ÚZEMNÍ PLÁN OBCE DOLANY. ZMĚNA č. IV A. NÁVRH ZMĚNY ÚPNO B. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚPNO TEXTOVÁ A GRAFICKÁ ČÁST

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN OBCE DOLANY ZMĚNA č. IV A. NÁVRH ZMĚNY ÚPNO B. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚPNO TEXTOVÁ A GRAFICKÁ ČÁST Zadavatel Pořizovatel Zpracovatel Obec DOLANY Obecní úřad DOLANY ALFAPROJEKT OLOMOUC, a.s. Ing.arch. Eva Tempírová Leden 2010

2 A. NÁVRH ZMĚNY Č. IV ÚZEMNÍHO PLÁNU A.1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území obce je vymezeno ve schváleném územním plánu obce Dolany, Véska, Pohořany, změnou č. IV se jeho rozsah nemění. A.2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT A.2.1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE Změna č. IV Územního plánu obce Dolany, Véska, Pohořany řeší dílčí změnu funkčního využití území v části obce Dolany Lokalita IV/1 U Tovéře, k.ú. Dolany u Olomouce. Celková koncepce rozvoje území obce Dolany, Véska, Pohořany v její části Dolany zůstává změnou č. IV územního plánu obce nezměněna. A.2.2. OCHRANA KULTURNÍCH A STAVEBNÍCH HODNOT ÚZEMÍ Nemovité kulturní památky a památky místního významu nejsou změnou č. IV dotčeny. A.2.3. OCHRANA PŘÍRODNÍCH HODNOT ÚZEMÍ Řešená lokalita se nachází mimo území podléhající ochraně, nezasahuje do územního systému ekologické stability ani významných krajinných prvků. A.3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ A.3.1. ZÁSADY URBANISTICKÉ KONCEPCE Změnou č. IV Územního plánu obce Dolany, Véska, Pohořany zůstává urbanistická koncepce obce zachována. 2

3 Jsou doplněny : PLOCHY OBYTNÉ ZÁSTAVBY Lokalita IV/1 U Tovéře, k.ú. Dolany u Olomouce, v územním plánu vymezena jako plocha pro zemědělský půdní fond orná půda. Změna územního plánu navrhuje novou plochu pro bydlení rodinné domy BI obytné území čisté, intenzivní. Ostatní funkční plochy nejsou změnou IV. dotčeny. A.3.2. ZASTAVITELNÉ PLOCHY ŘEŠENÉ ZMĚNOU Č. IV LOKALITA POPIS PLOCHY SPECIFICKÉ PODMÍNKY VYUŽITÍ IV/1 U Tovéře BI obytné území čisté, intenzivní lokalita se nachází na jižním okraji katastru Dolany u Olomouce, v sousedství zastavěného území obce Tovéře. respektovat území s archeologickými nálezy a podmínky zájmového území ministerstva obrany; napojení na dopravní a technickou infrastrukturu obce Tovéře A.4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, PODMÍNKY PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ A.4.1. ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ DOPRAVY DOPRAVA SILNIČNÍ Beze změny. Příjezd je řešen z území obce Tovéř, využívající současné komunikace ke stávajícím rekreačním objektům. V následných stupních bude příjezdová komunikace upravena do parametrů dle příslušných právních předpisů. DOPRAVA KLIDOVÁ Odstavná a parkovací stání budou řešena v rámci plochy bydlení dle požadavků příslušných předpisů. HROMADNÁ SILNIČNÍ DOPRAVA Beze změny. OSTATNÍ DRUHY DOPRAVY, DOPRAVNÍ PLOCHY A ZAŘÍZENÍ Beze změny. 3

4 A.4.2. ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Změnou je navržena zastavitelná plocha na rozhraní katastrálního území Dolany u Olomouce a Tovéře, s napojením na technickou infrastrukturu obce Tovéř. Veškeré sítě technické infrastruktury jsou pro účely připojení nové obytné zástavby dle změny č. IV v území zajištěny ze zařízení na katastru obce Tovéř: odpadní dešťové vody ze střech a občasně pojížděných ploch odváděny přednostně do vsaku, jinak do prodloužené dešťové kanalizace splaškové odpadní vody budou odvedeny hloubkovou splaškovou kanalizací zaústěnou na ČOV, případně je možné dle příslušných předpisů i alternativní řešení zásobení vodou bude řešeno prodloužením vodovodního řadu, a to včetně požadavku na zabezpečení požární vodou problematika případných extravilánových vod bude dořešena v následném stupni dokumentace zásobení plynem bude řešeno prodloužením středotlakého plynovodu elektrická energie bude přivedena elektrickou kabelovou přípojkou A.4.3. VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ A VYBAVENOST Beze změny. A.5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A.5.1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Beze změny. A.5.2. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Není dotčen změnou č. IV Územního plánu obce Dolany, Véska, Pohořany. A.5.3. PROSTUPNOST KRAJINY Není dotčena. Účelové komunikace zůstávají zachovány. A.5.4. REKREACE A CESTOVNÍ RUCH, ZELEŇ Beze změny. A.5.5. OCHRANA PŘED POVODNĚMI Beze změny. 4

