Městský úřad Stráž pod Ralskem odbor výstavby Nám. 5. května 55,47127 Stráž pod Ralskem Č.j: MUSPR/4317/2009 Sp.zn.: 308/09-330 Počet listů dokumentu/příloh: 6/1 Vyřizuje: Jaroslava Šebková Stráž pod Ralskem, dne: 19.10.2009 Rozhodnutí nabylo právní moci dne:. Stavebník: Michal Guba (nar. 5.9.1977), Liberecká 280, 463 34 Hrádek nad Nisou ROZHODNUTÍ Městský úřad Stráž pod Ralskem, odbor výstavby, jako stavební úřad příslušný dle 13 odst. 1 písmo g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), rozhodl ve věci žádosti o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby: "Novostavba rodinného domku s volně stojící garáží" na pozemku: pozemková parcela parcelní číslo 1254/8 (orná půda) a 1254/18 (orná půda) v kat. území Stráž pod Ralskem a žádosti o vydání stavebního povolení pro stavbu: "Novostavba rodinného domku s volně stojící garáží" na pozemku: pozemková parcela parcelní číslo 1254/8 (orná půda) a 1254/18 (orná půda) v kat. území Stráž pod Ralskem, které podal Michal Guba (nar. 5.9.1977), Liberecká 280,46334 Hrádek nad Nisou takto: I. Podle 79 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření vydává rozhodnutí o umístění stavby pro stavbu: Novostavba rodinného domku s volně stojící garáží na pozemku: pozemková parcela parcelní číslo 1254/8 a 1254/18 v kat. území Stráž pod Ralskem. Popis stavby: Rodinný dům - přízemní, nepodsklepený s obytným podkrovím, o půdorysných rozměrech 10,00 x 11,05 m s přistavěnou verandou o rozměrech 1,80 x 3,88 m, celková zastavěná plocha RD bude 117,50 m 2, zastřešení sedlovou střechou s krytinou ze systému Bramac. Výška rodinného domu do hřebene bude 8,70 m. Nosné konstrukce RD budou provedeny z bloků POROTHERM. Okna jsou navržena dřevěná - europrofil. Zdrojem tepla bude elektrokotel. Komín pro krbová kamna je navržen jednoprůduchový ze systému Schiedel (alt. Florian). Rodinný dům bude umístěn na pozemku p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem, od sousedních pozemků bude umístěn ve vzdálenosti: od pozemku p.p.č. 1254/19 bude vzdálenost 22,55 m, od pozemku p.p.č. 1254/32 bude vzdálenost 15,15 m, od pozemku p.p.č. 1254/17 bude vzdálenost 9,80 m, od pozemku p.p.č. 1254/8 bude vzdálenost 8,00 m - vše v k.ú. Stráž pod Ralskem. Garáž - o půdorysných rozměrech 4,10 x 6,60 m, zastavěná plocha 27,10 m 2 Výška stavby garáže do
hřebene bude 4,245 m. Nosné zdivo je navrženo z bloků POROTHERM. Střešní kryt:ina je navržena ze systému Bramac. Garáž bude umístěna na pozemku p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem severním směrem od rodinného domu, od sousedních pozemků bude umístěna ve vzdálenosti: od pozemku p.p.č. 1254/17 (pozemek s rozestavěným rodinným domem) bude vzdálenost 2,10 m, od pozemku p.p.č. 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskem (komunikace) bude vzdálenost 1,00 m a od navrženého rodinného domu bude vzdálenost 3,00 m. Zpevněné plochy - budou provedeny na pozemku p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem. Kolem rodinného domu bude proveden okapový chodník z vymývaných betonových dlaždic položených do pískového lože. Na jihozápadní straně RD bude terasa o rozměrech 11,05 x 3,00 m, od rodinného domu směrem k pozemku komunikace bude zpevněná plocha pro přístup a příjezd k RD. Celková plocha zpevněných ploch bude 115,00 m 2. Součástí zpevněných ploch budou odvodňovací žlaby s napojením na drenáž. Oplocení - oplocení bude umístěno na pozemku p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem, směrem k pozemku p.p.č. 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskem budou betonové sloupky + dřevěná výplň, výška 1,80 m, délka oplocení 38,60 m. Součástí oplocení bude branka a ocelová posuvná brána. Oplocení směrem k pozemku p.p.č. 1254/32 a p.p.č. 1254/19 v k.ú. Stráž pod Ralskem je navrženo z ocelových poplastovaných sloupků + poplastované pletivo do max. výšky 1,80 m v délce 83,00 m. Směrem k pozemku p.p.č. 1254/17 v k.ú. Stráž pod Ralskem nebude oplocení provedeno, mezi pozemky p.p.č. 1254/17 a 1254/18 je již provedeno v souvislosti se stavbou rodinného domu na pozemku p.p.č. 1254/17 v k.ú. Stráž pod Ralskem. Odkanalizování - bude umístěno na pozemku p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem. Odpadní potrubí DN 120 povede z rodinného domu do plastové nádrže (čerpací šachta) o objemu cca 1,50 rrr', odkud budou splaškové vody přečerpávány do provizorního společného kanalizačního výtlaku budovaného stavebníky nově povolovaných RD v lokalitě (není předmětem tohoto rozhodnutí). Čerpací šachta bude umístěna 1,60 m od pozemku p.p.č. 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskem. Délka kanalizační přípojky bude 7,50 m. Toto odkanalizování je pouze provizorním řešením do doby vybudování a zprovoznění kanalizační stoky v místě stavby RD. Napojení gravitační kanalizační přípojky na nově budovanou kanalizační stoku (ve správě Severočeských vodovodů a kanalizací a.s., Teplice) na pozemku p.p.č. 1254/8 povede po pozemcích p.p.