MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12 RADA MĚSTSKÉ ČÁSTI USNESENÍ č. R-150-031-14 ze dne 18.3.2014 Smlouva o nájmu pozemků parc. č. 4400/94 a části pozemků parc. č. 4400/454, parc. č. 4400/456 a parc. č. 4400/112, vše v k. ú. Modřany (Sofijské náměstí), včetně movitého majetku, za účelem organizace a provozování trhů na těchto pozemcích Rada městské části 1. b e r e n a vědomí 1.1. protokol o otevírání obálek a protokol o hodnocení nabídek k zveřejněnému záměru pronajmout pozemky: parc. č. 4400/94 o celkové výměře 982 m 2 (ostatní plocha - jiná plocha) a části pozemků: severní část (1094 m 2 ) pozemku parc. č. 4400/454 o celkové výměře 1.367 m 2 (ostatní plocha - ostatní komunikace) severní část (231 m 2 ) pozemku parc. č. 4400/456 o celkové výměře 1.227 m 2 (ostatní plocha - ostatní komunikace) severní část (151 m 2 ) pozemku parc. č. 4400/112 o celkové výměře 712 m 2 (ostatní plocha - ostatní komunikace) včetně movitého majetku 8 ks celodřevěných prodejních stánků umístěných na pozemku parc. č. 4400/94, vše v k.ú. Modřany za účelem organizace a provozování trhů na těchto pozemcích Viz příloha č. 1 tohoto usnesení 1.2. doporučení komise uzavřít nájemní smlouvu s Milanem KAISEREM, IČO: 12244741, se sídlem Schnirchova 1082/33, 170 00 Praha - Holešovice, za nabídkovou cenu 6.500 Kč za jeden tržní den 2. s c h v a l u j e smlouvu o nájmu pozemků s vybraným uchazečem dle bodu 1.2. za podmínky, že projekt trhů, který byl součástí nabídky, bude nedílnou součástí této smlouvy Viz příloha č. 2 tohoto usnesení
3. u k l á d á 3.1. Ing. Jiřímu Veselému - vedoucímu odboru investic a správy majetku 3.1.1. předložit smlouvu o nájmu pozemků dle bodu 2. tohoto usnesení k podpisu Milanu KAISEROVI Termín: 25.3.2014 3.1.2. předložit smlouvu o nájmu pozemků dle bodu 2. tohoto usnesení k podpisu Mgr. Petru Prchalovi - starostovi Termín: 27.3.2014 Poměr hlasů: 6 pro 0 proti 1 se zdržel Mgr. Petr Prchal starosta Ing. Eva Tylová zástupkyně starosty Předkladatel: Ing. Eva Tylová - zástupkyně starosty Zpracovatel Ing. Jiří Veselý - vedoucí odboru investic a správy majetku, Ing. Michal Cikánek - vedoucí oddělení majetku OIM Na vědomí: Ing. Jiřímu Veselému - vedoucímu odboru investic a správy majetku, JUDr. Aleně Scholzové - vedoucí živnostenského odboru Tisk: R-02071
R-150-031-14
Mgr. Petr Prchal starosta Ing. Eva Tylová zástupkyně starosty
Příloha č. 2 usnesení rady městské části Praha 12 č. R-150-031-14 SMLOUVA O NÁJMU POZEMKŮ u z a vřená dle ustanovení 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., o bčanský z á k o n í k 1. městská část Praha 12, SMLUVNÍ STRANY: se sídlem: Písková 830/25, 143 00 Praha 4 Modřany; zastoupená: Mgr. Petrem Prchalem, starostou; IČO: 00231151, DIČ: CZ00231151 bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s.; číslo účtu: 9021-2000762389/0800; (dále jen pronajímatel ) a 2. Milan KAISER se sídlem: Schnirchova 1082/33, 170 00 Praha Holešovice; IČO: 12244741, DIČ: neplátce; bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s.; číslo účtu: 2736695043/0800; (dále jen nájemce ) I. Předmět a účel nájmu 1. Hlavní město Praha je na základě ustanovení 1 odst. 1 zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, vlastníkem, jenž podle zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, a dle vyhlášky hl. m. Prahy č. 55/2000 Sb., kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, to vše ve znění pozdějších předpisů, svěřil pronajímateli do správy následné pozemky a jejich části: parcela č.: 4400/94 o výměře 982 m 2, severní část (1094 m 2 ) pozemku parc. č. 4400/454 o celkové výměře 1.367 m 2 (ostatní plocha ostatní komunikace), severní část (231 m 2 ) pozemku parc. č. 4400/456 o celkové výměře 1.227 m 2 (ostatní plocha ostatní komunikace), severní část (151 m 2 ) pozemku parc. č. 4400/112 o celkové výměře 712 m 2 (ostatní plocha ostatní komunikace), to vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu, katastrální pracoviště Praha, obec Praha, katastrální území Modřany, na LV č. 2336. 