5 A.6. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ, STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU A.6.1. ZÁSADY FUNKČNÍHO USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ A FUNKČNÍ REGULACE Změna č. IV obsahuje pouze dílčí rozšíření zastavitelné plochy funkčního typu BI obytné území čisté, individuální. Zásady uspořádání a funkční regulace se nemění. A.6.2. ZÁSADY PROSTOROVÉ REGULACE ROZVOJOVÉ PLOCHY Lokalita IV/1 - je navržena jako rozvojová plocha bydlení. Prostorová regulace beze změny. A.7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Změnou č. IV nedochází k rozšíření územním plánem vymezených veřejně prospěšných staveb. A.8. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI Textová část změny č. IV Územního plánu obce Dolany, Véska, Pohořany obsahuje 5 stran textu. Grafická část změny obsahuje výkresy: Hlavní výkres Funkční regulace, limity využití území - výřez 1 :

6 B. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. IV ÚZEMNÍHO PLÁNU B.1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Změna územního plánu č. IV řeší lokalitu, která svým významem a rozsahem nepřesahuje lokální význam. Situována je v návaznosti na zastavěné území plochy rekreace obce Dolany a plochy bydlení v obci Tovéř. Lokalita je dopravně dostupná z obslužné komunikace a ze stávající účelové komunikace na území obce Tovéř. Při zpracování návrhu IV. změny územního plánu byla respektována Politika územního rozvoje ČR, schválená usnesením vlády č. 561 ze dne a Zásady územního rozvoje Olomouckého kraje vydané Opatřením obecné povahy čj. KÚOK/8832/2008/OSR-1/274 dne a respektován Program rozvoje územního obvodu Olomouckého kraje. Na řešenou lokalitu projednávané změny nejsou kladeny požadavky vyplývající z těchto dokumentací. Změna má vzhledem k rozsahu a charakteru navrhované plochy jen místní význam. B.2. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU Pořízení IV. změny Územního plán obce Dolany, Véska, Pohořany schválilo zastupitelstvo obce dne pod č. usn. 13/2009/4f). Návrh zadání byl řádně projednán, v rámci připomínkového řízení nebyly vzneseny další podněty a připomínky. Vyhodnocené zadání bylo schváleno Zastupitelstvem obce Dolany dne , č.j. 15/2009/4d). Zásady pro řešení změny formulované v Zadání IV. změny Územního plánu obce Dolany, Véska, Pohořany byly splněny, řešení je hodnoceno v textu odůvodnění: z nadřazených dokumentací nejsou na řešenou lokalitu kladeny specifické požadavky z hlediska širších vazeb je navrhovaná plocha dopravně i technickou infrastrukturou napojena na zařízení sousední obce Tovéř, s předběžným souhlasným vyjádřením obce a navazuje na řešení platné územně plánovací dokumentace obce Tovéř je respektován požadavek zohlednění podmínek území s archeologickými nálezy 6

