Informační memorandum VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ A1599. Areál pro administrativu a výrobu Brno-ul. Čechyňská Roční dosažitelný nájem cca 1,1 mil.

Transkript

1 Informační memorandum VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ A1599 Areál pro administrativu a výrobu Brno-ul. Čechyňská Roční dosažitelný nájem cca 1,1 mil. Kč

2 Obsah Stručný popis:... 3 Důležité informace:... 4 Poloha areálu... 5 Výměry:... 6 Výnosy:... 7 Územní plán:... 8 Katastrální mapa... 9 Podrobný popis: A. Budova - část A B. Budova - část B C. Budova - část C Pozemky: LV: Fotodokumentace:... 16

3 Areál pro administrativu a výrobu, Brno-ul. Čechyňská Stručný popis: Areál pro administrativu, výrobu, popřípadě skladování. 80% pronajato, dosažitelný výnos cca 1,1 mil. Kč. Poloha v širším centru, parkování na vlastním pozemku, dobrá dostupnost pro nákladní automobilovou dopravu, prováděna pravidelná údržba a dílčí rekonstrukce. Areál se skládá z: - Skladovací a výrobní plochy: 455 m 2 - Kancelářské plochy: 515 m 2 Zastavěná plocha podlaží celkem: 1774 m 2. Plocha pozemků celkem m 2. Sítě: vodovod, kanalizace, el.en a parovod tepláren. Forma prodeje: Tříkolové výběrové řízení na Areál se skládá ze tří vzájemně provozně a konstrukčně propojených částí. Celkový půdorysný tvar stavby je do písmene U. Hlavní část A o půdorysném tvaru do písmene L je situována při ulici Čechyňská, má čtyři nadzemní podlaží a sedlovou střechu nad uliční části a pultovou střechu v navazujícím bočním křídle na pravé straně při pohledu z ulice. Tato část dispozičně obsahuje kanceláře a je využívána k administrativním účelům. Na levou stranu hlavní části A navazuje boční část B, má dvě nadzemní podlažích s pultovou střechou s mírným spádem. Obě části jsou spolu propojeny komunikačním spojovacím krčkem v úrovni 2.NP. Část B dispozičně obsahuje v přízemí sklady a v patře kanceláře. Na pravé boční křídlo hlavní části A navazuje přízemní část C s pultovou střechou s mírným spádem. Nezastavěná část pozemku parc.č. 4/2 je využívaná jako parkovací a manipulační zpevněná plocha s vjezdem z ulice Cyrilská.

4 Důležité informace: Minimální požadovaná cena: Kč Cena dle znaleckého posudku ze dne : Kč Termín složení jistiny: do 20:00 Termín podání cenové nabídky (2.kolo): 2.2:2016 v 11:00 Termín podání finální nabídky (3.kolo)*: v 14:00 Kauce: Kč Pro možnost účasti v tomto výběrovém řízení je provozovatelem požadováno uzavření smlouvy o složení kauce. Kontaktní osoba: Ing. Ondřej Gavlas, tel.: , mail: ondrej.gavlas@gaute.cz *finální nabídku podávají zájemci, jejichž nabídka se ve 2. kole umístila na prvním nebo druhém nebo třetím místě (tito zájemci budou neprodleně informováni mailem, popřípadě i telefonicky). Ihned po vyhodnocení druhého kola je zveřejněna hodnota nejvyšší nabídky z druhého kola. Ihned po vyhodnocení 3. kola je zveřejněna nejvyšší nabídka ze třetího kola (=finální nejvyšší nabídka).

5 Poloha areálu Areál se nachází v širším centru Brna, 800 m (10 min pěšky) od Hlavního nádrží v Brně, v městské části Brno - Trnitá, mezi ulicemi Čechyňská a Cyrilská. Okolní zástavbu tvoří bytové domy a administrativní objekty v kombinaci se sklady a prodejnami. Adresa: Čechyňská 353/8, Brno Trnitá, okres Brno-město, Jihomoravský kraj GPS: 49 11'25.413"N, 16 37'16.296"E Vzdálenosti: Praha Vídeň Bratislava Ostrava Olomouc Jihlava 208 km (1h 59 min) 134 km (1h 39 min) 129 km (1h 18 min) 171 km (1h 43 min) 76 km (49 min) 89 km (59 min)

