STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA KAPITOLA I. Základní ustanovení Článek l. Obchodní firma, sídlo a postavení 1.Obchodní firma družstvo přijala název Bytové družstvo Zázvorkova 2007,2008,2009. 2.Bytové družstvo Zázvorkova 2007,2008,2009 Zázvorkova 2007, 155 00 Praha 13. sídlí na adrese: 3.Družstvo je právnickou osobou ve smyslu ust. 222 a násl. obchodního zákoníku a zapisuje se do obchodního rejstříku. 4.Družstvo odpovídá za porušení svých závazků celým svým majetkem, členové za závazky družstva neručí. Článek 2. Předmět činnosti družstva 1. Předmětem činnosti družstva je: a) koupě nemovitostí na adrese Zázvorkova 2007,2008,2009, Praha 13 b) správa nemovitostí v majetku družstva c) zajišťování provozu, údržby, rekonstrukce a oprav bytových, nebytových a společných prostor nemovitostí d) zajišťování služeb poskytovaných s bydlením a užíváním společných částí domů e) pronájem bytových a nebytových prostor 2. Po vyrovnání veškerých závazků a pohledávek spojených s koupí shora uvedených nemovitostí převede družstvo v souladu se zák.č. 72/1994 Sb., v platném znění, jednotlivé bytové jednotky do vlastnictví oprávněných členů družstva.
KAPITOLA II. Členství v družstvu Článek 3. Vznik členství 1. Členem družstva může být: - fyzická osoba starší osmnácti let, která má právo nájmu bytu v domě na adrese Praha 13, Zázvorkova 2007,2008,2009 - osoba, která podá přihlášku do družstva a zaváže se k úhradě poměrné kupní ceny domů za účelem jejichž koupě je družstvo založeno - dědic, na kterého přechází v rámci dědického řízení členský podíl - osoba, na základě dohody o převodu členských práv a povinností s členem družstva, členská práva a povinnosti přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením písemné dohody družstvu nebo dnem pozdějším v dohodě uvedeným, pokud nabyvatel splňuje podmínky vzniku členství v družstvu 2. Podmínkou vzniku členství je zaplacení: a) zápisného ve výši 1.200,-Kč, slovy jeden tisíc dvě stě korun českých, které slouží ke krytí zřizovacích poplatků a nákladů družstva b) základního členského vkladu ( vstupní vklad ) ve výši 800,- Kč, slovy osm set korun českých, který představuje podíl člena na základním kapitálu družstva, na nedělitelném fondu družstva a na fondu oprav družstva při jeho založení 3. Podmínkou trvání členství je: a) zaplacení dalšího členského vkladu v daných termínech b) pravidelné měsíční platby záloh na pokrytí nákladů spojených s běžným provozem nemovitostí ( zúčtovatelné ) c) pravidelné měsíční platby sloužící na krytí nákladů spojených s opravami nemovitostí, resp. sloužící na vytváření fondu mimořádných oprav Výši jednotlivých plateb uvedených sub.b) a c) určí a schválí na podkladě kvalifikovaných odhadů členská schůze. 2
4.Společné členství manželů: a)stane-li se jeden z manželů za trvání manželství členem družstva, vzniká společné členství manželů v družstvu, společné členství vznikne také při převodu členství na jednoho z manželů. To neplatí, pokud manželé spolu trvale nežijí. b) Ze společného členství jsou členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Společní členové mají při hlasování jeden hlas. c)společné členství zaniká úmrtím jednoho z manželů, dohodou rozvedených manželů, zrušením SJM za trvání manželství, převodem členských práv a povinností a dalšími druhy zániku členství v souladu s kap.ii. čl. 4. těchto stanov. d) Zánik společného členství musí být neprodleně oznámen představenstvu družstva s předložením příslušných písemných dokumentů. Článek 4. Zánik členství Členství v družstvu zaniká: 1. Písemnou dohodou Dohoda musí obsahovat časový údaj o dni, ke kterému členství zaniká. 2. Vystoupením Vystoupením zaniká členství po uplynutí dvou měsíců, běh této doby začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení o vystoupení člena představenstvu družstva. Toto oznámení lze odvolat jen písemně do doby uplynutí dvou měsíců. 3. Vyloučením O vyloučení rozhoduje představenstvo družstva, když člen: a) opětovně a přes výstrahu závažným způsobem porušuje své členské povinnosti uložené mu těmito stanovami nebo zákonem b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo proti členu družstva c) bez vážného důvodu, dobu déle jak dva měsíce, neplní podmínky trvání členství v družstvu stanovené v kapitole II, článek 3, bod 3, písm.a-c O vyloučení rozhoduje představenstvo družstva a rozhodnutí o vyloučení musí být členovi družstva písemně oznámeno.proti rozhodnutí o vyloučení má člen právo podat odvolání k členské schůzi.není-li právo na odvolání uplatněno do tří měsíců ode dne, kdy se člen o vyloučení dověděl nebo dovědět mohl, zaniká. Na návrh 3
člena, jehož se rozhodnutí týká, může soud prohlásit rozhodnutí členské schůze o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy popř. stanovami družstva. 4. Smrtí Smrtí člena zaniká členský vztah - nejde-li o společné členství manželů. Dědice členských práv a povinností zůstavitele je družstvo povinno přijmout za člena družstva nebo má povinnost uspokojit nárok dědice na majetkové vypořádání. 5. Zánikem družstva 6. Prohlášením konkursu na majetek člena. 7. Zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu na majetek člena. 8.Nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností. 9.Vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce. 10.Převodem členských práv a povinností na jiný subjekt. Článek 5. Práva a povinnosti členů družstva 1.Mezi práva člena družstva patří: a) užívat byt, ve kterém bydlí v době nabytí účinnosti kupní smlouvy o koupi domů a jejich společných částí b) právo volit a být volen do orgánů družstva a podílet se na řízení a kontrole činnosti družstva prostřednictvím jeho orgánů c) právo účastnit se jednání a rozhodování členské schůze d) právo na zajištění služeb poskytovaných družstvem v souvislosti se správou, provozem a údržbou domů a bytu s výjimkou drobných oprav bytu, které si člen hradí sám. Mezi drobné opravy patří vše kromě opravy a výměny elektrických, vodoinstalačních, kanalizačních, plynových a topných rozvodů (vč. topných těles), společných TV antén, domácích telefonů. e) právo na informace o činnosti orgánů družstva, o ročním vyúčtování záloh za služby spojené s provozem domu, o stavu hospodaření družstva aj. f) právo žádat svolání mimořádné členské schůze g) právo navrhnout soudu určení neplatnosti usnesení členské schůze pro rozpor s právními předpisy či stanovami. Návrh soudu 4
může člen podat, požádá-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže námitku oznámil představenstvu do jednoho měsíce od konání této schůze, nejdéle však do jednoho roku od konání členské schůze. Návrh soudu lze podat jen do jednoho měsíce ode dne, kdy člen o zaprotokolování námitky požádal, nebo od oznámení námitky představenstvu. 2. Mezi povinnosti člena patří: a) dodržovat stanovy, usnesení členské schůze a rozhodnutí orgánů družstva b) úhrada zápisného, úhrada členských vkladů c) včasné placení - ve stanovených popř. dohodnutých lhůtách - záloh na úhradu služeb poskytovaných v souvislosti s bydlením a příspěvků na úhradu nákladů spojených se správou domů, popř. doplatků zjištěných při ročním vyúčtování všech zaplacených záloh d) společné a nebytové prostory domů užívat šetrně, oznamovat družstvu jejich poškození, upozorňovat představenstvo družstva na závady vzniklé na spravovaném majetku a podle svých možností a schopností přiměřeně působit proti šíření závad a škod e) dodržovat občanskou kázeň v domě f) umožnit pověřeným zástupcům družstva zjištění technického stavu jím užívaného bytu g) oznamovat představenstvu družstva změny údajů zapisovaných do členské evidence a údajů významných pro zúčtování záloh na úhradu služeb poskytovaných v souvislosti s bydlením KAPITOLA III. Majetkové poměry Článek 6. Členský vklad 1. Základní členský vklad činí 800,- Kč. Tento vklad je člen povinen splatit - spolu se zápisným v den konání ustavující členské schůze, nejpozději pak do patnácti dnů od jejího konání. Základní členský vklad se splácí hotovostně k rukám pověřeného člena představenstva družstva. 2. Další členský vklad - sloužící výlučně k zakoupení nemovitostí na adrese Zázvorkova 2007,2008,2009, Praha 13 - ve výši odpovídající poměrné části kupní ceny družstvem kupovaných domů je člen povinen splatit způsobem odpovídajícím podmínkám kupní smlouvy uzavřené mezi družstvem a prodávajícím.způsob splacení tohoto dalšího členského vkladu stanoví představenstvo družstva tak, aby byla zajištěna řádná a včasná koupě domů. 5
