ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2016 NEMOVITÁ VĚC: Pozemek pč. 142/43 Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec Ostrava, k.ú. Mariánské Hory Adresa nemovité věci: Korunní, Ostrava OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL: Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: IMEX REALITY s.r.o. Havlíčkovo nábřeží 1167/12, Ostrava Martin Vehovský Na Kopci 158, Rohov IČ: telefon: realvehovsky@seznam.cz DIČ: CZ fax: Stanovení obvyklé ceny pro účely nedobrovolné dražby OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni: Za přítomnosti: znalce, asistenta znalce Počet stran: 11 Počet stran příloh: 5 Počet vyhotovení: 2 V Rohově, dne Martin Vehovský

2 NÁLEZ Znalecký úkol Úkolem znalce je zjistit obvyklou (tržní) cenu nemovitostí zapsaných na LV čís v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Ostrava, podle stávajících platných předpisů o oceňování majetku. Přehled podkladů - Výpis z katastru nemovitostí pro LV čís ze dne Kopie katastrální mapy pozemků ze dne Údaje realitní kanceláře Evropa Ostrava o obvyklých cenách obdobných nemovitostí v daném místě a čase. - Údaje z cenové mapy stavebních pozemků ze den Místopis Obec Ostrava je krajským městem, jsou zde veškeré služby, je zde autobusová a vlaková doprava, MHD, v místě je možnost napojení na veřejný vodovod, plynovod, elektroinstalaci a veřejnou kanalizaci. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - sidlištní zástavba Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: 152/1 Statutární město Ostrava Celkový popis Předmětem ocenění je pozemek ostatní plochy, který je užívaný ve funkčním celku s bytovým domem. Přístup na pozemek je z veřejné komunikace parc. čís. 152/1 - ostatní plocha (ostatní komunikace), která je ve vlastnictví Statutárního města Ostrava. Silné stránky Nejsou. Slabé stránky Špatná prodejnost pozemku. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy - 2 -

3 Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Komentář: 1. Na oceňovaném pozemku vázne zástavní právo smluvní ve prospěch ACTIVE MONEY a.s., Čs. legií 885/11, Ostrava. Výše uvedené zástavní právo nebylo ve výsledné ceně zohledněno. Ostatní rizika: nejsou OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1.1 Pozemek pč. 142/43 Obsah tržního ocenění majetku 1.1 Pozemek pč. 142/43 OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Mariánské Hory: Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1.1 Pozemek pč. 142/43 Pozemek ostatní plochy, užívaný ve funkčním celku s bytovým domem, je převážně zatravněný, bez možnosti další zástavby, v cenové mapě oceněný částkou ve výši 1000,-- Kč/m

4 Ocenění Ostatní stavební pozemek Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 2 cen. mapa ostatní plocha 142/ , , , Ostatní stavební pozemek - celkem 4 069, , Pozemek pč. 142/43 - zjištěná cena = , Kč Ocenění majetku obecnou metodikou 1.1 Pozemek pč. 142/43 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Jedná se o pozemek ostatní plochy, který je užívaný ve funkčním celku s bytovým domem. Pozemek je na trhu velice špatně prodejný. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Ostrava, ul. Valašská KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 0,45 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,33 0,43 501,60 Popis pozemku: Pozemek ostatní plochy, situovaný v územním plánu obce v ploše pro výstavbu, je plně zasíťovaný, situovaný ve srovnatelné lokalitě. Lokalita: Ostrava, ul. Gollová KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 0,45 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,43 0,43 512,33 Popis pozemku: Pozemek ostatní plochy, situovaný v územním plánu obce v ploše pro výstavbu, je plně zasíťovaný, situovaný ve srovnatelné lokalitě. Lokalita: Ostrava, ul. Hrabovská KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 0,45 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,17 0,43 426,72 Popis pozemku: Pozemek orné půdy, situovaný v územním plánu obce v ploše pro výstavbu, je plně zasíťovaný, situovaný ve srovnatelné lokalitě. Průměrná jednotková cena 480,22 Kč/m 2-4 -

5 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Všechny porovnávací pozemky jsou situovány v Ostravě, jedná se o pozemky určené pro výstavbu, jsou plně zasíťované. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] ostatní plocha 142/ , Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1.1 Pozemek pč. 142/ ,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1.1 Pozemek pč. 142/ ,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky Kč Kč Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklá cena Kč slovy: Jedenmiliondevětsetpadesáttisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Obvyklou cenu stanovuji na základě porovnávací hodnoty, s přihlédnutím k poptávce po obdobných pozemcích v daném místě a čase. Pozemek je svým umístěním vhodný k odprodeji Statutárnímu městu, popř. společenství vlastníků jednotek sousedících s oceňovaným pozemkem. Na trhu se s obdobnými pozemky prakticky neobchoduje. V Rohově Martin Vehovský Na Kopci Rohov telefon: realvehovsky@seznam.cz - 5 -

6 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j.spr. 1306/2000, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2016 znaleckého deníku. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Fotodokumentace nemovitosti 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV čís ze dne Snímek katastrální mapy. 1 Cenová mapa pozemků

7 - 7 -

8 - 8 -

9 - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -