Informační memorandum. Elektronická aukce A3478

Transkript

1 Informační memorandum Elektronická aukce A3478 Průmyslový areál určený pro výrobu a skladování, včetně vlastní fotovoltaické elektrárny, Domažlice ČR Užitná plocha m 2,Pozemek m 2 3

2 Obsah Stručný popis:... 5 Poloha... 8 Výměry: Katastrální mapa: Fotovoltaická elektrárna: Podrobný popis Budova bez č.p./č.e., součástí pozemku 773/8: Podrobný popis Budova bez č.p./č.e., součástí pozemku 3425: Podrobný popis Budova bez č.p./č.e., součástí pozemku 3426: Podrobný popis Budova bez č.p./č.e., součástí pozemku 3427: Podrobný popis Budova bez č.p./č.e., součástí pozemku 3428: Podrobný popis Skladovací a expediční hala součástí pozemku st. 773/7: Předmět prodeje:

3 Průmyslový areál určený pro výrobu a skladování, ě, včetně administrativního zázemí, Domažlice ČR, m2 Stručný popis: Předmětná nemovitost se nachází na jihovýchodním okraji v část Bezděkovské předměstí, v průmyslové zóně Domažlic. Lokalita je v územním plánu vedena v území VP plochy výroby a skladování a DI-D plochy dopravní infrastruktury drážní. Nemovitosti se nacházejí při ulici Masarykova, na jihu sousedí s železniční tratí a blízkým vlakovým nádražím. Centrum města je vzdáleno cca 1,6 km. Nemovitsti jsou přístupny z havní průjezdové komunikace. Omezena je pouze přístupnost těžké nákladní dopravy do nádvoří areálu, kde byla dříve využívána železnice. Název Budova obchodni vyrobně Stavba Způsob využití Úžitná Obestavěn Stavba stojí na plocha ý prostor parcele č.: č.p. 415 stavba pro výrobu a 3.674m m3 St. 773/7 skladování Bývalá kotelna bez č.p./č.e. stavba technického 357 m m3 st. 773/8, vybavení Bývalé dílny bez č.p./č.e. průmyslový objekt 130 m2 580 m3 st Elektrorozvodna bez č.p./č.e. průmyslový objekt 32 m2 106 m3 st Garáž bez č.p./č.e. garáž 18 m 55 m3 st Bývalé sklady olejů bez č.p./č.e. průmyslový objekt 275 m m3 st Skladovací expediční hala bez č.p./č.e. stavba pro výrobu a skladování 220 m m3 st. 773/ m m2 Jedná se o areál tvořený samostatnými budovami, který je uvnitř průmyslové zóny. Na uliční části pozemku p.č.st.773/7 je postavená budova č.p.415, po rekonstrukci, která je tvořena dvěma křídly 5

4 rozdílného stáří rozdělenými průjezdem. Západní křídlo je nižší, s dřevěnými a ocelovými nosnými prvky, východní křídlo je s železobetonovými nosnými prvky. Přízemí západního křídla je užívané společností jako prodejna se skladovými prostory a prodejna s výplněmi otvorů. Východní křídlo je nevyužívané. Navazuje na něj přízemní expediční sklad a vestavěná přístavba nákladního výtahu. Sklad je přímo přístupný vraty z ulice. Ve východním křídle budovy č.p.415 se nachází kotelna, která vytápí celé přízemí objektu. 2.NP a 3.NP mají samostatné nezávislé vytápění s předpokádaným plynovým kotlem. Na střeše východní části se nachází solární kolektory pravděpodobně napojené na elektrickou síť. Na části pozemku p.č.st.773/8 je postavená nevytápěná vyzdívaná železobetonová hala, která sloužila jako kotelna pro celý areál. V posledních letech byla užívána jako sklad. Je dosud napojená na zděný komín na části pozemku p.č.st.773/8. Jižní administrativní přízemní přístavba, s lokálním vytápěním a ohřevem vody, je užívaná správcem areálu. Komín výšky cca 45 m není využívaný. Slouží pro umístění antén. Na pozemku p.č.st.3425 je postavený přízemní zděný objekt dříve součástí učiliště, později ubytovna. Je umístěný mezi budovou č.p.415 a objektem bývalé kotelny. Je přístupný z nádvoří. Na pozemku p.č.st.3426 je postavena přízemní zděná budova elektrorozvodny, přistavěná k dvorní stěně bývalé kotelny. Je v provozu, slouží pro celý areál. Na pozemku p.č.3427 je postavená přízemní zděná garáž pro jeden osobní automobil. Je přístupná z nádvoří. Na pozemku p.č.st.3428 je umístěná zděná budova bývalých skladů nádrží olejů, která sloužily jako palivo pro kotelnu. Je po nedokončené částečné rekonstrukci pro účely umístění kovovýroby. Nádvoří, na části pozemku p.č.st.773/7, je tvořené zpevněnou živičnou a betonovou plochou. Je přístupné z hlavní ulice Masarykovy omezeným průjezdem budovou č.p.415. Průjezd je užívaný nájemníkem přízemních prostor. Další možností je přístup a příjezd přes pozemek p.č.5551 vlastníka sousední nemovitosti (fyzická osoba), který je ošetřený věcným břemenem chůze a jízdy ve prospěch pozemku p.č.st.773/7 a stavby p.č.415. Pozemek p.č.3709/36 tvoří protáhlou zpevněnou plochu podél hlavní komunikace. Inženýrské stavby a venkovní úpravy tvoří přípojky kanalizace dešťové a splaškové, vody, elektřiny, plynu, zpevněné plochy z betonové dlažby, betonové a živičné, betonové odvodňovací žlaby, opěrné stěny a oplocení, komín. S výjimkou zpevněné plochy z betonové dlažby ve zhoršeném technickém stavu s omezenou údržbou. Druh prostor Obchodně skladovací prostory Skladovací prostory vytápěné Skladovací prostory nevytápěné Garáž Zpevněná venkovní plocha Pozemek celkem Užitná plocha 570 m m2 982 m2 18 m m m2 Areál není oplocený. Je napojený na veřejný rozvod vody, kanalizace, elektřiny, plynu. Plocha pozemků celkem m2. Sítě: vodovod, elektřina, kanalizace, plyn 6

