Znalecký posudek č. 11411092012a o ceně podíl 1/6 na byt.jedn. č.2135/2 včetně podílu 37/6000 na budově č.p.2133, 2134, 2135 a pozemku st.2696 v obci Kladno, k.ú.kročehlavy, okres Kladno. Objednatel posudku: Účel posudku: Dražby Kladno a.s., IČO:24185850 Váňová 31080 272 01 Kladno zjištění ceny nemovitosti k datu ocenění posudek vypracoval: Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky Posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Středoklukách, 28.3.2013
- 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol o ceně podíl 1/6 na byt.jedn. č.2135/2 včetně podílu 37/6000 na budově č.p.2133, 2134, 2135 a pozemku st.2696 v obci Kladno, k.ú.kročehlavy, okres Kladno. Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny k datu ocenění. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: o ceně podíl 1/6 na byt.jedn. č.2135/2 včetně podílu 37/6000 na budově č.p.2133, 2134, 2135 a pozemku st.2696 v obci Kladno, k.ú.kročehlavy, okres Kladno. Vitry 2135 272 01 Kladno Region: Středočeský Okres: Kladno Katastrální území: Kročehlavy 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 15.7.2012 za přítomnosti znalce a objednatele. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z KN Kladno LV č.30399 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření objednatele - kupní smlouva V11-2443/1995 - usnesení soudu o potvrzení nabytí dědictví D 513/2002-22 - Dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví V-3321/2004-203 5. Vlastnické a evidenční údaje: Podle výpisu z KN Kladno LV č.30399 a vyjádření objednatele posudku jsou vlastníky celé byt.jedn. č.2135/2 včetně podílu 37/6000 na budově č.p.2133, 2134, 2135 a pozemku st.2696 v obci Kladno, k.ú.kročehlavy, okres Kladno. - Haspra Josef, Vitry 2135, Kročehlavy, 272 01 Kladno 1 a to z 1/6. - Haspra Eva, Vitry 2135, Kročehlavy, 272 01 Kladno 1 a to z 4/6. - Karchutová Eva, Vitry 2135, Kročehlavy, 272 01 Kladno 1 a to z 1/6. 6. Dokumentace a skutečnost: Nebyla předložená, a proto vycházím z výměr na místě samém.
- 3-7. Celkový popis nemovitosti:.vlastníci nemovitosti neumožnili znalci provést řádné místní šetření, ohledání nemovitosti, popsání a přeměření oceňované nemovitosti, a to tím, že znalci nebyl umožněn vstup do vlastní nemovitosti a to do byt.jedn. č.2135/22 včetně podílu 37/6000 na budově č.p.2133, 2134, 2135 a pozemku st.2696 v obci Kladno, k.ú.kročehlavy, okres Kladno. Jedná se o podíl 1/6 na byt.jedn. č.2135/22 včetně podílu 37/6000 na budově č.p.2133, 2134, 2135 a pozemku st.2696 v obci Kladno, k.ú.kročehlavy, okres Kladno. Byt jedn. č.2135/2 je evidován v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č.30399 pro obec Kladno a katastrální území Kročehlavy, okres Kladno, uvedená budova a shora uvedený pozemek jsou evidovány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č.30399, 23134 pro obec Kladno a katastrální území Kročehlavy, okres Kladno, kde státní správu katastru nemovitostí vykonává Katastrální úřad Kladno. Bytová jednotka 3+1 je umístěna v budově č.p.2133, 2134, 2135, v 1.N.P. domu, celková plocha s příslušenstvím je cca 74,30m 2. Byt je přístupný z podesty schodiště a obsahuje předsíň, WC, koupelnu, kuchyň, ložnici, obývací pokoj, ložnici s lodžií, sklep.kóje. Byt se nachází v ulici Vitry. V blízkosti domu je dostatečné množství parkovacích míst a udržované příjezdové a přístupové cesty. V této lokalitě se nachází plná občanská vybavenost, jako je škola, školka, zdravotnické zařízení, i nákupní centrum. Vše v dosahu několika minut od domu. Zastávku autobusu najdeme pár minut od domu. Velmi dobrá dopravní dostupnost do centra. 8. Obsah posudku: Ocenění bytů porovnávacím způsobem 1) Byt.jedn.č.2135/2 Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Byt.jednotka č. 2135/6 Příslušenství bytů a nebytových prostor a) Pozemky a 1 ) Pozemek č.p.2696 9. Popis objektů a pozemků: Popis bytů oceněných porovnávacím způsobem 1) Byt.jedn.č.2135/2 Popis bytů a nebytových prostor oceněných nákladovým způsobem 1) Byt.jednotka č. 2135/6 Popis příslušenství bytů a nebytových prostor a) Pozemky a 1 ) Pozemek č.p.2696 Jedná se o pozemek st.2696 v obci Kladno, k.ú.kročehlavy, okres Kladno. Přístup po zpevněné komunikaci možnost napojení na inž.sítě.
- 4 - B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem 1) Byt.jednotka č. 2135/6-13 Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově Budova: J. domy vícebytové (typové) Dispozice jednotky: 3+1 Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru: byt.jedn.č.2135/2: = 74,06 m 2 Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru: = 74,06 m 2 Podlahové plochy sklepních kójí a půdních prostor: skl.kóje: = 2,36 m 2 Podlahové plochy sklepních kójí a půdních prostor - celkem: = 2,36 m 2 Započítaná podlahová plocha jednotky: = 74,06 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepních kójí a půdních prostor: 2,36 m 2 * 0,10 = 0,24 m 2 Podlahové plochy - celkem: = 74,30 m 2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 8 020,- Kč/m 2 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 1,0370 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0027 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změn cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1390 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,4770 Základní cena upravená = 28 980,65 Kč/m 2 Plná cena: 74,30 m 2 * 28 980,65 Kč/m 2 = 2 153 262,30 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 52 roků Opotřebení: 52,000 % - 1 119 696,40 Kč Byt.jednotka č. 2135/6 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství = 1 033 565,90 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku: Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 1 815 398,69 Kč Spoluvlastnický podíl: 37 / 6 000 Hodnota spoluvlast. podílu: 1 815 398,69 Kč * 37 / 6 000 = + 11 194,96 Kč 1 044 760,86 Kč
- 5 - Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 6 Byt.jednotka č. 2135/6 - zjištěná cena včetně podílu na příslušenství = 174 126,81 Kč Byt.jednotka č. 2135/6 - cena po zaokrouhlení = 174 130,- Kč Ocenění bytů porovnávacím způsobem 1) Byt.jedn.č.2135/2-25 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stavba je po celkové rekonstrukci. Bytový prostor Kladno Podlahové plochy bytu: byt.jedn.č.2135/2: = 74,06 m 2 Podlahová plocha bytu: = 74,06 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti: skl.kóje: = 2,36 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem: = 2,36 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 74,06 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: 2,36 m 2 * 0,10 = 0,24 m 2 Podlahové plochy - celkem: = 74,30 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená III 0,00 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad II 0,00 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - II 0,00 částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení III 0,00 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Mírně snižující cenu II -0,05 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou (předpoklad III 0,85 provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stavby 3 roky po celkové rekonstrukci: 1,00
- 6-9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V10 * 1,00 = 0,808 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - souvisle zastavěné území obce III 0,00 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 0,00 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení II 0,00 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené II 0,00 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 8 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 1,000 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,808 * 1,000 * 1,000 = 0,808 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 31 674,- Kč/m 2 * 0,808 = 25 592,59 Kč/m 2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * PP = 25 592,59 Kč/m 2 * 74,30 m 2 = 1 901 529,44 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 1 901 529,44 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na pozemku: Zjištěná cena pozemku: 1 815 398,69 Kč Spoluvlastnický podíl: 37 / 6 000 Hodnota spoluvlast. podílu: 1 815 398,69 Kč * 37 / 6 000 = + 11 194,96 Kč 1 912 724,40 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 6 Byt.jedn.č.2135/2 - zjištěná cena = 318 787,40 Kč Byt.jedn.č.2135/2 - cena po zaokrouhlení = 318 790,- Kč
- 7 - Porovnávací metoda Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem a 1 ) Byt.jednotka č. 2135/6 Popis porovnávaných objektů: Jednotka: 1 Množství jednotek oceňované stavby: 74,06 Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cenak m K c K v K 1 K 2 K 3 [jedn] Množství Jedn. cena [Kč/jedn.] 3+1 1 150 000,- Kč 1,00 1,01 1,02 0,95 0,20 1,00 70,00 3 215,70 3+1 1 140 000,- Kč 1,00 1,03 1,02 0,95 0,20 1,00 68,00 3 346,47 Součet: 6 562,17 Kč/jedn. / 2 Průměrná jednotková cena: 3 281,08 Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 3 215,70 Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 3 346,47 Kč/jedn. Základní cena: 3 281,08 Kč 74,06 á 3 281,08 Kč/ = 242 996,78 Kč Byt.jednotka č. 2135/6 - výsledná cena = 242 996,78 Kč Byt.jednotka č. 2135/6 - cena po zaokrouhlení = 243 000,- Kč a) Pozemky a 1 ) Pozemek č.p.2696-27 - 32 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zast.pl. 2696 628,00 500,00 314 000,- Součet 314 000,- Úprava ceny příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby 83 % Úprava ceny celkem 83 % + 260 620,- Mezisoučet 574 620,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,4770 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1390
- 8 - Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 1 815 398,69 Pozemek č.p.2696 - zjištěná cena = 1 815 398,69 Kč Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemek č.p.2696 Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena [Kč/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [Kč/m 2 ] Kladno 590 000,- 328 1 798,78 0,85 1,00 1 528,96 Kladno 450 000,- 423 1 063,83 0,85 1,00 904,26 2 433,22 / 2,000 Průměrná jednotková cena: 1 216,61 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 904,26 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 1 528,96 Kč/m 2 Oceňovaný pozemek: zast.pl. p.č. 2696 628 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 628 m 2 628,00 m 2 á 1 216,61 Kč/m 2 = 764 031,08 Kč Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem = 764 031,08 Kč = 764 031,08 Kč Úprava ceny: pod. * 0,006 Pozemek č.p.2696 - výsledná cena = 4 584,19 Kč Kč C. Rekapitulace Závěrečná analýza Rizika technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou v dobrém technickém stavu. Objekt nemá viditelné statické poruchy. Rizika právní povahy:
- 9 - Podle výpisu z KN Kladno LV č.30399 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR : 1. Obvyklá cena nemovitosti bez závad je minimálně : 250 000,- Kč 2. Závady, které dražbou nezaniknou - nejsou známy. Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá cena oceňované nemovitosti bytové jednotky činí: 250 000,- Kč slovy:dvěstěpadesáttisíc Kč Tato cena je odhadována s ohledem na to, že se bude dražit 1/6 byt.jednotky i s podílem na spol.částech domu a pozemku vč. příslušenství. Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Kladno. Poloha je vhodná k bydlení. Dostupnost nemovitosti je velmi dobrá, v blízkosti jsou všechny inž.sítě, komunikace, jsou zde také přijatelné dojezdové vzdálenosti. Dále je cena ovlivněna také poměrně stářím nemovitosti a dosud provedenými opravami a údržbou. Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, technickým stavem. Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňované nemovitosti v obci Kladno, její celkovou velikostí, standardním vybavením, technickým stavem, dispozičním uspořádáním a přináležejícím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory: Na podílu 1/6 na byt.jedn. č.2135/22 včetně podílu 37/6000 na budově č.p.2133, 2134, 2135 a pozemku st.2696 v obci Kladno, k.ú.kročehlavy, okres Kladno podle místního šetření nebyly zjištěny žádné negativní vlivy na životní prostředí. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů.ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a součastně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen.