Článek 7. Základní kapitál družstva 1. Výše zapisovaného základního kapitálu družstva činí 62.400,- Kč, slovy šedesát dva tisíc čtyři sta korun českých a je tvořena základními členskými vklady. 2. Základní kapitál družstva lze zvýšit nebo snížit usnesením členské schůze, schváleným nadpoloviční většinou všech členů družstva. Základní kapitál však nesmí klesnout pod 50 000.- Kč. Článek 8. Majetkové vypořádání 1.Zánikem členství vzniká bývalému členovi družstva, popř. jeho dědicům právo na výplatu vypořádacího podílu. 2.Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců od schválení účetní uzávěrky za rok, v němž členství zaniklo. 3.Způsob vypořádání se řídí ust. 233 odst. 2) 4) obchodního zákoníku. Článek 9. Hospodaření družstva 1. Družstvo hospodaří samostatně a na svůj účet. 2. Náklady hradí družstvo ze svých fondů vytvářených z příjmů ze své činnosti, z příspěvků svých členů, z nájemného z bytů a nebytových prostor, popř. z dalších zdrojů. 3. O svém finančním hospodaření vede družstvo účetní evidenci podle příslušných právních předpisů. Článek 10. Fondy družstva Družstvo zřizuje tyto fondy: 1. nedělitelný fond 2. fond údržby a oprav 3. další fondy dle rozhodnutí členské schůze ad1) Nedělitelný fond družstvo zřizuje ve výši 5.000,- Kč. Tento fond družstvo doplňuje nejméně o 10% ročního čistého zisku až do doby než fond dosáhne částky rovnající se polovině zapisovaného 6
základního kapitálu družstva. S prostředky fondu družstvo běžně hospodaří, nesmí se však za trvání družstva použít k rozdělení mezi členy. ad2) Fond údržby a oprav družstvo zřizuje ve výši 18.600,- Kč.Příjmy fondu tvoří především pravidelné měsíční příspěvky členů družstva. Jejich výši schvaluje na návrh představenstva členská schůze družstva. Prostředky tohoto fondu družstvo čerpá ke krytí výdajů spojených s údržbou, správou a opravami domů. Podrobnější úpravu pravidel pro tvorbu a užití, popř. vznik dalších fondů, stanoví členská schůze družstva. Článek 11. Nájemné Výši nájemného u nájemců bytů, kteří neakceptují podmínky vzniku členství v družstvu, stejně tak nájemné nájemců nebytových prostor stanoví představenstvo družstva. Výše plateb nájemného vychází ze zásady nejvyšší výhodnosti pro družstvo. Nájemné se platí za každý měsíc, vždy nejpozději do 10.dne v měsíci pod sankcí poplatku z prodlení za každý den ve výší 0,05% z dlužné částky. Článek 12. Způsob použití zisku, úhrada ztrát 1. O způsobu použití zisku rozhoduje členská schůze při projednávání řádné účetní závěrky družstva. Při tom je povinna dbát, aby družstvo oddělilo ze zjištěného zisku částky ke splnění odvodových a dalších povinností vyplývajících mu z příslušných zákonů a k dotaci fondů družstva. 2. Představenstvo družstva předloží členské schůzi k projednání a schválení řádnou účetní závěrku a výroční zprávu vždy nejpozději do konce března následujícího roku. 3. Při ztrátách může členská schůze rozhodnout, že členové jsou povinni přispět k úhradě, avšak uhrazovací povinnost člena nesmí přesáhnout výši jeho základního členského vkladu. 1.Orgány družstva jsou: KAPITOLA IV. Orgány družstva Článek 13. Společná ustanovení 7
členská schůze představenstvo kontrolní komise 2.Členská schůze volí představenstvo a kontrolní komisi. Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné. 3.Do orgánů družstva mohou být voleni pouze členové družstva starší 18 let. Volenými orgány jsou představenstvo a kontrolní komise, jejich funkční období má trvání tři roky. Člen voleného orgánů může během volebního období odstoupit a členové orgánů mohou být voleni opětovně. 4.Orgány družstva platně rozhodují svým usnesením, musí být řádně svolány a je na nich přítomna nadpoloviční většina jejich členů a souhlasí nadpoloviční většina přítomných, pokud v jednotlivých případech není stanovami, popř. usnesením členské schůze, stanoveno jinak. 5.Volené orgány plní své povinnosti i po skončení funkčního období do doby zvolení orgánů nových. 6.Každý člen orgánu družstva má jeden hlas. 7.Za vykonávání volené funkce v orgánu družstva stanoví členská schůze odměnu. 8.Členové představenstva a kontrolní komise nesmějí být podnikateli ani členy statutárních orgánů právnických osob s obdobným předmětem činnosti jako družstvo. Článek 14. Členská schůze 1. Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva. 2. Do výlučné působnosti členské schůze náleží: a) přijímat a měnit stanovy b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise c) schvalovat řádnou účetní závěrku a zprávu o hospodaření družstva d) schvalovat použití fondů popř. zřizování fondů e) rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popř. způsobu úhrady ztrát f) rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu g) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva h) rozhodovat o investičních akcích družstva nad 100 000,- Kč ch) rozhodovat o splynutí, sloučení, přeměně, rozdělení a o jiném zrušení družstva i) projednávat zprávy představenstva a kontrolní komise 8
j) rozhodovat o odvoláních a stížnostech proti usnesení představenstva k) rozhodovat o odvolání proti vyloučení člena družstva l) rozhodovat o dalších záležitostech, které si vyhradí m) rozhodovat o uzavření smluv podle 67a) obch.z.( zástava) a o jiných významných majetkových dispozicích nad 100 000,- Kč 3.Členská schůze musí být svolána nejméně jedenkrát ročně, a to nejpozději do konce března každého kalendářního roku. Kdykoliv musí být členská schůze svolána, požádá-li o to písemně nejméně jedna třetina všech členů družstva, nebo kontrolní komise, popř. i jindy určí-li tak usnesení členské schůze. 4. Členskou schůzi svolává představenstvo nejméně 15 dní před termínem konání schůze a to formou pozvánky doručené každému členovi družstva. Jednání členské schůze řídí předseda popř. místopředseda představenstva. 5. Není-li členská schůze schopna usnášení, svolá představenstvo náhradní členskou schůzi tak, aby se konala nejpozději do 3 týdnů ode dne, kdy se měla konat schůze původně svolaná. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet i když na jejím konání není přítomna nadpoloviční většina členů družstva.náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání, a to nejpozději 10 dnů před konáním náhradní členské schůze. 6. K platnosti usnesení členské schůze o změně stanov je třeba souhlasu nadpoloviční většiny všech členů družstva a její průběh musí být osvědčen notářským zápisem. Totéž platí o členské schůzi, která rozhoduje o zrušení družstva. 7. Člen družstva může písemně zmocnit jiného člena družstva popř. třetí osobu, aby jej na konání členské schůze zastupoval. Plná moc musí být úředně ověřena. 8. O konání členské schůze se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze b) přijatá usnesení c) výsledky hlasování d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. Každý člen družstva má právo vyžádat si zápis vč. jeho příloh k nahlédnutí. 9
Článek 15. Představenstvo 1.Představenstvo je statutárním orgánem družstva. 2.Představenstvo má pět členů, kteří ze svého středu volí předsedu a místopředsedu. Navenek představenstvo zastupuje předseda, místopředseda zastupuje předsedu družstva v době jeho nepřítomnosti. Písemné právní úkony představenstva musí být podepsány předsedou, v době jeho nepřítomnosti místopředsedou, a jedním z členů představenstva. 3.Předseda organizuje a řídí jednání členské schůze a představenstva. 4.Představenstvo řídí činnost družstva a rozhoduje o všech jeho záležitostech, které nejsou zákonem či stanovami vyhrazeny jinému orgánu družstva. 5.Představenstvo zejména: a)svolává členské schůze b)připravuje podklady pro jednání členské schůze c)plní usnesení členské schůze d)stanovuje nájemné e)vede členskou evidenci vč. veškeré související administrativy a odpovídá za její aktualizaci f)sestavuje řádnou účetní uzávěrku 6.Představenstvo odpovídá za svou činnost členské schůzi. 7.Představenstvo se schází dle potřeby, nejméně však jedenkrát za dva měsíce.schůze představenstva svolává jeho předseda. Představenstvo se musí sejít vždy nejpozději do 10ti dnů poté, kdy je mu doručen písemný podnět kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků. Článek 16. Kontrolní komise 1.Kontrolní komise je kontrolním orgánem družstva, který je oprávněn kontrolovat veškerou činnost družstva. 2. Kontrolní komise odpovídá za svou činnost členské schůzi a na ostatních orgánech družstva je nezávislá. 3.Kontrolní komise má tři členy, její činnost řídí a organizuje předseda, kterého si ze svého středu komise zvolí.kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jedenkrát za tři měsíce.schůze kontrolní komise svolává její předseda. 10
4. Kontrolní komise zejména: a) podává vyjádření k řádné účetní uzávěrce b)podává vyjádření k návrhu na rozdělení zisku a úhradu ztrát družstva c) projednává stížnosti členů družstva d)na nedostatky zjištěné při své činnosti upozorňuje představenstvo a žádá jej o zjednání nápravy e) vyžaduje u představenstva jakékoliv informace vztahující se k hospodaření družstva 5. K jednotlivým úkonům může kontrolní komise pověřit jednoho či více svých členů, kteří mají v rámci svého pověření oprávnění žádat informace v celém rozsahu oprávnění kontrolní komise. KAPITOLA V. Zánik družstva Článek 17. Způsoby zrušení družstva A.Družstvo může být zrušeno: a)usnesením členské schůze b)zrušením konkurzu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkursu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkursu anebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku c)rozhodnutím soudu d)sloučením, splynutím nebo rozdělením družstva e)jiným způsobem stanoveným zákonem B.Družstvo může změnit právní formu na obchodní společnost, při této změně právní formy právnická osoba nezaniká. C.Bytové družstvo se může rozdělit jen na bytová družstva a smlouvu o fúzi může bytové družstvo uzavřít pouze s bytovým družstvem. Článek 18. Likvidace a zánik družstva 1. Ruší-li se družstvo vstupuje do likvidace, která probíhá dle patřičných ustanovení obchodního zákoníku. 2. Likvidátora jmenuje členská schůze. Jím zjištěný likvidační zůstatek a návrh na jeho rozdělení projednává rovněž členská 11
schůze. Návrh na rozdělení musí být na požádání předložen každému členu družstva.likvidační zůstatek se rozdělí způsobem stanoveným usnesením členské schůze, neurčí-li usnesení členské schůze jinak, vyplatí se členům splacená část jejich členských vkladů.zbytek likvidačního zůstatku se rozdělí mezi členy, jejichž členství ke dni zrušení družstva trvalo alespoň jeden rok. 3. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. KAPITOLA VI. Ustanovení společná a závěrečná Článek 19. Ustanovení společná 1. Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů družstva jim musí býti doručena, popř. prokazatelně oznámena.doručení doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nezbytné v případech stanovených zákonem či rozhodnutím členské schůze. 2. Lhůta k podání odvolání činí 15 dnů od doručení rozhodnutí a počíná běžet dnem následujícím po dni doručení rozhodnutí. Článek 20. Ustanovení závěrečná 1.Družstvo se zřizuje na dobu neurčitou. 2.Právní vztahy neupravené těmito stanovami se řídí obchodním zákoníkem, občanským zákoníkem a jiným obecně závaznými právními předpisy platnými na území České republiky. 3.Tyto stanovy byly přijaty na ustavující schůzi družstva dne 5. října 2006. Každý člen družstva jedno vyhotovení takto vyhotovených stanov obdrží nejpozději do 10-ti dnů od konání ustavující schůze. ---------------------- ---------------------- předseda družstva členové představenstva 12 ---------------------- ---------------------- místopředseda družstva ----------------------
13