Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 24-3361/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Spoluvlastnický podíl o velikosti id. ½ na rodinném domě č.p. 238 na pozemku parc.č. 97/1, hospodářské budově bez č.p./č.e. na na pozemku parc.č. 97/3 a na pozemcích parc.č. 97/1, 97/3, 98/1, 99 a 100. Obec: Sedlnice č.p. 238 Okres: Nový Jičín PSČ 742 56 Katastrální území: Sedlnice Kraj: Moravskoslezský Sídlo katastr. úřadu v Novém Jičíně Identifikační kód: 747009 Vlastník nemovitostí: Pavlíček František Venclová Lucie Objednavatel: Mgr. Pavla Fučíková soudní exekutor Slévárenská 410/14 709 00 podíl: ½ podíl: ½ Znalecký posudek je zpracován ke dni 8.2.2012. Vypracoval: Ing.František Vlček 30. dubna 23 702 00 Ostrava 1 verze ACONS 10.27, platná od 1.1.2012 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 Tento znalecký posudek obsahuje 15 stran textu a 5 příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Ostravě dne 8.2.2012
2 Obsah Úkol... 3 Prohlídka nemovitosti... 3 Podklady pro znalecký posudek:... 3 Nález a posudek... 4 Úvod... 4 A. Místopis, vstupní údaje:... 5 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav... 6 C. Pozemky... 10 D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací... 11 E. Omezení vlastnických práv... 12 Znalecká doložka Přílohy Usnesení č.j. 024 EX 1457/10-72 ze dne 11.1.2012 Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Situační plánek a výřez z leteckého snímku Fotodokumentace
3 Úkol Na základě usnesení č.j. 024 EX 1457/10-72 ze dne 11.1.2012 jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 936 pro k.ú. Sedlnice, obec Sedlnice, okr. Nový Jičín. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti id. ½ na nemovitostech zapsaných na LV č. 936, a to: - rodinný dům č.p. 238 na pozemku parc.č. 97/1, - hospodářská budova bez č.p./č.e. na pozemku parc.č. 97/3, - pozemek parc.č. 97/1, o výměře 1396 m 2 zastavěná plocha a nádvoří, - pozemek parc.č. 97/3, o výměře 94 m 2 zastavěná plocha a nádvoří, - pozemek parc.č. 98/1, o výměře 98/1 m 2 orná půda, - pozemek parc.č. 99, o výměře 1396 m 2 zastavěná plocha a nádvoří, - pozemek parc.č. 100, o výměře 1396 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Dále je úkolem znaleckého posudku ocenit uvedené nemovitosti včetně příslušenství a ocenit případná práva a závady s nemovitostí spojená, dále ocenit závady, které prodejem v dražbě nezaniknou, a dále stanovit výslednou (obvyklou) cenu nemovitosti ke dni zpracování znaleckého posudku. Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti se uskutečnila dne 6.2.2012 od 14:00 hod za účasti povinné Lucie Venclové. Podklady pro znalecký posudek: 1. Základní podklady - výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Sedlnice, obec Sedlnice, vyhotovené dálkovým přístupem, ze dne 9.1.2012. 2. Situační podklady - kopie katastrální mapy předmětného území platná pro k.ú. Sedlnice. 3. Ostatní podklady - fotodokumentace pořízená znalcem dne 6.2.2012 - informace zjištěné při místním šetření
4 Nález a posudek Úvod Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Podle 66 odst. (5) znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu 18) 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Právní vady se v tomto případě na nemovitosti nevyskytují. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění.
