MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 11 ÚŘAD MĚSTSKÉ ČÁSTI Ocelíkova 672/1, 149 41 Praha 415 B@=\ 34322960 Odbor výstavby, Vidimova 1325, Praha 4, Telefon: 267 902 111 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Sp.značka: OV/17/036800/Ugr Č.j.: MCP11/17/047431/OV/Ugr Praha, dne 4.9.2017 Vyřizuje: Ing. arch. Eva Ugrinová tel.: 267 902 345 e-mail: ugrinovae@praha11.cz ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část: Úřad městské části Praha 11, odbor výstavby, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. c) zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), a podle vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů, v územním řízení posoudil podle 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o dělení pozemků, kterou dne 16.6.2017 podal BERTURA development a.s., IČO 27420230, Hradčanské náměstí 61, Praha 1-Hradčany, 118 00 Praha 011, kterou zastupuje Etiam Dei Gratia a.s., IČO 27773507, Roháčova 145, 130 00 Praha 3-Žižkov, (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I. Vydává podle 82 a 92 stavebního zákona a 12 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu r o z h o d n u t í o d ě l e n í p o z e m k ů parc. č. 285/3, parc. č. 287/4 v katastrálním území Újezd u Průhonic, nazvané : Dělení pozemků u bytového domu č.p. 177 - Újezd u Průhonic Praha, Újezd u Průhonic (dále jen "dělení pozemků"). - Jedná se o dělení pozemků parc.č. 285/3, 287/4 v katastrálním území Újezd u Průhonic dle přiloženého návrhu geometrického plánu vypracovaného ing. Janem Kefurtem. - Pozemky budou děleny na zahrádky kolem bytového č.p. 177 stojícího na pozemku parc.č. 285/6 k.ú. Újezd u Průhonic a na navazující komunikace. Stanoví podmínky pro dělení a scelování pozemků: - Dělení a scelování pozemků parc.č. 285/3, 287/4 v katastrálním území Újezd u Průhonic bude provedeno dle přiloženého návrhu geometrického plánu vypracovaného ing. Janem Kefurtem. - Nově vzniklé pozemky budou mít druh pozemku beze změny, dle katastru nemovitostí nebo se jedná o nově vzniklé pozemky, které svou rozlohou nepřesahují 300 m 2 a nevyžadují tak územní rozhodnutí o změně využití území ani územní souhlas.
Č.j. MCP11/17/047431/OV/Ugr str. 2 - Pozemky budou rozděleny následujícím způsobem : Pozemek parc.č. 285/3 k.ú. Újezd u Průhonic bude rozdělen na sedm pozemků (předzahrádek) ozn. parc.č. 285/7 (26 m 2 ), 285/8 (120 m 2 ), 285/9 (102 m 2 ),285/10 (44 m 2 ), 285/13 (35 m 2 ), 285/14 (21 m 2 ), pozemek ozn.parc.č. 285/15 (4 m 2 ) na němž bude pěší veřejně přístupná komunikace k domu č.p. 177, a pozemek vymezující plochu veřejné komunikace a parkoviště ozn.parc.č. 285/3 (157 m 2. ). Pozemek parc.č. 287/ 4 bude rozdělen na tři pozemky (předzahrádky) 287/16 (100 m 2 ), 287/24 (37 m 2 ), 287/15 (38 m 2 ) a na navazující veřejné komunikace ozn. parc.č. 287/26 (1076,08 m 2 ), 287/4 (804 m 2 ), a 287/25 (192 m 2 ), vše v k.ú Újezd u Průhonic. - Všechny pozemky budou přístupné ze stávajících pěších veřejně přístupných komunikací na nově oddělených pozemcích ozn.parc.č. 287/26 a ozn. parc.č.285/3 a z veřejné komunikace na pozemku parc.č. 617/1 k.ú. Újezd u Průhonic. - Přístup do bytového domu č.p. 177 stojícího na pozemku parc.č. 285/6 k.ú. Újezd u Průhonic bude zajištěn přes pěší veřejně přístupnou pěší komunikaci na nově odděleném pozemku ozn. parc.č. 285/15 k.ú Újezd u Průhonic Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu (dle 27 odst. 1 písm. a/ zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, dále jen správní řád ): BERTURA development a.s., Hradčanské náměstí 61, Praha 1-Hradčany, 118 00 Praha 011 Odůvodnění: Dne 16.6.2017 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o dělení pozemků. Dnem podání žádosti o vydání územního rozhodnutí bylo zahájeno územní řízení. Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení podle 87 odst.1 zákona známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům dne 26.6.2017 pod č.j. MCP11/17/038490/OV/Ugr v souladu s 144 odst. 2 správního řádu veřejnou vyhláškou vyvěšenou na úřední desce ÚMČ Praha 11 dne 28.6.2017 a sejmutou dne : 13.7.2017, na úřední desce ÚMČ Praha Újezd vyvěšenou dne 24.7.2017 a svěšenou dne 9.8.2017. Současně podle ustanovení 87 odst.1 stavebního zákona upustil od ústního jednání, protože mu byly dobře známy poměry v území a žádost poskytovala dostatečný podklad pro posouzení záměru a stanovil že ve lhůtě do 15 dnů od doručení tohoto oznámení mohou účastníci uplatnit své námitky a dotčené orgány svá závazná stanoviska. Stavební úřad posoudil záměr podle 90 písm. a), b) a c) stavebního zákona 90 písm. a), stavebního zákona : Dělení pozemků parc. č. 285/3, 287/4 v katastrálním území Újezd u Průhonic je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Dle územního plánu sídelního útvaru hlavního města Prahy, schváleného usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 10/05 ze dne 9.9.1999, s vyhláškou č. 32/1999 Sb. HMP o závazné části územního plánu hlavního města Prahy, včetně všech platných změn i změny Z 1000/00 vydané Usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 30/86 dne 22.10.2009 formou opatření obecné povahy č. 6/2009 s účinností od 12. 11. 2009, se předmětné pozemky se nachází ve funkční ploše SV - všeobecně smíšené - Území sloužící pro umístění polyfunkčních staveb nebo kombinaci monofunkčních staveb pro bydlení, obchod, administrativu, kulturu, veřejné vybavení, sport a služby všeho druhu, kde žádná z funkcí nepřesáhne 60 % celkové kapacity území vymezeného danou funkcí., ve které lze dělit pozemky pro stanovený účel, a v ploše OB-B území sloužící pro bydlení s kódem míry využití území B ve které lze též dělit pozemky pro stanovený účel. 90 písm.b), stavebního zákona : Dělení pozemků parc. č. 285/3, 287/4 v katastrálním území Újezd u Průhonic je v souladu s cíly a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území. 90 písm.c), stavebního zákona : Dělení pozemků parc.č.285/3 a 287/4 k.ú Újezd u Průhonic je v souladu s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů.
Č.j. MCP11/17/047431/OV/Ugr str. 3 Dne 1. 8. 2016 vstoupilo v platnost nařízení č. 10/2016 Sb. hl. m. Prahy, kterým se stanovují obecné požadavky na využívání území a technické požadavky na stavby v hlavním městě Praze (dále jen PSP ). Dle 85 odst. 1 až 4 (přechodná ustanovení) tohoto nařízení se dokumentace a projektová dokumentace 1. zpracovaná do 30. 9. 2014 a předložená stavebnímu úřadu ve lhůtě do 30. 9. 2016 posuzuje dle vyhl. č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, 2. zpracovaná od 1. 10. 2014 do 15. 1. 2015 a předložená stavebnímu úřadu ve lhůtě do 15. 1. 2017 posuzuje podle nařízení č. 11/2014 Sb. hl. m. Prahy, kterým se stanovují obecné požadavky na využívání území a technické požadavky na stavby v hlavním městě Praze (původní pražské stavební předpisy), 3. zpracovaná od 16. 1. 2015 do 31. 7. 2016 a předložená stavebnímu úřadu ve lhůtě do 31. 7. 2017 posuzuje podle vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů, a vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, ve znění vyhlášky č. 20/2012 Sb., 4. v ostatních případech se postupuje podle PSP. Protože nebyla předložená dokumentace ani projektová dokumentace, stavební úřad záměr dělení pozemků posuzoval v souladu s odst. č. 4 podle PSP. Dělení pozemků parc.č. 285/3, 287/4 v katastrálním území Újezd u Průhonic dle předloženého geometrického plánu vyhovuje PSP zejména pak s ustanovením 1 odst. 3, 11 odst. 2 a 15 odst. 1:. - 1 odst. 3 Ustanovení tohoto nařízení se použijí při vymezování pozemků a při navrhování a umisťování staveb a zařízeních na nich. - 11 odst. 2 - Pozemky jsou vymezeny tak, že svými vlastnostmi, zejména velikostí, polohou a uspořádáním, umožňují využití pro navrhovaný účel a byl respektován charakter území. Pozemky jsou děleny tak, aby bylo umožněno jejich účelné využití. Pozemky jsou děleny na předzahrádky přístupné z veřejně přístupné pěší komunikace a na pozemky na nichž jsou umístěny veřejně přístupné komunikace, pěší komunikace a parkoviště. - 15 odst. 1 - Pozemky jež nejsou nejsou určeny k zastavění, ale sousedí se zastavěným pozemkem a jsou tedy vymezeny tak, aby k nim byl zajištěn přístup z uličního prostranství. Parametry přístupu odpovídají způsobu budoucího využití pozemku. Účastníci řízení podle 85 stavebního zákona: odst. 1 písm. a) žadatel BERTURA development a.s., IČO 27420230, Hradčanské náměstí 61, Praha 1-Hradčany, 118 00 Praha 011 odst. 1 písm. b) obec Hlavní město Praha zastoupené Institutem plánovaní a rozvoje HMP odst. 2 písm. a) vlastníci dotčených pozemků, kteří nejsou žadatelé Dělení je realizováno pouze na pozemku ve vlastnictví žadatele. odst. 2 písm. b) vlastníci sousedních pozemků, jejichž vlastnické nebo jiné právo může být dotčeno: - spoluvlastníci pozemku parc. č. 287/6 v k.