[0] obsah a graf do článku 13.3.2017 (Kubíček) přehled listů EXCELu (podklady pro článek do MZ) [0] obsah a graf do článku [1] článek pro veřejnost [2] hodnocení (podklad pro hodnocení) [3] výpočty (data pro výpočty) [4] DK SBD [5] CZT [6] CZT SBD [7] odkazy Ceny tepla včetně DPH (Kč/GJ) 850 800 750 700 650 600 550 500 828 Domovní kotelny SBD stanovují KONKURENČNÍ CENU TEPLA cena tepla CZT od ČEZ ES cena tepla z domovní kotelny 730 555 555 641 2014 2015 2016 527 Ceny tepla vč. DPH rok 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 cena tepla CZT od ČEZ ES Kč/GJ 724 714 775 805 828 730 641 cena tepla z domovní kotelny Kč/GJ 490 560 582 583 555 555 527
[1] článek pro veřejnost Domovní kotelny SBD stanovují KONKURENČNÍ CENU TEPLA Výdaje za teplo jsou v Mohelnici diskutovány řadu let. Je nějaká přijatelná hranice ceny tepla? Jak se k ní dostat? Lze se o něco srozumitelného opřít? Ano, jde to! SBD Zábřeh nám poskytlo potřebné informace a data. Vycházíme z ročních vyúčtování bytových domů SBD jak s DK (domovní kotelny), tak i těch, které jsou připojeny na CZT (centrální zásobování teplem). Základem je přepočtení všech nákladů na velikost otápěné plochy. V nákladech jsou i všechny náklady související s pořízením, údržbou a provozem vlastních DK. Jsou spočítány pro 24 DK bytových domů SBD z Loštic, Zábřehu i Postřelmova (zahrnují celkem 688 bytů). (SBD dnes provozuje již 36 DK pro cca 1100 bytů). V Mohelnici se pro CZT berou údaje pro 1035 bytů SBD (to je polovina všech bytů v Mohelnici). Srovnáním nákladů na teplo zjistíme o kolik procent je teplo z CZT dražší než z DK. Srovnáním nákladů na teplo zjišťujeme, že teplo z CZT je o 20 až 50% dražší než z DK. A protože cena tepla z CZT se vyjadřuje v Kč/GJ, dokážeme vyjádřit cenu tepla z DK také v Kč/GJ. Výsledky srovnání cen v Kč/GJ za poslední tři roky jsou znázorněny v grafu. Cenu tepla z DK považujeme za prakticky dosažitelnou, považujeme ji proto za KONKURENČNÍ CENU TEPLA. Počítáme s DK, které jsou všechny v provozu nejméně od roku 2010. Nové technologie jistě nabízí lepší účinnost. To nás opravňuje k tomu, abychom mohli tvrdit, že KONKURENČNÍ CENA TEPLA, stanovená na základě srovnání nákladů je velmi důvěryhodná a měla by být horní hranicí pro ceny tepla. KONKURENČNÍ CENY TEPLA a srozumitelné smlouvy jako základ pro jednání o pokračování CZT. Smlouvy o dodávkách tepla z CZT končí 31.3.2020. K březnu 2017 není dosud předložen přijatelný návrh smlouvy pro pokračování odběru tepla z CZT. Podle stávajících smluv nikdo z odběratelů tepla neví, co je v ceně tepla započítáno. Je potřeba odmítnout prodlužování stávajících smluv. Pro další pokračování CZT musíme usilovat o podstatné změny smluv. Měli bychom usilovat o dosažení DOHODY. Postup stanovení KONKURENČNÍ CENY TEPLA je nejdůležitější částí nové smlouvy. Každoročně koncem ledna jsou k disposici všechny náklady pro