Dohoda o složení základní zálohy na koupi nebytové jednotky číslo smlouvy: SLÁDEK GROUP, a.s. se sídlem Benešov, Jana Nohy 1441,PSČ 256 01 IČ: 46356886, DIČ: CZ46356886 zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 2314 jednající Ing. Janem Sládkem, předsedou představenstva Číslo účtu pro platby převodem: 220996487/0300 Číslo účtu pro platby v hotovosti: 1187671/0300 (dále též Budoucí prodávající na straně jedné) a Jméno a Příjmení: Trvalé bydliště: RČ: Telefon: e-mail: (dále jen či Budoucí kupující na straně druhé) uzavírají dnešního dne, měsíce a roku tuto Dohodu o složení základní zálohy na koupi nebytové jednotky Článek 1 Předmět dohody 1.1 Budoucí prodávající prohlašuje, že je na základě kupní smlouvy ze dne 8.4.2010 výlučným vlastníkem nemovitosti, a to pozemku v katastru nemovitostí parcelní číslo 361/1 v katastrálním území Benešov u Prahy a dále na základě fůze, jakožto nástupnická organizace, výlučným vlastníkem nemovitosti, a to pozemku v katastru nemovitostí parcelní číslo 360/2 v katastrálním území Benešov u Prahy. Pozemky 360/2 a 361/1 jsou zapsány na listu vlastnictví č. 3039 vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, katastrálním pracovištěm Benešov, pro obec Benešov, katastrální území Benešov u Prahy (dále jen Pozemek ). 1.2. Budoucí prodávající na tomto Pozemku realizuje projekt výstavby budovy s bytovými jednotkami a nebytovými jednotkami - komerčními prostory včetně přípojek inženýrských sítí dle projektové dokumentace PRO.EX Ing. Arch. Jaroslav Staněk, číslo zakázky 100101 - PDSP s pracovním názvem Integrovaný dům II. - Tyršova (dále jen Projekt ). Součástí této výstavby budou bytové jednotky s příslušenstvím (dále jen Bytové jednotky ) a nebytové jednotky s příslušenstvím (dále jen Nebytové jednotky ). 1.3. Budoucí kupující má zájem získat do vlastnictví dále uvedenou nebytovou jednotku s příslušenstvím (dále jen Nebytová jednotka ), jež se bude nacházet v budově bytového domu, která bude v průběhu realizace Projektu postavena a nabídnuta k prodeji. Článek 2 Předmět dohody o složení základní zálohy 2.1. Budoucí prodávající se zavazuje po splnění všech podmínek daných touto Dohodou a po splnění všech podmínek daných smlouvou o budoucí kupní smlouvě prodat Budoucímu kupujícímu níže uvedené nemovitosti: A. Předmětem koupě bude Nebytová jednotka o celkové výměře podlahových ploch m 2, jež bude umístěna v 1. nadzemním podlaží budovy a je podrobně specifikována v marketingové dokumentaci stavby (dále jen marketingová dokumentace ), kde je označena kódem KP. Podlahovou plochou Nebytové jednotky je podlahová plocha všech jejích místností, včetně místností, které tvoří její příslušenství. Přesný popis Nebytové jednotky je uveden v příloze číslo 1 této Smlouvy. Standard, jeho technický popis a cenu vybavení Nebytové jednotky udává příloha číslo 3. této Smlouvy. V případě, že by k nesrovnalostem ve specifikaci předmětu koupě, má přednost specifikace obsažená ve Smlouvě a jejích přílohách. 1
B. Předmětem koupě bude též spoluvlastnický podíl na společných částech budovy, ve které se Nebytová jednotka bude nacházet (velikost spoluvlastnického podílu na společných částech budovy se bude řídit vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě) Některé společné části budovy mohou být ve vlastnictví a/nebo v užívání jen některých vlastníků jednotek (např. balkony). C. Předmětem koupě bude dále spoluvlastnický podíl na pozemku zastavěném budovou a popř. dalším souvisejícího pozemku (spoluvlastnický podíl na pozemku bude odpovídat velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu). D. Koupelna, WC a další společné části budovy, jež jsou označeny v příloze č. 1 této Smlouvy jako Zázemí komerčních prostor budou společné vlastníkům jen některých jednotek, a to jednotek KP, KP, KP a to každého jednou třetinou. E. Předmětem kupní smlouvy mohou být dále převod vlastnictví nebo právo užívání ke garážovému stání a/nebo balkónu, avšak pouze v případě, že ale v níže uvedených ustanoveních tohoto článku jsou vymezeny číslem nebo výměrou, jinak takové právo Budoucímu kupujícímu nenáleží. F. Budoucí kupující bude mít právo užívat garážové stání, a to vnitřní garážové stání umístěné v 1. podzemním podlaží budovy v garážové hale, garážové stání číslo o výměře m 2, garážové stání číslo o výměře m 2. Garážové stání je specifikováno v marketingové dokumentaci stavby (viz.označení v příloze číslo 2 této smlouvy). Toto právo bude zřizováno Budoucím prodávajícím jako věcné břemeno ve prospěch Budoucího kupujícího spočívající v právu výhradně užívat specifikované garážové stání a v nevýhradním společném právu užívat přístupové a příjezdové cesty ke garážovému stání. Odměna za zřízení věcného břemene je zohledněna v kupní ceně předmětu smlouvy. Budoucí kupující jako oprávněný z věcného břemene se bude podílet na nákladech provozu, oprav a údržby garážové haly v poměru /44 jejich skutečných nákladů. V případě, že by po zřízení věcného břemene došlo k převodu nebo přechodu vlastnického práva Nebytové jednotky, kterou oprávněný z věcného břemene kupuje od povinného z věcného břemene, na třetí osoby, má strana oprávněná právo buď oprávnění z věcného břemene postoupit na uvedené třetí osoby, anebo požadovat, aby strana povinná ve prospěch těchto třetích osob zřídila věcné břemeno v rozsahu, v jakém bylo zřízeno straně oprávněné; strana povinná v takovém případě může požadovat pouze náklady spojené s dalším zřízením věcného břemene, zejména náklady sepisu smlouvy o zřízení věcného břemene. G. Budoucí kupující bude mít právo užívat balkon(y) o výměře... m 2 umístěné v... podlaží budovy, v němž se nachází Nebytová jednotka a jež je z této Nebytové jednotky přímo přístupná. (dále též Předmět budoucího převodu ) Pokud není v předchozích článcích uvedeno jinak, bude Budoucí kupující balkóny, a/nebo ostatní příslušenství bytu užívat jako společné části budovy určené k užívání jen některých (konkrétních) vlastníků jednotek. Půdorysný plánek Nebytové jednotky tvoří přílohu číslo 1 a půdorysný plánek garážového stání tvoří přílohu číslo 2 této Dohody. Článek 3 Práva a povinnosti smluvních stran 3.1 Budoucí prodávající se zavazuje uzavřít s Budoucím kupujícím smlouvu o budoucí kupní smlouvě na Předmět budoucího převodu vymezeném v článku 2 této dohody nejpozději do 50 dnů od uzavření této Dohody. Budoucí prodávající vyzve Budoucího kupujícího k podpisu smlouvy o budoucí kupní smlouvě písemně na adresu Budoucího kupujícího uvedenou v záhlaví této dohody. 3.2 Budoucí kupující se zavazuje uzavřít s Budoucím prodávajícím smlouvu o budoucí kupní 2
smlouvě na Předmět budoucího převodu vymezeném v článku 2 této Dohody, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 15 dnů od doručení písemné výzvy budoucího prodávajícího. Článek 4 Základní záloha 4.1. Základní záloha na koupi Předmětu budoucího převodu uvedeného v článku 2 této Dohody činí 50.000,- Kč (slovy : padesáttisíckorun). 4.2. Budoucí kupující se zavazuje uhradit Budoucímu prodávajícímu základní zálohu nejpozději do pěti (5) pracovních dnů od data podpisu této Dohody na účet Rezervujícího vedený u ČSOB číslo účtu pro platby převodem: 220996487/0300 číslo účtu pro platby v hotovosti: 1187671/0300 variabilním symbolem je číslo této smlouvy 4.3. Budoucí kupující bere na vědomí, že v případě jeho prodlení s úhradou základní zálohy delším než tři (3) pracovní dny, se Dohoda ruší od samého počátku a Budoucí prodávající je oprávněn bez dalšího uzavřít Dohodu o složení základní zálohy ohledně Nebytové jednotky specifikované v článku 2 s jiným budoucím kupujícím. 4.4. Pokud Budoucí kupující ve výše uvedeném termínu uhradí základní zálohu a dle článku 3, odst. 3.2 této Dohody, uzavře s Budoucím prodávajícím Smlouvu o budoucí kupní smlouvě na Předmět budoucího převodu, bude základní záloha v plné výši započtena na první zálohu na kupní cenu za Předmět budoucího převodu (dále jen Akontace ). 4.5. Pokud Budoucí kupující nesplní svou povinnost dle článku 3, odst. 3.2 této dohody (povinnost uzavřít smlouvu o budoucí kupní smlouvě), je povinen zaplatit Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši základní zálohy. Budoucí prodávající je oprávněn ponechat si již zaplacenou základní zálohu na úhradu výše uvedené smluvní pokuty (provést započtení). 4.6. Pokud Budoucí kupující nebude moci ve lhůtách stanovených touto Dohodou dle článku 3, odst. 3.1 uzavřít smlouvu o budoucí kupní smlouvě z důvodů na straně Budoucího prodávajícího, je Budoucí kupující oprávněn od smlouvy odstoupit a Budoucí prodávající je povinen ve lhůtě 15 dní od doručení odstoupení od smlouvy vrátit Budoucímu kupujícímu zaplacenou základní zálohu, a to převodem na účet Budoucího kupujícího, ze kterého byla základní záloha převedena Budoucímu prodávajícímu. Článek 5 Smlouva o budoucí kupní smlouvě 5.1. Obsahem smlouvy o budoucí kupní smlouvě bude závazek smluvních stran k uzavření kupní smlouvy na Předmět budoucího převodu popsaného v článku 2 této Dohody. Smluvní strany sjednávají následující podmínky pro uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě: A. Kupní cena Nebytové jednotky včetně příslušenství bez daně z přidané hodnoty (dále jen DPH) (není-li definováno v tomto článku níže) se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy je stanovena ve výši,- Kč Kupní cena garážového stání bez DPH je stanovena ve výši...,- Kč Kupní cena spoluvlastnického podílu na pozemku, na němž se budova domu bude nacházet, bez DPH je stanovena ve výši,- Kč Celková kupní cena bez DPH prodávaných nemovitostí bude činit,- Kč Celková kupní cena (dále jen kupní cena nebo celková kupní cena včetně DPH) se vypočte tak, že se k celkové ceně bez DPH připočte daň z přidané hodnoty dle daňových předpisů platných a účinných ke dni vystavení faktury. B.1 první zálohu na kupní cenu Nebytové jednotky, garážového stání a spoluvlastnického podílu na pozemku (akontaci) ve výši 20% kupní ceny + DPH (včetně již zaplacené základní zálohy) uhradí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu do 15 dnů od podpisu smlouvy o budoucí kupní smlouvě B.2 zálohu na kupní cenu Nebytové jednotky, garážového stání a spoluvlastnického podílu na 3
pozemku ve výši 30% kupní ceny + DPH uhradí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu do 30 dnů od doručení oznámení o podání návrhu na vklad rozestavěné hrubé stavby do katastru nemovitostí a po podání návrhu na vklad prohlášení vlastníka, kterým budou v rozestavěné budově vymezeny rozestavěné Nebytové jednotky B.3 zálohu na kupní cenu Nebytové jednotky, garážového stání a spoluvlastnického podílu na pozemku ve výši 20% kupní ceny + DPH uhradí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu do 15 dnů od doručení oznámení o dokončení osazení oken, hrubých rozvodů instalací a vnitřních omítek stěn B.4 zálohu na kupní cenu Nebytové jednotky, garážového stání a spoluvlastnického podílu na pozemku ve výši 20% kupní ceny + DPH uhradí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu do 15 dnů od doručení oznámení o dokončení hrubých podlah, obkladů, vnější fasády včetně klempířských prvků a napojení přípojek sítí B.5 záloha na doplatek kupní ceny Nebytové jednotky, garážového stání a spoluvlastnického podílu na pozemku ve výši 10% kupní ceny + DPH uhradí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu do 15 dnů od vydání kolaudačního souhlasu V případě, že je Smlouva uzavřena až po uplynutí některého z uzlových bodů specifikovaných v odst. B1. - B5, na něž jsou vázány splatnosti jednotlivých záloh, zavazuje se Budoucí kupující zaplatit Budoucímu prodávajícímu zálohu na základě jedné zálohové faktury ve výši součtu záloh dle uplynulých uzlových bodů specifikovaných v odst. B.1, B.2, B.3, B.4 a/nebo B.5, a to 15 dní ode dne jejího doručení. C. Budoucí kupující je oprávněn použít na zaplacení Akontace a dalších záloh na kupní cenu prostředků z úvěru. Na akontaci ve výši 20% kupní ceny + DPH může využít úvěr ze stavebního spoření, spotřebitelský úvěr či předhypoteční úvěr. Budoucí prodávající se zavazuje po dokončení hrubé stavby zapsat rozestavěnou stavbu do katastru nemovitostí, učinit prohlášení vlastníka a nechat zapsat budovu s rozestavěnými bytovými a nebytovými jednotkami do katastru nemovitostí. Budoucí kupující je pak oprávněn použít na platbu jednotlivých záloh prostředků z hypotečního úvěru, přičemž předmětem ručení může být Předmět budoucího převodu dle článku 2 této Dohody. D. Vybavenost Předmětu budoucího převodu bude odpovídat standardu a jeho technickému popisu uvedenému v příloze číslo 3 této Dohody. E. Obsahem kupní smlouvy bude zároveň toto ujednání: Kupující strana se zavazuje, že bude předmět koupě užívat pouze k účelu určenému kolaudačním souhlasem. Předmět koupě bude kolaudován jako obchodní prostor v obchodní pasáži nikoliv jako skladový prostor, potravinářský provoz, prostor pro prodej chemických nebo průmyslových látek, které by mohly být zdrojem zápachu či toxických výparů. Kupující se zavazuje, že bude za účelem udržení vysoké úrovně obchodní pasáže respektovat jednotný systém značení komerčních prostor ve společných částech budovy a že bude nebytovou jednotku a společné části budovy, zejména obchodní pasáž užívat způsobem, aby se tato úroveň nesnižovala. Vypisování reklam na obvodové stěny obchodní pasáže, umísťování reklamních cedulí do společných prostor obchodní pasáže a další aktivity ve společných částech budovy podléhají souhlasu shromáždění společenství vlastníků jednotek. V případě, že by kupující strana tyto závazky přes písemné upozornění opakovaně porušovala, je prodávající strana oprávněna od kupní smlouvy odstoupit a/nebo požadovat na kupující straně vedle náhrady škody smluvní pokutu ve výši 100.000 Kč za každé porušení závazku. Článek 6 Další ujednání 6.1. Obě smluvní strany berou na vědomí, že údaje o výměrách, velikostech místností jsou orientační. Přesné údaje budou stanoveny po dokončení výstavby na základě zaměření skutečného provedení a v Kupních smlouvách se proto mohou některé údaje lišit, přičemž rozdíly mezi údaji uvedenými v této Smlouvě, a údaji skutečnými v rozsahu +/- 3% (tři procenta) nemají žádný vliv na kupní cenu. V případě překročení výše uvedené odchylky bude celková kupní cena upravena v poměru, o kolik bude sjednaná odchylka překročena. Pro účely výpočtu při překročení odchylky dle předchozí věty se použije cena za 1 m 2 vypočtená jako podíl kupní ceny Nebytové jednotky a plochy Nebytové jednotky, a to včetně balkónů, které bude Budoucí kupující oprávněn užívat. Změny ve velikostech podlahových ploch Nebytové jednotky vyvolané realizací klientských změn a nadstandardů 4
nebo v přímé souvislosti s nimi se nezapočítávají do výše uvedené odchylky a tyto případné změny ve výměrách nemají na kupní cenu vliv (tím není dotčen závazek Budoucího kupujícího hradit zvýšení kupní ceny za klientské změny a nadstandardy). Budoucí kupující bere na vědomí, že Budoucí prodávající je oprávněn měnit prohlášení vlastníka, kterým jsou vymezeny např. bytové a nebytové jednotky v domě a společné části domu, a to zejména v souvislosti s uvedením údajů o plochách v prohlášení vlastníka do souladu se skutečným stavem, s případným sloučením bytů do jednoho či změnou užívání společných částí domu; touto změnou však nemůže dojít ke změně předmětu dohody dle článku 2 dohody k horšímu, pokud tato dohoda nestanoví jinak. 6.2. Pro doručování písemností platí, že za den doručení je považován den jeho převzetí, popřípadě pátý den od jeho odeslání na adresu smluvní strany uvedenou v záhlaví této dohody, kdyby příjemce tuto písemnost nepřevzal. Písemnosti mohou být doručovány i prostřednictvím faxu či elektronickou poštou. Při komunikaci se zmocněncem Budoucího prodávajícího je Budoucí kupující povinen používat následující kontakty: SLÁDEK GROUP, a.s., Jana Nohy 1441, 256 01 Benešov e-mail: jirku@sladekgroup.cz tel.: +420 606 742 150 Článek 7 Závěrečná ustanovení 7.1. Tato Dohoda nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a ruší se dnem podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí. 7.2. Tato Dohoda je sepsána ve třech vyhotoveních, z nichž Budoucí prodávající obdrží dvě vyhotovení a Budoucí kupující obdrží jedno vyhotovení. 7.3. Tuto Dohodu lze měnit pouze písemně, formou očíslovaného dodatku podepsaného oprávněnými zástupci obou smluvních stran 7.4. Všechny vztahy, které nejsou v této dohodě stanoveny, se řídí zákonem č. 40/1964 Sb., Občanský zákoník, v platném znění. 7.5. Smluvní strany svými podpisy na této Dohodě stvrzují, že si tuto Dohodu řádně přečetly, porozuměly jí a souhlasí s ní, a že byla podepsána dobrovolně, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek. 7.6. Nedílnou součástí této Dohody jsou následující přílohy: Příloha číslo 1 : Půdorysný plánek nebytové jednotky vč. příslušenství Příloha číslo 2 : Půdorysný plánek garážového stání Příloha číslo 3 : Technický popis standardů a Ceník standardů V Benešově dne V Benešově dne.... Budoucí prodávající Ing. Jan Sládek generální ředitel SLÁDEK GROUP, a.s.. Budoucí kupující 5