2. Detailní specifikace pronajatých pozemků viz vyznačení pozemků v kopii katastrální mapy v příloze č. 1 této smlouvy. 3. Předmětem nájmu je rovněž nájem 8 ks celodřevěných prodejních stánků trvale umístěných na pozemku parc. č. 4400/94, viz příloha č. 2 této smlouvy situační plánek umístění osmi dřevěných stánků, tedy v prostoru předmětu nájmu (dále jen předmět nájmu ). strana 1 (celkem 8)
4. Nájemce bude předmětem nájmu užívat výhradně za účelem organizování a provozování trhů a s nimi spojených doprovodných akcí, při kterých je prodáváno zboží nebo jsou poskytovány služby (dále jen trhy ), a to na základě sjednaného harmonogramu dle článku V. odst. 2 této smlouvy. II. Nájemné 1. Dohodnuté nájemné činí 6.500 Kč (slovy: šest tisíc pět set korun českých), za jeden tržní den. V této ceně nejsou zahrnuty poplatky za zábor veřejného prostranství ve výši 10 Kč/m 2 /den a poplatky za elektrickou energii, vodu, případně další související služby, které si smluvně zajistí nájemce na své náklady. 2. Nájem pozemků je podle 56a odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, osvobozen od DPH. 3. Nájemné je splatné do 10 dnů po ukončení každého trhu buď bankovním převodem na účet pronajímatele u České spořitelny a.s., č. ú. 9021-2000762389/0800 nebo v hotovosti do pokladny Úřadu městské části Praha 12, Písková 830/25, Praha 4 Modřany, vždy s uvedením variabilního symbolu 0226000183. 4. V případě, že se nájemce dostane do prodlení s plněním peněžitého závazku či jeho části, je povinen uhradit pronajímateli z dlužné částky úroky ve smyslu nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky. 5. Nájemné se platí pouze za uskutečněné trhy na základě předem stanoveného harmonogramu. Nájemce je povinen alespoň sedm dní předem oznámit pronajímateli, že plánovaný trh nebude pořádat. V písemném oznámení uvede důvody jeho nekonání. Pronajímatel je oprávněn i přes oznámení a důvody v něm obsažené na konání trhu trvat. Pokud nájemce i přesto trh neuskuteční, je povinen uhradit nájemné jako za uskutečněné trhy dle stanoveného harmonogramu. 6. V případě porušení smluvních podmínek, především tržního a provozního řádu, uhradí nájemce pronajímateli na základě písemného protokolu smluvní pokutu ve výši 500 Kč za každé porušení. III. Trvání nájmu 1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1. 4. 2014 do 31. 3. 2015. 2. Nájem končí uplynutím sjednané doby nájmu nebo písemnou dohodou obou smluvních stran. 3. Před uplynutím sjednané doby nájmu mohou obě strany smlouvu bez udání důvodu písemně vypovědět. Výpovědní doba činí tři měsíce a počíná běžet první den měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. 4. Pronajímatel má právo odstoupit od smlouvy v případě, že nájemce užívá přes písemné upozornění předmět pronájmu v rozporu s účelem smlouvy a nájemce bez zbytečného odkladu nesjednal nápravu. V případě, že dojde k odstoupení od smlouvy, považuje se za den skončení nájmu patnáctý den ode dne, kdy bylo nájemci odesláno písemné oznámení o odstoupení od smlouvy. strana 2 (celkem 8)
IV. Práva a povinnosti pronajímatele 1. Pronajímatel je povinen předat předmět nájmu nájemci ve stavu, v jakém se předmět nájmu nachází ke dni podpisu této smlouvy nájemcem. O této skutečnosti bude sepsán smluvními stranami předávací protokol. 2. Pronajímatel, nebo jím pověřená osoba, je oprávněn provádět kdykoliv kontrolu dodržování podmínek této smlouvy. 3. Pronajímatel, nebo jím pověřená osoba, je oprávněn provádět kontrolu realizace trhů v předem stanovené tržní dny. Osobou pověřenou pronajímatelem je určený pracovník pronajímatele. 4. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv po celou dobu nájemního vztahu tak, aby bylo možno dosáhnout účelu této smlouvy. 5. Pronajímatel se zavazuje poskytnout nájemci k provozování trhů celkem 8 ks celodřevěných prodejních stánků z majetku pronajímatele. 6. Pronajímatel si vyhrazuje právo konečného souhlasu se strukturou nabízeného sortimentu. V případě nesouhlasu pronajímatele je nájemce povinen přizpůsobit sortiment požadavkům pronajímatele. 7. Pronajímatel si vyhrazuje právo zakázat konání trhů a akcí, které by byly v rozporu s účelem smlouvy, odporovaly předem schválenému harmonogramu, popř. nebyly v souladu s touto smlouvou. Náhradu případných škod z toho vzniklých nese nájemce. V. Práva a povinnosti nájemce 1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. Po skončení nájmu je nájemce povinen předmět nájmu řádně vrátit ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Oprávnění nájemce jsou omezena platnými právními předpisy o bezpečnosti a ochraně zdraví osob, požární ochraně, ochraně životního prostředí apod. 2. Nájemce se zavazuje plnit účel nájmu tím, že na předmětu nájmu bude pořádat pravidelné farmářské trhy v tržní dny v minimálním rozsahu 1x týdně ve čtvrtek v prodejní době 8:00-18:00 hod. Dále je povinen pořádat trhy se sortimentem vztahujícím se k určitému období, a to vánoční, velikonoční, mikulášské, masopustní, svatodušní, svatováclavské, ke Dni dětí apod. Ostatní trhy je nájemce oprávněn pořádat se souhlasem pronajímatele. Návrh na vyšší počet pořádaných trhů a dalších tržních a doprovodných akcí nad výše uvedený rozsah je nájemce povinen předložit pronajímateli ke schválení. 3. Nestanoví-li Rada městské části jinak, je politická propagace v průběhu konání trhů zakázána a může být důvodem k okamžitému vypovězení této smlouvy. 4. Nájemce se zavazuje zajistit na trzích takový sortimentem prodávaného zboží, který bude plně v souladu s Nařízením č. 9/2011 Sb. hl. m. Prahy, kterým se vydává tržní řád, ve znění pozdějších předpisů. 5. Nájemce se zavazuje respektovat zachování stávajícího tržního místa na části pozemku parc. č. 4400/454 o výměře 2 m 2 a v předvánoční době pronájem plochy o výměře cca 40 m 2 pro prodej vánočních stromků. 6. Nájemce se zavazuje vydat pro místo pro konání trhu vymezené v článku I. provozní řád, který bude v plném rozsahu respektovat platné právní předpisy a obsah této smlouvy a zajistí v době konání trhů jeho dodržování. Současně se nájemce zavazuje dodržovat platné hygienické, veterinární a jiné předpisy a normy, související s prodejem, zejména: Zákon č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání, ve znění pozdějších předpisů strana 3 (celkem 8)
Nařízení č. 9/2011 Sb. hl. m. Prahy, kterým se vydává tržní řád, ve znění pozdějších předpisů. Zákon č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů. Zákon č. 110/1997 Sb., o potravinách a tabákových výrobcích, ve znění pozdějších předpisů. Zákon č. 166/1999 Sb., o veterinární péči a o změně některých souvisejících zákonů (veterinární zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen veterinární zákon). Nařízení vlády č. 361/2007 Sb., kterým se stanoví podmínky ochrany zdraví při práci, ve znění pozdějších předpisů. Vyhláška č. 113/2005 Sb., o způsobu označování potravin a tabákových výrobků, ve znění pozdějších předpisů. Vyhláška č. 137/2004 Sb., o hygienických požadavcích na stravovací služby a o zásadách osobní a provozní hygieny při činnostech epidemiologicky závažných ve znění vyhl. č. 602/2006 Sb., kterou se mění vyhl. č. 137/2004 Sb. Nařízení Evropského parlamentu a Rady (ES) č. 852/2004, o hygieně potravin. Nařízení Evropského parlamentu a Rady (ES) č. 178/2002, kterým se stanoví obecné zásady a požadavky potravinového práva, zřizuje se Evropský úřad pro bezpečnost potravin a stanoví se postupy týkající se bezpečnosti potravin. Nařízení Komise (ES) č.2073/2005 o mikrobiologických kritériích pro potraviny. V případě porušení předpisů, jejichž následkem by vznikla pronajímateli škoda, je nájemce povinen vzniklou škodu pronajímateli uhradit. 7. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu, zejména však poskytnuté prodejní stánky tak, aby na nich nedocházelo k žádným škodám pronajímatele. Nájemce odpovídá za všechny škody, které sám způsobil. V případě, že by nájemce škodu způsobil, je povinen jí bez zbytečného odkladu odstranit nebo uhradit pronajímateli. Nájemce odpovídá za škody způsobené na majetku pronajímatele třetími osobami. Nájemce se zavazuje zajistit u stánků běžné opravy a údržbu, a v odůvodněných případech montáž a demontáž, dopravu a skladování v pronajímatelem určených prostorách. 8. Pronajímatel prohlašuje, že v okamžiku uzavření smlouvy je předmět nájmu pojištěn u pojišťovny Kooperativa a.s., Viena Insurance Group. Nájemce je povinen uzavřít a mít po celou dobu trvání nájmu uzavřenou pojistnou smlouvu na pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou třetími osobami a pojištění odpovědnosti za škodu na zdraví a majetku způsobenou provozní činností v minimální pojistné částce alespoň 1 000 000 Kč. 9. Nájemce je povinen neprodleně elektronicky na emailovou adresu podatelna@p12.mepnet.cz, rovněž i telefonicky vedoucímu odboru provozního ÚMČ Praha 12 nahlásit každou škodu vzniklou na předmětu nájmu, aby každá pojistná událost mohla být uplatněna. Aktuální elektronické a telefonické kontakty budou veřejně dostupné na adrese http://www.praha12.cz. 10. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli veškeré změny na předmětu nájmu. Dále je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit jejich provedení, jinak nájemce odpovídá za škodu, která pronajímateli vznikla. 11. Nájemce je povinen řádně zabezpečit předmět nájmu před poškozením nebo neoprávněným zásahem. Tímto se rozumí objekt řádně udržovat v souladu s touto smlouvou. Prodejní stánky je nájemce povinen zajistit petlicí a zámkem proti vniknutí. Náklady na odstranění následků vandalismu nese nájemce. strana 4 (celkem 8)
12. Nájemce se zavazuje v souvislosti s plněním účelu nájmu zajistit okolní plochu prodejních stánků a přístupové cesty k nim tak, aby přiměřeně splňovaly podmínky pro bezpečnou chůzi. 13. Nájemce kromě nájemného dle článku II. uhradí městské části poplatek za zábor veřejného prostranství za každý m 2 /den konání trhů na základě skutečně využité plochy ve výši stanovené v platných právních předpisech. 14. Nájemce si zajistí příslušná povolení s konáním trhů a doprovodných akcí u odboru dopravy a životního prostředí ÚMČ Praha 12. 15. Nájemce je povinen si na své náklady zajistit dodávky el. energie, vody, úklid a odvoz odpadků, případně dalších služeb souvisejících s provozem tržiště. 16. Nájemce je povinen na své náklady zajistit vhodnou propagaci trhů a doprovodných akcí. Na stáncích bude vždy umístěn aktuální rozvrh plánovaných akcí (včetně výluk). 17. Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila, nebo mohla rušit výkon ostatních užívacích a nájemních práv třetích osob v sousedství předmětu nájmu. 18. Nájemce se zavazuje, že k prodeji sortimentu, jehož charakteru to neodporuje, přednostně podnajme stávající celodřevěné prodejní stánky. 19. Nájemce může v souvislosti s plněním účelu nájmu pořádat doprovodné kulturní akce včetně hudební produkce, které nesmí nad míru přiměřenou poměrům obtěžovat třetí osoby. Pronajímatel si vyhrazuje právo zakázat konání takové akce, která by byla v rozporu s účelem smlouvy. Náhradu případných škod z toho vzniklých nese nájemce. 