7 zastavitelná plocha je vymezena s ohledem na vazbu a rozsah nejbližší zástavby Tovéře urbanistická koncepce není řešením IV. změny narušena podmínky plošného a prostorového uspořádání odpovídají vymezené funkci podle Regulativů původní územně plánovací dokumentace v odpovídajícím měřítku bylo prověřeno případné doplnění infrastruktury, vzhledem k charakteru a rozsahu lokality bude lokalita napojena na stávající infrastrukturu Tovéře, graficky beze změny územního plánu do řešené plochy nezasahují vymezené prvky ÚSES ani VKP, přírodní a estetické hodnoty krajiny nejsou dotčeny, zachování stávajícího remízu je nutno doložit v následných dokumentacích vyhodnocení záboru zemědělské půdy je zpracováno dle 5 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, včetně náležitostí daných vyhláškou MŽP č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF, zejména její přílohy č. 3 byly zohledněny veškeré limity využití území, kromě území s archeologickými nálezy a ochranného pásma leteckých radiových zabezpečovacích zařízení, které zasahuje na celé správní území, které je zájmovým územím ministerstva obrany pro nadzemní stavby, není území zatíženo dalšími limity, vyplývajícími z právních předpisů a správních rozhodnutí nově navržená plocha je vymezena jako zastavitelné území dokumentace je zpracována provázaně s původní dokumentací a je strukturovaná dle požadavku stavebního zákona na návrh a odůvodnění k projednání návrhu jsou odevzdána 2 pare dokumentace v tištěné i v digitální podobě ve formátech: text (.doc,.pdf), grafika (.pdf). B.3. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ TOHOTO ŘEŠENÍ ZEJMÉNA VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ B.3.1. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ Změna územního plánu má nabídnout další disponibilní plochy pro obytnou výstavbu v Dolanech. Zde v posledním desetiletí prudce vzrostl rozsah nové výstavby. Jde o projev suburbanizace, který je současným celorepublikovým trendem a dochází k němu u všech významnějších center osídlení, kterými jsou krajská města ale i další významná sídla a přirozená centra osídlení. Díky uvedenému trendu v Dolanech zásadním způsobem ubylo ploch pro výstavbu, přitom zájem o výstavbu neopadá. Obec se proto rozhodla pro zpracování nového územního plánu, který do nové koncepce promítne nejnovější poznatky a dění, které se odehrává ve společnosti a přitom navrhne optimální podmínky pro udržitelný rozvoj území. Vzhledem k tomu, že proces pořízení nového územního plánu je časově náročnější, přistoupila obec v případě lokality U Tovéře k pořízení změny. Ta svou lokalizací na hranici s Tovéří, nezasáhne do koncepčních úvah při řešení nového územního plánu. Podnětem pro rozhodnutí zastupitelstva byl požadavek zařadit pozemek k.ú. Dolany u Olomouce p.č. 1305/2 do ploch pro obytnou zástavbu. Pořízení změny schválilo zastupitelstvo pro území, které je včleněno do zástavby obce Tovéř a obsahuje i další pozemky. S přihlédnutím k širším souvislostem se změna tedy zabývá i zahrnutím dalších pozemků p.č. 1587/2, /3, /4; 1305/4, /6, /47, /48, /90; 1312/7. 7

8 URBANISTICKÁ KONCEPCE Změna územního plánu č. IV řeší dílčí změnu funkčního využití území z ploch zemědělského půdního fondu orné půdy na plochu BI - obytného území, čistého, intenzivního. Lokalita je malá rozsahem a je vklíněna do zastavěného obytného území obce Tovéř, ke kterému se přičleňuje (k její východní hranici a navazuje na její urbanistickou strukturu). Na nové obytné území navrhované změnou č. IV navazuje v jižní hranici plocha SR, vymezená v územně plánovací dokumentaci Tovéře pro sport a rekreaci. Nově navrhované obytné území tedy spadá do správního území obce Dolany, ale je napojeno na dopravní a technickou infrastrukturu obce Tovéř a i z hlediska identifikace urbánní struktury bude přičleňováno k obci Tovéř. K této situaci (oboustranná zástavba na hranici správních území samostatných obcí) dochází v suburbanizačním pásu města Olomouc poměrně často, přitom v případě změny č. IV nelze uvedený jev charakterizovat jako nevhodný a nepřípustný. Vymezená navrhovaná zastavitelná plocha: označení lokality parcelní číslo současné využití navrhované využití / výměra cca limity využití území lokalita IV/1 U Tovéře 1587/2,/3, /4;1312/7; 1305/2, /4, /6, /47, /48, /90; zemědělský půdní fond obytné území čisté, intenzivní / 0,68 ha území s archeologickými nálezy; ochranné pásmo leteckých radiových zabezpečovacích zařízení, zasahuje celé správní území, které je zájmovým územím ministerstva obrany pro nadzemní stavby KONCEPCE DOPRAVY Dopravní obslužnost řešeného území bude zajištěna ze stávajících komunikací a využívající současnou příjezdovou komunikaci ke stávajícím rekreačním objektům, způsobem, který bude prověřen v následných stupních projektové dokumentace. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Technická infrastruktura bude přivedena v souběhu stávající komunikace, ze stávajících zařízení, vedených obytnou zástavbou Tovéře. Odpadní dešťové vody ze střech a občasně pojížděných ploch budou přednostně řešeny vsakováním, částečně případně odváděny do prodloužené dešťové kanalizace (dle požadavku příslušných právních předpisů). Splaškové odpadní vody budou řádně odkanalizovány odvedením hloubkovou splaškovou kanalizací zaústěnou na ČOV. Zásobení vodou bude řešeno prodloužením vodovodního řadu, a to včetně požadavku na zabezpečení požární vodou. Zásobení plynem bude řešeno prodloužením středotlakého plynovodu. Elektrická energie bude přivedena elektrickou kabelovou přípojkou. 8

