Posouzení stávajícího stavu objektu Obchodů a služeb strana 1 (celkem 15) Majitel : objektu Objednatel posudku : Město Uherské Hradiště, Masarykovo nám. 19, Uherské Hradiště Město Uherské Hradiště, Masarykovo nám. 19, Uherské Hradiště Zpracovatel IČO : 12415685 Ing.Jindřich Navrátil, Slovácká 1712 686 05 Uh.Hradiště Název : POSOUZENÍ STÁVAJÍCÍHO STAVU VÍCEÚČELOVÉHO, OBJEKTU OBCHODŮ A SLUŽEB SÍDLIŠTĚ ŠTĚPNICE Formát : Datum : 15 x A 4 leden 2019 Místo akce: Stávající objekt Štěpnická 1156, Uherské Hradiště Měřítko : Číslo výkresu : Obsah : ODBORNÝ STATICKÝ POSUDEK
Posouzení stávajícího stavu objektu Obchodů a služeb strana 2 (celkem 15) 1. Účel Požadavkem a účelem posudku, který byl objednán zástupci města Uherské Hradiště, je vyhodnocení aktuálního stávajícího stavebně-statického stavu víceúčelového objektu Obchodního střediska který byl postaven na sídliště Štěpnice v Uherském Hradišti, jako účelový objekt pro obchod a služby obyvatelům tohoto sídliště. Pro zpracování odborného posouzení bylo nezbytné provést vizuální prohlídku objektu jak z jeho vnějších částí, tak z vnitřních částí jednotlivých nájemních prostor, protože zázemí nebo technických místností či skladů. Výsledným výstupem je vyhodnocení aktuálního stavebně-statického stavu objektu, včetně jeho statické stability, celistvosti a pevnosti, a také, zda je objekt v současném stavu schopen absorbovat další dodatečné zatížení v důsledku nástavby části nového třetího patra na pozice současné střechy objektu, která je nad 2.NP. Provedení bouraných sond nebylo vyžadováno, a pro současné požadované účely zpracování vyhodnocení nejsou ani potřeba. V případě nutnosti si zajistí sondy do konstrukce zdi objednatel na své náklady později. 2. Podklady - konzultace se zástupcem majitele objektu Ing.arch. Alešem Holým o možnosti využití objektu pro případnou budoucí nástavbu - vizuální prohlídka dostupných vnitřních i vnějších částí objektu provedená ve dnech 02.01. a 23.1.2019 a za účasti Bc.Leoše Žálka z R.K. SERVIS, spol. s r.o., Masarykovo nám. 157/8, Uherské Hradiště, včetně pořizování fotodokumentace - technická zpráva původní projektové dokumentace z doby výstavby objektu, která byla zapůjčena zástupcem majitele objektu, a byla vypracována pod názvem stavby Sídliště Mojmír II Uh.Hradiště III st. Obchody a služby v červnu 1974 Stavoprojektem Gottwaldov a výkres ležaté kanalizace se zakreslenými základy. - ČSN 730035 Zatížení stavební konstrukcí, ČSN 731001 Základová půda pod plošnými základy, ČSN 731201 Navrhování betonových konstrukcí, které byly platné v době projektování a realizace tohoto objektu - konzultace s nájemci jednotlivých prostor a jejich poznámky z průběhu užívání prostor a době vzniku trhlin v dělících příčkách ve dnech 02.01. a 23.1.2019 3. Popis konstrukcí a nosného systému stávajícího objektu Stávající objekt byl postaven v letech 1975 až 1978 jako víceúčelový objekt pro nově vystavěné sídliště v té době nazvané Mojmír II, které se dnes jmenuje Štěpnice. V tomto objektu byla v 1.NP v části A provedena v přízemí podejna potravin, která je zde doposud. V zadní části směrem k nakládací rampě jsou sklady a mrazící boxy příslušející k této prodejně. Nad touto prodejnou ve 2.NP byla dříve restaurace, která zde již ale není a byla nahrazena jinými nájemci a účelem využívání. V části B, která je ve střední části objektu, bylo provedeno venkovní otevřené schodiště s atriem, přičemž v kryté části v 1.NP je prodejna masa a zeleniny. Ve 2.NP ve střední části byl bufet a společenská místnost pro restauraci, která není v současné době v provozu. V přední části C byly v době po výstavbě jak v 1.NP, tak ve 2.NP prostory pro služby obyvatelům (sběrna pro opravy elektrospotřebičů, obuvi, čistírny, holičství, kadeřnictví, krejčovství, apod.). Tyto původní účelové prostory byly ve většině případů také již nahrazeny jinými. V 1.NP v zadní části směrem k nákladové rampě v části C byly, a jsou doposud, technické místnosti, kterými jsou výměníková stanice tepla, rozvodna silnoproudu, a různé menší sklady.
