Znalecký posudek číslo 4585-75/15 O ceně nemovitých věcí Pozemky zapsané na LV č. 182 Útušice Katastrální území: Robčice u Štěnovic Okres: Plzeň-jih O B V Y K L Á C E N A Objednatel znaleckého posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD OSTRAVA Mgr. Pavla FUČÍKOVÁ Slévárenská 410/14 709 00 O S T R A V A M A R I Á N S K É H O R Y Vlastník nemovitých věcí: L I N D A U R Josef Buková 303 332 09 Š T Ě N O V I C E Účel posudku: zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí se stavem ke dni 29.10.2015 Zpracovatel znaleckého posudku: K Ř E N E K Ladislav soudní znalec Kunčice pod Ondřejníkem čp. 497 739 13 V Kunčicích pod Ondřejníkem, dne 29.10.2015 Cenový předpis: Zákon číslo 151/1997 Sb. ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku a vyhláška Ministerstva financí číslo 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů. 1
A) Úkol znalce Usnesením č.j. 024 EX 1979/04-1181 ze dne 14.8.2015 jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 182 pro k.ú. Robčice u Štěnovic, obec Útušice, okr. Plzeň-jih pro exekuční řízení. Úkolem znaleckého posudku je ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 182, a to: - Pozemek parc.č. 536/15, o výměře 21 326 m 2 orná půda - Pozemek parc.č. 536/29, o výměře 163 m 2 orná půda - Pozemek parc.č. 595/8, o výměře 3 483 m 2 orná půda - Pozemek parc.č. 852/1, o výměře 124 m 2 orná půda - Pozemek parc.č. 890/1, o výměře 580 m 2 trvalý travní porost - Pozemek parc.č. 896/2, o výměře 90 m 2 vodní plocha - Pozemek parc.č. 896/8, o výměře 386 m 2 trvalý travní porost - Pozemek parc.č. 896/11, o výměře 122 m 2 trvalý travní porost - Pozemek parc.č. 896/17, o výměře 562 m 2 trvalý travní porost - Pozemek parc.č. 896/18, o výměře 57 m 2 trvalý travní porost - Pozemek parc.č. 896/22, o výměře 630 m 2 vodní plocha - Pozemek parc.č. 896/26, o výměře 101 m 2 trvalý travní porost - Pozemek parc.č. 900/1, o výměře 1 319 m 2 vodní plocha - Pozemek parc.č. 982/1, o výměře 68 m 2 ostatní plocha - Pozemek parc.č. 983/12, o výměře 143 m 2 ostatní plocha - Pozemek parc.č. 983/21, o výměře 674 m 2 ostatní plocha - Pozemek parc.č. 983/44, o výměře 58 m 2 ostatní plocha - Pozemek parc.č. 983/45, o výměře 67 m 2 ostatní plocha Dále je úkolem znaleckého posudku ocenit uvedené nemovité věci včetně příslušenství a ocenit případná práva a závady s nemovitými věcmi spojená, dále ocenit závady, které prodejem v dražbě nezaniknou, a dále stanovit výslednou (obvyklou) cenu nemovitých věcí ke dni zpracování znaleckého posudku. B) Nález - celkový popis pozemků Místopisné údaje (širší vztahy) Oceňované pozemky zapsané na LV č. 182 se nacházejí v obci Útušice (652 obyvatel), okres Plzeň- Jih, v katastrálním území Robčice u Štěnovic. Pozemky se nacházejí mimo zastavěné území obce přibližně 500 m - 1,2 km od nejbližší zástavby rodinných domů v místní části Robčice. Obec Útušice, stejně tak místní část Robčice, je tvořena převážně rodinnými domy, občanská vybavenost se obci téměř nenachází. Základní občanská vybavenost (obecní úřad, pošta, obchod s potravinami, mateřská a základní škola, sportovní zařízení a další), se nachází v obci Štěnovice ve vzdálenosti cca 3,2 km východním směrem. Regionální 2
