PRAVIDLA PRO SPRÁVU DOMUA POZEMKU A UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU - DOMOVNÍ ŘÁD ČÁST ŠESTÁ PRAVIDLA PRO SPRÁVU DOMUA POZEMKU A UŢÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU Čl. XVII. 1. Pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí vyplývají z ustanovení těchto stanov, upravujících práva a povinnosti členů vlastníků jednotek a působnost orgánů společenství vlastníků. Čl. XVIII. Pravidla pro uţívání společných částí domu domovní řád Oddíl 1 Úvodní ustanovení 1. Domovní řád (dále jen DŘ ) ustanovuje podmínky a způsob užívání domu, bytů, nebytových prostor a společných částí domu čp. 673/158 v k.ú. Vokovice. Základní úprava práv a povinností členů je v této oblasti stanovena právními předpisy, Stanovami a tímto DŘ. 2. Součástí DŘ je i Domovní požární řád (DPŘ) a Požární a poplachové směrnice (PPS) pro objekt Evropská 673, jejichž platné znění je umístěno na domovní vývěsce společenství, přístupné všem vlastníkům jednotek a umístěné na webových stránkách společenství, jsou-li zřízené a provozované. 3. Ustanovení DŘ, DPŘ a PPS jsou závazná pro všechny osoby, které užívají byty, společné prostory a zařízení, tj. pro vlastníky bytů a členy jejich domácností a pro vlastníky bytů a jejich nájemníky. Pokud se tedy v DŘ hovoří o vlastníku jednotky má se za to, že vlastník jednotky zajistí dodržování všech ustanovení DŘ u osob, které byt užívají po dohodě s vlastníkem bytu. 17
4. DŘ má přispět k tomu, aby byl objekt řádně užíván, udržován na požadované úrovni, aby bylo zabráněno jeho poškozování a znehodnocování. Dodržováním zásad tímto DŘ vyhlášených je možno předcházet škodám, zajistit bezpečnost při užívání domu, a snižovat náklady při údržbě a opravách. 5. DŘ vychází z dobrých mravů a obecných zvyklostí a jejich dodržováním se předejde možným konfliktům a napětím v sousedských vztazích. Z tohoto důvodu je dodržování v rozsahu od povinnosti ze zákona až po dodržování vyplývající ze slušného chování a vzájemné lidské ohleduplnosti SVJ důsledně vyžadováno a porušování těchto pravidel podléhá postihům, které budou kategoricky uplatňovány. 6. Tímto DŘ nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných závazných právních předpisů. Oddíl 2 Základní pojmy 1. V Prohlášení vlastníka podle zákona jsou vymezeny byty a příslušenství k bytům, tj. prostory, určené k tomu, aby byly s bytem používány. V Prohlášení vlastníka jsou také vymezeny společné části budovy, které jsou určené ke společnému užívání. 2. Za byt je označována prostorově oddělená část domu určená k bydlení včetně příslušenství, zatímco jednotkou se rozumí byt + podíl na společných částech domu. Podíl na společných částech domu a byt jsou vzájemně spojené, nelze mít jedno nebo druhé. Každý vlastník bytu je tudíž současně i vlastníkem podílu na společných částech, tj. je vlastníkem jednotky. 3. Společnými prostorami se rozumí části budovy ve společném spoluvlastnictví určené pro společné užívání, a to zejména základy, nosné zdi, vchody, schodiště, chodby, výtahy, střecha, hlavní vodovodní, kanalizační, elektrické a plynové sítě, prádelna, dílna a další místnosti bez konkrétního označení. 4. Nebytové prostory jsou místnosti, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům, než k bydlení. Oddíl 3 Práva a povinnosti vyplývající z uţívání jednotky 1. Vlastník nebo nájemce jednotky je oprávněn užívat jednotku v rozsahu svých vlastnických práv. Vlastníci jednotek jsou povinni při výkonu svých práv dbát na to, aby v budově bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním vlastníkům a uživatelům nerušený výkon jejich práv. Výkon práv vyplývajících z užívacího práva nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a být v rozporu s dobrými mravy. 2. Užívat byt jako sídlo firmy nebo k jinému podnikání je možné pouze v souladu se zákonem a způsobem, aby tato činnost neobtěžovala vlastníky a uživatele ostatních jednotek. 3. Vlastník je povinen, v případě, že nikdo nebude přítomen v bytě více jak 30 dní, oznámit písemně výboru místo svého pobytu, případně adresu, či telefon osoby zplnomocněné k zpřístupnění bytu a to především pro případ havárie, či jiné mimořádné události. 4. Vlastník je povinen nahradit škody, které na jiných bytech nebo společných částech nebo zařízení domů způsobil on, členové jeho domácnosti, jeho nájemníci, jeho hosté, nebo osoby, jimž umožnil vstup do budovy. Náhradou škody se rozumí buď uvedení do původního stavu, nebo náhrada v penězích. 18
