obchodní centra
II/III Magický průlom šnečím tempem Nová se příliš nestaví, letos ale dojde v Praze k překonání hranice milionu metrů čtverečních nákupních ploch. Modernizace, stabilizace, rekonstrukce, rozšiřování kapacit Tyto pojmy byly určující pro maloobchodní trh v Praze už v roce 2012. Daný trend přetrvá i letos. Developeři a vlastníci obchodních center se i kvůli klesajícím výdajům domácností nehrnou do nové výstavby, pokud by neměla znamenat zaručený přísun nových zákazníků (a nájemců) nebo udržení těch stávajících. Přesto letos podle poradenské společnosti DTZ v pražském prostředí dojde k prolomení magické hranice jednoho milionu čtverečních metrů moderních retailových ploch. Stane se tak zásluhou dvou projektů: rozšíření OC Černý Most (41 tisíc metrů čtverečních) a dokončení rozsáhlé revitalizace OC Krakov v Praze 8 (zhruba 14 tisíc metrů čtverečních). Hlavně rozvážně Rozvážnost a zdrženlivost, tak by se dal popsat postoj drtivé většiny hráčů na maloobchodním trhu. Nejmarkantnější výjimkou je luxusní segment usazený na pražských nákupních třídách a především v Pařížské ulici a Na Příkopě, kde poptávka nájemců převyšuje nabídku prostor, a nájemné tak přesahuje na vybraných jednotkách 170 až 180 eur za metr čtvereční a měsíc. Zároveň vidíme přetrvávající zájem retailerů o zdejší trh, a to především z oblasti rychlého občerstvení a potravin obecně, komentuje očekávání spojená s retailovým segmentem vedoucí oddělení Research & Consulting v DTZ Lenka Šindelářová. Podle ní se výstavba maloobchodních ploch i v následujících dvou letech soustředí především do městských center, na rozšiřování zavedených projektů a expanzi nákupních parků do menších měst. Vedoucí oddělení maloobchodních nemovitostí společnosti Jones Lang LaSalle Sylvie Samadi pozoruje dva základní trendy. Silná, zavedená centra, která jsou umístěna v atraktivních lokalitách, registrují velký zájem ze strany maloobchodníků, mají možnost si vybírat nájemce a ceny nájmů se v nich drží na vysoké úrovni, popřípadě i rostou. Na druhé straně slabší obchodní centra i nadále nabízejí různé druhy pobídek ve formě nájemních prázdnin, příspěvků na vybavení jednotek či čistě obratového nájemného, aby si zajistila přísun nových nájemníků. A přece rostou I přes saturaci pražského trhu maloobchodních prostor, kdy na tisíc obyvatel připadá přibližně 760 metrů čtverečních moderních ploch v obchodních centrech a retail parcích Na pražském trhu maloobchodních prostor připadá na tisíc obyvatel zhruba 760 metrů čtverečních moderních ploch v obchodních centrech a retail parcích nad pět tisíc metrů čtverečních Dvě pozice. Silná, zavedená centra, která jsou umístěna v atraktivních lokalitách, registrují velký zájem ze strany maloobchodníků, mají možnost si vybírat nájemce a ceny nájmů se v nich drží na vysoké úrovni, popřípadě i rostou. Slabší centra i nadále nabízejí různé druhy pobídek ve formě nájemních prázdnin, příspěvků na vybavení jednotek či čistě obratového nájemného, aby si zajistila přísun nových nájemníků ních. Nejvýznamnějšími dokončenými projekty byly nákupní centrum Breda & Weinstein v Opavě (26 100 metrů čtverečních), OC Krkonošská retail park v Trutnově (22 tisíc metrů čtverečních), Galerie Moritz v Olomouci (sedm tisíc metrů čtverečních) a Paráda Shopping Park Frýdek-Místek (5350 metrů čtverečních). V roce 2012 bylo celkem dokončeno 141 tisíc metrů čtverečních. Je to 2,5krát více než v roce 2011, ale stále 38 procent pod ročním průměrem z posledních deseti let. Stejně jako