6 Výměry: Název objektu počet podlaží Zastavěná plocha Užitná plocha konstrukční výška obestavěný prostor [m 2 ] [m 2 ] [m] [m 3 ] Část A 1.NP 191,5 61,97 4,5 2.NP 191,5 98,72 3,3 3.NP 191,5 122,91 3,3 4.NP 191,5 114,3 3 Část A celkem ,9 2994,10 Část B 1.NP 411,05 143,52 3,9 2.NP + spoj. krček 426,75 240,45 3,65 Část B celkem 837,8 383, ,70 Část C 1.NP 170,16 88,72 3,73 Část C celkem 170,16 88,72 3,73 694,24 CELKEM 870, ,04 SOUHRN PLOCH výměra [m 2 ] Výrobní a skladovací plochy 455 Kancelářské plochy 515 6x parkování CELKEM 970 SOUHRN POZEMKŮ: parcelní číslo výměra [m 2 ] druh pozemku, způsob využití 4/ zastavěná plocha a nádvoří Z toho zastavěná plocha objektu 788,41 CELKEM 1264

7 Číslo Výnosy: Pronajímané místnosti Započ. Plocha Pronajato 1 sklad 11,5 volné 3 kanc 24,89 24,89 6 sklad 19,4 19, sklad 114,6 114,6 12 sklad 73,95 73,95 17 sklad 101,66 101,66 14 sklad/kanc. 31,4 volné 18 sklad 113,6 113,6 23 kanc 33,5 volné 24 kanc 34,1 volné 25 kanc 27,2 volné 26 kanc 28,9 volné 27 kanc 27,1 volné 28 kanc 26,1 26,1 29 kanc 27,1 27,1 33 kanc 13,2 13,2 34 kanc 17,4 17,4 35 kanc 27,3 volné 36 kanc 24,5 24,5 39 kanc 18,54 18,54 40 kanc 15,95 15,95 41 kanc 19,25 19,25 42 kanc 29,7 29,7 43 kanc 24,46 24,46 44 WC 6,5 6,5 51 kanc 17,3 17,3 52 kanc 17,4 17,4 53 kanc 16,6 16,6 54 kanc 11,2 11,2 55 kanc Roční dosažitelné nájemné Současný roční nájem CELKEM 981,3 760, , ,5

8 Územní plán: Pozemky jsou dle územního plánu města Brna vedeny jako SV Smíšené plochy výroby a služeb. Určení dle územního plánu SV Smíšené plochy výroby a služeb - slouží převážně k umístění výrobních provozoven, které podstatně neruší bydlení. Přípustné jsou: - provozovny výroby a služeb, - administrativní budovy, - maloobchodní a velkoobchodní provozovny do velikosti m2 prodejní plochy, - maloobchodní a velkoobchodní provozovny do velikosti m2 prodejní plochy za předpokladu situování ve vícepodlažním objektu odpovídajícím charakteru území a zajištění parkování v objektu, - provozovny stravování a ubytovací zařízení, - zahradnictví, - stavby pro správu a pro církevní, kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely, vč. středisek mládeže pro mimoškolní činnost a center pohybových aktivit, - zábavní zařízení. Podmíněně mohou být přípustné: - byty pro majitele a vedoucí provozoven za podmínky, že jsou součástí stavebního objemu předmětné provozovny, na základě prověření v ÚPD zóny 8): - maloobchodní a velkoobchodní provozovny do m2 prodejní plochy, - maloobchodní a velkoobchodní provozovny do m2 prodejní plochy nesplňující výše uvedené podmínky pro přípustné stavby Území je podrobně řešené ve schválené navazující ÚPD: Regulační plán Křenová-Masná.

