Novela zákona č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov

Novela zákona č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov Dňa 1. júla 2014 NR SR schválila poslanecký návrh novely zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorý bol v zbierke zákonov uverejnený dňa 26.7.2014 ako zákon č. 205/2014 a ktorý nadobudne účinnosť dňom 1.10.2014. I. Definícia nových pojmov v zákone 2 ods. 8-12 Ide o rozšírenie 2 zákona č. 182/1993 Z. z. o definíciu ďalších pojmov používaných v súvislosti s výkonom správy bytového domu a to : Prevádzkou sa na účely tohto zákona rozumejú činnosti a prostriedky potrebné na pravidelné udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku v stave spôsobilom na ich riadne užívanie; za prevádzku sa považujú aj povinné revízie technických zariadení podľa osobitného predpisu. Údržbou sa na účely tohto zákona rozumejú činnosti, ktoré sú potrebné na zachovanie pôvodného štandardu a kvality spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva, ako aj odstránenie nedostatkov zistených servisnou kontrolou. Opravou sa na účely tohto zákona rozumie odstránenie čiastočného fyzického opotrebovania alebo poškodenia spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva z dôvodu ich uvedenia do predchádzajúceho alebo prevádzkyschopného stavu. Rekonštrukciou sa na účely tohto zákona rozumejú zásahy do spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva, ktoré znamenajú zmenu v ich kvalite alebo technických parametroch. Modernizáciou sa na účely tohto zákona rozumie obnova, zlepšenie alebo rozšírenie vybavenosti a použiteľnosti spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva. II. Nové povinnosti správcu 1. 8a ods. 4 Správcovi pribudla povinnosť v lehote do 30. novembra bežného roka predložiť ročný plán opráv. V prípade ak túto povinnosť v uvedenej lehote správca nesplní, nemá nárok na platbu za správu až do jeho predloženia Povinnosť vypracovať plán ukladá správcovi aj doterajšie znenie zákona v ust. 8b ods. 2, písm. h), podľa ktorého je správca povinný vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zriadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu na kalendárny rok. Novela zavádza lehotu, do kedy je povinnosť plán predložiť a sankciu za jeho nepredloženie. 1

2. 8b ods. 2 písm. l Správca je povinný priebežne zverejňovať na mieste v dome obvyklom v spoločných častiach domu alebo na webovom sídle správcu, ak ho má zriadené, postup pri obstarávaní tovarov a služieb, v rámci zabezpečovania prevádzky, údržby, opravy, rekonštrukcie a modernizácie a pri všetkých iných činnostiach spojených so správou domu, vrátane jednotlivých cenových ponúk. 3. 9 ods. 4 Zavádza sa nová povinnosť správcu a to zabezpečiť odstránenie chyby alebo poruchy technického zariadenia, ktoré boli zistené kontrolou stavu bezpečnosti technického zariadenia, ak bezprostredne ohrozujú život, zdravie alebo majetok, a to aj bez súhlasu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca bude môcť aj bez súhlasu vlastníkov odstrániť chyby, ktoré boli zistené kontrolami a revíziami, ak zistené nedostatky bezprostredne ohrozujú životy, zdravie a majetok. Správca pri odstraňovaní takýchto porúch je povinný konať bez zbytočného odkladu a nie je obmedzený ani výškou nákladov na odstránenie porúch a nie je potrebné k týmto úkonom si vyžadovať súhlas vlastníkov. 4. 11 ods. 8 Zavádza sa nová povinnosť správcu a to povinnosť oznámiť stavebnému úradu, že vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý stavebne upravuje byt alebo nebytový priestor, neumožnil na výzvu prístup správcovi do bytu alebo nebytového z dôvodu kontroly, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu alebo spoločné zariadenia domu. Správca alebo predseda spoločenstva budú oprávnení posúdiť stavebné úpravy v byte alebo nebytovom priestore a pri podozrení z neoprávnených zásahov budú povinní oznámiť takéto konanie stavebnému úradu. To isté platí aj vtedy, ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru nesprístupní byt alebo nebytový priestor. Kontrole vykonávanej správcom musí predchádzať výzva. III. Nové povinnosti vlastníkov 1. 10 ods.1 Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome. 2. 10 a ods. 7 Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý sa neužíva, sa nemôže domáhať upustenia od povinnosti uhrádzať preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrady za plnenia a platby za správu. 2