Posouzení stávajícího stavu objektu Obchodů a služeb strana 3 (celkem 15) Objekt má výrazný obdélníkový charakter půdorysných rozměrů 93,0 m x 25,0 m. V zadní části, kde jsou nákladové rampy, a je otočena k veřejné komunikaci, vystupuje ještě z roviny hlavní fasády ze střední části objektu výstupek velikosti 4,80 x 19,10 m. Objekt je dvoupodlažní, nepodsklepený. Nad 2.NP je plochá střecha. Hlavní nosnou konstrukci tvoří dvoupodlažní železobetonový montovaný prefabrikovaný skelet typu PS Brno, který byl později nazýván skelet MSOB. Skelet má svislé nosné sloupy průřezu 40 x 40 cm v modulové síti 6,0 x 6,0 m. Na nosné sloupy jsou v jejich osách osazeny vodorovné nosné konstrukce, tj. ztužidlové stropní desky výšky (tloušťky) 25 cm, které jsou provedeny ve formě tzv. skrytých průvlaků. Na ně jsou pak uloženy stropní desky (panely) PZD 120/570 a 60/570. Tyto panely jsou délky 570 cm, tloušťky 25 cm, a šířky 120 a 60 cm. Objekt má na délku 2 dilatační spáry, které oddělují v místě schodiště a atria od sebe části A, B a C od sebe. Dilatace je tvořena zdvojenými svislými sloupy postavenými vedle sebe, a zdvojeným průvlaky osazenými na těchto sloupech vedle sebe. Obvodové zdivo je provedeno z cihelných bloků CDk tloušťky 30 cm. Základy jsou vytvořeny formou základových pasů šířky 1,20 m, a jsou z betonu třídy B 250. Toto bylo zjištěno ale jen z dochovaných výkresů ležaté kanalizace. Jejich výška je neznámá, stejně jako vyztužení základů, protože výkresy základů se nedochovaly. Více se o daném stávajícím objektu nedalo zjistit, protože z doby výstavby nebyla u majitele objektu žádná jiná projektová dokumentace. V roce 2018 bylo vyměněno 113 původních oken za nová plastová. V současné době jsou zde tyto nájemní prostory : V části A v 1.NP Albert-supermarket, Kavárna, V části B v 1.NP Ovoce a zelenina, Květiny, V části C v 1.NP Lékárna, Hruška večerka, Trafika, Pošta Uherské Hradiště, Bar (v zadní části za poštou), V části A v 2.NP ERGO, Církev jinak, V části B v 2.NP Knihovna B. B. Buchlovana Uh. Hradiště pobočka, V části C v 2.NP Střední škola služeb Uherské Hradiště. 4. Popis zjištěných vad na objektu během vizuální prohlídky Během prováděné prohlídky bylo zjištěno že v některých nájemních prostorách je podstatná část povrchů stěn, sloupů, ale také stropů, zakryta různými předsazenými konstrukcemi, obložením, nebo podhledy. Nejvíce bylo zakrytých míst v prodejně Albert, ale bylo tomu tak také v Lékárně, Knihovně, prodejny Hruška večerka, Trafika, Ovoce a zelenina, Květiny. Na poštu nebyl zajištěn vstup z hlediska jejich vnitřních bezpečnostních předpisů. Nebylo tak možné přesně zjistit, zda za těmito předsazenými prvky obkladů nebo podhledů nejsou ještě nějaké poruchy, které se projevují trhlinkami nebo trhlinami. Z celkového provedeného průzkumu objektu bylo ale i tak možno zjistit, že téměř celé části A (levá strana objektu z čelního pohledu) a část C (pravá strana objektu z čelního pohledu) jsou stabilní, bez vznikajících statických poruch. Největší statické poruchy projevující se trhlinkami nebo trhlinami v dělících příčkách mezi jednotlivými místnostmi jsou ve střední části objektu B, a v bezprostředně navazujících částech A nebo C na tuto střední část. Důvodem vzniku těchto statických poruch je určitý pokles hlavních