Stavební bytové družstvo L I A Z Materiály pro shromáždění delegátů 23. června 2009 Tato prezentace je umístěna na www.sbdliaz.cz
Z historie Stavebního bytového družstva LIAZ Družstvo bylo založeno 20. 10. 1965. Počet zakládajících členů: 35 Od založení družstvo zabezpečovalo svépomocnou bytovou i nebytovou výstavbu včetně výstavby inženýrských sítí, občanské vybavenosti a sadových úprav. Postupem času družstvo pro své členy stavělo, popřípadě zabezpečovalo výstavbu družstevních bytů a garáží a staralo se o řádnou a včasnou údržbu družstevního majetku. Integrací, která proběhla v letech 1974 1980, došlo ke sloučení bytových družstev v rámci okresu. Po integraci v roce 1980 mělo družstvo celkem 3 193 členů. Největší rozmach bytové výstavby byl mezi roky 1975 1988. V dalších letech došlo k postupnému útlumu ve vývoji bytové výstavby. Poslední bytová výstavba v našem družstvu se datuje do roku 2000, kdy došlo k dokončení posledních 76 bytových jednotek. V současné době je náplní družstva zejména údržba, opravy a rekonstrukce stávajícího bytového fondu.
Přehled počtu členů, objektů a bytových jednotek Rok Počet členů SBD LIAZ Počet objektů ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví Počet objektů ve správě Počet bytových jednotek ve vlastnictví Počet bytových jednotek ve správě 1965 35 1967 48 3 48 1973 200 8 156 1976 420 14 292 1980 3276 60 1937 1985 4830 100 3703 1988 5491 110 3987 1995 5427 123 4709 2000 5380 126 4691 2002 5043 124 3902 2004 4816 124 3597 2005 4645 124 3450 2009 4334 114 127 2951 4699
WWW.SBDLIAZ.CZ Pokrok dorazil i na SBD LIAZ. První verze webových stránek byla spuštěna v roce 2003, a to ve velice jednoduché podobě. Ke zlepšení došlo po shromáždění delegátů v roce 2007, kdy bylo přijato usnesení, týkající se zlepšení webových stránek. Poslední verze byla spuštěna 2.6.2009. Příklady zobrazení www.sbdliaz.cz v prohlížeči Explorer
Objekty Žitná 1, 2 3, 4 5, 6 původní 1. členská samospráva Jedná se o první objekty v SBD LIAZ, zkolaudované v roce 1967. Jejich výstavbu zajišťovalo 35 zakládajících členů SBD LIAZ. Objekty byly zrekonstruovány v roce 2000, souběžně s výstavbou nových bytů v nástavbách. Jedná se o objekty s jednou z nejnižších spotřeb tepla.
Poslední bytová výstavba SBD LIAZ Jednalo se o výstavbu 48 bytových jednotek v lokalitě Horská, Lesní a 16 bytových jednotek v ulici Kolmá. Všechny objekty byly kolaudovány v roce 2000. Výstavba probíhala ve spolupráci s Městem Jablonec nad Nisou. U všech objektů došlo v roce 2008 k opravám obvodového pláště, objekt Kolmá byl i zateplen. Horská 8A, 8B Horská 8A, 8B Lesní 6A, 6B Lesní 6A, 6B Kolmá 4A, 4B Kolmá 4A, 4B
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3382 1987 3478 1687 1880 2880 8954 10126 7115 10577 12240 14067 11455 10600 12558 15946 14900 22558 22697 tis. Kč 26639 30279 32159 32460 32460 37762 36072 36072 34416 37296 41734 45855 43226 41734 47380 54495 55303 55303 Čerpání na opravy - bytové jednotky ve vlastnicktví SBD LIAZ 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 rok dotace ze SR čerpání na opravy z DZ dofinancování akcí ze strany uživatelů celkem
tis. Kč Čerpání na opravy z dlouhodobé zálohy - všechny byty ve správě SBD LIAZ (vlastníci i družstevníci) v období 2005-2008 69 550 70 000 64 756 60 000 57 249 50 000 41 437 40 000 30 000 20 000 10 000 0 2005 2006 2007 2008 rok čerpání na opravy z dlouhodobé zálohy
1687 1100 3382 2880 2868 4156 tis. Kč 7115 7513 8954 10600 12240 Státní dotace pro objekty ve správě SBD LIAZ 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 rok dotace ze státního rozpočtu - přiznané dotace na úhradu úroků - program PANEL - přiznané dotace ze státního rozpočtu - připravené dotace na úhradu úroků - program PANEL - připravené
Kč/m2 plochy b.j. PRŮMĚRNÁ TVORBA DLOUHODOBÉ ZÁLOHY NA OPRAVY ( tzv. fondu oprav ) v objektech ve vlastnictví a spoluvlastnictví SBD LIAZ za období 1997-2009 25,0 20,1 21,3 22,6 20,0 17,9 15,3 15,0 10,6 12,3 10,0 5,1 5,6 6,1 6,1 6,3 6,9 8,1 5,0 0,0 k 1.1.1997 k 1.1.1998 k 1.1.1999 k 1.1.2000 k 1.1.2001 k 1.1.2002 k 1.1.2003 k 1.1.2004 k 1.1.2005 k 1.1.2006 k 1.7.2006 k 1.7.2007 k 1.7.2008 k 1.7.2009 Rok průměrná tvorba dlouhodobé zálohy na opravy
4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,2 4,8 5,0 5,0 6,0 6,0 6,0 8,2 17,2 17,2 17,2 14,7 15,0 20,0 Kč/m2 plochy b.j. 25,0 30,0 30,0 30,0 32,0 43,0 43,0 70 70 Minimální a maximální tvorba dlouhodobé zálohy v objektech SBD LIAZ 1997-2009 80,0 70,0 60,0 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0 k 1.1.1997 k 1.1.1998 k 1.1.1999 k 1.1.2000 k 1.1.2001 k 1.1.2002 k 1.1.2003 Rok k 1.1.2004 k 1.1.2005 k 1.1.2006 k 1.7.2006 k 1.7.2007 k 1.7.2008 k 1.7.2009 Min. tvorba DZ Max. tvorba DZ Max. tvorba DZ - SVJ ve správě SBD LIAZ
Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů V rozmezí let 1996 2002 byly s použitím státní dotace opraveny a opatřeny dodatečnou tepelnou izolací obvodové pláště celkem 25 objektů. Je velkou škodou, že pro nezájem ze strany uživatelů nebyly čerpány státní dotace v letech 2002 2004. V roce 2005 byla přiznána státní dotace pro dva objekty, v roce 2007 pro další tři objekty. Dále je využíván program PANEL (státní dotace na úhradu části úroků z otevřeného úvěru). Na Vršku 4 Mozartova 20 Mozartova 2 12 B. Němcové 3 B.Němcové 21 Liberecká 36, 38
Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Zřejmě nejpovedenější opravou obvodového pláště provedenou v období 1996 2002 byla oprava objektu Rabasova 2, 4. Součástí akce bylo i zasklení všech lodžií na objektu. V dalším období byla po etapách prováděna výměna oken. Spojovací 6, 8 Křišťálová 15, 17 S. K. Neumanna 6 12 Skelná 51, 53
Opravy objektů Vysoká 86, 88 a 90, 92 V letech 2005 2006 byla provedena komplexní oprava objektů Vysoká 86, 88 a 90, 92. Oprava byla provedena s použitím státní dotace a programu PANEL (státní dotace na úhradu části úroků z úvěru). Součástí opravy bylo zateplení obvodového pláště, výměna oken a meziokenních vložek, střecha včetně zateplení, rekonstrukce výtahů, výměna vstupních dveří a další. Vysoká 90, 92 Vysoká 90, 92 Vysoká 86, 88 Vysoká 92 Vysoká 86 Vysoká 92 výtah po rekonstrukci
Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů V roce 2007 byla zahájena oprava dalších tří objektů s použitím státní dotace a programu PANEL. Objekty byly dokončeny v roce 2008. Součástí opravy byly i modernizace výtahů. Jednalo se o objekty Rabasova 6-12, Pobřežní 11, 13 a P. Bezruče 58,60. Objekt Rabasova 6 12 průběh výstavby Zadní strana Přední strana Průběh opravy střechy Přední strana Zadní strana Zadní strana a úprava štítu
Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Několik ukázek dokončené opravy objektu Rabasova 6 12. Provedeno bylo zateplení objektu, oprava a zasklení lodžií, zateplení střechy, dokončení výměny oken a modernizace výtahů. Objekt dnes vykazuje jednu z nejnižších spotřeb tepla.
Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Další z objektů, jejichž oprava byla zahájena v roce 2007, je objekt Pobřežní 11, 13. Objekt byl dokončen opět v roce 2008. Několik příkladů z průběhu stavby. Demontáž stávajícího obkladu štítu
Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Dokončená oprava objektu Pobřežní 11, 13. Rozsah prací byl stejný, jako u objektu Rabasova 6 12, tedy zateplení objektu, oprava a zasklení lodžií, zateplení střechy, dokončení výměny oken a modernizace výtahů.
Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Posledním objektem, na kterém byla oprava zahájena v roce 2007, je objekt P. Bezruče 58, 60. Dokončen byl stejně jako dva předchozí v roce 2008. Opět několik ukázek z průběhu stavby.
Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Několik dalších ukázek dokončené opravy, tentokrát objektu P. Bezruče 58, 60. Provedeno bylo zateplení objektu, oprava lodžií, zateplení střechy, výměna oken a vyzdění meziokenních vložek a modernizace výtahů.
Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Již bez použití státní dotace, pouze s použitím programu PANEL, byly připraveny opravy dalších objektů pro zahájení v roce 2008. Jednalo se o objekty Jeronýmova 9,11, Jeronýmova 13, 15 a Vysoká 56, 58. Několik příkladů, že si to tyto objekty opravdu zasloužily. Jeronýmova 9, 11 Jeronýmova 13, 15 Objekty Jeronýmova Vysoká 56, 58
Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů V roce 2008 byla zahájena oprava objektů Jeronýmova 9, 11 a Jeronýmova 13, 15. Oba objekty jsou v současné době před dokončením. Program PANEL je dnes jediným způsobem, jak zlepšit financování oprav paneláků. Několik ukázek z realizace. Jeronýmova 9, 11 Jeronýmova 13, 15 Jeronýmova 9, 11 Jeronýmova 13, 15 Jeronýmova 9, 11 Jeronýmova 9, 11
Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Dalším objektem, jehož oprava byla zahájena v roce 2008, je Vysoká 56, 58. Rozsah prací je stejný, jako u předchozích objektů, kde došlo ke komplexní rekonstrukci. Problémem této akce je to, že objekt je pouze čtyřpodlažní a navíc má dva výtahy. Z těchto důvodů jsou náklady připadající na 1 bytovou jednotku nepoměrně vyšší. Ukázky z realizace. Dokončení podzim 2009.
Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Zatím poslední zahájenou komplexní opravou je objekt Liberecká 45. Zahájeno bylo na jaře 2009 a dokončeno bude téhož roku na podzim. Financováno je za použití programu PANEL a rozsah prací je stejný, jako u předchozích příkladů. Ukázky z realizace
Opravy objektů střechy Příklady několika provedených oprav z poslední doby. Vysoká 34, 36 Křišťálová 11, 13 Křišťálová 15, 17
Opravy objektů střechy Několik dalších příkladů oprav střech na našich objektech. U objektu Rabasova 6-12 pro názornost stav před opravou a v průběhu opravy. Příklad realizací z období 2006 2008. Rabasova 6 12 před opravou Rabasova 6 12 v průběhu opravy Vysoká 90, 92 U Kostela 21, 23
Opravy objektů opravy lodžií a balkonů Dalším prvkem, kterému je pravidelně věnována pozornost jsou lodžie a balkony. Oprava byla doposud provedena na 60 objektech. Pro letošní rok je oprava naplánována nebo je právě prováděna na dalších 3 objektech. Oprava lodžií je samozřejmostí u komplexních oprav obvodového pláště. Opravené lodžie Stavbařů 2 P. Bezruče 58, 60 Žitná 14 16 Žitná 17 19 Opravené a zasklené lodžie Rabasova 2, 4 Rabasova 6-12
Opravy objektů opravy lodžií a balkonů Příklady nedobrého stavu některých lodžií před provedenými opravami. Oprava na objektech Vysoká 86, 88 a 90, 92 byla dokončena v roce 2006, na objektu Na Roli 68 v roce 2008. Na Roli 68 Na Roli 68 Vysoká 86, 88 Vysoká 90, 92
Opravy objektů opravy lodžií a balkonů Několik dalších příkladů opravy balkonů na objektu Na Roli 68 - před opravou a v průběhu opravy. Před opravou Před opravou V průběhu opravy V průběhu opravy Detaily Detaily
Opravy objektů výměny oken Hitem posledních let se staly výměny stávajících oken za okna nová - plastová. Okna byla vyměňována v objektech, které již byly po zateplení, v objektech nezateplených i jako součást komplexní rekonstrukce obvodového pláště. Výměna oken byla provedena zatím v 64 objektech. V roce 2009 je naplánována výměna na dalších 6 objektech. Nová okna Jizerská 4 Nová okna Rabasova 6 12 Nová okna B. Němcové 3 Prováděná výměna Liberecká 45 Prováděná výměna Vysoká 16,18
Opravy objektů výtahy Další oblastí k řešení je modernizace výtahů. Realizace byla zahájena a bude probíhat až do roku 2012. Předpokládané náklady na rekonstrukci jednoho výtahu jsou v návaznosti na jeho typ a rozsah opravy v rozmezí 650 tis. 1 000 tis. Kč. K modernizaci prvních 4 kusů došlo v roce 2006. Příklady výtahů před modernizacemi Výtah Vysoká 29 Výtah s drátěnou klecí objekty Křišťálová Křišťálová dřevěná kabina Skelná 65 betonová šachta Nerudova 20, 22 plechová kabina Nerudova 20, 22 prosklená šachta
Opravy objektů výtahy V souvislosti s komplexní opravou objektu Rabasova 6 12 byla prováděna i modernizace výtahů. Realizace 2008. Pro názornost uvádíme několik příkladů výtahu BOV 250 před modernizací a po její realizaci. Původní šachetní dveře 700 mm Nové šachetní dveře 800 mm Původní kabina Nová kabina hlubší o 200 mm Původní vstup do výtahu 700 mm Nový vstup do výtahu 800 mm
Opravy objektů opravy výtahů Modernizace BOV 250, objekt Rabasova 6 12. Mimo odstranění provozních rizik došlo k následujícím vylepšením: rozšíření vstupu ze 70 na 80 cm, kabinové dveře nezasahují do průchozího profilu, zvětšení nosnosti z 250 na 320 kg, to je z 3 na 4 osoby, osvětlení kabiny LED, stále telefonní spojení kabiny s dispečinkem servisní firmy za 11, 90 Kč/měsíc. Původní výtahový stroj Nový výtahový stroj Původní rozvaděč Nový rozvaděč Průchozí profil nové kabiny Výměna šachetních dveří
Opravy objektů opravy výtahů K dalšímu možnému vylepšení došlo u modernizace výtahů v objektu Vysoká 12, 14. Mimo zvětšení kabiny byl proveden další vstup z podesty mezi 1. N.P. a 1. P.P., to znamená, že kabina je průchozí. Do konce roku 2009 bude v objektech SBD LIAZ zmodernizováno celkem 42 kusů výtahů. Několik příkladů z dokončené modernizace výtahů v objektu Vysoká 12, 14
Rozvody studené vody, teplé užitkové vody a cirkulace Rozvody SV, TUV a cirkulace byly jedním z prvních prvků objektů, u kterých bylo dosaženo konce životnosti. Jejich výměny probíhají průběžně. Z celkového počtu 127 objektů ve správě jsou u 92 objektů vyměněny svislé rozvody a u 63 objektů ležaté rozvody. Příklady rozvodů před rekonstrukcí Příklad rozvodu před rekonstrukcí Příklad rozvodu po rekonstrukci Nově provedené rozvody
Rozvody studené vody, teplé užitkové vody a cirkulace Dalších několik příkladů zrekonstruovaných ležatých rozvodů vody. Nově provedené rozvody jsou uspořádané a přehledné.
Opravy objektů vstupy To, že lze zlepšit kulturu a úroveň bydlení relativně jednoduchým způsobem dokládají následující fotografie objektů, u kterých byla provedena rekonstrukce vstupů. Jak je vidět, ne vždy musí být nové vstupní dveře z plastu. Žitná 1 Žitná 11 Rabasova 10 Rabasova 2 Mšenská 58 Mšenská 13
Opravy objektů vstupy Několik dalších příkladů přebudovaných vstupů do objektů, a to převážně s dveřmi hliníkovými (mimo objektu Josefa Hory 27). Realizace z roku 2006. Vysoká 16 Vysoká 18 Josefa Hory 27 Vysoká 90 Vysoká 86 Vysoká 92
Opravy objektů vstupy Je zřejmé, že zlepšit se dá nejen kultura. Zde je příklad z objektu Nová Pasířská 7, že lze vylepšit i přístup do objektu pro osoby se sníženou pohyblivostí. Bezbariérový přístup byl pořízen v roce 2005.