5 Forma prodeje: Elektronická aukce na Výhody: - Lokalita s dobrým přístupem po veřejné komunikaci - Hlavní budovu lze využít víceúčelově - Možnost pronájmu jednotlivých objektů - Napojení na všechny základní inženýrské sítě - Sociální zařízení ve všech objektech - Vlastní fotovoltaická elektrárna na střeše objektu - Dostatek volných pracovních míst v lokalitě - Atraktivní velikost pozemků Nevýhody: - Některé objekty jsou delší dobu nevyužívané - Starší objekty nestavěné pro tržní účely, nevytápěné - Větší množství prostor s možností využití pro jednoduché skladování Tabulka nájmů Budova Výměra pronajatých prostor Cena za kč/m 2 Celkem měsíc Celkem rok č.p. 773/7 400m2 87,5 bez DPH Kč bez DPH Kč bez DPH č.p. 773/7 153m2 49 bez DPH Kč bez DPH Kč bez DPH 7

6 Poloha Adresa: Masarykova 415, Bezděkovské Předměstí, Domažlice, Plzeňský kraj GPS: N, E Předmětná nemovitost se nachází na jihovýchodním okraji v část Bezděkovské předměstí, v průmyslové zóně Domažlic. Lokalita je v územním plánu vedena v území VP plochy výroby a skladování a DI-D plochy dopravní infrastruktury drážní. Nemovitosti se nacházejí při ulici Masarykova, na jihu sousedí s železniční tratí a blízkým vlakovým nádražím. Centrum města je vzdáleno cca 1,6 km. Nemovitsti jsou přístupny z havní průjezdové komunikace. Omezena je pouze přístupnost těžké nákladní dopravy do nádvoří areálu, kde byla dříve využívána železnice. Město domažlice se nachází v Plzeňském kraji cca 50 km jihozápadně od Plzně a cca 15 km od německých hranic. Ve městě je veškerá základní občanská i technická vybavenost. Městem prochází komunikace 1.třídy spojující Vodňany, Strakonice, Klatovy a Domažlice. Město je dostupné linkovými místními a dálkovými autobusy a železniční dopravou. Ve městě je zavedená MHD. 8

7 Vzdálenosti: Nájezd na dálnici D5 cca 24 km severním směrem u Boru. Plzeň 50 km Furth im Wald (DE) 20 km Klatovy 30 km Praha 150 km 9

8 Výměry: SOUHRN POZEMKŮ: parcelní číslo Výměra [m 2 ] Druh pozemku, způsob využití st. 773/ zastavěná plocha a nádvoří č.p. 415 Stavba na pozemku st. 773/8 510 zastavěná plocha a nádvoří bez č.p./č.e. st zastavěná plocha a nádvoří bez č.p./č.e st zastavěná plocha a nádvoří bez č.p./č.e st zastavěná plocha a nádvoří bez č.p./č.e st zastavěná plocha a nádvoří bez č.p./č.e 3709/ ostatní plocha, ostatní komunikace CELKEM 5535 SOUHRN STAVEB: Název Na parcele: Způsob využití č.p. 415 Budova výrobně obchodní st. 773/7 stavba pro výrobu a skladování bez č.p./č.e. Bývalá kotelna st. 773/8 stavba technického vybavení bez č.p./č.e. Bývalé dílny st průmyslový objekt bez č.p./č.e. Elektrorozvodna st průmyslový objekt bez č.p./č.e. Garáž st garáž bez č.p./č.e. Bývalé sklady olejů st průmyslový objekt Skladová expediční hala Skladovací expediční hala st. 773/7 stavba pro výrobu a skladování 10