další segmenty i retail development reaguje pružně na propad výdajů, dodává Lenka Šindelářová. Důkazem je posunutí dokončení několika center až do roku 2014. Letos tak první zákazníky z větších projektů přivítají zřejmě jen Galerie Šantovka (46 tisíc metrů čtverečních), Fontána Teplice (20 tisíc metrů čtverečních) a zmíněné Centrum Černý Most a Centrum Krakov. Značky stále přicházejí Navzdory letošnímu očekávanému poklesu spotřebních výdajů o 0,7 procenta míří na tuzemský trh stále nové značky a řetězce. Během posledního čtvrtletí 2012 otevřely svůj první český obchod bytové doplňky Butlers (Atrium Flora), svou první jednotku zpřístupnil v Karlových Varech (a následně v Avion Shopping Parku na Zličíně) britský obchodník se sportovním vybavením Sports- Direct, svou první samostatnou prodejnou v ČR a také ve střední Evropě se na Novém Smíchově uvedla kosmetická značka Bobbi Brown. Podíl značek nově vstupujících na český trh je poměrně malý, avšak jejich přísun se zcela nezastavil. Většina značek preferuje pro svůj vstup polský trh, který je přibližně čtyřikrát větší, a poté se teprve rozhoduje pro další trhy ve střední a východní Evropě. V minulém a letošním roce jsme zaznamenali vstupy některých předních světových značek, jako jsou například Footlocker, SportsDirect, TM Lewin, Karen Millen, Michael Kors, Parfois, Septwolves, Whittard of Chelsea, Sinsay nebo kupříkladu polské firmy Smyk a Grycan, dodává Filip Kolmer z Jones Lang LaSalle. Samostatnou kapitolou je segment gastro a food. O přízeň zdejších zákazníků se uchází například nová síť vinoték WinePoint s prvním obchodem v OC Varyáda v Karlových Varech. Již třetí obchod v Praze zprovoznily Delikatesy Moje Kredenc, první franšízovou prodejnu v Praze otevírá rovněž koncept farmářských prodejen Statkářův dvůr. A netají se plány na expanzi, podobně jako obdobný koncept Sklizeno a také síť franšízových prodejen Náš grunt. Franšízovou síť zaměřenou především na obchody provozované vietnamskými obchodníky rozjíždí nový řetězec minimarketů Daily Fresh Stores. Podle informací České asociace franchisingu a Americké ambasády v Praze se na český trh letos chystá vstoupit také deset velkých amerických řetězců restaurací a provozoven rychlého občerstvení. Mezi nimi jsou Church s Chicken, Dairy Queen, Papa John s Pizza nebo Denny s. A130004110 Konec klonů? Do budoucna by se měla centra více diferencovat a zaměřit na potřeby spádové oblasti, tedy posun od,klonovaných center, která jsou si skladbou nájemců velmi podobná, soudí Filip Kolmer z Jones Lang La- Salle. Některá centra, jako například Atrium Flora a OC Chodov, se začala více odlišovat, snaží se aktivně přilákat značky, které nově vstupují na trh, a tím se stát jedinečnými. Navíc při přepronájmech obchodních jednotek dbají na to, aby nový nájemce svým zaměřením zapadal do skladby centra, která se zaměřuje na určitou skupinu zákazníků. Dalším důležitým aspektem v rozlišení obchodních center je podíl služeb a zábavy, kdy se centra snaží zaujmout širší spektrum návštěvníků a pokrýt větší množství jejich potřeb než jen pouhé nakupování. Jedná se především o záležitosti destinačního nakupování, kterým se centra snaží přitáhnout více zákazníků. S tím jdou ruku v ruce také například Letní scéna divadla Artur 2013 v Harfě Západní trend komunitní centra. V Americe se běžně scházejí v obchodních domech teenageři a tráví tam spolu volný čas. V shopping mallech jsou ovšem k vidění už i senioři, kteří si tam chodí po oválu prostě zachodit nad pět tisíc metrů čtverečních, se v roce 2013 rozroste z nynějších 947 tisíc o zhruba 65 tisíc metrů čtverečních. Záleží na tom, zda bude dokončena rekonstrukce objektu Na Příkopě 14. V porovnání s Prahou panuje odlišná situace v regionech, což ilustrují výsledky za poslední čtvrtletí loňského roku: v regionech se dokončilo celkem 64 350 metrů čtverečních. Je to výrazně více než v předchozích dvou čtvrtletích. Celková výměra moderních maloobchodních ploch tak přesáhla tři miliony metrů čtverečodpočinkové zóny, které se začaly objevovat jak ve stávajících centrech, tak i v nově plánovaných. Centra zpříjemňují atmosféru i zážitek z nakupování, a tím si získávají loajalitu zákazníků, která je v konkurenčním boji s ostatními centry důležitá, říká Sylvie Samadi. >>> plná obchodů www.letniscenaharfa.cz Foto včetně itulní strany profimedia.cz A130004110
IV/V Přírůstky. Kromě nových módních značek v obchodních centrech přibývají neokoukané fastfoodové řetězce a prodejny potravin I když si s námi počasí letos hodně zahrává, datum v kalendáři napovídá, že se blíží letní sezona, která je pro většinu z nás spojena s dovolenými nebo alespoň pár dny volna. A i pokud nevyrážíte z města k moři nebo na chalupu, je tady i další možnost, jak si užít příjemných letních večerů uprostřed města a navíc se skvěle pobavit. Na střeše Galerie Harfa vyroste i letos Letní scéna, na které se po dobu prázdnin představí řada populárních herců a hereček v zábavných komediích. Představení Divadla Artur uvede prověřené kousky z loňska a letos přibude i původní česká komedie Můžu k tobě? s Lukášem Langmajerem a Míšou Kuklovou v hlavních rolích. Nově se na střeše Galerie Harfa ukáže také Intimní divadlo Bláhové Dáši s hrou Monology vagíny a jejím volným pokračováním nazvaným Tělo. Herecký zážitek umocní i konverzační komedie Láska na tři se Světlanou Nálepkovou a Oldřichem Víznerem a neméně vtipný Zdeněk Izer, který se Šárkou Vaňkovou pobaví v show zvané Turné čtyř můstků. Kromě divadelních her čeká na diváky také několik hudebních vystoupení pěveckých legend, ať už je to Wabi Daněk, Ivan Hlas, Jiří Schmitzer, Vladimír Mišík nebo skupiny Rangers-Plavci a Fešáci s Petrem Novotným. A střecha Galerie Harfa potěší i děti, pro které je připraveno každé nedělní odpoledne Divadlo pohádek s přehlídkou jejich nejúspěšnějších představení. Namátkou zmiňme Dádu Patrasovou, Pavla Je otázkou, zda či do jaké míry převezmou v budoucnu obchodní centra úlohu jakýchsi komunitních center, náměstí nebo parků. V Americe se už běžně scházejí v obchodních domech teenageři a tráví tam spolu volný čas. V shopping mallech jsou ovšem k vidění už i senioři, kteří si tam chodí po oválu prostě zachodit. Nákupní centrum Galerie Harfa ani letos nezahálí a pro své návštěvníky připravilo řadu novinek Divadlo pro děti i dospělé a koncerty na střeše Foto profimedia.cz Kožíška, Václava Upíra Krejčího anebo Kocourka Modroočka a pohádku Jak se krotí princezna. Kompletní program společně s informacemi o předprodeji vstupenek najdete na www.letniscenaharfa.cz Artistico nový koncept nakupování umění Síť kámen nezničí Nákupní centra bude i nadále jistě ovlivňovat také internet. O žádné drastické změny ale zřejmě nepůjde. Centra už se částečně elektronickému nakupování přizpůsobila. Větší obchodní kamenné řetězce zavedly internetový prodej, e-shopy zase budují síť prodejen/výdejen zboží, klasické obchody také musely snížit své marže a díky tomu všemu už rozdíly nejsou tak markantní jako dříve. Mezi lety 2001 2012 se u nás stavělo v průměru osm maloobchodních projektů (obchodních center nebo nákupních parků) ročně. K nim ovšem přibývaly každý rok průměrně čtyři virtuální obchodní domy (výpočet jednoho virtuálního domu vychází z porovnání obratu internetových prodejů s obratem průměrného nákupního centra pozn. autora). Internetoví prodejci u nás dosáhli v roce 2012 stejného obratu jako 46 průměrných kamenných obchodních center. Přes internet se u nás loni prodalo zboží za 43 miliard korun. Z analýzy, kterou zpracovala poradenská společnost Cushman & Wakefield na základě vlastního šetření, údajů Asociace pro elektronickou komerci a dat Českého statistického úřadu, přitom vyplývá, že posuny v této oblasti jsou značné, ale nikoli tak revoluční, jak se občas prezentuje, uvádí portál Stavební fórum. Obrat internetových prodejů se za deset let zvětšil čtyřicetkrát. To je dáno jednak rychlým rozšířením internetu do domácností, jednak také komfortem, který prodej přes internet přináší, řekl serveru Michal Soták ze společnosti Cushman & Wakefield. Nicméně dodává: Přesto neočekáváme, že by internet dokázal v příštích letech dohnat klasické kamenné obchody v jejich významu. Na objem internetového prodeje připadá stále jen pět procent domácího maloobchodního obratu. Hana Boříková Novinkou, na kterou ale nemusíte čekat do léta, je obchod s uměním Artistico. Tento koncept funguje úspěšně na Slovensku a zákazníkům nabízí širokou škálu uměleckých děl formou samoobslužného prodeje. V sortimentu obchodu jsou stovky děl, především olejomalby a akryl na plátně, kombinované techniky a akvarely. Zakoupit je možné i originální sochy. Vše od našich i zahraničních autorů. Obrazy nejsou jako v klasické galerii pověšeny na zdi, ale jsou umístěny v pomyslných regálech, ve kterých si zákazník jednoduše vybere zboží, které se mu líbí. I proto je obchod umístěn v nákupním centru, kde se většina lidí cítí přirozeněji než v galerii, říká Michal Matej ze společnosti ARTISTI&CO. PC herna mezinárodní kvality Opusťme teď ale oblast umění a věnujme se příznivcům počítačových her. Těm jistě neuniklo nedávné otevření unikátní PC herny District Prague, která nabízí 50 herních a pět internetových počítačů, XBOX 360 a XBOX kinecty, dva hydraulické simulátory, VIP zónu, finálovou stage s 10 počítači a nahrávací studio. Zasvěcení již vědí, že takové vybavení PC herny zdatně sekunduje hernám, které znali čeští počítačoví nadšenci doposud jen ze zahraničí. >hag Zelené obchody: po kancelářích už jedou na ekologické vlně i nákupní chrámy Zelená certifikace se stala dominantním tématem kancelářských budov už přede dvěma lety. Dnes už se nájemci neptají, zda je jejich potenciální sídlo certifikované, ale jakým systémem a jakým stupněm. U maloobchodních center tomu bylo až donedávna jinak. Všechny sektory realitního trhu se budou muset přizpůsobit nové legislativě v oblasti udržitelného rozvoje a ekologické šetrnosti, která by měla v celé Evropské unii vstoupit v platnost během několika příštích let. Aby bylo těchto cílů dosaženo, bude třeba udělat několik zásadních změn, říká vedoucí oddělení projektových a developerských služeb Jones Lang LaSalle pro střední a východní Evropu Glyn Evans. Jistá zelená zaostalost nákupních chrámů pramení částečně z jejich rozvržení a účelu. Rozsáhlé a velkoryse osvětlené budovy s velkými otevřenými prostory jsou pro zákazníky otevřené více než 12 hodin denně sedm dní v týdnu. Zmenšit energetickou náročnost budovy lze například využitím alternativních způsobů úspory energie včetně nahrazování běžných světelných zdrojů LED technologií. Tím lze dosáhnout především snižování spotřeby elektřiny a generování tepla a tím i snížení účtů za elektřinu, soudí vedoucí oddělení výzkumu realitního trhu Jones Lang LaSalle pro region CEE Kevin Turpin. Turpin věří, že šetrné stavby se brzy stanou synonymem kvalitní výstavby i v segmentu OC. Takové nemovitosti přitahují silnější nájemníky, mají vyšší obsazenost, což pak přispívá k vyšší ceně samotné nemovitosti, říká Turpin. Na rozdíl od kanceláří, kde zaměstnanci většinou představují pro firmy nejvyšší náklad, v maloobchodě jsou nejdražší položkou právě režijní náklady, jako jsou nájemné, dodávky energií a vody. Zelené stavby mají nižší spotřebu vody a energie a tím přinášejí úspory svým majitelům i nájemníkům, kteří pak platí nižší poplatky za služby než v běžných maloobchodních nemovitostech. A131006347 Vítězí BREEAM Zatímco u kancelářských budov volí u nás developeři nejčastěji americký systém certifikace šetrnosti budov k prostředí LEED, u nákupních center boduje britský BREEAM. V regionu střední a východní Evropy je v současnosti více než 1,4 milionu metrů čtverečních hrubé pronajímatelné plochy v obchodních centrech, retail parcích a velkoobchodech a továrních outletech, které jsou certifikované. V regionu jsou Foto profimedia.cz nejčastěji zastoupeny budovy s BREEAM certifikátem následovány těmi s certifikátem DGNB. Z maloobchodních nemovitostí ve výstavbě nebo již téměř dokončených jich je dvanáct s celkovou plochou 440 tisíc metrů čtverečních v různých stupních procesu zelené certifikace. Osm z nich usiluje o certifikát BREEAM, tři o LEED a jeden o DGNB. Polsko si v regionu drží vedoucí pozici se čtyřmi šetrnými budovami ve výstavbě, těsně následované Českem se třemi certifikovanými budovami. O certifikaci usilují i podobné nemovitosti v Srbsku, Maďarsku a na Slovensku, kde by šlo o první takto oceněnou stavbu. Na konci roku 2012 bylo jediným nákupním centrem v České republice s certifikátem BREEAM (In-Use) Centrum Chodov v Praze. Tři další však právě procházejí procesem certifikace. Jde o Centrum Černý Most v Praze, Forum Nová Karolina v Ostravě a Breda & Weinstein v Opavě. Všechny usilují o certifikát BREEAM. Například developer Unibail-Rodamco se chce prezentovat jako ekologicky odpovědná společnost. Předsevzal si získat zelenou certifikaci a usilovat o udržitelnost všech budov ve svém portfoliu: Na certifikaci BREEAM In-Use se nedíváme jako na náklad navíc nebo zbytečnou byrokracii. Je součástí naší firemní kultury a stylu řízení, kterými se snažíme zlepšit provoz v našich projektech na každodenní bázi. Od roku 2006 Centrum Chodov dramaticky snížilo svou energetickou spotřebu, počítáno v kilowatthodinách na jednoho návštěvníka. Tento úspěch přispívá k celkové optimalizaci provozních nákladů, ale především nám systém BREEAM umožňuje zapojit a stimulovat naše dodavatele, abychom tak zajistili, že každé technické zařízení osvětlení, mechanické dopravní prvky, větrání, vytápění i chlazení bude správně udržováno a provozováno 365 dní v roce, říká manažer společnosti Unibail-Rodamco Petr Vecko. Hana Boříková
VI/VII Anketa: 1. Jaké akce chystáte pro nadcházející měsíce? Mohou se zákazníci těšit na nějaké novinky? 2. Čím se snažíte odlišit od konkurence? Centrum KraKov Jedinečné místo pro váš obchod! Martin Kubišta, předseda představenstva, Centrum Krakov 1. Vzhledem k plánovanému otevření na podzim letošního roku nemůžeme o akcích pro zákazníky v následujících měsících zatím hovořit. Po otevření samozřejmě řadu akcí plánujeme. Soustředíme se především na takové, které návštěvníky centra neobtěžují, ale naopak je do centra přilákají a zprostředkují zajímavý zážitek tak, aby se zákazníci do centra zase rádi vraceli. 2. Koncept Centra Krakov je odlišný od ostatních fungujících pražských obchodních center, tak jak je lidé především znají. Centrum Krakov je obchodním centrem, které bude lokální a které bude sloužit především obyvatelům Troji, Bohnic, Čimic, Kobylis a blízkého okolí, především obcí na sever od tohoto území. Nemá být konkurencí nadregionálních projektů se spádovou oblastí sahající někdy až daleko za hranice Prahy. Tomu bude i odpovídat nabídka obchodů a služeb. Jde o centrum denních nákupů, bude alternativou dojíždění do nejbližších obchodních center, které jsou vzdálené dvacet a více minut. Renata Nejtková, marketingová manažerka obchodních center Tesco 1. Obchodní centrum Letňany i Nákupní centrum Eden nabízí vyváženou paletu obchodů a řadu služeb. Z novinek v OC Letňany jmenujme obchod Legowear, Automyčku Express v garážích nebo moderní venkovní hřiště v parku za OC Letňany. V NC Eden pak novou značku Prenatal, kterou nabízí Pompo, a ruční automyčku. Akce v OC Letňany 25. 26. 5. Extrémní akce na kolech a koloběžkách: návštěvníci se mohou těšit na mobilní U-rampu a tým nejlepších sportovců v ČR, kteří předvedou triky na BMX, skateboardu nebo na freestyle scooter. Součástí bude i škola jízdy a triků. 1. 2. 6. Bezpečně na kole: celorepublikový projekt má za úkol seznámit děti s bezpečnostními pravidly a naučit je, jak se zachovat v neočekávaných situacích. 15. 6. Streetball: 13. ročník Českého streetballového poháru proběhne na parkovišti centra. 22. 23. 6. 24 hodin pro kuře: 24hodinový závod rádiem řízených modelů aut třídy Mini Z. 22. 23. 6. Prague international drift festival: závody aut v driftu na parkovišti OC Letňany. Akce v NC Eden 3. 26. 5. Májová pouť: před NC Eden probíhá velká Májová pouť, která navazuje na tradici z první poloviny minulého století, kdy na místě současného Edenu fungoval velký zábavní park. 18. 5. V Edenu bude tanec: taneční vystoupení škol tance s rychlokurzy různých tanečních stylů. 23. 24. 5. Bezpečně na kole: celorepublikový projekt zaměřený na chování dětí na kolech. Děti se seznámí i se základy první pomoci. Součástí programu je trialová exhibice Vlasty Kabeláče Čiháčka a Martina Šimůnka. 2. OC Letňany patří svou rozlohou mezi naše největší obchodní centra a díky svému architektonickému uspořádání je přehledné a vhodné pro pořádání i větších interiérových projektů. Jde o moderní multifunkční místo, které dokáže uspokojit zájmy všech věkových skupin. Od konkurence se liší širokým spektrem zábavních možností: multikino Cinema City, Ice Aréna, Skydive Aréna, sportcentra Avion a Praha, Aquacentrum Lagoon a další. NC Eden je nejen místem nákupů, ale především pulzujícím centrem setkávání i poznání. Akce zde pořádané mají často edukativní charakter a exkluzivní témata. A131006329 Otevíráme již na podzim 2013 n nové obchodní centrum v Praze 8 n 100 obchodních jednotek n 14 000 m 2 pronajímatelných ploch n spádová oblast se 70 000 obyvateli www.centrumkrakov.cz Financuje:
Váš šestý smysl TĚŠÍME SE NA VÁS OD 25. 4. Předveďte se světu stylově. 25. dubna pro vás otevíráme nový obchod H&M. Přijďte si pro ty nejmódnější kousky, za kterými se všichni budou jen obdivně otáčet. Jaro je krásné! Více na www.ocsestka.cz. PŘIŠEL ČAS PROVĚTRAT ŠATNÍK OD 25. 4.