Informační memorandum Výběrové řízení Areál BENAWOOD Veselíčko, Žďár nad Sázavou Užitná plocha budov: cca 2.832 m 2 Plocha pozemků: 8.549 m 2
Obsah Stručný popis... 3 Důležité informace... 5 Poloha areálu... 6 Výměry... 7 Katastrální mapa LV č. 29 a LV č. 177, k.ú. Veselíčko nad Sázavou... 8 Podrobný a stavebně-technický popis předmětu prodeje... 10 Vybavení nemovitostí... 12 Inženýrské sítě... 12 Výnosová hodnota areálu... 12 Příjmy z nájmu... 12 Fotodokumentace... 13 Předmět prodeje... 18 Výpis z katastru nemovitostí... 19 2
Stručný popis Jedná se o výrobně skladový areál v současné době využíván pro lehkou nábytkářskou výrobu. Nemovitost bývalého objektu zemědělské výroby se nachází na okraji zastavěné části obce Veselíčko, která je součástí města Žďáru nad Sázavou vzdálenému cca 4km. Areál se skládá z původní haly obdélníkového tvaru, který byl využíván jako opravářská dílna. V roce 2012 byla provedena přístavba nové haly půdorysového tvaru L. Dále je zde přízemní budova bývalého kravína nepravidelného půdorysu. V původní hale je instalován portálový jeřáb o nosnosti 3,2 t. Na přístavbu nové haly zatím nebyl udělen kolaudační souhlas, a proto není geometricky zaměřená a vyznačená v katastrální mapě. Kolaudační souhlas bude udělen před uzavřením kupní smlouvy. Nemovitost je oplocená. Manipulační a komunikační plochy v areálu jsou zpevněné, převážně asfaltové. V původní hale je instalován portálový jeřáb o nosnosti 3,2 tun. Nemovitost je prodávána prázdná bez dalšího příslušenství. Adresa: Veselíčko 74, Žďár nad Sázavou Veselíčko, okres Žďár nad Sázavou, Kraj Vysočina GPS: 49.5574972N, 16.0038306E Areál se skládá z: původní haly, nové haly a sklad-budovy bývalého kravína Výměry: Původní hala zastavěná plocha 1.026 m 2, užitná plocha 820 m 2 Nová hala 1.590 m 2, užitná plocha 1.272 Sklad/budova bývalý kravín - 925 m 2, užitná plocha 740 m 2 Celková užitná plocha staveb činí cca 2.832 m 2 Celková plocha pozemků 8.549 m 2 Sítě: objekt je napojen na veřejný vodovod i elektřinu, splaškové vody jsou svedeny do jímky, plynovod v obci není, v areálu je nadzemní nádrž na propan-butan, která však není delší dobu v užívána (stávající 2 plynové kotle jsou momentálně odstavené, ale jsou funkční) Objekt je v současné době vytápěn kotlem (180 Kw) na tuhá paliva (dřevo/uhlí). Teplo je rozšířeno teplovodním okruhem, na kterém jsou napojené foukací jednotky ("Sahary") Forma prodeje: Výběrové řízení na stránce www.verejnedrazby.cz/axxxx UPOZORNĚNÍ: 1) Kupní smlouva bude uzavřena až ve chvíli, kdy bude dodán kolaudační souhlas od prodávajícího. 3
2) V roce 2012 bylo vydáno kolaudační rozhodnutí, kterým proběhla změna užívání opravárenské haly v užívání na truhlářskou dílnu. 3) Výběrové řízení se řídí podle všeobecných podmínek serveru www.verejnedrazby.cz, které jsou k nahlédnutí v příloze Obchodní podmínky. 4
