ZNALECKÝ POSUDEK /2017

Transkript

1 NEMOVITOST s.r.o. - ZNALECKÝ ÚSTAV ZNALECKÝ POSUDEK /2017 v katastrálním území Milotice u Kyjova, obec Milotice, okres Hodonín: pozemk 5939 Objednatel posudku: Posudek vypracoval: Soudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal Nymburk, Nymburk jako podklad k prodeji povinné v rámci exekuce.j. 070 EX 247/17 Ing. Tomáš Hudec, jednatel znaleckého ústavu provozovna: Riegrova 44, Brno tel.: listopadu 2017 Datum, ke kterému je 9. listopadu 2017 k Zvláštní požadavky objednatele: nejsou, v. o a. Datum vyhotovení: 16. listopadu 2017 Tento posudek obsahuje 17 1 vyhotovení

2 2 0. Dle usnesení Nymburk 070 EX 247/17-27 stanovit obvyklou cenu vlastnictví povinného pana Miroslava Chytila. Obvyklá cena je stanovena k, tj. k datu 9. listopadu obvyklou (= obecnou, tržní, dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. Obvyklou cenou se pro ú v obvyklém obchodním styku v které mají nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní osobního vztahu k nim. k nemovitosti je její obecná cena obvyklá v vycházet z dpisu. V zájmu o ni, tj. na poptávce a nabídce v (tržní) ceny použita následující 1. - podle známých realizovaných resp. inzerovaných nemovit. 2. obvyklé ceny všech okolností a stanovené porovnávací ceny.

3 3 1. Nález 1.1 Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí Výpis z katastru nemovitostí LV 2404 ze dne pro k.ú. Milotice u Kyjova: A: Vlastník: B: Nemovitosti: Parcela: m m m m m m 2 vinice m 2 vinice m 2 vinice m 2 vinice C: Omezení vlastnického práva: Zástavní právo smluvní Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Zákaz zcizení nebo zatížení Zahájení exekuce prodeji nemovitosti Zahájení exekuce katastrální mapy pro k.ú. Milotice u Kyjova z spojené s prohlídkou a fotodokumentací nemovit bylo provedeno dne Prohlídka nemovitostí byla provedena bez povinné , v 441/2013 Sb., k, ve. - v - Ústav soudního inženýrství, Vysoké - Ústav soudního inženýrství, Znalecké standardy AZO, Program ProfBrno.

4 Porovnávací databáze cen Pro cenové porovnání byly použity následující databáze: - Vlastní databáze znalce: Databáze je uložena formou tabulek v textovém editoru, obsahuje informace o zrealizovaných cenách a popisy porovnávacích. - Realitní internetové stránky: Pro porovnání nemovit byly použity nabízené prodeje podobného typu na internetových stránkách - Dražební internetové stránky: Na internetových stránkách byly nalezeny a použity v posudku srovnatelné pozemky vydražené v 1.2 sou následující nemovit: Pozemek parc m 2 Pozemek parc m 2 (vinice- Pozemek parc m 2 Pozemek parc m 2 Pozemek parc m 2 (vinice- Müller Thurgau a Modrý Pozemek parc m 2 vinice - Pozemek parc m 2 vinice- Pozemek parc m 2 vinice- Pozemek parc m 2 vinice- Milotice u Kyjova, asi 3 km severn od hranice obce Milotice. k 6116, 5989, 5988, 6021 a 6002) nez. K pozemk východní obce Milotice. K ve vlastnictví obce Milotice. K Parcely 5939, 5989, 5988, 6021, 6131 a 6335 mají protáhlý obdélníkový tvar a. k severu. 2. Posudek - je provedeno cenovým porovnáním novým porovnáním s obdobnými, k

5 5 Je provedeno porovnání s podobnými pozemky (vinicemi) ve srovnatelných lokalitách z a z portálu elektronických dražeb v exekuci (11/2017). 2.1 Cenové porovnání Porovnávané objekty realizovaný prodej - vinice: Lokalita Popis lokality Základní popis Druh pozemku Územní plán Ne KN Není Záplavová oblast Ne Žádné inženýrské Omezení (rizika) ) Datum 04/2017 Prodávající Fyz.os. 2 ) 21,20 prodeje Poznámka Zdroj KC KS-PU Lokalita Popis lokality vzdálenosti do 2 km, v Základní popis Jedná se o dva pozemky, svažité, osázené vinnou révou. Druh pozemku Územní plán Není KN Není Záplavová oblast Ne nejsou Omezení (rizika) ) Datum 07/2017 Prodávající Fyz.os. 2 ) 28,10 prodeje Poznámka Zdroj KC BKS

6 6 Lokalita Popis lokality trati Díly Základní popis Druh pozemku Vinice Územní plán Není KN Není Záplavová oblast Ne nejsou Omezení (rizika) ) Datum 03/2017 Prodávající Fyz.os. 2 ) 31,80 prodeje Poznámka Zdroj KC KS-PU Lokalita Popis lokality Pavlovice, v Základní popis Parcela má protáhlý obdélníkový tvar, je sklonitá k 2, cena menší 2. pachtovní smlouvu pozemek. V Druh pozemku vinice Územní plán KN Není Záplavová oblast ne nejsou Omezení (rizika) Pachtovní smlouva, viz výše Kupní cena ) Draženo e-drazby.cz Datum dražby 10/16 Nejvyšší podání Cena za m 2 ) 26,87 Vydražitel -- Cena draž 1 Vydraž. podíl Id. 1/2 Stanovená Koef. 0,66 znalcem Kolo dražby (66%) dražební ceny Poznámka Cena v posudku stanovena v

7 7 Lokalita Hlohovec Popis lokality P Základní popis P porost. Dále jsou parcely druhu vinice a ovocný sad. Pozemky druhu zahrada se dle platného územního plánu nachází v ploše pro bydlení v rodinných domech jsou 640 m 2 Druh pozemku Orná Územní plán KN sad, vinice Není Záplavová oblast nejsou Omezení (rizika) Kupní cena ) Datum Draženo e-drazby.cz 12/16 Nejvyšší podání Cena za m 2 ) 39,32 dražby Vydražitel -- Cena Vydraž. podíl Id. ½ Stanovená draž znalcem Koef. Kolo dražby (50%) dražební ceny 1,43 Poznámka Cena v posudku stanovena v 7

8 8 Porovnávané objekty realitní inzerce vinice: Prodej sadu, vinice m²brandlova, Kyjov né 15 - Kyjov. Celková cena: za nemovitost Cena za m²:93 Plocha pozemku:2 356 m 2 Porovnávané objekty realizovaný prodej Lokalita Popis lokality Základní popis rovinatý pozemek v lánu Druh pozemku KN Územní plán travní porosty Není Záplavová oblast Omezení (rizika) Kupní cena ) Datum 10/2016 Prodávající Fyzická osoba Cena za m 2 ) 16 prodeje Poznámka Zdroj KC

9 9 Lokalita Popis lokality Základní popis pozemky spolu nesousedí, leží v rovinaté oblasti Druh pozemku KN Územní plán travní porosty Není Záplavová oblast nejsou Omezení (rizika) Kupní cena ) Datum 04/2017 Prodávající Právnická osoba Cena za m 2 ) 32 prodeje Poznámka Zdroj KC vinic ve srovnatelných lokalitách se pohybují v rozmezí , ceny v rozmezí a dražeb terénu, a stavu pozemku, stanovuji cenu pozemku vinice na 70 2 a cenu 2 Parcela Využití ZC Cena Druh pozemku m vinice sad s ovocnými stromy vinice vinice vinice vinice vinice vinice vinice vinice vinice Celkem Práva a závady verejny2/plpis/ je pozemek veden v užívání povinný pan Miroslav Chytil ale neje ý pozemek pronajímán. tedy na pozemek pohlíženo tak, jako by nebyl zatížen nájemním vztahem. Na výpisu z katastru nemovitostí LV 2404 á se tedy, že na

10 10 4. REKAPITULACE Obvyklá (tržní) cena podle odborného odhadu znalce Obvyklá cena - slovy: Cena V 16. listopadu 2017 Ing. Tomáš Hudec Znalecká doložka Znalecký posudek je podán Znaleckým ústavem Nemovitost s.r.o. se sídlem v, Brno, zapsaným podle 21, odst. 3 zák. 6 odst. 1 vyhl. 66/98 v oborech ekonomika a stavebnictví s lem zakázky /2017. V 16. listopadu 2017 Ing. Tomáš Hudec jednatel ZNALECKÉHO ÚSTAVU : Výpis z katastru nemovitostí LV 2404 str. 1,8,9 katastrální mapy s fotomapou Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti Podací lístek a dopis

11 V SJM.

12 14 katastrální mapy s fotomapou

13 Fotodokumentace nemovitosti 5988, 5989, 5939

14 16

15 17 Mapa oblasti