Územní a stavební řízení Ing.arch.Petr Lédl, Ph.D říjen 2016
Územní řízení x stavební řízení Územní řízení Účastníci územního řízení - žadatel - obec - vlastníci pozemků - vlastníci sousedních pozemků - společenství vlastníku jednotek Žádost o vydání územního rozhodnutí - žádost - doklad prokazující vlastnické právo (souhlas se stavbou na cizím pozemku) - rozhodnutí dotčených orgánů (DOSS) - stanoviska vlastníků veřejné a dopravní infrastruktury - dokumentaci záměru (DUR) - posouzení vlivu na životní prostředí - rozhodnutí o ochranném pásmu
Územní řízení Územní řízení Průběh územního řízení - zahájení územního řízení Veřejné ústní projednání jednotlivě veřejnou vyhláškou Zveřejnění informace o stavebním záměru Posuzování - soulad s územně plánovací dokumentací - ochrana urbanistických a architektonických hodnot v území - soulad s obecnými požadavky na využívání území - požadavky na dopravní a technickou infrastrukturu - soulad s požadavky zvláštních právních předpisů (např. vodní zákon, o ochraně ovzduší, lesní zákon, požární ochrana, )
Územní řízení Územní řízení Územní rozhodnutí Územním rozhodnutím stavební úřad schvaluje navržený záměr a stanoví podmínky pro využití a ochranu území, podmínky pro další přípravu a realizaci záměru, zejména pro projektovou přípravu stavby; vyžaduje-li to posouzení veřejných zájmů při provádění stavby, při kontrolních prohlídkách stavby nebo při vydávání kolaudačního souhlasu, může uložit zpracování prováděcí dokumentace stavby. Doba platnosti územního rozhodnutí 2 roky prodloužení územního rozhodnutí Zrušení územního rozhodnutí nebyla podána žádost o SP započetí využití území Změna územního rozhodnutí
Územní řízení Územní řízení Zjednodušené územní řízení Územní souhlas záměr je v zastavitelné ploše nebo v zastavěném území, záměr nevyžaduje posouzení vlivů na životní prostředí, žádost má všechny předepsané náležitosti žádost je doložena závaznými stanovisky dotčených orgánů a souhlasem účastníků řízení staveb, jejich změn a zařízení, která nevyžadují stavební povolení ani ohlášení podle 103 odst. 1 a 2, ohlašovaných staveb, jejich změn a zařízení, staveb pro reklamu, staveb umisťovaných v uzavřených prostorech existujících staveb, nemění-li se vliv stavby na okolí, úprav terénu, násypů a výkopů do 1, 5 m výšky nebo hloubky, pokud nejsou větší než 300 m2 a nehraničí s veřejnými komunikacemi a veřejnými prostranstvími, nebo nedochází-li k nakládání s odpady, skladových, výstavních a manipulačních ploch do 200 m2 mimo vrakovišť a skládek odpadu, změn druhu pozemku o výměře do 300 m2, změn staveb
Stavební řízení Stavební řízení Stavby nevyžadující stavební povolení ani ohlášení stavby STAVBY stavby o jednom nadzemním podlaží do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, nepodsklepené, jestliže neobsahují pobytové místnosti, hygienická zařízení ani vytápění, neslouží k ustájení zvířat a nejde o sklady hořlavých kapalin a hořlavých plynů; stavby pro zemědělství o jednom nadzemním podlaží do 70 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, nepodsklepené, s výjimkou staveb pro ustájení zvířat, pro chovatelství a zemědělských staveb, které mají sloužit pro skladování a zpracování hořlavých látek [např. seníky, sušičky, sklady hořlavých kapalin, sklady chemických hnojiv]; stavby pro plnění funkcí lesa do 70 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, bez podsklepení; stavby pro chovatelství o jednom nadzemním podlaží o zastavěné ploše do 16 m2 a do 5 m výšky; zimní zahrady o jednom nadzemním podlaží a skleníky do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky; přístřešky o jednom nadzemním podlaží, které slouží veřejné dopravě, a jiné veřejně přístupné přístřešky do 40 m2 zastavěné plochy a do 4 m výšky; TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA STOŽÁRY, ANTÉNY ZÁSOBNÍKY, BAZÉNY UDRŽOVACÍ PRÁCE TERÉNNÍ ÚPRAVY MALÉHO ROZSAHU
Stavební řízení Stavební řízení OHLAŠOVÁNÍ STAVEB - OHLÁŠENÍ doba platnosti 12 měsíců STAVEBNÍ ŘÍZENÍ stavebník vlastník stavby vlastník pozemku vlastník sousedního pozemku společenství vlastníků Stavební povolení Ve stavebním povolení stavební úřad stanoví podmínky pro provedení stavby, a pokud je to třeba, i pro její užívání, a rozhodne o námitkách účastníků řízení. Podmínkami zabezpečí ochranu veřejných zájmů a stanoví zejména návaznost na jiné podmiňující stavby a zařízení, dodržení obecných požadavků na výstavbu,včetně požadavků na bezbariérové užívání stavby, popřípadě technických norem. Podle potřeby stanoví, které fáze výstavby mu stavebník oznámí za účelem provedení kontrolních prohlídek stavby; může též stanovit, že stavbu lze užívat jen na základě kolaudačního souhlasu. Zkrácené stavební řízení STAVEBNÍ INSPEKTOR
Stavební řízení Stavební řízení ZMĚNA STAVBY PŘED JEJÍM DOKONČENÍM UŽÍVÁNÍ STAVEB závěrečná kontrolní prohlídka KOLAUDACE STAVBA, JEJÍŽ VLASTNOSTI NEMOHOU BUDOUCÍ UŽIVATELÉ OVLIVNIT Předčasné užívání staveb Zkušební provoz
Stavební řízení Stavební řízení POVOLENÍ ODSTRANĚNÍ STAVBY Dokumentace k odstranění stavby vyjádření a stanoviska DOSS vyjádření vlastníků technické a dopravní infrastruktury
Stavební řízení Stavební řízení Obecné a speciální stavební úřady Obecné stavební úřady MMR krajský úřad Magistrát hlavního města Prahy a úřad městské části hlavního města Prahy určený statutem magistrát územně členěného statutárního města a úřad jeho obvodu neboměstské části určený statutem magistrát statutárníhoměsta pověřený obecní úřad městský a obecní úřad,
Stavební řízení Stavební řízení Speciální stavební úřady Úřad pro civilní letectví u staveb leteckých Drážní správní úřady u staveb drah a na dráze, včetně zařízení na dráze Silniční správní úřady u staveb dálnic, silnic, místních komunikací a veřejně přístupných účelových komunikací Vodoprávní úřady u staveb vodních děl Přehled pravomoci územního rozhodování a povolování staveb u jednotlivých druhů stavebních úřadů: Územní rozhodování Povolování staveb Obecný stavební úřad ANO u všech druhů staveb ANO u obecných staveb Speciální stavební úřad NE ANO u speciálních staveb Vojenský stavební úřad ANO pouze na území voj. újezdu ANO pouze na území voj. újezdu Jiný stavební úřad (ministerstva) NE ANO u jiných staveb
Děkuji za pozornost a hodně trpělivosti při vyřizování územního rozhodnutí a stavebního povolení