9 Katastrální mapa

10 Podrobný popis: A. Budova - část A Podlažní plocha: 790 m 2 Stavba z roku 1910, v letech proběhla modernizace kancelářských prostor. Jedná se o hlavní administrativní část budovy č.p. 353, která je situována podél ulice Čechyňská. Tato sekce o půdorysném tvaru písmene L je nepodsklepená, má čtyři nadzemní podlaží, sedlovou střech nad uliční části a pultovou střechu nad bočním křídlem. Komunikačně jsou jednotlivá podlaží propojena dvouramenným schodištěm v bočním křídle objektu - stavba není bezbariérová. Dispozice: 1.NP - hlavní vstupní chodba ve středové části, s průchodem do dvora, nalevo od chodby sklad a výměníková stanice. Napravo chodba, kancelář, sklad (v rekonstrukci). V bočním křídle chodba se vstupem do části C, schodiště, sociální zázemí. 2.NP - čtyři kanceláře, chodba, sociální zázemí, schodiště. Z levé části chodby je vstup do spojovacího krčku s části B. 3.NP - jedna kancelář s kompletním soc. zázemím vznikla propojením čtyř kanceláří, chodba, schodiště. 4.NP - pět kanceláří, chodba, sociální zázemí, schodiště, sklad. Stavební popis Základy pravděpodobně smíšené (beton, kámen) bez účinných izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou zděné z plných cihel tl. až 75 cm, stropy jsou trámové s rovným podhledem střecha je sedlová v části pultová, krov je dřevěný vázaný, krytina střechy je tvořena pálenou taškou, klempířské konstrukce z pozink. plechu včetně parapetů, vnitřní omítky jsou vápenné štukové, fasádní omítka je ze tří stran tvořena kontaktním zateplovacím systémem, na dvorní straně, vápenná (zvětralá, místy opadaná), vnitřní obklady keramické standardní v sociálních místnostech, schody betonové s PVC povrchem, dveře náplňové hladké plné do ocelových zárubní, vchodové ocelové prosklené, okna dřevěná zdvojená ve 4.NP plastová s dvojsklem, podlahy jsou z keramické dlažby, z lamina nebo PVC, vytápění je ústřední radiátory z centrální výměníkové stanice v 1.NP budovy, elektroinstalace světelná a motorová, bleskosvod ano, rozvod teplé a studené vody, ohřev teplé vody pomocí el. Bojlerů, instalace zemního plynu není provedena, kanalizace do veřejného řadu, kuchyňky vybaveny dřezem, vnitřní vybavení tvoří umyvadla, sprchové kouty, záchody splachovací, ostatní vybavení tvoří EZS, slaboproudé rozvody, mříže na oknech v 1.NP do ulice. Technický stav Tato část budovy byla dle informací vlastníka postavena kolem roku Povolení ke stavbě, kolaudační rozhodnutí či jiná dokumentace nebyla znalci předložena. Během životnosti stavby byla prováděna běžná údržba. V roce 1993 byla provedena rozsáhlá rekonstrukce obsahující výměnu, oken, dveří, podlah, vytápění, rozvodů instalací, soc. zařízení. V roce 1998 rekonstrukce vybavení výměníkové stanice. V roce 2004 byla provedena nástavba 4.NP s novou střechou vč. krytiny a v roce 2005 zateplení tří stran fasády. Stavebně technický stav domu odpovídá stáří, účelu a způsobu využití a prováděné údržbě. Opotřebení je stanoveno odborným odhadem. Závady: místnost skladu č.1 v 1.NP v rozestavěném stavu, s odstraněnou omítkou v části cca 1,5 m nad podlahou, již strávená a

11 plně nefunkční izolace proti zemní vlhkosti, netěsnost oken, zvětralá a opadaná fasáda na dvorní straně.

12 B. Budova - část B Podlažní plocha: 333 m 2 Jedná se o levou část budovy č.p. 353 (při pohledu z ul. Čechyňská). Tato sekce o obdélníkovém půdorysném tvaru je nepodsklepená, má dvě nadzemní podlaží a pultovou střechu s mírným spádem. Komunikačně jsou jednotlivá podlaží propojena dvouramenným schodištěm a spojovacím krčkem s části A v úrovni 2.NP - stavba není bezbariérová. Budova je využívána k administrativně skladovacím účelům. Dispozice: 1.NP - schodiště na levém okraji, sklad popelnic, el. rozvodna, tři velké sklady s vraty do dvora, dva z nich se sociálním zázemím, jeden menší sklad. 2.NP - spojovací krček (chodba, sklad), schodiště, chodba. Z chodby je přístupných sedm kanceláří. Na konci chodby je sociální zázemí a dva sklady. Stavební popis: Základy pravděpodobně smíšené (beton, kámen) bez účinných izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou zděné z plných cihel tl. 45 až 75 cm, stropy v 1.NP jsou ŽB s žebrováním, ve 2. NP s rovným, zešikmeným podhledem, střecha je pultová s mírným spádem, krytina střechy je lepenková, klempířské konstrukce z pozink. plechu včetně parapetů, vnitřní omítky jsou vápenné štukové, fasádní omítka vápenná (zvětralá, převážně opadaná), vnitřní obklady keramické standardní v sociálních místnostech, schody betonové, dveře náplňové hladké plné do ocelových zárubní, vrata dřevěná dvoukřídlá, okna dřevěná zdvojená na chodbě ve 2.NP plastová s dvojsklem, podlahy jsou betonové nebo z PVC, v soc. zázemí z keramické dlažby, vytápění je ústřední radiátory z centrální výměníkové stanice, elektroinstalace světelná a motorová, bleskosvod ano, rozvod teplé a studené vody, ohřev teplé vody pomocí el. Bojlerů, instalace zemního plynu není provedena, kanalizace do veřejného řadu, kuchyňky vybaveny dřezem, vnitřní vybavení tvoří umyvadla, sprchové kouty, záchody splachovací, ostatní vybavení tvoří EZS, slaboproudé rozvody, mříže na oknech v 1.NP. Technický stav a stáří stavby: Tato část budovy byla dle informací vlastníka postavena kolem roku Povolení ke stavbě, kolaudační rozhodnutí či jiná dokumentace nebyla znalci předložena. Během životnosti stavby byla prováděna běžná údržba. V roce 1994 byla provedena rekonstrukce obsahující výměnu, oken, dveří, vytápění, rozvodů instalací. V roce 2000 byla provedena výměna oken za plastová na chodbě 2.NP, V roce 2012 rekonstrukce sociálního zázemí. Stavebně technický stav objektu odpovídá stáří, účelu a způsobu využití a prováděné údržbě. Opotřebení je stanoveno odborným odhadem. Závady: místnosti skladů mají místy poničenou betonovou podlahu, strávená a plně nefunkční izolace proti zemní vlhkosti, netěsnost oken, zvětralá a opadaná fasáda, střešní krytina na hranici svého maximálního opotřebení.

13 C. Budova - část C Podlažní plocha: 735 m 2 Stavba z roku V letech proběhla modernizace. Jedná se o pravou část budovy č.p. 353 (při pohledu z ul. Čechyňská). Tato sekce o obdélníkovém půdorysném tvaru je nepodsklepená, má jedno nadzemní podlaží a pultovou střechu s mírným spádem. Komunikačně je propojena dveřmi s části A v úrovni 1.NP - stavba je bezbariérová. Budova je využívána ke skladovacím účelům. Dispozice: 1.NP - velký sklady s vraty do dvora, jeden menší sklad (var. kancelář) se vstupem do části A. Stavební popis: Základy pravděpodobně smíšené (beton, kámen) bez účinných izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou zděné z plných cihel tl. 30 až 45 cm, stropy jsou ŽB s rovným podhledem podhled je tvořen sádrokartonem s vycpávkou, lisovaných dřevěných vláken, střecha je pultová s mírným spádem, krytina střechy je lepenková, klempířské konstrukce z pozink. plechu včetně parapetů, vnitřní omítky jsou vápenné štukové, fasádní omítka vápenná (zvětralá, převážně opadaná), dveře náplňové hladké plné do ocelových zárubní, vrata dřevěná dvoukřídlá, okna dřevěná zdvojená, podlahy jsou betonové, vytápění je ústřední radiátory z centrální výměníkové stanice, elektroinstalace světelná a motorová, bleskosvod ano, ostatní vybavení chybí. Technický stav: Tato část budovy byla dle informací vlastníka postavena kolem roku Povolení ke stavbě, kolaudační rozhodnutí či jiná dokumentace nebyla znalci předložena. Během životnosti stavby byla prováděna běžná údržba. V roce 1994 byla provedena rekonstrukce obsahující výměnu, oken, dveří, rozvodů instalací. V roce 2007 byla provedena výměna střešní krytiny, rekonstrukce vytápění menšího skladu. Stavebně technický stav objektu odpovídá stáří, účelu a způsobu využití a prováděné údržbě. Opotřebení je stanoveno odborným odhadem. Závady: místnosti skladů mají místy poničenou betonovou podlahu, strávená a plně nefunkční izolace proti zemní vlhkosti, netěsnost oken, zvětralá a opadaná fasáda.

14 Pozemky: - pozemek parc.č. 4/2 o výměře 1264 m2, zastavěná plocha a nádvoří, zapsán v katastru nemovitostí na LV č. 172, pro katastrální území Trnitá, obec Brno, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj KP Brno - město

15 LV:

16 Fotodokumentace:

17