metropole město Plzeň se nachází ve vzdálenosti cca 11 km. Pozemky se nacházejí v lokalitě s průměrnou dopravní dostupností, v místní části Robčice se nachází autobusová zastávka meziměstské dopravy. Napojení na frekventovanou komunikaci č. I/27, spojující města Plzeň a Klatovy, je možné ve vzdálenosti cca 1,0 km. Napojení na dálnici D5 je možné ve vzdálenosti 4,0 km. Z hlediska využití převážně pro zemědělskou výrobu se pozemky nacházejí v průměrně atraktivní lokalitě. Vzhledem k charakteru a umístění pozemků mimo zastavěné území obce, nejsou tyto pozemky určené k výstavbě. Pozemky spolu netvoří jeden funkční celek a v rámci místní části Robčice se nacházejí v různých lokalitách: a) Pozemek parc.č. a 536/15 tvoří část sceleného lánu pole a pozemek parc.č. 983/21 tvoří část zpevněné, veřejné komunikace ve vzdálenosti cca 500 m západním směrem od nejbližší zástavby rodinný domů. b) Pozemek parc.č. 595/8 se nachází ve sceleném lánu pole při okraji souvislého lesního porostu cca 1,1 km jihovýchodním směrem od zástavby rodinných domů v místní části Robčice. c) Pozemky parc.č. 536/29, 852/1, 890/1, 896/2, 896/8, 896/11, 896/17, 896/18, 896/22, 896/26, 900/1, 982/1, 983/12, 983/44 a 983/45 se nachází ve vzdálenosti cca 1,0 km západním od nejbližší zástavby rodinných domů, při veřejné, zpevněné komunikaci. Část těchto pozemků tvoří zemědělsky využívanou půdu, zbylé pozemky jsou zatravněné, hospodářsky nevyužitelné, částečně porostlé náletovými dřevinami. Sestavení posudku: 1. Ocenění dle cenového předpisu 2. Zjištění obvyklé ceny metodou srovnávací 3. Práva a závady s nemovitými věcmi spojené Použité metody ocenění: Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Zpracovatel ocenění odhadne i závady, které v důsledku přechodu nezaniknou a upraví příslušným 3
způsobem odhad ceny. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Pro odhad obvyklé ceny pozemků je hodnocení v tomto případě provedeno dvěma způsoby, a to: - metoda ocenění dle cenového předpisu - metoda srovnávací Charakteristika těchto metod: Metoda ocenění dle cenového předpisu Zjištění administrativní ceny nemovitých věcí je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb., č. 450/2012 Sb., 441/2013 Sb. a č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku. Metoda srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných nebo inzerovaných porovnatelných nemovitých věcí v obdobné lokalitě. Pozemky jsou hodnocené jednak administrativní cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu a dále srovnávací metodou, protože dle dostupných údajů ke dni ocenění na trhu s nemovitými věcmi s obdobným typem pozemků v dané lokalitě o obdobné velikosti bylo obchodováno, a proto srovnatelnou cenu lze objektivně zjistit. Pozemky tohoto typu se v dané lokalitě běžně nepronajímají, údaje o cenách pronájmu proto nelze zjistit a vyhodnotit, a metoda výnosová se v tomto případě nepoužije. 4