- 10 - Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu podílu 1/6 na byt.jedn. č.2135/22 včetně podílu 37/6000 na budově č.p.2133, 2134, 2135 a pozemku st.2696 v obci Kladno, k.ú.kročehlavy, okres Kladno ve výši: 250 000,-Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem: 243 000,- Kč 4 580,- Kč 247 580,- Kč Obvyklá cena: 250 000,- Kč slovy: dvěstěpadesáttisíc Kč Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání
- 11 - související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik, vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. Znalec při oceňování nemovitého hmotného majetku je vázán závazným oceňovacím předpisem předepisujícím metodu oceňování-zákon o oceňování majetku zák.č.151/1997/ Sb. a vyhláška Ministerstva Financí č.540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zák.č.151/97sb..oceňování majetku, ve znění platné od 01.01.2007 č.617/2006 Sb,76/07 Sb., 3/2008 Sb, 456/08Sb. Znalec potvrzuje, že nemá a ani nebude mít prospěch ze závěrů uvedených v tomto posudku a odměna v souvislosti s touto zprávou nesouvisí s výši ceny uvedené v závěru posudku. Hodnota a cena HODNOTA- není skutečně zaplacenou, požadovanou nebo nabízenou cenou. Je to ekonomická kategorie, vyjadřuje peněžní vztah mezi zbožím a službami, které lze koupit, na straně jedné kupujícím a prodávajícími na straně druhé.jedná se o odhad. Podle ekonomické koncepce hodnota vyjadřuje užitek, prospěch vlastníka nebo služby k datu, k němuž se odhad hodnoty provádí. Existuje řada hodnot podle toho, jak jsou definovány( např. věcná hodnota, výnosová hodnota, tržní hodnota apod.). přitom každá z nich může být vyjádřena zcela jiným číslem. Při oceňování je proto vždy nutno zcela přesně definovat, jaká hodnota je zjišťována. CENA - je pojem používaný pro požadovanou, nabízenou nebo skutečně zaplacenou peněžní částku za zboží nebo službu, nebo-li hodnota předmětu vyjádřená v penězích. Částka je nebo není zveřejněna, zůstává však historickým faktem. Může nebo nemusí mít vztah k hodnotě, kterou věci přisuzují jiné osoby. Věcná hodnota - dle právního názvosloví tzv.časová cena věci. Je stanovena jako reprodukční pořizovací cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrné opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravy vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Zpravidla je označována jako Časová cena CČ. V zákonu o oceňování majetku zák.č.151/1997 Sb. je obdobnou cenou tzv. cena zjištěná nákladovým způsobem CN, stanovená souhlasně se zněním vyhl.č,617/2006 Sb.76/07Sb.,3/2008Sb která se nazývá též cena zjištěná CZJ. Výnosová hodnota-kapitalizovaná míra zisku též dále možno nazývat kapitalizovaný zisk. Zjednodušeně řečeno jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě(dlě údajů finančních institucí a bankovních domů) uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z podniku(nemovitosti). Ve vyhl. č.540/2002sb., její novele vyhl.č.617/2006sb.,3/2008sb, 460/09Sb, 364/10Sb. je cena zjištěna výnosovým způsobem označena Cv.- Výnosový způsob, kerý vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu( úrokové míry) Porovnávací způsob- který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Jejím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci( u nemovitosti např. stanovení ceny bytu z ceny domu, v budoucnu možná ceny pozemku na základě toho, jaká stavba je
- 12 - na něm postavena). Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V Středoklukách, 28.3.2013 Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 11411092012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 11411092012. E. Seznam příloh: - výpis LV - porovnání - foto