Stavební úřad. Zlín, tř.t. Bati 508. S-projekt plus, a.s. Ing. Kamil Prokůpek. Zábor ZPF a lesních pozemků: Datum zpracování: únor

Transkript

1 1 POŘIZOVATEL: Městský úřad Slavičín Stavební úřad ZPRACOVATEL: S-projekt plus, a.s. Zlín, tř.t. Bati 508 Ředitel a.s.: Ing. arch. František Balajka Vedoucí ateliéru C: Ing. arch. Karel Dokoupil Hlavní inženýr projektu: Zdeněk Machala Hlavní projektant: Ing. arch. Darina Hájková Zodpovědný projektant: Doprava: Vodní hospodářství: Zásobování plynem: Zásobování el. energií: Zábor ZPF a lesních pozemků: Ing. arch. Dita Kunetková Ing. Kamil Prokůpek Ing. Jaroslav Majíček Ing. Jaroslav Majíček Vladimír Hofman Martin Böhm Digitální zpracování: Eva Přikrylová Technická kontrola: Ing. arch. Karel Dokoupil Datum zpracování: únor 2004

2 2 ZÁVAZNÁ ČÁST ZMĚNY Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA SLAVIČÍN OBSAH 1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE 2. NÁVRH ČLENĚNÍ ŘEŠENÝCH LOKALIT NA FUNKČNÍ PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ 3. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ 4. PŘEHLED A CHARAKTERISTIKA VYBRANÝCH PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ 5. NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY, OBČANSKÉHO A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY 5.1. Doprava 5.2. Občanské vybavení 5.3. Zásobování vodou 5.4. Odvedení a likvidace odpadních vod 5.5. Vodní toky a plochy, záplavové území 5.6. Zásobování plynem 5.7. Zásobování el. energií 5.8. Spoje a spojová zařízení 5.9. Zásobování teplem Nakládání s odpady 6. VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTŮ A PLOCH PRO JEHO TECHNICKÉ ZAJIŠTĚNÍ 7. NÁVRH MÍSTNÍHO ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY 8. VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, ASANACÍ A ASANAČNÍCH ÚPRAV

3 3 1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE Hlavní záměry urbanistického řešení Nová lokalita pro výstavbu rodinných domů: B18 - ulice Karla Vystrčila 2. NÁVRH ČLENĚNÍ ŘEŠENÝCH LOKALIT NA FUNKČNÍ PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ Funkční plocha řešená změnou č.1 územního plánu města Slavičín je vymezena v Hlavním výkrese č.3. V navrhované ploše pro výstavbu rodinných domů - označené v Hlavním výkrese regulativem B1 - platí následující regulativy přípustných činností: B1: bydlení v rodinných domech - nízkopodlažní zástavba s možností chovu drobného domácího zvířectva a s možností provozování drobných soukromých živností. Jedná se o území s převahou obytné funkce. Je určeno pro trvalé bydlení v rodinných domech se zahradou. Přípustné činnosti: bydlení v rodinných domech je zde dominantní stavba hlavní přípustné jsou garáže, dále drobné stavby s doplňkovou funkcí ke stavbě hlavní nebo změny dokončených staveb (přístavby, nástavby, vest. apod.) pro: zařízení pro individuální sportovní vyžití obyvatel rodinných domů (hřiště a bazény v zahradách rodinných domů) občanskou vybavenost služby drobnou výrobu a řemesla chovatelství a pěstitelství Funkce bydlení je zde dominantní, a proto drobné stavby s doplňkovou funkcí ke stavbě hlavní nebo změny dokončených staveb s jinou funkcí (občanské vybavení, služby, řemesla, chovatelství a pěstitelství příp. další aktivity) nesmí narušovat tuto hlavní funkci a negativně ovlivňovat sousední plochy pro bydlení. V rámci ploch pro bydlení v rodinných domech je nutné zabezpečit odstavování (garážování) osobních automobilů obyvatel minimálně pro současný stupeň automobilizace. Nepřípustné činnosti:

4 4 jiné činnosti než přípustné 3. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ Limity využití území řešeného změnou č.2 územního plánu města Slavičín jsou vyjádřeny v rámci regulativů využití území viz kapitola Návrh členění řešených lokalit na funkční plochy a podmínky jejich využití. Kromě vymezení jednotlivých funkčních ploch v grafické části a stanovených přípustných a nepřípustných činností v těchto plochách nejsou žádné nové limity využití území změnou územního plánu navrhovány. 4. PŘEHLED A CHARAKTERISTIKA VYBRANÝCH PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ Označení viz výkres č.3 Katastrální území Lokalita Funkční využití B18 Slavičín ul. K. Vystrčila A 5. NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY, OBČANSKÉHO A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY 5.1. Doprava Rodinné domy v návrhové lokalitě B18 budou dopravně napojeny na silnici III/4886 a na stávající místní komunikaci prostřednictvím nové páteřní komunikace, která bude řešena v rámci podrobnějšího stupně projektové dokumentace. Místa napojení nové obslužné komunikace na silnici III. třídy a jejich počet bude upřesněn v podrobné projektové dokumentaci Občanské vybavení Řešením změny územního plánu nebudou dotčeny plochy stávající a navrhované občanské vybavenosti dle schválené územně plánovací dokumentace. Nové plochy pro výstavbu objektů občanské vybavenosti nejsou v rámci změny územního plánu navrhovány.

5 Zásobování vodou Nově navržená plocha pro zástavbu B18 bude zásobena vodou napojením na stávající vodovodní síť. Plocha B18 respektuje ochranné pásmo propojení vodovodů Vlára Luhačovice Odvedení a likvidace odpadních vod Splaškové vody z plochy B18 budou přípojkami odvedeny do stávající kanalizace Vodní toky a plochy, záplavové území Lokalita řešená změnou územního plánu je situována mimo záplavové území vodního toku Říka Zásobování plynem Plocha pro zástavbu B18 bude zásobena přípojkami na stávající a navrhované plynovodní řady procházející v řešeném území Zásobování el. energií Požadovaný příkon el.energie bude možno zajistit výstavbou dvou nových distribučních trafostanic Spoje a spojová zařízení Katastrálním územím Slavičín prochází trasy dálkových kabelů s ochranným pásmem 1m od krajních kabelů na obě strany. Výše uvedená zařízení procházejí v blízkosti lokality B18. Navrhovaným řešením změny č. 2 územního plánu města Slavičín jsou výše uvedená zařízení včetně ochranných pásem respektována Zásobování teplem V rámci návrhu změny územního plánu je pro zlepšení čistoty ovzduší v souladu se schváleným územním plánem řešeno napojení nové lokality pro výstavbu na ekologické energetické zdroje Nakládání s odpady

6 6 Současný systém sběru, třídění, využívání a zneškodňování komunálního odpadu dle schválené obecně závazné vyhlášky města není navrhovaným řešením měněn. 6. VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTŮ A PLOCH PRO JEHO TECHNICKÉ ZAJIŠTĚNÍ V katastrálním území Slavičín nejsou evidována žádná ložiska surovin. Podle evidence dobývacích prostorů, dle ust. 29 odst. 3 zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství (horní zákon) ve znění pozdějších předpisů se v řešeném území nenachází dobývací prostor stanovený pro výhradní ložisko nerostů. 7. NÁVRH MÍSTNÍHO ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY Řešením změny územního plánu nebudou dotčeny prvky územního systému ekologické stability vymezené schváleným územním plánem města Slavičín. 8. VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, ASANACÍ A ASANAČNÍCH ÚPRAV Řešením změny územního plánu nejsou měněny veřejně prospěšné stavby vymezené schváleným územním plánem města Slavičín. Řešením změny č. 2 územního plánu města Slavičín není navrhována asanace ani asanační úprava.