3. 11 ods. 7 Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní umožniť odstránenie nedostatkov zistených kontrolou stavu bezpečnosti technického zariadenia. Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome neumožnia odstránenie zistených nedostatkov na technických zariadeniach, zodpovedajú za vzniknuté škody. 4. 11 ods.8 Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý stavebne upravuje byt alebo nebytový priestor, je povinný na výzvu umožniť prístup do bytu alebo nebytového priestoru správcovi z dôvodu kontroly, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu alebo spoločné zariadenia domu. Tejto povinnosti vlastníka korešpenduje už spomínaná povinnosť správcu, nahlásiť nesprístupnenie bytu stavebnému úradu. 5. 11 ods. 9 Vlastník bytu je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu správcovi alebo spoločenstvu zmeny v počte osôb, ktoré užívajú byt súvisle minimálne počas dvoch mesiacov. Ak vlastník byt neužíva, je povinný oznámiť správcovi alebo spoločenstvu svoju adresu a každú jej zmenu. Toto ustanovenie predpokladá, že vlastník býva v byte a užíva ho, ak neoznámi inú svoju adresu. Toto ustanovenie má dopad na doručovanie písomností vlastníkovi. Správca doručuje vždy na adresu bytu vlastníka, ak mu vlastník neoznámi inú adresu. Podľa novely je potrebné nahlásiť správcovi každú osobu, ktorá užíva byt súvisle minimálne dva mesiace. IV. Ochrana osobných údajov 9 ods. 3 Správca alebo spoločenstvo je oprávnené na účely správy domu spracúvať osobné údaje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v rozsahu meno, priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, adresa trvalého alebo prechodného pobytu, číslo bytu, telefónne číslo, elektronická adresa, číslo účtu a kód banky. Správca alebo spoločenstvo je oprávnené za účelom ochrany majetku vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zverejňovať zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú úhrnnú výšku nedoplatkov na preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv domu a na úhradách za plnenie aspoň 500 eur. V zozname sa uvedie meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome a suma nedoplatku na preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv domu alebo na úhradách za plnenie. Zoznam sa zverejňuje na mieste obvyklom na oznamovanie informácií v dome. Toto ustanovenie bolo prijaté v súlade s 10 ods. 2 zákona č. 122/2013 Z. z. o ochrane osobných údajov, podľa ktorého spoločenstvo alebo správca môže spracovať osobné údaje bez súhlasu dotknutej osoby, ak účel spracúvania osobných údajov, okruh dotknutých osôb a zoznam osobných údajov ustanovuje osobitný zákon, a to len v rozsahu a spôsobom, ktorý ustanovuje osobitný zákon. Preto je potrebné spracúvané osobné údaje v tomto zákone 3

definovať ich presným zoznamom alebo rozsahom osobných údajov dotknutých osôb, ktoré je spoločenstvo alebo správca oprávnený spracúvať. V. Zastupovanie vlastníka na základe udelenej plnej moci 14 ods.6 1. Vlastníka bytu alebo nebytového priestoru môže zastupovať pri hlasovaní iná osoba, a to na základe písomne udelenej plnej moci s úradne overeným podpisom. Vlastník buď udelí tejto osobe tzv. generálnu plnú moc (novela hovorí o splnomocnení v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome) alebo bude súčasťou splnomocnenia príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. 2. Novela súčasne negatívne vymedzila aj tie prípady, kedy zastúpenie na základe splnomocnenia nie je možné: a) Vlastníka bytu alebo nebytového priestoru nemôže pri hlasovaní zastupovať správca b) Kandidáti na funkciu zástupcu vlastníkov nemôžu byť splnomocnení iným vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome, ak ide o hlasovanie o ich voľbe, c) Kandidáti na volené funkcie v spoločenstve nemôžu byť splnomocnení iným vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome, ak ide o hlasovanie o ich voľbe. 3. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze vlastníkov rade alebo zástupcovi vlastníkov alebo na požiadanie aj vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome ( je vhodné urobiť si fotokópiu splnomocnenia). VI. Overenie podpisu vlastníka na hlasovacej listine 14 ods. 7 1. Podpis vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome na hlasovacej listine pri písomnom hlasovaní podľa ust. 14 ods. 4) potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov; podpis vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome môže overiť aj notár alebo obec. 2. Novela umožňuje, aby si vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome v zmluve o spoločenstve alebo zmluve o výkone správy určili, rozšírili o prípady (okrem zákonných), kedy je potrebné úradné overenie podpisov pri hlasovaní. Novela hovorí o úradnom overení podpisov a nie o overovaní overovateľmi zvolenými na schôdzi vlastníkov. VII. Hlasovanie na schôdzi vlastníkov 14 ods. 3 a 4 1. Novela prináša zmeny do kvóra hlasovania na schôdzi vlastníkov. Schôdza vlastníkov je uznášaniaschopná, ak sú prítomní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Na prijatie rozhodnutia na schôdzi vlastníkov je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak odseky 4 a 5 neustanovujú inak. Ak schôdza vlastníkov nie je ani hodinu po oznámenom začatí schôdze vlastníkov 4

uznášaniaschopná, je na prijatie rozhodnutia potrebná nadpolovičná väčšina hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome; to neplatí, ak sa hlasuje: A) podľa ust. 7a ods. 1, 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, 8a ods. 1 a 6, 8b ods. 2 písm. i), 10 ods. 1 a 16 ods. 3 a 4 ( 7a ods. 1 - zmluva o zriadení spoločenstva, 7c ods. 2 písm. i) - vykonanie dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa 15 v spločenstve, 7c ods. 3 - odvolanie predsedu zhromaždenia v spoločenstve, 8a ods. 1 - hlasovanie o zmluve o výkone správy jej zmena a zánik, 8a ods. 6 - výpoveď zo zmluvy o výkone správy, 8b ods. 2 písm. i) - návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa 15, 10 ods. 1 - schválenie príspevku do fondu opráv, 16 ods. 3 a 4 - prevod nebytového priestoru). B) podľa ust. 14 ods. 4 a 5 v týchto prípadoch : a) o zmluve o úvere a o každom dodatku k nej, b) o zmluve o zabezpečení úveru a o každom dodatku k nej, c) o zmluve o nájme a kúpe veci, ktorú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome užívajú s právom jej kúpy po uplynutí dojednaného času užívania a o každom dodatku k nej, d) o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe a o každom dodatku k nim, e) o zmene účelu užívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a f) o zmene formy výkonu správy, g) o nadstavbe alebo o vstavbe v podkroví alebo povale, vyžaduje sa zároveň súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na najvyššom poschodí, h) súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa vyžaduje pri rozhodovaní o prevode spoločných častí domu, spoločných zariadení domu alebo priľahlého pozemku alebo ich častí, Pri rozhodovaní o veciach uvedených v bode a) až f) sa rozhoduje 2/3 väščinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Napriek tomu, že novela upravila po novom uznášania schopnosť schôdze a platnosť hlasovania, zostali naďalej v platnosti doterajšie ustanovenia, podľa ktorých je na platné hlasovanie potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. To sa týka hlasovania podľa ust. 8a ods. 1 a 6 - hlasovanie o zmluve o výkone správy, jej zmene a zániku a hlasovanie o výpovedi zo zmluvy o výkone správy, ďalej je to hlasovanie podľa ust. 8b ods. 2 písm. i) o návrhu na dobrovoľnú dražbu a podľa ust. 16 v prípade prevodu nebytových priestorov. Hlasovanie o výške preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv 1.Na schôdzi vlastníkov je rozhodnutie o výške preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv bytového domu prijaté len v prípade, ak je schôdza vlastníkov uznášaniaschopná, t. j. je prítomná dvojtretinová väčšina všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a rozhodnutie je schválené nadpolovičnou väčšinou hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov. 2. O výške preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv nie je možné hlasovať hodinu po začatí schôdze prítomnými vlastníkmi. 5

14 ods. 5 Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodli o veci, nové rozhodnutie o tej istej veci nahrádza predchádzajúce rozhodnutie. Pri hlasovaní o tej istej veci do jedného roka od platného hlasovania sa vyžaduje : a) pri hlasovaní o tej istej veci do jedného roka od platného hlasovania sa vyžaduje súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, okrem hlasovania o veci, pri ktorej sa vyžaduje dvojtretinová väčšina, b) ak sa o veci rozhodovalo dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri hlasovaní do jedného roka od platného hlasovania o tej istej veci sa vyžaduje súhlas štvorpätinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. VIII. Písomné hlasovanie 14 ods. 7 1. Písomné hlasovanie môže vyhlásiť : predseda, rada, správca alebo štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak na ich žiadosť nevyhlásil písomné hlasovanie správca alebo rada do 15 dní od doručenia žiadosti, o písomnom hlasovaní môžu rozhodnúť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome aj hlasovaním na schôdzi. 2. Písomné hlasovanie je právoplatné, ak bol s otázkou vyjadrený súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, okrem týchto prípadov: a) o zmluve o úvere a o každom dodatku k nej, b) o zmluve o zabezpečení úveru a o každom dodatku k nej, c) o zmluve o nájme a kúpe veci, ktorú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome užívajú s právom jej kúpy po uplynutí dojednaného času užívania a o každom dodatku k nej, d) o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe a o každom dodatku k nim, e) o zmene účelu užívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a f) o zmene formy výkonu správy, g) dvojtretinová väčšina a ak sa rozhoduje o nadstavbe alebo o vstavbe v podkroví alebo povale, vyžaduje sa zároveň súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na najvyššom poschodí, h) vlastníci pri rozhodovaní o prevode spoločných častí domu, spoločných zariadení domu alebo priľahlého pozemku alebo ich častí. Pri rozhodovaní pod písm. a) až g) je potrebná dvojtretinová väčšina hlasov všetkých vlastníkov a pod písm. h) súhlas všetkých vlastníkov. 3. V písomnom hlasovaní je možno rozhodnúť aj o zmluve o spoločenstve alebo zmluve o výkone správy. 4. Výsledok písomného hlasovania zistí a oznámi výsledok ten, kto písomné hlasovanie 6

vyhlásil, nie je potrebné zisťovať výsledok za účasti ďalších dvoch vlastníkov, ako to bolo doteraz. IX. Právo vlastníka obrátiť sa na súd a lehoty na uplatnenia práva na súde týkajúce sa rozhodovania vlastníkov ( 14 odsek 8) Novela predĺžila túto lehotu o 15 kalendárnych dní z pôvodných 15 t.j. teraz je táto lehota 30 dňová. 14 odsek (8) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 30 kalendárnych dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. 2. K predĺženiu lehoty však nedošlo v prípade Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká 3. S uvedeným úzko súvisí aj nové ustanovenie, podľa ktorého Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome sa môže zároveň na príslušnom súde domáhať dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa osobitného predpisu t. j. podať návrh na predbežné opatrenie, o ktorom v zákonnej lehote musí rozhodnúť súd. Tento návrh však musí byť podaný v lehotách tu hore uvedených, inak súd návrh na predbežné opatrenie zamietne. O. s. p. a súdna prax však kladie vysoké nároky na obsah, odôvodnenie a petit t.j. toho, čoho sa navrhovateľ domáha, predbežného opatrenia. 4. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa uznášaniaschopná väčšina podľa 14 odsekov 3 a 4 nedosiahne, rozhoduje na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome súd. X. Priorita zákona pred zmluvou o výkone správy a pred zmluvou o spoločenstve Pri predchádzajúcich novelách sme boli zvyknutí na to, že novela dala určitú dobu na zosúladenie novoprijatých ustanovení zákona so zmluvou o výkone správy. Tentoraz zákonodarca prijal také ustanovenie, ktoré hovorí o tzv. prednosti ustanovení zákona pred zmluvou o výkone správy a pred zmluvou o spoločenstve a to takto: 25a Ak zmluva o výkone správy alebo zmluva o spoločenstve upravuje právne vzťahy inak ako to ustanovuje tento zákon, uplatnia sa na tieto právne vzťahy ustanovenia tohto zákona.. Zákon v znení novely č. 205/2014 je účinný od 1.10.2014. 7

Záver - zhrnutie - novinky v zákone : - povinnosť správcu predložiť plán údržby do 30. novembra - sankcia - povinnosť správcu zverejňovať postup pri obstarávaní tovarov a služieb - možnosť zverejňovať dlžníkov nad 500 eur - povinnosť správcu odstrániť chyby alebo poruchy technických zariadení ak bezprostredne ohrozujú život, zdravie alebo majetok aj bez súhlasu vlastníkov - povinnosť vlastníka sprístupniť byt v prípade stavebných úprav z dôvodu kontroly - povinnosť správcu nahlásiť stavebnému úradu nesprístupnenie bytu z dôvodu kontroly v prípade stavebných úprav - uznášaniaschopnosť schôdze vlastníkov 2/3 prítomných - nové podmienky hlasovania o tej istej veci do jedného roka ( nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov alebo 4/5 všetkých vlastníkov) - splnomocnenie na schôdzu musí obsahovať aj príkaz ako má splnomocnenec hlasovať - prehlasovaný vlastník má možnosť obrátiť sa na súd do 30 dní odo dňa oznámenia výsledku hlasovania - prednosť ustanovení zákona pred zmluvou - súhlas 2/3 väčšiny pri zmene účelu užívania spoločných častí a zariadení domu - súhlas všetkých vlastníkov pri prevode spoločných častí a zariadení domu, pozemku alebo ich časti - súhlas 2/3 väčšiny vlastníkov a zároveň súhlas všetkých vlastníkov na najvyššom poschodí, ak sa rozhoduje o nadstavbe alebo vstavbe v podkroví alebo povale Príklad hlasovania na schôdzi vlastníkov podľa novely: Bytový dom - počet 78 bytov - 78 hlasov pri hlasovaní počet všetkých vlastníkov 78 2/3 vlastníkov 52 nadpolovičná väčšina z 2/3 27 nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov 40 8

Na schôdzi sa hlasuje napríklad o takomto bode programu : 1/ schválenie zmluvy o úvere schôdza je uznášaniaschopná, ak je prítomná aspoň 2/3 väčšina všetkých vlastníkov (52) aby bolo uznesenie prijaté, musí zaň hlasovať aspoň 2/3 všetkých vlastníkov (52) ak na začiatku schôdze nebude schôdza uznášaniaschopná ( bude prítomných menej ako 52 vlastníkov), nemožno o tomto bode hlasovať hodinu po začatí schôdze 2/ výber zhotoviteľa - schôdza je uznášaniaschopná, ak je prítomných aspoň 2/3 vlastníkov( 52), uznesenie bude prijaté, ak zaň bude hlasovať nadpolovičná väčšina prítomných, teda minimálne 27 vlastníkov - ak na začiatku schôdze nebude schôdza uznášaniaschopná ( bude prítomných menej ako 52 vlastníkov), možno o tomto bode hlasovať hodinu po začatí schôdze a uznesenie bude schválené, ak zaň bude hlasovať nadpolovičná väčšina prítomných vlastníkov 3/ hlasovanie o zvýšení príspevku do fondu opráv - schôdza je uznášaniaschopná, ak je prítomných aspoň 2/3 vlastníkov( 52), uznesenie bude prijaté, ak zaň bude hlasovať aspoň nadpolovičná väčšina prítomných vlastníkov, teda minimálne 27 vlastníkov - ak na začiatku schôdze nebude schôdza uznášaniaschopná ( bude prítomných menej ako 52 vlastníkov), nemožno o tomto bode hlasovať ani hodinu po začatí schôdze 4/ hlasovanie o návrhu na dobrovoľnú dražbu, ale aj o zmluve o výkone správy, jej zmene, zániku, o výpovedi zo zmluvy o výkone správy, o prevod vlastníctva nebytového priestoru - schôdza je uznášaniaschopná, ak je prítomných aspoň 2/3 vlastníkov( 52), uznesenie bude schválené, ak zaň bude hlasovať nadpolovičná väčšina všetkých (nie len prítomných), teda minimálne 40 vlastníkov - ak na začiatku schôdze nebude schôdza uznášaniaschopná ( bude prítomných menej ako 52 vlastníkov), možno o tomto bode hlasovať hodinu po začatí schôdze, ak je prítomná nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov v dome ( aspoň 40), pretože návrh je schválený len vtedy, ak zaň bude hlasovať nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov v dome 9

( čiže počet prítomných bude menej ako 52 ale aspoň 40, návrh je schválený, ak zaň hlasovalo minimálne 40 vlastníkov ) 5/ hlasovanie o odmene zástupcovi vlastníkov - schôdza je uznášaniaschopná, ak je prítomných aspoň 2/3 vlastníkov( 52), uznesenie bude schválené, ak zaň bude hlasovať nadpolovičná väčšina prítomných vlastníkov, teda minimálne 27 vlastníkov - ak na začiatku schôdze nebude schôdza uznášaniaschopná ( bude prítomných menej ako 52 vlastníkov), možno o tomto bode hlasovať hodinu po začatí schôdze a uznesenie bude schválené, ak zaň bude hlasovať nadpolovičná väčšina prítomných vlastníkov 10