č. 1254/18 a 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskem v délce 6,20 m. Likvidace dešťových vod - dešťové vody ze střechy rodinného domu a garáže budou likvidovány na pozemku žadatele - p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem. Vodovodní přípojka - bude napojena na vodovodní řad v pozemku 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskem a dále povede po pozemku p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem do rodinného domu. Délka vodovodní přípojky bude 11,30 m. Vodoměrná sestava bude umístěna v přízemí rodinného domu v technické místnosti. Přípojka elektro - kabel CYKY 5Cxl0 povede ze stávajícího elektroměrového pilíře, který je umístěn na pozemku p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem při hranici s pozemky p.p.č. 1254/17 a 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskem, do rodinného domu po pozemku p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem, kde bude ukončen v technické místnosti v domovní rozvodnici, délka kabelu bude cca 19,00 m. Z rodinného domu povede kabel do garáže v délce cca 9,00 m. Sjezd - na pozemek p.p.č. 1254/18 bude zajištěn z pozemku p.p.č. 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskemz rozestavěné komunikace v šíři 3,50 m. Pro umístění stavby se stanoví tyto podmínky: I. Stavba rodinného domu, garáže, zpevněných ploch, oplocení, elektro přípojky, kanalizační přípojky a sjezdu bude umístěna na pozemku p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem. Stavba vodovodní přípojky bude umístěna na pozemcích p.p.č. 1254/18 a 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskem tak, jak je zakresleno v situačním výkresu v měřítku 1 : 250, který je součástí dokumentace k územnímu a stavebnímu řízení. 2. Jako stavební pozemek se vymezuje část pozemku p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem - 497 m 2 Stavebním pozemkem nebude překročena hranice povoleného odnětí půdy. 2
Rozhodnutí o námitkách účastníků územního řízení: Námitky nebyly vzneseny. Účastník řízení podle 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"): Michal Guba (nar. 5.9.1977), Liberecká 280,46334 Hrádek nad Nisou I I. Podle 115 stavebního zákona a 5 a 6 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu povoluje stavbu: "Novostavba rodinného domku s volně stojící garáží" na pozemku: pozemková parcela parcelní číslo 1254/8 (orná půda) a 1254118 (orná půda) v kat. území Stráž pod Ralskem v rozsahu projektové dokumentace, ověřené při stavebním řízení, ze které vyplývají hlavní technické detaily provedení a umístění stavby, členění na objekty, užívání jednotlivých prostor, ale i rozsah záboru staveniště, organizace výstavby, splnění požadavků daných zvláštními předpisy. Popis stavby: Rodinný dům - přízemní, nepodsklepený s obytným podkrovím o rozměrech 10,00 x 11,05 m s přistavěnou verandou o rozměrech 1,80 x 3,88 m. Celá stavba bude založena na základových pásech z prostého betonu tř. B 15. Nosné konstrukce RD budou provedeny z bloků POROTHERM. Příčky budou provedeny z příčkovek POROTHERM na zdící maltu Terranova. Strop nad 1. N.P. je navržen z železobetonové monolitické desky. Zastřešení RD bude sedlovou střechou s krytinou ze systému Bramac. Okna jsou navržena dřevěná - europrofil, vstupní dveře dřevěné. Zdrojem tepla bude elektrokotel. Komín pro krbová kamna je navržen jednoprůduchový ze systému Schiedel (alt. Florian). Rodinný dům bude vybaven hasícím přístrojem s hasící schopností nejméně 34A. V přízemí rodinného domu bude umístěno: zádveří (5,30 m"), chodba + schodiště (15,63 m 2 ), obytná místnost - pokoj (14,43 m 2 ), obytná místnost) - kuchyň + obývací pokoj (49,60 rrr'), koupelna (6,45 m"), technická místnost (7,44 m\ V podkroví rodinného domu bude umístěno: chodba + schodiště (18,70 m 2 ), 2x obytná místnost - pokoj (17,20 m\ obytná místnost - pokoj (12,72 m 2 ), obytná místnost - pokoj (11,04 m 2 ), koupelna (13,00 m 2 ), WC (4,08 rn"). Garáž - o půdorysných rozměrech 4,10 x 6,60 m. Stavba bude založena na základových pásech z prostého betonu tř. B15. Nosné zdivo je navrženo z bloků POROTHERM. Sedlová střecha je navržena ze systému Bramac. Vnitřní plocha garáže bude 21,00 m 2 Garážová vrata budou hliníková segmentová na elektropohon. Zpevněné plochy - budou provedeny na pozemku p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem. Kolem rodinného domu bude proveden okapový chodník z vymývaných betonových dlaždic položených do pískového lože. Na jihozápadní straně RD bude terasa o rozměrech 11,05 x 3,00 m, od rodinného domu směrem k pozemku komunikace bude zpevněná plocha pro přístup k RD. Celková zpevněná plocha bude 115,00 m 2. Součástí zpevněných ploch budou odvodňovací žlaby s napojením na drenáž. Oplocení - oplocení bude umístěno na pozemku p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem, směrem k pozemku p.p.č. 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskem budou betonové sloupky + dřevěná výplň, max. výška 1,80 m, délka oplocení 38,60 m. Součástí oplocení bude branka a ocelová posuvná brána. Oplocení směrem k pozemku p.p.č. 1254/32 a p.p.č. 1254/19 v k.ú. Stráž pod Ralskem je navrženo z ocelových poplastovaných sloupků + poplastované pletivo do max. výšky 1,80 m v délce 83,00 m. Směrem k pozemku p.p.č. 1254117 v k.ú. Stráž pod Ralskem nebude oplocení provedeno, mezi pozemky p.p.č. 1254117 a 1254/18 je již oplocení provedeno v souvislosti se stavbou rodinného domu na pozemku p.p.č. 1254117 v k.ú. Stráž pod Ralskem. 3
Odkanalizování - bude umístěno na pozemku p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem. Odpadní potrubí DN 120 povede z rodinného domu do plastové nádrže (čerpací šachta) o objemu cca 1,50 rrr', odkud budou splaškové vody přečerpávány do provizorního společného kanalizačního výtlaku budovaného stavebníky nově povolovaných RD v lokalitě (není předmětem tohoto rozhodnutí). Čerpací šachta bude umístěna 1,60 m od pozemku p.p.č. 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskem. Délka kanalizační přípojky bude 7,50 m. Toto odkanalizování je pouze provizorním řešením do doby vybudování a zprovoznění kanalizační stoky v místě stavby RD. Napojení gravitační kanalizační přípojky na nově budovanou kanalizační stoku (ve správě Severočeských vodovodů a kanalizací a.s., Teplice) na pozemku p.p.č. 1254/8 povede po pozemcích p.p.č. 1254/18 a 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskem v délce 6,20 m. Likvidace dešt'ových vod - dešťové vody ze střechy rodinného domu a garáže budou na pozemku stavebníka - p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem. likvidovány do vsaku Vodovodní přípojka - bude napojena na vodovodní řad v pozemku 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskem a dále povede po pozemku p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem do rodinného domu. Délka vodovodní přípojky rpe 32/4,4 bude 11,30 m. Vodoměrná sestava bude umístěna v přízemí v technické místnosti. Přípojka elektro - kabel CYKY 5Cxl0 povede ze stávajícího elektroměrového pilíře, který je umístěn na pozemku p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem při hranici s pozemky p.p.č. 1254/17 a 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskem, do rodinného domu po pozemku p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem, kde bude ukončen v technické místnosti v domovní rozvodnici, délka kabelu bude cca 19,00 m. Z rodinného domu povede kabel do garáže v délce cca 9,00 m. Sjezd - na pozemek p.p.č. 1254/18 bude zajištěn z pozemku p.p.č. 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskemz rozestavěné komunikace v šíři 3,50 m. Pro provedení stavby se stanoví tyto podmínkv: 1. Stavba bude provedena dle dokumentace ověřené ve stavebním řízení. Případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 2. Z plochy určené k zastavění a zpevnění bude před zahájením stavebních prací provedena skrývka ornice (kulturní vrstvy půdy) dle skutečné mocnosti orničního profilu. Skrytá ornice bude hospodárně použita na nezastavěné a nezpevněné části parcely, na níž bude zřízena zahrada (zeleň) rodinného domu. 3. O činnostech souvisejících s nakládáním s ornicí stavebník povede protokol (pracovní deník) v souladu s 10 odst. 2 vyhlášky MŽP č. 13/1994 Sb., kterou se upravuj í některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu. 4. Za trvalé odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu pro stavbu garáže bude v souladu s 11 odst. 1 písmo a) zákona č. 334/1992 Sb. předepsán odvod jednorázově ( 11 odst. 10 zákona) ve výši stanovené dle výměry záboru a sazebníku odvodů, který je přílohou zákona. Za toto trvalé odnětí půdy ze ZPF bude stavebníkovi předepsán odvod podle těchto kritérií: Základní hodnotový ukazatel 7.000,- Kč/ha Faktor životního prostředí: Ekologická váha vlivu: Chráněná oblast přirozené akumulace vod "Severočeská křída" 10 Sazba odvodu za trvalé odnětí půdy činí: 7,- Kč/m 2 Celková částka odvodu bude stanovena samostatným rozhodnutím orgánem ochrany ZPF v návaznosti na územní rozhodnutí. Stavebník proto předloží orgánu ochrany ZPF kopii územního rozhodnutí v termínu do 30 dnů od nabytí právní moci a zároveň upřesní výměru, která bude dotčena nezemědělskou činností a za kterou se hradí odvody podle zákona. 5. Odpady vzniklé v rámci stavby budou předány pouze osobě oprávněné k převzetí příslušných odpadů. Stavebník se záměrem započít s užíváním stavby předloží doklad o likvidaci odpadů. 6. Při výkopových pracích ve smyslu ustanovení 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb. může dojít k narušení území s archeologickými nálezy. Z tohoto důvodu je nezbytné, aby byl záměr v předstihu konzultován s organizací oprávněnou k provádění archeologických výzkumů (pro dané území má oprávnění Národní památkový ústav, ú. o. p. v Liberci, Mgr. Renata Tišerová, tel. 602 118 613 nebo archeologické oddělení Vlastivědného muzea a galerie, Mgr. Vladimír Peša, tel. 775 322 685). Oslovené instituci musí být 4
umožněno provést na daném místě záchranný archeologický výzkum se všemi náležitostmi podle 21-24 výše citovaného zákona, o jehož formě rozhodne příslušný archeolog. 7. Vodoměrná sestava bude umístěna v rodinném domě hned za prostupem obvodovou stěnou na zdi. 8. Vodovodní přípojka bude vybavena trasovací páskou pro možnost následného vyhledání. Z důvodů vyšších tlakových podmínek bude za vodoměrnou sestavou osazen redukční ventil. 9. Napojení vodovodní přípojky a osazení vodoměru bude provedeno provozem vodovodů, p. Šorer - tel. 487 874 495 z unifikovaného materiálu používaného v působnosti naší společnosti včetně osazení šoupátkového přípojkového uzávěru a vod. sestavy s vodoměrem Qn 1,5 s typovým držákem a zpětným ventilem na základě objednávky. Vodoměrná sestava bude zabezpečena proti zamrznutí a poškození. 10. Při realizaci vodovodní přípojky a dalších inž. sítí musí být dodrženy ČSN 73 6005 a ČSN 75 5411 v celém rozsahu. II. Při umístění vůči jakýmkoliv stavbám včetně pilířků NN, oplocení atd. je nutné respektovat ochranná pásma vodovodních řadů a kanalizačních stok dle zák. č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu o změně některých zákonů ve znění pozdějších předpisů. Dále musí být dodrženy příslušné ČSN ve vztahu k vysazování vzrostlých porostů. 12. Společnost Severočeské vodovody a kanalizace požaduje být přizvána ke každému dotyku jí provozovaným vodohospodářským zařízením. Dále požaduje s dostatečným předstihem provést písemně ohlášení zahájení výkopových prací na akci a vytýčení stávajícího vodohospodářského zařízení v terénu před předáním staveniště. Provede vod. a kan. provoz p. Revák - tel. 487 521 521, p. Kropáček - tel. 487 521 521 na základě objednávky. 13. Realizace vodovodní a kanalizační přípojky bude prováděna: po sepsání žádosti o zřízení vod. a kan. přípojky na oddělení TPČ Severočeských vodovodů a kanalizací, a.s., Teplice, středisko Česká Lípa, Újezd 1400 /ing. Černá, Rozum, Zeman - pondělí 8.00-16.30 hod., středa 8.00-16.30 hod., ostatní dny po tel. dohodě - 487 521 521/ uzavření smlouvy o odběru pitné vody a odvedení odp. vod na obchodním oddělení Severočeských vodovodů a kanalizací, a.s. závod Liberec, stř. Česká Lípa dohody na termínu provádění s příslušným provozem Severočeských vodovodů a kanalizací, a.s. Teplice. 14. Realizace kanalizační a vodovodní přípojky bude prováděna za dohledu příslušných provozů. Na základě tohoto dohledu při výstavbě bude vydáno příslušným provozem vod. a kan. potvrzení o tech. stavu přípojek. 15. S užíváním vodovodní a gravitační kanalizační přípojky lze souhlasit, až po zprovoznění a uvedení do trvalého užívání nových inženýrských sítí (voda, gravitační kanalizační stoka). 16. Před podáním žádosti o vydání kolaudačního souhlasu dle ustanovení 120 zák. 183/06 Sb. a 11 vyhl. 526/06 Sb. včetně přílohy č. 4 investor na technický úsek SčVK, a.s., úsek v České Lípě do (30 dnů) jednoho měsíce po dokončení stavby doloží: mikrobiologický rozbor vody nebo potvrzení o chloraci provedené pracovníky provozu Severočeských vodovodů a kanalizací, a.s. Teplice geodetické zaměření skutečného provedení přípojek do katastrální mapy v platném souřadnicovém a výškovém systému dgn, včetně hloubek uložení, profilu materiálu (tzn. že sítě budou zaměřeny před zakrytím) písemný zápis vod. a kan. provozu o provedené kontrole obsypu a záhozu vod. a kan. přípojky včetně funkčnosti trasovací pásky nad vodovodní přípojkou a potvrzení o techn. stavu vodovodní a kanalizační přípojky. Na základě doložení výše uvedených dokladů bude vydán provozovatelem technické infrastruktury souhlas s užíváním stavby do žádosti dle přílohy č. 4 vyhl. č. 526/06 Sb. Bez tohoto souhlasu nesmí být stavba přípojek užívána. 17. Zkoumaná plocha zástavby - pozemek p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem - je z hlediska vnikání radonu z podloží do budov pozemkem s vysokým radonovým indexem. Podle ČSN 730601 Ochrana staveb proti radonu z podloží vyžaduje realizace stavby v případě zjištěného vysokého radonového indexu zvláštní ochranná opatření stavebního objektu. Musí být dodrženo provedení proti radonového izolace navržené v projektové dokumentaci stavby. 18. Městský úřad Stráž pod Ralskem, odbor výstavby v souladu s ustanovením 115 odst. 1 stavebního zákona stanoví, že mu stavebník oznámí za účelem provedení kontrolních prohlídek stavby tyto fáze výstavby: po dokončení základových konstrukcí - základové desky po dokončení hrubé stavby 5
závěrečná kontrolní prohlídka. 19. Stavbu bude provádět zhotovitel (stavební podnikatel), který při její realizaci zabezpečí odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím. 20. Stavebník k oznámení o užívání stavby rodinného domu zajistí vyhotovení geometrického plánu, ve kterém bude řešeno oddělení vymezeného stavebního pozemku, na který byl udělen souhlas k odnětí půdy ze ZPF a současně předloží kopii podaného návrhu na vklad geometrického plánu do katastru nemovitostí. Zbývaj ící část p.p.č. 1254/18 (1064 rrr'), na kterou není udělen souhlas k odnětí půdy zůstává nadále součástí ZPF a bude zapsaná do katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. 21. S užíváním stavby rodinného domu bude možné započít pouze v případě, že stavba bude napojena na příslušnou dopravní a technickou infrastrukturu. 