strana 1 Popis č. 3924/2013

Transkript

1 strana 1 Popis č. 3924/2013 o ceně nemovitostí rodinný dům č.p. 119 na pozemku parc.č. st. 208 a pozemky parc.č. st. 208, 124/18 a 134/4 včetně součástí a příslušenství; budova a pozemky k datu zapsány v katastru nemovitostí pro okres Zlín, obec a katastrální území Neubuz na listu vlastnictví č. 344 pro vlastníka: Hrozová Jana, č.p. 119, Neubuz, r.č Objednatel posudku: DRS IMMO a.s., IČ Příkop 843/4, Brno-Zábrdovice Účel posudku: Zhotovitel posudku: Odhad obvyklé ceny pro nedobrovolnou veřejnou dražbu podle 13 zákona č. 26/2000 Sb. Ing. Zbyněk DOMANSKÝ soudní znalec v oboru ceny a odhady nemovitostí a odhadce nemovitého majetku, IČ Anenská 169, Jaroslavice, Zlín z.domansky@gmail.com tel.: , Datum místního šetření: Datum, ke kterému je provedeno ocenění: Ve Zlíně dne

2 strana 2 Při prohlídce byla nemovitost zpřístupněna, avšak z časových důvodů na straně vlastníka prohlídka proběhla ve zkráceném rozsahu. Při ocenění se vychází z dostupných podkladů a informací a z výsledků prohlídky z dostupných prostor. 1.1 Přehled oceňovaných nemovitostí Soubor nemovitostí: 1. Rodinný dům 2. Stavební pozemky včetně součástí a příslušenství 1.2 Všeobecné a místopisné údaje Obec Neubuz leží na silnici III. třídy 2 km severovýchodně od Slušovic a 15 km severovýchodně od Zlína. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2012 obec má celkem 450 obyvatel a je zde malotřídní škola. Rodinný dům se nachází při hlavní silnici uvnitř zástavby na jihozápadním okraji obce. 1.3 Popis oceňovaného areálu Hlavní stavba: Rodinný dům samostatný, přístupný po veřejných zpevněných komunikacích. Vedlejší stavby: Přístřešek sousedící s rodinným domem před vjezdem do garáže. Kůlna s přístřeškem samostatná stavba v zahradě. Kůlna samostatná stavba v zahradě. Pozemky: Pozemky mají svažitý charakter s mírným spádem k severozápadu. o Pozemek parc.č. st. 208 (podle KN zastavěná plocha a nádvoří) tvoří plocha zastavěná rodinným domem. o Pozemky parc.č. 124/18 (podle KN orná půda) a parc.č. 134/4 (podle KN zahrada) tvoří jednotný funkční celek s hlavní stavbou a stavebním pozemkem. Oba pozemky jsou oplocené, v případě pozemku parc.č. 124/18 se jedná o nadstandardní rozšíření plochy zahrady funkčně související s rodinným domem. Součásti a příslušenství: Přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy, oplocení, skleník a trvalé porosty. Omezení vlastnického práva: Nemovitosti nejsou zatíženy nájemním vztahem. Nemovitosti nejsou zatíženy omezeními vlastnického práva, které se neodstraní provedením dražby (tj. typu věcných břemen, předkupních práv, neuspořádaného vztahu mezi stavbou a pozemky apod.).

3 strana 3 Podle aktuálních zápisů v katastru nemovitosti jsou zatíženy: o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti o Uzavření smlouvy o provedení dražby nedobrovolné o Zahájení exekuce - Hrozová Jana o Zástavní právo exekutorské o Zástavní právo smluvní Specifické tržní charakteristiky: Poloha v malé obci, ve spádové vzdálenosti od Zlína. Dům ve stavebně technickém stavu běžné údržby. Jednogenerační rodinný dům, s garáží. Zahrada s nadstandardně velkou výměrou. 1.4 Rodinný dům s příslušenstvím Popis hlavní stavby Dům s jedním podzemním podlažím, dvěma nadzemními podlažími a plochou střechou, bez možnosti zřízení podkroví. Základní půdorys zastavěné plochy domu je zhruba čtvercový. Hlavní vchod do domu je v úrovni 1.NP z ulice přes přístavbu verandy. Všechna podlaží jsou propojena po vnitřním schodišti. Konstrukce a vybavení: Základy betonové. Svislé nosné konstrukce podle ústního sdělení z železobetonových panelů. Plochá střecha se standardní střešní krytinou. Klempířské konstrukce pozinkované. Vnitřní schodiště betonové. Stropy nespalné, s rovným podhledem. Podlahové krytiny a vnitřní omítky standardní. Fasádní úprava dodatečné zateplení, omítky, keramické obklady. Dveře dřevěné. Okna dřevěná a plastová. Bleskosvod se nevyskytuje. Dům je zřejmě napojen na všechny základní inženýrské sítě vodovod, kanalizaci, plynovod a elektrickou síť. Vnitřní rozvody studené a teplé vody, kanalizace a světelné a třífázové elektroinstalace. Ústřední vytápění z kotle na plyn. Ohřev vody, vybavení kuchyně a soc. zařízení standardní, koupelna je s plastovou vanou. Dispoziční řešení (podle ústního sdělení): 1.PP: schodiště, garáž, prádelna, kotelna, sklad 1.NP: veranda schodiště, kuchyň, obývací pokoj s jídelním koutem, WC, balkón 2.NP: schodiště, 3 pokoje, balkón Historie a stav: Stáří domu asi S = 35 roků. Dodatečné zateplení fasády bylo provedeno před asi 9 roky. Dům je ve stavebně technickém stavu běžné údržby Popis součástí a příslušenství Vedlejší stavby: Přístřešek dřevěná stavba.

4 strana 4 Kůlna s přístřeškem dřevěná stavba. Kůlna drobná dřevěná stavba. Venkovní úpravy: přípojky inženýrských sítí vodovodní, kanalizační, plynová a elektrická zpevněné plochy betonové a dlážděné oplocení ocelové a drátěné skleník ocelový se zasklením Trvalé porosty: Ovocné a okrasné stromy a keře. 1.5 Stavební pozemky Pozemek v okrese Zlín v obci s počtem do 1000 obyvatel. parc.č. výměra (m 2 ) druh pozemku podle KN skutečné využití st zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha 76 Pozemky v okrese Zlín v obci s počtem do obyvatel. parc.č. výměra (m 2 ) druh pozemku podle KN skutečné využití 124/ orná půda funkčně související plocha 134/4 714 zahrada funkčně související plocha Celková rekapitulace Obvyklá cena bez závad (před korekcí a zaokrouhlením): 1. Rodinný dům vč. součástí a příslušenství Kč ,00 2. Stavební pozemky Kč ,00 CO Kč ,00 Porovnáním aktuálních nabídek realitních kanceláří (prodej srovnatelných jednogeneračních rodinných domů s asi m 2 užitné plochy) v obci Neubuz a blízkém okolí (přičemž uvedené nabídkové ceny v cenové relaci tis. Kč v závislosti na poloze, stavu a vybavení jsou vyšší nežli ceny reálně obchodovatelné) lze usuzovat na reálnou cenu oceňovaného rodinného domu na úrovni ,00 Kč. Po úpravě průměrováním: ( )/2 = ,00 Kč

5 strana 5 Korekce obvyklé ceny po započtení závad: Nemovitosti nejsou zatíženy omezeními vlastnického práva, které se neodstraní provedením dražby. Bude započtena srážka ve výši 10 % za možné komplikace při vyklízení nemovitostí po provedení nedobrovolné dražby ,00*0,9 = ,- Kč Obvyklá cena nemovitostí (po zaokrouhlení) činí ,- Kč slovy: jedenmilionpětsettisíc korun českých Ve Zlíně dne Ing. Zbyněk Domanský