Důležité informace Minimální požadovaná cena: 9.900.000 Kč Termín složení kauce (1. kolo): 25.09.2018 12:00:00 Kauce: 600.000 Kč Kauce se skládá na účet GAUTE, a.s. Číslo účtu: 23232291349/0800 vedený u České spořitelny, a.s. - Podepsaná Dohoda o složení kauce viz přiložená dokumentace Termín podání první nabídky (2. kolo): 26.09.2018 do 12:00 hod. - Nabídku kupní ceny dle Článku VII. odst. 3 Obchodní podmínky - viz přiložená dokumentace Termín podání finální nabídky (3. kolo)*: 09.10.2018 do 12:00 hod. Nutno dodat: - Nabídku kupní ceny dle Článku VII. odst. 3 Obchodní podmínky - viz přiložená dokumentace (elektronicky prostřednictvím systému nebo písemným návrhem) *finální nabídku podávají zájemci, jejichž nabídka se umístila v prvním kole na prvních třech místech. Ihned po vyhodnocení prvního kola je zveřejněna hodnota nejvyšší nabídky. Poté vyhodnocení druhého (finálního) kola je zveřejněna nejvyšší nabídka (finálního) kola. Výběrové řízení se řídí podle všeobecných podmínek serveru www.verejnedrazby.cz, které jsou k nahlédnutí v příloze Obchodní podmínky. Upozornění: Prodávající si vyhrazuje právo odmítnout kteroukoliv z předložených nabídek a neuzavřít kupní smlouvu s žádným z uchazečů. Celé znění Podmínek výběrového řízení je k dispozici v příloze. Kontaktní osoby: Mgr. Jana Waugh, tel.: 730 574 140 jana.waugh@gaute.cz Mgr. Luboš Macháček, tel.: 605 341 674 machacek@gaute.cz 5
Poloha areálu Nemovitost je situovaná mezi silnicemi I. třídy č. I/19 a I/37. V blízkosti cca 500 m se nachází autobusové a vlakové nádraží, kde je pravidelné spojení mezi Novým Městem na Moravě a Žďárem nad Sázavou. Přístup je po místní zpevněné komunikaci (z pozemku p. č. 881 ve vlastnictví Města Žďáru nad Sázavou). U areálu jsou dobré možnosti parkování. Adresa: Veselíčko 74, Žďár nad Sázavou Veselíčko, okres Žďár nad Sázavou, Kraj Vysočina GPS: 49.5574972N, 16.0038306E Vzdálenosti: Žďár nad Sázavou 4 km (8 min.) Nové Město 6 km (8 min.) Brno 76 km (1,10 hod.) Jihlava 42 km (43 min.) Praha 160 km (1,50 hod.) Vídeň 200 km (2,30 hod.) České Budějovice 170 km (2,10 hod.) 6
Výměry Název objektu Zastavěná plocha [m2] Užitná plocha [m2] Způsob využití Původní budova 1.026 820 Truhlářská dílna Nová hala 1.590 1.272 Soc. zařízení a skladový prostor Bývalý kravín 925 740 Skladovací prostor SOUHRN POZEMKŮ: (parcelní číslo) Výměra [m2] Druh pozemku, způsob využití Způsob využití parc.č. St. 149/1 271 zastavěná plocha a nádvoří zem.stav parc.č. St. 171/1 99 zastavěná plocha a nádvoří stavba pro výrobu parc.č. St. 171/2 1.025 zastavěná plocha a nádvoří výroba parc.č. 1259/2 342 trvalý travnatý porost - parc.č. 1283/7 98 ostatní plocha jiná plocha 1283/11 1.171 ostatní plocha jiná plocha 1283/12 44 ostatní plocha jiná plocha parc.č. 1283/13 477 ostatní plocha jiná plocha parc.č. 1283/14 34 ostatní plocha jiná plocha parc.č. 1283/15 290 ostatní plocha jiná plocha parc.č. 1283/16 139 ostatní plocha jiná plocha parc.č. 1283/17 420 ostatní plocha jiná plocha parc.č. 1283/18 26 ostatní plocha jiná plocha parc.č. 1283/19 751 ostatní plocha jiná plocha parc.č. 1283/20 187 ostatní plocha jiná plocha parc.č. 1283/22 559 ostatní plocha jiná plocha parc.č. 1283/26 191 ostatní plocha ostatní komunikace parc.č. 1283/29 934 ostatní plocha jiná plocha parc.č. St. 149/2 654 zastavěná plocha a nádvoří zem.stav parc.č. 1283/25 837 ostatní plocha jiná plocha CELKEM VÝMĚRA 8.549 7
