Ú Z E M N Í S T U D I E B A R C H O V lokality I, J, ZM1 SEZNAM PŘÍLOH: A - TEXTOVÁ ČÁST - obsah: a) vymezení řešeného území b) podmínky pro vymezení a využití pozemků c) podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury d) podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území e) podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí a pro ochranu veřejného zdraví f) údaje o počtu listů textové části a počtu výkresů grafické části g) podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (vymezení uličních koridorů, ploch obytné zástavby, výšková regulace zástavby, intenzita využití pozemků) h) podmínky pro napojení řešeného území na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu i) podmínky pro vymezená ochranná pásma j) podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability k) stanovení pořadí změn v území (etapizace) l) údaje o splnění zadání B - GRAFICKÁ ČÁST - seznam výkresů: B1 širší vztahy 1 : 5 000 B2 urbanistické a architektonické řešení. 1 : 1 000 B3 dopravní a technická infrastruktura. 1 : 1 000 1
a) vymezení řešeného území Řešené území je situované na východním okraji obce jedná se o rozvojové lokality, ozn. v ÚPO a jeho změně č.1 jako I, J a ZM1. Území je vymezeno hranicí zastavěného území na východním okraji obce, místní komunikací (polní cestou) ze severu a silnicí III.tř.č.32226 z jižní strany. Z hlediska funkčního využití se jedná o území venkovského bydlení. Výpis dotčených pozemků - evidence KN: ( na těchto parcelách jsou situovány pozemky RD vč. komunikací a veřejných ploch ) k.ú. Barchov u Pardubic parcelní číslo druh pozemku výměra (m 2 ) KN PK 227/2 orná půda 2 234 227/1 orná půda (231) 17 711 (232) 17 091 (161/1) 3 497 Rozloha řešeného území:... 40 533 m 2 V závislosti na velikosti jednotlivých pozemků je orientační kapacita řešeného území 19 32 stavebních parcel. Plocha veřejného prostranství výpočet: - celková plocha řešeného území: 40 533 m 2 - požadovaná výměra dle vyhl.269/2009 Sb. 2 026 m 2 - vymezená plocha... 3 140 m 2 ( p.č.161/1 bez komunikace ) b) podmínky pro vymezení a využití pozemků Podmínka územní studie pro uvedené rozvojové lokality byla stanovena během zpracování změny č.1 ÚPO. Územní studie má definovat hlavní zásady využití rozvojových ploch na východním okraji obce. Zadání změny č.1 ÚPO Barchov bylo projednáno a zastupitelstvem obce schváleno dne 15.10.2008 usnesením č.06/2008. Zadání územní studie zpracovala Ing.K.Zárubová odd.úp MmP. Obec Barchov má zpracovaný územní plán obce - ÚPO ( říjen 1998 ) a změnu č.1 ÚPO ( říjen 2009 ). 2
c) podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury Na ploše řešené území studií nejsou vedeny sítě technické vybavenosti. V bezprostředním okolí jsou situovány stávající prvky technické infrastruktury, jejich OP je nutno respektovat. Trasy těchto sítí jsou převážně vedeny: na jižní straně v trase silnice III. tř. (kde se jejich ochranná pásma se částečně překrývají s ochranným pásmem silnice), na severní straně v trase místní komunikace. - ochranné pásmo komunikací III. tř.č.32226-15 m od osy vozovky - ochranná pásma elektro: vrchní primerní vedení 35 kv - 7 m od krajního vodiče, tj. 8,5 m od osy vedení na obě strany (dle zák. č. 458 z r. 2000). navržená trafostanice VN/NN 20m od oplocení nebo zdi, 7m pro stožárové TS - ochranné pásmo plynovodů je stanoveno dle 68 zákona 458/2000 Sb. a činí : do průměru 200 mm vč. 4 m od obrysu na obě strany, - u STL plynovodů a přípojek v zastavěném území obce 1 m. - ochranné pásmo telekomunikačních kabelů - místní síť 1,5 m - ochr. pásmo veřejného vodovodu PVC 225 mm - 1,5 m ( dle zák.274/2001 Sb.) - ochr. pásmo veřejné kanalizace - 1,5 m ( dle zák.274/2001 Sb.) Navržené napojovací body veřejné infrastruktury jsou popsány v části h). d) podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území Obec Barchov patří do správního obvodu města s rozšířenou působností Pardubice, které je nejbližším střediskem zaměstnanosti i občanského vybavení. Obec je členem Svazku obcí Za letištěm. Územní plán předpokládá rozvoj zástavby na východním okraji obce. Řešená lokalita je nejrozsáhlejší rozvojovou plochou pro bytovou zástavbu. Území je vymezeno stávající zástavbou ze západní strany, místní komunikací (polní cestou) ze severu a silnicí III.tř.č.32226 z jižní strany. Řešená lokalita bude napojena na stávající řady inženýrských sítí v obci (vodovod, plynovod, kanalizace), pro zásobování el.energií bude zřízena nová TS. Plocha určená pro výstavbu je mírně svažitá k jihu i severu, s nejvyšší úrovní ve střední části. Pozemky jsou v majetku soukromých osob a obce, v současnosti v užívání pro zemědělskou výrobu. ( kultura orná půda, kód BPEJ 3.21.12 - tř.ochrany ZPF IV.). 3
e) podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí a pro ochranu veřejného zdraví Navrhované řešení rozvojového území pro zástavbu RD nevykazuje žádné negativní důsledky na životní prostředí RD budou napojeny na veřejný vodovod. odpadní vody z jednotlivých RD v řešeném území budou odváděny jednotnou kanalizací do obecní kanalizační sítě, ukončené na ČOV v obci. pro rodinné domy bude možno navrhnout ekologický způsob vytápění a ohřevu teplé vody - a to pomocí spotřebičů na zemní plyn nakládání s odpady v řešené lokalitě bude řešeno stávajícím způsobem jako v celé v obci, včetně separace a sběru recyklovatelného odpadu, a sběru a likvidace nebezpečného odpadu. nutno respektovat případnou radonovou aktivitu z podloží v rámci uličního prostoru bude možné podél komunikací vymezit plochy pro ozelenění, na jednotlivých stavebních parcelách jsou podmínky pro zelené plochy dány koeficientem zastavění, uvedeném v regulativech pro výstavbu RD. další předpoklady pro vznik příznivého životního prostředí spočívají ve vymezení plochy veřejného prostranství (v západní části lokality). f) údaje o počtu listů textové části a počtu výkresů grafické části - textová část ( A ) územní studie obsahuje 9 stran. - grafická část ( B ) územní studie obsahuje: B1 širší vztahy.. 1 : 5 000 B2 urbanistické a architektonické řešení. 1 : 1 000 B3 dopravní a technická infrastruktura. 1 : 1 000 4
g) podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu ( např. vymezení uličních koridorů, ploch obytné zástavby, výšková regulace zástavby, intenzita využití pozemků ) Řešená lokalita leží mimo současně zastavěné území obce, funkčně je vymezena v souladu se zpracovaným územním plánem obce jako součást plochy a) území venkovského bydlení. Funkční regulativy z ÚPO Barchov: a) Území venkovského bydlení - je určeno pro rodinné bydlení s odpovídajícím zázemím užitkových zahrad a s chovem drobného hospodářského zvířectva. Přípustné Rodinné bydlení s užitkovými zahradami a s chovem drobného hospodářského zvířectva Stravování, dočasné ubytování v soukromí, obchody, kancelářské budovy Sportovní plochy Veřejná zeleň Výjimečně přípustné Řemeslné provozovny a zemědělská malovýroba Změna funkce objektů určených pro trvalé bydlení na rekreační chalupy Vymezené řešené (zastavitelné) území bude využito pro plochy rodinného bydlení, doplněné o plochy a stavby zajišťující komplexnost využívání území (plochy dopravy, dopravy v klidu, veřejné zeleně) a plochy veřejných prostranství. Závazné prvky plošné a prostorové regulace vymezení řešeného území: - jedná se o rozvojové lokality, ozn. v ÚPO a jeho změně č.1 jako I, J a ZM1. vymezení uličních koridorů - plochy pro dopravní obsluhu a pro komunikace pěší včetně přidruženého pásu plošné zeleně. V těchto plochách bude vedena veřejná technická infrastruktura. vymezení plochy veřejného prostranství poz.parcela č.161/1 ( dle PK ) vymezení ploch pro obytnou zástavbu graficky dle výkresu urb.a arch. řešení - vymezeny budou pozemky pouze pro individuální RD - velikost parcel 700 1 500 m 2 (výjimku mohou tvořit koncové nebo rohové parcely) 5
uliční čára jednotná uliční čára není stanovena, závazný je minimální odstup uličního průčelí od hranice pozemku (3,5 m), znázorněný ve výkresové části uliční profil šířka uličního profilu hlavních komunikací je stanoven na 10 m (viz. výkresová část), jeho vlastní uspořádání a šířky jednotlivých pruhů budou stanoveny v dalším stupni PD koeficient zastavění = 30% - stanoví maximální využití plochy jednotlivých stavebních pozemků. Je dán podílem celkové zastavěné plochy stavbou hlavní a stavbami doplňkovými (garáž, altán, pergola, bazén, skleník apod.) k celkové výměře stavebního pozemku. Zpevněné plochy ( vjezdy, terasy, chodníky ) se do zastavěné plochy nezahrnují. výšková regulace zástavby: Rodinné domy: max. 1 NP + podkroví, šikmá střecha - výška 1. NP (úroveň ± 0,0 v místě vstupu do objektu): - min. 0,15 m a současně max. 0,60 m nad úrovní okolního upraveného terénu Stavby nebytové: max. 1 NP orientace vstupu a vjezdu na st pozemky je stanovena ve výkrese urbanistického a architektonického řešení. h) podmínky pro napojení řešeného území na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu Dopravní napojení a dopravní obsluha řešeného území Dopravní napojení území bude řešeno ze stávající silnice III/32226 Barchov Starý Máteřov dle výkresu dopravní a technické infrastruktury. Propojení severním směrem na stávající účelovou cestu bude pouze pro pěší a cyklisty. Příjezd k navrhovaným parcelám je možné řešit ve dvou variantách: a) budou navrženy místní obslužné komunikace funkční skupiny C (podél hlavních větví bude navržen chodník pro pěší oddělený od komunikace zeleným pruhem) b) budou navrženy zklidněné komunikace funkční skupiny D1 - obytné zóny s jednou plochou pro všechny druhy dopravy. Jednotlivá parkovací stání budou umístěna takto: - jako součást pozemků rodinných domů ( na vlastních pozemcích ) - jedna parcela á 2 parkovací stání - v místě vjezdu na pozemky vždy 1 podélné parkovací stání pro osobní vozidlo O2. 6
Vodovod - nové trasy budou napojeny na stávající rozvody ve východní části obce. Jsou stanoveny dva napojovací body SZ od řešené lokality na trase PVC D 90 mm a na J okraji území na trase PVC D 225 mm. STL plynovod - nové trasy budou napojeny na stávající rozvody v obci. Místem napojení bude STL plynovod DN/PE 50 na J okraji lokality, případně STL plynovod DN/PE 50 SZ od řešeného území. Kanalizace - odpadní vody z RD a komunikací budou svedeny jednotnou kanalizací do obecní ČOV v severní části obce. Napojovací body SZ a J od řešené lokality. Elektro - zásobování lokality bude zabezpečeno z nové TS na severním okraji řešeného území, napojené novou venkovní přípojkou 35 kv na stávající vedení VN č.811. i) podmínky pro vymezená ochranná pásma řešené území leží v OP (ochranném pásmu) letiště Pardubice. - nutno respektovat podmínky územního rozhodnutí čj. ÚSO 444/98/Vg ze dne 25.6.1998, vydané odd. územně správním odboru stavebního úřadu Magistrátu města Pardubic. ostatní omezující a určující vlivy hydrogeologické podmínky případná radonová aktivita z podloží spádové poměry lokality a její orientace ke světovým stranám území s archeologickými nálezy - s platností oznamovací povinnosti podle ustanovení 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů j) podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability Zastavění řešeného území v souladu s platným územním plánem a jeho změnou č.1 neomezí využitelnost přírodních zdrojů, nenaruší životní prostředí a krajinu. Prvky ÚSES (územního systému ekologické stability), které jsou situovány západně od řešeného území, budou respektovány. 7
k) stanovení pořadí změn v území ( etapizace ) V rámci řešené lokality není etapizace stanovena. l) údaje o splnění zadání 1. Vymezení území, požadavky vyplývající z územně plánovací dokumentace obce a z širších územních vztahů: - řešené území je vymezeno v prostoru lokalit I, J (vedené v ÚPO Barchov) a plochy ZM1 (dle Změny č.1 ÚPO). Lokalita uvedená v zadání ÚS označená jako O je již částečně zastavěná a dále do území řešeného touto územní studií nezasahue. 2. Požadavky na rozvoj území - splněno 3. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území - veřejné prostranství je situováno na obecním pozemku p.č. 161/1, který není situován v centru řešené lokality, ale na jejím západním okraji. Předností této lokalizace je poloha uvnitř celé východní části obce, s dobrou návazností i na stávající zástavbu a dostupnost pozemku z hlediska vlastnických vztahů. 4. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot v území - propojení lokality s okolním územím a krajinou je zabezpečeno ve všech směrech: jižním směrem je hlavní dopravní napojení na silnici III.tř., západně je ponechána možnost napojení na plánovanou místní komunikaci, severně je navrženo propojení na místní účelovou komunikaci, východně je v severní části lokality je možnost pokračování nové komunikace pro případ budoucího rozvoje zástavby v této části obce. Nová zeleň bude soustředěna v ploše veřejného prostranství. 5. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura - silniční doprava je navržena pouze s napojením na stávající silnici III.tř., propojení na stávající účelovou komunikaci severně od řešeného území není možné z důvodu nedostatečných prostorových parametrů. Na tuto účelovou komunikaci je navrženo propojení pro pěší a cyklisty. Odstavná stání (doprava v klidu) budou navržena v dostatečné kapacitě v rámci uličního profilu vždy v místě vjezdu na jednotlivé pozemkyviz. část h). Technická infrastruktura a občanská vybavenost - jsou stanoveny hlavní napojovací body technické infrastruktury, plocha pro tříděný odpad je vymezena v dostatečné kapacitě v centrální části obce. Vzhledem k velikosti obce není v rámci této lokality uvažováno se situováním objektu občanské vybavenosti. 8
Veřejná prostranství - splněno 6. Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů - splněno 7. Pokyny pro řešení hlavních problémů v území - splněno 8. Obsah dokumentace - výkresy veřejné, dopravní a technické infrastruktury jsou sloučeny, ostatní body jsou splněny. Pardubice, únor 2012 Ing. arch. P. Tománek 9