Opravy objektů garáže V návaznosti na změny ve Stanovení zásad pro úhrady nájemného z garáží, které byly přijaty Shromážděním delegátů v roce 2003, mohlo být přistoupeno v letech 2005 a 2006 k prvním větším opravám u garážových celků. Předkládáme několik příkladů z garáží v lokalitě Ladova v Jablonci nad Nisou. Oprava fasády, střechy a oplechování. Oprava svislé izolace
Správa a opravy objektů garáže Dva příklady nově opravených střech na garážových objektech v lokalitě Ladova. A navíc příklady řádného užívání garáží tamtéž. Dále příklady osazených vrat do hromadných garáží I. Olbrachta. Ovládání vrat je dálkové. Opravené střechy Skládka za objektem Skládka na střeše Garáže I. Olbrachta dálkově ovládaná vrata v 1. a 2. N. P.
Užívání bytových jednotek Ne všichni uživatelé bytových jednotek v objektech SBD LIAZ užívají své bytové jednotky v souladu s běžnými normami. Bez komentáře uvádíme několik příkladů takovéhoto užívání z objektů Skelná a Pasecká. Jen pro zajímavost: v těchto bytech se opravdu trvale bydlelo!!!
Požární prevence Na základě povinností vyplývajících z platných předpisů jsou v objektech prováděny pravidelné kontroly dodržování předpisů o požární ochraně, spojených s kontrolami požárně bezpečnostních zařízení. Pro ilustraci několik případů, které v žádném případě nejsou s těmito předpisy v souladu, přestože si někteří uživatelé myslí, že to ničemu nevadí.
Požární prevence Několik příkladů, jak by to mělo na chodbách našich domů vypadat.!!!!!!! A jeden další případ, jak to být v žádném případě nemá!!!!!!! Příklad pěkného zákoutí. Sice pěkné, ale určitě ne moc bezpečné.
Pojistné události - požár v objektu Jeronýmova 13 Ne o všech věcech se dá říci, že jsou pozitivní. Požár v objektu Jeronýmova 13, který vznikl 14. 3. 2006 od elektrické zásuvky umístěné v dřevěném obložení kuchyně za lednicí, byl určitě jevem negativním. Následky: náklady na opravu 1,3 mil. Kč a téměř 3 měsíce intenzivní práce. Jediné pozitivum bylo, že se nikomu témeř nic nestalo.
Pojistné události - požár v objektu Jeronýmova 15 Další pojistnou událostí byl požár v objektu Jeronýmova 15. Téměř přesně po roce, 30.4.2007 hořelo ve stejném objektu, ale ve vedlejším vchodu. Tentokrát se požár odehrál pouze v jedné místnosti, takže škoda dosáhla výše pouze cca 50 tis. Kč. Příčina zřejmě opět zásuvka elektro. Možná příčina požáru Škody po požáru v místnosti Škody po požáru v místnosti Škody po požáru v místnosti Škody po požáru v místnosti Škody po požáru na fasádě
Pojistné události orkán Kyrill Dne 18.1.2007 řádil v celé České republice orkán Kyrill a nevyhnul se ani Jablonci nad Nisou a naším objektům. Škodu způsobil na 28 objektech. Největší na objektu Boženy Němcové 46, kde doslova shrnul celou střechu, včetně odtahů vzduchotechniky. Škoda na tomto objektu činila 642 tis. Kč. Celková škoda na všech 28 objektech činila cca 800 tis. Kč a byla kompletně uhrazena z pojistné smlouvy SBD LIAZ. Poškozená střecha objektu Boženy Němcové 46 19.1.2007 Boženy Němcové 46 19.1.2007 B. Němcové 46 střecha po opravě 22.5.2007 B. Němcové 46 střecha po opravě 22.5.2007
Na několika dalších stránkách jsou materiály, týkající se oblasti tepla v objektech SBD LIAZ. Několik grafů, zabývajících se touto oblastí. Snaha o základní porovnání spotřeb tepla v objektech, kde doposud nedošlo k žádným stavebním úpravám, dotýkajících se spotřeby tepla s objekty, kde k těmto úpravám v uplynulém období došlo (jedná se zejména o doplnění obvodového pláště dodatečnou tepelnou izolací, tzv. zateplení a výměnu oken). Krátká obrazová část.
