I. ÚZEMNÍ PLÁN Textová část územního plánu - Obsah 1. TEXTOVÁ ČÁST... 2 1.1 Vymezení zastavěného území... 2 1.2 Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 2 1.2.1 Koncepce rozvoje území obce... 2 1.2.2 Ochrana a rozvoj hodnot území obce:... 2 1.3 urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně... 2 1.3.1 Urbanistická koncepce... 2 1.3.2 Plošné a prostorové uspořádání území... 3 1.3.3 Zastavitelné plochy... 3 1.3.4 Plochy přestavby... 3 1.3.5 Systém sídelní zeleně... 3 1.4 Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování... 3 1.4.1 Dopravní infrastruktura... 3 1.4.2 Technická infrastruktura... 4 1.4.3 Občanské vybavení veřejné infrastruktury... 6 1.4.4 Další občanské vybavení veřejné infrastruktury... 6 1.4.5 Veřejná prostranství... 6 1.5 Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů... 6 1.5.1 Koncepce a uspořádání krajiny:... 6 1.5.2 Vodní toky:... 6 1.5.3 Územní systém ekologické stability:... 6 1.5.4 Prostupnost krajiny:... 7 1.5.5 Protierozní opatření:... 7 1.5.6 Ochrana před povodněmi:... 7 1.5.7 Rekreace:... 7 1.5.8 Dobývání nerostů:... 7 1.6 stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (výškový regulace zástavby, intenzita využití pozemků v plochách)... 7 1.6.1 Plochy s rozdílným způsobem využití... 7 1.6.2 Prostorové uspořádání:... 7 1.7 vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečností státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit... 8 1.7.1 Plochy a koridory s možností vyvlastnění i uplatnění předkupního práva (dle 170 a 101 STZ)... 8 1.7.2 Plochy a koridory pouze s možností vyvlastnění (dle 170 STZ)... 8 1.7.3 Plochy a koridory pouze s možností uplatnění předkupního práva (dle 101 STZ)... 8 1.7.4 Opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu:... 9 1.7.5 Požadavky civilní ochrany a obrany státu... 9 1.8 údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části... 9
2 1. TEXTOVÁ ČÁST 1.1 Vymezení zastavěného území Zastavěné území obce Bezkov je vymezeno hranicí zastavěného území k datu 30.4.2008 uvedené v platném územním plánu. Tato hranice je vymezena v grafické části dokumentace především ve výkrese číslo I.3.a schváleného územního plánu. V rámci řešení lokalit změny č.1 nebylo nutné hranici aktualizovat. 1.2 Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 1.2.1 Koncepce rozvoje území obce Zásady celkové koncepce rozvoje obce o o V rámci změny č.1 je měněna celková koncepce odkanalizování v návaznosti na návrh plochy pro umístění nové čistírny odpadních vod. Umístění navržené čistírny odpadních vod v ploše TV č. plochy ZM.Č. 1002 - pro umístění ČOV je podmíněně přípustné s požadavkem splnění podmínky, že v navazujících řízeních bude prokázáno, že celková hluková zátěž na hranici funkční plochy nepřekročí hodnoty stanovených hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. Hlavní cíle rozvoje 1.2.2 Ochrana a rozvoj hodnot území obce: 1.3 urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 1.3.1 Urbanistická koncepce Pro návrh řešení je prioritní zachování vesnického prostředí. Funkční uspořádání-uspořádání ploch s rozdílným způsobem využití 3.1 Obyvatelstvo, bytový fond Stávající urbanistická struktura, která je především tvořena plochami pro bydlení je stabilizována a je navrženo její rozšíření o nové zastavitelné plochy. Základní funkcí sídla bude i nadále funkce bydlení. V rámci změny č.1 je vymezena nová plochy pro bydlení v RD v jihozápadní části obce.