9 B.3.2. VLIV NÁVRHU ZMĚNY Č. IV ÚPNO NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ Vzhledem k rozsahu a způsobu navrhované změny se nepředpokládá negativní vliv na životní prostředí. Při respektování zásad ochrany životního prostředí i v dalších, následných stupních dokumentací, by nemělo dojít k negativním dopadům na životní prostředí. B.3.3. NÁVRH ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ CIVILNÍ OCHRANY OBYVATELSTVA POŽADAVKY CIVILNÍ OCHRANY A Z HLEDISKA POŽÁRNÍ BEZPEČNOSTI Změnou č. IV Územního plánu obce Dolany, Véska, Pohořany nedochází ke změnám v požadavcích, stanovených v dokumentaci územního plánu. Stanovení požadavků ochrany obyvatelstva v územním plánování a stavebně technické požadavky na stavby civilní ochrany nebo stavby dotčené požadavky CO musí vycházet ze zákona č. 239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému a o změně některých zákonů, a jeho prováděcí vyhlášky č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva. POŽADAVKY NA OCHRANU PŘED POVODNĚMI Lokalita se nachází mimo zátopovou oblast. B.3.4. PODMÍNKY VYPLÝVAJÍCÍ Z LIMITŮ VYUŽITÍ ÚZEMÍ ZÁJMY MINISTERSTVA OBRANY Z hlediska obrany státu je nutno respektovat ochranné pásmo leteckých radiových zabezpečovacích zařízení, které zasahuje na celé správní území, které je zájmovým územím ministerstva obrany pro nadzemní stavby. V území lze vydat územní rozhodnutí a povolit stavbu specifikovaných druhů jen na základě závazného stanoviska Ministerstva obrany. ARCHEOLOGIE Území spadá do lokality s archeologickými nálezy, v dalších stupních a postupech bude nutno tuto skutečnost respektovat a postupovat dle příslušných právních předpisů. B.4. INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ Vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj nebyl požadován. 9

10 B.5. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA Změnou č. IV Územního plánu obce Dolany, Véska, Pohořany dochází k nárůstu záboru zemědělské půdy nad rámec schváleného územního plánu o rozsah 0,6275 ha. Při zpracování návrhu změny bylo postupováno v souladu se zákonem č. 334/1992 Sb., vyhláškou MŽP č. 13/1994 Sb. a podle metodického pokynu MŽP ČR OOLP/1067/96 ze dne Podkladem pro zpracování byl Územní plán obce Dolany, Véska, Pohořany. Vyhodnocení záborů se skládá z textové, tabulkové a grafické části. Grafická část je zpracována na samostatném výkresu (výřezu) v měřítku 1 : V následné tabulkové příloze jsou uvedeny parametry z hlediska zařazení do BPEJ a do jednotlivých kultur včetně uvedení stupně přednosti ochrany: číslo plochy Funkční využití/ označení plochy Katastrální území Výměra lokality celkem (ha) Výměra ZPF celkem (ha) orná Výměra dle kultur (ha) zahrady trvalý travní porost - ttp kód BPEJ Bonitace PEJ výměra ha třída ochrany Výměra dle umístění v zastavěném území mimo zastavěné území (M) IV/1 obytné území/bi Dolany u Olomouce 0,6768 0,6275 0,3324 0, ,3324 0,2951 III - 0,3324 0,2951 Prvky ÚSES nejsou změnou dotčeny, ani nedochází k aktuálnímu záboru zemědělské půdy ve prospěch prvku ÚSES. Trasy základních zemědělských komunikací byly respektovány. I přes zábory zemědělské půdy nedochází ke ztížení obhospodařování stávajících zemědělských pozemků. Půdní podmínky v území se IV. změnou nemění. erozí. Rozsah záboru zemědělské půdy nebude mít vliv na jevy spojené s problematikou Zemědělská výroba není IV. změnou zásadně dotčena, jedná se o okrajovou část obhospodařované plochy na půdách III. třídy ochrany. Nedojde k nepřiměřenému ztížení obdělávání zbylé plochy orné půdy. Rozsah záboru nezasahuje do území s uskutečněnými investicemi do půdy. 10

11 ZDŮVODNĚNÍ ZÁBORU ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU Změna územního plánu má nabídnout další disponibilní plochy pro obytnou výstavbu v Dolanech se záborem zemědělské půdy v rozsahu 0,6275 ha (orná půda), zařazené dle BPEJ ( a ) do III. stupně třídy ochrany. Zábor zemědělské půdy v území bývá velmi často charakteristický problematikou záboru půd s nejvyšší třídou ochrany (v Dolanech I. a II.). U navrhované lokality jde o III. stupeň třídy ochrany a z pohledu ochrany ZPF se tedy jedná téměř o nejvýhodnější umístění v katastrálním území Dolany u Olomouce. Dále lze konstatovat, že v Dolanech sice jsou dosud vymezené nezastavěné lokality, ale jejich velký rozsah vyžaduje jednorázově zásadní investice do nové technické a dopravní infrastruktury, a to pro celé lokality, včetně vyřešení vlastnických vztahů. Uvedené se však stává z pohledu jednotlivých stavebníků nevyužitelné a takovéto plochy pro individuální investory nedosažitelné. Drobnější plochy jsou již téměř zastavěny, a proto obec v případě podnětu IV. změny podpořila iniciativu o individuální výstavbu RD a o změnu územního plánu. Malý rozsah plochy a relativně dobrá dostupnost inženýrských sítí umožní jednotlivým stavebníkům řešit bytovou problematiku individuálně v dosažitelných investičních nákladech, na rozdíl od lokalit navrhovaných platným územním plánem, které jsou vymezeny většinou v zásadních celcích. VYHODNOCENÍ ZÁBORU PUPFL lesa. V řešení IV. změny nedochází k záborům PUPFL, ani k zásahu do pásma 50 m od Nedílnou součástí Vyhodnocení vlivů předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa je přiložený výřez výkresu Vyhodnocení záborů ZPF. GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY OBSAHUJE VÝKRESY: Schéma lokalit řešených změnami I, II, III, IV 1 : Vyhodnocení záboru ZPF 1 :

12 OBSAH : A. NÁVRH ZMĚNY Č. IV ÚZEMNÍHO PLÁNU... 2 A.1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ... 2 A.2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT... 2 A.2.1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE... 2 A.2.2. OCHRANA KULTURNÍCH A STAVEBNÍCH HODNOT ÚZEMÍ... 2 A.2.3. OCHRANA PŘÍRODNÍCH HODNOT ÚZEMÍ... 2 A.3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ... 2 A.3.1. ZÁSADY URBANISTICKÉ KONCEPCE... 2 A.3.2. ZASTAVITELNÉ PLOCHY ŘEŠENÉ ZMĚNOU Č. IV... 3 A.4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, PODMÍNKY PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ... 3 A.4.1. ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ DOPRAVY... 3 A.4.2. ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY... 4 A.5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ... 4 A.5.1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY... 4 A.5.2. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY... 4 A.5.3. PROSTUPNOST KRAJINY... 4 A.5.4. REKREACE A CESTOVNÍ RUCH, ZELEŇ... 4 A.5.5. OCHRANA PŘED POVODNĚMI... 4 A.6. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ, STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU... 5 A.6.1. ZÁSADY FUNKČNÍHO USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ A FUNKČNÍ REGULACE... 5 A.6.2. ZÁSADY PROSTOROVÉ REGULACE... 5 A.7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO... 5 A.8. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI... 5 B. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. IV ÚZEMNÍHO PLÁNU... 6 B.1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM... 6 B.2. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU... 6 B.3. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ TOHOTO ŘEŠENÍ ZEJMÉNA VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ... 7 B.3.1. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ... 7 B.3.2. VLIV NÁVRHU ZMĚNY Č. IV ÚPNO NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ... 9 B.3.3. NÁVRH ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ CIVILNÍ OCHRANY OBYVATELSTVA... 9 B.3.4. PODMÍNKY VYPLÝVAJÍCÍ Z LIMITŮ VYUŽITÍ ÚZEMÍ... 9 B.4. INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ... 9 B.5. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA