Váš časopis o nehnuteľnostiach v Tatrách a Liptove 1. vydanie 2011 Viete, čo sa stane s cenou nehnuteľností? STRANA 2 Aké nové investície sa pripravujú Realitná poradňa Realitné centrum STRANA 15 Realitné centrum v Tatrách? Realitné centrum STRANA 2 Realitné centrum Belopotockého 2 0918 170 160 Ružomberok Dončova 1445/9 0918 810 203 Tešíme sa na Vašu návštevu Poprad Námestie sv. Egídia 97/42 0918 494 949 Štrbské Pleso, Hotel Crocus **** Szentiványho 4078 0918 641 088 Prijmeme realitných obchodníkov do miest LM, RK a PP. Viac informácií na www.rkspirit.sk
Trinásť otázok pre Peťa Vážený čitatelia, radi by sme vám v každom čísle nášho časopisu predstavili jedného z našich realitných obchodníkov. V tomto čísle sme pre vás vyspovedali Peťa Buocika, ktorého môžete stretávať najmä v Liptovskom Mikuláši. Od čoho závisí vývoj trhu s nehnuteľnosťami v Tatrách a Liptove? Akým smerom sa bude trh uberať v najbližších rokoch? Aké investície čakajú tento región v najbližšej dobe? Odpovede na tieto otázky vo vzťahu k regiónu Tatier a Liptova sa Vám pokúsim priblížiť v tomto článku a jeho pokračovaní v ďalších číslach nášho realitného časopisu. Všeobecne sa dá povedať, že ceny nehnuteľností kdekoľvek na svete a teda aj v Tatrách a Liptove stúpajú najmä vtedy, keď stúpa životná úroveň obyvateľstva. A tá stúpa najmä vtedy, keď sa darí priemyslu, ktorý má v danom regióne najsilnejšie zastúpenie. Napriek tomu, že v regióne Liptova a Tatier je niekoľko veľkých podnikov zaoberajúcich sa papiernictvom, strojárstvom a drevovýrobou, rozhodujúcim odvetvím pre životnú úroveň jeho obyvateľov a zároveň hnacím motorom jeho rozvoja zastáva práve turizmus. Vývoj turizmu na Slovensku za posledné tri roky nebol práve pozitívny, podpísala sa pod to hlavne ekonomická kríza, prijatie EURA ako platidla, čím sme sa stali pre návštevníkov z okolitých štátov drahými a nezaujímavými. Možnosť použiť peniaze z fondov EÚ do rozvoja infraštruktúry a služieb sme vďaka zlému nastaveniu podmienok pre ich čerpanie využili veľmi neefektívne (mimo diaľnice spájajúcej Liptov a Tatry). Namiesto podpory projektov, ktoré by slúžili väčšine návštevníkov (napr. cyklotrasy), sa podporili výstavby a rekonštrukcie hotelov a penziónov. Predstavitelia predošlej, no ani súčasnej vlády, stále nedocenili podporu turizmu ako jedného z pilierov slovenského hospodárstva. A to napriek tomu, že Rakúsko je jasným príkladom toho, ako sa dá podporou turizmu zlepšiť životná úroveň obyvateľstva. Jediným svetlým bodom posledných rokov zostáva snaha rozhodujúcich investorov v cestovnom ruchu naďalej rozvíjať strediská, ktoré vlastnia a spolu so samosprávou sa združovať tak, aby vedeli svoje služby efektívnejšie propagovať. V tejto trochu patovej situácii, kedy ekonomika Slovenska a okolitých štátov rastie len veľmi pomaly, ostáva jediným možným východiskom investovať do projektov, ktoré svojím rozsahom, zameraním a ponúkanými službami dokážu zaujať a pritiahnuť čo najväčšiu časť návštevníkov, ktorí ešte záujem o dovolenku nestratili. Takéto investície by regiónu Tatier zo sebou priniesli: zvýšenie atraktivity ako dovolenkovej destinácie, záujem o investovanie do nehnuteľností, pracovné príležitosti a teda aj zvyšovanie životnej úrovne jeho obyvateľov. S potešením musím konštatovať, že na takýchto projektoch sa naozaj pracuje a dokonca mnohé z nich sa už realizujú. Spoločnosť TMR, a.s. vybudovala v Tatranskej Lomnici lyžiarsky raj, ktorý plánuje rozšíriť aj o zlatú uličku časť, kde by mohol pulzovať život aj večer; v lyžiarskom stredisku Jasná Nízke Tatry, v časti Chopok sever, rozšírila zjazdovky, dobudovala lanovky a hlavne pripravuje budúcoročné spojenie s južnou stranou Chopku novou lanovkou s názvom funitel. Popradu sa podaril husársky kúsok, keď vytvoril podmienky, ktoré pritiahli investorov s novým hokejovým klubom, ktorý bude pôsobiť už v tomto roku v KHL. Toto rozhodnutie prinesie celému regiónu naozaj nespočetné množstvo výhod, ako napríklad plánovaná výstavba nového zimného štadióna, tréningového štadióna, či prílev nielen rusky hovoriacich fanúšikov. Pripravuje sa niekoľko rekreačných rezortov, golfových ihrísk, aquaparkov dokonca aj v spojení so zábavným parkom, ktorý by mal byť najväčším v strednej Európe. Vzhľadom k tomu, že niektoré z týchto projektov sa už realizujú a mnohé sa v najbližšej dobe realizovať začnú, môže cena nehnuteľností v Tatrách a Liptove začať naozaj výrazne rásť už v blízkej dobe, odhliadnuc od vývoja realitného trhu na ostatnom Slovensku. O týchto, ale aj ďalších investíciách Vám prinesieme informácie v nasledujúcich číslach nášho časopisu. Martin Štric výkonný riaditeľ RK SPIRIT, s.r.o. Aké je tvoje vysnené zamestnanie a prečo si sa rozhodol pracovať ako realitný obchodník? Vyštudoval som vysokú školu technického smeru a preto som chcel byť konštruktérom strojov, automobilov atď. Vietor ma však zavial postupne do obchodu v rôznych oblastiach: technológie, stroje, interiéry hotelov. V čase postupného rozbehu realitného trhu v roku 2004 som mal šťastie, že som oslovil rozbiehajúcu sa realitnú kanceláriu RK SPIRIT a tá mi dala šancu. Ako dlho pracuješ v RK SPIRIT? Mal si už pred tým skúsenosť v inej RK a čo ťa najviac baví na tejto práci? V RK SPIRIT pracujem už 7 rokov. Na začiatku som vôbec nič netušil o predaji nehnuteľností. Nevedel som čo je list vlastníctva, ako vyzerajú katastrálne mapy, čo robí kataster atď. Postupne som sa všetko naučil a dnes už robím pre klientov kompletný právny servis. Výhodou v tejto práci je pre mňa predovšetkým nezávislosť a to, že táto práca nie je stereotypná. Každý predaj je totiž iný, osobitý, každý kupujúci aj predávajúci sú iné osobnosti a žiadna situácia sa neopakuje, preto si vyžadujú osobitný prístup. A to je to, čo ma na tejto práci najviac baví. Utkvela ti v pamäti nejaká Referencie našich klientov, ktorým sme pomohli. Aj vy chcete patriť k nim? Bola som veľmi spokojná. Zodpovednosť maximálna, istota maximálna, vysoké pracovné nasadenie. Jana Valentová situácia, s ktorou si si nevedel rady? Neexistuje problém, ktorý by nemal riešenie, hoci nie je niekedy také ako si človek predstavuje alebo želá. Čo považuješ za svoj najväčší pracovný úspech? Predaj spolu 30-tich apartmánov v turistických lokalitách ako je Bešeňová a Štrbské pleso. Ak by som sa mal pochváliť najvyššou zrealizovanou cenou za predaj jedného objektu, tak je to predaj penziónu na Štrbskom Plese za 18 miliónov ešte slovenských korún. Za úspech však považujem hlavne opakovaný kontakt s klientmi, ktorý už raz niečo kúpili alebo predali na základe mojich služieb a keď potrebujú pomoc s iným predajom alebo kúpou nehnuteľnosti, tak prídu opäť. Čo rád robíš vo svojom voľnom čase? Fotografujem, športujem, relaxujem. Ktorú krajinu by si chcel navštíviť a prečo? Mexiko, poloostrov Yukatan. Rád by som si prešiel pozostatky mayskej civilizácie, o ktorej sa toho dodnes veľa nevie. Foťák by sa nezastavil... Čo by ti musela uvariť partnerka, aby ti urobila radosť? Všetko čo mi uvarí je perfektné. Moje najobľúbenejšie jedlo sú bryndzové halušky. Rýchly a seriózny prístup, som veľmi spokojný. Tomáš Šuman Neexistuje problém, ktorý by nemal riešenie, hoci nie je niekedy také ako si človek predstavuje alebo želá. Keby si si mohol vybrať nejaký darček, čo