Dodatek č. 1, ke Znaleckému posudku č /08

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Dodatek č. 1, ke Znaleckému posudku č. 4263-180/08"

Sabina Kopecká
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 Dodatek č. 1, ke Znaleckému posudku č /08 o ceně nemovitosti bytového domu č.p. 432, ulice Karolíny Světlé č.o. 14, s pozemkem parcelní číslo St zastavěná plocha a nádvoří, katastrální území Nová Ulice, obec Olomouc, okres Olomouc. List vlastnictví Č.j.: 77 Ex 1853/06-53 Objednatel posudku: Účel posudku: Soudní exekutor JUDr. Martin Růžička Exekutorský úřad Zlín Třída 2. května Zlín Zjištění ceny nemovitosti pro účely exekuce. Podle zákona číslo 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů a podle stavu ke dni dodatek posudku vypracoval: Einsteinova Olomouc 9 tel.: ; Posudek obsahuje 5 stran textu včetně titulního listu a dále 0 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních.

Martin Růžička Exekutorský úřad Zlín Třída 2. května 2384 760 01 Zlín Zjištění ceny nemovitosti pro účely exekuce. Podle zákona číslo 151/1997 Sb.

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o ceně nemovitosti bytového domu č.p. 432, ulice Karolíny Světlé č.o. 14, s pozemkem parcelní číslo St zastavěná plocha a nádvoří, katastrální území Nová Ulice, obec Olomouc, okres Olomouc. List vlastnictví Úkolem znalce je ocenit v tomto dodatku Znaleckého posudku závady nájemních smluv, které dodatečně předložili vlastníci manželé Chládkovi, Exekutorskému úřadu Zlín. Č.j.: 77 Ex 1853/ Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Bytový dům č.p. 432 Karolíny Světlé č.p. 432 / č.o Olomouc Region: Olomoucký Okres: Olomouc Katastrální území: Nová Ulice 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne , , a za přítomnosti vlastníků, jejich zástupce, exekutora a znalce. 4. Podklady pro vypracování posudku: - Výpis z Katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, List vlastnictví 1250 pro katastrální území Nová Ulice, ze dne Kopie katastrální mapy pro katastrální území Nová Ulice, mapový list č. Olomouc 9-0/44, zakázka číslo 32866/ Cenová mapa stavebních pozemků města Olomouce (č. 12) platná od Stavební povolení čís.: II - 784/1, ze dne Kolaudační rozhodnutí (povolení obývání a užívání) čís.: II , ze dne Původní projektová dokumentace stavby z roku Další údaje z archívu Stavebního úřadu Magistrátu města Olomouce. - Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém dne , , a při místním šetření.

Úkolem znalce je ocenit v tomto dodatku Znaleckého posudku závady nájemních smluv, které dodatečně předložili vlastníci manželé Chládkovi, Exekutorskému úřadu Zlín. Č.j.: 77 Ex 1853/06-53 2.

3 Vlastnické a evidenční údaje: Dle výpisu z Katastru nemovitostí, List vlastnictví 1250 pro katastrální území Nová Ulice, jsou vlastníky nemovitosti: Chládek Miloš Ing., Karolíny Světlé 432/14, Nová Ulice, Olomouc 9 podíl 1/2 RČ /255 Chládková Marta, Karolíny Světlé 432/14, Nová Ulice, Olomouc 9 podíl 1/2 RČ / Dokumentace a skutečnost: Původní stavební dokumentace, Stavební povolení a Kolaudační rozhodnutí bylo znalci předloženo, nebo bylo znalcem nalezeno v archívu Stavebního úřadu Magistrátu města Olomouce. Dle těchto podkladů pochází dům z roku 1928 a stáří nemovitosti k datu ocenění bylo tedy 80 roků. Budova je převážně třípodlažní a v menší části i čtyřpodlažní, s částečným podsklepením a je bez podkroví v sedlové střeše. V domě se nachází celkem 5 bytových jednotek a dále nebytové prostory charakteru obchod (bar-pivnice, lezecká stěna) a dílna s příslušenstvím. Plochy připadající na bydlení tvoří více než polovinu všech ploch. Jedná se tedy o bytový dům netypový s byty a s nebytovými prostory. V Katastru nemovitostí je nemovitost mylně vedena jako rodinný dům a rovněž tak byla označena i v Usnesení o ustavení znalce. Jak bylo výše uvedeno, nemovitost však nesplňuje všechna kriteria definice rodinného domu (rodinný dům může mít max. 3 bytové jednotky a max. 2 nadzemní podlaží). Předmětem ocenění je hlavní stavba, vedlejší stavby, venkovní úpravy a pozemek. Budova č.p. 432 se nachází na pozemku parcelní číslo St. 528 v katastrálním území Nová Ulice, v ulici Karolíny Světlé (č.or. 14), tj. v jedné z vedlejších ulic zastavěné části města Olomouce. Poloha je v blízkosti centrální části města a jeho historického jádra, proto je v Katastru nemovitostí uveden způsob ochrany - památkově chráněné území. Napojení na komunikace je dobré. V dosahu jsou všechny běžné inženýrské sítě. V okolí oceňované stavby se nachází převážně bytové domy, rodinné domy a občanská vybavenost. Vlastníci, manželé Ing. Miloš Chládek a Mgr. Marta Chládková, předložili dodatečně v únoru r nájemní smlouvy na jednotlivé bytové jednotky a nebytové prostory. Hodnocení závad těchto nájemních smluv ve vztahu k dražbě nemovitosti je předmětem tohoto Dodatku č. 1 Znaleckého posudku č /08.

Dokumentace a skutečnost: Původní stavební dokumentace, Stavební povolení a Kolaudační rozhodnutí bylo znalci předloženo, nebo bylo znalcem nalezeno v archívu Stavebního úřadu Magistrátu města

4 - 4 - B. Dodatek posudku Výměry, hodnocení a ocenění nájemních smluv: Manželé Chládkovi předložili nájemní smlouvy na jednotlivé bytové a nebytové prostory. Bude použito číslování bytů v domě směrem ze zdola nahoru, tak jak je použito i v předložených nájemních smlouvách. V 1.PP (sklepy) a v 1.NP (přízemí) jsou tedy nebytové prostory a společné komunikační prostory - nebytové prostory jsou pronajaty pro Viléma Chládka (syn vlastníků). Ve 2.NP (1. patro) jsou byt č. 1 (3+1) - bydlí zde manželé Chládkovi a tento byt nemá žádnou nájemní smlouvu a byt č. 2 (2+1) - nájemní smlouva pro Nelu Chládkovou (dcera vlastníků). Ve 3.NP (2. patro) je byt č. 3 (3+1) - nyní je nájemní smlouva pro firmu BYDEUM s.r.o., byt č. 4 (2+1) - není předložena žádná nájemní smlouva na tento byt. Ve 4.NP (3. patro a současně i podkroví domu) je byt č. 5 (zřejmě 2+1) - nájemní smlouva pro pana PaedDr. Jiřího Kvapila. Ocenění závad - nájemní smlouvy jsou seřazeny podle data podpisu. 1. Smlouva č. 1, ze dne Touto nájemní smlouvou o pronájmu bytu pronajali manželé Chládkovi svému synovi Vilému Chládkovi byt číslo 3 o velikosti (3+1), výměra bytu 96 m 2, byt se nachází ve 3.NP (2. patro). Tato smlouva zřejmě již neplatí, domnívám se že již zanikla, protože stejný byt pronajali později manželé Chládkovi své firmě BYDEUM s.r.o. další smlouvou č.5, ze dne a ta tedy v současné době platí. Smlouva č. 1, ze dne není tedy pro dražbu závadou, která dražbou nezanikne - závadu nájemní smlouvy č. 1 z toho důvodu neoceňuji. 2. Smlouva č. 2, ze dne Touto nájemní smlouvou o pronájmu bytu pronajali manželé Chládkovi své dceři Nele Chládkové byt číslo 2 o velikosti (2+1), výměra bytu 75 m 2, byt se nachází ve 2.NP (1. patro). Nájemné činí 5.950,- Kč/měsíc, včetně záloh na inkaso. Tato smlouva dražbou nezanikne a závadu této nájemní smlouvy lze ocenit výnosovým způsobem na částku přibližně: ,- Kč Jelikož však uvedené nájemné včetně záloh na inkaso je nižší než obvyklé, oceňuji tuto závadu cenou náhradního bytu na: ,- Kč 3. Smlouva č. 3, ze dne Touto nájemní smlouvou o nájmu nebytových prostor pronajali manželé Chládkovi svému synovi Vilému Chládkovi nebytové prostory v 1.NP (přízemí) o celkové podlahové ploše 184 m 2. Nájemné činí ,- Kč/měsíc a navíc zálohy na inkaso (služby) 3.700,- Kč/měsíc. Závadu této nájemní smlouvy lze ocenit výnosovým způsobem na částku: ,- Kč Při ocenění této závady cenou náhradních nebytových prostor lze ocenit závadu na: ,- Kč Tato smlouva však dražbou zanikne.

NP (přízemí) jsou tedy nebytové prostory a společné komunikační prostory - nebytové prostory jsou pronajaty pro Viléma Chládka (syn vlastníků). Ve 2.NP (1. patro) jsou byt č.

5 Smlouva č. 4, ze dne Touto nájemní smlouvou o nájmu bytu pronajali manželé Chládkovi panu PaedDr. Jiřímu Kvapilovi byt číslo 5 o velikosti zřejmě (2+1), výměra bytu 68 m 2, byt se nachází ve 4.NP (3. patro a současně podkroví domu). Nájemné činí 4.500,- Kč/měsíc a zálohy na inkaso (služby) 3.850,- Kč/měsíc.Tato smlouva dražbou nezanikne a závadu této nájemní smlouvy lze ocenit výnosovým způsobem na: ,- Kč Při ocenění této závady cenou náhradního bytu lze ocenit závadu na: ,- Kč 5. Smlouva č. 5, ze dne Touto nájemní smlouvou o nájmu bytu pronajali manželé Chládkovi byt číslo 3 své firmě BYDEUM s.r.o. - jednatel Mgr. Marta Chládková. Byt č. 3 o velikosti (3+1) ve 3.NP (2. patro) o podlahové ploše 96 m 2 je zde pronajímán zřejmě jako kanceláře firmě BYDEUM s.r.o., která má v náplni správu nemovitostí a realitní činnost. Nájemné činí ,- Kč/měsíc, včetně záloh na inkaso. Závadu této nájemní smlouvy lze ocenit výnosovým způsobem na: ,- Kč Při ocenění této závady cenou náhradních bytových prostor lze ocenit závadu na: ,- Kč Tato smlouva však dražbou zanikne, protože firma BYDEUM s.r.o. nepoužívá byt k bydlení. Další tři nepojmenované smlouvy, které pan Chládek předložil a nazývá je zřejmě "břemena", dle mého názoru se ve skutečnosti nejedná o žádné smlouvy o zřízení Věcných břemen. Tyto smlouvy také nejsou nikde vloženy, proto je neoceňuji jako závady z Věcných břemen, které by dražbou nezanikly. Einsteinova Olomouc 9 tel.: ; D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne č.j. Spr. 1998/92 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /08 - D1 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 050/2011.

850,- Kč/měsíc.Tato smlouva dražbou nezanikne a závadu této nájemní smlouvy lze ocenit výnosovým způsobem na: - 648.000,- Kč Při ocenění této závady cenou náhradního bytu lze ocenit závadu na: - 900.

Podobné dokumenty

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1024-108/2013

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1024-108/2013 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1024-108/2013 o odhadu ceny obvyklé bytové jednotky č. 1491/17 situované v bytovém domě č.p. 1491 a 1492 na pozemku parc.č. st. 1995/1 a parc.č. st. 1995/2 včetně spoluvlastnického