3 3.2 Občanské vybavení 3.3 Rekreace a cestovní ruch 3.4 Ekonomický potenciál 3.5 Plochy pro dopravu V urbanistické návrhu změny č.1 je vymezena nová plocha změn pro dopravní funkci z hlediska návrhu ploch pro nové komunikace. Jedná se o účelovou komunikaci napojující novou plochu pro navrženou čistírnu odpadních vod. 3.6 Plochy pro technickou vybavenost V rámci změny č.1 je navržena nová návrhová plocha pro umístění čistírny odpadních vod ve východní části obce Bezkov v návaznosti na vodní tok. Umístění navržené čistírny odpadních vod v ploše TV č. plochy ZM.Č. 1002 - pro umístění ČOV je podmíněně přípustné s požadavkem splnění podmínky, že v navazujících řízeních bude prokázáno, že celková hluková zátěž na hranici funkční plochy nepřekročí hodnoty stanovených hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. 3.7 Funkční plochy zeleně 1.3.2 Plošné a prostorové uspořádání území 1.3.3 Zastavitelné plochy Zastavitelné plochy vymezené změnou č.1 jsou vyznačeny v grafické části ÚPD a vymezují zastavitelné plochy pro jednotlivé plochy s rozdílným způsobem využití. Z1-1 -vymezení nové zastavitelné plochy pro bydlení BP plochy předměstského bydlení v západní části obce. Z1-2 - -vymezení nové zastavitelné plochy pro technickou infrastrukturu TV vodní hospodářství plochy pro umístění čistírny odpadních vod ve východní části obce. 1.3.4 Plochy přestavby Plochy přestaveb nejsou v ÚPD navrhovány. 1.3.5 Systém sídelní zeleně 1.4 Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování 1.4.1 Dopravní infrastruktura Silniční doprava (silnice a dálnice) Místní a účelové komunikace Místní komunikace
4 Účelové komunikace (zemědělská doprava) V rámci změny č.1 je vymezena plocha pro umístění účelové komunikace pro zpřístupnění nově navržené čistírny odpadních vod a přilehlých pozemků. Účelová komunikace je vedena částečně po lesních pozemcích ve vlastnictví stavebníka v trase současné lesní cesty. Doprava v klidu Pěší a cyklistický provoz Hromadná autobusová doprava 1.4.2 Technická infrastruktura 1.4.2.1 Zásobování pitnou vodou V rámci změny č.1 je vymezena nová plocha pro bydlení, která bude napojena na stávající vodovodní systém obce. Dále na tento vodovod bude napojena nově vymezená plocha pro umístění navržené čistírny odpadních vod (ČOV). 1.4.2.2 Odkanalizování V rámci řešení změny č.1 je měněna koncepce odkanalizování obce. Změna č.1 mění a nahrazuje celou kapitolu Odkanalizování původně vymezenou v platném územním plánu. Stávající rozvod obecní kanalizace zůstane stabilizována, a bude využita jako dešťová kanalizace. Tento systém dešťové kanalizace bude dobudován v rámci zastavěného území a zastavitelných ploch území obce Bezkov. Dešťová kanalizace bude napojena na několika místech do vodního toku. Realizovat navržený systém záchytných příkopů proti přívalovým vodám v jižní části obce bude napojen na tuto dešťovou kanalizaci. Každý investor bude na svém pozemku realizovat taková opatření, aby nedošlo ke zhoršení odtokových poměrů a aby zajistil vsak nárůstu odváděných dešťových vod z pozemku. Splaškové vody budou řešeny vybudováním splaškové kanalizace, která bude svedena do nejnižšího místa v obci, kde je navržena plocha technické vybavenosti pro umístění čistírny odpadních vod obce. Čištění a likvidace odpadních vod bude probíhat na území obce v navržené čistírny odpadních vod. Splašková kanalizace bude řešena jako gravitační větevný systém, z důvodu složitých spádových poměrů v obci bude prověřeno (v nezbytné míře) umístění přečerpávacích stanic v rámci zastavěného území obce tak, aby v rámci celého zastavěné území bylo řešeno odvedení splaškových vod na navrženou ČOV. Z ČOV budou vyčištěné vody svedena do Gránického potoka. Do doby vybudování kanalizační sítě v obci (hlavně návrhových ploch), bude veškerá nová zástavba povolována za předpokladu vybudování domovní ČOV nebo žump, do kterých budou sváděny splaškové odpadní vody z objektů. Žumpy budou umístěny tak, aby po vybudování kanalizace a napojení na ČOV mohla být žumpa zrušena a provedeno přímé napojení kanalizační přípojkou na obecní kanalizaci. Dešťové vody budou sváděny do zvláštních jímek pro další využití, nebo budou vypouštěny do stávající jednotné nebo dešťové kanalizace, případně přímo do recipientu. Odvádění dešťových vod z nově zastavovaného území do toku nesmí způsobit zhoršení odtokových poměrů, tj. musí být řešeno tak, aby nedocházelo ke zvýšení stávajícího odtokového
5 součinitele a dešťové vody byly v maximální možné míře zdrženy nebo zachyceny k vsakovaní v dané lokalitě formou vsaků a nádrží na dešťovou vodu. Likvidace odpadních vod: V rámci návrhu řešení likvidace odpadních vod v obci Bezkov navrhujeme napojení navrženého systému splaškové kanalizace na čistírnu odpadních vod situovanou v obci Bezkov ve východní části obce v řešeném území obce Bezkov. Umístění navržené čistírny odpadních vod v ploše TV č. plochy ZM.Č. 1002 - pro umístění ČOV je podmíněně přípustné s požadavkem splnění podmínky, že v navazujících řízeních bude prokázáno, že celková hluková zátěž na hranici funkční plochy nepřekročí hodnoty stanovených hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. 1.4.2.3 Odpadové hospodářství 1.4.2.4 Zásobování elektrickou energií 1.4.2.5 Zásobování teplem 1.4.2.6 Zásobování plynem 1.4.2.7 Veřejné osvětlení 1.4.2.8 Státní telefon-o2 1.4.2.9 Místní rozhlas 1.4.2.10 Kabelová televize 1.4.2.11 Dálkové kabely
6 1.4.2.12 Radioreléové spoje 1.4.3 Občanské vybavení veřejné infrastruktury 1.4.4 Další občanské vybavení veřejné infrastruktury 1.4.5 Veřejná prostranství 1.5 Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů 1.5.1 Koncepce a uspořádání krajiny: V rámci změny č.1 není zásadně narušena koncepce a uspořádání krajiny, s výjimkou vymezení účelové komunikace (v trase stávající lesní cesty) pro zpřístupnění plochy navržené ČOV v ploše lesních pozemků. Další části kapitoly nejsou změnou č.1 měněny. 1.5.2 Vodní toky: Návrh řešení změny č.1 (lokalita č.2 návrh plochy nové ČOV) respektuje trasu vodního toku - Gránický potok vč. navazujícího biokoridoru. Vodní tok bude zachovám ve své původní přirozené stopě bez dalších úprav s výjimkou úpravy zaústění odtoku z ČOV do Gránického potoka. Další části kapitoly nejsou změnou č.1 měněny. 1.5.3 Územní systém ekologické stability: V rámci návrhu řešení změny č.1 je vymezena nová plocha pro umístění čistírny odpadních vod ve východní části obce při Gránickém potoku, kolem kterého je navržen lokální biokoridor. Umístění ČOV nijak nezasahuje do tohoto navrženého biokoridoru s výjimkou umístění odtoku z ČOV do vodního toku, který bude situován kolmo k ose vodního toku. V rámci návrhu řešení změny č.1 je vymezena nová plochy pro bydlení předměstského bydlení v západní části obce. Situování plochy zasáhlo do navrženého liniového interakčního prvku, který bude v místě dotčení odstraněn a přesunut až za nově navrženou plochu předměstského bydlení. Další části kapitoly nejsou změnou č.1 měněny.