roční vyúčtování nákladů na teplo z DK. Tyto celkové náklady vyjádřené v Kč na velikost otápěné plochy stanovují konkurenční cenu tepla. Je to jednoduché a srozumitelné. Přání dodavatele tepla, přání odběratelů tepla a férová nabídka pro dodavatele tepla Stávající dodavatel tepla ČEZ ES při jednání v Mohelnici 6.1.2017 řekl "velmi by nás mrzelo, kdybychom nemohli pokračovat v Mohelnici". Tomu určitě rozumíme. Přejeme si ale, aby dodavatel rozuměl také nám. Nemůžeme vydávat peníze z městského rozpočtu na nekonkurenční ceny tepla. Město odebírá 12% tepla. Ale především máme cítit odpovědnost za občany v bytech, kteří odebírají tepla 7 x více než město. Odpověď na přání monopolního dodatele tepla proto zní: "pokud dodavatel tepla uzná za rok 2016 cenu tepla 527 Kč/GJ, bude to jistě vnímáno odběrateli tepla, že má opravdový zájem provozovat v Mohelnici CZT". Myslím, že jde o férovou nabídku pro dodavatele tepla z CZT." V Mohelnici 13.3.2017, Ing. Jan Kubíček, zastupitel, (dříve 15 let předseda domovní samosprávy SBD v Mohelnici), předseda Energetického výboru (Energetický výbor končí svou činnost předložením závěrečné zprávy na veřejném jednání zastupitelstva 3. května 2017.)
[2] hodnocení Ceny tepla v Mohelnici za roky 2010 až 2016 z pohledu bytů ve správě SBD a celkové hodnocení CZT v Mohelnici SBD Zábřeh spravuje bytové domy vybavené DK, v Mohelnici pak bytové domy napojené na CZT CZT (centrální zásobování teplem) Mohelnice počítáme domy SBD, to je 23 domů s 1035 byty o otopné ploše 61787 m2. (tyto byty odebírají cca 40% tepla CZT) DK (domovní kotelny) Loštice, Zábřeh, Postřelmov počítáme 24 domů s 688 byty o otopné ploše 42101 m2. (to je cca 60% z 36 DK s 1100 byty) (účtárna SBD potvrdila, že pro DK jsou započítány všechny náklady i ty související s pořízením, údržbou a provozem vlastních DK.) metoda srovnání cen tepla mezi CZT A DK: ZÁKLAD PRO SROVNÁNÍ CEN TEPLA JE PŘEPOČTENÍ VŠECH NÁKLADŮ NA OTÁPĚNOU PLOCHU předpoklady pro možnost použití metody srovnání nákladů na teplo z CZT a DK přepočtením všech nákladů na otopnou plochu _předpoklad_1: srovnáváme pouze srovnatelné objekty v našem případě bytové domy DK s bytovými domy CZT _předpoklad_2: bytové domy jsou obdobné kvality zateplení (štítek energetické kvality budovy) _předpoklad_3: kulturní zvyklosti obyvatel domů jsou obdobné (vytápí byty na stejnou teplotu, větrají stejně a spotřebují 30 až 33% tepla na ohřev vody) CZT měří zvlášť teplo pro otop plochy (TV) a teplo pro ohřev užitkové vody TUV ( 30 až 33% tepla slouží pro ohřev vody) _předpoklad_4: rozsah počtu bytů je dostatečně reprezentativní pro pohled na celkovou situaci v Mohelnici Srovnáním nákladů na teplo vidíme, že teplo z CZT je o 20 až 50% dražší než z DK. (tabulka1: "celkové roční náklady na teplo přepočtené na plochu bytových domů SBD") Za roky 2010 až 2016 zaplatili odběratelé tepla z CZT 328 