RODINNÁ REKREACE JINDŘÍŠ, RODVÍNOV územní studie textová část UPLAN, s.r.o. červen 2011 1
OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI 1. Identifikační a úvodní údaje Identifikační údaje Úkol územní studie Vymezení řešeného území Výchozí podklady 2. Rozbor stávajícího stavu Širší vztahy Územní plán Popis stávajícího území Vlastnictví Geologie 3. Návrh Urbanistická koncepce Využití území Návrh dopravní a technické infrastruktury Doprava Technická infrastruktura Kanalizace splašková Dešťové vody Vodovod Elektrická energie 4. Regulativy a) Využití pozemků b) Druh staveb c) Regulativy staveb 5. Ekonomika zainvestování území a) hrubý propočet investičních nákladů b) propočet zainvestování území 2
1. Identifikační a úvodní údaje Identifikační údaje Název: Charakter dokumentu: Lokalita: Objednatel : Pořizovatel : Zhotovitel : územně plánovací podklad - územní studie nezastavěné území u zastávky Jindříš, východně od sídla Jindříš, při vodní ploše zvaná Pískovna obec Rodvínov Obecní úřad Rodvínov Uplan, s.r.o., Vlastiboř 21, 392 01 Soběslav Vedoucí projektu: Ing. Vlastimil Smítka tel. 773 638 043 Projektant: Ing. arch. Jaroslav Poláček tel. 776 660 363, 515 261 544 polacek@archpolacek.cz autorizovaný architekt pro obor územní plánování autorizovaný architekt pro obor pozemní stavby ČKA 03 253 Úkol územní studie Úkolem územní studie je uspořádání pozemků pro rodinnou rekreaci a možnosti umísťování staveb na těchto plochách v lokalitě u vodní plochy Pískovna, situované mezi Jindřichovým Hradcem a Jindříší, místní částí obce Rodvínov. Studie navazuje na změnu č. 2 územního plánu obce Rodvínov, navrhuje urbanistickou koncepci a stanovuje podrobnější regulativy staveb. Navrhuje veřejnou infrastrukturu, určuje trasy vedení inž. sítí, upozorňuje na problémy území. Podrobnější technické řešení inženýrských sítí, výpočet kapacit, profily, způsob napojení apod. budou řešeny v navazujících projektových dokumentacích. Vymezení řešeného území Trojúhelníkové území je vymezeno: ze severu úzkokolejnou tratí z jihu účelovou komunikací a lesním porostem a vodní plochou Pískovna z východu zemědělskou půdou Rozloha území je 1,1 ha. Výchozí podklady - digitální zaměření lokality doplněné dostupnými údaji o inž. sítích (zhotovila pro účel vypracování této studie f. Znogeo, Znojmo, květen 2011) - ortofotomapa území z r. 2006 - KM a PK digitalizovaná z účelem studie, nutná další korekce geodety - územní plán obce (vč. schválených změn) 3
2. Rozbor stávajícího stavu Širší vztahy Řešené území se nachází východně od místní částí Jindříš, východně od drážní zastávky Jindříš, při vodní ploše Pískovna. Ze severu k území přiléhá úzkokolejka, z jihu lesní porost s vodní plochou. Severně od úzkokolejné trati se již nachází stávající plochy a stavby rodinné rekreace. Dopravní napojení bude po těchto stávajících komunikacích: - sjezdem ze silnice III. třídy III/0344 vedené z J. Hradce do Jindříše, po stávající zpevněné komunikaci směrem přes nechráněný železniční přejezd, dále po účelové komunikaci od přejezdu k řešenému území. Územní plán Obec má zpracován platný Územní plán obce. Řešená lokalita je zapracována Změnou č. 2 územního plánu obce z r. 10/2010. Území tvoří plocha RE -1. Tomu odpovídá návrh této územní studie. Popis stávajícího území Jedná se o zvlněný severní svah o průměrném spádu cca 8% nad úzkokolejkou. Území je využíváno v současné době jako orná půda a louka. Plocha je volná, bez staveb a vzrostlé zeleně. Ze severu území vymezuje úzkokolejka s ochranným pásmem 60m od trati. V území probíhají tyto inž. sítě: - VTL plynovod DN 150, ochranné pásmo 4m na obě strany od vedení, bezpečnostní pásmo 20m na obě strany od vedení. Plynovod je veden středem území - vodovod přívodní větev do Jindříše - tlaková kanalizace výtlak z Jindříše do JH. Vlastnictví Pozemky pro rodinnou rekreaci jsou v rukou soukromého vlastníka, který se na zpracování této územní studie podílí. Geologie V území dosud nebyly provedeny žádné inženýrsko-geologické průzkumy, stav podloží není znám. 3. Návrh Urbanistická koncepce Hlavní úkoly při tvorbě ubanistické koncepce: rozdělení území na pozemky, na které bude možno umístnit stavbu pro rodinnou rekreaci, především s ohledem na tvar pozemku a vedení VTL plynovodu ponechání dostatečných volných pásů po obvodě, návrh střední ulice s přístupovou komunikací Popis urbanistické koncepce Do řešeného území je vložena nová ulice s přístupovou komunikací, vedená rovnoběžně se západní hranicí území. Veřejná prostranství Volně veřejné prostranství bude vymezeno v místě části ochranného pásma VTL plynovodu, dále to bude volný pás podél úzkokolejky. V těchto plochách povedou vycházkové pěšiny. Stavební pozemky 4
Od začátku tvorby návrhu byl kladen důraz na logické vymezení pozemků a možnost umístění staveb pro rodinnou rekreaci na těchto pozemcích. Celou situaci značné komplikuje tvar pozemku a přítomnost vedení VTL plynu. Podrobně jsou možnosti popsány v části tohoto textu - 4. Regulativy. Návrh dopravní a technické infrastruktury Doprava Napojení Dopravní napojení území bude provedeno po stávajících pozemních komunikacích: - sjezdem ze silnice III. třídy III/0344 vedené z Jindřichova Hradce do Jindříše, dále po stávající zpevněné komunikaci směrem přes nechráněný železniční přejezd úzkokolejky, následujícím odbočením vpravo po účelové komunikaci od přejezdu k řešenému území. V posledním úseku je navrhována úprava a zpevnění v š. 3,5m. V místě východního příjezdu do území je navržena výhybna. Střední přístupová komunikace Dopravu v jádru území bude zajišťovat navrhovaná přístupová komunikace v koridoru ulice š. 6m se zpevněným povrchem š. 2,5m. Komunikace končí slepě, necelých 50m před jejím koncem je navrženo obratiště. Veškeré stavby pro rodinnou rekreaci jsou umístěny do požadovaných 50m od navrhovaných zpevněných komunikací. Parkování Na jednotlivých pozemcích pro rodinnou rekreaci bude vždy zajištěno min. 1 stání pro osobní vozidlo, doporučuje se však zřízení min. 2 stání. Technická infrastruktura Územní studie zapracovává základní informace o inženýrských sítích poskytnuté jejími správci, navrhuje koridory pro nová vedení, nastiňuje zjištěné skutečnosti a problémy. Při návrhu koridorů pro vedení bylo postupováno dle ČSN 73 6005 - Prostorové uspořádání sítí technického vybavení. Kanalizace splašková Podél řešeného území probíhá výtlak splaškové kanalizace z Jindříše do Jindřichova Hradce. Na tuto veřejnou kanalizaci je možné se tlakově napojit. Územní studie navrhuje v území vybudování veřejné tlakové kanalizace, napojené na stávající vedení. Každá nemovistost bude mít svou vlastní čerpací stanici (malou sběrnou jímku s čerpadlem a zpětnou klapkou), ze které budou splaškové vody čerpány do navrhované větve veřejné tlakové kanalizace. Před napojením navrhované společné větve na stávající kanalizaci bude zřízena šachta s měřidlem objemu splaškových vod, čerpaných z území. Zákres tras přípojek a umístění čerpacích stanic je pouze orientační, bude provedeno dle požadavku stavebníka. Dešťové vody Dešťové vody z přístupových komunikací š. 2,5m a 3,5m budou vsakovány na dostatečně velkých volných zelených plochách podél těchto tras. Dešťové vody ze střech a zpevněných ploch v rámci stavebních pozemků budou likvidovány vsakem na dostatečně velkých vlastních pozemcích. Způsob vsakování pro jednotlivé stavby bude navržen individuálně. Vodovod Podél řešeného území probíhá vodovodní přivaděč z Jindřichova Hradce do Jindříše. Charakter tohoto vodovodu umožňuje domům při tomto vedení přímé napojení samostatnými vodovodními přípojkami. Do navrhované ulice je navržena nová větev veřejného vodovodu. Na tuto větev budou napojeny domy situované v této ulici. Zákres tras přípojek a umístění vodovodních šachet je pouze orientační, bude provedeno dle požadavku stavebníka. 5
Elektrická energie V současné době již probíhá příprava dovedení rozvodů el. energie do stávajících zastavěných ploch zahrad za tratí, severně od řešeného území. Dle informací majitele pozemků je v úvaze dovedení VN od Jindříše a umístění transformátoru TR 22kV/ 0,4kV do východního cípu řešeného území. Z tohoto transformátoru by bylo možno zásobovat el.energií i řešenou lokalitu. Tato studie předkládá návrh umístění transformátoru v řešeném území. Doporučení dalšího postupu V další fázi projektových příprav je třeba vstoupit v oficiální jednání s f. E-on a to v žádosti o zřízení připojovacích míst v řešeném území. Na tomto základě bude možno rozsah úkonů lépe vyhodnotit a navrhnout nejoptimálnější ekonomické řešení napojení. 6
4. Regulativy a) Využití pozemků Využití území je dáno platným územním plánem - plochy rekreace - RE Hlavním využitím těchto ploch je zajištění podmínek pro rekreaci v kvalitním, klidném a čistém prostředí respektujícím plně hodnoty území. Přípustné využití - umisťování staveb pro rodinnou rekreaci, - shromažďovací místa pro tříděný komunální odpad (např. sklo, papír, pet lahve) sloužící pouze pro hlavní využití plochy, - hřiště, která nesnižují kvalitu prostředí, jsou slučitelná s přírodní letní rekreací a slouží pouze účelům hlavního využití této plochy bez možnosti vlastního zázemí, oplocení a terénních úprav s respektováním hodnot území, Podmíněně přípustné využití - dopravní a technická infrastruktura bezprostředně související s přípustným nebo podmíněně přípustným využitím (např. zpevněné pozemní komunikace, vodovody, stavby a zařízení pro zneškodňování odpadních vod, energetická vedení, komunikační vedení) pod podmínkou, že bude sloužit pouze využití této plochy, Nepřípustné využití - stavby pro bydlení, stavby pro obchod, zemědělské stavby, staveb pro výrobu a skladování, - každé využití, které by mohlo narušit hlavní využití (zejména kvalitní prostředí pro rekreaci) nebo by mohlo narušit pohodu rekreace a kvalitní prostředí pro rekreaci (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) anebo toto narušení vyvolává b) Druh staveb Druhy staveb, které lze kromě stavby pro rodinnou rekreaci umístit na pozemek, určuje vyhl.č. 501/2006 Sb. 21, odst.6. c) Regulativy staveb - regulativy pozemků pro rodinnou rekreaci - RR Umísťování staveb v rámci zahrad Na pozemky lze umístit (při dodržení níže uvedených podmínek a regulativů): Malá zahradní stavba (název pro potřeby této studie) ( 103 stav. zákona) - Jednopodlažní stavby do 25m2 zastavěné plochy, výšky max. 5m, nepodsklepený, bez pobytové místnosti, bez vytápění, hygienického zařízení, který není určen pro ustájení zvířat. - stavbu pro chovatelství do 16m2, výšky max. 5m - skleníky do 40m2, výšky do 5m - bazény do 40m2 zastavěné plochy ( 104 stav. zákona) - stavby do 25m2 zastavěné plochy, výšky max. 5m, s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3m. Stavba pro rodinnou rekreaci (vyhl. 501/2006 Sb., 2, odst. a/) Stavbou pro rodinnou rekreaci se rozumí stavba, jejíž objemové parametry a vzhled odpovídají požadavkům na rodinnou rekreaci a která je k tomuto účelu určena; velikost stavby pro rodinnou rekreaci je určena 7
regulačními podmínkami této studie. Na pozemek nelze umístnit garáž. Zastavěnost pozemku Maximální výměra zastavěné plochy stavby pro rodinnou rekreaci bude max. 80m2. Stavby budou obsahovat maximálně jedno nadzemní podlaží, sedlovou střechu (s využitým podkrovím) a jedno podzemní podlaží do max. hl. 3m. Součet veškerých zastavěných a zpevněných ploch na pozemku bude činit max. 30% plochy pozemku. Přístupnost Stavba pro rodinnou rekreaci musí být zdálena nejdále 50m od přístupové komunikace. Přístupová komunikace musí vykazovat parametry pro pohyb vozidel hasičského záchranného sboru o délce vozu do 10m : - zpevněná část musí být široká min. 2.5m (minimální konstrukce zpevněné komunikace je stanovena v dokumentu Navrhování vozovek pozemních komunikací dle katalogu TP - konstrukce D2 - N - 5- O - PIII; technické provedení zpevněné komunikace lze provést několika možnostmi, mocnost min. popsané konstrukce činí 25 cm podklad +5cm kamenivo zpevněné asfaltem) - koridor komunikace musí mít šířku min. 3,5m, výšku min. 4,2m, oblouky musí umožňovat průjezd nákladních automobilů do délky 10m (odpovídající vnitřní poloměr min. 7,5m). Ochranné a bezpečnostní pásmo VTL plynovodu V ochranném pásmu VTL plynovodu (4m od vedení) nelze umístit žádnou stavbu ani vzrostlou zeleň. V tomto úseku je možné provést pouze snadno rozebíratelný plot, jehož případné složení či rozebrání nezpůsobí majiteli škodu. V bezpečnostním pásu VTL plynovodu (20m od vedení) nelze umístnit stavbu pro rodinnou rekreaci ani žádnou jinou stavbu, která by obsahovala uzavřené prostory. Jakoukoli stavební činnost v ochranném a bezpečnostním pásmu je třeba dopředu konzultovat se správcem plynovodu. Osazení staveb Stavební čára Hlavní stavba na pozemku bude osazena na hlavní stavební čáře. Žadná stavba na pozemku nepřekročí ani hlavní ani vedlejší stavební čáru. Stavební čáry viz. výkres č. 2. Boční odstupy staveb Vzdálenost mezi stavbami pro rodinnou rekreaci nesmí být menší než 10m. ( 25 vyhl.č. 501/2006Sb.). Vzdálenost všech staveb od společných hranic nesmí být menší než 2m. Stavby na sousedních pozemcích k sobě nebudou přiléhat. Odstupy se nevztahují na stavby oplocení a terénních úprav. Regulativy staveb pro rodinou rekreaci - hlavní hmota bude obdélníkového půdorysu v poměru stran v rozsahu 1:1,2-1:2 - orientace hřebene - okapem rovnoběžně k přístupové komunikaci - tvar střechy: sedlová se sklonem 35-42 stupňů, valba a polovalba je nepřípustná - plocha případných vikýřů nepřesáhne 1/4 plochy přilehlé strany střechy - výška stavby pro rodinnou rekreaci nepřesáhne 7,5m nad přilehlý upravený terén - výška okapu nepřesáhne 3,5m nad přilehlý upravený terén - případný suterén bude plně zapuštěn; úroveň podlahy 1. np nebude výše než 30 cm nad větší částí úrovně přilehlého upraveného terénu. Zpevněné plochy na pozemcích Zpevněné plochy budou představovat: - plochu pro odstavení min. 1 osobního vozu na pozemku a případný příjezd k ní po pozemku - plochu přístupových chodníků do objektu pro rodinnou rekreaci plochy teras, nástupních ploch do bazénů apod. 8
Přístřešky, pergoly Nad částmi zpevněných ploch lze zřídit lehké dřevěné přístřešky či pergoly v celkovém počtu max. 2přístřešky/pozemek. Max. plocha jednoho přístřešku nepřesáhne 25m2, všech dohromady 41m2. Odstup od hranice sousedního pozemku musí být minimálně 2m. Oplocení Oplocení zahrad bude provedeno drátěným pletivem do výšky 2 m s možnou podezdívkou do výšky max. 20cm. Výjimka bude pouze v případě úpravy výškových rozdílů, kde ve vyšším místě nepřekročí podezdívky požadovanou výšku 20cm. Vjezdové brány budou z výplní z drátěného pletiva a budou vždy umožňovat vjezd osobních vozidel na pozemek. Na drátěné pletivo nebudou dále připevňovány žádné jiné výplně plotu a materiály. Optické odělení mohou dále tvořit jen živé ploty, zahradní treláže a zástěny, vždy až na pozemku majitele a max. výšky konstrukcí do 2m. Parkování osobních vozidel U každé stavby pro rodinnou rekreaci bude řešeno min. 1 odstavné stání pro osobní automobil na vlastním pozemku (vychází 21 vyhl.č. 501/2006Sb.). Doporučena jsou min. 2 stání. 9
5. Ekonomika zainvestování území a) hrubý propočet investičních nákladů Upozornění: jedná se o hrubý propočet, který bude dále upřesňován v dalších fázích projektových příprav. Slouží především pro ekonomickou rozvahu záměru. Upozornění: v tomto propočtu nejsou zahrnuty : náklady spojené s dovedením a napojením na energetickou síť. Tyto náklady stanoví f. E.on na základě oficiální žádosti v návrhu smlouvy. náklady na zřízení vodovodních přípojek a vodovodních šachet jednotlivých nemovitostí náklady na zřízení čerpacích stanic a tlakových přípojek splaškové kanalizace jednotlivých nemovitostí Úprava veřejných prostranství - přístupové komunikace 1110 m2 1100,-Kč/m2 1,20mil (úprava obvodových cest a pěšin není započítána, je uvedena pod čarou) Splašková kanalizace řady: 165 bm 1100,-Kč/bm 0,18 mil. měřící šachta a připojovací zařízení 0,07 mil Vodovod 119 bm 1100,-Kč/bm 0,13 mil. Celkem: 1,58 mil Kč b) propočet zainvestování území Celkové náklady na infrastrukturu 1 580 000,- Kč Celkový výměra pozemů 7 726 m2 Staveb pro rodinnou rekreaci 9 Přepočet nákladů investic na m2 pozemku 204 kč/m2 Náklady na zainvestování jednoho pozemku rodinné rekreace 175 500 tis. Kč Ve Znojmě dne 2.6.2011 vypracoval: Ing.arch. Jaroslav Poláček 10