20. Pronajímatel v rámci farmářských trhů pořádá různé kulturní, sportovní a společenské akce (např. Masopust, Městské slavnosti, Sv. Václava, dýňobraní - Modřanská světýlka, příjezd Sv. Martina, vánoce). Na těchto akcích pronajímatel hradí ozvučení, hudbu, krátké představení, průvod v kostýmech, zajišťuje presentaci akcí. Nájemce vytvoří na trzích pro tyto akce prostor včetně bezplatného poskytnutí dřevěného stánku, pomůže s organizací, bude presentovat akci na svých stránkách a po konzultaci s pronajimatelem může na vlastní náklady přidat další doprovodné akce. Pronajímatel si vyhrazuje právo v případě potřeby v rámci trhů pořádat další drobnější akce, které mimo bezplatného poskytnutí stánku nebo prostoru nevyžadují větší organizační zajištění. Své požadavky oznámí nájemci nejméně 14 dní před konáním takovéto drobnější akce. 21. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli písemně bez zbytečného odkladu změny, vzniklé po dobu trvání této smlouvy. Jedná se o změny názvu firmy nebo jejího sídla, trvalého bydliště, doručovací adresy, IČO, DIČ nebo bankovního spojení tak, aby uzavřená smlouva po dobu svého trvání vždy obsahovala platné údaje. 22. Po ukončení nájemního vztahu je nájemce povinen odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán a stavu odpovídajícímu běžnému užívání a změnám a úpravám, které za trvání nájmu nájemce provedl s předchozím souhlasem pronajímatele. Nájemce není oprávněn požadovat po ukončení nájmu úhradu nákladů spojených se změnou věci. O předání předmětu nájmu bude sepsán smluvními stranami předávací protokol. 23. Odpovědnou osobou za průběh trhů a doprovodných akcí a dodržování podmínek nájemní smlouvy byl nájemcem určen Milan Kaiser tel.: 607 209 100 VI. Podnájem 1. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu výhradně k naplnění účelu nájmu, který je uvedený v článku I. odst. 4 této smlouvy. strana 5 (celkem 8)
2. Nájemce je povinen seznámit podnájemce s podmínkami této smlouvy. Nájemce odpovídá za dodržování právních předpisů podnájemcem. Všechny třetí osoby, které mají předmět nájmu v podnájmu, je nájemce povinen evidovat. Evidence obsahuje jméno, příjmení/název, datum narození/ičo, bydliště/sídlo/místo podnikání, dále je nájemce povinen evidovat od kdy do kdy pronájem trval a originály písemně uzavřených podnájemních smluv. Evidenci je nájemce povinen na požádání předložit ke kontrole oprávněné osobě pověřené pronajímatelem. VII. Závěrečná ustanovení 1. Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze číslovanými písemnými dodatky podepsanými oběma smluvními stranami. 2. Účastnici smlouvu přečetli, s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy. 3. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v evidenci smluv, vedené městskou částí Praha 12. 4. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží tři a nájemce jeden stejnopis. 5. Ostatní práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, pokud nejsou uvedeny přímo v této smlouvě, se řídí občanským zákoníkem a platným právním řádem. Veškeré případné spory vzniklé z této smlouvy a v souvislosti s ní budou řešeny podle platných předpisů ČR u místně příslušného soudu dle sídla pronajímatele. 6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma účastníky a účinnosti dnem 1.4. 2014 Přílohy: č. 1 plánek pronajatých pozemků vyznačených v kopii katastrální mapy č. 2 situační plánek umístění osmi dřevěných stánků č. 3 projekt trhů V Praze dne: V.............. dne: Za pronajímatele: Za nájemce:.............................................. Mgr. Petr Prchal Milan KAISER starosta strana 6 (celkem 8)
Příloha č. 1 Plánek pronajatých pozemků strana 7 (celkem 8)
Mgr. Petr Prchal starosta Ing. Eva Tylová zástupkyně starosty strana 8 (celkem 8)