D.2.1 Územně plánovací podklady Územně plánovací podklady patří tradičně mezi nástroje územního plánování. Podle zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, tvořily územně plánovací podklady urbanistická studie, územní generel, územní prognóza a územně technické podklady. Podle SZ je pojetí jiné: územně plánovací podklady (ÚPP) tvoří územně analytické podklady (ÚAP), které zjišťují a vyhodnocují stav a vývoj území a územní studie (ÚS), které ověřují možnosti a podmínky změn v území. ÚAP a ÚS slouží jako podklad k pořizování politiky územního rozvoje (PÚR), územně plánovací dokumentace (ÚPD), jejich změně a pro rozhodování v území ( 25 SZ). Územně plánovací podklady pořizují: obecní úřad obce s rozšířenou působností (úřady územního plánování) v přenesené působností ( 6 SZ), krajský úřad v přenesené působnosti ( 7 SZ), újezdní úřad pro území vojenského újezdu ( 10 SZ), Ministerstvo pro místní rozvoj pořizuje potřebné územně plánovací podklady pro politiku územního rozvoje ( 11 SZ). Informace pro pořizování / zpracování územně plánovacích podkladů poskytují: stavební úřad a obecní úřad, který není jejich pořizovatelem ( 6 SZ). V souvislosti s pořizováním územně plánovacích podkladů používá SZ řadu nových pojmů, vysvětlených v dalším textu či závěrečné kapitole E: pořizovatel ( 2 SZ), úřad územního plánování ( 6 SZ), územně analytické podklady ( 26 SZ, 4 V1), územní studie ( 30 SZ), údaje o území ( 27 SZ, 4 V1), pasport údaje o území ( 4 V1) poskytovatelé údajů o území ( 27 SZ), vlastníci dopravní a technické infrastruktury ( 27, 161 SZ), limity využití území ( 26 SZ), rozbor udržitelného rozvoje území ( 26 SZ, 4 V1), rada obcí pro udržitelný rozvoj území ( 9 SZ, 5 V1). D.2.1.1 Územně analytické podklady Územně analytické podklady jsou novým nástrojem územního plánování určeným ke zjištění a vyhodnocení stavu a vývoje území ( 25 SZ). ÚAP jsou obdobou průzkumů a rozborů územně plánovací dokumentace podle zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu. Avšak na rozdíl od bývalé praxe, kdy se stav území zjišťoval jednorázově, za účelem zpracování územně plánovací dokumentace, jsou územně analytické podklady podle SZ pořizovány a p r ů b ě žně aktualizovány pro celé území České republiky, a to v e d v o j í p o d r o b n o s t i : obce s rozšířenou působností a kraje. ÚAP slouží především ke zpracování zadání pro ÚPD, slouží však také jako podklad pro posuzování vlivu ÚPD na udržitelný rozvoj, vlivu záměrů na životní prostředí, poskytování D.2.1-1
územně plánovacích informací a v neposlední řadě slouží jako podklad pro rozhodování stavebních úřadů v územích obcí, které nemají platný územní plán. Zavedením územně analytických podkladů se předpokládá snížení nákladů územních samospráv na pořizování územně plánovací dokumentace zhruba o 1/3, zkrácení a zkvalitnění územní přípravy změn v území a zkvalitnění územního rozhodování prováděného stavebními úřady. Na druhé straně však zavedení ÚAP přináší zvýšení agendy státní správy. Údaje o území, poskytovatelé údajů o území Územně analytické podklady pořizuje příslušný pořizovatel na základě průzkumů území a na základě údajů o území, kterými jsou informace nebo data o stavu území, o právech, povinnostech a omezeních, která se váží k určité části území, například ploše, pozemku, přírodnímu útvaru nebo stavbě a která vznikla nebo byla zjištěna zejména na základě právních předpisů a dále informace nebo data o záměrech na provedení změny v území; údaje o území zahrnují i informace o jejich vzniku, pořízení, zpracování, případném schválení nebo nabytí platnosti a účinnosti. Podkladem pro pořízení územně analytických podkladů může být i technická mapa ( 27 SZ). Údaje o území jsou součástí podkladu pro rozbor udržitelného rozvoje, jehož obsah je stanoven v příloze č. 1 vyhlášky V1: v části A přílohy pro ÚAP obcí, v části B přílohy pro ÚAP kraje. Údaj o území obsahuje textovou část, grafickou část a dále informace o jeho vzniku, pořízení, zpracování, případném schválení nebo nabytí účinnosti (pasport údaje o území). Textová část obsahuje popis údaje o území, grafická část obsahuje zobrazení údaje o území včetně použitého měřítka a legendy. Správnost použitého údaje o území se potvrzuje v pasportu údaje o území, jehož obsah je stanoven v příloze č. 2 ( 4 V1, příloha č. 1 V1). Údaje o území poskytuje pořizovateli orgán veřejné správy, jím zřízená právnická osoba a vlastník dopravní a technické infrastruktury (poskytovatel údajů) především v digitální formě bezodkladně po jejich vzniku nebo po jejich zjištění, přitom zodpovídá za jejich správnost, úplnost a aktuálnost. Tyto údaje o území může pořizovatel použít jen pro územně plánovací činnost, založení a vedení technické mapy a pro činnost projektanta územně plánovací dokumentace a územní studie ( 27 SZ). Poskytovatelé údajů poskytnou údaje o území pro pořízení územně analytických podkladů nejpozději do 9 měsíců po dni nabytí účinnosti tohoto zákona úřadům územního plánování a krajským úřadům. Doloží-li poskytovatel údajů v této lhůtě závažné důvody, může být lhůta prodloužena nejdéle o 3 měsíce ( 185 SZ). Vlastník technické infrastruktury poskytuje úřadu územního plánování polohopisnou situaci technické infrastruktury v měřítku katastrální mapy, případně v měřítku podrobnějším: - u technické infrastruktury dokončené a zkolaudované přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona v jemu dostupném systému ve lhůtě do 9 měsíců po dni nabytí účinnosti tohoto zákona ( 27 a 185 SZ). - u technické infrastruktury dokončené a zkolaudované po dni nabytí účinnosti tohoto zákona v souřadnicovém systému Jednotné trigonometrické sítě katastrální do 6 let po dni nabytí účinnosti tohoto zákona ( 27 a 185 SZ). Vlastník dopravní a technické infrastruktury je oprávněn požadovat na pořizovateli územně analytických podkladů úhradu nákladů spojených s poskytnutím údajů o území podle tohoto zákona, nejvýše však do výše nákladů na pořízení jejich kopií, nosičů dat a nákladů na doručení pořizovateli ( 27 SZ). D.2.1-2
Poskytovatel údajů, který nesplní povinnost podle 27 odst. 3, nebo prokáže-li se, že poskytovatel údajů neupozornil na nesprávnost údajů o území použitých podle odstavce 2, je povinen uhradit z toho vyplývající náklady na aktualizaci a změny územně plánovací dokumentace a na aktualizaci územně analytických podkladů ( 28 SZ). Pořizování územně analytických podkladů Úřad územního plánování pořizuje územně analytické podklady pro svůj správní obvod v podrobnosti a rozsahu nezbytném pro pořizování územních plánů a regulačních plánů. Krajský úřad pořizuje územně analytické podklady pro území kraje v podrobnosti a rozsahu nezbytném pro pořizování zásad územního rozvoje ( 27 SZ). Územně analytické podklady pro území kraje a jejich aktualizace pořizuje krajský úřad s využitím územně analytických podkladů pro správní obvody obcí s rozšířenou působností ( 29 SZ). Územně analytické podklady pořídí pro své správní území úřad územního plánování do 24 měsíců a krajský úřad do 30 měsíců po dni nabytí účinnosti tohoto zákona. Nebudou-li územně analytické podklady pořízeny, bude pořízení územně plánovací dokumentace vždy zahrnovat i zpracování průzkumů a rozborů řešeného území v rozsahu odpovídajícímu územně analytickým podkladům ( 185 SZ). Aktualizace územně analytických podkladů Pořizovatel průběžně aktualizuje územně analytické podklady na základě nových údajů o území a průzkumu území a každé 2 roky pořídí jejich úplnou aktualizaci. Nejpozději 18 měsíců od pořízení územně analytických podkladů nebo od jejich poslední úplné aktualizace pořizovatel pořídí návrh nové úplné aktualizace, doručí oznámení o aktualizaci poskytovatelům údajů a vyzve je k potvrzení správnosti, úplnosti a aktuálnosti použitých údajů o území ve lhůtě do 3 měsíců. Pokud tak poskytovatel údajů neučiní v této lhůtě, má se za to, že jejich správnost, úplnost a aktuálnost potvrdil ( 28 SZ). Správnost použitého údaje o území se potvrzuje v pasportu údaje o území, jehož obsah je stanoven v příloze č. 2 ( 4 V1). Projednávání územně analytických podkladů Územně analytické podklady se projednávají: Územně analytické podklady pro správní obvod obce s rozšířenou působností a jejich aktualizace předkládá pořizovatel k projednání Radě obcí pro udržitelný rozvoj území. Územně analytické podklady pro území kraje a jejich aktualizace předkládá krajský úřad k projednání zastupitelstvu kraje ( 29 SZ). Proces projednávání popsán podrobně níže. Ukládání, poskytování, zveřejňování ÚAP Územně analytické podklady a jejich aktualizace ukládá pořizovatel a poskytuje je stavebním úřadům v rozsahu potřebném pro výkon jejich působnosti. Pořizovatel poskytuje územně analytické podklady na základě žádosti poskytovatele údajů, od kterých je, s výjimkou orgánů veřejné správy a jimi zřízených organizací, oprávněn požadovat úhradu nákladů spojených s poskytnutím územně analytických podkladů, nejvýše však do ceny nákladů na pořízení jejich kopií, nosičů dat a nákladů na jejich doručení žadateli. Pořizovatel zveřejňuje územně analytické podklady a jejich aktualizace v rozsahu a způsobem umožňujícím dálkový přístup ( 166 SZ). D.2.1-3
Vlastníci technické infrastruktury v procesu pořizování ÚAP Vlastníci technické infrastruktury jsou povinni vést o ní evidenci, která musí obsahovat polohové umístění a ochranu, a v odůvodněných případech, s ohledem na charakter technické infrastruktury, i výškové umístění. Na žádost pořizovatele územně analytických podkladů, územně plánovací dokumentace, obecního úřadu, žadatele o vydání regulačního plánu nebo územního rozhodnutí, stavebníka nebo osoby jím zmocněné, sdělí vlastník technické infrastruktury ve lhůtě do 30 dnů údaje o její poloze, podmínkách napojení, ochrany a další údaje nezbytné pro projektovou činnost a provedení stavby. Na výzvu orgánu územního plánování a stavebního úřadu jsou vlastníci technické infrastruktury povinni jim bez průtahů poskytnout nezbytnou součinnost při plnění úkolů podle tohoto zákona ( 161 SZ). Mapové podklady Vyhláška V1 stanoví, že mapovými podklady pro zpracování ÚAP, včetně jejich aktualizace, jsou státní mapová díla v analogové nebo digitální formě určená pro veřejné užití. Pro účely územního plánování je možné mapový podklad doplnit na základě skutečností zjištěných vlastním průzkumem území, doplnění musí být specifikováno. Není-li státní mapové dílo v digitální formě k dispozici, lze s využitím státního mapového díla vytvořit mapový podklad v digitální formě. Při územně plánovací činnosti se jako podklad dále využívají technické mapy, ortofotomapy a historické mapy, pokud je má pořizovatel k dispozici ( 3 V1). Obsah územně analytických podkladů Územně analytické podklady obsahují zjištění a vyhodnocení stavu a vývoje území, jeho hodnot, omezení změn v území z důvodu ochrany veřejných zájmů, vyplývajících z právních předpisů nebo stanovených na základě zvláštních právních předpisů nebo vyplývajících z vlastností území (limity využití území), záměrů na provedení změn v území, zjišťování a vyhodnocování udržitelného rozvoje území a určení problémů k řešení v územně plánovací dokumentaci (rozbor udržitelného rozvoje území) ( 26 SZ). Náležitosti obsahu územně analytických podkladů stanovuje vyhláška V1. Dle 4 vyhlášky V1 územně analytické podklady pořizované úřadem územního plánování (dále jen územně analytické podklady obcí) a územně analytické podklady pořizované krajským úřadem (dále jen územně analytické podklady kraje) obsahují: a) podklady pro rozbor udržitelného rozvoje území zahrnující zjištění a vyhodnocení stavu a vývoje území, jeho hodnot, limity využití území, zjištění a vyhodnocení záměrů na provedení změn v území. Podklady pro rozbor udržitelného rozvoje území dále zahrnují údaje o území, zjištění vyplývající z průzkumů území a další dostupné informace, například statistické údaje. Obsah podkladů pro rozbor udržitelného rozvoje území, které jsou součástí územně analytických podkladů obcí zpracovaných zpravidla digitální technologií způsobem umožňujícím výměnu dat pro jejich využití v územně analytických podkladech kraje ( 29 odst. 4 SZ), je stanoven v příloze č. 1 části A vyhlášky V1. Obsah podkladů pro rozbor udržitelného rozvoje území, které jsou součástí územně analytických podkladů kraje je stanoven v příloze č. 1 části B vyhlášky V1. b) rozbor udržitelného rozvoje území zahrnující 1. zjištění a vyhodnocení udržitelného rozvoje území s uvedením jeho silných a slabých stránek, příležitostí a hrozeb v tématickém členění zejména na horninové prostředí a geologii, vodní režim, hygienu životního prostředí, ochranu přírody a krajiny, zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa, veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, sociodemografické podmínky, bydlení, rekreaci, hospodářské podmínky; závěrem těchto tématických zjištění a vyhodnocení udržitelného rozvoje území je vyhodnocení vyváženosti vztahu územních podmínek D.2.1-4
pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území, 2. určení problémů k řešení v územně plánovacích dokumentacích zahrnující zejména urbanistické, dopravní a hygienické závady, vzájemné střety záměrů na provedení změn v území a střety těchto záměrů s limity využití území, ohrožení území například povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy. Grafická část územně analytických podkladů obsahuje výkres hodnot území, zejména urbanistických a architektonických, výkres limitů využití území, výkres záměrů na provedení změn v území a výkres problémů k řešení v územně plánovacích dokumentacích (dále jen problémový výkres ). Územně analytické podklady mohou být doplněny dalšími výkresy, schématy, tabulkami, grafy či kartogramy ( 4 V1). a) Územně analytické podklady pro správní obvod obcí s rozšířenou působností (ÚAP obcí) ÚAP pořizují úřady územního plánování pro svůj správní obvod v podrobnosti a rozsahu nezbytném pro pořizování územních plánů a regulačních plánů. ( 27 SZ) Obecný obsah ÚAP stanoví 26 SZ a 4 vyhlášky V1. Viz kapitola výše. Specifikum ÚAP obcí: Obsah podkladů pro rozbor udržitelného rozvoje území, které jsou součástí územně analytických podkladů obcí zpracovaných zpravidla digitální technologií způsobem umožňujícím výměnu dat pro jejich využití v územně analytických podkladech kraje ( 29 odst. 4 zákona), je stanoven v příloze č. 1 části A ( 4 V1). Územně analytické podklady pořídí pro své správní území úřad územního plánování do 24 měsíců po dni nabytí účinnosti tohoto zákona. Nebudou-li územně analytické podklady pořízeny, bude pořízení územně plánovací dokumentace vždy zahrnovat i zpracování průzkumů a rozborů řešeného území v rozsahu odpovídajícím územně analytickým podkladům ( 185 SZ). V územně analytických podkladech pro území hlavního města Prahy je možno sloučit obsah územně analytických podkladů obcí i územně analytických podkladů kraje, zpracovaný v podrobnosti stanovené pořizovatelem ( 4 V1). Projednávání územně analytických podkladů pro správní obvod obce s rozšířenou působností Pro správní obvod obecního úřadu obce s rozšířenou působností může její starosta, se souhlasem obcí v jejím správním obvodu, zřídit jako zvláštní orgán této obce Radu obcí pro udržitelný rozvoj území (dále jen Rada obcí). Předsedou Rady obcí je starosta obce s rozšířenou působností, který současně vydává její Jednací řád. Členem Rady obcí vždy jmenuje na návrh obce ve správním obvodu obecního úřadu obce s rozšířenou působností jednoho zástupce každé obce. K jednání Rady obcí se vždy přizve zástupce kraje. Rada obcí projednává územně analytické podklady pro správní obvod obecního úřadu obce s rozšířenou působností a vyhodnocení vlivů územních plánů na udržitelný rozvoj území a vydává k nim na základě výsledků projednání příslušnému pořizovateli své stanovisko, popřípadě své vyjádření ( 9 SZ). Územně analytické podklady pro správní obvod obce s rozšířenou působností a jejich aktualizace předkládá pořizovatel k projednání Radě obcí, která do 60 dnů sdělí pořizovateli své stanovisko, zejména k rozboru udržitelného rozvoje území. Pokud Rada obcí nesdělí své stanovisko v této lhůtě, platí, že s rozborem udržitelného rozvoje území souhlasí. Nesouhlasíli pořizovatel se stanoviskem Rady obcí k rozboru udržitelného rozvoje území, zašle D.2.1-5
bezodkladně poté, kdy stanovisko obdržel, územně analytické podklady spolu s tímto stanoviskem krajskému úřadu, který posoudí rozpor a dá případně pořizovateli pokyn k úpravě. Pořizovatel upraví územně analytické podklady podle výsledku projednání a bezodkladně je zašle krajskému úřadu ( 29 SZ). Územně analytické podklady obcí se předkládají k projednání Radě obcí pro udržitelný rozvoj území v rozsahu rozboru udržitelného rozvoje území nebo jeho aktualizace spolu s oznámením, kde je možné do úplných územně analytických podkladů nahlédnout. Součástí územně analytických podkladů obcí je doklad o jejich projednání v Radě obcí. Obsah dokladu o projednání územně analytických podkladů je stanoven v příloze č. 3 ( 5 V1). b) Územně analytické podklady pro území kraje (ÚAP kraje) ÚAP pořizují krajské úřady pro území kraje v podrobnosti a rozsahu nezbytném pro pořizování zásad územního rozvoje ( 27 SZ). Územně analytické podklady pro území kraje a jejich aktualizace pořizuje krajský úřad s využitím územně analytických podkladů pro správní obvody obcí s rozšířenou působností ( 29 odst. 4). Obecný obsah ÚAP stanoví 26 SZ a 4 vyhlášky V1. Viz kapitola výše. Specifikum obsahu ÚAP kraje: Obsah podkladů pro rozbor udržitelného rozvoje území, které jsou součástí územně analytických podkladů kraje je stanoven v příloze č. 1 části B ( 4 V1). Územně analytické podklady pořídí krajský úřad do 30 měsíců po dni nabytí účinnosti tohoto zákona. Nebudou-li územně analytické podklady pořízeny, bude pořízení územně plánovací dokumentace vždy zahrnovat i zpracování průzkumů a rozborů řešeného území v rozsahu odpovídajícím územně analytickým podkladům ( 185 SZ). V územně analytických podkladech pro území hlavního města Prahy je možno sloučit obsah územně analytických podkladů obcí i územně analytických podkladů kraje, zpracovaný v podrobnosti stanovené pořizovatelem ( 4 V1). Projednávání územně analytických podkladů pro území kraje Územně analytické podklady kraje předkládá krajský úřad k projednání zastupitelstvu kraje. Krajský úřad zašle ministerstvu a Ministerstvu životního prostředí územně analytické podklady pro území kraje do 6 měsíců od lhůty stanovené pro jejich pořízení nebo aktualizaci ( 29 SZ). Územně analytické podklady kraje se předkládají k projednání zastupitelstvu kraje v rozsahu rozboru udržitelného rozvoje území nebo jeho aktualizace. Součástí územně analytických podkladů kraje je doklad o jejich projednání v zastupitelstvu kraje. Obsah dokladu o projednání územně analytických podkladů je stanoven v příloze č. 3 ( 5 V1). D.2.1.2 Územní studie Územní studie patří k územně plánovacím podkladům ( 25 SZ). Podle zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu byly podobnými územně plánovacími podklady urbanistická studie, která řešila územně technické, urbanistické a architektonické podmínky využití území a územní generel, který řešil podrobně otázky územního rozvoje jednotlivých složek osídlení a krajiny. Územní studie ověřují možnosti a podmínky změn v území; slouží jako podklad k pořizování politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace, jejich změně a pro rozhodování v území ( 25 SZ). D.2.1-6