1. Ocenění dle cenového předpisu C) Ocenění nemovitých věcí Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. Ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb., č. 450/2012 Sb., 441/2013 Sb. a 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Pozemky zapsané na LV č. 182 Zemědělské pozemky (parc.č. 536/15, 536/29, 595/8, 852/1, 890/1, 896/8, 896/11, 896/17, 896/26) Jedná se o zatravněné pozemky, které je v současnosti možné využít pouze pro zemědělské účely. Ocenění zemědělských pozemků vychází z ekonomického hodnocení produkční schopnosti zemědělské půdy, tedy charakteristiky užitkovosti, která je vyjádřena pomocí bonitovaných půdně ekologických jednotek, což je výchozí hodnota pro stanovení obvyklé ceny zemědělských pozemků, určených pro zemědělskou výrobu. Ocenění je provedeno tedy dle 6. Zatravněné, hospodářsky nevyužitelné pozemky (parc.č. 896/2, 896/18, 896/22, 900/1, 982/1, 983/12, 983/44 a 983/45) Jedná se o pozemky, které jsou v současnosti zatravněné, některé z nich jsou částečně porostlé náletovými dřevinami, část pozemků tvoří neúrodnou půdu. Pozemek zpevněné komunikace (parc.č. 983/21) Jedná se o pozemek parc.č. 983/21, který je v katastru nemovitostí zapsán jako ostatní plocha ostatní komunikace. Pozemek parc.č. 983/21 tvoří část veřejné, zpevněné komunikace č. II/180 spojující město Dobřany a obec Štěnovice. Určení základní ceny stavebního pozemku: Obec, v níž se nemovitost nachází, není vyjmenovaná v příloze č. 2 v tabulce číslo 1 vyhlášky. Základní cena podle 3, pís. b) za m 2 stavebního pozemku: Základní cena příslušné vyjmenované obce (ZC v ): 1 025,00 Kč/m 2 Koeficient velikosti obce (O 1 ): 0,650 IV: 501-1000 Koeficient hospodářsko-správního významu obce (O 2 ): 0,600 IV: Ostatní obce Koeficient polohy obce (O 3 ): 1,030 II: Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) Koeficient technické infrastruktury obce (O 4 ): 1,000 I: Elektřina, vodovod a kanalizace a plyn Koeficient dopravní obslužnosti obce (O 5 ): 0,900 III: Železniční a autobusová zastávka Koeficient občanské vybavenosti obce (O 6 ): 0,800 VI: Žádná vybavenost Základní cena (ZC = ZC v x O 1 x O 2 x O 3 x O 4 x O 5 x O 6 ): 296,45 Kč/m 2 5
1) Stavební pozemek neuvedený v cenové mapě ( 3) a) Pozemek komunikace Základní cena stavebního pozemku (ZC): 296,45 Kč/m 2 Stanovení hodnot kvalitativních pásem pro úpravu základních cen pozemků komunikací a veřejných prostranství: Znak číslo pásma hodnota 1 II -0,40 Kategorie a charakter pozemní komunikace: místní komunikace, dráhy regionální, speciální, dráhy letišť v délce od 1201m do 2100 m 2 III -0,15 Charakter a zastavěnost území: v kat. úz. mimo sídelní část obce v nezastavěném území 3 I 0,00 Povrchy: komunikace se zpevněným povrchem 4 I 0,00 Vlivy ostatní neuvedené: bez dalších vlivů 5 I 0,60 Komerční využití: bez možnosti komerčního využití Součet hodnot P 1 až P 4 : -0,550 Index cenového porovnání I k = 0,600 x (1-0,550) = 0,270 Parcela číslo: 983/21 Výměra: 674 m 2 Ocenění dle odstavce: 3) Komunikace Základní cena upravená (ZCU = ZC x I k ): 296,45 x 0,270 = 80,04 Kč/m 2 Základní cena musí být v rozsahu ZC x 0,15 < ZCU < ZC x 0,75: 118,58 Kč/m 2 Cena parcely: 118,58 Kč/m 2 x 674 m 2 = 53 946,96 Kč 2) Zemědělský pozemek ( 6) a) Zemědělské pozemky Druh obce rozhodující pro stanovení úprav: obce se 100-250 tis. obyvatel Vzdálenost od hranice katastrálního území: sousední obce Přirážka k ceně za tuto vzdálenost: 120 % Vzdálenost od nejbližších míst souvislého zastavění: do 2 km Srážka za tuto vzdálenost: 0 % Celková úprava základní ceny pozemku: + 120 % Podle 9, odst. 6, je minimální cena za 1 m 2 zemědělského pozemku 1 Kč. Parcela číslo: 536/15 41512 14650 8,22 18,08 264 872,00 Kč 44612 6676 4,38 9,64 64 356,64 Kč Celkem parcela: 21326 m 2 329 228,64 Kč 6
Parcela číslo: 536/29 46401 163 5,51 12,12 1 975,56 Kč Celkem parcela: 163 m 2 1 975,56 Kč Parcela číslo: 595/8 44854 3483 2,21 4,86 16 927,38 Kč Celkem parcela: 3483 m 2 16 927,38 Kč Parcela číslo: 852/1 46401 124 5,51 12,12 1 502,88 Kč Celkem parcela: 124 m 2 1 502,88 Kč Parcela číslo: 890/1 46401 580 5,51 12,12 7 029,60 Kč Celkem parcela: 580 m 2 7 029,60 Kč Parcela číslo: 896/11 46401 122 5,51 12,12 1 478,64 Kč Celkem parcela: 122 m 2 1 478,64 Kč Parcela číslo: 896/17 46401 562 5,51 12,12 6 811,44 Kč Celkem parcela: 562 m 2 6 811,44 Kč Parcela číslo: 896/26 46401 101 5,51 12,12 1 224,12 Kč Celkem parcela: 101 m 2 1 224,12 Kč 7
Parcela číslo: 896/8 46401 386 5,51 12,12 4 678,32 Kč Celkem parcela: 386 m 2 4 678,32 Kč Celkem: 370 856,58 Kč 3) Jiný pozemek ( 9) a) Hospodářsky nevyužitelné pozemky Parcela číslo: 896/18 Plocha: 57 m 2 Základní cena upravená: ZCU = ZC x (100 +120)% x 0,25 = = 2,89 Kč/m 2 Cena parcely: 2,89 Kč/m 2 x 57 m 2 = 164,73 Kč Parcela číslo: 896/2 Plocha: 90 m 2 Základní cena upravená: ZCU = ZC x (100 +120)% x 0,25 = = 2,89 Kč/m 2 Cena parcely: 2,89 Kč/m 2 x 90 m 2 = 260,10 Kč Parcela číslo: 896/22 Plocha: 630 m 2 Základní cena upravená: ZCU = ZC x (100 +120)% x 0,25 = = 2,89 Kč/m 2 Cena parcely: 2,89 Kč/m 2 x 630 m 2 = 1 820,70 Kč Parcela číslo: 900/1 Plocha: 1319 m 2 Základní cena upravená: ZCU = ZC x (100 +120)% x 0,25 = = 2,89 Kč/m 2 Cena parcely: 2,89 Kč/m 2 x 1319 m 2 = 3 811,91 Kč Parcela číslo: 982/1 Plocha: 68 m 2 8
Základní cena upravená: ZCU = ZC x (100 +120)% x 0,25 = = 2,89 Kč/m 2 Cena parcely: 2,89 Kč/m 2 x 68 m 2 = 196,52 Kč Parcela číslo: 983/12 Plocha: 143 m 2 Základní cena upravená: ZCU = ZC x (100 +120)% x 0,25 = = 2,89 Kč/m 2 Cena parcely: 2,89 Kč/m 2 x 143 m 2 = 413,27 Kč Parcela číslo: 983/44 Plocha: 58 m 2 Základní cena upravená: ZCU = ZC x (100 +120)% x 0,25 = = 2,89 Kč/m 2 Cena parcely: 2,89 Kč/m 2 x 58 m 2 = 167,62 Kč Parcela číslo: 983/45 Plocha: 67 m 2 Základní cena upravená: ZCU = ZC x (100 +120)% x 0,25 = = 2,89 Kč/m 2 Cena parcely: 2,89 Kč/m 2 x 67 m 2 = 193,63 Kč Cena zjištěná: 7 028,48 Kč Rekapitulace zjištěných cen 1) Stavební pozemek neuvedený v cenové mapě ( 3) a) Pozemek komunikace 53 946,96 Kč 2) Zemědělský pozemek ( 6) a) Zemědělské pozemky 370 856,58 Kč 3) Jiný pozemek ( 9) a) Hospodářsky nevyužitelné pozemky 7 028,48 Kč Cena nemovitých věcí celkem: (Zaokrouhleno na desítky Kč) 431 830,00 Kč Slovy: Čtyřistatřicetjedentisícosmsettřicet korun českých 9
2. Zjištění obvyklé ceny pozemků metodou srovnávací a) Zemědělské pozemky (parc.č. 536/15, 536/29, 595/8, 852/1, 890/1, 896/8, 896/11, 896/17, 896/26) a hospodářsky nevyužitelné pozemky (896/2, 896/18, 896/22, 900/1, 982/1, 983/12, 983/44 a 983/45) Po zemědělských pozemcích, které nejsou určené k výstavbě, je v dané lokalitě poptávka srovnatelná s nabídkou. S ohledem na umístění pozemků, jejich tvaru a využití pouze pro pastevectví a zemědělskou výrobu jsem názoru, že oceňované zemědělské pozemky jsou hůře obchodovatelné. Po hospodářsky nevyužitelných pozemcích, které rovněž nejsou určené k výstavbě, je v dané lokalitě poptávka velmi nízká. S ohledem na umístění pozemků a jejich omezenou možnost využití jsem názoru, že oceňované hospodářsky nevyužitelné pozemky jsou obtížně obchodovatelné. Jako podklady ke srovnávací metodě byly použity údaje z vlastní databáze a informace z nabídek umístěné na internetových stránkách s realitní inzercí. Podle nabídek z internetových stránek byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňované zemědělské pozemky, tyto pozemky obdobného využití: Typ pozemku, lokalita srovnatelného pozemku Zemědělský pozemek, Nové Mitrovice, okres Plzeň-Jih Zemědělský pozemek, Nové Mitrovice, okres Plzeň-Jih Zemědělský pozemek, Chocenice, okres Plzeň-Jih Orná půda, částečně porostlá dřevinami, Spálené Poříčí, okres Plzeň-Jih Výměra pozemku [m 2 ] Cena pozemku [Kč] Cena na m 2 pozemku [Kč] 42 959 730 000 17 24 684 346 000 14 21 491 300 000 14 7 599 152 000 20 Louka, Nezdice, okres Plzeň-Jih 2 512 45 000 18 Podle výše uvedeného srovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňované pozemky (okres Plzeň-Jih), pozemky obdobného charakteru a možnosti využití v rozmezí od 14 do 20 Kč/m 2. Na základě výše uvedených porovnání, ale zejména vzhledem k charakteru pozemků a jejich umístění, odhaduji srovnatelnou hodnotu zemědělských pozemků a hospodářsky nevyužitelných pozemků na částku ve výši: 20 Kč/m 2 za výměru zemědělských pozemků zapsaných na listu vlastnictví č. 182 pro k.ú. Robčice u Štěnovic (26 847 m 2 ) 15 Kč/m 2 za výměru hospodářsky nevyužitelných pozemků zapsaných na listu vlastnictví č. 182 pro k.ú. Robčice u Štěnovic (2 432 m 2 ) = 575 000 Kč = slovy: pětsetsedmdesátpěttisíc korun českých 10
b) Pozemek zpevněné komunikace (parc.č. 983/21) Pozemek parc.č. 983/21 tvoří zpevněnou, veřejnou komunikaci. Pozemky veřejných komunikací se běžně neprodávají, proto je provedeno srovnání s pozemky určenými pro výstavbu rodinných domů. Po pozemcích uvedeného typu pozemky určené k výstavbě rodinného domu, je v dané lokalitě u obdobných pozemků nabídka srovnatelná s poptávkou. Jako podklady ke srovnávací metodě byly použity údaje z vlastní databáze a informace z nabídek umístěné na internetových stránkách s realitní inzercí. Podle nabídek z internetových stránek byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný pozemek, tyto pozemky určené pro výstavbu rodinného domu: Typ pozemku, lokalita srovnatelného pozemku Stavební pozemek (RD), Dobřany- Šlovice, okres Plzeň-Jih Stavební pozemek (RD), Štěnovice, okres Plzeň-Jih Stavební pozemek (RD), Předenice, okres Plzeň-Jih Výměra pozemku [m 2 ] Cena pozemku [Kč] Cena na m 2 pozemku [Kč] 3 520 2 535 000 720 1 766 1 310 000 740 1 000 530 000 530 Podle výše uvedeného srovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný pozemek (v okolí obce Útušice), pozemky určené pro výstavbu rodinného domu v průměru od 500 do 750 Kč/m 2. S ohledem na skutečnost, že pozemek parc.č. 983/21 tvoří část veřejné, zpevněné komunikace č. II/180, stanovuji srovnatelnou hodnotu pozemku výrazně pod dolní hranicí uvedeného rozmezí, a to na částku ve výši: 150 Kč/m 2 za výměru pozemku veřejné komunikace, parc.č. 983/21 zapsaného na listu vlastnictví č. 182 pro k.ú. Robčice u Štěnovic (674 m 2 ) (po zaokrouhlení) = 100 000 Kč = slovy: stotisíctisíc korun českých Srovnatelnou hodnotu pozemků zapsaných na LV č. 182 pro k.ú. Robčice u Štěnovic stanovuji na částku ve výši (po zaokrouhlení): = 675 000 Kč = slovy: šestsetsedmdesátpěttisíc korun českých 3. Omezení vlastnických práv (Závady s nemovitými věcmi spojené) Dle zjištěných informací k oceňovaným pozemkům neváznou věcná břemena, nájemní nebo pachtovní smlouvy, popř. jiná omezení, která by výrazně omezovala možnost prodeje pozemků v exekuční dražbě. 11