by to bolo? Dovolenku na nejakom peknom mieste. Čo by si odkázal ľuďom, ktorí uvažujú o tom, že by sa stali realitnými obchodníkmi v RK SPIRIT? Nech sa prihlásia a pustia sa do toho! Ako sa podľa teba pozná dobrý realitný obchodník? To neviem. Ja sa stránim dotieravcov. Dobrého obchodníka spoznáte tak, že zistí vaše sny a obratom vám ich splní (alebo sa o to aspoň aktívne snaží). Obchodník, ktorý Vám nanúti to, čo ste sami nechceli, už pre mňa nie je dobrý obchodník. Pre realitného obchodníka to platí dvojnásobne. Ďalšími predpokladmi pre prácu v realitnom obchode je dobré vystupovanie, úprimnosť a schopnosť získať si dôveru. S pánom Buocikom som bola veľmi spokojná, vystupoval veľmi profesionálne. Viera Vančurová Ty sa považuješ za dobrého realitného obchodníka? Robím to 7 rokov a klienti sa ku mne vracajú, pretože boli s mojou prácou v minulosti spokojní... existuje ešte nejaké lepšie kritérium na hodnotenie mojej práce? Aký je tvoj najväčší adrenalínový zážitok? Bungee som neskúšal, nejazdil som na bicykli strmým svahom, neskákal som do vody z veže... klasický adrenalínový šport ma neláka. Ale lyžovať v Jasnej medzi začiatočníkmi z južných a východných krajov, to je niekedy tiež poriadny adrenalín. Určite to poznajú dobrí lyžiari... A keby si si mohol vyskúšať nejaký adrenalínový šport/ zážitok, čo by to bolo? Vyskúšal by som si automobilové preteky na okruhu, nemusí to byť rovno F1-ka. Bol som spokojný s dobrou komunikáciou s pracovníkom realitky. Pavol Nosko 2 Kompletná ponuka na www.rkspirit.sk Kompletná ponuka na www.rkspirit.sk 3
Výber z ponuky - a okolie Výber z ponuky - a okolie Realitný obchodník - : Mgr. Dušan Štric 0905 759 079 LM realitylm@rkspirit.sk Realitný obchodník - : Marc Feld 0918 170 160 realitylm@rkspirit.sk LM PODBANSKÉ BEŇADIKOVÁ BOBROVEC ŽIAR JAMNÍK KVAČANY LiptovskÉ MATIAŠOVCE V roku 2005 postavený, v súčasnosti prevádzkovaný penzión pozostáva spolu zo 4 budov hlavnej budovy (okrem ubytovania, kúpeľní a kuchyniek ponúka aj saunový svet), chaty a 2 stavieb pre letné či zimné posedenia. K penziónu PINIUS patrí aj športové viacúčelové ihrisko, v zime premenené v kvalitnú ľadovú plochu, využívanú najmä hokejistami. O kvalite stavebného prevedenia Vám odporúčame sa presvedčiť osobne! Cena: Dohodou Zrekonštruovaný RD (r. 1995) má 5 spální, elektrické kúrenie, je podpivničený. Pri dome je dvojgaráž, veľká záhrada, zastrešené záhradné posedenie, pozemok má spolu 1360 m 2. Vhodný na trvalé bývanie, rodinnú rekreáciu, alebo na prenajímanie turistom. Cena: 150.000,- Pozemok má 3198 m 2, z ktorých väčšinu tvorí veľká záhrada. Vhodný na trvalé bývanie alebo ako chalupa. Vo dvore je tiež novostavba menšieho domu, ktorý môže byť využitý napríklad na ubytovávanie. Cena: 85 000 3 obývacie izby, 6 spální, 3 kúpeľne a 3 WC. RD je možné užívať aj oddelene ako 3-izbový a 6-izbový byt. Má 2 samostatné vchody, možno využiť na ubytovávanie, resp. na viacgeneračné bývanie. Spolu má dom 264 m 2 obytnej plochy. Pozemok má 588 m 2. Cena: 140 000 Klasický Liptovský dvor prerobený na tri 2-izb. apartmány s krčmou + byt pre majiteľa. Predáva sa s kompletným zariadeným. Súčasťou záhrada s altánkom a grilom, odkiaľ je nádherný výhľad na Západné Tatry. Cena: 169 000,00 Jednogeneračný rodinný dom za veľmi priaznivú cenu. 3 obytné miestnosti, 1 kúpeľňa, kuchyňa so špajzou a v suteréne ďalšie 3 miestnosti s oknami. Pozemok o výmere 1004 m 2 s malou prístavbou. Predurčené pre ľudí, ktorí vyhľadávajú kľud. Cena: 33 000 RD v strede obce, vo veľmi dobrom technickom stave s možnosťou okamžitého užívania. Celková rozloha pozemku je 859 m 2. 2 samostatné vchody s možnosťou rozdelenia budovy na 2 bytové jednotky. Na pozemku sa nachádza hospodárska budova s garážou. Cena: 90 000 4-izbový RD s veľkým rovinatým pozemkom o celkovej výmere 3302 m 2. K vybavení patrí aj sklad, altánok, 2 garáže, zimná záhrada. Treba vidieť! Bližšie údaje Vám radi poskytnú naši realitní obchodníci. Cena: 81 000 Premyslene dispozične riešená rodinná vila z povojnového obdobia. Priestranné miestnosti, dostatok skladových priestorov, 360 m 2 úžitkovej plochy, pivnica, garáž a pozemok o výmere 530 m 2. ĽUBEĽA PRIBYLINA BOBROVNÍK ĽUBEĽA PARTIZÁNSKA ĽUPČA PRIBYLINA LiptovsKÉ KĽAČANY LIPTOVSKÁ PORÚBKA V tichej a kľudnej časti, 10 min pešo od centra. 5 spální, 1 obývačka, šatník, kúpeľňa, toaleta a práčovňa. Za domom je nádherná záhrada ideálneho tvaru, garáž a sklad. Zastavaná plocha viac ako 110 m 2, pozemok má spolu 911 m 2. Cena: 117 600 RD má 2 samostatné 4-izbové byty so samostatnými vchodmi. Má 2 garáže, veľkú terasu, 2 balkóny orientované na juh, podkrovie využívané ako sklad a tiež pivničné priestory (spolu 3 miestnosti) v suteréne. Nachádza sa v obľúbenej lokalite Nábrežia. Cena: 132 000,- Dokončený dom vhodný na bývanie či rekreáciu je k dispozícii okamžite. Obsahuje 4 izby, príslušenstvo, garáž, práčovňu a šatník. Zrealizovaná predpríprava na napojenie kúrenia z krbu. Cena: 113 000 Novostavba RD má 6 spální so šatníkom, 4 z nich majú aj svoju kúpeľňu a toaletu. Na prízemí je veľká obývacia izba, kuchyňa a jedáleň. Vedľa domu je altánok s grilom, okolie je nádherne upravené. Cena: 300 000,- Novostavba zrubovej chaty vo veľmi kvalitnom prevedení je iba pár metrov od brehu Liptovskej Mary v novej chatovej štvrti. Má 3 podlažia, v suteréne je veľká dvojgaráž. Výhľad na Západné Tatry a Liptovskú Maru je perfektný, presvedčte sa osobne! Cena: 215 000 Novopostavený dom môže slúžiť na trvalé bývanie či rekreáciu. Dom má 2 podlažia a okrem izieb a príslušenstva Vám ponúka garáž, práčovňu, centrálny vysávač, a množstvo ďalších výhod, ktoré Vám radi predvedieme priamo na osobnej obhliadke domu. Cena: 97 900 Dom s typickou architektúrou ocení skutočný znalec. Nádherné priestranné miestnosti, klenby, masívne múry, kúzlo a charakteristická atmosféra tejto budovy očaria nejedného človeka. Cena: 31 000,- V poschodovom RD sa nachádzajú 2 izby na prízemí, kuchyňa, jedna izba v suteréne a jedna v podkroví. Kúpeľňa je nová, so sprchovým kútom, WC, umývadlom a elektrickým ohrievačom. Vodovod, kanalizácia a prípojka na plyn sú v dome. Cena: 103 000,00 Novostavba drevenice v tichej časti za dedinou Liptovské Kľačany, priamo pod horou na úpätí masívu Nízkych Tatier. Dohodnite si obhliadku u našich obchodníkov! Cena: 249 000,- Ponúkame rodinný rekreačný dom v malebnej doline Nízkotatranského národného parku. Je určený tým, ktorí chcú investovať do svojej budúcnosti. Správcovská spoločnosť sa vám postará o vyťažovanie, údržbu a udržiavanie vašej nehnuteľnosti. Cena: 150 000,- BOBROVNíK Liptovský TRNOVEC MALÉ BOROVÉ JAMNÍK VEĽKé BOROVÉ Liptovský HRÁDOK Novostavbu chaty iba pár metrov od brehu Liptovskej Mary tvoria 2 samostatné apartmány. Výhľad na Západné Tatry, Kriváň a Liptovskú Maru je vskutku jedinečný. Chata má krásnu terasu, balkón, parkovacie miesta a upravené okolie. Cena: 289 000 Chalupa sa nachádza 200 metrov od Liptovskej Mary, rybárskeho a športového raja. Pozemok má spolu 524 m 2 a je k nemu prístup priamo z hlavnej asfaltovej komunikácie. 2-podlažná chalupa zrekonštruovaná v roku 2006 má podlahovú plochu 160 m 2. Cena: 67 000 RD zrekonštruovaný v roku 1994 je podpivničený (2 pivnice), má kuchynku a 2 spálne. Pred domom je samostatné parkovacie státie. Na dvore je sedenie s krbom a altánok s ďalším sedením. Strecha je nová. Pozemok je z jednej strany ohraničený potôčikom. Cena: 86 300 2-izb. byt v Liptovskom Mikuláši na Nábreží v bloku F. Byt je na 6. poschodí (zo 7), je v pôvodnom stave, má 1 balkón na sever, 1 lodžiu na juh. 3-izbový byt o výmere 62 m 2, sídlisko Nábrežie, 1. poschodí. Byt tvorí obývacia izba, spálňa, detská izba, kuchyňa, vstupná predsieň, kúpeľňa, WC, balkón (orientovaný na západ) a pivnica. V obývačke je nová plávajúca podlaha a v celom byte sú nové plastové okná. Cena: 47 000,- Chalupa bola v r. 2009 zrenovovaná. Súčasná obytná plocha je 77m 2, možné rozšíriť dokončením rekonštrukcie podkrovia až na 113m 2. Vykurovanie je možné krbom, prípadne kachľovou pecou. Cena: 50 000 3-izb. chalupa s podlahovou plochu 60m 2 má 1 veľkú izbu s pôvodnou pecou, 1 menšiu, ktorá prešla čiastočným zateplením a malú miestnosť využiteľnú ako kúpeľňa. K budove prislúcha veľké humno. Cena: 29 000 2-izb. byt na prízemí má nové plastové okná, nové vlastné plynové kúrenie, nové rozvody a radiátory. Výhodou je balkón a predovšetkým garáž priamo pod bytom. Byt sa nachádza na mieste s výbornou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou. Cena: 48 900,- 2-izbový byt má murované bytové jadro, nové plastové okná, v izbách sú parkety, na chodbe a v kuchyni korok, 2 balkóny. Ide o zateplený bytový dom vo veľmi tichej lokalite v bezprostrednej blízkosti Váhu. Cena: 45 000 Byt na 1. poschodí bytového domu (kolaudácia v r. 2006) je kompletne zariadený a má balkón. Byt tvorí vstupná predsieň, spálňa, obývacia izba s kuchyňou, kúpeľňa a WC. K bytu patrí aj garážové státie v podzemnej garáži. Cena bytu je vrátane zariadenia a nábytku. Cena: 75 000,00 ĽUBEĽA GaLOVANY GaLOVANY Vlachy - Krmeš LAZISKO Liptovský HRÁDOK DEMäNOVÁ PROSIEK Moderne riešený 3-izb. byt s rozlohou 60,48m 2. V súčasnej dobe má byt prepojenú obývaciu izbu s kuchyňou a ďalšie 2 samostatné izby, WC a kúpeľňa sú navzájom oddelené. Byt je veľmi vkusne prerobený a nevyžaduje žiadne ďalšie investície. Cena: 24 000,- SP situovaný na začiatku obce Galovany, hneď pri asfaltovej ceste. Svojou výmerou (800 m 2 ), tvarom (obdĺžnik 17x47m) a polohou (hneď vedľa čerstvých novostavieb) je predurčený na stavbu rodinného domu. Elektrika aj voda sú priamo na hranici pozemku. Cena: 14 665 SP situovaný priamo na začiatku obce pri asfaltovej ceste. Výmera 1537m 2 dovoľuje stavbu 1 alebo 2 RD, prip. penziónu. Jeho západnú hranicu tvorí potok, ku ktorému vo svojej západnej časti pozemok mierne klesá. Elektrika aj voda sú priamo na hranici pozemku. Cena: 17,- /m 2 Vo veľmi pokojnej časti Krmeša (15 km do LM a 15 km do RK) ponúkame kvalitnú hrubú stavbu RD. Nádherný pozemok o výmere 1420 m 2 si Vás isto získa. Odporúčame prísť pozrieť osobne. Cena: 108.000,- Pozemok je situovaný priamo v obci. Svojou polohou, výmerou (1.666 m 2 ) a tvarom vyhovuje výstavbe rodinného domu alebo chalupy. Je úplne rovný. Elektrika aj voda sú priamo na hranici pozemku. Cena: 39 /m 2 Kompletne zrekonštruovaný 1-izb. byt na 1. poschodí vo veľmi žiadanej lokalite orientovaný na juh. Nové plávajúce podlahy, murované jadro, rohová vaňa, keramické obklady, rohová kuchynská linka, nové dvere (drevo-masív) v celom byte. Cena: 36 400 V 3-izb. byte na najvyššom poschodí 12 ročného bytového domu o výmere 75 m 2 sú 2 izby, kuchyňa s obývacou časťou, kúpeľňa, samostatné WC, špajza a balkón. Byt je v pôvodnom stave. Sú v ňom menené strešné okná. Cena: 62 000,00 Byt na prízemí má murované jadro oddelená kúpeľňa a toaleta. V chodbe a kuchyni je dlažba, v izbách sú parkety. Do bytu je privedený plyn. Kúrenie centrálna kotolňa. Cena: 31 900,00 Rovinatý, stavebný pozemok v Demänovej pri hlavnom cestnom ťahu do Jasnej má výmeru 1 007 m 2. IS elektrina a vodovod sú na hranici pozemku, kanalizácia na protiľahlej strane cesty, plyn 35 m od hranice pozemku. Pozemok o rozlohe 3 082 m 2 má tvar nepravidelného obdĺžnika, nachádza sa na okraji obce, len na krok od Prosieckej doliny. Všetky siete sa nachádzajú na druhej strane priľahlej poľnej cesty. Cena: 5 /m 2 Aj tu môže byť Vaša nehnuteľnosť Volajte: 0905 759 079 PRIBYLINA 6 apartmánov v nádhernej lokalite Tri vody na úpätí Vysokých Tatier. Dva 2-podlažné apartmánové domy majú vzhľad zrubov - kamenný obklad, vonkajší drevený polguláč. Ku každému apartmánu prislúchajú dve parkovacie miesta. Cena: 1.746,- /m 2 LAZISKO SP situovaný na južnom okraji obce sa nachádza 20 m od novostavby penziónu. Svojimi rozmermi (spolu 4352 m 2 ) umožňuje výstavbu a pohodlné fungovanie aj 4-5 rodinných domov. Je rovinatý, elektrika a voda sú 20 m od hranice pozemku. Cena: 30 /m 2 PODTUREŇ-rOVEŇ K dispozícii 6 miestností, toalety a kúpeľňa. Každá miestnosť má cca 10 m 2. Celý objekt je strážený bezpečnostnou službou. Cena: 53,3 /m 2 /rok s E Liptovský HRÁDOK Na 1. NP stavby (cca 200 m 2 úžitkovej plochy) sa nachádza obchod potraviny aj so skladmi a kanceláriou. Na 2. NP (kompletne zrekonštruované) sa nachádzajú 2 administratívne priestory, resp. byty. Cena: 750 + E UHORSKÁ VES Pozemok je rovinatý s polohou pri hlavnej ceste do Liptovského Jána. Jeho dve hranice tvoria hrádza rieky Váh a riečka Štiavnica, ktorá je regulovaná proti povodniam. Územným plánom obce je schválená výstavba rodinných a bytových domov. IS v dosahu. Cena: 24,00 za m 2 BOBROVNÍK Pozemok na Liptovskej Mare s úžasným výhľadom na Tatry. Pozemok o výmere 1448 m 2 má asfaltový prístup a IS v dosahu. Je mierne svahovitý, vhodný na výstavbu rekreačného domu, chaty, domu na prenajímanie, prípadne na bývanie. Cena: 47,00 za m 2 Celková podlahová plocha 810m 2 pozostáva z 2 podlaží, v prízemí (po kompletnej rekonštrukcii) sa nachádzajú 2 obchodné priestory 130m 2 a 160m 2. 1. a 2. NP je pristavované, možnosť kombinácie bytov s kanceláriami. V objekte je plynové kúrenie. Cena: 620 000 3 kancelárie na prenájom v strede pešej zóny v Liptovskom Mikuláši, na 1. poschodí hneď vedľa známej cukrárne Veronika. Možnosť prenájmu všetkých 3 kancelárii spolu alebo samostatne 2 kancelárie so spoločným vstupom. Cena: 400,00 / mes. Aj tu môže byť Vaša nehnuteľnosť Volajte: 0918 170 160 4 Kompletná ponuka na www.rkspirit.sk Kompletná ponuka na www.rkspirit.sk 5
demänová, lm Výber z ponuky - a okolie Realitný obchodník - : Ing. Peter Buocik 0918 170 160 LM realitylm@rkspirit.sk jakubovany ský hrádok ský ján NOVÝ Rodinný dom s pozemkom už za 135 000,- 2-podlažný RD a 1 dvojdom. Každý RD je napojený na všetky IS, úplne dokončený, skolaudovaný a ihneď užívania schopný. Lukratívna lokalita, v blízkosti hlavného ťahu do Demänovskej Doliny. Cena: od 197 000 RD postavený na svahu, na slnečnom mieste, v mestskej časti Liptovská Ondrašová, krásny výhľad na Liptovskú Maru a Nízke Tatry. Súčasťou drevená pergola a malá hospodárska stavba. Celková podlahová plocha je 171 m 2, 6 obytných izieb, 2 kúpeľne, 1 kuchyňa, 2 kuchynky, hala. Cena: 145 000 bešeňová Ponúkame na predaj apartmán v areáli aquaparku Thermal Park Bešeňová o celkovej výmere 32,34 m 2. Je situovaný na prízemí apartmánového domu, ktorý je vybavený v štandarde hotela**** a je orientovaný na západ s výhľadom na nové bazény a vodné atrakcie. Cena: 86 000 ský hrádok RD kolaudovaný v roku 1999, 5 km od Liptovského Mikuláša. 4-izbový dom napojený na všetky IS. Pozemok má celkom 1956 m 2, je rovinatý a smerom na juhovýchod sa zvažuje. Cena: 129 000 podtureň RD s pozemkom o výmere 508 m 2. 5-izbový dom je udržiavaný, v dobrom technickom stave, napojený na všetky IS, podpivničený, s garážou. Vhodný na trvalé bývanie, popr. sídlo rodinnej firmy, menšiu výrobu, predaj z dvora a pod. Kúpou je voľný. Cena: 68 000 demänová, lm V apartmánovom dome VIA JASNA na 2. NP ponúkame štúdio o rozlohe 26 m 2 s orientáciou na západ. CENA ZAHŔŇA: ZARIADENIE, PODIEL NA POZEMKU, LYŽIAREŇ (PIVNICA). Cena: 61 000 svätý kríž, závažná poruba K RD spolu s hospodárskou budovou a bazénom prislúcha pozemok o veľkosti 3074 m 2. 3-podlažný dom poskytuje možnosť prenájmu 2 izieb s vybavením a so samostatným vchodom. Nová je celá elektroinštalácia, strešná krytina, kúpeľňa, kuchyn. linka. Cena: 165 000 ský mikuláš Vstupná chodba, kancelária, WC muži, WC ženy, odbytové priestory, bar, kuchynka, umyvárka + WC zamestnancov, sklad, kotolňa. Zastavaná plocha: 179 m 2. K budove prislúcha oplotený pozemok o rozlohe 1001 m 2. Stavba je napojená na všetky IS vrátane plynu. Cena: 136 000 ský mikuláš 5-izb. RD bol kompletne zrekonštruovaný. Každá z izieb má svoj vlastný balkón. Súčasťou domu sú 2 priestranné slnečné kúpeľne, terasa orientovaná na hrad. V dome sa nachádza veľká kachľová pec, ktorú zdieľajú dve izby na prízemí. Cena: 148 000 gôtovany RD so zastav. plochou 84 m 2 napojený na obecný vodovod, má elektrickú sieť a vlastnú žumpu. Severná stena zateplená, všetky okná sú plastové, dom prešiel rekonštrukciou v r. 2000. Udržiavaný pozemok o výmere 1088 m 2. Súčasťou hospodárska budova, garáž a dreváreň. 2-izbový byt v širšom centre Liptovského Mikuláša v Rezidencii CHOPOK, predstavuje vyšší štandard bývania za výbornú cenu. Výmera 46,40 m 2, vynikajúca poloha, kvalitné použité materiály, zabezpečené parkovanie, reštaurácia na prízemí, bezproblémová dostupnosť. Cena: 39 989,98 3-podlažný, 7-izb. RD napojený na všetky IS. Priečelie a vchod je orientovaný na juh. Rozsiahly pozemok okolo domu o rozlohe 1763 m 2. Z dispozičného hľadiska ide o dom určený na trvalé bývanie. žiar 3-izbová chalupa v pôvodnom stave sa nachádza v lukratívnej oblasti, v ústí Žiarskej Doliny. 1 izba má klenbový strop, pod 2/3 stavby je pivnica. K domu je privedená nová prípojka verejnej kanalizácie a vodovodná prípojka. Elektrická prípojka je v dosahu. Cena: 49 000 Liptovský hrádok 3-izbový byt s rozlohou 76 m 2 v bytovom dome v centre mesta. Kuchynská linka vyrobená na mieru z dreveného masívu, v kúpeľni je postavený murovaný sprchovací kút. Kúrenie je zabezpečené elektrickými konvektormi. Výborná cena - doporučujeme! Cena: 75 000 LAZISKO Potrebujete rýchlo bývať? S našou ponukou môžete stavať ihneď! Nízkoenergetický rodinný dom môžete mať postavený do 7 mesiacov na pozemku so všetkými IS v novej tichej štvrti, len 1 km od pešej zóny v Liptovskom Mikuláši. Jeho cena (vrátane pozemku) je nižšia ako cena veľkosťou porovnateľného staršieho bytu. Pozemok s privedenými inžinierskymi sieťami a so stavebným povolením na dom môže byť váš! iné nehnuteľnosti - prenájom 600 m 2 - ský mikuláš Skladový priestor situovaný v priamo v centre mesta, pre svoju vynikajúcu polohu je vhodný pre nevýrobné využitie, samozrejmosťou sú všetky IS. 1400 m 2 - ský HRáDOK Cena: 71,93 /m 2 Máte jedinečnú príležitosť zakúpiť si za neodolateľnú cenu pozemok v širšom centre Liptovského Mikuláša už so stavebným povolením na rodinný dom!! Pozemok: 560 m 2 Podiel na prístupovej ceste: 37,5 m 2 SPOLU: 597,5 m 2 www.zelenystrom.sk Obchodné priestory Obchodné priestory Crocus **** Štrbské Pleso - podnikajte štýlovo a na úrovni! Otvorte si svoj obchod v nových priestoroch štvorhviezdičkového hotela priamo v centre Štrbského Plesa pri centrálnom parkovisku a vlakovej stanici. Turisticky obľúbená lokalita s tisíckami domácich aj zahraničných návštevníkov je charakteristická neustálym dopytom po kvalitných službách, ktoré tu chýbajú. Váš obchod kvalitne prevedený, priamo pri hlavnom ťahu tohto turistického centra, kade prejde až 90% návštevníkov Štrbského Plesa. Pozor, voľné sú už len dva priestory (74,2 m 2 a 47,9 m 2 )! Staňte sa spoluinvestorom Tatier! 2-izbový byt o celkovej výmere 56 m 2 je po kompletnej rekonštrukcii. Súčasná dispozícia bytu umožnila majiteľom predelenie veľkej obývacej izby a vytvorenie vlastnej spálne. Vhodný pre mladé rodiny, ktoré hľadajú bývanie a nemôžu si dovoliť 3-izbový byt. Cena: 30 000 ský mikuláš 2-posch. RD s podkrovím má 8 izieb, 2 kúpeľne a 2 toalety. Pozemok je rovinatý, široký 22m o výmere cca 800 m 2 s malou hospodár. budovou, garážou a dielničkou. Cena: 129 000 kvačany Mezonetový byt s terasou (s južnou orientáciou) v tehlovom bytovom dome v Palúdzke. Priestranná obývacia izba, kuchyňa, WC, techn. miestnosť a balkón. Kuchyňa zariadená vstavanými spotrebičmi. Na hornom podlaží sú 3 spálne. Balkóny a terasa majú spolu výmeru 60 m 2. V celom byte sú drevené podlahy a vymenené nové plastové okná. V cene bytu je zahrnutá aj garáž. Cena: 130 000 demänová demänová SP o výmere 1956 m 2 sa nachádza v južnej časti obce s dokonalým prístupom z 3 strán. V dosahu sú IS: obecný vodovod s kvalitným zdrojom pitnej vody a elektrina, výstavbu kanalizácie obec pripravuje. Pozemok je orientovaný na juh a je úplne rovinatý. Cena: 35 /m 2 ský mikuláš Skladový objekt v modernom areáli v časti Podtureň-Roveň. Vykurovanie je riešené plynovou kotolňou. Prístupové cesty sú asfaltové alebo betónové. Administratíva, sklad, výroba v Liptovskom Hrádku obsadený 74,2 m 2 obsadený Lukratívny SP určený na stavbu rodinného domu. Vydané územné rozhodnutie, privedené všetky IS, prístupová cesta z existujúcej ulice vybudovaná až k pozemku, osvetlenie komunikácie. Pozemok má výmeru 497 m 2 + podiel na prístupovej ceste 79 m 2. Cena: 30.800,- Rovinatý SP na okraji obce, neďaleko Aquaparku Tatralandia má rozlohu 1420m 2 a pravidelný obdĺžnikový tvar. Výhodou je veľmi kvalitná pôda, pramenito čistá podzemná voda v hĺbke 5m, prístupová cesta spredu aj zozadu a IS 15 m od pozemku. Cena: 15 /m 2 K dispozícii sú 2 dvojpodlažné RD v lukratívnej lokalite. Areál je oplotený, uzavretý automatickou bránou, vlastné vonkajšie osvetlenie areálu, satelit, elektricky ovládané žalúzie, elektronické zabezpečenie domu, garáž. V cene nájmu je kompletné zariadenie. Cena: 1000 + E 250 Ponúkame na dlhodobý prenájom bývalú predajňu potravín v Demänovej. Cena je dohodou. Bližšie informácie v kancelárii. Lukratívny priestor na 2. poschodí OD Hypernova s balkónom, barovým pultom, skladom, sociálnymi zariadeniami. Priestor (100m 2 ) je vhodný na diskotéku, bar, alebo po úpravách aj na kancelárske priestory. Cena: 66 /m 2 /rok plus E Administratívny objekt vhodný na sídlo spoločnosti (výroba, sklad, pneuservis). Dvojpodlažná budova je rozdelená na dve časti. Jedna časť je administratívna a druhá časť budovy môže slúžiť ako skladové priestory. obsadený 47,9 m 2 Viac info na www.apartmanycrocus.sk alebo priamo v realitných centrách RK SPIRIT 6 Kompletná ponuka na www.rkspirit.sk Kompletná ponuka na www.rkspirit.sk 7
Nový byt bez čakania Rezidencia Chopok Ponúka 7 už skolaudovaných nových bytov vysokého štandardu za priemernú cenu 30 000,- s DPH Nový byt za cenu starého! v širšom centre Liptovského Mikuláša je tu práve pre vás! Liptovský Hrádok To ponúka projekt v Liptovskom Hrádku, príznačne nazvaný Arborétum. Veď možno práve z vášho balkóna budete mať výhľad na nádherný park, alebo na detské ihrisko, kde sa hrajú vaše deti. Ani by ste neverili, že ste v centre mesta. Obchody, služby, úrady, školy a športoviská sú vzdialené len pár minút chôdze, takže vybavíte všetko rýchlo a budete mať dostatok času pre seba a svoju rodinu. Bezpečnosť bývania zabezpečí vstup s bezdotykovou kartou a videovrátnik. Parkovacie miesto v areáli bytového domu je samozrejme v cene bytu. Bývajte ešte tento rok v novom! ihrisko garáže parkovanie bytový dom parkovanie Pokojné byvanie v nádhernom prostredí pod lesom...ako príjemná alternatíva bývaniu v Poprade to ponúka 31 stavebných pozemkov v obci Hôrka. Na rozhraní Vysokých Tatier a Slovenského raja vyrastá nová štvrť rodinných domov na pozemkoch od 500 m 2 s kompletnými inžinierskymi sieťami. Odmeňte svoju rodinu domom v tichej lokalite, avšak so zázemím obce, ktorá zabezpečí plnú občiansku vybavenosť (obchody, reštaurácia, materská a základná škola, lekár, pošta, športoviská). Chcete bývať už za 3 mesiace vo svojom? Ponuka výstavby nízkoenergetických montovaných domov do 3 mesiacov. Ich cena začína už od 50.000,- s DPH! www.bytychopok.sk K cene bytu teraz dostanete dokonca aj parkovacie státie ZDARMA! Hoci auto tu ani nepotrebujete. Všetko je blízko: supermarket Lidl (40 m), reštaurácia priamo v objekte (pribudnú aj ďalšie služby), autobusová zastávka MHD aj prímestských liniek (20 m) a centrum Liptovského Mikuláša len 1 km. Takže nemusíte v podstate nikam jazdiť. www.bytylh.sk www.pozemkyhorka.sk Viac informácií nájdete na www.domvcenebytu.sk Bývajte na vyšších miestach s exkluzívnym výhľadom na centrum Popradu! Staňte sa jedným z vyvolených! Ponúkame vám posledný exkluzívny byt v polyfunkčnom dome na pešej zóne v Poprade. Ide o novostavbu na mieste Mencákovho domu a voľný zostáva už len 1 byt na 4.NP o výmere 85,7 m 2, balkónom 11 m 2 a parkovaním v podzemnej garáži. Na spodných troch podlažiach je možnosť prenájmu lukratívnych obchodných priestorov až do 240 m 2 na jednom podlaží. Vďaka konštrukčnému systému je možné tieto priestory veľmi variabilne rozdeľovať podľa konkrétnych požiadaviek. Mencákov dom je pred ukončením! Viac informácií na www.rkspirit.sk alebo priamo v realitných centrách RK SPIRIT Demänová smer Jasná 1007 m 2 smer 1845 m 2 1016 m 2 Viac informácií priamo v realitných centrách RK SPIRIT Mimo mesta, v krásnom prostredí, iba 3 km od centra LM a len pár kilometrov od Národného parku Nízke Tatry takto možno popísať atraktívnu ponuku 3 stavebných pozemkov na okraji mestskej časti Demänová. Výborná dostupnosť vám umožní byť v meste (či už pôjdete nakupovať, do práce alebo deti do školy) do 5 minút. Ak chcete rodinný dom alebo penzión stavať hneď, môžete sa pustiť do príprav, veď všetky inžinierske siete sú už priamo na pozemku. Schválená výstavba až do výšky 3+1! Rozhodnite sa! www.pozemkyvdemanovej.sk Výmera pozemkov: 1.007 m 2, 1.016 m 2, 1.845 m 2 (pozemky možno i spájať) 8 Kompletná ponuka na www.rkspirit.sk Kompletná ponuka na www.rkspirit.sk 9
Výber z ponuky - ružomberok a okolie Výber z ponuky - poprad a okolie Realitný obchodník - Ružomberok: Mgr. Dušan Štric 0918 810 203 RK realityrbk@rkspirit.sk Realitný obchodník - Poprad: Michal Chudík 0918 494 949 realitypp@rkspirit.sk PP LúčKY DúBRAVA BATIZOVCE VAžEC VAžEC HYBE MLYNčEKY Obchodný priestor na prízemí polyfunkčnej budovy na ulici Generála M. Veselu (skolaudovaná 7/2007). Priestor má výmeru 79,84 m 2, z toho obchod 77,44 m 2 a 2,4 m 2 hygienické zariadenie. Má samostatné plynové vykurovanie aj výrobu TUV. Cena: 89 900 Rodinný dom na Nám. Andreja Hlinku v tichej, centrálnej časti Ružomberka. Dom má zastavanú plochu 180 m 2 a je po čiastočnej prestavbe s možnosťou okamžitého nasťahovania pre účely bývania, sídlo firmy a podobne. Cena: 150 000 RD sa nachádza v kúpeľnej obci Lúčky. Je čiastočne podpivničený, má 4 obytné miestnosti + príslušenstvo. Jeho rekonštrukcia prebehla v roku 1970. Je postavený na pozemku o celkovej výmere 1 041m 2. Cena: 80 000 Krásny RD s osobitou atmosférou v strede obce. Dom je v dobrom stave, čiastočne prerobený v pôvodnom vidieckom štýle. Má podkrovie s potenciálom na vytvorenie ďalšej obytnej plochy. Súčasťou pozemok o rozlohe 955 m 2, staršie humno a záhrada. Cena: 79 700 Rozľahlý podpivničený RD s pozemkom o rozlohe 395 m 2, zastavaná plocha 116 m 2. 2 kuchyne, 2 obývačky, 7 spálni a 2 kúpeľne. Suterén môže slúžiť ako samostatná bytová jednotka so samostatným vchodom. Cena: 175 000,- Murovaný RD má 1 podzemné a 2 NP, kompletne zrekonštruovaný. 2 kúpeľne (sprchový kút + vaňa), 2 toalety, kúrenie je ústredné (plynový kotol), všetky radiátory sú nové. V záhrade sú 2 stodoly. Cena: 74 000 Starší rodinný dom s hospodárstvom si vyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu. Spolu s domom sa predáva pozemok o výmere 1.191 m 2, hospodárska budova (postavená v r.1895) a sypáreň (postavená v r.1890). Cena: 41.500 Kompletne podpivničený dom z roku 1980, na prízemí je samostatné WC, kúpeľňa, obývacia izba, kuchyňa a poľovnícka izba s krbom. Na 1. poschodí sú 3 izby a obrovská kúpeľňa. Momentálne sa na dome dokončuje nová terasa s výhľadom na Kriváň. Cena: 95 000 Zastavaná plocha 100 m 2 ; 3 spálne, spoločenská miestnosť s krbom, kuchyňa s jedálňou, slovenská pivnica s krbom a barom; 2 WC, sprcha a kúpeľňa; sauna; letný krb so sedením; prístrešok pre 2 autá. V chate je zavedená elektrika, zemný plyn, odpad a nepretržite tečúca studená a teplá voda. Cena: 115 000 škutovky LIPTOVSKá ŠTIAVNICA DONOVALY HRABOVO TEPLIčKA TATRANSKá štrba štrbské PLESO NOVá LESNá POPRAD Udržiavaná chata na Škutovkách sa nachádza v chatárskej oblasti len 18 km od Ružomberka a 8 km od lyžiarskeho strediska Donovaly. Je 2-podlažná, klasickej drevenej konštrukcie, s južnou orientáciou, napojená na elektriku, žumpu a s vlastnou vodou. Cena: 56 300 Novostavba chaty a vedľajšej wellness budovy, v časti CHALÚPKOVO. Pred chatou je samostatné parkovacie státie. Chatu je možné využívať pre svoju rekreáciu, či pre krátkodobé prenajímanie turistom. Príďte na obhliadku, neoľutujete! Cena: 400 000,- (za úplne dokončenú a skolaudovanú chatu a tiež budovu s bazénom a saunou) Apartmán na prízemí luxusného byt. komplexu Šafran, situovaný v tichej lokalite na Mišútoch. Výmera 50,34 m 2, kapacita: 4-6 osôb, komplet zariadený, z terasy môžete vyjsť na lyžiach priamo k lyžiar. vleku na Novej Holi! Cena: 83 700 1-izb. TOP apartmán za výhodnú cenu sa nachádza v podkroví apartmánového domu na brehu jazera v tesnej blízkosti lanovky lyžiarskeho strediska Ski Park-Malino Brdo. V cene zariadení, 1 kryté parkovacie miesto a balkón o výmere 4m 2. Cena: 76 100 Chata má 5 izieb, kuchyňu, toaletu a garáž s pivnicou. Celková výmera pozemku je 563 m 2. Priamo v chate je zavedená elektrika. Pred domom je ohnisko. Cena: 70 000 2-izbový apartmán s výmerou 36,22m 2 s balkónom (8,71 m 2 ) a garážou. Skvelá lokalita, pozývame vás na prehliadku! Cena: 60 800,- 2-izb. apartmán v Hoteli CROCUS**** na Štrbskom Plese, na 1. poschodí, orientovaný na juh. Apartmán je kompletne zariadený a disponuje vlastným parkovacím miestom, ktoré je zahrnuté v predajnej cene. Cena: 115 000 Kompletne prerobený 3-izbový byt na 3. poschodí bytového domu. Byt sa predáva aj s novou kuchynskou linkou so zabudovanými spotrebičmi - všetky značkové, úsporné, vyššej kvality. Byt je slnečný s orientáciu na východ a západ. Cena: 85 000 1-izb. byt o rozlohe 42m 2, časť JUH I. Byt je v pôvodnom ale veľmi zachovalom stave, vymenené okná a čiastočne vymenené plávajúce podlahy. Je situovaný na východ. Byt sa ponúka vrátane zariadenia. Cena: 35 000 ružomberok POPRAD - SPIšSKá SOBOTA NOVý SMOKOVEC ABRAHáMOVCE HAVKA HôRKA - PRIMOVCE Veľký RD s krásnou záhradou na Satelitoch. Má 7 izieb na troch podlažiach, nádherný výhľad z okien, balkónov aj záhrady. Pozemok o výmere 796 m 2. Ideálny pre väčšiu rodinku. Nutné vidieť. Cena: Dohodou Veľký, priestranný, plne zariadený 2-izb. apartmán s balkónom v apartmánovom dome FATRAPARK je na 3. poschodí v lokalite Hrabovo pri RBK. S apartmánom (45,7m 2 ) sa predáva aj garážové státie a pivničná kója v suteréne apartmánového domu. Cena: 89 900 Garsónka v zateplenom bytovom dome na Smrekovej ul. o výmere 24,7 m 2, je v pôvodnom (zachovalom) stave, je orientovaná na východ a okrem pivnice a spoločnými priestormi k bytu prislúcha aj 1 parkovacie miesto. Cena: 19 000 2-izb. byt o výmere 63,39 m 2 Vám ponúka 2 priestranné izby a príslušenstvo. Je situovaný v zateplenom bytovom dome, s bezbariérovým vstupom. V byte sú vymenené plastové okná so žalúziami, podlahy, zateplený balkón. Cena: 46 500 1-izbový prízemný byt za SUPER CENU o celkovej výmere 34,1m 2 sa nachádza na ulici Ž. Silbigera. Je kompletne zrekonštruovaný a zateplený, v celom byte sú stierky, laminátové podlahy, plastové okná a zrekonštruovaná kúpeľňa. Cena: 19 900 Novopostavený a zabehnutý 3-podlažný rodinný penzión v Spišskej Sobote ponúka štýlové ubytovanie v 7 izbách zariadených v slovenskom retro štýle. Súčasťou reštaurácia (kapacita 25 miest) a spoločenská miestnosť s krbom. Cena: 400 000 2-izb. apartmán s vysokým štandardom sa nachádza 1.poschodí v apartmánovom dome Família. V cene apartmánu je aj samostatná garáž pre Vaše auto. Súčasťou apartmánového domu je welnes centrum a recepcia s 24 h prevádzkou. Cena: 114 900 Pozemky sa nachádzajú v časti Pikovce. Táto malebná dolinka sa nachádza 8 km od termálneho kúpaliska Vrbov, 20 km od golfového ihriska Veľká Lomnica a 28 km od lyžiarskeho strediska Tatranská Lomnica. Cena: 7 /m 2 Pozemok o výmere 300 m 2 je vhodný na chalupu. Elektrická prípojka je na pozemku. Ak chcete chalupu v čarokrásnom prostredí, tento pozemok je určený práve pre Vás. Výborná cena!!! Cena: 5 500 Veľký stavebný pozemok na jeden prípadne dva rodinné domy sa nachádza v Hôrke neďaleko Popradu. Je pripravený na výstavbu. Všetky IS sú na pozemku. Cena: 40 /m 2 IVACHNOVÁ KOMJATNá POPRAD SPIšSKá SOBOTA SPIšSKá SOBOTA štrba VEĽKá LOMNICA 2-izb. tehlový byt (56,2 m 2 ) na 1. poschodí, na Považskej ulici, v centre mesta. Jeho 2 obytné miestnosti sú situované na južnú, slnečnú stranu do dvora, kde je možné voľne parkovať auto. V byte je komora s oknom do severnej strany. Cena: 41 500 Pozemok o výmere 11 362 m 2 sa nachádza na hlavnom ťahu z RK do LM v katastrálnom území obce Ivachnová. Pre pozemok je schválená urbanisticko-architektonická štúdia na vybudovanie areálu so zameraním poskytnutia ubytovacích a stravovacích služieb. Cena: 12 /m 2 Ideálne orientovaný, slnečný pozemok v blízkosti lesa sa nachádza v miestnej časti Nová Hrboltová. Má rozlohu 1.302 m 2 a umožňuje tak výstavbu 1 alebo dvoch samostatných rodinných domov. Na pozemku je voda a elektrika. Cena: 34 /m 2 Pozemok o celkovej rozlohe 26 191m 2 sa nachádza v malebnej časti Podsuchá. Pozemok je z jednej strany ohraničený riekou Revúcou. Má výborný prístup z hlavného ťahu RK - BB a v dosahu sú IS elektrika, voda. Cena: 13 /m 2 Stavebný, slnečne orientovaný pozemok sa nachádza na hlavnej ulici v strede obce Komjatná. Na pozemku sa nachádza pôvodná, neudržiavaná drevenica a v jeho zadnej časti je starší ovocný sad, ktorého stredom preteká miestny potok. Cena: 16 /m 2 Pozemok je lokalizovaný v oblasti zástavby rodinných domov za zimným štadiónom smerom k časti Poprad- Spišská Sobota. Rozloha 797 m 2, vhodný na výstavbu RD, je rovinatý, obdĺžnikového tvaru, všetky IS sú pritiahnuté. Cena: 100 /m 2 Pozemok v oblasti zástavby nových rodinných domov má rozlohu 751 m 2, je rovinatý, takmer štvorcového tvaru. K pozemku sú už pritiahnuté niektoré inžinierske siete (kanalizácia, voda), rozvody elektriny a plynu sú pred začatím montáže. Cena: 100 /m 2 Pozemok má rozlohu 576 m 2 a je vhodný na výstavbu rodinného domu s krásnym výhľadom na Vysoké Tatry. Pozemok je rovinatý, obdĺžnikového tvaru. K pozemku je pritiahnutá kanalizácia a voda, rozvody elektriny a plynu sú už pred začatím montáže. Cena: 100 /m 2 SP určený pre výstavbu RD má výbornú polohu. Rozloha pozemku je 1174 m 2. Inžinierske siete sú na pozemku. Dostupnosť k diaľnici je 0,5 km. Od Popradu je vzdialený cca 12 km. Cena: 35 /m 2 Pozemok o rozlohe 2 107 m 2 je lokalizovaný v oblasti zástavby nových rodinných domov. Pozemok je rovinatý, lichobežníkového tvaru a je vhodný na výstavbu RD alebo penziónu s krásnym výhľadom na Vysoké Tatry. K pozemku sú pritiahnuté všetky inžinierske siete. Cena: 100 /m 2 Murovaná dvojgaráž sa nachádza pri tenisových kurtoch na ulici D. Makovického. Celková zastavaná plocha je spolu 50 m 2, pričom garáže sú predelené provizórnou demontovateľnou priečkou. V garáži je zavedený elekrický prúd 220/380V. Cena: 14 900 RD ponúkaný na dlhodobý prenájom je kompletne štýlovo zariadený, i-net a satelitná TV v cene. Prenájom je zaujímavý pre viacčlennú rodinu, alebo pre ubytovanie zamestnancov spoločnosti pôsobiacej v lokalite Ružomberok a okolie. Cena: 500 + E Ponúkame lukratívny priestor v centre vhodný na kanceláriu alebo služby. Priestor má výmeru 55 m 2, je komplet zrekonštruovaný s novými podlahami a plastovými oknami. Viac informácií v realitnej kancelárii. Cena: 360 /mesiac + E 130 / mesiac Aj tu môže byť Vaša nehnuteľnosť Volajte: 0918 810 203 VEĽKá LOMNICA Stavebný pozemok je situovaný v novej vilovej štvrti. Svojou výmerou (694 m 2 ), tvarom (obdĺžnik 20 x 35 m) a polohou je predurčený na stavbu RD. IS sú priamo na pozemku. Ak chcete mať stále veľa slnka a výhľad z domu priamo na Tatry, tento pozemok je ako stvorený pre Vás! Cena: 33.990,-! HôRKA Pozemok o výmere 500 m 2 na okraji obce, v časti Prímovce. Je rovinatý a vhodný na výstavbu RD s každodenným výhľadom na tatranské štíty. Bližšie informácie vám radi poskytneme na našej pobočke. Cena: 22 170,- POPRAD 4-izb. mezonetový byt v centre mesta. Má priestrannú obývaciu izbu spojenú s kuchyňou, loggiu, WC, kúpeľňu s rohovou vaňou a sprchovacím kútom, hlavnú spálňu s vedľajšou miestnosťou. Z haly vedie schodisko na poschodie, kde sú ďalšie 2 podkrovné izby. Cena: 540 /mesiac + E. tatranská lomnica Pozemok o rozlohe 531 m 2 s výbornou polohou, v blízkosti hotela Urán. V blízkosti je aj nástupná stanica novej sedačkovej lanovky na Skalnaté Pleso. IS sa začínajú budovať. Cena: 200,- /m 2 10 Kompletná ponuka na www.rkspirit.sk Kompletná ponuka na www.rkspirit.sk 11
Chcete mať svoje miesto na relax a oddych? Na konci podhorskej dedinky Nižná Boca......si môžete pokojne vychutnávať panenskú prírodu, pokoj a súkromie v romantickej drevenici pri zurčiacom potôčiku. Nechajte sa očariť špecifickou ľudovou architektúrou tejto lokality a postavte si svoju chatu na jednom z troch pozemkov (490 m 2, 714 m 2, 938 m 2 ). Parcely majú už vydané aj stavebné povolenie na výstavbu jedného typu chaty. Jej projekt je zahrnutý v cene pozemku, takže môžete začať stavať veľmi rýchlo! Ušetríte tým približne 3.000 za projekt! Komplex 14 pravých drevených zrubov Zrubový Háj - je situovaný v tesnej blízkosti Vysokých Tatier. Vábi svojou rozprávkovou krásou, no zároveň jednoduchosťou. Tieto štýlové zruby plne zodpovedajú požiadavkám svojich majiteľov, veď si ich môžete upraviť presne podľa svojich predstáv. Navyše, dom s plochou 100-150 m 2 máte k dispozícii už o 2,5 až 3 mesiace a ako hotový a zariadený ho môžete okamžite začať využívať (či už pre seba alebo na prenájom v rámci cestovného ruchu). Luxus za dverami zrubu nekončí: čakajú vás najkvalitnejšie lyžiarske vleky, luxusný vodný svet AquaCity Poprad, turistické chodníky a prvotriedne služby len čo prekročíte jeho prah! 4 5 1518 m 2 740 m 2 6 7 1288 m2 1 2 1176 m 2 3 692 m 2 676 m 2 630 m 2 18 781 m 2 859 m 2 www.chatydemanova.sk 8 1057 m 2 16 813 m 2 17 14 9 848 m 2 914 m 2 15 1020 m 2 10 788 m 2 11 1120 m 2 12 1036 m 2 13 1048 m 2 Chceli by ste penzión alebo väčšiu chatu v blízkosti Tužíte po vlastnej drevenici na Liptove, s výhľadom na západnú časť Liptova a pripravovaný golfový areál? To je to správne miesto na aktívny oddych! 18 rekreačných chát vyššieho štandardu o výmere 630 m 2 1.518 m 2 na slnečnej strane (s JZ orientáciou) ponúka miesto, kde si môžete vychutnať pohodu chalupárčenia či nádherný výhľad z vašej drevenice, obkolesenej vaším lesom. Exkluzívna lokalita v ústí Demänovskej Doliny na hranici národného parku Nízke Tatry, iba niekoľko km od najväčšieho lyžiarskeho strediska na Slovensku, JASNÁ NÍZKE TATRY, vám zaručuje maximálne využitie z hľadiska voľno časových aktivít po celý rok. Viac informácií vám radi poskytneme na našich pobočkách. Demänovskej doliny? Vyberte si jeden alebo aj viac zo 6 pozemkov o výmere 2.048 5.445 m 2. Pozemok priamo pri hlavnom ťahu do strediska Jasná Nízke Tatry so skvelou dostupnosťou vám dáva množstvo príležitostí: vyberiete sa spoznávať krásu okolitej prírody (jaskyne v Demänovskej doline, turistika, rozmanité športy), lyžovať do lyžiarskeho strediska Jasná, Nízke Tatry, relaxovať do aquaparku Tatralandia či Thermal Park Bešeňová, alebo odhaľte ostatné krásy a zákutia regiónu. Príďte sa pozrieť... a potom vám všetky ostatné potrebné informácie poskytneme v našom realitnom centre. Viac informácií priamo v realitných centrách RK SPIRIT Je určený tým, ktorí chcú investovať do svojej budúcnosti. V malebnej doline Nízkotatranského národného parku sa rozprestiera rezort 9-tich rekreačných domov na predaj. Len čo vstúpite do jedného z nich, už nebudete chcieť odísť. Dispozične dobre riešený interiér zaisťuje potrebné pohodlie a komfort. Nádherné a tiché okolie plné zelene zase prináša človeku očakávaný relax po dlhých pracovných dňoch a deťom bezpečné prostredie na šantenie počas celého roka. Správcovská spoločnosť sa vám postará o potrebné vyťažovanie, údržbu a udržiavanie vašej nehnuteľnosti a jej okolia po celý čas. Viac informácií vám radi poskytneme v našich realitných centrách RK SPIRIT. Spojenie slovenskej tradície a moderných technológií vytvorilo na severných svahoch Nízkych Tatier s nádherným výhľadom projekt pre náročných. 13 dreveníc postavených s použitím maximálneho množstva prírodných materiálov uspokojí vo svojej prvej fáze ľudí vyhľadávajúcich oddych obohatený o široké možnosti aktívneho relaxu. Ďalšie fázy doplnia služby pre zvýšenie komfortu obyvateľov dreveníc od správcovského centra, cez rôzne športoviská, až po vybudovanie lyžiarskeho strediska doslova len niekoľko krokov od dreveníc. Príďte sa pozrieť a nechajte sa očariť! Pozemky na penzión (A-F) www.pozemkyvdemanovej.sk LIPTOVIA RESORT investujte a nechajte svoju nehnuteľnosť, aby sa vám postarala o vašu budúcnosť! Viac informácií na www.lipky.sk alebo priamo v realitných centrách RK SPIRIT 12 Kompletná ponuka na www.rkspirit.sk Kompletná ponuka na www.rkspirit.sk 13
Realitná poradňa Nezábudka prestížne apartmány v ****hoteli CROCUS na Štrbskom Plese, ktoré odzrkadlia váš úspech a štýl. Na RK SPIRIT, či na redakciu nášho časopisu sa často obracajú klienti i zákazníci s najrôznejšími otázkami. Využili sme príležitosť a na niektoré z nich sme sa spýtali obchodného riaditeľa RK SPIRIT, Mgr. Dušana Štrica. Tu sú jeho odpovede: Rozmaznávajte seba a svoju rodinu v moderne zariadenom, komfortnom apartmáne. Po prechádzke v prírode či dobrej lyžovačke si oddýchnite v príjemnom wellness centre, najedzte sa v reštaurácii, alebo jednoducho poseďte s priateľmi v štýlovej kaviarni priamo v hoteli. Kvalitné prevedenie remeselných prác, čistota okolia, rezervácia 4 apartmánov pre samotných investorov a fakt, že stavby vedúci zostane správcom, už teraz nasvedčuje tomu, že o váš apartmán v polyfunkčnom dome Nezábudka bude dobre postarané! 2-izbové apartmány s výmerou 40 m2 a 60 m2 s balkónom a priestrannou garážou, sa nachádzajú v spodnej časti Tatranskej Štrby, len 400m od Opl pripravovanej najdlhšej zjazdovky na Slovensku. K apartmánovému atí sa v domu je vybudovaná prístupová cesta, ktorá vás dovedie Doh idi až priamo k vašej garáži, čo je neoceniteľné najmä odn eť n v zimnom období. Auto môžete smelo nechať u n ite a v ašic si o las v garáži a vydať sa na Štrbské pleso b obc h rea hlia tné zubačkou - veď zastávka je hod litn dku oči vzdialená iba 150 m od! ník ých ov! Nezábudky! Nepremeškajte príležitosť a kúpte si jeden z posledných 5 apartmánov práve teraz! Vaša investícia sa môže splácať aj vďaka vyťažovaniu správcovskou spoločnosťou, ktorej akcionármi sú priamo majitelia apartmánov! Viac informácií na www.apartmanycrocus.sk alebo priamo v realitných centrách RK SPIRIT Dotknite sa prírody v Sun Valley, Liptovský Ján. Predstavte si peknú a slnečnú lúku v doline, ktorou preteká potôčik. Presne na takom mieste v Liptovskom Jáne vyrástlo 18 bungalovov postavených v štýle skej dediny. Staňte sa aj vy jedným zo spokojných majiteľov! Apartmány Získate priestor, kde môžete oddychovať so svojou rodinou i známymi v idylickej atmosfére. Nemusíte len leňošiť. Okolie vám totiž ponúkne aj pestré možnosti na rozmanité využitie voľného času. A ak bungalov nevyužijete pre seba, vyťažovanie v rámci cestovného ruchu vám zabezpečí špecializovaná spoločnosť. Pokoj, pohodlie, nádherné prostredie a veľká dávka súkromia to všetko charakterizuje apartmány v lokalite Tri vody na úpätí Vysokých Tatier. Dva apartmánové domy v štýle drevenice ponúkajú spolu 6 mezonetových apartmánov každý aj s predzáhradkou. Príďte sa pozrieť a zimnú dovolenku už môžete tráviť vo svojom novom apartmáne. Pohodlne ako v chate a navyše za prijateľnú cenu. Viac informácií na www.3vody.sk alebo priamo v realitných centrách RK SPIRIT 14 Kompletná ponuka na je v nej zahrnuté? Platím Vám niečo aj v prípade ak sa nehnuteľnosť nepredá? Výška provízie RK SPIRIT je 3 až 7 % z realizovanej kúpnej ceny nehnuteľnosti. Vo všeobecnosti platí, že čím je vyššia kúpna cena nehnuteľnosti, tým nižšia je provízia (percentuálne). Ak je napríklad Váš byt drahší ako 50.000,-, provízia RK SPIRIT bude menej ako 5% jeho ceny. Viac informácií na www.sun-valley.sk alebo priamo v realitných centrách RK SPIRIT www.rkspirit.sk 1. Nehnuteľnosť, ktorú chcem predať, je zaťažená záložným právom? Je možné predať ju? Aký je postup? V dnešnej dobe sa podobný problém vyskytuje dosť často. Banka, exekútor alebo veriteľ má na zabezpečenie svojej pohľadávky na Liste vlastníctva k nehnuteľnosti zapísané záložné právo. Samozrejme kupujúci chce kúpiť iba čistú nehnuteľnosť, t.j. bez záložných práv vedených v prospech tretej osoby. Žiadna banka ani iný veriteľ nemajú problém zabezpečiť odťaženie Vašej nehnuteľnosti vystavením tzv. kvitancie a jej doručením na kataster nehnuteľností ak im pohľadávku vedenú voči Vám vyrovnáte. A tu býva obyčajne problémom z akých prostriedkov sa dlh vyrovná. Predávajúci obyčajne takou hotovosťou nedisponuje, kupujúci z pochopiteľných dôvodov vyrovnávať cudzie dlhy odmieta... Samozrejme Váš problém má riešenie! RK SPIRIT skoordinuje prevod vlastníckeho práva, vyrovnanie dlhu predávajúceho a výmaz záložného práva tak, že kupujúci nič neriskuje a predávajúci si nemusí požičiavať na vyplatenie starších dlhov. Pre podrobnejšie informácie kontaktujte ktoréhokoľvek realitného obchodníka v pobočkách RK SPIRIT. 2. Zamýšľam predať byt zdedený po starých rodičoch. Aká je výška provízie Vašej Realitnej kancelárie RK SPIRIT čo všetko Provízia našej RK SPIRIT zahŕňa najmä: náklady na prezentáciu nehnuteľnosti na webových stránkach www.reality.sk a www.rkspirit.sk (prípadne i na www.topreality.sk), náklady na prezentáciu nehnuteľnosti na prezentačných nástenkách a výkladoch RK SPIRIT, prípadne i v časopise RK SPIRIT, komunikáciu o ponúkanej nehnuteľnosti so všetkými zákazníkmi z databázy RK SPIRIT, ktorý podobnú nehnuteľnosť hľadajú, manažovanie a realizáciu obhliadok nehnuteľnosti s potenciálnymi kupujúcimi, pravidelné a mimoriadne reporty informujúce predávajúceho o postupe predaja, vyhľadanie kupujúceho, pomoc kupujúcemu so zabezpečením financovania kúpy, právne služby (kúpna zmluva, zmluva o budúcej kúpnej zmluve, návrh na vklad vlastníckeho práva, splnomocnenia, úschova kúpnej ceny, prípadne nájomná zmluva s preberacím protokolom zastupovanie v katastrálnom konaní. V prípade, že sa nehnuteľnosť ne predá neplatíte nám nič. Všetky vyššie uvedené činnosti financuje RK SPIRIT a návrat týchto prostriedkov je jej podnikateľským rizikom. 3. V spolupráci s RK SPIRIT chcem predať svoj dom. Kto a akým spôsobom stanoví jeho predajnú cenu? Túto otázku dostávame od klientov veľmi často. A musím aj povedať, že klienti majú ohľadne nej veľké množstvo falošných informácií. Najčastejšou z nich je, že realitná kancelária určí za akú cenu sa nehnuteľnosť predá. Nie je to celkom tak. Cenu nehnuteľnosti určuje iba trh, t.j. pomer ponuky a dopytu! Zjednodušene to funguje takto: Ak je napr. na sídlisku Podbreziny v Liptovskom Mikuláši na predaj 50 trojizbových bytov (ponuka), ktoré si chce kúpiť aktuálne 10 kupujúcich (dopyt), tak cena týchto bytov pôjde dole (kupujúci si kúpia tie cenovo lacnejšie z nich). Ak je naopak na sídlisku Západ v Poprade na predaj 5 jednoizbových bytov, ale záujemcov o ich kúpu je 60, ich cena pôjde hore. Ale poďme späť k Vašej otázke. Na predajnej cene Vášho domu sa musí zhodnúť realitný obchodník, ktorý ho osobne obhliadol a Vy ako majiteľ. Realitný obchodník má informácie o skutočných realizovaných cenách predávaných nehnuteľností. Na určenie ponukovej ceny Vášho domu použije komparáciu, čiže porovnanie s podobnými nehnuteľnosťami, ktorých predaj bol v poslednom období zrealizovaný v lokalitách podobných tej, v ktorej stojí aj Váš dom. Tým zabezpečí predaj za skutočne trhovú cenu. 4. Chcem kúpiť chatu. Aké poplatky platím Vašej RK SPIRIT ako kupujúci? Ako kupujúci máte predovšetkým povinnosť uhradiť celú dohodnutú kúpnu cenu. Okrem toho uhrádzate kolky k návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností (66,- ). Inak neplatíte žiadne poplatky predávajúcemu ani RK SPIRIT. Ak kúpu nehnuteľnosti financujete prostredníctvom hypotekárneho úveru, môžu Vám vzniknúť ďalšie Kompletná ponuka na www.rkspirit.sk poplatky súvisiace s úverom, resp. založením nehnuteľnosti v prospech financujúcej banky. Na tieto sa informujte u pracovníkov tejto banky. 5. Pred 5 mesiacmi som zdedila byt po svojej mame. Môžem ho teraz predať? Budem pri predaji platiť nejaké dane? Daňové povinnosti trápia predávajúcich veľmi často. Treba povedať, že často ich trápi daň z dedičstva, darovania, prevodu a prechodu nehnuteľnosti, ktorá už je pár rokov zrušená. Tiež dane z nehnuteľnosti sa obávať nemusia, platí ju každoročne majiteľ nehnuteľnosti miestnej samospráve. Daňová povinnosť tak predávajúcim vzniká iba na základe Zákona o daniach z príjmov (366/1999 Z.z.) a jeho platných zmien a doplnkov. Podstatné je, že sa zdaňuje iba príjem z rozdielu medzi nadobúdacou cenou a cenou, za ktorú predmetnú nehnuteľnosť predávajúci predá. Odpovede na Vaše otázky sú nasledovné: Áno, byt môžete predať. Daň z príjmu nebudete platiť ak bola Vaša mama vlastníčkou viac ako posledných 55 mesiacov, t.j. vlastníctvo Vaše a poručiteľa trvalo dlhšie ako 5 rokov. Ak by ste byt predávali až potom ako ho budete vlastniť a budete v ňom mať trvalý pobyt 2 roky a viac, bude Váš príjem z jeho predaja od dane z príjmu tiež oslobodený. Ak máte akúkoľvek otázku súvisiacu s predajom, kúpou či prenájmom akejkoľvek nehnuteľnosti, nevá hajte a napíšte nám na adresu: reality@rkspirit.sk. Na Vašu otázku Vám v krátkom čase odpovieme a tie najzaujímavejšie a najpočetnejšie zverejníme aj v ďalšom čísle nášho časopisu. 15
HĽADÁME NOVÝCH REALITNÝCH OBCHODNÍKOV REALITNÝ TRH OŽÍVA, CHCETE BYŤ PRI TOM? Nie ste typ, ktorý vydrží sedieť v kancelárii 5 dní v týždni, 8 hod. denne? Radi si organizujete svoj čas sami a máte radi prácu s ľuďmi? Ak už zamestnanie hľadáte alebo si želáte zmeniť svoj pracovný stereotyp, práca realitného obchodníka v našej spoločnosti môže zmeniť vašu budúcnosť. Marc Feld k nám nastúpil na konci mája a už v júni podpisoval svoje prvé obchody. Spýtali sme sa na jeho prvé skúsenosti v novej práci: Marc Feld, realitný obchodník pre pobočku v Liptovskom Mikuláši Aké sú Vaše prvé skúsenosti v práci realitnej kancelárie? Skúsenosti sú pozitívne, je to kvantum nových informácií, ale to rozširuje môj obzor, spoznávanie nových ľudí, je to veľmi zaujímavé, zaujímavá práca a inšpiratívne prostredie. Čo Vám to prinieslo? Možnosť sebarealizácie, je to o to zaujímavejšie, že sa musím veľa učiť, práca ma celkom pohltila. Premýšľate o pozícii realitného obchodníka a chceli by ste sa našich obchodníkov niečo spýtať? Napíšte nám na personalista@personalista.sk a my Vaše otázky i s odpoveďami zverejníme na www.rkspirit.sk. U nás dostanete šancu rozvíjať svoj potenciál, tak už nečakajte a zavolajte nám! 0905 970 675, e-mail: personalista@personalista.sk Kontaktná osoba: Mgr. Kristína Stejskalová Vlastníte nehnuteľnosť? Neviete čo s ňou? Chcete ju predať alebo prenajať? My Vám pomôžeme! Profesionálne Bezpečne Rýchlo : 0918 170 160 Ružomberok: 0918 810 203 Poprad: 0918 494 949