7 1.5.4 Prostupnost krajiny: V návaznosti na nově vymezenou plochu ČOV je navržena i nová účelové komunikace jednak z důvodu dopravního napojení budoucí ČOV, ale také z hlediska zpřístupnění okolních pozemků a zajištění prostupnosti krajiny. Další části kapitoly nejsou změnou č.1 měněny. 1.5.5 Protierozní opatření: 1.5.6 Ochrana před povodněmi: Navržené řešení nebude mít negativní vliv na oblast ochrany před povodněmi. 1.5.7 Rekreace: 1.5.8 Dobývání nerostů: 1.6 stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (výškový regulace zástavby, intenzita využití pozemků v plochách) Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití: 1.6.1 Plochy s rozdílným způsobem využití 1.6.2 Prostorové uspořádání:
8 1.7 vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečností státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 1.7.1 Plochy a koridory s možností vyvlastnění i uplatnění předkupního práva (dle 170 a 101 STZ) A. Vybraná veřejná infrastruktury dle 2, odst. 1, písm. k 1 a 2 STZ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA - WD WD1-1 Účelová komunikace pro zpřístupnění navržené ČOV, ve východní části obce, včetně navržených tras rozvodů inženýrských sítí v ploše dopravy vodovod, STL plynovod, rozvod el.energie- NN, oddílná kanalizace. k.ú. Bezkov p.č.: 606, 286/1, 158/1 předkupní právo bude uplatněno ve prospěch: Obec Bezkov vyvlastnění bude realizováno ve prospěch: Obec Bezkov TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA WT WT1-1 Navržená plocha pro umístění navržené čistírny odpadních vod. k.ú. Bezkov p.č.: 606 předkupní právo bude uplatněno ve prospěch: Obec Bezkov vyvlastnění bude realizováno ve prospěch: Obec Bezkov V rámci změny č.1 je navrženo zrušení veřejně prospěšné stavby WT2, která je vymezená v původně schváleném územním plánu: WT2 (označení ve schváleném územním plánu) WT2-ke zrušení (označení v řešení změny č.1): Navržená trasa pro umístění nového výtlačného kanalizačního řadu na ČOV Citonice. Součástí veřejně prospěšné stavby je i koridor 8 m od osy navržené trasy na obě strany a dále všechny vyvolané stavby stavbou kanalizace vč. čerpací stanice, šachet,.. k.ú. Bezkov p.č.: 65,683,682,664,661/2 předkupní právo bude uplatněno ve prospěch: Obec Bezkov vyvlastnění bude realizováno ve prospěch: Obec Bezkov 1.7.2 Plochy a koridory pouze s možností vyvlastnění (dle 170 STZ) C. Asanace nejsou navrhovány 1.7.3 Plochy a koridory pouze s možností uplatnění předkupního práva (dle 101 STZ) D. Vybraná veřejná infrastruktura (dle 2, odst.1, písm. k 3 a 4 STZ nejsou navrhovány
9 1.7.4 Opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu: 1.7.5 Požadavky civilní ochrany a obrany státu Nejsou vymezena. 1.8 údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Počet listů územního plánu: textová část I.1- počet ks 9 Počet výkresů územního plánu: - počet ks 3 Seznam výkresů územního plánu: I. ÚZEMNÍ PLÁN I.3.a Výkres základního členění území 1: 5 000 I.3.b Hlavní výkres 1 : 5000 I.3.c Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : 5000 II. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU II.2.a Koordinační výkres 1: 5 000 II.2.b Výkres širších vztahů 1:25 000 II.2.c Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1: 5 000 Příloha č.1 Plán ÚSES