22. Stavba bude dokončena do 12/2010. Dle 120 odst. 1 stavebního zákona je stavebník povmen oznámit stavebnímu úřadu záměr započít s užíváním stavby nejméně 30 dnů předem. Rozhodnutí o námitkách účastníků stavebního řízení: Námitky nebyly vzneseny. Účastníci řízení podle 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"): Michal Guba (nar. 5.9.1977), Liberecká 280,463 34 Hrádek nad Nisou III. Vzhledem k tomu, že výroky tohoto rozhodnutí vydaného ve spojeném řízeni se vzájemně podmiňují, stavební úřad ve smyslu ustanovení 74 správního řádu stanoví, že výroková část II (vztahující se k povolení stavby) nabude vykonatelnosti nejdříve dnem, kdy se stane pravomocnou výroková část I (vztahující se k umístění stavby). Od ůvodnění Městský úřad Stráž pod Ralskem, odbor výstavby obdržel dne 3.9.2009 žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby: "Novostavba rodinného domku s volně stojící garáží" na pozemku: pozemková parcela parcelní číslo 1254/18 v kat. území Stráž pod Ralskem a žádosti o vydání stavebního povolení pro stavbu: "Novostavba rodinného domku s volně stojící garáží" na pozemku: pozemková parcela parcelní číslo 1254/8 (orná půda) a 1254/18 (orná půda) v kat. území Stráž pod Ralskem, které podal Michal Guba (nar. 5.9.1977), Liberecká 280, 463 34 Hrádek nad Nisou. Městský úřad Stráž pod Ralskem, odbor výstavby dne 7.9.2009 rozhodl usnesením v souladu s ustanovením 78 odst. 1 stavebního zákona a 140 odst. 1 správního řádu o spojení územního řízení o umístění stavby se stavebním řízením a projednání žádosti ve společném řízení. Popis stavby: Rodinný dům - přízemní, nepodsklepený s obytným podkrovím, o půdorysných rozměrech 10,00 x 11,05 m s přistavěnou verandou o rozměrech 1,80 x 3,88 m na pozemku p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem, zastřešený sedlovou střechou. Garáž - o půdorysných rozměrech 4,10 x 6,60 m, zastřešená sedlovou střechou na pozemku na p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem. Zpevněné plochy - budou provedeny na pozemku p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem o ploše 115 m 2. Oplocení - bude umístěno na pozemku p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem, směrem k pozemku p.p.č. 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskem budou betonové sloupky + dřevěná výplň, max. výška 1,80 m, délka 6
oplocení 38,60 m. Součástí oplocení bude branka a ocelová posuvná brána. Oplocení směrem k pozemku p.p.č. 1254/32 a p.p.č. 1254/19 v k.ú. Stráž pod Ralskem je navrženo z ocelových poplastovaných sloupků + poplastované pletivo do max. výšky 1,80 m v délce 83,00 m. Směrem k pozemku p.p.č. 1254/17 v k.ú. Stráž pod Ralskem nebude oplocení provedeno, mezi pozemky p.p.č. 1254/17 a 1254/18 je již oplocení provedeno v souvislosti se stavbou rodinného domu na pozemku p.p.č. 1254/17 v k.ú. Stráž pod Ralskem. Odkanalizování - rodinného domu bude v současné době provedeno pouze provizorní. Odpadní potrubí povede z rodinného domu do plastové nádrže (čerpací šachta), odkud budou splaškové vody přečerpávány do provizorního společného kanalizačního výtlaku, který bude zaústěn do poslední kanalizační šachty na stávající kanalizační stoce. Výtlak vybudují stavebníci nově povolovaných RD v lokalitě. Toto odkanalizování je pouze provizorním řešením do doby vybudování a zprovoznění kanalizační stoky v místě stavby RD. Rodinný dům bude schopen užívání až po vybudování provizorního výtlaku. Součástí stavby bude i provedení potrubí z čerpací šachty na pozemek komunikace p.p.č. 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskem, kde bude provedena kanalizační stoka, aby bylo napojení připraveno a nebylo nutno již zasahovat do komunikace. Po vybudování gravitační kanalizační stoky, která bude ve správě SčVK, a.s., Teplice, jejíž součástí bude čerpací stanice, bude rodinný dům na tuto stoku přepojen. Z této čerpací stanice budou splaškové vody odváděny na čistírnu odpadních vod města. Likvidace dešťových vod - dešťové vody ze střechy rodinného domu a garáže budou likvidovány na pozemku stavebníka - p.p.č. 1254/1 8 v k.ú. Stráž pod Ralskem. Vodovodní přípojka - bude napojena na vodovodní řad v pozemku 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskem a dále povede po pozemku p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem do rodinného domu. Délka vodovodní přípojky rpe 32/4,4 bude 11,30 m. Přípojka elektro - kabel CYKY 5Cx 1O povede ze stávaj ícího elektroměrového pilíře, který je umístěn na pozemku p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem při hranici s pozemky p.p.č. 1254/17 a 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskem, do rodinného domu po pozemku p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem, kde bude ukončen v domovní rozvodnici, délka kabelu bude cca 19,00 m. Z rodinného domu povede kabel do garáže v délce cca 9,00 m. Sjezd - na pozemek p.p.č. 1254/18 bude zajištěn z pozemku p.p.č. 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskemz rozestavěné komunikace v šíři 3,50 m. K žádosti byly doloženy následující doklady: 2x projektová dokumentace pro územní a stavební řízení odborný posudek - stanovení radonového indexu pozemku průkaz energetické náročnosti budovy výpis z katastru nemovitostí vyjádření Severočeských vodovodů a kanalizací, a.s. Teplice ze dne 9.9.2009, zn. TPCV /81 02/Ro/2009 koordinované závazné stanovisko MěÚ Česká Lípa ze dne 16.9.2009, zn. MUCL/66604/2009 MěÚ Česká Lípa, odbor životního prostředí - závazné stanovisko - souhlas s trvalým odnětím zemědělské půdy ze ZPF ze dne 10.8.2009, zn. MUCL/62530/2009 vyjádření k projektové dokumentaci - EZ Distribuce, a.s., Děčín ze dne 16.9.2009 smlouva o podmínkách umístění a provedení stavby (kanalizační výtlak) ze dne 23.7.2009 (město Stráž pod Ralskem a stavebníci kanalizačního výtlaku) smlouva o podmínkách umístění a provedení stavby kanalizačního potrubí a vodovodní přípojky ze dne 19.10.2009 (město Stráž pod Ralskem - stavebník Michal Guba) plánovací smlouva ze dne 2.7.2009 Městský úřad Stráž pod Ralskem, odbor výstavby opatřením ze dne 7.9.2009 oznámil podle 87 odst. 1 a 112 odst. 1 stavebního zákona zahájení spojeného územního řízení o umístění stavby a stavebního řízení a nařídil veřejné ústní jednání na den: 8.10.2009 (čtvrtek) konané v místě: na Městském úřadě, odboru výstavby Stráž pod Ralskem. Námitky účastníků řízení a závazná stanoviska dotčených orgánů k územnímu řízení mohly být uplatněny nejpozději při ústním jednání. informaci o záměru v souladu s 87 odst. 2 stavebního zákona žadatel zveřejnil na elektroměrovém pilíři na pozemku p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem. Za veřejnost se ústního jednání nikdo nezúčastnil. Námitky účastníků řízení a závazná stanoviska dotčených orgánů ke stavebnímu řízení mohly být uplatněny nejpozději do termínu 8.10.2009. K zahájenému spojenému územnímu a stavebnímu řízení bylo doručeno stanovisko OŽP MěÚ 7
Česká Lípa ze dne 14.9.2009 pod č.j. MUCL/133363/2009 - ve stanovisku nejsou stanoveny žádné podmínky, je zde pouze odkaz na likvidaci odpadů ze stavby, který stavební úřad zařadil do podmínky pro provádění stavby pod č. 5. Stanovisko Městského úřadu Stráž pod Ralskem ze dne 5.10.2009 pod č.j. MUSPR/3753/2009 obsahuje podmínku z hlediska likvidace odpadů, tuto podmínku stavební úřad zařadil do podmínek pro provádění stavby pod č. 5. Městský úřad Stráž pod Ralskem, odbor výstavby v průběhu spojeného územního řízení o umístění stavby a stavebního řízení posoudil žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby z hledisek uvedených v 90 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a posoudil shromážděná stanoviska. Vlastníkem pozemku p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem je podle výpisu z katastru nemovitostí Michal Guba. Vlastníkem pozemku 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskem, na který bude napojen sjezd, povede zde kanalizační potrubí a vodovodní přípojka, je ve vlastnictví města Stráž pod Ralskem. Stavebník má s městem uzavřenu smlouvu o podmínkách umístění a provedení stavby ze dne 19.10.2009. Stavebník musí tyto podmínky respektovat, jedná se o smluvní vztah a z tohoto důvodu je stavební úřad nezahrnul do podmínek tohoto rozhodnutí. Podmínky účastníka řízení Severočeských vodovodů a kanalizací, a.s. Teplice, které se týkají realizace vodovodní a kanalizační přípojky, jsou zahrnuty v podmínkách pro provedení stavby pod č. 7-16. Stavebník doložil vyjádření k projektové dokumentaci ČEZ Distribuce, a.s. Děčín ze dne 16.9.2009, ve kterém souhlasí s projektovou dokumentací pro navrženou stavbu. Městský úřad Česká Lípa, odbor životního prostředí vydal dne 10.8.2009 závazné stanovisko, ve kterém souhlasí s trvalým odnětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu za podmínek, které jsou uvedeny v podmínkách pro umístění stavby pod č. 2 a v podmínkách pro provedení stavby pod č. 2, 3, 4 a 20. Městský úřad Česká Lípa vydal dne 16.9.2009 pod č.j. MUCL/66604/2009 koordinované stanovisko. K předloženému projektu jednotlivé dílčí úseky veřejné správy, hájící dotčené veřejné zájmy, nemají závažné připomínky a s navrhovanou stavbou souhlasí. Stavební úřad - úsek památkové péče pouze upozorňuje na zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči. Toto upozornění bylo zahrnuto do podmínek pro provádění stavby pod č. 6. Pro pozemek p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem byl vypracován odborný posudek stanovení radonového indexu pozemku, dle kterého se jedná o pozemek s vysokým radonovým indexem. V projektové dokumentaci je navržena protiradonová izolace. Podmínkou č. 17 pro provádění stavby je stanovení provedení této proti radonové izolace. Dle ČSN 730601 je v případě zjištěného vysokého radonového indexu nutné provést zvláštní ochranná opatření stavebního objektu, tzn. konstrukci rodinného domu, je třeba řešit tak, aby riziko pronikání radonu do budovy rodinného domu bylo minimální. Při posuzování stavby stavební úřad vycházel hlavně ze schváleného územního plánu sídelního útvaru Stráž pod Ralskem - Hamr na Jezeře, kde je pozemek, na kterém je stavba rodinného domu navržena součástí zastavitelného území, je zahrnut v plochách určených jako "bydlení RD". V tomto území jsou pozemky rozparcelovány dle zpracované studie pro stavby rodinných domů. Bude zde vybudována další část přístupové komunikace, kanalizační stoky a vodovodní řad. V území je dokončen rozvod NN pro stavby rodinných domů. Vzhledem k tomu, že záměr klade požadavky na vybudování nové veřejné dopravní a technické infrastruktury, doložil stavebník plánovací smlouvu s městem Stráž pod Ralskem ze dne 2.7.2009. Předmětem této plánovací smlouvy je společný závazek šesti stavebníků, kteří chtějí realizovat stavby rodinných domů, a města Stráž pod Ralskem na vybudování nutné dopravní a technické infrastruktury pro tyto rodinné domy. Předpokladem možného užívání rodinného domu je vybudování smluvené infrastruktury. V případě, že nebude infrastruktura dokončena před oznámením o užívání stavby rodinného domu, bude to důvod pro zákaz užívání rodinného domu. Z tohoto důvodu byla stanovena podmínka pro provedení stavby č.21. Rozhodnutí o umístění stavby a stavební povolení je dle 73 odst. 2 správního řádu je závazné i pro právní nástupce účastníků řízení. Vypořádání s námitkami účastníků územního řízení: V průběhu řízení nebyly vzneseny žádné námitky. 8
Vyhodnocení připomínek veřejnosti k územnímu řízení: V průběhu řízení nebyly vzneseny žádné připomínky. Stanovení okruhu účastníků územního řízení: Při vymezování okruhu účastníků řízení dospěl Městský úřad Stráž pod Ralskem, odbor výstavby k závěru, že právní postavení účastníka řízení v souladu s ust. 85 stavebního zákona v daném případě přísluší (vedle žadatele a obce, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn) pouze vlastníkům pozemků (a stavbám na nich), na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, a dále osobám, které mají vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním pozemkům (a stavbám na nich): a vlastníkům anebo správcům stávajících toků vedení technické a dopravní infrastruktury, dotčených předmětnou stavbou. Vlastnictví ani jiná práva k dalším (vzdálenějším) nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena. Účastníkem řízení dle 85 odst. 1 písmo a) stavebního zákona je: Michal Guba, Liberecká 280, 463 34 Hrádek nad N isou - žadatel Účastníkem řízení dle 85 odst. 1 písmo b) stavebního zákonaje: Město Stráž pod Ralskem, Náměstí 5. května 55, 471 27 Stráž pod Ralskem - obec, najejímž území má být záměr uskutečněn Účastníkem řízení dle 85 odst. 2 písmo a) stavebního zákona je: Město Stráž pod Ralskem, Náměstí 5. května 55, 471 27 Stráž pod Ralskem - vlastník pozemku p.p.č. 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskem, na kterém bude provedena vodovodní a kanalizační přípojka a napojen sjezd Účastníkem řízení dle 85 odst. 2 písmo b) stavebního zákona je: ČEZ Distribuce, a.s. - Hlavní středisko Děčín, Teplická 874/8, 405 02 Děčín 2 - stavba rodinného domu bude napojena na zařízení v majetku společnosti Severočeské vodovody a kanalizace, a.s., Sladovnická 1082, 463 11 Liberec - stavba rodinného domu bude napojena na vodovodní řad a kanalizační stoku ve vlastnictví společnosti Toto územní rozhodnutí platí dva roky ode dne kdy nabude právní moci. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti, nebyla-li ve lhůtě platnosti podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle tohoto zákona nebo zvláštních právních předpisů, nebo bylo-li stavební nebo jiné povolovací řízení zastaveno anebo byla-li podaná žádost zamítnuta po lhůtě platnosti územního rozhodnutí. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje; to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena. Vypořádání s námitkami účastníků stavebního V průběhu řízení nebyly vzneseny žádné námitky. řízení: Stanovení okruhu účastníků stavebního řízení: Při stanovení okruhu účastníků řízení vycházel Městský úřad Stráž pod Ralskem, odbor výstavby z ustanovení 109 stavebního zákona. Účastníkem řízení dle 109 odst. 1 písmo a) stavebního zákona je: Michal Guba, Liberecká 280, 46334 Hrádek nad Nisou - stavebník Účastníkem řízení dle 109 odst. 1 písmo c) stavebního zákona je: Město Stráž pod Ralskem, Náměstí 5. května 55, 471 27 Stráž pod Ralskem - vlastník dotčeného pozemku p.p.č. 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskem, kde bude provedena vodovodní a kanalizační přípojka a bude zde napojen sjezd na pozemek p.p.č. 1254/18 v k.ú. Stráž pod Ralskem Účastníkem řízení dle 109 odst. 1 písmo e) stavebního zákonaje: ČEZ Distribuce, a.s. - Hlavní středisko Děčín, Teplická 874/8, 405 02 Děčín 2 - stavba rodinného domu bude napojena na zařízení v majetku společnosti Severočeské vodovody a kanalizace, a.s., Sladovnická 1082, 463 11 Liberec - stavba rodinného domu bude napojena na vodovodní řad a kanalizační stoku ve vlastnictví společnosti Městský úřad Stráž pod Ralskem, odbor výstavby v průběhu spojeného územního řízení o umístění stavby a stavebního řízení posoudil žádost o vydání stavebního povolení z hledisek uvedených v 111 9
stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a posoudil shromážděná stanoviska. Projektovou dokumentaci zpracoval ing. Tomáš Štejfa, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, ČKAIT - 0500675. Průkaz energetické náročnosti budovy zpracoval Ladislav Míka - č. osvědčení 0350. Dokumentace k územnímu řízení a pro stavební povolení je zpracována podle přílohy č. 4 vyhlášky č. 503/2006 Sb. a přílohy č. I vyhlášky č. 499/2006 Sb., je přehledná a úplná. Přístup ke stavbě bude zajištěn po nově vybudované komunikaci na pozemku p.p.č. 1254/8 v k.ú. Stráž pod Ralskem. V území je dokončen rozvod NN pro stavby rodinných domů. Bude zde vybudována další část přístupové komunikace, kanalizační stoky a vodovodní řad. Aby mohly být rodinné domy užívány, bude nejprve proveden provizorní kanalizační výtlak a v dalším období bude provedena gravitační kanalizace s čerpací stanicí. Městský úřad Stráž pod Ralskem, odbor výstavby v průběhu spojeného územního řízení o umístění stavby a stavebního řízení neshledal důvody bránící vydání tohoto rozhodnutí, rozhodl proto způsobem uvedeným ve výroku. Vzhledem k tomu, že výroky tohoto rozhodnutí vydaného ve spojeném řízení se vzájemně podmiňují, stavební úřad ve smyslu ustanovení 74 správního řádu stanoví, že výroková část II (vztahující se k povolení stavby) nabude vykonatelnosti nejdříve dnem, kdy se stane pravomocnou výroková část 1 (vztahující se k umístění stavby). Poučení k výroku I Poučení Proti tomuto výroku mohou účastníci řízení podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho oznámení; prvním dnem lhůty je den následující po dni oznámení rozhodnutí. Odvolání se podává u zdejšího úřadu a rozhoduje o něm Krajský úřad Libereckého kraje, Liberec. Poučení k výroku II Proti tomuto výroku mohou účastníci řízení podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho oznámení; prvním dnem lhůty je den následující po dni oznámení rozhodnutí. Odvolání se podává u zdejšího úřadu a rozhoduje o něm Krajský úřad Libereckého kraje, Liberec. Stavba nesmí být zahájena, dokud stavební povolení nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebude zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci. Poučení k výroku III Proti tomuto výroku mohou účastníci řízení podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho oznámení; prvním dnem lhůty je den následující po dni oznámení rozhodnutí. Odvolání se podává u zdejšího úřadu a rozhoduje o něm Krajský úřad Libereckého kraje, Liberec. Odvolání proti územnímu rozhodnutí má ze zákona odkladný účinek i vůči stavebnímu povolení. Bele a Bušová vedoucí odboru výstavby 10
Tento dokument musí být vyvěšen na úřední desce po dobu 15 dnů, 15. denje posledním dnem oznámení. Datum vyvěšení: R!!...19.?!?9.q. Datum sejmutí:!t..1.1. %?pq. Současně úřad pro vyvěšení a podání zprávy o vyvěšení potvrzuje, že tato písemnost byla zveřejněna způsobem umožňujícím dálkový přístup, podle věty druhé 25 odst. 2 zákona 500/2004 Sb. (správní řád). Podpis oprávněné osoby, potvrzující vyvěšení Razítko: Podpis oprávněné osoby, potvrzující sejmutí Razítko: Rozdělovník Účastníci řízení dle 85 odst. I písmoa) stavebního zákona (doručení Michal Guba, Liberecká 280,463 34 Hrádek nad Nisou jednotlivě): Účastník řízení dle 85 odst. I písmob) stavebního zákona (doručení jednotlivě): Město Stráž pod Ralskem, Náměstí 5. května 55, 471 27 Stráž pod Ralskem Účastníci řízení dle 85 odst. 2 písmoa) stavebního zákona (doručení veřejnou vyhláškou) Město Stráž pod Ralskem, Nárněstí 5. května 55, 421 27 Stráž pod Ralskem Účastníci řízení dle 85 odst. 2 písmob) stavebního zákona (doručení veřejnou vyhláškou): ČEZ Distribuce a.s., Teplická 874/8, 405 02 Děčín 4 Severočeské vodovody a kanalizace a.s., Masarykova 368,400 10 Ústí nad Labem 10 Úřad pro vyvěšení a podání zprávy o datu vyvěšení a sejmutí (doručení jednotlivě): Městský úřad Stráž pod Ralskem, Nárněstí 5. května 55, 471 27 Stráž pod Ralskem Dotčené orgány (doručení jednotlivě): Městský úřad - odbor životního prostředí, náměstí T. G. Masaryka 1,47036 Česká Lípa Městský úřad Česká Lípa, úřad územního plánování, náměstí T. G. Masaryka 1,47036 Česká Lípa Městský úřad Stráž pod Ralskem, Náměstí 5. května 55, 471 27 Stráž pod Ralskem Rozdělovník Účastníci řízení dle 109 odst. I písmoa) stavebního zákona (doručení jednotlivě): Michal Guba, Liberecká 280, 463 34 Hrádek nad Nisou Účastník řízení dle 109 odst. 1 písmoc) stavebního zákona (doručení jednotlivě): Město Stráž pod Ralskem, Nárněstí 5. května 55, 471 27 Stráž pod Ralskem 11
Účastníci řízení podle 109 odst. I písmoe) stavebního zákona (doručení jednotlivě): ČEZ Distribuce a.s., Teplická 874/8, 405 02 Děčín 4 Severočeské vodovody a kanalizace a.s., Masarykova 368, 400 10 Ústí nad Labem 10 Dotčené orgány (doručení jednotlivě): Městský úřad - odbor životního prostředí, náměstí T. G. Masaryka 1,47036 Česká Lípa Městský úřad Stráž pod Ralskem, Náměstí 5. května 55, 471 27 Stráž pod Ralskem Příloha: Ověřenou projektovou dokumentaci obdrží stavebník po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí Správní poplatek, vyměřený podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, položky 17 odst. 1. písmo a) sazebníku 300,00 Kč položky 17 odst. 1. písmo t) sazebníku 300,00 Kč položky 17 odst. I. písmo d) sazebníku 300,00 Kč celkem 900,00 Kč byl zaplacen hotově dne 8.10.2009. IČ 00260967, DIČ 00260967 Tel.: 487 829918 E-mail: vystavbal@strazpr.cz 12