9 Katastrální mapa: 11

10 Fotovoltaická elektrárna: 12

11 13

12 14

13 Podrobný popis Budova č.p. 415, součástí pzemku 773/7: Jedná se o nepodsklepenou třípodlažní budovu obdélníkového půdorysu. Budova je rozdělená průjezdem a prostory vnitřního schodiště na východní a starší západní trakt. Během užívání byla dle účelu několikrát přestavována. Poslední rekonstrukce proběhla v roce 2011, stějně jako přístavba šachty pro nákladní výtah. Západní křídlo má v 1.a 2.NP nosnou ocelovou a dřevěnou konstrukci, ve 3.NP dřevěnou, východní železobetonovou tyčovou. Obvodové stěny jsou vyzdívané. Střecha je nepravidelná sedlová. Na části východního křídla je od roku 2012 umístěná fotovoltaická elektrárna o celkovém výkonu 30kWp. Dle sdělení odboru výstavby nepotřebuje úřední povolení. Východní křídlo obsahuje funkční kotelnu se dvěma kombinovanými kotli, které vytápějí celé 1.NP. Druhé a třetí nadzemní podlaží jsou připravené na vytápění samostatnými plynovými kotly s nezávislými rozvody. Dispozice : 1.NP : prostory prodejny a skladu, dvouramenné vnitřní schodiště, kotelna, strojovna VZT, prostory bývalé výroby se sklady a zázemím, osobní výtah, přístavba šachty nákladního výtahu, průjezd 2.NP a 3.NP: dílenské prostory se sklady a zázemím, administrativní prostory, osobní výtah, přístavba šachty nákladního výtahu V roce 2011 byla provedena celková rekonstrukce prostor. Byly provedeny nové podlahy, vyměněna okna, dveře, nová fasáda, provedeny dispoziční úpravy SDK příčkami, nové rozvody ZTI, ÚT, VZT, elektro, sociální zařízení včetně vybavení, provedena přístavba výtahové šachty s nákladním výtahem. Technický stav pronajatých prostor je dobrý, nepronajaté prostory jsou s průměrným 15

14 technickým stavem. Prostory jsou pouze omezeně udržovány. Přístavba výtahové šachty nemá dokončené detaily, 3.NP západního křídla povrchové úpravy. Umístění Kategorie plochy Místnost / Prostor Vyměra [m 2 ] 1.NP Provozní plochy - výrobně skladovací výroba se sklady NP Provozní plochy - obchodně skladovací obchodní a skladovací jednotky NP Provozní plochy - výrobně skladovací výroba se sklady NP Provozní plochy - výrobně skladovací výroba se sklady

15 Podrobný popis Budova bez č.p./č.e., součástí pozemku 773/8: Jedná se o nepodsklepenou přízemní halu se sedlovou střechou, obdélníkového půdorysu, s administrativní přístavbou užívanou správcem areálu. Je přístupná vraty z nádvoří. Je potrubím napojená na zděný komín. Nosné konstrukce jsou železobetonové tyčové s ocelovými příhradovými vazníky. Výplňové zdivo je cihelné. Je napojená na rozvod elektro. Obsahuje jeden prostor, který sloužil ke skladování. Několik let není užíván. Technický stav je zhoršený, s omezenou údržbou. Objekt chátrá. Administrativní část je napojená na rozvod elektřiny, vody, kanalizace. Vytápění je el.lokální. Obsahuje chodbu, místnost a sociální zařízení. Je přístupná z nádvoří. Je v provozuschopném udržovaném technickém stavu. Umístění Kategorie plochy Místnost / Prostor Vyměra [m 2 ] 1.NP Skladovací plochy - sklady nevytápěné skladovací prostor

16 Podrobný popis Budova bez č.p./č.e., součástí pozemku 3425: Jedná se o nepodsklepenou přízemní zděnou budovu s plochou střechou, obdélníkového půdorysu. Je přístupná dveřmi z nádvoří. Je napojená na rozvod elektřiny, vody, kanalizace. Obsahuje dva prostory a sociální zázemí. Vytápění je lokální elektrické. Objekt sloužil jako dílny, později ubytovna. Několik let není užíván. Technický stav je zhoršený. Užíváním jako ubytovna došlo k výraznému opotřebování konstrukcí a vybavení. Údržba je výrazně omezená. Umístění Kategorie plochy Místnost / Prostor Vyměra [m 2 ] 1.NP Skladovací plochy - sklady nevytápěné skladovací prostor