Další vlivy vyplývající z údajů uvedených ve výpisu z katastru nemovitostí LV č. 182: Usnesení soudu o nařízení exekuce a Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti soudního exekutora Mgr. Pavly Fučíkové. Zástavní právo exekutorská k zajištění pohledávek věřitelů. Při stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí se výše uvedená omezení nezohledňují, protože nemají vliv na cenu obvyklou. Dle předložených podkladů k ocenění a zjištěných skutečností na oceňovaných nemovitých věcech neváznou žádné jiné závazky ani jiná omezení, popř. závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí. 12
D) Rekapitulace zjištěných cen Usnesením č.j. 024 EX 1979/04-1181 ze dne 14.8.2015 jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 182 pro k.ú. Robčice u Štěnovic, obec Útušice, okr. Plzeň-jih pro exekuční řízení. 1. Zjištěná cena dle cenového předpisu 431 830,00 Kč 2. Zjištěná cena metodou srovnávací 675 000,00 Kč Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, k možnostem využití pozemků, vzhledem k lokalitě, kde jsou pozemky umístěny, odhaduji obvyklou cenu oceňovaných pozemků ve výši srovnávací hodnoty, která nejlépe odpovídá ceně obvyklé. Obvyklou cenu pozemků zapsaných na LV č. 182 stanovuji na částku: = 675 000 Kč = Přehled obvyklých cen jednotlivých nemovitých věcí: 1. Pozemek parc.č. 536/15 426 800 Kč 2. Pozemek parc.č. 536/29 3 300 Kč 3. Pozemek parc.č. 595/8 69 700 Kč 4. Pozemek parc.č. 852/1 2 500 Kč 5. Pozemek parc.č. 890/1 11 600 Kč 6. Pozemek parc.č. 896/2 1 400 Kč 7. Pozemek parc.č. 896/8 7 700 Kč 8. Pozemek parc.č. 896/11 2 400 Kč 9. Pozemek parc.č. 896/17 11 200 Kč 10. Pozemek parc.č. 896/18 900 Kč 11. Pozemek parc.č. 896/22 9 500 Kč 12. Pozemek parc.č. 896/26 2 000 Kč 13. Pozemek parc.č. 900/1 19 800 Kč 14. Pozemek parc.č. 982/1 1 000 Kč 15. Pozemek parc.č. 983/12 2 100 Kč 16. Pozemek parc.č. 983/21 101 200 Kč 17. Pozemek parc.č. 983/44 900 Kč 18. Pozemek parc.č. 983/45 1 000 Kč Podklady pro vypracování posudku: - výpis z KN - LV číslo 182 pro katastrální území Robčice u Štěnovic, obec Útušice, vyhotovený dálkovým přístupem dne 14.8.2015 - kopie katastrální mapy ze dne 8.9.2015 vyhotovená Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, KP 13
Plzeň-Jih, mapový list STŘÍBRO 0-9/24, v měřítku 1:1000 - kopie katastrální mapy ze dne 8.9.2015 vyhotovená Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, KP Plzeň-Jih, mapový list PLZEŇ 9-9/41, v měřítku 1:1000 - kopie katastrální mapy ze dne 8.9.2015 vyhotovená Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, KP Plzeň-Jih, mapový list PLZEŇ 9-9/1, v měřítku 1:1000 - Znalecký posudek č. 2339-66/10 ze dne 12.5.2010 vyhotovený Ing. Jiřinou Peškovou - Územní plán obce Útušice - mapové podklady - situační plánek a letecký snímek - zjištění ceny nemovitých věcí je ke dni 29.10.2015 Tento znalecký posudek obsahuje 14 listů a předává se objednateli ve třech vyhotoveních. Znalecká doložka Znaleckou doložku jsem obdržel od Krajského soudu v Ostravě dne 4.10.1977 pod čj. Spr.3510/77 pro základní obor ekonomika - ceny a odhady ( nemovitostí ). 14