mil.kč. Zaplatili o 119 mil.kč více než je srovnatelná KONKURENČNÍ CENA TEPLA z DK. Pro rozpočet kraje Olomouc jde o 4,7 mil.kč, pro rozpočet města Mohelnice jde o 14,2 mil.kč a obyvatelé bytů zaplatili o 100 mil.kč víc (50.000,-Kč na byt). návrhy: _1 CEZ ES předloží jasné vyjádření o svojí schopnosti být konkurence schopný vůči cenám tepla z DK _2 ČEZ ES předloží svoji oponenturu k předloženému výpočtu KONKURENČNÍ CENY TEPLA _3 ČEZ ES navrhne srozumitelný kalkulační vzorec ceny tepla jako alternativu k výpočtu KONKURENČNÍ CENY TEPLA, který bude motivační pro odběratele tepla i město _4 ČEZ ES se vyjádří k možnosti uznat pro rok 2016 KONKURENČNÍ CENU TEPLA ve výši 527 Kč/GJ _5 ČEZ ES se vyjádří k předloženému "návrhu dohody pro kalkulaci smluvní ceny tepla" NÁVRH DOHODY PRO KALKULACI SMLUVNÍ CENY TEPLA použít kalkulaci na základě celkových nákladů přepočtených na otápěnou plochu: KONKURENČNÍ CENA TEPLA
[3] výpočty Srovnání cen tepla z CZT a DK tabulka1: "celkové roční náklady na teplo přepočtené na plochu bytových domů SBD" zdroj ROK 2010-2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 C [6] CZT (centrální zásobování teplem) Mohelnice vč.dph Kč/m2 361,44 312,24 330,77 335,34 294,62 264,47 242,72 D [4] DK (domovní kotelny) Loštice, Zábřeh, Postřelmov vč.dph Kč/m2 244,48 245,10 248,51 242,67 197,55 201,29 199,56 E C/D poměr mezi CZT a DK je 1,48 1,27 1,33 1,38 1,49 1,31 1,22 F CZT je dražší než DK o % 47,8% 27,4% 33,1% 38,2% 49,1% 31,4% 21,6% tabulka2: "hodnocení CZT V Mohelnici na základě srovnání bytů SBD" celkem G [5] ERU: výnos vč.dph za prodané GJ: vč.dph Kč 328 761 257 55 095 305 46 986 488 50 488 292 51 400 055 45 107 346 41 293 171 38 390 599 H G*F o kolik je CZT v Mohelnici dražší než DK pro vč.dph Kč 118 992 496 26 358 040 12 870 900 16 712 514 19 627 246 22 162 623 12 959 219 8 301 953 4% kraj Olomouc 4,0% Kč 4 759 700 1 054 322 514 836 668 501 785 090 886 505 518 369 332 078 12% rozpočet města 12,0% Kč 14 279 099 3 162 965 1 544 508 2 005 502 2 355 270 2 659 515 1 555 106 996 234 84% byty 84,0% Kč 99 953 696 22 140 753 10 811 556 14 038 511 16 486 887 18 616 604 10 885 744 6 973 641 tabulka3: "pohled v pojmech cen tepla v Kč/GJ, KONKURENČNÍ CENA TEPLA " průměr M [5] CZT Mohelnice dodalo celkem GJ GJ 63 123 76 109 65 824 65 163 63 851 54 463 56 597 59 854 N G/M účtovaná cena tepla od ČEZ ES vč.dph Kč/GJ 745,25 723,90 713,82 774,80 805,00 828,22 729,60 641,40 K N/E KONKURENČNÍ CENA TEPLA vč.dph Kč/GJ 550,38 489,65 560,33 582,11 582,55 555,36 555,32 527,36 N-K účtované ceny tepla od ČEZ ES jsou vyšší o vč.dph Kč/GJ 194,87 234,25 153,49 192,69 222,45 272,86 174,28 114,04 NÁVRH DOHODY PRO KALKULACI CENY TEPLA použít kalkulaci pro KONKURENČNÍ CENU TEPLA
[4] DK SBD SBD Zábřeh, výkaz tepelné energie (TE) z domovních kotelen (DK) rok 2016 (jde teplo pro otop i ohřev TUV) (Kubíček): 30.1.2017 tabulka "SBD DOMY s vlastními DK" (24 DK, 688 bytů, otopná plocha: 42 101m2, průměr na byt: 61,2 m2) Údaje na byt a m2 plochy lze použít pouze pro pohled na celý dům, případně na "průměrný", nikoliv na konkrétní byt!!! (pro rozpočítávání nákladů na konkrétní byt platí vyhláška 269/2015 Sb. a další zákonná legislativa) náklady na pořízení a údržbu DK jsou pokryty z "fondu DK" - počítá se s obnovou během 15 let data zkontrolovalo SBD dne 31.1.2017 [4] SBD data C D E F J K M L P R T 9 řádků v kalkulaci ČEZ ES ř.4 ř1 ř.6 podíl v nákladech náklady na po DK - rok/dph FIX palivo palivo VAR celkem vč.dph FIX palivo VAR m2 byt 629-2010/10% 37 704 610 61,8 930 900 846 273 599 078 6 446 321 7 533 493 8 286 842 8 379 766 9 217 742 0,10 0,77 0,90 244 15 111 629-2011/10% 37 704 610 61,8 930 900 846 273 533 623 6 481 468 7 554 820 8 310 302 8 401 093 9 241 202 0,10 0,77 0,90 245 15 150 629-2012/14% 37 704 610 61,8 930 900 816 579 540 209 6 357 081 7 402 545 8 438 901 8 219 124 9 369 801 0,10 0,77 0,90 249 15 360 632-2013/15% 39 993 650 61,5 983 553 855 263 556 455 6 428 722 7 584 083 8 721 695 8 439 346 9 705 248 0,10 0,76 0,90 243 14 931 633-2014/15% 42 101 688 61,2 1 063 646 924 910 537 986 5 586 450 6 307 390 7 253 498 7 232 300 8 317 144 0,13 0,77 0,87 198 12 089 633-2015/15% 42 101 688 61,2 1 063 646 924 910 522 509 5 482 475 6 444 317 7 410 965 7 369 227 8 474 611 0,13 0,74 0,87 201 12 318 633-2016/15% 42 101 688 61,2 1 063 646 924 910 538 783 5 385 066 6 380 889 7 338 022 7 305 799 8 401 668 0,13 0,74 0,87 200 12 212 DK fond DK E/(1+DPH) 50220 31511 L*(1+DPH) F+M P*(1+DPH) F/P K/P M/P R/C R/D dole podrobně pouze rok 2016 vytápěn á plocha počet bytů m2 na byt vč.dph FIX náklady bezdph plyn plyn bezdph VAR náklady bezdph VAR náklady vč.dph náklady celkem bezdph náklady celkem vč.dph rok 2016 m2 Kč Kč m3 Kč Kč Kč Kč Kč..Kč vč.dph penzion Mohelnice nevstupuje do výpočtů nahoře (DPH je v tomto řádku 21%) - vidíme podíl nákladů FIX (7%) oproti průměru DK (13%) DPH 21% 4 500 65 69,2 60 000 49 587 58 552 571 050 630 544 762 958 680 131 822 958 0,07 0,84 0,93 183 12 661 úspora k DPH 15% 40 808 podíl FIX podíl plynu podíl VAR Kč/ m2 Kč/byt
[5] CZT CZT: tabulka ročních zúčtovacích faktur za roky 2010 až 2016 tabulka zkontrolovaná (a opravená) od ČEZ ES dne 19.1.2017 tabulka doplněná o rok 2016 podle zúčtovací faktury dne 1.3.2017 doplnil ČEZ ES Mohelnice údaj "vlastní spotřeba" pro rok 2016 (a také máme "teplo dodané z DPS") údaje z ročních zúčtovacích faktur za roky 2010 až 2016 ROK 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Sazba DPH: % 10,00% 10,00% 14,00% 15,00% 15,00% 15,00% 15,00% ř1 Proměnné (variabilní): VAR Kč 23 781 582 18 358 634 21 189 643 22 869 040 19 675 644 19 244 064 18 413 287 ř2 Náklady na palivo: Kč/GJ 257,7 227,92 275,02 309,45 307,24 275,01 268,52 ř3 Proměnná (variabilní) složka Kč/GJ 309,49 276,39 321,62 353,8 353,7 334,6 