5. Bez souhlasu společenství a bez stavebního povolení není dovoleno provádět takové opravy jednotky a jejího zařízení, jimiž by byl měněn vzhled domu, ovlivněna jeho statika nebo jinak ovlivněna funkčnost technického zařízení domu (plyn, vytápění, voda, elektrotechnika, vzduchotechnika, domácí telefon, výtah, televizní anténa apod.). 6. Vlastník je povinen výboru a správci neprodleně (nejpozději do jednoho měsíce) oznámit, pokud se změnila jeho spoluvlastnická práva k domu nebo pokud svůj spoluvlastnický podíl zcizil. 7. Vlastník jednotky, který poskytne svou jednotku do nájmu, nebo ji přenechá k dočasnému užívání třetím osobám, je povinen tyto osoby seznámit s DŘ a je odpovědný za to, že tyto osoby budou dodržovat zákony, Stanovy a DŘ v celém rozsahu. Současně tuto skutečnost je povinen oznámit výboru SVJ ve stejné lhůtě, jako je stanovena v předchozím odst. 6, a to včetně počtu osob, které budou jednotku užívat. Pokud by osoby užívající jednotku nerespektovaly zásady stanovené tímto DŘ, anebo obecně platné zásady slušného občanského soužití, má výbor právo vlastníka vyzvat nejen k neprodlené nápravě, úhradě způsobených škod, ale i k ukončení takového nájemního vztahu. 8. Vlastník je povinen se seznámit s požární a poplachovou směrnicí a touto se řídit. Poskytne-li svou jednotku do nájmu, nebo ji přenechá k dočasnému užívání třetím osobám, je povinen tyto osoby seznámit s požární a poplachovou směrnicí. 9. Vlastník jednotky je povinen oznámit předem provedení stavebních úprav v bytě výboru SVJ a pokud to vyžaduje stavební zákon i souhlas stavebního úřadu. Bez jejich vyjádření a povolení nelze tyto úpravy ani jiné podstatné změny provést a to ani na svůj náklad. Jde zejména o zavádění nebo změnu vodovodního, elektrického, plynového a jiného vedení, odstraňování a vyměňování radiátorů ÚT, zazdívání nebo prorážení okenních a dveřních otvorů, odstraňování nebo zřizování příček, propojení bytů apod. Je-li podle zvláštních předpisů k takové úpravě nebo změně zapotřebí souhlasu jiného orgánu nebo organizace, musí si vyžádat též souhlas tohoto orgánu nebo této organizace. 10. Při rekonstrukci WC nezazdívat přístup do šachty, aby bylo možné provádět revize a kontroly vertikálních rozvodů a případné opravy, či výměny plynového, vodovodního potrubí a odpadu. Oddíl 4 Uţívání společných částí (prostor a zařízení) budovy 1. Společné prostory a zařízení, jimiž se rozumějí všechny prostory a zařízení v domě, které jsou podílovým spoluvlastnictvím vlastníků jednotek a nejsou na základě platné smlouvy nebo z titulu vlastnického práva oprávněně užívány jedním nebo více uživateli, se užívají jen k účelům, odpovídajícím jejich povaze a určení v souladu s kolaudačním stavem, zejména za účelem zajištění užívacího práva k jednotkám a to pouze takovým způsobem, aby nedocházelo k omezování práv ostatních vlastníků. 2. Umísťování jakýchkoli předmětů nepatřících k vybavení domu (botníky, nábytek, odpad aj.) ve společných prostorách je zakázáno. Vchody, chodby, schodiště a společné lodžie jsou součástí únikových cest a proto se musí udržovat volné, aby tyto komunikační prostory byly trvale volně průchodné, aby nebyla omezena nebo ohrožena evakuace nebo záchranné práce a dále, aby tyto únikové cesty a všechny jejich součásti nebyly používány způsobem zvyšujícím požární riziko. 3. Lodžie na chodbách slouží jako únikový východ v případě požáru. Není proto dovoleno dveře na balkony zamykat vlastním zámkem a ukládat na nich a na chodbách před nimi jakékoliv předměty. Na společné lodžie na chodbách mají přístup děti a mládež do 18 let pouze v doprovodu rodičů, nebo jiné dospělé osoby. 19
4. Každý je povinen chovat se tak, aby nezpůsobil znečištění, či poškození společných prostor a přilehlého veřejného prostranství. Pokud takové znečištění způsobí, je povinen neprodleně ho sám, nebo na vlastní náklady, odstranit. Nemůže-li sám zajistit odstranění pro rozsah, charakter znečištění či poškození, je povinen to neprodleně oznámit výboru SVJ a následně uhradit náklady na jeho odstranění. 5. Při zjištění závady či nedostatku ve společných prostorách domu je každý vlastník povinen neprodleně nahlásit tuto skutečnost výboru SVJ. 6. Provoz prádelny, mandlu a sušení prádla je zajištěn tak, že náklady na provoz (el. energie, voda, vytápění, amortizace, opravy zařízení pračky atd.) hradí každý uživatel, který tento provoz využívá. 7. Přístup na střechu je povolen pouze oprávněným osobám za účelem revize nebo oprav stavebních částí a technických zařízení a to výlučně na vlastní nebezpečí. 8. Ve všech společných prostorách domu je přísný zákaz kouření a manipulace s otevřeným ohněm. Oddíl 5 Uţívání výtahu a strojovny výtahu 1. Osobní výtah TOV320 a nákladní výtah TONV500 je možno používat jen způsobem, pro který byly konstruovány. Výtahy nesmí být přetěžovány, musí být dodržována maximální nosnost osobní výtah max. 320 kg, nákladní výtah max. 500 kg. 2. Provozní pravidla a telefonní čísla na vyprošťovací servis jsou na rámech výtahových dveří a v kabinách výtahů. Poškozování instrukcí je trestné. 3. Žádný výtah se nesmí používat při požáru v budově. 4. V kabinách výtahů je přísný zákaz kouření a manipulace s otevřeným ohněm. 5. Je zakázáno stěhování nábytku, převážení stavebního materiálu a domácích zvířat (především psů) osobním výtahem, který slouží výhradně pro přepravu osob. 6. Ke stěhování, přepravě stavební materiálu a domácích zvířat je možné použít výhradně nákladní výtah. 7. Ve strojovně výtahu nelze skladovat žádné předměty nebo materiál, který nesouvisí s provozem výtahu. Oddíl 6 Instalace antén na střeše nebo fasádě domu 1. Jakákoliv instalace televizních, rozhlasových a internetových antén, včetně antén pro příjem satelitního vysílání, podléhá předchozím souhlasu výboru, jako zástupce SVJ a za podmínek respektování obecně závazných předpis a norem. 2. Anténní systémy musí být umísťovány tak, aby se vzájemně neovlivňovaly. 3. Antény, které byly instalovány bez souhlasu výboru SVJ nebo při jejich montáži nebyly dodrženy stanovené podmínky, musí být odstraněny na náklad toho, kdo je bez souhlasu instaloval. 4. Vlastník individuální antény odpovídá, podle obecných předpisů, za škodu způsobenou domu při zřízení a užívání individuální antény, vč. nesplnění podmínek stanovených pro instalaci individuální antény na plášti domu. 5. Vzhledem k tomu, že v budově je rozvod společné televizní antény, satelitu a datových kabelů do každého bytu samostatným svodem, je toto zařízení udržováno a provozováno na náklady všech vlastníků. 20
Oddíl 7 Chování a drţení domácích zvířat 1. Vlastníci, nájemníci a osoby s nimi společně bydlící nesou plnou odpovědnost za domácí zvířata, která drží ve svém bytě. 2. Chovat nebo držet domácí zvířata je dovoleno jen tehdy, pokud je o ně řádně pečováno a nepůsobí-li jejich držení v budově hygienické, zdravotní, veterinární nebo jiné problémy a neohrožují-li bezpečnost ostatních uživatelů bytů, čistotu a klid v domě. 3. Vlastníci, nájemníci a osoby s nimi společně bydlící jsou povinni zajistit, aby jimi chovaná/držená zvířata nenarušovala výkon užívacích práv ostatních uživatelů bytů a domu, zejména psi svým hlasitým štěkotem, příp. znečišťováním společných prostor. Znečištění nebo škody na společných částech a jiných prostorech a zařízení v domě chovanými zvířaty, jsou jejich vlastníci povinni neprodleně odstranit. 4. S ohledem na obtíže nepřiměřené poměrům v domě (znečištění, a zápach) je zakázáno převážení chovaných zvířat, především psů, malým výtahem. Pro převoz chovaných zvířat je možné použít výhradně nákladní výtah 500 TONV. 5. V zájmu zachování hygieny, čistoty a pořádku v domě, bezpečného a klidného občanského soužití, je majitel domácího zvířete povinen zejména: a) ve společných prostorách domu a jeho okolí je majitel domácího zvířete povinen z důvodu bezpečí ostatních lidí opatřit psa vodítkem (bojová plemena též náhubkem), své domácí zvíře musí mít neustále pod kontrolou a zabezpečit, aby neohrozilo ani neomezilo třetí osoby nebo jiná chovaná nebo volně žijící zvířata, nezpůsobilo škodu na zdraví nebo majetku. b) dbát, aby domácí zvířata neznečišťovala společné prostory (včetně výtahu), jakož i venkovní okolí domu. V případě znečištění společných prostor (včetně výtahu), nebo přilehlého veřejného prostranství chovanými zvířaty má povinnost neprodleně hygienicky odstranit znečištění vlastník zvířete nebo osoba, která má v té chvíli zvíře ve své péči. c) zamezit volnému pobíhání zvířat a rušení klidu v budově hlasovými projevy zvířete d) důsledně dbát základních pravidel hygieny a čistoty, ochrany zdraví a bezpečnosti spolubydlících a pečovat, aby držení domácích zvířat nedávalo podnět k narušení občanského soužití a dobrých mravů v domě. 6. Vydala-li obec vyhlášku, či jiný předpis pro chov domácích zvířat, jsou uživatelé bytu chovatelé povinni zajistit její dodržování. Výbor si vyhrazuje právo tuto povinnost kontrolovat. 7. Ve společných prostorách je přísně zakázáno chovat, držet, venčit jakákoliv domácí zvířata. 8. Při venčení domácích zvířat (především pak psů) v bezprostředním okolí domu, (mimo prostory společných prostor, kde je toto zakázáno), musí být majitel vybaven pomůckami na sběr exkrementů a tyto na své náklady odstraňovat. Oddíl 8 Vzhled budovy (vnější) 1. Vlastník/uživatel bytu nesmí bez souhlasu výboru Společenství umísťovat na vnější konstrukce budovy (balkony, lodžie, okna, fasáda) jakákoliv zařízení a předměty. Je zakázáno měnit barevný vzhled fasád, nátěr oken, lodžií apod. 21
2. Květiny (rostliny) v oknech, nebo na lodžiích musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání rostlin a mytí oken je nutno dbát, aby voda nestékala a neznečišťovala fasádu, okna, lodžie a majetek ostatních vlastníků v nižších patrech. 3. Reklamní zařízení mohou být umístěna na domě jen se souhlasem Shromáždění vlastníků. Je-li potřeba k umístění podle zvláštních předpisů povolení kompetentního orgánu (např. stavebního úřadu), musí být před instalací vyžádáno a uděleno. Oddíl 9 Zajištění pořádku a čistoty v budově 1. Vlastníci, nájemníci a osoby s nimi společně bydlící jsou povinni udržovat v domě a jeho okolí pořádek a čistotu. 2. Ve všech společných částech domu je zákaz kouření a manipulace s otevřeným ohněm. 3. Výbor Společenství je povinen zabezpečit provádění úklidových prací ve všech společných prostorách budovy. Vlastníci, nájemníci a osoby s nimi společně bydlící jsou povinni udržovat v budově čistotu a pořádek - viz též příslušná ustanovení čl.4. 4. Každý obyvatel domu musí dělat vše pro to, aby zabránil vzniku požáru kdekoliv v objektu. To znamená, že kamkoliv do objektu nesmějí být vnášeny a kdekoliv v objektu nesmějí být skladovány předměty v tuhé, kapalné ani plynné podobě, které by mohly samy způsobit požár nebo riziko jeho vzniku či šíření neúměrně zvyšovaly. 5. Mezi zakázané činnosti patří také grilování na otevřeném ohni a podobná činnost s ohněm na lodžiích. V případě nerespektování zákazu se vlastník, či nájemník dopouští správního deliktu s následky v podobě postihu v rámci správního řízení. Grilování je možné pouze na elektrickém grilu s ohledem na okolní byty, které nemohou být obtěžovány kouřem či zápachem. 6. Žádné předměty, zvláště hořící, či doutnající jako jsou cigarety, či jejich nedopalky, zápalky nebo předměty zábavné pyrotechniky nesmějí být vyhazovány z oken, dveří, balkónů nebo ostatních částí objektu včetně společných prostor. 7. Z důvodu požární a obecné bezpečnosti je zakázáno umísťovat na chodby, schodiště a do společných prostor a prostoru garáží jakékoliv předměty kromě rohožek a menších okrasných květin. Jestliže budou výše uvedené předměty skladovány na výše jmenovaných místech, bude původce vyzván k jejich odstranění do 24 hodin. Po uplynutí této lhůty budou tyto předměty odstraněny na náklady původce. Pokud původce nebude zjištěn, budou tyto předměty odstraněny na náklady společenství. 