Katastrální mapa LV č. 29 a LV č. 177, k.ú. Veselíčko nad Sázavou 8
9
Podrobný a stavebně-technický popis předmětu prodeje PŮVODNÍ HALA Přízemní nepodsklepená stavba obdélníkového půdorysu s převážně ocelovou nosnou konstrukcí s nízkou sedlovou střechou tvořenou ocelovými příhradovými vazníky krytou vlnitým hliníkovým plechem KOB. Ve zděné části je vestavěna menší dvoupodlažní sociálně-administrativní část. Obvodový plášť je zděný tl. 37,5 cm, prosklený nebo tvořený sendvičovou konstrukcí z venku opláštěnou vlnitým hliníkovým plechem. Okna budovy jsou ocelové a zdvojené. Podlahy jsou převážně betonové nebo z keramické dlažby. Vytápění je ústřední z vlastní kotelny na tuhá paliva pomocí teplovzdušných agregátů. V hale je instalován portálový jeřáb o nosnosti 3,2 tun. 10
Dispozice: I.NP v halové části jsou 2 dílenské prostory s vestavěnou kotelnou na tuhá paliva, ve zděné části je 2x sociální zařízení, skladové zázemí, 2x ocelové schodiště II.NP jídelna, chodba, 2 kanceláře a soc. zařízení Stáří stavby je 32 roků a stavebně-technický stav haly je zhoršený. Zastavěná plocha [m2] Obestavěný prostor [m2] 1.108 7.298 NOVÁ HALA Přízemní nepodsklepená stavba půdorysného tvaru písmene L s ocelovou nosnou konstrukcí a pultovou střechou tvořenou ocelovými příhradovými vazníky. Obvodový plášť je tvořen sendvičovými PUR panely s povrchovou úpravou z vlnitého plechu. Okna budovy jsou plastová s izolačním dvojsklem. Podlahy jsou asfaltové nebo z drátkobetonu. Je zde ústřední topení z vlastní kotelny na tuhá paliva. Sociální zařízení v této části není. Velmi dobrý stavebně technický stav. Dispozice: I.NP v halové části jsou 2 dílenské prostory s vestavěnou brusírnou, lakovnou a sušárnou, ocelové schodiště II.NP příprava na výhledové využití ve vyšší části halový prostor s nedokončenou podlahou Zastavěná plocha [m2] Obestavěný prostor [m2] 1.606 9.986 SKLAD - BÝVALÝ KRAVÍN Přízemní zděná nepodsklepená stavba nepravidelného půdorysu se sedlovou střechou s vyšší půdní nadezdívkou. Krytina je eternitových šablon. Dispozice: I.NP skladovací prostory se světlou výškou do 3,0 m Stáří stavby je cca 50 roků. Stavebně technický stav je zhoršený. Zastavěná plocha [m2] Obestavěný prostor [m2] 900 6.347 11
Vybavení nemovitostí V původní hale je instalován portálový jeřáb o nosnosti 3,2 tun. Nemovitost je prázdná bez dalšího příslušenství. Není zde nákladní rampa. Inženýrské sítě Objekt je napojen na veřejný vodovod i elektřinu. Splaškové vody jsou svedeny do jímky. Plynovod v obci není. V areálu je nadzemní nádrž na propan-butan, která však není delší dobu v užívána (stávající 2 plynové kotle jsou momentálně odstavené, ale jsou funkční) Výnosová hodnota areálu Jelikož jsou nemovitosti užívány majitelem, není zde uzavřená nájemní smlouva. Dna základě ocenění nemovitosti bylo pro výpočet výnosové hodnoty požita hodnota fiktivního nájmu-tzv. čisté. Příjmy z nájmu Název Plocha m2 Kč/m2/měsíc Kč/m2/rok Kč/měsíc Nájemné Původní hala I.NP 800 50 600 36.000 432.000 Původní hala II.NP 116 25 300 2.610 31.320 Nová hala 1.540 50 600 69.300 831.600 Sklad-bývalý kravín 770 20,83 250 12.833 154.000 CELKEM 1.448.920 12