5 A. Místopis, vstupní údaje: Všeobecné místopisné údaje Oceňovaný rodinný dům č.p. 238 se nachází v centrální části obce Sedlnice (1 392 obyvatel), v zástavbě původních rodinných domů podél veřejné komunikace. V blízkosti oceňovaných nemovitostí se nachází zemědělský areál. V obci se nachází základní občanská vybavenost (úřad, pošta, kostel, sportovní zařízení), úplná síť služeb a infrastruktura se nachází ve městě Nový Jičín, který je od oceňovaného rodinného domu vzdálen 12 km. Regionální metropole město Ostrava je vzdáleno cca 25 km. Rodinný dům je situován v lokalitě s průměrnou dopravní dostupností, v obci se nachází autobusová zastávka. Napojení na frekventovanou komunikaci č. I/48 spojující města Frýdek-Místek a Nový Jičín je možné ve vzdálenosti 2,5 km. Z hlediska individuálního bydlení v rámci regionu jedná o průměrně atraktivní lokalitu. Souhrnné informace o nemovitosti: Celková výměra pozemků je 6 588 m 2. Plocha zastavěná rodinným domem činí 350 m 2. Plocha zastavěná hospodářskou budovou činí 93 m 2. Obytná plocha rodinného domu činí 215 m 2, Ostatní užitné plochy v rodinném domě jsou o velikosti 121 m 2, Užitná plocha hospodářské budovy činí 70 m 2. Údaje o oceňovaném rodinném domě Oceňovaný dům je situován v zástavbě rodinných domů v centrální části obce. Původní rodinný dům byl postaven odhadem ve 30. letech 20. století. Dle sdělení majitelky nemovitostí byla v 70. letech provedena přístavba k rodinnému domu se severní strany. V průběhu životnosti rodinného domu nebyla provedena žádná rozsáhlá rekonstrukce, byly provedeny pouze dílčí úpravy. Rodinný dům je situován na pozemku parc.č. 97/1. Hospodářská budova je situována na pozemku parc.č. 97/3. Ostatní pozemky slouží jako manipulační plochy a jako zahrada. Přístup a příjezd k nemovitostem je možný z jižní strany z veřejné komunikace. Vlastnické a evidenční údaje odpovídají skutečnosti. Rodinný dům je ke dni ocenění v průměrném stavebně-technickém stavu s pravidelnou údržbou. Ke dni ocenění je rodinný dům užíván majiteli k bydlení. Rodinný dům je napojen na veřejnou elektrickou a vodovodní síť. Odpadní vody jsou svedeny do septiku. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva s rozvody ÚT a dvěma plynovými kotli a plynovými kamny GAMAT. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Na pozemku parc.č. 100 se nachází další hospodářská budova. Svojí velikosti a stavem nemá výrazný vliv na cenu obvyklou a proto ji v posudku samostatně neoceňuji. Pozemek parc.č. 98/1 je nezastavěný a dle platné územně-plánovací dokumentace je určený k výstavbě rodinných domů. Podél severní a východní hranice pozemku se nachází koryto potoka Sedlnice. Předmětné pozemky se nacházejí v zóně s nízkým až středním výskytem povodně.
6 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav V tomto případě je výchozí cena stanovena na základě zjištěné zastavěné plochy jednotlivých podlaží, která je násobena agregovanými cenami jednotlivých vybraných položek (obvodové stěny, fasáda, vnitřní nosné zdivo, resp. nosná konstrukce, stopy, podlahy a vybavení a dále krov a střešní krytina). K výchozí ceně je možno připočítat konkrétní vybavení, pokud se v oceňované budově nebo hale vyskytuje, např. výtah, kotelna, venkovní schodiště, rampa, balkony, světlíky a další, pokud nejsou započtena ve výchozí ceně). Výchozí cena je stanovena ke konkrétnímu datu a index, vyjadřující tuto skutečnost je pravidelně upravován na základě údajů Českého statistického úřadu. Od této výchozí ceny bylo odečteno přiměřené opotřebení. Pro tento odpočet se používá nejčastěji buď lineární metoda, nebo pro stavby, které jsou starší než jedna polovina plánované životnosti bodová metoda. Její podstata spočívá v tom, že jsou odborně posuzovány vybrané konstrukce a údržba a bodový součet vyjadřuje procento opotřebení. 1.Budovy: Výčet budov 1.1. Rodinný dům č.p. 238 1.2. Hospodářská budova Popis, výměry, výpočet ceny: 1.1. Rodinný dům č.p. 238 Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení: Jedná se o částečně podsklepený, samostatně stojící, jednopodlažní rodinný dům s půdním prostorem. V rodinném domě se nacházejí dvě bytové jednotky o dispozičních velikostech 4+1 a 3+1. V severní části domu se nachází garáž s jedním stáním. Dům je založen na betonových základech bez izolace proti půdní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel tl. až 80 cm. Střecha je sedlová, krytá pálenými taškami. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Stropní konstrukce jsou tvořeny betonovými deskami, v jedné z místností v 1.PP je strop klenbový. Schodiště na půdu je betonové. Fasádní omítky jsou ze škrábaného břizolitu. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké, v kuchyních, koupelnách a na WC je proveden keramický obklad. Podlahy v obytných místnostech jsou kryté koberci, v ostatních místnostech je keramická dlažba. Okna jsou dřevěná špaletová, v přístavbě byla vyměněna dvě okna za okna plastová s izolačním dvojsklem. Vnitřní dveře jsou dřevěné náplňové, některé z nich jsou prosklené. Vstupní dveře jsou dřevěné prosklené, dveře z přístavby na zahradu jsou plastové prosklené. Vrata do garáže jsou plechová. Rodinný dům je napojen na veřejnou elektrickou a vodovodní síť. Odpadní vody jsou svedeny do septiku. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva s rozvody ÚT a dvěma plynovými kotli a plynovými kamny GAMAT. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Rodinný dům je ke dni ocenění v průměrném stavebně-technickém stavu s pravidelnou údržbou.
7 Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.podzemní podlaží (175 m 2 ) m 3 350.00 1.nadzemní podlaží (350 m 2 ) m 3 980.00 půda m 3 971.25 Celkový obestavěný prostor m 3 2 301.25 Počet podzemních podlaží: 1 Počet nadzemních podlaží: 1 Bytové prostory 1. NP. prádelna m 2 22.90 předsíň m 2 10.75 veranda m 2 8.42 WC m 2 1.00 obývací pokoj m 2 17.75 kuchyň m 2 4.72 spíž m 2 3.77 pokoj m 2 17.87 ložnice m 2 15.21 Pokoj m 2 17.41 koupelna m 2 9.60 WC m 2 0.95 Výměra 1. NP. m 2 130.35 1. NP. zádveří m 2 4.20 pokoj m 2 24.03 obývací pokoj m 2 27.34 chodba m 2 2.00 kuchyň m 2 5.55 jídelna m 2 15.18 WC m 2 1.89 koupelna m 2 4.60 Výměra 1. NP. m 2 84.79 VÝMĚRA CELKEM m 2 215.14 Stáří budovy: 2012-1930 = 82 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Kč 433 300.00 Podlaží Výchozí cena 1.podzemního podlaží (175 m 2 ) Kč 2 096 500.00 Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (350 m 2 ) Kč 4 515 000.00 Výchozí cena k 1.1.2000 Kč 7 044 800.00 Stavební index % 151.00 Opravný index místa 1.00
8 Výchozí cena budovy CÚ 2012 Kč 10 637 648.00 Rok uvedení do provozu 1930 Plánovaná životnost roků 120 Opotřebení % 65.00 Cena k roku 2012 Kč 3 723 176.80 Zaokrouhlení Kč 23.20 Cena zaokrouhlená Kč 3 723 200.00 1.2. Hospodářská budova Jedná se o samostatně stojící nepodsklepenou budovu s jedním nadzemním podlažím. Objekt slouží zejména ke garážování a skladování. Objekt je založen na betonových základech, svislé konstrukce jsou zděné z tvárnic tl. 40 cm. Vnější omítka je vápenná štukovaná, v části není fasádní omítka provedena. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké. Střecha je plechová s krytinou z pozinkovaného plechu. Podlaha je betonová. Vrata do garáže jsou plechová, dveře jsou dřevěné, částečně prosklené. Okna jsou kovová, jednoduchá se členěním. Hospodářská budova byla postavena pravděpodobně v 70. letech 20. století a nachází se v průměrném stavebně-technickém stavu. Hospodářská budova je napojena na elektrickou síť. Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (70 m 2 ) m 3 196.00 Celkový obestavěný prostor m 3 196.00 Počet nadzemních podlaží: 1 Stáří budovy: 2012-1970 = 42 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Kč 72 800.00 Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (70 m 2 ) Kč 460 600.00 Výchozí cena k 1.1.2000 Kč 533 400.00 Stavební index % 151.00 Opravný index místa 1.00 Výchozí cena budovy CÚ 2012 Kč 805 434.00 Rok uvedení do provozu 1970 Plánovaná životnost roků 80 Opotřebení % 50.00 Cena k roku 2012 Kč 402 717.00 Zaokrouhlení Kč -17.00 Cena zaokrouhlená Kč 402 700.00 Rekapitulace
9 1.1. Rodinný dům č.p. 238 Kč 3 723 200.00 1.2. Hospodářská budova Kč 402 700.00 1. Budovy Kč 4 125 900.00 Rekapitulace nákladových cen 1. Budovy 1. Budovy Kč 4 125 900.00 Stavby celkem Kč 4 125 900.00