nosných konstrukcí směrem dolů, tj. sednutí základů a na nich osazených svislých sloupů. Tímto poklesem těchto konstrukcí došlo také k lokálnímu sednutí průvlaků a stropních panelů, a v důsledku toho k trhlinám v dělících příčkách. Z dochované části výkresu ležaté kanalizace zakreslené do jednoduchého výkresu půdorysu základů je dost velký předpoklad, že vzniklé statické poruchy v dělících příčkách vznikly z důvodu poruchy některé části kanalizace, nebo jejich ucpání a zhoršení jejich funkce.
Posouzení stávajícího stavu objektu Obchodů a služeb strana 4 (celkem 15) Splašková nebo dešťová voda pak místo plynulého odtékání do kanalizačního řadu prosakovala do základové podloží, a zde zhoršovala a snižovala původní únosnost základové spáry. Tímto pak došlo k určitému sedání základů, a konstrukcí na nich provedených. Dalšími trhlinkami nebo trhlinami jsou místa dvou dilatací objektů mezi částmi A, B a C, kde nebyla při prováděných rekonstrukcích dodržena jejich nutná poloha, a byly zapraveny maltou. Přirozeně se pak tyto dilatace při pohybech objektu (ať již z hlediska působících teplot na objekt a jeho materiály, nebo z hlediska pohybu objektu na základovém podloží). U některých spodních částí sloupů v zadních skladovacích prostorách byly zjištěny degradace betonu a počínající koroze výztuže. Jsou to ale poruchy, které se dají dobře sanovat. Sanaci doporučuji provést a příliš ji neoddalovat, aby nebyly koroze a degradace betonu větší, a zhoršovaly by později i vlastní nosnost svislých sloupů. U betonových konstrukcí vnějších ramp a schodišť u nákladových ramp v zadní části jsou některé částí konstrukcí s degradovaným betonem a obnaženou korodující výztuží. Tyto části ale nemají vliv na statiku objektu. Je to lokální část, která vyžaduje opravu, pokud se budou i v dalších obdobích využívat nájemci. 5. Závěrečné vyhodnocení stávajícího stavu objektu, a určení možnosti nástavby Při provedeném vizuálním průzkumu nebyla zatím zjištěny žádné statické vady takového rázu, které by byly tak závažné, že by nebylo možné objekt využívat k současným účelům. Bude ale nutné provést průzkum stávající kanalizace v celém rozsahu střední části objektu, a navazujících částech z levé a pravé strany. Nejlépe podrobnými a kvalitními kamerovými zkouškami po délce kanalizace, i s odbočkami na ní provedených. Tyto by měly odhalit případné závady kanalizace, tj. i vysunutí ve spojích, praskliny materiálu trubního vedení, nebo ucpání. V místech 1.NP, které jsou přístupné, a neomezí provoz některého nájemce, doporučuji provést také bourané sondy do podlahy v místech základů (dle jednoho ze zachovaných výkresů se jedná o základové pasy), které by zjistily současný stav v základovém podloží, vlastní provedení a stav základových pasů, a možnosti provedení případné sanace základů nebo podloží, pokud to bude nutné. Možnými místy jsou prostory předávací stanice tepla, nevyužívané nebo méně využívané chodby, nebo sklady. Vzhledem k tomu, že většina půdorysné plochy objektu, mimo mírně narušenou střední část, je ve velmi dobrém stavu, je reálné provést uvažovanou nástavbu jednoho patra v místě stávající střechy. Nástavby ale doporučuji provést z lehkých konstrukcí (například dřevostavby), měla by mít užitné nahodilé zatížení buď obytného nebo kancelářského charakteru, a nejlépe by bylo, pokud by byly vytvořeny buňky nástavby, které by byly vždy v jedno čtverci osové rozteče 6,0 x 6,0 m, a vedlejší pole navazující na tuto nástavbu, by bylo volné, a sloužilo by jen na terasu, nebo komunikační prostory. Tímto řešením, by se zatěžovaly stávající průvlaky a sloupy jen polovinou zatížení, a stávající základy by toto přitížení unesly. Střední část objektu ale musí být zasanována a stabilizována. Pokud by byla zástavba plošně v celém rozsahu současné střechy, tak zatížení do průvlaků a sloupů by bylo dvojnásobné. V takovém případě by již mohly být stávající základy více přitíženy, než by unesly, a došlo by k většímu sedání, než je přípustné. V Uherském Hradišti, 28.01.2019 Ing.Jindřich Navrátil autorizovaný inženýr pro pozemní stavby a statiku a dynamiku staveb
Posouzení stávajícího stavu objektu Obchodů a služeb strana 5 (celkem 15) Půdorys části stávající ležaté kanalizace zakreslené ve výkresu základových pasů z původní PD Pohled na střední část B s venkovním schodiště a atriem, kde nalevo i napravo jsou dilatace
Posouzení stávajícího stavu objektu Obchodů a služeb strana 6 (celkem 15) Pohled do atria, které má otevřenou střechu, se systémem sloupů a průvlaků po obvodu Zadní a boční pohled na objekt od veřejné komunikace
Posouzení stávajícího stavu objektu Obchodů a služeb strana 7 (celkem 15) Zadní a boční pohled na objekt od veřejné komunikace z druhé strany Detail střední sekce, která je vysunuta před líc zadní fasády i před zásobovací rampy
Posouzení stávajícího stavu objektu Obchodů a služeb strana 8 (celkem 15) Silně narušené betony schodiště a podlahy nákladové rampy v jedné části Levý boční a čelní pohled na objekt
Posouzení stávajícího stavu objektu Obchodů a služeb strana 9 (celkem 15) Část čelního pohledu od vnějšího schodiště na prodejnu Albert s podloubím v 1.NP Pohled na prostor knihovny, kde je vidět systém stropů, průvlaků a sloupů a obvodový plášť s okny
Posouzení stávajícího stavu objektu Obchodů a služeb strana 10 (celkem 15) Trhlinky u parapetu okna a obezdívce sloupu v prostoru knihovny Pohled na větší trhliny v dělící příčce mezi knihovnou a skladem knihovny (místnosti sousedí)
Posouzení stávajícího stavu objektu Obchodů a služeb strana 11 (celkem 15) Detail této trhliny v dělící příčce Trhliny v dělící příčce zázemí (skladu) knihovny
Posouzení stávajícího stavu objektu Obchodů a služeb strana 12 (celkem 15) Trhlina u dělící příčky WC u knihovny Trhlina mezi stropem a navazujícími příčkami, které sednuly
Posouzení stávajícího stavu objektu Obchodů a služeb strana 13 (celkem 15) Trhlina v dělící příčce vzniklé sednutím konstrukcí na pravé straně za dveřmi Další trhlinky v dělící příčce vzniklé sednutím konstrukcí na pravé straně u dveří
Posouzení stávajícího stavu objektu Obchodů a služeb strana 14 (celkem 15) Trhlina v horní částí dělící příčky pod stropem vzniklá sednutím konstrukcí pod příčkou na levé straně Velká trhlina v příčce v prostorách výměníkové stanice tepla
Posouzení stávajícího stavu objektu Obchodů a služeb strana 15 (celkem 15) Další část této trhliny v příčce v prostorách výměníkové stanice tepla Degradovaný beton a koroze výztuže u jednoho ze sloupů v 1.NP ve skladu Další fotky z prohlídky jsou v archivu zpracovatele posudku.