Územní studii pořizují: obecní úřad obce s rozšířenou působností (úřad územního plánování) v přenesené působností z vlastního podnětu či na žádost obce ve svém správním obvodu ( 6 SZ), obecní úřad, který zajistí splnění kvalifikačních podmínek pro výkon územně plánovací činnosti; na základě veřejnoprávní smlouvy vykonává tuto působnost též pro obec ve stejném správním obvodu obce s rozšířenou působností ( 6, 24 SZ), krajský úřad v přenesené působnosti ( 7 SZ), újezdní úřad pro území vojenského újezdu ( 10 SZ). Zpracování územní studie, jakožto projektová činnost ve výstavbě, náleží mezi vybrané činnosti ve výstavbě, které mohou vykonávat pouze fyzické osoby, které získaly oprávnění k jejich výkonu podle zvláštního právního předpisu ( 158, 159 SZ). Územní studie navrhuje, prověřuje a posuzuje možná řešení vybraných problémů, případně úprav nebo rozvoj některých funkčních systémů v území, například veřejné infrastruktury, územního systému ekologické stability, které by mohly významně ovlivňovat nebo podmiňovat využití a uspořádání území nebo jejich vybraných částí. Pořizovatel pořizuje územní studii v případech, kdy je to uloženo územně plánovací dokumentací, z vlastního nebo jiného podnětu. V zadání územní studie určí pořizovatel její obsah, rozsah, cíle a účel. Pořízení územní studie z jiného podnětu může pořizovatel podmínit úplnou nebo částečnou úhradou nákladů od toho, kdo tento podnět podal. Pořizovatel územní studie podá poté, kdy schválil možnost jejího využití jako podkladu pro zpracování, aktualizaci nebo změnu územně plánovací dokumentace, návrh na vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti ( 30 SZ). Zásady územního rozvoje mohou ve vybraných plochách nebo koridorech uložit prověření změn jejich využití územní studií, nebo uložit pořízení a vydání regulačního plánu jako podmínky pro rozhodování o změnách ve využití vybraných ploch nebo koridorů; ( 36 SZ). Územní plán může ve vybraných plochách a koridorech uložit prověření změn jejich využití územní studií nebo pořízení regulačního plánu jako podmínku pro rozhodování o změnách v území ( 43 SZ). Pořizovatel poskytuje projektantovi územní studie údaje o území ( 27 SZ). Z přechodných ustanovení vyplývá, že zadání urbanistické studie, územního generelu nebo územní prognózy, rozpracovaných ke dni nabytí účinnosti zákona, se považuje za zadání územní studie. Urbanistické studie, územní generely a územní prognózy, zpracované přede dnem nabytí účinnosti zákona, které nepřesahují hranice působnosti jednoho úřadu územního plánování, prověří tento úřad ve spolupráci s dotčenými obcemi z hlediska jejich aktuálnosti; v ostatních případech prověří jejich aktuálnost krajský úřad ve spolupráci s dotčenými úřady územního plánování. Pokud shledá-li dokument aktuálním, pak tuto aktuálnost potvrdí ( 185 SZ). Náležitosti územní studie nejsou stanoveny prováděcím právním předpisem. Použité zdroje Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon). (SZ) Důvodová zpráva k SZ. Vyhláška MMR č..../2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Znění k 8. 9. 2006. (V1) D.2.1-7
Vybrané referáty z 15. celostátní konference o územním plánování a stavebním řádu. Praha, 10. 11. listopadu 2005. Zvláštní příloha časopisu Urbanismus a územní rozvoj 1/2006. D.2.1-8