ú. Chodov a stavby na něm zapsaný na LV 1684 - spoluvlastníci pozemku parc. č. 285/6 v k.ú. Chodov a stavby na něm č.p. 177, zapsaný na LV 1848 - spoluvlastníci pozemku parc. č. 287/5 v k.ú. Chodov a stavby na něm č.p. 174, zapsaný na LV 1381 - vlastník pozemku parc. č. 285/12 v k.ú. Chodov a stavby na něm č.p. 198 zapsaný na LV 2044 - vlastník pozemku parc. č. 284/1 v k.ú. Chodov, zapsaný na LV 253, - vlastník pozemku parc. č. 617/1 v k.ú. Chodov, zapsaný na LV 558 - vlastník pozemku parc. č. 290/1 zapsaný na LV 1277 - vlastník pozemku parc. č. 287/7 v k.ú. Chodov, zapsaný na LV 1759 - vlastník pozemku parc. č. 287/8 v k.ú. Chodov, zapsaný na LV 1765 - vlastník pozemku parc. č. 287/9 v k.ú. Chodov, zapsaný na LV 1752 - vlastník pozemku parc. č. 287/10 v k.ú. Chodov, zapsaný na LV 1753
Č.j. MCP11/17/047431/OV/Ugr str. 4 - vlastník pozemku parc. č. 287/11 v k.ú. Chodov, zapsaný na LV 1728 - vlastník pozemku parc. č. 287/12 v k.ú. Chodov, zapsaný na LV 1770 - vlastník pozemku parc. č. 293 v k.ú. Chodov, zapsaný na LV 558 - vlastník pozemku parc. č. 289 v k.ú. Chodov, zapsaný na LV 558 - vlastník pozemku parc. č. 288/8 v k.ú. Chodov, zapsaný na LV 2007 - vlastník pozemku parc. č. 288/2 v k.ú. Chodov, zapsaný na LV 1277 - vlastník pozemku parc. č. 288/1 v k.ú. Chodov, zapsaný na LV 1277 - vlastník pozemku parc. č. 288/3 v k.ú. Chodov, zapsaný na LV 1277 - vlastník pozemku parc. č. 288/4 v k.ú. Chodov, zapsaný na LV 558 Odst. 2 písm. c) osoby, o kterých tak stanoví zvláštní předpis: podle zákona podle zákona č.131/2000 Sb. o hl. m. Praze odst. 18 písm. h) Městská část Praha-Újezd podle zákona č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny dělením pozemku nemohou být jejich práva dotčena. Stavební úřad ke dni vydání tohoto rozhodnutí ověřil v Katastru nemovitostí, že vlastníkem dělených pozemků je žadatel BERTURA development a.s Vzhledem k tomu, že se jedná o řízení s velkým počtem účastníků řízení (více než 30) stavební úřad v souladu s 87 odst. 1 stavebního zákona a podle 144 odst. 1, 2 a 6 zákona č. 500/2004 Sb. správní řád, účastníky uvědomil veřejnou vyhláškou na úřední desce, obdobně je postupováno i při doručování dalších písemností. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Účastníci neuplatnili žádné návrhy ani námitky. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k Magistrátu hl.m. Prahy, Jungmannova 35, Praha 1, podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po dni nabytí právní moci územního rozhodnutí doručí žadateli stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci spolu s ověřenou grafickou přílohou, stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci doručí také místně příslušnému obecnímu úřadu, pokud není stavebním úřadem. otisk úředního razítka Ing. Jarmila Preradová vedoucí odboru výstavby Za správnost vyhotovení: Ing. arch. Eva Ugrinová
Č.j. MCP11/17/047431/OV/Ugr str. 5 Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne :.. Sejmuto dne : Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích byl zaplacen. Obdrží: účastníci (do vlastních rukou) Etiam Dei Gratia a.s., IDDS: cgkdyci zástupce žadatele, k rukám ing.karla Klofáče Institut plánování a rozvoje HMP, IDDS: c2zmahu ostatní účastníci ÚMČ Praha-Újezd - úřední deska, IDDS: 2w9bx6s s žádostí o zveřejnění na úřední desce po dobu 15 dní a podání zprávy o zveřejnění ÚMČ Praha 11 - úřední deska, Opatovská č.p. 874/25, Praha 4-Háje, 149 00 Praha 415 - s žádostí o zveřejnění na úřední desce po dobu 15 dní a podání zprávy o zveřejnění dotčené orgány MHMP - odbor ochrany prostředí, IDDS: 48ia97h - odbor územního rozvoje (UZR), IDDS: 48ia97h ÚMČ Praha 11 - odbor životního prostředí, Vidimova č.p. 1325/2, Praha 4-Chodov, 149 00 Praha 415 Spis