Statutární město Karlovy Vary Bytové družstvo Stará Role č. 2 [ ] SMLOUVA O SMLOUVÁCH BUDOUCÍCH DAROVACÍCH DOHODA O NAROVNÁNÍ bytová jednotka č. [ ] B U R E Š M A G L I A A D V O K Á T I sídlo: Bělehradská 14, Karlovy Vary, PSČ: 360 01 telefon: +420 355 320 600 / fax: +420 355 320 601 e-mail: info@ak-bm.cz / web: www.ak-bm.cz
NÍŽE UVEDENÉHO DNE, MĚSÍCE A ROKU: 1. Statutární město Karlovy Vary, se sídlem Karlovy Vary, Moskevská 2035/21, PSČ 361 20, jehož jménem jedná Ing. Petr Kulhánek, primátor a (dále jen Město Karlovy Vary ) 2. Bytové družstvo Stará Role č. 2, se sídlem Karlovy Vary, Nejdlova 944/16, PSČ 360 17, IČ 26363291, a jehož jménem jednají Ing. Jiří Veselý, předseda představenstva a Alexandra Jarošová, člen představenstva (dále jen Družstvo ) 3. [ ], nar. [ ], trvale bytem [ ] (dále jen Člen družstva ) (Budoucí dárce a Člen družstva společně dále jen Smluvní strany, každý jednotlivě pak též jen Smluvní strana ) VZHLEDEM K TOMU, ŽE: (A) (B) (C) (D) (E) Člen družstva užívá podle řádné nájemní smlouvy uzavřené z titulu členství v Bytovém družstvu Bytovou jednotku; Člen družstva má zájem na bezplatném převodu Bytové jednotky do svého vlastnictví; Město Karlovy Vary a Družstvo se za podmínek stanovených v této smlouvě zavazují uzavřít se Členem družstva darovací smlouvu, podle které převedou Bytovou jednotku bezplatně do vlastnictví Člena družstva; k uzavření této smlouvy se kladně vyjádřily Státní fond rozvoje bydlení dopisem č.j. SFRB 4190/10-210/10/SKK ze dne 8.3.2010 a Ministerstvo financí České republiky dopisem č.j. 10/35 181/2010-434 ze dne 22.4.2010; Bytová jednotka je v době uzavření této dohody ve spoluvlastnictví Města Karlovy Vary a Bytového družstva, když výše spoluvlastnického podílu Města Karlovy Vary činí 51/100 a výše spoluvlastnického podílu Bytového družstva činí 49/100, UZAVÍRAJÍ SPOLU TUTO SMLOUVU: 1. Definice 1.1. Smluvní strany se dohodly, že slova a výrazy uvedené níže v uvozovkách mají v této smlouvě (jsou-li dále v textu uvozené velkým písmenem) následující význam: 2
Bytové družstvo znamená Bytové družstvo Stará Role č. 2, se sídlem Karlovy Vary, Nejdlova 944/16, PSČ 360 17, IČ 26363291; Budova znamená budovu č.p. [ ] na pozemcích parc.č. [ ] v katastrálním území Stará Role, obec Karlovy Vary, část obce Stará Role; Pozemky znamenají společně všechny následující pozemky: st.p.č 3213 st.p.č 3219 st.p.č 3214 st.p.č 3218 st.p.č 3217 st.p.č 3215 st.p.č 3216, to vše v katastrálním území Stará Role, obec Karlovy Vary, zapsané u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary; Bytová jednotka znamená bytovou jednotku č. [ ] vymezenou v Budově podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), v platném znění, když s vlastnickým jednotky je spojeno spoluvlastnictví společných částí Budovy a spoluvlastnictví Pozemků v míře podílu [ ], prohlášení vlastníka ze dne [ ] vloženo do katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary pod č.j. [ ]; Podíl města znamená spoluvlastnický podíl na Bytové jednotce v míře podílu 51/100; Podíl družstva znamená spoluvlastnický podíl na Bytové jednotce v míře podílu 49/100. 2. Stav smluvní dokumentace 2.1. Mezi Městem Karlovy Vary a Bytovým družstvem byla dne 11.12.2003 uzavřena Smlouva o sdružení za účelem bytové výstavby, na základě které byla provedena výstavba Budovy. 