teplo, teplo pro ohřev TUV (objekty bez domovních předávácích stanic) a studená voda (vodné a stočné) TEPLO (Kč/GJ s DPH) TEPLO DO TUV (Kč/GJ s DPH) SV OBDOBÍ Cena dodavatele Cena pro uživatele Dotace Prům. roční cena Pro uživatele (Kč/m3 s DPH) 1-3/1996 325,00 163,00 162,00 148,00 331,73 17,75 4-12/1996 338,20 180,00 158,20 162,00 1-6/1997 345,00 180,00 165,00 162,00 345,00 20,70 7-12/1997 345,00 250,00 95,00 225,00 1-3/1998 315,00-285,76 4-8/1998 315,00-330,12 315,00 24,68 9-12/1998 352,80-333,90 1-12/1999 347,58-347,58 324,96 28,70 1-9/2000 350,00-326,55 389,18 31,47 10-12/2000 450,45-420,00 1-12 /2001 423,01-423,01 401,10 35,53 1-12 /2002 423,64-423,64 401,10 39,06 1-12 /2003 423,64-423,64 401,10 41,48 1-12 /2004 423,64-423,64 401,10 43,95 1-11/2005 436,84-413,60 444,02 48,44 12/2005 479,09-453,60 1/2006 479,09-453,60 521,95 52,55 2-12/2006 532,00-503,70 1-4 /2007 532,00-503,70 zákl. 202,68 542,63 zákl. 204,29 55,20 5-12 /2007 - spotř. 354,63 celkem 557,31 spotř. 324,59 celkem 528,88 1-2 /2008 3-10/2008 11-12/2008 od 1/2009 PŘEHLED VÝVOJE CEN TEPLA a STUDENÉ VODY v Jablonci nad Nisou zákl. 213,02 zákl 214,71 - spotř. 368,14 celkem 581,16 spotř. 335,95 celkem 551,66 zákl. 213,02 635,71 zákl. 214,71 60,32 - spotř. 425,91 celkem 638,93 spotř. 375,83 celkem 590,54 zákl. 213,02 zákl. 214,71 spotř. 480,74 celkem 693,76 - spotř. 420,26 celkem 634,97 zákl. 225,31 zákl. 227,10 spotř. 423,31 celkem 648,62-64,54 spotř. 371,02 celkem 598.12
Zdroj : cenové výměry JTR a SČVK
Regulace dodávek tepelné energie Zákon č. 406/2000 Sb., v 6, odst. 7 stanovil povinnost vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji regulujícími dodávky tepelné energie. SBD LIAZ tuto povinnost splnilo do konce roku 2004. Regulace není z celkového počtu 127 objektů ve správě provedena u 15 objektů (objekty s etážovým topením, lokálním topením atd.) Příklady regulátorů diferenčního tlaku na patě objektu Příklady regulátorů diferenčního tlaku na stoupačce Příklady osazených termoregulačních ventilů na tělese ústředního vytápění
Rozdělování nákladů na vytápění Jedním z prvků, ovlivňujících náklady na vytápění jsou rozdělovače topných nákladů (RTN), tzv. poměrová měřidla. Z celkového počtu 127 objektů ve správě je RTN osazeno 81 objektů. Použity jsou RTN digitální, odpařovací a VIPA, i když odpařovací a VIPA jsou na ústupu. Příklad odpařovacího RTN EXEMPER (18 objektů) Příklad RTN FOTTHERM (již se nepoužívá) Příklad RTN VIPA (13 objektů) Příklady digitálních RTN DOPRIMO PICCO a DOPRIMO III (51 objektů)
Spotřeba tepla v GJ/m2 podlahové plochy b.j. 0,23 0,22 0,32 0,31 0,41 0,41 0,37 0,38 0,33 0,28 0,29 0,31 0,32 0,28 0,45 0,69 0,76 0,73 0,81 0,84 0,80 0,82 0,85 0,89 0,94 0,91 0,89 0,90 0,96 0,95 Vyhodnocení spotřeby tepla - minimální a maximální spotřeby v objektech SBD LIAZ 1994-2008 1,00 0,90 0,80 0,70 0,60 0,50 0,40 0,30 0,20 0,10 0,00 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Rok minimální spotřeba maximální spotřeba
spotřeba tepla v GJ/m2 podlahové plochy b.j. Porovnání spotřeby tepla v objektech lokality Žitná 1994-2008 1,00 0,90 0,80 0,70 0,60 0,50 0,40 0,30 0,20 0,10 0,00 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Rok Žitná 1-2, zatepleno v roce 2000 Žitná 3-4, zatepleno v roce 2000 Žitná 5-6, zatepleno v roce 2000 Žitná 7-8, nezatepleno Žitná 9-10, nezatepleno, okna 2007, RTN 2008 Žitná 11-12, nezatepleno, okna a RTN 2008
spotřeba tepla v GJ/m2 podlahové plochy b.j. Porovnání spotřeby tepla v objektech lokality Jeronýmova a Vysoká 1994-2008 1,00 0,90 0,80 0,70 0,60 0,50 0,40 0,30 0,20 0,10 0,00 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Rok Jeronýmova 9, 11 (v roce 2008 byla zahájena kompletní oprava obvodového pláště včetně výměny oken) Jeronýmova 13, 15 (v roce 2008 byla zahájena kompletní oprava obvodového pláště včetně výměny oken) Vysoká 86, 88 (u objektu v období 2005-2006 došlo k výměně oken, meziokenních vložek a kompletnímu zateplení obv. pláště a střechy) Vysoká 90, 92 (u objektu v období 2005-2006 došlo k výměně oken, meziokenních vložek a kompletnímu zateplení obv. pláště a střechy)
Spotřeba tepla v GJ/m2 podlahové plochy b.j. 0,900 Porovnání spotřeby tepla v lokalitě Mšeno 1994-2008 0,800 0,700 0,600 0,500 0,400 0,300 0,200 0,100 0,000 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Rok Rabasova 6-12 (objekt zateplen v roce 2008, výměna oken v období 2004-2007) Pobřežní 11,13 (objekt zateplen v roce 2008, výměna oken v období 2004-2007) U Kostela 1,3 (výměna oken v roce 2007) U Kostela 9-15 (výměna oken v roce 2006)
Porovnání nákladů na vytápění ve vybraných objektech SBD LIAZ V tabulce jsou namátkově uvedeny objekty z jednotlivých lokalit, aby byly zastoupeny jak objekty, u kterých byly provedeny některé stavební úpravy (zejména zateplení obvodového pláště, výměna oken, ozasení RTN), tak i objekty, u kterých žádné úpravy nebyly. Ve sloupci Navýšení/Úspora je procentuální porovnání nákladů roku 2008 oproti roku 1996. Adresa Plocha b.j. 1996 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Náklady Náklady Náklady Náklady Náklady Náklady Náklady Náklady Náklady (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) Náklady (Kč/rok/objekt) Náklady (Kč/rok/objekt) Navýšení (+) Provedené úpravy Úspora (-) % Zateplení Výměna oken Osazení RTN Žitná 3-4 1166,88 358 268 294 662 370 637 294 417 257 575 256 304 262 689 245 814 263 374 285 869 316 060-12 2000-2000 Žitná 9-10 1496,6 381 490 336 459 362 438 395 095 359 673 412 629 444 826 417 633 451 088 468 785 546 724 43 - - 2008 Okružní 7-8 1189,2 264 057 295 305 325 214 342 641 282 147 268 421 272 996 281 652 301 682 310 542 330 768 25 - - 2001 Bousova 6-8 1711,2 458 451 348 381 374 321 481 181 489 747 480 750 531 503 519 163 549 972 522 713 600 577 31 - - 2007 Jeronýmova 13-15 2528,16 559 297 535 623 602 200 711 509 706 214 684 184 678 253 635 574 736 908 774 203 743 581 33-2008 2007 Vysoká 86-88 1977,28 597 777 491 133 524 064 574 029 561 751 538 875 516 845 404 782 319 781 293 899 321 716-46 2006 2006 2004 Křišťálová 11-13 2490,4 488 307 452 690 468 307 458 674 440 353 414 153 427 965 406 218 457 753 503 694 518 109 6 2001 1998 Na Roli 64 1749,6 359 595 369 329 385 405 446 279 450 333 436 480 448 343 453 715 504 697 543 520 624 515 74 - - 2000 Mozartova 20 3156,09 628 297 521 720 526 692 550 340 538 027 538 875 551 680 546 219 571 864 578 733 675 196 7 2000 2006 2000 S.K.Neumanna 14,16 1784,64 441 864 380 949 381 293 395 095 388 905 385 092 388 905 386 209 420 970 466 993 520 359 18 2000-2000 B.Němcové 3 3156,09 545 364 471 321 449 845 536 381 529 554 524 471 523 200 449 297 483 276 533 596 617 973 13 2000 2004 2000 U Kostela 1,3 1784,64 483 662 447 337 481 446 580 797 527 013 536 756 558 362 571 852 639 755 676 970 734 164 52-2007 - Rabasova 6,8,10,12 4051,84 997 844 956 892 1 037 771 1 227 585 1 040 045 963 365 972 262 850 147 883 662 924 466 879 753-12 2008 2004 2001 Rabasova 2,4 2244,8 578 537 539 446 566 977 616 754 476 599 443 131 427 033 379 459 395 863 405 056 468 895-19 2001 2005 2001 Pobřežní 11,13 2025,92 542 710 490 438 523 056 595 180 509 643 484 648 480 835 435 530 486 100 502 916 504 344-7 2008 2004 2001 Mšenská 6,8,10,12 4997,44 1 191 574 1 178 649 1 200 741 1 431 478 1 298 891 1 381 501 1 416 240 1 412 078 1 610 935 1 656 527 1 920 152 61-2006 - Mšenská 14,16 2498,72 603 085 589 498 612 048 730 544 662 155 718 076 725 278 705 976 786 076 803 617 939 718 56-2006 - Mšenská 26,28 2498,72 656 162 630 860 664 071 791 035 711 297 729 090 734 174 727 240 858 910 864 399 1 002 019 53 - - - Mšenská 62,64 2498,72 566 595 517 896 560 233 665 400 585 475 637 583 683 337 696 703 728 720 710 729 831 114 47-2006 - Mšenská 13 2994,1 615 359 549 526 575 892 696 703 654 106 704 096 724 430 742 896 813 473 894 826 1 002 013 63 - - - U Balvanu 6 2609,6 508 210 360 689 363 590 435 186 461 602 413 816 437 616 428 928 469 543 492 971 558 754 10 1998 2006 1997 Nová Pasířská 7 2609,6 486 316 328 454 334 179 383 523 363 395 408 224 423 855 408 740 387 486 389 648 439 664-10 1998 2006 1997 I.Olbrachta 19,21 2522,24 388 788 391 724 409 065 493 657 463 890 505 407 528 283 499 590 551 539 583 391 621 695 60-2005 1997 Vysoká 34, 36 3042,26 515 508 433 087 453 337 566 415 565 988 536 756 564 717 538 736 628 212 654 910 693 985 35-2007 1994 Vysoká 35,37 3042,32 512 855 423 702 436 868 569 799 542 687 534 214 545 653 554 336 614 483 664 187 726 526 42-2007 1994 Vysoká 16,18 3042,26 482 004 430 306 444 975 544 841 527 013 515 150 552 008 547 205 646 674 708 445 770 783 60 - - - Čelakovského 1 3143,5 579 532 586 022 625 209 731 390 663 849 664 697 798 144 682 570 814 437 819 125 891 355 54-2007 - Na Úbočí 23,25 3238,24 583 181 376 083 385 107 460 662 422 373 441 860 498 628 486 710 474 981 471 033 531 365-9 - 2006 2000 Petra Berzuče 58,60 2817,6 578 205 490 371 477 480 553 056 501 171 572 766 593 525 589 241 627 839 636 723 607 923 5 2008 2007 1998
Náklady (Kč/rok/objekt)/Cena tepla (Kč) Porovnání ročních nákladů na vytápění některých objektů v souvislosti s vývojem ceny tepla 1 200 000 1 000 000 800 000 600 000 400 000 200 000 0 1996 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Rok Žitná 3-4 Vysoká 86-88 Křišťálová 11-13 Na Roli 64 S.K.Neumanna 14,16 B.Němcové 3 Rabasova 2,4 Mšenská 13 U Balvanu 6 I.Olbrachta 19,21 Vysoká 16,18 Čelakovského 1 Cena tepla
Spotřeba tepla v GJ 153 436 156 654 149 024 140 084 139 808 149 404 141 232 134 602 125 313 118 906 112 074 147 380 164 266 172 592 178 339 Celková spotřeba tepla na vytápění v objektech SBD LIAZ 180 000 160 000 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Rok Spotřeba tepla (GJ)