Oceňování v jednotlivých fázích výstavbového projektu
Životní cyklus výstavbového projektu předinvestiční (přípravná) fáze od první myšlenky na investici do stavby přes rozhodování o optimální variantě projektu do rozhodnutí, zda se v projektu bude či nebude pokračovat, investiční fáze : investiční příprava do zadání dodavatelům realizace stavby, realizační příprava do zahájení prací na staveništi, realizace(zhotovení) stavby na staveništi do ověření všech funkcí stavby a zaškolení uživatelů či personálu provozovatele a uvedení stavby do provozu, fáze užívání (provozování) nebo též ukončování po dokončení stavby probíhá ověření provozní spolehlivosti stavby a vyhodnocení
Investiční záměr předběžné odhady nákladů stavby, odhad časového horizontu, odhady potřeb, předběžný výběr lokality, předběžné konzultace s investorem i úřady odhad pomocí cen porovnatelných staveb přizpůsobených místu, podmínkám a době vzniku předpokládané stavby v případě rozpracovaného záměru lze pro propočet nákladů využít rozpočtové ukazatele na měrovou nebo účelovou jednotku stavby (RUSO).
Studie stavby (STS) analýza podkladů, užší výběr staveniště, limity území, dostupnost energií. Studie se vypracovává ve variantách, řeší též hrubé dispoziční a hmotové řešení stavby včetně návrhu vzhledu a dostupnosti stavby. odhad pomocí cen porovnatelných staveb přizpůsobených místu, podmínkám a době vzniku předpokládané stavby pomocí ukazatelů na měrovou nebo účelovou jednotku stavby (RUSO) konkrétních objektů RUSO s přihlédnutím k dalším podmínkám zamýšlené stavby (konstrukční řešení, požadovaná kvalita, místo realizace, termín výstavby, situace na trhu aj.).
Dokumentace pro územní rozhodnutí (DUR) umístění stavby na pozemek a její vazby na okolí, včetně napojení na inženýrské sítě, na jejím základě bude vydáno územní rozhodnutí. pomocí rozpočtových ukazatelů stavebních objektů (RUSO) s přihlédnutím k dalším podmínkám zamýšlené stavby (požadovaná kvalita, místo realizace, termín výstavby, situace na trhu aj.) v případě podrobně zpracované dokumentace lze oceňovat také pomocí tzv. skupinových (agregovaných) cen.
Dokumentace pro stavební povolení, ohlášení stavby (DSP, DOS) stanoví konkrétní podmínky pro výstavbu. Na základě této dokumentace bude vydáno povolení ke stavbě. podle skupinových (agregovaných) cen.
Podklady Agregované ceny, např. RYRO CS = ZRN + VRN + DPH ZRN = PN + HR + PH HR = PN * % PH = PN * % VRN = ZRN * %
Dokumentace pro zadání stavby (DZS) Dokumentace pro výběr zhotovitele (DVZ) podkladem pro výběrové řízení podnikové ceny podle cenové soustavy, katalogů popisů a směrných cen stavebních prací, Sborníku pořizovacích cen materiálů SPCM, firemního ceníku prací i materiálů aj.
Dokumentace pro provedení stavby (DPS) podkladem pro dodavatele stavby, kde je zohledněno jeho řešení, technologie a zpracování. rozpočet stavby a výkaz výměr včetně specifikace použitých materiálů a výrobků cenová soustava katalog popisů a směrných cen stavebních prací, kalkulační porovnáním s existujícími položkami, pomocí firemního ceníku, individuální kalkulací.
Dokumentace skutečného provedení stavby (DSPS) zachycuje skutečné provedení stavby se všemi změnami, které nastaly během výstavby. rozpočet složený z položek směrných cen stavebních prací, firemních cen, porovnatelných cen a individuálních cen.