CENTRUM KRAKOV. ANALÝZA LOKALITY Založeno na lokalizační analýze společnosti INCOMA GfK

Transkript

1 CENTRUM KRAKOV ANALÝZA LOKALITY Založeno na lokalizační analýze společnosti INCOMA GfK

2 Centrum Krakov základní údaje Centrum Krakov je projekt novostavby lokálního obchodního centra vznikajícího na místě původního objektu, který sloužil obyvatelům Bohnic a okolí více jak třicet let. Objekt bude mít 1 podzemní podlaží s parkováním a 3 nadzemní podlaží s cca m 2 obchodní plochy určené pro obchod a služby. Vzhledem k tomu, že je objekt umístěn v mírném svahu a je napojen na pěší lávku přes ulici Lodžskou, jsou vstupy do objektu umístěny ve dvou úrovních. Do přízemí lze vstoupit třemi vchody: od povrchového parkoviště, od autobusové zastávky Krakov (s denním obratem téměř 4 tisíce lidí) a z prostoru náměstí před kulturním domem. Do zvýšeného přízemí pak vedou dva vstupy: první směrem od ulice Olštýnská a druhý z pěší lávky, která propojuje Centrum Krakov s objektem České Pošty, který je umístěn na druhé straně ulice Lodžská m 2 pronajímatených ploch 100 obchodních jednotek příjemné moderní prostředí 300 parkovacích stání 5 vstupů do objektu ve dvou úrovních Česká pošta Příjezd od Bohnic/Čimic MHD Krakov Lodžská Vstup lávka (zvýšení přízemí) Vstup (přízemí) Vstup (přízemí) Hlavní vstup (přízemí) Vjezd do podzemního parkoviště KD Krakov Příjezd od Troje/Kobylis Vstup (zvýšené přízemí) Hnězdenská Olštýnská DETAIL OBJEKTU A OKOLÍ

3 Centrum Krakov poloha Kupní síla SPÁDOVÉ ZÓNY Dolní Chabry Kupní síla obyvatel bohnického sídliště je mírně vyšší než činí celoměstský (pražský) průměr, přičemž kupní síla obyvatel hlavního města převyšuje celostátní průměr a činí 133,4 % celostátní úrovně. Průměrná kupní síla obyvatel katastrálního území Troja se pohybuje na úrovni 140,1 % českého průměru. Lze tedy konstatovat, že dotčená spádová oblast obchodního Centra Krakov je příjmově výrazně nadprůměrná. Globus Ďáblice Čimice Letňany Bohnice INDEX KUPNÍ SÍLY OBYVATEL Zóna 2 lokalita obyvatel Česká republika ,0 % Praha ,9 % Praha ,4 % (45 tis. obyvatel) OC Letňany Zóna 1 (23 tis. obyvatel) index kupní síly Kobylisy KUPNÍ SÍLA 500 m Troja Zóna 2 Dolní Chabry Globus Ďáblice (45 tis. obyvatel) Letňany Fénix Holešovice Bohnice Harfa OC Letňany 500 m Střížkov Zóna 1 (23 tis. obyvatel) Kobylisy Praha Troja Prosek Libeň Městská část Praha 8 Centrum Krakov se nachází ve zcela unikátní lokalitě na pomezí katastrálních území Troja a Bohnice, která je charakteristická vysokou hustotou osídlení. Jen v nejbližším okolí, vymezeném zhruba ulicemi Lodžská, Zhořelecká a K Pazderkám (tedy do pěti minut chůze) žije přibližně 18 tisíc obyvatel. V dojezdové vzdálenosti do 10 minut je to již celkem více jak 68 tisíc obyvatel (do 15 minut přes 200 tisíc obyvatel). Holešovice Fénix Harfa Vysočany Legenda: 120 % 125 % 130 % 135 % > 135 %

4 Centrum Krakov konkurence Konkurenční obchody a nákupní centra Nejbližší obchodní centrum se nachází v Letňanech, které se od místa nákupního komplexu Krakov nachází minimálmě 20 minut jízdy autem, 30 minut jízdy MHD. Letňanský nákupní komplex je pro rezidenty bohnické lokality dle zákaznického průzkumu v tuto chvíli dominantním místem týdenních a sezónních nákupů. Centrum Krakov tuto skutečnost změní. Ve sledované lokalitě se v tuto chvíli nachází pouze několik malých lokálních nákupních středisek a prodejen potravin, jako jsou Billa, Albert nebo Penny Market, či drogistického zboží jako je např. prodejna dm drogerie. Centrum Krakov předpokládá, že část těchto úzko sortimentních provozoven v lokalitě zůstane, některé se však přesunou do nového obchodního centra (BILLA, dm drogerie). Žádná z dále existujících však nebude moci sama nabídnout komplexní sortiment služeb a maloobchodních ploch a ani zákaznický komfort, jaký nabídne obchodní Centrum Krakov. Zejména obyvatelé bohnického sídliště považují za velmi pravděpodobné, že se nové Centrum Krakov stane jejich hlavním nákupním místem, tuto možnost však nezavrhují ani zájemci o nákupy ze vzdálenějších lokalit. Za předpokladu vyhovující nabídky zde zákazníci předpokládají zejména nákupy potravin, drogerie, módy a obuvi, z dalších aktivit je patrný zájem o zábavu a sportovní aktivity. S vědomím těchto předpokladů vzniká nové Centrum Krakov. DOJEZDOVÁ VZDÁLENOST OD CENTRA KRAKOV Globus OC Letňany 500 m 4 km (cca 10 min) Harfa Fénix 6,5 km (cca 15 min) Lidl 9 km (cca 20 min) Albert Billa Penny Market 200 m Albert dm drogerie Penny Market PRODEJNÍ PLOCHY V PRAZE NA OBYVATELE lokalita celková plocha (tis. m 2 ) prodejní plocha na obyvatele (v m 2 ) Česká republika ,29 Praha 222 7,27 Praha ,76

5 Centrum Krakov nejbližší okolí a objekty * Vzdušná vzdálenost objektu od Centra Krakov (cca metrů) Dostupnost Zábava Služby MHD Krakov (5*) MHD Na Pazderce (280*) Bazén Šutka (1200*) Kulturní dům Krakov (50*) Botanická zahrada (390*) ZOO Praha (1300*) Mateřská a základní škola (180*) Městská knihovna (50*) Česká pošta (55*) Poliklinika Mazurská (110*) VŠ hotelová (500*)

6 Ohledně pronájmu ploch v centru, prosíme, kontaktujte přímo Centrum Krakov a.s. nebo kteréhokoliv ze zprostředkovatelů pronájmů: Centrum Krakov a. s. Murmanská 1475/4, Praha 10 Tel.: , Fax: info@centrumkrakov.cz, DTZ Czech Republic, a. s. Ovocný trh 1096/8, Praha 1 Tel.: , Mob.: Petra.Machackova@dtz.com, PROFESSIONALS, s. r. o. V Celnici 1031/4, Praha 1 Tel.: , Mob.: hana.benesova@professionals.cz, CBRE s.r.o. Karolinská 650/1, Praha 8 Tel , Mob hana.treslova@cbre.com,