Fotodokumentace 13
14
15
16
17
Předmět prodeje Věci nemovité 1a: - pozemek parc.č. St. 149/1 o výměře 271m2, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba bez čp/če, zp.využití zem.stav, - stavba bez čp/če zemědělské stavení, stavba stojí na par.č. 149/1 a dále na pozemku St 149/2, který je zapsán v katastru nemovitostí na LV č. 29, pro katastrální území Veselíčko u Žďáru nad Sázavou, obec Žďár nad Sázavou, u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, - pozemek parc.č. St. 171/1 o výměře 99m2, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba Veselíčko, č.p. 74, zp.využití stavba pro výrobu, - stavba Veselíčko č.p. 74, zp.využití výroba, stavba stojí na pozemku St. 171/1 a dále na St. 171/2, - pozemek parc.č. St. 171/2 o výměře 1025m2, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba Veselíčko, č.p. 74, zp.využití výroba, - pozemek parc.č. 1259/2 o výměře 342m2, trvalý travnatý porost, zp.ochrany zemědělský půdní fond, - pozemek parc.č. 1283/7 o výměře 98m2, ostatní plocha, zp. využití jiná plocha, - pozemek parc.č. 1283/11 o výměře 1171m2, ostatní plocha, zp. využití jiná plocha, - pozemek parc.č. 1283/12 o výměře 44m2, ostatní plocha, zp. využití jiná plocha, - pozemek parc.č. 1283/13 o výměře 477m2, ostatní plocha, zp. využití jiná plocha, - pozemek parc.č. 1283/14 o výměře 34m2, ostatní plocha, zp. využití jiná plocha, - pozemek parc.č. 1283/15 o výměře 290m2, ostatní plocha, zp. využití jiná plocha, - pozemek parc.č. 1283/16 o výměře 139m2, ostatní plocha, zp. využití jiná plocha, - pozemek parc.č. 1283/17 o výměře 420m2, ostatní plocha, zp. využití jiná plocha, - pozemek parc.č. 1283/18 o výměře 26m2, ostatní plocha, zp. využití jiná plocha, - pozemek parc.č. 1283/19 o výměře 751m2, ostatní plocha, zp. využití jiná plocha, - pozemek parc.č. 1283/20 o výměře 187m2, ostatní plocha, zp. využití jiná plocha, - pozemek parc.č. 1283/22 o výměře 559m2, ostatní plocha, zp. využití jiná plocha, - pozemek parc.č. 1283/26 o výměře 191m2, ostatní plocha, zp. využití ostatní komunikace, - pozemek parc.č. 1283/29 o výměře 934m2, ostatní plocha, zp. využití jiná plocha, to vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 177 pro katastrální území Veselíčko u Žďáru nad Sázavou, obec Žďár nad Sázavou, u Katastrálního úřadu pro Vysočinu Věci nemovitá 1b: - pozemek parc.č. St. 149/2 o výměře 654m2, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba bez čp/če, zp.využití zem.stav, zapsán v katastru nemovitostí na LV č. 177, pro katastrální území Veselíčko u Žďáru nad Sázavou, obec Žďár nad Sázavou, u Katastrálního úřadu pro Vysočinu - pozemek parc.č. 1283/25 o výměře 837m2, ostatní plocha, zp. využití jiná plocha, to vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 29 pro katastrální území Veselíčko u Žďáru nad Sázavou, obec Žďár nad Sázavou, u Katastrálního úřadu pro Vysočinu 18
Výpis z katastru nemovitostí 19
20
21
22
23