10 C. Pozemky Použitá metodika Zjištění hodnoty pozemků v souladu s tržním stavem se provádí ve smyslu Metodického návodu zpracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o. Tento metodický pokyn také obsahuje jednotný postup spolupracujících odhadců pro vypracování cenových map zastavěných pozemků. Pro ocenění pozemků v místech, kde jsou cenové mapy pozemků schválené ministerstvem financí ČR se vychází z těchto cen, je-li jejich cena odlišná od Metodického návodu firmy, stanovují se ceny variantně. Pro ocenění pozemků běžně zastavěných se využívá Metoda srovnávací hodnoty. Dle výpisu z katastru nemovitostí Obec: Sedlnice Katastrální území: Sedlnice Vlastník nemovitostí: Pavlíček František Venclová Lucie podíl: ½ podíl: ½ Směrná cena pozemku byla stanovena na základě srovnání se zobchodovanými nebo inzerovanými pozemky v oblasti, kde se nachází oceňovaný pozemek. Podle porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný stavební pozemek v rozmezí od 250 do 400 Kč/m 2. Vzhledem k velikosti pozemkového celku stanovuji jednotkovou cenu pozemků mírně pod dolní hranicí uvedeného rozmezí. Parcela č. Výměra m 2 Druh Cena za m 2 Cena celkem 97/1 1396 zastavěná plocha a nádvoří 200 Kč 279 200 Kč 97/3 94 zastavěná plocha a nádvoří 200 Kč 18 800 Kč 98/1 2376 orná půda 200 Kč 475 200 Kč 99 1805 zahrada 200 Kč 361 000 Kč 100 917 zahrada 200 Kč 183 400 Kč Výpočet ceny 1. Pozemky ve funkčním celku s rodinným domem č.p.238 (parc.č. 97/1, 97/3 a 100) Výměra pozemků m 2 2 407.00 Směrná cena pozemků Kč/m 2 200.00 Výchozí cena pozemků Kč 1 317 600.00 2. Pozemek parc. 98/1 Výměra pozemků m 2 2 376.00 Směrná cena pozemků Kč/m 2 200.00 Výchozí cena pozemku Kč 475 200.00 3. Pozemek parc. 99 Výměra pozemků m 2 1 805.00 Směrná cena pozemků Kč/m 2 200.00 Výchozí cena pozemku Kč 361 000.00
11 D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, je u srovnatelných nemovitostí nabídka výrazně vyšší než poptávka. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a chybějícímu pozemku zahrady, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je hůře obchodovatelná. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze, databáze získané prostřednictvím Internetu, informace z nabídek z internetových stránek. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, tyto nemovitosti: Typ objektu, lokalita srovnatelné nemovitosti Rodinný dům, Sedlnice, okr. Nový Jičín Rodinný dům, Studénka, okr. Nový Jičín Rodinný dům, Studénka, okr. Nový Jičín Rodinný dům, Bernartice nad Odrou, okr. Nový Jičín Rodinný dům, Hladké Životice, okr. Nový Jičín Stav objektu Cena objektu [Kč] Datum Užitná plocha v m 2 Cena na m 2 nabídky podl.plochy [Kč] prodeje Průměrný 150 m 2 1 665 000 11 100 Průměrný 180 m 2 1 520 000 8 444 Průměrný 160 m 2 1 412 000 8 825 Průměrný 200 m 2 1 520 000 7 600 Průměrný 190 m 2 1 350 000 7 109 2012 2012 2012 2012 2012 Vyhodnocení oceňované nemovitosti vzhledem ke srovnatelným nemovitostem: Oceňovaná nemovitost je plně srovnatelná s obdobnými srovnatelnými rodinnými domy nacházející se v okrese Nový Jičín. Vybavením, velikostí a stavem se řadí do střední cenové kategorie z hlediska srovnatelné ceny. S ohledem na individuální bydlení se v rámci okresu jedná o průměrně atraktivní lokalitu s průměrnou dopravní dostupností vůči větším městům.
