OZNÁMENIE O DRAŽBE Zn. 172/2017 Zverejnené v zmysle 17 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len zákon o dobrovoľných dražbách ) Dražobník: Navrhovateľ: Miesto konania dražby: Dátum a čas konania dražby: Kolo dražby: Predmet dražby: DRAŽOBNÍK, s.r.o. sídlo: Hviezdoslavova 6, 040 01 Košice IČO: 36 764 281 zapísaný v obch. registri OS Košice I, odd.: Sro, vložka č.: 19669/V zast.: PhDr. Alexandra Pech, prokurista drazobnik@drazobnik.sk, 055/671 0001 Ing. Viliam Lafko so sídlom správcovskej kancelárie: Murgašova 3, 040 01 Košice zapísaný v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod č. S 1424 správca úpadcu: Eva Plešová nar.: 01.01.1976 bytom: Vysoká 223/7, 053 14 Spišský Štvrtok konkurz vedený na Okresnom súde Košice, sp. zn.: 30OdK/42/2017 Hotel Bélier, Konferenčná miestnosť, suterén Jarková 1, 080 01 Prešov, okres Prešov, Prešovský kraj 18.12.2018 o 10,30 hod. vstup na dražbu o 10,00 hod. prvé (nejedná sa o opakovanú dražbu) Predmetom dražby sú nehnuteľnosti, a to: Parcela registra C evidovaná na katastrálnej mape: parc. č. 21/1 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 625 m 2 Stavba súp. č. 83 rodinný dom na parc. č. 21/1 spoluvlastnícky podiel: ½, ½ Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Kežmarok, katastrálny odbor, LV č. 354, okres: Kežmarok, obec: HOLUMNICA, katastrálne územie: Holumnica. Rodinný dom so súp. č. 83 na parc. č. 21/1 evidovaný na liste vlastníctva č. 354 je schátraný, nie je schopný plniť svoju funkciu, je vhodný na zbúranie a z uvedeného dôvodu nebol predmetom ohodnotenia.
Opis predmetu dražby: Popis rozostavaného rodinného domu na parc. č. 21/1 Rozostavaný rodinný dom bez súpisného čísla je osadený na svahovitom upravenom pozemku parc. č. 21/1 v k. ú. Holumnica v okrese Kežmarok. Má jedno nadzemné podlažie a podkrovie, nie je podpivničený. Situovaný je v zastavanom území obce v uličnej zástavbe rodinných domov na vedľajšej ulici, ktorá je miestnou komunikáciou. V danej časti obce je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete vrátane verejnej kanalizácie. Rodinný dom v čase obhliadky nebol obývaný, je rozostavaný. Na dome je prevedená hrubá stavba obvodového muriva bez priečok, železobetónový strop nad I.NP, v podkroví je prevedené obvodové murivo bez priečok, je osadený drevený sedlový krov s krytinou z profilovaného plechu bez klampiarskych konštrukcií. Nie sú osadené výplne otvorov, dom v čase obhliadky nebol napojený na žiadne inžinierske siete. Predpoklad vybavenia po dokončení súdny znalec stanovil na základe predloženej projektovej dokumentácie, percento rozostavania určil odborným odhadom s ohľadom na reálny stav pri obhliadke. Technický popis vyhotovenia po dokončení v zmysle metodiky: 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek. Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután; - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací s umývadlom. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. 1. Podkrovné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v - 2 -
skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky, - samostatnej sprchy; - WC min. do výšky 1 m. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) svetelná. Popis pozemku Pozemok, parcela č.- 21/12 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 625 m 2 tvorí pozemok zastavaný pôvodným rodinným domom č. s. 83 a novostavbou rozostavaného rodinného domu a tvorí dvor okolo domu na okraji zastavanej časti obce Holumnica v okrese Kežmarok, v lokalite IBV, s prístupom z verejnej miestnej komunikácie pred domom, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie. Obec má okolo 875 obyvateľov, od okresného mesta Kežmarok je vzdialená 17 km. Negatívnym účinkom je výskyt konfliktných skupín obyvateľstva v bezprostrednom okolí ohodnocovaného pozemku. Stav predmetu dražby: Ohodnotenie predmetu dražby: Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania. Predmet dražby bol ohodnotený znaleckým posudkom č. 210/2018 zo dňa 17.10.2018, vypracovaným znalcom Ing. Miroslavom Vaškom znalcom v odbore stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností, pozemné stavby, ev. č. znalca 913 731 na hodnotu 11.123,30. Najnižšie podanie: 11.100,- Minimálne prihodenie: 100,- Dražobná zábezpeka: 1.000,- Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky: 1, Bezhotovostným bankovým prevodom na účet dražobníka vedený v Prima banka Slovensko, a.s., č. účtu: SK7831000000004360014818, variabilný symbol 1722017. Dražobná zábezpeka sa považuje za zloženú, ak bola pripísaná na účet dražobníka do otvorenia dražby. - 3 -
2, Hotovostným vkladom do rúk dražobníka v mieste konania dražby. 3, Formou bankovej záruky. 4, Do notárskej úschovy vo forme peňažnej sumy. Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou, ani šekom. Doklad preukazujúci zloženie zábezpeky: Lehota na zloženie zábezpeky: Vrátenie dražobnej zábezpeky: 1, Originál potvrdeného príkazu na úhradu peňažných prostriedkov v prospech dražobníka vo výške dražobnej zábezpeky, za predpokladu ich riadneho pripísania na účet dražobníka do otvorenia dražby. 2, Originál bankovej záruky vo výške dražobnej zábezpeky, znejúcej na účet dražobníka. 3, Osvedčený odpis notárskej zápisnice o zložení dražobnej zábezpeky do notárskej úschovy v prospech dražobníka. Do otvorenia dražby. Bez zbytočného odkladu po skončení dražby. Obhliadka predmetu dražby: Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby: Obhliadka predmetu dražby sa uskutoční v termínoch: 1, 03.12.2018 o 11,00 hod. 2, 14.12.2018 o 11,00 hod. Miesto konania obhliadky je pred rozostavaným rodinným domom na parc. č. 21/1 v obci Holumnica, okres Kežmarok. Obhliadka sa uskutoční po predchádzajúcom telefonickom dohovore s dražobníkom, najmenej 24 hodín vopred, na t.č.: +421 911 755 528 alebo elektronicky: info@drazobnik.sk. ŤARCHY: 1, Zriaďuje sa vecné bremeno v prospech Oračkovej Márie rod. Gáborovej nar. 10.02.1921, podľa 4D 820/95, Z953/97. 2, Vecné bremeno v zmysle 151 Občianského zákonníka a 10 ods. 1 a 5 Zákona NR SR č. 656/2004 Z.z. v prospech oprávneného: Východoslovenská distribučná, a.s., Mlynská 31, Košice /IČO 36 599 361/ ako vlastníka NN kábelového vedenia. Vecné bremeno spočíva v práve vstupu na pozemok, parc. č. 21/1, za účelom zabezpečenia prevádzky, údržby a opravy energetických zariadení v rozsahu podľa GP č. 339/2008 - Z 1805/09-48/09-101/2010 3, Exekútorský úrad Banská Bystrica, súdny exekútor, JUDr. Mário Mičák, Kollárova 39, Banská Bystrica - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva EX 131/13 na parc. č. 21/1 a s.č. 83 /rod. dom/ v prospech oprávneného: Prvá stavebná sporiteľňa, a.s., Bajkalská 30, Bratislava - Z 2004/13-74/13 4, B1 - Pleš Štefan, podiel 1/2 - Súdny exekútor JUDr. Barbora Hovanová, Exekútorský úrad so sídlom: Ing. Kožucha 1, Spišská Nová Ves - Exekučný príkaz na zriad. exekuč. zálož. práva EX 109/2013 na parc. č. 21/1 a s.č. 83 úrod. dom/ v prospech oprávneného: mal. Pleš Štefan /13.08.1999/, Spišský - 4 -
Štvrtok a mal. Plešová Miriam /29.12.1995/, Spišský Štvrtok - Z 2180/13-83/13 Vecné bremeno v zmysle 151 Občianského zákonníka a 10 ods. 1 a 5 Zákona NR SR č. 656/2004 Z.z. v prospech oprávneného: Východoslovenská distribučná, a.s., Mlynská 31, Košice /IČO 36 599 361/ ako vlastníka NN kábelového vedenia. 5, Vecné bremeno spočíva v práve vstupu na pozemok, parc. č. 21/1, za účelom zabezpečenia prevádzky, údržby a opravy energetických zariadení v rozsahu podľa GP č. 339/2008 - Z 1805/09-48/09-101/2010 POZNÁMKY: 1, Exekútorský úrad Banská Bystrica, súdny exekútor JUDr. Mário Mičák, Kollárova 39, Banská Bystrica - Upovedomenie o začatí exekúcie zriad. exekuč. zálož. práva a predajom nehnuteľnosti EX 131/13 na parc. č. 21/1 a s.č. 83 /rod. dom/ v prospech oprávneného: Prvá stavebná sporiteľňa, a.s., Bajkalská 30, Bratislava 25 - P 485/13-64/13 2, Exekútorský úrad Banská Bystrica, súdny exekútor, JUDr. Mário Mičák, Kollárova 39, Banská Bystrica - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti EX 131/13 na parc. č. 21/1 a s.č. 83 /rod. dom/ v prospech oprávneného: Prvá stavebná sporiteľňa, a.s., Bajkalská 30, Bratislava - P 548/13-73/13 3, Exekútorský úrad Banská Bystrica, súdny exekútor JUDr. Mário Mičák, Kollárova 39, Banská Bystrica - Upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti a zriad. exekuč. zálož. práva EX 131/13 na parc. č. 21/1 a s.č. 83 /rod. dom/ v prospech oprávneného: Prvá stavebná sporiteľňa, a.s., Bajkalská 30, Bratislava - P 587/13-84/13 4, Exekútorský úrad Banská Bystrica, súdny exekútor JUDr. Mário Mičák, Kollárova 39, Banská Bystrica - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti EX 131/13 na parc. č. 21/1 a s.č. 88 v prospech oprávneného: Prvá stavebná sporiteľňa, a.s., Bajkalská 30, Bratislava 25 - P 591/13-85/13 5, B-2-Plešová Eva-1/2-DRAŽOBNIK.s.r.o.,Hviezdoslavova 6,Košice-Oznámenie o dražbe Zn.172/2017 zo dňa:27.4.2018 konanej dňa:28.5.2018 o 12.00 hod.,miesto konania dražbyhotel Belier,Konferenčná miestnosť,suterén,jarkova 1,Prešov-pozemok parcela reg.c KN 21/1,stavba so súp.číslom 83-rodinný dom-p 91/18-16/18 6, B2 - Plešová Eva, podiel 1/2 - DRAŽOBNÍK, s.r.o., Hviezdoslavova 6, Košice - Osvedčenie o vykonaní dobrovoľnej dražby N 941/2018 zo dňa 27.04.2018 na CKN parc. č. 21/1 a s.č. 83 /rodinný dom/. Dražba bola neúspešná - P 120/18-19/18 Notár osvedčujúci priebeh dražby: Mgr. Vojtech Kavečanský notár sídlo: Kmeťova 13, 040 01 Košice Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením: Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dražby na účet dražobníka vedený v Prima banka Slovensko, a.s., č. účtu: SK7831000000004360014818, variabilný symbol 1722017. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením. - 5 -
Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby: Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi: Poučenie: Po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom v stanovenej lehote, prechádza na vydražiteľa vlastnícke právo dňom udelenia príklepu. Právo užívať predmet dražby prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní. Predmet dražby odovzdá predchádzajúci vlastník po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice z dražby do piatich dní po uhradení ceny dosiahnutej vydražením, o čom sa vyhotoví zápisnica o odovzdaní predmetu dražby. Vydražiteľ obdrží dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice z dražby; jedno vyhotovenie zašle dražobník príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru bez zbytočného odkladu. Nakoľko dražba sa vykonáva v rámci speňaženia majetku v konkurze, v zmysle 93 ods. 2 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii speňažením majetku zanikajú všetky zabezpečovacie práva okrem zabezpečovacieho práva k majetku tretej osoby, ktorý je v skoršom poradí ako zabezpečovacie právo, ktoré zabezpečuje záväzok úpadcu. Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo k predmetu dražby, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia písomného potvrdenia o vydražení predmetu dražby a doloženia totožnosti vydražiteľa do piatich dní odo dňa zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením. Dražobník na mieste spíše zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice obdrží predchádzajúci vlastník predmetu dražby a dve vyhotovenia vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by inak nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník alebo dražobník, alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby; v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím predmetu dražby, znáša nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade - 6 -
spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka. Osoba, ktorá podala na súde žalobu o určenie neplatnosti dražby podľa predchádzajúceho odseku, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby. Za správnosť: Alexandra Pech V Košiciach 16. novembra 2018 dražobník DRAŽOBNÍK, s.r.o. PhDr. Alexandra Pech prokurista Rovnopis tohto oznámenia o dražbe, s úradne osvedčeným podpisom navrhovateľa dražby, je uložený u dražobníka ( 17 ods. 8 zákona o dobrovoľných dražbách). - 7 -