2.2. Mezi Městem Karlovy Vary a Státním fondem rozvoje bydlení byla dne 23.12.2003 uzavřena Smlouva č. 9255920951 o poskytnutí dotace z prostředků Státního fondu rozvoje bydlení na výstavbu nájemních bytů v obcích. 2.3. Mezi Městem Karlovy Vary a Bytovým družstvem byla dne 4.6.2012 uzavřena Darovací smlouva, podle které Bytové družstvo získalo bezplatně do vlastnictví pozemky, na který je mj. vystavěna Budova. Vklad vlastnického práva podle naposledy citované smlouvy byl povolen Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary dne 28.6.2012 pod č.j. V-3064/2012-403, právní účinky vkladu dne 15.6.2012. 2.4. Dne 5.8.2004 byla mezi Bytovým družstvem a společností B.I. Luxembourg, a.s., se sídlem Praha 1 - Malá Strana, Tržiště 366/13, PSČ 118 00, IČ 26711141 (v době uzavření smlouvy pod obchodní firmou Kommunalkredit Finance a.s., se sídlem Praha 1, Karlova 144/27, PSČ 110 00) uzavřena Smlouva o úvěru č. 1.000.007, podle které byl Bytovému družstvu poskytnut úvěr za účelem financování projektu Realizace druhé etapy bytové výstavby Stará Role. 3
3. Vývoj závazků Člena družstva 3.1. Ve spolupráci Města Karlovy Vary a společnosti EUBE a.s., se sídlem Pardubice, Fáblovka 404, PSČ 533 52, IČ 25110586 byla schválena základní kalkulace pro závazky Člena družstva, případně předchozího člena družstva nájemníka Bytové jednotky. Tato kalkulace měla zahrnout náklady na splácení úvěru podle smlouvy citované v čl. 2.4 této dohody. 3.2. V souvislosti se smluvní dokumentací citovanou v čl. 2 této dohody a zejména se způsobem postupu kalkulace zmíněné v čl. 3.1 této dohody eviduje Bytové družstvo za Členem družstva nedoplatek ve výši [ ],- Kč. 4. Dohoda o narovnání, úhrada částky 4.1. Člen družstva a Bytové družstvo se dohodli, že Člen družstva uhradí Bytovému družstvu částku uvedenou v čl. 3.2 této dohody, a to za účelem možnosti budoucího ukončení závazku Bytového družstva vůči úvěrující společnosti (B.I. Luxembourg, a.s.) a následného postupu pro dosažení cílů popsaných v úvodních ustanoveních této dohody. 4.2. Bytové družstvo potvrzuje podpisem této dohody, že Člen družstva částku na narovnání podle této dohody uhradil před podpisem této dohody. 5. Omezení Města Karlovy Vary v dispozici s Budovou 5.1. Podle výše vyjmenované smluvní dokumentace byla realizována výstavba včetně výstavby Budovy jako projekt KARLOVY VARY BYTOVÉ DOMY U VYSÍLAČE. Budova byla po výstavbě ve spoluvlastnictví Města Karlovy Vary a Bytového družstva, když Město Karlovy Vary bylo vlastníkem podílu ve výši 51% a Bytové družstvo vlastníkem podílu ve výši 49%. 5.2. Následkem poskytnutí dotace Státním fondem rozvoje bydlení Městu Karlovy Vary za účelem výstavby projektu KARLOVY VARY BYTOVÉ DOMY U VYSÍLAČE trvá omezení pro Město Karlovy Vary v právních dispozicích s Budovou včetně jednotek v ní vymezených, a to pro dobu 20 let ode dne právní moci nejpozdějšího rozhodnutí o schválení užívání (kolaudace) budov vystavěných v rámci projektu KARLOVY VARY BYTOVÉ DOMY U VYSÍLAČE. Město Karlovy Vary prohlašuje a Člen družstva a Družstvo berou na vědomí, že tímto dnem je [ ]. Posledním dnem omezení Města Karlovy Vary v dispozici s Budovou je tak [ ] (dále jen Den ukončení omezení ). 6. Závazek uzavřít budoucí smlouvy 6.1. Město Karlovy Vary a Člen družstva se zavazují uzavřít spolu budoucí darovací smlouvu, podle které Město Karlovy Vary bezplatně převede do vlastnictví Člena družstva Podíl města. 6.2. Družstvo a Člen družstva se zavazují uzavřít spolu budoucí darovací smlouvu, podle které Družstvo bezplatně převede do vlastnictví Člena družstva Podíl družstva. 6.3. Podmínky sjednané v tomto článku 6 jsou závazné jak pro smlouvu o smlouvě budoucí darovací, která má být uzavřena mezi Městem Karlovy Vary a Členem družstva, tak pro smlouvu o smlouvě budoucí darovací, která má být uzavřena mezi Družstvem a Členem družstva. 4
6.4. Každá ze Smluvních stran je povinna uzavřít budoucí darovací smlouvu ve lhůtě nejpozději do [dvou měsíců] ode dne doručení výzvy podle čl. 6.5 této smlouvy. 6.5. Obě Smluvní strany jsou oprávněny vyzvat druhou Smluvní stranu k uzavření budoucí darovací smlouvy v souladu s touto smlouvou písemnou výzvou ve lhůtě do [šesti měsíců] ode Dne ukončení omezení. 6.6. Smluvní strany sjednávají podstatné náležitosti budoucí smlouvy takto: (a) (b) (c) (d) (e) převodce Město Karlovy Vary/Družstvo nabyvatel Člen družstva předmět převodu: Podíl města/podíl družstva vyjádření, že smluvní strany sjednávají bezúplatný převod předmětu smlouvy na Člena družstva počet vyhotovení a ověření podpisů v souladu s katastrálními předpisy účinnými v době uzavření smlouvy. 6.7. Účelem těchto smluv o smlouvách budoucích je úprava některých práv a povinností mezi Městem Karlovy Vary, Družstvem a členy Bytového družstva - nájemci bytových jednotek v Budově. 6.8. Práva a povinnosti z těchto smluv o smlouvách budoucích zanikají v případě, že členství Člena družstva v Bytovém družstvu bude ukončeno. 6.9. Město Karlovy Vary a Družstvo se zavazují uzavřít smlouvy o smlouvách budoucích s obsahem a účelem odpovídajícím této smlouvě s právním nástupcem Člena družstva, přičemž právním nástupcem se zde rozumí člen Bytového družstva nájemník Bytové jednotky. 7. Schválení zastupitelstvem Města Karlovy Vary 7.1. Před podpisem této smlouvy ze strany Města Karlovy Vary zastupitelstvo Města Karlovy Vary schválilo uzavření této smlouvy příslušným usnesením. 7.2. Město ve smyslu ustanovení 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, potvrzuje, že v souvislosti s uzavřením této smlouvy byly splněny ze strany Města Karlovy Vary veškeré zákonem či jinými obecně právními předpisy stanovené podmínky ve formě předchozího zveřejnění, schválení či odsouhlasení, které jsou obligatorní pro platnost tohoto právního úkonu. 7.3. Přílohou této smlouvy je kopie výpisu z usnesení zastupitelstva, na kterém došlo ke schválení uzavření této smlouvy. 8. Ustanovení společná a závěrečná 8.1. Tato smlouva je účinná dnem, kdy bude podepsána všemi Smluvními stranami. Závazek Člena družstva sjednaný v čl. 4.1 této smlouvy je účinně sjednán už podpisem Člena družstva a Družstva. 5
8.2. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnou dohodou Smluvních stran s podpisy na téže listině. 8.3. Tato smlouva se vyhotovuje ve třech (3) vyhotoveních, z nichž každá Smluvní strana obdrží po jednom. Smluvní strany si tuto smlouvu přečetly a s jejím obsahem souhlasí, na důkaz čehož připojují níže své podpisy. V Karlových Varech, dne [ ] V Karlových Varech, dne [ ]...... Statutární město Karlovy Vary Bytové družstvo Stará Role č. 2 Ing. Petr Kulhánek, primátor Ing. Jiří Veselý, předseda představenstva...... [ ] Bytové družstvo Stará Role č. 2 Alexandra Jarošová, člen představenstva Příloha: kopie výpisu z usnesení zastupitelstva 6