17 Podrobný popis Budova bez č.p./č.e., součástí pozemku 3426: Jedná se o nepodsklepenou přízemní zděnou budovu s pultovou střechou, obdélníkového půdorysu. Je přistavěná ke dvorní štítové stěně bývalé kotelny. Je přístupná dveřmi z nádvoří. Je napojená na rozvod elektřiny. Obsahuje dva prostory s rozvaděči. Technický stav je zhoršený. Údržba je výrazně omezená. Jedná se o energetický objekt tvořící příslušenství areálu. Umístění Kategorie plochy Místnost / Prostor Vyměra [m 2 ] 1.NP Ostatní plochy - technické technické zařízení 32 19

18 Podrobný popis Budova bez č.p./č.e., součástí pozemku 3427: Jedná se o nepodsklepenou přízemní zděnou budovu s plochou střechou, obdélníkového půdorysu. Zadní štítová stěna je poškozená, demolicí objektu s ní sousedícím. Je přístupná vraty z nádvoří. Je napojená na rozvod elektřiny. Projevuje se vzlínání vlhkosti. Technický stav je zhoršený. Údržba je výrazně omezená. Umístění Kategorie plochy Místnost / Prostor Vyměra [m 2 ] 1.NP Ostatní plochy - garáže garáž 18 20

19 Podrobný popis Budova bez č.p./č.e., součástí pozemku 3428: Jedná se o nepodsklepenou přízemní zděnou budovu se sedlovou střechou, nepravidelného půdorysu, s nižší administrativní přístavbou do nádvoří. Je přístupná vraty z nádvoří a z prostoru obrácenému k železniční trati. Nosné konstrukce jsou zděné. Je napojená na rozvod elektřiny, kanalizace a vody. Obsahuje dva vnitřní prostory a nižší administrativní přístavbu, která nebyla zpřístupněná. Před cca 3 lety byla zahájená přestavba vnitřních prostor na dílnu s kovovýrobou. Byly provedeny dispoziční úpravy, úpravy vnitřních povrchů stěn, betonové podlahy, zahájena výměna elektroinstalace. Administratnivní část je dle sdělení v původním stavu. Ostatní konstrukce a vybavení jsou původní, s omezenou údržbou. Umístění Kategorie plochy Místnost / Prostor Vyměra [m 2 ] 1.NP Skladovací plochy - sklady nevytápěné skladovacé prostory

20 Podrobný popis Skladovací a expediční hala součástí pozemku st. 773/7: Jedná se o nepodsklepenou přízemní halu s pultovou střechou, přistavěnou z ulice k východnímu křídlu budovy č.p.415, obdélníkového půdorysu. Je přímo přístupná vraty z ulice a komunikačně propojená s přístavbou výtahu a kotelnou. Je ocelové nosné tyčové konstrukce, bez stropu, s cihelnými vyzdívkami. Zavedena pouze elektřina. Technický stav je průměrný. Hala není delší dobu užívána. Údržba je výrazně omezená. Umístění Kategorie plochy Místnost / Prostor Vyměra [m 2 ] 1.NP Skladovací plochy - sklady nevytápěné skladovacé prostory

21 Předmět prodeje: věci nemovité: - pozemek parc.č. St 773/7 o výměře 4289 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 415, zp.využití výroba, v části obce Bezděkovské Předměstí, - pozemek parc.č. St. 773/8 o výměře 510 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez čp/če, zp.využití technická vybavenost, - pozemek parc.č. St o výměře 167 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez čp/če, zp.využití průmyslový objekt, - pozemek parc.č. St o výměře 41 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez čp/če, zp.využití průmyslový objekt, - pozemek parc.č. St o výměře 23 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez čp/če, zp.využití garáž, - pozemek parc.č. St o výměře 329 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez čp/če, zp.využití průmyslový objekt, - pozemek parc.č. 3709/36 o výměře 176 m2, ostatní plocha, to vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 793 pro katastrální území Domažlice, obec Domažlice, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP Domažlice (dále tyto nemovité věci také jen nemovitosti ). a věci movité: položka č. 6 soupisu majetkové podstaty (zveřejněném pod sp. zn. KSPL 58 INS 3298/2017-B-2): Střešní fotovoltaická elektrárna o celkovém výkonu 30kWp, která není předmětem evidence v katastru nemovitostí, umístěná na střeše budovy čp. 415 na stavební parcele č. 773/7 v katastrálním území Domažlice zapsané na LV 793 (skládající se z cca 160 ks solárních tenkovrstvých modulů CIS 150, střídače napětí Kaco Powador 36:0 TL3 INT - XL, konstrukce Schletter, kabelových rozvodů DC a elektrického vedení ke střešní FVE) 23