Změna č. 4 územního plánu obce Velké Březno Projektant: Kojetice 56, 400 02 Ústí nad Labem IČ: 12036226 číslo autorizace ČKA: 00810 Termín: březen 2012 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ZMĚNY č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE VELKÉ BŘEZNO Změnu č. 4 územního plánu obce Velké Zastupitelstvo obce Velké Březno Březno vydalo: Číslo usnesení ZO: Číslo jednací : Datum vydání: Datum nabytí účinnosti: Pořizovatel: Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Podpis: OÚ Velké Březno Zastoupený Mgr. Michalem Kulhánkem, starostou obce Karel Žampach, fyzická osoba splňující kvalifikační požadavky dle 24 stavebního zákona č. 183/2006 Sb., v platném znění Razítko:
a) Vymezení zastavěného území: Změna č.4 ÚPO Velké Březno březen 2012 Zastavěné území je vymezeno platným územním plánem obce Velké Březno. V okolí plochy řešené změnou č.4 ÚPO Velké Březno (dále jen změna ÚP) je hranice zastavěného území upravena dle aktuální katastrální mapy. Hranice zastavěného území je vyznačena v grafické části změny ÚP. b) Koncepce rozvoje území obce a ochrany jeho hodnot Vymezení řešeného území Změna č.4 ÚPO Velké Březno se týká vymezení 2 drobných zastavitelných ploch smíšených obytných, nové obslužné komunikace k těmto plochám a souvisejících nezastavitelných ploch soukromé a veřejné zeleně v k.ú Velké Březno. Zastavitelné plochy jsou vymezeny na parcelách: Plocha SO1 - p.č. 42/1, 42/2 Plocha SO2 - p.č. 44/1, 44/5 Koncepce rozvoje řešeného území: Změna č.4 ÚP nemá vliv na strukturu osídlení. Stávající urbanistická koncepce obce Velké Březno ani koncepce uspořádání krajiny není změnou ÚP narušena. Změna ÚP pouze dílčím způsobem upravuje zastavitelné plochy pro bydlení v k.ú. Velké Březno. V rámci širších vztahů nedochází změnou ÚP ke střetu s dalšími zájmy a záměry v území. Navržené zastavitelné plochy jsou dopravně napojeny prodloužením stávající místní komunikace (Tovární ulice), nezasahují do ochranného pásma železniční trati č. 072 a jsou vymezeny mimo záplavové území stoleté vody toku Labe. Řešení změny ÚP respektuje polohu ve IV. zóně CHKO České středohoří, v ochranném pásmu nadregionálního biokoridoru K10 a v území archeologického naleziště. Stávající plochy zeleně jsou návrhem respektovány, součástí návrhu jsou nové plochy zeleně soukromé i veřejné. Všechna ochranná pásma dle zvláštních předpisů jsou návrhem respektována. Koncepce ochrany hodnot území: Kulturní památky: Evidované kulturní nemovité památky nejsou změnou ÚP dotčeny. Životní prostředí: Ovzduší: V souladu s požadavky 17, odst.1, písm. a) zákona č. 86/2002 Sb., kterým se vymezují požadavky na ochranu ovzduší budou v nově navrhovaných lokalitách pro výstavbu pro vytápění použity ekologické zdroje. Za hlavní topné médium obce Velké Březno je považován zemní plyn, který bude použit i pro vytápění nové zástavby, případně lze použít LTO, elektrickou energii nebo lokální vytápění, splňující požadavky na ekologické spalování dřeva a uhlí. 1
Hluk: Územím prochází železniční trať ČD č. 072. Zastavitelná plocha SO2 v její blízkosti se nachází mimo ochranné pásmo dráhy a mimo naměřenou izofonu hluku 50dB(A). Zeleň: Prvky zeleně, požívající ochrany dle zák. č.114/1992 Sb. nejsou návrhem změny ÚP dotčeny. Stávající zeleň podél pěší cesty je návrhem zachována. Změnou ÚP jsou vymezeny plochy veřejné ochranné zeleně ZV1 viz kap. e) Koncepce uspořádání krajiny. Ochrana vodních zdrojů: V řešeném území se nenachází evidovaný zdroj pitné vody. Řešené území se nachází mimo ochranné pásmo 2. stupně vodního zdroje Valtířov, je však uvnitř ochranného pásma studny pro pivovar (Drinks Union,a.s.). Dále je celé území uvnitř OP vrtu státní pozorovací sítě HMÚ 1931 a vrtu HV1 Velké Březno. Hydrologické (odtokové) poměry, ochrana vodních zdrojů: Změnou ÚP nejsou dotčeny vodní toky ani plochy na území obce. Zastavitelná plocha SO1 leží na hranici s vymezenou záplavou Q100 toku Labe. Uvnitř Q100 nebudou umístěny žádné stavby a oplocení ploch směrem k hranici záplavy nebude vytvářet bariéru proti vodě. Niveleta terénu v záplavovém území bude zachována. Do Q100 řeky Labe částečně zasahují plochy charakteru veřejných prostranství, vymezené pro dopravní obsluhu - obslužná komunikace VP-D. Uvnitř Q100 nebudou na těchto plochách umístěny žádné stavby ani zařízení, které by vytvářelo bariéru proti vodě. c) Urbanistická koncepce Změna ÚP vymezuje tyto plochy: ZASTAVITELNÉ PLOCHY: Plochy smíšené obytné (SO): Plocha SO1 (0,78 ha) plocha podél Tovární ulice. Zástavba musí respektovat podmínky, vyplývající ze situování uvnitř IV. zóny CHKO, v OP NRBK K10 a v území archeologického naleziště. Vymezení plochy nezasahuje do ploch stoleté záplavu toku Labe (Q100). Plocha SO2 (0,27 ha) - plocha západně od Benaru, dopravně napojená novou obslužnou komunikací v prodloužení Tovární ulice. Vymezení plochy respektuje ochranné a bezpečnosní pásma územím vedených VTL plynovodů. Zástavba musí respektovat podmínky, vyplývající ze situování uvnitř IV. zóny CHKO, v OP NRBK K10 a v území archeologického naleziště. Dopravní plochy místní komunikace a veřejná prostranství (D): Plocha VP-D plocha představuje veřejné prostranství, jehož součástí je místní obslužná komunikace D. Součástí plochy bude zelený pruh, kde budou v souběhu s komunikací vedeny stávající a nové inženýrská sítě a kde bude zřízen příkop pro zasakování a odvedení srážkových vod z komunikace do Olešnického potoka. Nutno respektovat stávající kanalizaci, vodovod pro pivovar a STL plynovod, případně 2
navrhnout přeložky těchto sítí. NEZASTAVITELNÉ PLOCHY: Změna č.4 ÚPO Velké Březno březen 2012 Plochy soukromých zahrad a zahrádkářské kolonie (ZS) Plocha ZS1 (0,97 ha) plocha soukromých zahrad je vymezena v návaznosti na zastavitelnou plochu SO1. Zahrady jsou situovány na plochách stoleté záplavy toku Labe (Q100). V území není možné měnit niveletu terénu, oplocení zahrad směrem k řece nesmí vytvářet bariéru proti vodě. Plocha ZS2 (0,78 ha) plocha soukromých zahrad v návaznosti na zastavitelnou plochu SO2. Součástí plochy budou vjezdy na pozemky rodinných domů. Plochy zahrad v prostoru mezi SO2 a železnicí jsou zatíženy ochrannými pásmy nadzemního vedení VN 2x100kV a vedení VTL plynovodu pro Benar DN80. Částečně zasahují do OP železniční trati. Nutno zachovat přístup pro údržbu plynovodu. Lokalizace ploch s rozdílným způsobem využití je součástí grafické části změny ÚP. d) Koncepce veřejné infrastruktury Doprava Silniční síť: Navržené plochy pro bydlení navazují stávající místní komunikací (Tovární ulice) na silnici č.ii/261 Ústí n.l. Děčín. Tovární ulice bude rozšířena a protažena do prostoru za Benarem pro obsluhu plochy SO2. Nová komunikace bude mít parametry funkční skupiny C obousměrná a bude svými parametry (šířka, únosnost 20t) umožňovat svoz komunálního odpadu svozovou technikou. Komunikace bude ukončena obratištěm. Parkování osobních automobilů bude součástí ploch pro bydlení v rodinných domech. Součástí navržené komunikace bude zelený pruh, ve kterém budou vedeny potřebné inženýrské sítě stávající i navržené pro novou výstavbu. Cyklistické a pěší cesty: Řešeným územím prochází podél železniční trati cyklistická stezka, na kterou navazuje Labská cyklostezka ozn.vps-c1 Prostřední Žleb Velké Březno. Cyklostezka není návrhem změny ÚP dotčena. Nová obslužná komunikace C bude s cyklostezkou propojena pěší cestou s možností pojezdu cyklistů. Železniční doprava: do řešeného území zasahuje ochranným pásmem železniční trati ČD č.072 Lysá n.l. Děčín. Zastavitelné plochy jsou situovány mimo OP železnice. Občanská vybavenost Změna ÚP nemá dopad na zařízení občanské vybavenosti. Součástí ploch pro smíšených obytných může být zařízení drobné vybavenosti každodenní potřeby, v souladu s regulativy dle kapitoly f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. Veřejná prostranství Změna ÚP vymezuje veřejné prostranství VP-D, jehož součástí je místní obslužná komunikace D. 3
Inženýrské sítě Změnou ÚP nedochází ke změně koncepce v oblasti technické infrastruktury. Navrhované úpravy lze vesměs považovat za lokální připojení na stávající sítě. Zásobování pitnou vodou bude zajištěno novými řady a přípojkami z vodovodní sítě obce. Plochy SO1 a SO2 budou napojeny na stávající vodovod v Tovární ulici. Územím prochází v souběhu se silnicí vodovodní řad pro pivovar (Union Drinks). Před zahájením výstavby na plochách SO1 dle návrhu změny ÚP je nutné vytyčit přesnou polohu vodovodu k zajištění ochranného pásma ve vzdálenosti 1,5m od vnějšího okraje potrubí, případně navrhnout přeložku vodovodu. Zásobování užitkovou a požární vodou V území není žádný samostatný zdroj užitkové ani požární vody. Požární voda je zajištěna ze stávajících vodovodních řadů. Na soukromých pozemcích řešených ploch pro bydlení bude dále pro potřeby požární vody možno využít dešťové vody, které budou na pozemcích zachycovány a akumulovány v dešťových nádržích. Kanalizace Odkanalizování navržených zastavitelných ploch bude řešeno oddílnou kanalizací. Splašková kanalizace: řešené plochy budou napojeny na stávající gravitační stoku v ulici Tovární, která bude prodloužena v souběhu s navrženou komunikací do prostoru plochy SO2. Splašky budou přes hlavní čerpací stanici splašků v obci přečerpány do centrální ČOV ve Velkém Březně. Dešťové vody: Dešťová voda z pozemků pro výstavbu bude likvidována na těchto pozemcích. Pro hospodaření se srážkovými vodami je třeba minimalizovat nepropustné zpevněné plochy. Pro odvedení přebytečných dešťových vod z místní komunikace bude v zeleném pruhu podél komunikace zřízen příkop, kterým budou dešťové vody svedeny do stávající dešťové kanalizační stoky a do Olešnického potoka. Energetika: V navržených plochách SO1 a SO2 bude pro vytápění rodinných domů a přípravu teplé užitkové vody a vaření přednostně využit zemní plyn. Obě lokality budou napojeny na rozvody STL plynu v obci napojením na stávající STL plynovod v Tovární ulici. Alternativně lze pro vytápění a přípravu teplé užitkové vody i vaření použít elektrickou energie do výše povoleného odběru. Stavebníci mohou volit jiný druh paliva v podobě propanbutanu nebo topného oleje s uložením v zásobníkových nádržích. Elektrická energie Elektrické rozvody NN jsou v řešeném území kapacitní a zajistí distribuci elektrické energie do navržených ploch SO1 a SO2. Nové větve kabelového rozvodu budou propojeny do dosavadního distribučního vedení NN. Kabely se smyčkově propojí do připojovacích skříní umístěných spolu s elektroměry v pilířích na hranici parcel, aby byly přístupné z veřejného prostoru. Nepředpokládá se použití elektřiny pro vytápění. Plyn 4
Obec Velké Březno je plně plynofikována. Řešení respektuje ochranná a bezpečnostní pásma územím vedených VTL plynovodů DN 500. Rodinné domy budou napojeny na stávající středotlaký plynovod, který je uložen v místní komunikaci. STL přípojky budou ukončeny ve zděných pilířích s HUP na hranici pozemků pro jednotlivé RD. Spoje Řešeným územím podél pěší cesty na jeho severním okraji prochází optický dálkový kabel sdělovací techniky. Trasa kabelu není změnou ÚP dotčena. Nakládání s odpady Nová zástavba bude připojena na stávající způsob svozu odpadů v obci. e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability. Územní systém ekologické stability: Uvnitř řešeného území se nenachází prvky ÚSES. Celé řešené území leží v ochranném pásmu nadregionálních biokoridorů K10 Stříbrný roh (19) Polabský luh (7) a K9 Stříbrný roh (19) Milešovka (17). V území jsou tak chráněna veškerá přírodě blízká společenstva, shodná se společenstvy biokoridorů. Změna ÚP stávající zeleň zachovává a rozšiřuje o nové plochy. Zeleň v krajině: Změna ÚP vymezuje v řešeném území plochy veřejné zeleně (ZV): Plocha ZV1 (0,78 ha) plocha veřejné zeleně při severní hranici řešeného území. Jedná se o území uvnitř vymezené stoleté záplavy (Q100) toku Labe a částečně uvnitř aktivní zóny záplav. Plochy navazují na stávající zeleň podél pěší cesty. Úpravy nesmí narušit stávající niveletu terénu a vytvářet bariéry proti vodě. f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití: ZASTAVITELNÉ PLOCHY: Plochy smíšené obytné (OS): 5
Zahrnují pozemky pro rodinné domy, drobnou občanskou vybavenost každodenního charakteru, drobné provozovny služeb a pozemky související infrastruktury. Velikost parcel min 1000 m 2. Výšková hladina do 2,5 nadzemních podlaží. Zastavitelnost pozemků max. 45%. funkce přípustné: - bydlení v rodinných domech - drobná občanská vybavenost a provozovny služeb s výjimkou obchodního prodeje a zařízení o výměře zastavěné plochy větší než 150 m 2 - parkování a garážování osobních vozidel - související technická infrastruktura - soukromé okrasné i užitkové zahrady funkce podmínečně přípustné: - bydlení ve vilách a bytových domech do 250m 2 zastavěné plochy a tří nadzemních podlaží - rekreační a ubytovací zařízení v domech do 250m 2 zastavěné plochy a tří nadzemních podlaží funkce nepřípustné: - provozovny služeb a řemeslných dílen a zařízení zvyšující hladinu hluku v území - stavby a zařízení zvyšující výrazným způsobem dopravní zatížení území. Dopravní plochy místní komunikace a veřejná prostranství (VP-D): Zahrnují plochy veřejných prostranství, jejichž součástí je přístupová místní komunikace. Pro plochu VP-D platí podmínka, že uvnitř Q100 nelze umístit trvalou ani dočasnou stavbu ani zařízení, vytvářející zábranu proti rozlivu vody. funkce přípustné: - místní obslužná komunikace - v souběhu s komunikací vedený chodník pro pěší - zelený pás podél komunikace, aleje - inženýrské sítě funkce podmínečně přípustné: - podélná parkovací stání pro osobní automobily funkce nepřípustné: - parkování nákladních automobilů NEZASTAVITELNÉ PLOCHY: Plochy soukromých zahrad (ZS): Zahrnují zahrady na plochách, které nejsou určeny pro umístění stavby. Na plochách zahrad, které jsou situovány uvnitř vymezené stoleté záplavy toku Labe (Q100) nelze umístit žádnou, ani dočasnou stavbu ani zařízení, bránící rozlivu vodu. Stávající niveleta terénu musí na těchto plochách zůstat zachována. funkce přípustné: - okrasné a užitkové zahrady funkce podmínečně přípustné: - mimo Q100 dočasné, snadno odstranitelné drobné stavby bez trvalých základů, do 30 m 2 zastavěné plochy. funkce nepřípustné: - jakékoli trvalé stavby a zpevněné plochy 6
Plochy veřejné a ochranné zeleně (ZV): Jsou vymezeny pro veřejnou a ochrannou zeleň obce funkce přípustné: - veřejné prostranství, park - ochranná zeleň technické vybavenosti - aleje - větrolamy a pohledové clony - veřejně přístupné ovocné sady funkce nepřípustné: - jakékoli trvalé stavby g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci Veřejně prospěšné stavby: Nejsou vymezeny. Veřejně prospěšná opatření: Nejsou vymezeny. Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu: Změnou ÚP nejsou dotčeny žádné stavby a zařízení, sloužící k zajišťování obrany a bezpečnosti státu. Změna ÚP nevymezuje nové plochy pro tyto účely. h) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií jako podmínka pro rozhodování Nejsou vymezeny. i) Údaje o počtu listů změny ÚP a počtu výkresů k němu připojené grafické části. Textová část (5 listů): a) Vymezení zastavěného území str. 1 7
b) Koncepce rozvoje území obce a ochrany jeho hodnot str. 1-2 c) Urbanistická koncepce str. 2-3 d) Koncepce veřejné infrastruktury str. 3-5 e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability str. 5 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití str. 5-7 g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci str. 7 h) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií jako podmínka pro rozhodování str. 7 Grafické přílohy: 1 - Výkres základního členění území 1 : 2.000 2A - Hlavní výkres urbanistická koncepce 1 : 2.000 2B - Hlavní výkres koncepce dopravy 1 : 2.000 2C - Hlavní výkres koncepce vodního hospodářství 1 : 2.000 2D - Hlavní výkres koncepce energetiky 1 : 2.000 b) 8