- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016

Transkript

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č /2016 o odhadu ceny obvyklé pozemků parc.č a parc.č. 4623/1, v k.ú. Sudoměřice, obci Sudoměřice, okresu Hodonín (LV 687) Objednatel posudku: Soudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal Exekutorský úřad Nymburk 28. října 1474/ Nymburk Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 070 Ex 2910/09 Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova Ostrava Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 13 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ostravě

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitou věc, ocenit jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky Kraj: Jihomoravský Okres: Hodonín Obec: Sudoměřice Katastrální území: Sudoměřice 3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 687 pro k.ú. Sudoměřice ze dne Kopie katastrální mapy. Usnesení Soudního exekutora Mgr. Tomáše Pospíchala sp.zn. 070 Ex 2910/09-53 o ustanovení znalce ze dne Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastník nemovité věci je v KN na LV č. 687 zapsán: Buček Josef Ing., č. p. 322, Sudoměřice Omezení vlastnického práva na LV č. 687 ke dni : Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Ing. Buček Josef Zahájení exekuce - Ing. Buček Josef Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu blíže viz LV v příloze 5. Celkový popis nemovitosti Oceňované pozemky se nachází v okrese Hodonín, v obci Sudoměřice. Pozemek parc.č se nachází severozápadně od zastavěného území obce, cca 500 m severně od Prístavisko Skalica. Jedná se o zemědělský pozemek. Na pozemku se nenachází žádné stavby, venkovní úpravy, ani trvalé porosty. Přístup k pozemku je z obecní komunikace. Pozemek parc.č. 4623/1 se nachází jihovýchodně od zastavěného území obce, cca 500 m severozápadně od Vodní nádrže Mlýnky. Jedná se o zemědělský pozemek. Na pozemku se nenachází žádné stavby, venkovní úpravy, ani trvalé porosty. Přístup k pozemku je z obecní komunikace.

3 - 3 - Výčet pozemků na LV 687: parc.č druhu trvalý travní porost o celkové výměře m 2 parc.č. 4623/1 druhu orná půda o celkové výměře 859 m 2 6. Obsah posudku Odhad ceny obvyklé Přílohy: - Mapa širších vztahů - Srovnávané nemovité věci - Výpis z KN LV č. 687

4 - 4 - B. Posudek I) Odhad ceny obvyklé Pro zjištění ceny obvyklé bylo použito srovnávací metody. Použitá metodika ocenění Odhad ceny obvyklé srovnávací metodou Obvyklou cenu definuje 2 odst. 1 zák. č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb., a zákona č. 303/2013 Sb. Ten uvádí, že obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv na cenu, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota, přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Za metodu srovnávací se považuje hodnotové srovnání předmětných nemovitých věcí s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány. Tuto metodu lze v tomto případě použít rovněž v podobě vyhodnocení nabídek k prodeji obdobně situovaných nemovitých věcí. Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitých věcí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitých věcí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku V současné době se na Hodonínsku běžně obchoduje se zemědělskými pozemky. V okolí (cca 5-10 km) se běžně obchoduje se zemědělskými pozemky v rozmezí cca 30,- až 60,- Kč/m 2 dle velikosti, umístění v lokalitě, bonitě, možného dalšího využití apod. Nabídka je v mírném převisu nad poptávkou. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Příklady obdobných nemovitých věcí pro srovnání jsou uvedeny v příloze č. 2 Srovnávací analýza je provedena v následující tabulce: srovnávané nemovité věci pozemek 1 pozemek 2 pozemek 3 pozemek 4 lokalita cena korekce ceny na pramen výměra redukovaná cena za m 2 objektivizační koeficient, názor znalce (lokalita, velikost, možnost využití) výsledná cena za m 2 Kyjov, okr. Hodonín , ,95 25,65 Vlkoš, okr. Hodonín , ,95 25,65 Moravský Písek, okr.hodonín , ,10 34,64 Kyjov, okr. Hodonín , ,05 25,73 průměrná indexovaná hodnota 27,92 indexovaná hodnota (zaokrouhleno) 30

5 - 5 - Výměra v m 2 Průměrná indexovaná hodnota Cena pozemku zjištěná srovnáním Ocenění pozemků: Parc.č m2 * 30,- Kč = ,- Kč Parc.č. 4623/1 859 m2 * 30,- Kč = ,- Kč Celkem za pozemky na LV ,- Kč ,- Kč = ,- Kč Srovnávací hodnota zemědělských pozemků celkem: ,- Kč Závěr zdůvodnění obvyklé ceny: Obvyklá cena nemovité věci - pozemků parc.č a parc.č. 4623/1, v k.ú. Sudoměřice, obci Sudoměřice, okresu Hodonín (LV 687), je stanovena ke dni Na základě zjištěných cen a na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (velikost, poloha, umístění, nabídku a poptávku, apod.), odhaduji cenu obvyklou oceňované nemovité věci k datu ocenění ve výši: ,- Kč

6 - 6 - C. Rekapitulace 1) Cena obvyklá nemovitých věcí: pozemků parc.č a parc.č. 4623/1, v k.ú. Sudoměřice, obci Sudoměřice, okresu Hodonín (LV 687) činí Slovy: jedno-sto-šedesát-tři-tisíce-osmdesát-korun-českých ,- Kč V Ostravě, Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova Ostrava D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j. Spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2016 znaleckého deníku.

7 - 7 - Přílohy: 1)Mapa širších vztahů 2) Srovnávané nemovité věci 2)Výpis z katastru nemovitostí LV č. 687

8 Příloha č.1: Mapa širších vztahů - 8 -

9 - 9 - Příloha č. 2: Srovnávané nemovité věci Nemovitá věc č. 1 Pole m², Kyjov, okr. Hodonín ,- Kč (30,- Kč za m²) 6 parcel zemědělských pozemků o celkové výměře 9075 m2 v katastrálním území Boršov u Kyjova, okres Hodonín. Jedná se o ornou půdu o výměrách 4681 m2, 269 m2, 28 m2 a 3905 m2 a ostatní plochu (ostatní komunikaci) o výměrách 41 m2 a 151 m2. Pozemky jsou mírně svažité, přístupné z cesty a leží mezi obcemi Boršov u Kyjova (z kraje obce ve směru od Bohuslavic) a Bukovany. Nemovitá věc č. 2 Pole m², Vlkoš, okr. Hodonín ,- Kč (30,- Kč za m²) Orná půda v k.ú obce Vlkoš. Jedná o jednu parcelu o celkové ploše 8.499m2. Pozemek je v nájmu - NS k dispozici. Nemovitá věc č. 3 Pole m², Moravský Písek, okr. Hodonín ,- Kč (35,- Kč za m²) Rovinaté suché pozemky s celkovou výměrou m² nacházející se nedaleko obce Moravský Písek v bezprostřední blízkosti retenční nádrže. Dle katastru nemovitostí je převážná část vedena jako trvalý travní porost a malá část jako lesní pozemek. Parcely jsou v současnosti bez nájemního vztahu. Nemovitá věc č. 4 Pole m², Kyjov, okr. Hodonín ,- Kč (27,- Kč za m²) Zemědělský pozemek o celkově výměře m2 v k.ú Kyjov. Pozemek je veden na katastru jako orná půda.