12 Podle výše uvedených porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, rodinné domy obdobné velikosti v průměru od 1 400 000 do 1 700 000 Kč. S ohledem na výměru obytných a užitných ploch v rodinném domě a hospodářské budově stanovuji srovnatelnou hodnotu při horní hranicí uvedeného rozmezí. Na základě výše uvedených srovnání, a zavedených předpokladů, odhaduji srovnatelnou hodnotu rodinného domu a hospodářské budovy včetně pozemků parc.č. 97/1, 97/3 a 100 na částku ve výši: 6 500 Kč/m 2 za obytnou plochu rodinného domu (215 m 2 ) 2 000 Kč/m 2 za ostatní užitné plochy v rodinném domě a v hospodářské budově (191 m 2 ) E. Omezení vlastnických práv tj. celkem 1 780 000 Kč Omezení vyplývající z údajů uvedených ve výpisu z katastru nemovitostí jsou: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti soudního exekutora Mgr. Pavly Fučíkové- viz. výpis z katastru nemovitostí č. 936 oddíl C. Zástavní právo zákonné ve výši 35 098 Kč ve prospěch Finančního úřadu v Novém Jičíně. Zástavní právo soudcovské pro ve výši 74 900 Kč ve prospěch Okresní správy sociálního zabezpečení Nový Jičín. Zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši 10 408 Kč ve prospěch Okresní správy sociálního zabezpečení Nový Jičín. Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 95 696 Kč ve prospěch společnosti Bajkal incest s.r.o. V oddíle B listu vlastnictví č. 936 jsou u jednotlivých oceňovaných nemovitostí uveden změny právních vztahů, v průběhu zpracování znaleckého posudku nebylo zjištěno, čeho se tato změna týká. Tato práva nemají výrazný vliv na obvyklou cenu nemovitosti a v odhadu obvyklé ceny jsem je nezohlednil. Dle předložených podkladů a zjištěných informací neváznou na oceňovaných nemovitostech žádné jiné závazky ani jiná omezení, popř. závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí.
Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti (pro účel exekučního řízení) Na základě usnesení č.j. 024 EX 1457/10-72 ze dne 11.1.2012 jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 936 pro k.ú. Sedlnice, obec Sedlnice, okr. Nový Jičín. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti id. ½ na nemovitostech zapsaných na LV č. 936, a to: - rodinný dům č.p. 238 na pozemku parc.č. 97/1, - hospodářská budova bez č.p./č.e. na pozemku parc.č. 97/3, - pozemek parc.č. 97/1, o výměře 1396 m 2 zastavěná plocha a nádvoří, - pozemek parc.č. 97/3, o výměře 94 m 2 zastavěná plocha a nádvoří, - pozemek parc.č. 98/1, o výměře 98/1 m 2 orná půda, - pozemek parc.č. 99, o výměře 1396 m 2 zastavěná plocha a nádvoří, - pozemek parc.č. 100, o výměře 1396 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Nákladová cena po opotřebení 1. Budovy 1.1. Rodinný dům č.p. 238 Kč 3 723 200 1.2. Hospodářská budova Kč 402 700 1. Budovy Kč 4 125 900 Pozemky parc.č. 97/1, 97/3 a 100 Kč 1 320 000 Celkem Kč 2 301 400 13 Srovnávací hodnota rodinného domu, hospodářské budovy a pozemků parc.č. 97/1, 97/3 a 100 Kč 1 780 000 Srovnávací hodnota pozemku parc.č. 98/1 Kč 480 000 Srovnávací hodnota pozemku parc.č. 99 Kč 360 000
14 Závěr - zdůvodnění obvyklé ceny: Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, stáří objektu, s ohledem na umístění nemovitosti v průměrně atraktivní lokalitě s průměrnou dopravní dostupností a dostupností občanské vybavenosti, průměrný stavebně-technický stav rodinného domu a výměru přilehlých pozemků, odhaduji obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí takto: 1. Rodinný dům, hospodářská budova, pozemky parc.č. 97/1, 97/3 a 100: 1 780 000 Kč Cenu spoluvlastnického podílu o velikosti id. ½ stanovuji na částku ve výši: 890 000 Kč 2. Pozemek parc.č. 98/1: 480 000 Kč Cenu spoluvlastnického podílu o velikosti id. ½ stanovuji na částku ve výši: 240 000 Kč 3. Pozemek parc.č. 99: 360 000 Kč Cenu spoluvlastnického podílu o velikosti id. ½ stanovuji na částku ve výši: 180 000 Kč
15 Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.3.1999 pod č.j. Spr. 1467-99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 24-3361/12 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace. Ing.František Vlček 30. dubna 23 702 00 Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 V Ostravě dne 8.2.2012