Aukční síň JUSTITIAS s.r.o. 22 let na trhu - jistota a stabilita VĚC: Sdělení k dotazům ze dne 30.9.2016 (mail) Ad otázka č.1) Na kterých informačních zdrojích je vyhlášená aukce dostupná? Odpověď: Předně bych chtěla upozornit, že se nejedná o AUKCI, tu může provádět kdokoliv a jakkoliv. V našem případě jde o veřejnou dobrovolnou dražbu, kde celý legislativní proces spojený s prováděním veřejných dobrovolných dražeb (KDO a JAK) je upraven zákonem, a to zákonem o veřejných dražbách č. 26/2000 Sb., (dále jen ZVD) ve znění pozdějších dodatků, aby byla zajištěná transparentnost, právní jistota a ochrana pro účastníky dražby Je tedy logické, že tento zákon stanovuje mj. jakým způsobem bude dražba zveřejněna. 1) Zveřejnění každé dražby a dražební vyhlášky dle ZVD je povinné na www.centralniadresa.cz, tj. na celostátním webu dražeb, zákonný předpis: 30 dnů před konáním dražby (v našem případě: datum zveřejnění 6.9.2016, 42 dnů předem) 2) Povinná inzerce a zveřejnění dražební vyhlášky dle ZVD je rovněž na úřední desce obce, v jejímž území se předmět dražby nachází, zákonný předpis: 30 dnů před konáním dražby (v našem případě: datum zveřejnění 5.9.2016, 43 dnů předem) SM OPAVA 3) Inzerce nad rámec ZVD na úředních deskách krajských měst - zasláno všem v ČR s žádostí o vyvěšení (mnohé naší žádosti vyhověly, přestože se dražená věc nenachází v jejích území), dále dalším městům a obcím v MSK.
Tyto nadstandardní kroky od roku 2000 navíc činíme, abychom navrhovatelům dražeb zajistili co nejširší počet zájemců o předmět dražby a s tím souvisí náš eminentní zájem oslovení co nejvyššího počtu účastníků dražby a zajištění co nejvyššího výtěžku dražby. Všechny kroky přispívají rovněž k širší informovanosti a zviditelnění dražby pro širokou veřejnost (mj. úřední deska SM Ostrava (datum zveřejnění 5.9.2016, pod ev. č. 1400), SM Olomouc (datum zveřejnění 6.9.2016), Městský úřad Kravaře (datum zveřejnění 16.9.2016), obec Dolní Lhota (datum zveřejnění 5.9.2016) a mnoho dalších veškeré žádosti o vyvěšení byly odeslány ihned po podpisu dražební vyhlášky formou datové schránky. 4) Předmět dražby je inzerován ihned po podpisu dražební vyhlášky na webu dražebníka Aukční síň JUSTITIAS s.r.o., včetně dražební vyhlášky a znaleckého posudku, sledovanost našich stránek je vysoká vzhledem k tomu, že statisticky jsme v počtu dražeb v roce 2016 na 26. pozici v ČR a co se týče dražebníků v MSK, naše společnost je druhá nejžádanější v kraji s dvaceti úspěšnými dražbami od začátku roku. Vítejte na nových stránkách obchodní společnosti Aukční síň JUSTITIAS s.r.o. - 22 let od založení NOVINKY Dražba komerčního objektu s nebyt. prostory, Opava - 8.900.000,- Kč Datum dražby: 17.10.2016 ve 13 hod.
5) Předmět dražby je inzerován v zájmu co nejširší informovanosti nad rámec požadovaný zákonem i na dalších prověřených 16 inzertních web. stránkách, z nichž se nám zájemci o dražby ozývají. Hyperinzerce, Annonce, Nemovitosti-poptávka, Bazoš, Internetbazar, Bazar, Můjbazar, Mojeinzeráty, Inzercerealit, Gigainzerce, Realingo, Bezplatná inzerce realit apod. Např. Hyperinzerce: denně je inzerát posunován na přední příčku viditelnosti (tzv. topován), k 30.9. sledovanost : cca 36.000 lidí, níže statistika z 30.9. Lukrativní budova s nebyt. prostory a byty - centrum.. dnes 10:50 Komerční reality NABÍDKA Veřejná dobrovolná dražba: 17.10. ve 13 hodin, multifunkční sál budovy č.p. 192, Hrabyně (vedle Národního památníku II. sv. války v Hrabyni): tj. věc nemovitá, pozemek parc. č. 292, zastavěná... 35987x 8 900 000 Kč Opava Statistiky inzerátu: Lukrativní budova s nebyt. prostory.. Zde můžete zjistit, kolik lidí vidělo Váš inzerát. Čím vyšší množství lidí vidí Váš inzerát, tím větší šanci máte, že najdete toho správného zájemce. Datum Zhlédlo Detailně Zhlédlo 30.09.2016 1725 73 29.09.2016 2459 108 28.09.2016 3195 111
27.09.2016 2371 112 26.09.2016 1138 44 25.09.2016 91 2 24.09.2016 104 5 23.09.2016 138 5 22.09.2016 1079 4 21.09.2016 2074 68 20.09.2016 439 46 19.09.2016 1192 84 18.09.2016 1885 106 17.09.2016 1157 35 16.09.2016 378 54 15.09.2016 1833 86 14.09.2016 2431 103 13.09.2016 2435 110 12.09.2016 2228 108 11.09.2016 1339 60
10.09.2016 67 4 09.09.2016 944 88 08.09.2016 790 84 07.09.2016 2348 115 06.09.2016 1209 58 Celkem zhlédnutí 35049 1673 Další příklad: Annonce: umístění každý týden nově, sledovanost cca 1.800 lidí denně Dům s NP a byty, Opava centrum NABÍDKA 7.9.2016 Užitná plocha: 565 m2 Počet bytů: 6 Typ budovy: - Opava 8 900 000 Kč Budova č.p. 377, or. č. 63 v centru Opavy. ZP 150.58m2, OP 3.138,02m3, s 6-ti byty a nebytovými prostory, obsahuje 5NP a 1 PP. Nebytový prostor je v I.NP a v I.PP podl. plochy 162,39 m2. Prázdné 2 byty, a to 2+1 v III. NP o vel. 41,51m2 a 4+1 ve IV. NP o vel. 112,6m2, obsazeny 4 byty (nájemní smlouvy na dobu neurčitou, jeden byt do 31.8.2016) - 2+1 v II. NP - 57,41m2, 1+1 v II. NP - 47,09m2, 2+1 ve III. NP - 63,88m2 a 3+1 v V. NP - 79,96m2. Lukrativní. Cena min. 8,9 mil. Kč.
Dům s NP a byty, Opava centrum NABÍDKA 27.9.2016 Užitná plocha: 565 m2 Počet bytů: 6 Typ budovy: - Opava 8 900 000 Kč Budova č.p. 377, or. č. 63 v centru Opavy. ZP 150.58m2, OP 3.138,02m3, s 6-ti byty a nebytovými prostory, obsahuje 5NP a 1 PP. Nebytový prostor je v I.NP a v I.PP podl. plochy 162,39m2. Prázdné 2 byty, a to 2+1 v III. NP o vel. 41,51m2 a 4+1 ve IV. NP o vel. 112,6m2, obsazeny 6) Předmět dražby je zveřejněn rovněž na stránkách na Facebooku, které vlastní naše Aukční síň JUSTITIAS. 7) Předmět dražby je inzerován na reklamní vývěsce (tabuli) umístěné na Ostrožné ul. v Opavě ( budova KB a.s.) 8) Předmět dražby je inzerován na vývěsní tabuli před budovou Magistrátu města Opavy, a to včetně fotodokumentace a dražební vyhlášky. 9) Na předmět dražby byl umístěn nově zhotovený velký reklamní banner 10) O připravované dražbě bylo informováno letáky několik stovek klientů z naší databáze, kteří v minulosti u nás dražili, popř. byli vedeni jako zájemci o nemovitosti, a to písemně - mailem, ústně či telefonicky. Ad otázka č. 2) Ve kterých tiskových mediích a kdy bylo inzerováno? Odpověď: ZVD předepisuje dražebníkům zajistit jednu inzerci v periodickém tisku určeném pro území územního samosprávného celku, v jehož obvodu se nemovitost nachází.
Několik let inzerujeme výlučně v Moravskoslezském deníku, a to převážně v opavské a ostravské mutaci. Vzhledem k oblíbenosti čtenářů jsme dali na doporučení našeho dlouholetého inzertního poradce a zvolili jím doporučené a žádané sobotní vydání s přílohou, a to 1.10.2016, popř. dle potřeby zvážíme ještě další opakování. Text inzerce: viz příloha V pří V JUSTITIAS s.r.o. Ad otázka č. 3) Stanovisko Vaší společnosti, zda navrhovaný průběh časové realizace aukčního prodeje nemovitostí je standardní a odpovídá běžným zvyklostem Odpověď: Přiznám se, že otázce č. 3 moc nerozumím, jelikož se nejedná o aukční prodej, což je běžné např. u RK a jiných subjektů a diskuze o zákonem daných ustanoveních a lhůtách je také irelevantní. Všichni koncesovaní dražebníci dle ZVD striktně dodržují zákon a lhůty, jež tento zákon předepisuje a jsou pod dohledem a kontrolou MMR. To proto, aby každý krok, který dražebník vykoná, byl transparentní a v souladu s legislativou. Všichni dražebníci musí být ze zákona povinně pojištěni a musí prokázat předpoklady pro vykonávání této činnosti. V naší 16-leté praxi s pořádáním veřejných dobrovolných dražeb byla zákonná 30 denní lhůta zveřejnění na centrální adrese a úředních deskách před konáním dražby dostatečná, navíc je dána zákonem a nepřísluší nám o její délce polemizovat. Z naší praxe víme, že vzhledem k obrovskému naddimenzování zveřejnění dražebních vyhlášek (ad otázka č. 1) a umístění reklamní tabule přímo na dražený objekt, plně dostačuje jedno zákonem požadované zveřejnění v periodickém tisku, což by se dalo kvalifikovat jako naše mnohaletá běžná zvyklost. Je třeba podotknout, že se nejedná o běžnou realitní činnost, kdy se v některých případech nemovitost nabízí celé roky (běžná zvyklost) a postupně se pak cena snižuje, což není právě pro majitele takové nemovitosti to nejpříznivější (a to také může být běžná zvyklost). Naopak v našem případě se jedná o zcela originální postup prodeje věcí formou veřejné dobrovolné dražby dle ZVD, kdy jsme schopni navrhovatelům dražby věc vydražit v extrémně krátké době (cca do 1,5 až 2 měsíců od podpisu smlouvy) a navrhovatel dražby může získané finance brzy používat. Navíc
vyvolávací cena v dražbě nemůže v tomto případě klesnout a počítáme, že u věci v centru města Opavy poroste směrem nahoru. Naše know how úspěšných dražeb nejsme sice povinni sdělovat, v tomto případě však činím výjimku a sděluji, že naše zvyklost a dlouholetá praxe je taková, že od zveřejnění dražební vyhlášky se zabýváme cca 40 denní aktivní činností (včetně sobot a nedělí) spojenou s razantním zviditelňováním připravované dražby. Důkazem, že je veřejnost dostatečně informována je pak skutečnost, že nám denně volají a píší zájemci o poskytnutí informace o draženém objektu, zjišťujeme statistiku sledovanosti našeho webu a všech dalších inzertních webů a získáváme kýženou zpětnou vazbu a dostatečný počet indicií, že naše inzertní, mailová a zveřejňovací činnost splnila účel - byla efektivní a smysluplná. Nad rámec dotazů - poznámka k místu konání dražby. Je výlučně v kompetenci dražebníka zvolit si prostory pro konání dražby, a to v zájmu co nejlepší dostupnosti, zajištění možnosti parkování pro účastníky dražby, komfortu při dojezdu, např. blízkost dálnice apod.a samozřejmě musí být tyto prostory reprezentativní. Vzhledem k výše uvedenému jsme zvažovali několik možností a obešli několik nabízejících se vhodných prostor a nakonec rozhodli, že dražba bude probíhat v nadstandardních a reprezentativních prostorách rozsáhlého multifunkčního sálu v Hrabyni (okres Opava - vedle památníku II. sv. války), v dosahu nové rychlosilnice spojující Opavu a Ostravu a v dobré dostupnosti dálničního spojení pro zájemce mimo MSK. V Dolní Lhotě 30.9.2016 Mgr. RNDr. Zita Calabri právník společnosti jednatel