303,90 ř4 Stálé (fixní) náklady: FIX Kč 26 786 612 24 745 110 23 588 844 22 381 199 20 384 714 17 243 378 12 138 947 ř5 Stálá (fixní) složka ceny: Kč/GJ 348,6 372,54 358,03 346,2 366,5 299,8 253,80 ř6 Náklady celkem: CELKEM Kč 50 568 194 43 103 743 44 778 487 45 250 239 40 060 358 36 487 441 33 795 406 ř7 Skutečné množství TE: GJ 76 841 66 422 65 885 64 645 55 623 57 518 60 595 ř8 Cena za TE, bez DPH: Kč/GJ 658,09 648,93 679,65 700 720,2 634,4 557,70 ř9 ERU: Cena za TE, vč. DPH: Kč/GJ 723,9 713,82 774,8 805 828,22 729,6 641,40 [5] ř10 ERU: dodané teplo z DPS GJ 76 109 65 824 65 163 63 851 54 463 56 597 59 854 ř11...rozdíl ř7-ř10 vlastní spotřeba GJ 732 598 722 794 1 160 921 741 [5] ř12 ERU: výnos vč.dph za prodané GJ Kč 55 095 305 46 986 488 50 488 292 51 400 055 45 107 346 41 293 171 38 390 599 VAR/CELKEM 0,47 0,43 0,47 0,51 0,49 0,53 0,54 FIX/CELKEM 0,53 0,57 0,53 0,49 0,51 0,47 0,36 Náklady na palivo/celkem 0,39 0,35 0,40 0,44 0,43 0,43 0,48
[6] CZT SBD tabulka "SBD domy napojené na CZT" (23 domů, 1035 bytů, otopná plocha: 61 787m2, průměr na byt: 59,7 m2) Cena za dodávku tepla z CZT pro otop a ohřev teplé vody za dům a průměr za byt vč.dph Údaje na byt a m2 plochy lze použít pouze pro pohled na celý dům, případně na "průměrný", nikoliv na konkrétní byt!!! (pro rozpočítávání nákladů na konkrétní byt platí vyhláška 269/2015 Sb. a další zákonná legislativa) OM č. Domy ve správě SBD rok 2010 rok 2011 23 CELKEM 1 035 61 787 59,7 22 332 156 361 21 577 19 292 344 312 18 640 id. ČEZ ES plocha plocha adresa domu bytů SBD stř. s DPH Kč/m2 Kč/byt s DPH Kč/m2 Kč/byt odběratel m2 bytu přehled všech nákladů na teplo, přepočítáno na m2 rok 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 [6] náklad s DPH na m2 v Kč 361,44 312,24 330,77 335,34 294,62 264,47 242,72
[7] odkazy Kondenzační kotle mají vyšší účinnost tím, že dokáží využít toto teplo kondenzací vodní páry. Při spalování zemního plynu dochází u kondenzačních plynových kotlů ke vzniku vody, která se v důsledku hoření ohřívá a mění se na vodní páru. Spaliny v podobě vodní páry a oxidu uhličitého následně odchází a nesou sebou často tzv. latentní teplo. Latentní teplo je vlastně tepelná energie ukrytá v tepelných spalinách. Pří ochlazení těchto spalin pod teplotu jejich rosného bodu se změní díky kondenzaci jejich skupenství a dojde k uvolnění tepla. Uvolněnou energii využívají kondenzační plynové kotle pomocí výměníků k ohřevu topné vody, kdežto běžné plynové kotle tuto energii vypouští do komína. Plynový kondenzační kotel je oproti klasickému plynovému kotli dražší, ale počáteční investice se vrátí v podobě menší spotřeby paliva, šetrnosti k životnímu prostředí a delší životností kondenzačního kotle. zdroj: http://vytapeni.tzb-info.cz/vytapime-plynem/10884-usporne-vytapeni-bytovych-domu http://vytapeni.tzb-info.cz/vytapime-plynem/10884-usporne-vytapeni-bytovych-domu