8. Odkládat jakékoliv předměty ve společných prostorách je zakázáno. Je přísně zakázáno blokovat únikové cesty z budovy předměty či jiným způsobem. 9. Čištění věcí na chodbách nebo jiných společných prostorách domu je zakázáno. Vyklepávat koberce, rohožky apod. je povoleno pouze mimo budovu na místech k tomu určených a mimo dobu nočního klidu. 10. Přísně zakázáno je vyhazování předmětů z oken nebo lodžií, zejména cigaretových nedopalků a klepání popela 11. Vlastníci, nájemníci a osoby s nimi společně bydlící nesmí narušovat příjemné bydlení svým sousedům nepříjemných zápachem vycházejícím z jejich bytu do společných prostor (např. zápach z domácích zvířat, cigaretový kouř atd.). 12. Větrání bytů (kuchyňských pachů, cigaretového kouře, nátěrových hmot apod.) do vnitřních prostor domu je zakázáno. 13. Vlastník je povinen zabezpečit, aby věci uložené ve sklepě nebyly zdrojem šíření hmyzu, hlodavců, zápachu a ohně. 22
Oddíl 10 Vstup do budovy 1. Vstup do budovy je řešen s ohledem na zajištění zvýšené bezpečnosti osob a majetku. Vzhledem k tomu, že vstupními dveřmi prochází úniková cesta, umožňují snadný a rychlý průchod a svým zajištěním nebrání případné evakuaci unikajících osob, ani zásahu požárních jednotek, plně v souladu s normou ČSN 73 0802. Vstupní dveře do budovy jsou opatřené speciálními bezpečnostními zámky, které v případě evakuace osob jsou samočinně odblokovány přerušením napájení a otevíratelné bez dalších opatření. 2. Funkční čipy pro vstup do budovy jsou vydávány za poplatek a proti podpisu výhradně vlastníkům, kteří za ně zodpovídají, stejně tak, jako za osoby, kterým své čipy svěří. 3. V případě ztráty čipu je vlastník povinen neprodleně tuto skutečnost písemně sdělit výboru Společenství včetně čísla čipu a žádosti o zablokování v přístupovém SW programu proti možnému zneužití. 4. Po zániku práva na vlastnictví jednotky je původní vlastník povinen odevzdat novému vlastníku všechny čipy a klíče, které má k zámkům v domě. 5. Je zakázáno vpouštět do budovy neznámé a nepovolané osoby. Na výzvu záchranné služby, hasičů nebo policie je každý povinen otevřít těmto službám vchod do budovy. Oddíl 11 Klid v budově 1. Vlastníci, nájemníci a osoby s nimi společně bydlící jsou povinni užívat jednotky v souladu s dobrými mravy, učinit taková vhodná opatření a trvale se chovat tak, aby sami a ani osoby, které s nimi bydlí, eventuálně jsou v podnájmu, či na návštěvě, neobtěžovali sousedy nadměrným hlukem. 2. Právo na nerušený odpočinek vyžaduje, aby v době nočního klidu bylo zabráněno jakémukoliv hluku. Noční klid je stanoven na dobu od 22:00 hod do 8.00 hodin. V této době není dovoleno vykonávat jakoukoliv činnost, která působí hluk či jinak ruší dobré sousedské soužití, např. hlučně se bavit, zpívat, tančit, hrát na hudební nástroje, používat hlučně audiovizuální techniku, bouchat dveřmi, stěhovat nábytek, používat vysavač, pračku či hlučné kuchyňské spotřebiče apod. Toto ustanovení se nevztahuje na oslavy nového roku, kdy je nutné chováním dodržet dobré mravy. 3. Hlučné práce v domě (bourání, vrtání, broušení apod.) je možno provádět mimo neděle a státní svátky pouze v době od 8:00 hod do 18:00 hod. O nedělích a svátcích není dovoleno provádět v bytech jakékoliv řemeslné práce, které narušují právo na odpočinek ostatních vlastníku bytů. 4. Každý je povinen se zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval jiného, nebo čím by vážně ohrožoval výkon jeho práv. 5. Sousedské spory neřeší, ani nerozhoduje výbor SVJ - každý vlastník/uživatel, který se cítí obtěžován hlukem, či jiným zásahem do svých práv a není-li možná dohoda, má právo podat návrh na projednání přestupku proti sousedskému soužití u místně příslušného správního orgánu. 23
Oddíl 12 Osvětlení společných prostor 1. Výbor Společenství je povinen zajistit řádné osvětlení společných prostor, chodeb a vchodů s přihlédnutím k obecně platným normám vydaných pro osvětlení společných prostor domu tak, aby byla zajištěna bezpečnost osob v domě se pohybujících. 2. Osvětlení u vchodu do domu a na chodbách (s výjimkou chodby ve sklepě) je opatřeno pohybovými čidly. Není dovoleno pohybová čidla jakkoliv svévolně demontovat, či individuálně seřizovat, ani odebírat z tohoto osvětlení elektrickou energii pro soukromé účely. 3. Každý, kdo opouští sklepní prostory má povinnost zhasnout světla v těchto prostorách. 4. Výbor SVJ zajistí funkční nouzové osvětlení v domě. Oddíl 13 Předávání informací 1. Vlastník je povinen výboru neprodleně oznámit, pokud se změnila jeho spoluvlastnická práva k domu nebo pokud svůj spoluvlastnický podíl zcizil. 2. Vlastník jednotky má povinnost oznámit výboru Společenství nabytí vlastnictví jednotky neprodleně (max do 1 měsíce od nabytí). 3. Vlastník jednotky má povinnost oznamovat bez zbytečného odkladu výboru SVJ všechny rozhodné skutečnosti spojené s bydlením, zejména změny v počtu příslušníků své domácnosti, nájemce, podnájemce a to nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. 4. V případě změny vlastnictví v průběhu zúčtovacího období předá, nejpozději ke konci zúčtovacího období (31. 12.), vlastník výboru SVJ stavy meziodečtů měřidel v bytě ke dni převodu vlastnictví (formou předávacího protokolu, opatřeného podpisem původního i nového vlastníka), a to pro potřeby poměrného rozúčtování nákladů a vyúčtování záloh. V případě, že výbor SVJ neobdrží meziodečty měřidel, kde v zúčtovacím období došlo ke změnám, bude rozúčtování spotřeby těmto vlastníkům provedeno dle platné legislativy. 5. V zájmu předcházení násilného otevření jednotek v důvodu havárie, obecného ohrožení apod., se doporučuje v případě dále trvající nepřítomnosti uživatele jednotky oznámit výboru místo pobytu nebo adresu a telefon osoby zplnomocněné k zpřístupnění bytu. 6. Výbor SVJ umístí na viditelném místě ve vestibulu domu informační desku, na které budou vlastníci jednotek v domě informováni o všech důležitých sděleních a opatřeních týkajících se údržby a užívání bytů a poskytování služeb, užívání společných prostor a zařízení domu. 7. Vlastníkům, kteří se nezdržují na adrese Evropská 673, nejsou žádné informace, ani podkladové materiály na shromáždění vlastníků zasílány poštou na náklady Společenství, ale jsou k dispozici na webových stránkách Společenství, navíc jsou též zaslány na emailové adresy těch vlastníků, kteří o to projevili zájem a svou emailovou adresu sdělili výboru SVJ. 8. O informační desku a webové stránky Společenství pečuje výbor SVJ. Informační deska slouží výhradně výboru SVJ pro informování vlastníků jednotek, není dovoleno na ní umísťovat, jakoukoliv individuální korespondenci, ani inzertní nabídky 24
9. Ve společných částech budovy, ani na nich, není, vyjma výboru SVJ, dovoleno umísťovat, vyvěšovat, ani vylepovat jakékoliv reklamní či jiné nápisy, vývěsky nebo upozornění, vyjma upozornění na havarijní situaci. Pokud by bylo nutné umístit na budově označení firmy nebo provozovny se sídlem v budově na adrese Společenství, toto podléhá schválení výboru Společenství. Po zániku uvede uživatel svým nákladem místo, kde bylo označení umístěno do původního stavu. Každý byt musí být jednotně označen číslem. Každé podlaží musí být označeno číslem nadzemního podlaží v souladu s označením tlačítek ve výtahové kabině. 10 Jeden výtisk domovního řádu bude trvale vyvěšen na vhodném místě přístupném všem vlastníkům/uživatelům jednotek. Oddíl 14 Označení a údrţba poštovní schránek a zvonků 1. Každý vlastník/uživatel jednotky je povinen označit svou poštovní schránku jménem, příp. obchodním jménem/názvem firmy. Poštovní schránky nejsou majetkem vlastníka, ale Společenství. Údržbu a případnou opravu přidělené schránky si zajišťuje na své náklady každý vlastník. 2. Zvonkové tablo u vchodu do objektu včetně zvonků je majetkem Společenství. Jmenovky na zvonkovém tablu nesmí být přelepovány, ani jinak poškozovány. Požadavek na změnu jména na zvonku sdělí výhradně vlastník písemně výboru SVJ, který zajistí vytištění a odbornou výměnu jmenovky na zvonku. Oddíl 15 Uţívání prostorů sklepa a přidělených sklepních kójí 1. Sklepní prostory jsou odděleny uzamykatelnou mříží, která musí být trvale uzamykána. Každý vlastník obdržel od této mříže klíč, aby měl do sklepa nerušený přístup. 2. Ve sklepních prostorech a sklepních kójích (příslušenství bytů) platí obecně závazné, právní, bezpečnostní a požární předpisy, zákaz skladování PHM, toxických látek, motorových olejů, motocyklů, motorových kol, hořlavin, láhví se stlačeným plynem a jiných nebezpečných látek. 3. Ve společných sklepních prostorech/chodbách je zakázáno odkládat jakékoliv předměty náklady na jejich odstranění budou přefakturovány těm vlastníkům, kteří tento zákaz nebudou respektovat. 4. Pokud jsou ve sklepních kójích ukládány potraviny, je vlastník/uživatel povinen učinit opatření, aby uložené potraviny nebyly zdrojem zápachů a obživy hlodavců a hmyzu - náklady na jejich odstranění včetně nákladů na dezinsekci/deratizaci budou přefakturovány těm vlastníkům, kteří tuto povinnost nebudou respektovat. 5. Sklepní prostory lze větrat pouze tak, aby nebylo umožněno vniknutí cizích osob a v zimě nepromrzly - dosáhne-li venkovní teplota bodu mrazu, musí být sklepní okna uzavřena. 6. Ve sklepních prostorách je přísný zákaz kouření a manipulace s otevřeným ohněm! 25
Oddíl 16 Klepání a čištění 1. Vyklepávat a čistit jakékoliv předměty z oken, balkonů nebo lodžií, házet odpadky a nedopalky cigaret na přilehlé veřejné prostranství není dovoleno. Pokud kdokoliv takové znečištění způsobí, je povinen neprodleně ho sám, nebo na vlastní náklady odstranit, v opačném případě je povinen následně uhradit náklady na jeho odstranění a úklid. 2. Na chodbách a schodišti není dovoleno čistit obuv, šatstvo, ani jiné předměty. 3. Rohožky před bytem a prostor pod nimi si čistí každý vlastník/uživatel sám na své náklady. Oddíl 17 Likvidace odpadu 1. Vlastníci/uživatelé jsou povinni pro likvidaci odpadu využívat kontejnery před budovou pouze způsobem, pro který jsou určeny a v maximální míře odpad třídit a využívat kontejnery, určené pro tříděný odpad. Odpad musí být ukládán pouze do kontejnerů/ sběrných nádob. Objemný a nebezpečný odpad nesmí být vhazován do kontejnerů, natož odkládán na veřejné prostranství ke kontejnerům, neboť nebude odvezen. Odkládání odpadu mimo sběrné nádoby/kontejnery považuje MČ Praha 6 za zakládání černé skládky a původci odpadu hrozí pokuta fyzické osobě. 2. Především s ohledem na hygienické a protipožární předpisy je naprosto nepřípustné odkládat jakékoliv odpadky a nepotřebné předměty na chodbách, byť jen na krátkou dobu. 3. Při provádění stavebních úprav je stavebník, tj. vlastník bytové jednotky odpovědný za průběžný odvoz suti, věcí a materiálu na vlastní náklad výhradně velkým/nákladním výtahem s max nosností 500 kg, přičemž je povinen zajistit, aby při této činnosti nedošlo k přetížení výtahu, znečištění, ani poškození společného majetku, ani majetku třetích stran. 4. Pokud takové znečištění, nebo poškození stavebník, tj vlastník v důsledku stavebních prací způsobí, je povinen ho neprodleně sám, nebo na vlastní náklady, odstranit. Nemůželi sám zajistit odstranění pro rozsah, charakter znečištění či poškození, je povinen to neprodleně oznámit výboru SVJ a následně uhradit náklady na jeho odstranění. Oddíl 18 Oznamovací povinnost závad 1. Každý vlastník/uživatel jednotky je povinen bez prodlení výboru Společenství nebo pověřené osobě oznámit jakoukoliv technickou nebo provozní závadu týkající se budovy, řádného užívání a společných prostor a zařízení a to buď osobně, nebo písemně. Pro tento účel je na nástěnce v budově stále vyvěšen formulář závad. 2. V případě vzniku havárie, ohrožující bezpečnost nebo majetek, je vlastník/uživatel jednotky, který tuto skutečnost zjistí, povinen neprodleně učinit nezbytná opatření k zamezení dalších škod. Pro účely tohoto řádu se pod pojmem havárie rozumí taková situace, kterou nebylo možno předvídat, která vznikla náhle, svým charakterem přímo nebo nepřímo ohrožuje život a zdraví občanů, zhoršuje podstatně ekonomiku provozu domu nebo značným způsobem zhoršuje bydlení. 26
3. Hrozí-li nebezpečí z prodlení, nebo jde-li o obecný zájem, může dojít k situaci, kdy bude nutno zabránit škodám většího rozsahu. V takovém případě je Výbor SVJ oprávněn zajistit úřední otevření bytu, a to pokud je to možné za přítomnosti člena Výboru SVJ a Policie ČR. Musí při tom učinit taková opatření, aby byl co nejvíce chráněn majetek uživatele bytu. 4. Každý vlastník/uživatel jednotky je povinen ihned oznámit výboru Společenství výskyt jakéhokoliv hmyzu nebo hlodavců v jednotce nebo ve společných prostorech budovy. Příslušná opatření zajišťuje výbor a vlastníci/uživatelé jednotek jsou povinni strpět předem ohlášená opatření ve svých jednotkách. Pokud některý vlastník/uživatel jednotky, ač byl předem informován, neumožní provedení těchto opatření, je povinen uhradit veškeré náklady za takto zmařenou akci Oddíl 19 Hlavní uzávěry a ostatní zařízení 1. K hlavním uzávěrům vody a plynu, čistícím otvorům kanalizace, elektrickým jističům, měřícím a jiným podobným zařízením, pokud jsou ve společných prostorech, musí být zajištěn vždy volný přístup. Klíče od uzamykatelných společných prostor v domě, kde jsou uzávěry vodovodu, plynovodu, od stoupaček ÚT a od strojovny výtahu, jsou uloženy na místě k tomu určeném. Místo, kde jsou klíče uloženy a jméno osoby odpovědné za uložení klíčů, musí být uvedeno na nástěnce. O jejich umístění rozhoduje výbor SVJ. 2. Pokud jsou uzávěry stoupacích vedení studené vody, TUV, plynu a ústředního topení umístěny v místnostech určených k výhradnímu užívání uživateli bytu, musí být učiněna taková opatření, aby k nim byl v případě nutnosti přístup i za nepřítomnosti uživatele bytu nebo příslušníků jeho domácnosti - vlastník/uživatel je povinen duplikát klíčů předat výboru Společenství. Tyto klíče musí být umístěny v zapečetěné obálce. 3. Každá osoba, která uzavřela, nebo nechala uzavřít jakýkoliv domovní uzávěr (vody, plynu apod.), je povinna zajistit, aby jejich uzavření a opětné otevření bylo uživatelům v budově včas oznámeno. Oddíl 20 Postup při porušení domovního řádu 1. Dohledem nad dodržováním domovního řádu jsou pověřeni všichni vlastníci a nájemníci, a to z důvodu zajištění bezpečnosti a zabránění vzniku škod na zdraví a majetku. Pokud dojde k porušení povinností stanovených domovním řádem, výbor osobně, nebo písemně upozorní na toto porušení osobu, která se závadného jednání dopustila a jedná-li se o nájemce jednotky, tak vyzve k odstranění závadného stavu vlastníka pronajaté jednotky. 2. Pokud nebude závadný stav odstraněn v přiměřené lhůtě, pak výbor rozhodne o dalším postupu, např. zda bude splnění povinnosti odstranit závadný stav vymáháno soudní či jinou cestou. Došlo-li k zvlášť závažnému porušení řádu, či byl-li porušením způsoben zvlášť závažný následek, svolá výbor za účelem rozhodnutí o dalším postupu shromáždění. Zvlášť závažným následkem se rozumí zejména vzniklá škoda značné výše, či stav ohrožení bezpečnosti, zdraví, či majetku uživatelů budovy (například skladování nebezpečných hořlavin, výbušnin, či obdobných látek). 27
3. Zaviněné porušení povinností stanovených tímto DŘ, pokud se tímto ruší veřejný pořádek, soužití vlastníků, se posuzuje jako přestupek ve smyslu příslušných právních norem. 4. Veškeré náklady vzniklé v důsledku porušení povinností stanovených tímto řádem je povinna nahradit osoba, která se dopustila závadného jednání. Jde-li o nájemce, členy jejich společné domácnosti či návštěvy, ručí za splnění povinnosti uhradit náklady vzniklé v souvislosti s porušením domovního řádu vlastník jednotky, v jehož jednotce uvedené osoby přebývají, popřípadě během návštěvy přebývaly. Totéž platí i pro povinnost náhrady škody vzniklé na společných částech budovy, či na ostatních jednotkách v budově a o úhradě nákladů vynaložených na svolání shromáždění dle předchozího odstavce. Oddíl 21 Společná a závěrečná ustanovení 1. Dojde-li ke sporu ve vztazích upravených tímto DŘ, bude je řešit příslušný orgán SVJ, pokud není stanovena příslušnost soudu nebo jiného orgánu podle zvláštních předpisů. 2. Tyto stanovy byly přijaty shromážděním vlastníků dne 28. 6. 2016 a nahrazují v plném rozsahu stanovy společenství přijaté shromážděním vlastníků dne 17. 5. 2006 a domovní řád ze dne 19. 2. 2002 v aktualizovaném znění ze dne 19. 5. 2015. 28