ZPRÁVA O UPLATŇOVÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU PŘEDSLAVICE N Á V R H DATUM: BŘEZEN 2015 na zákl. ust. 55 odst. 1, zák. č. 183/2006 Sb., stavební zákon v platném znění a 15 vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, za období od vydání Územního plánu Předslavice dne 25. 2. 2011, s nabytím účinnosti 15. 3.2011, do 31. 1. 2015. Návrh určený k projednání přiměřeně podle ustanovení 47 odst. 1 až 4 a následnému schválení obdobně podle 47 odst. 5. zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů Schvaluje: Zastupitelstvo obce Předslavice Předkladatel a zhotovitel zprávy Obecní úřad Předslavice, Oprávněná úřední osoba Ing. Hana Roudnická, Kosmonautů 1262, 386 01 Strakonice Obec Předslavice, Předslavice 17, 387 01 Volyně 1
Úvod Obec Předslavice se nachází v územním obvodu obce s rozšířenou působností Strakonice. Části obce: Kakovice, Všechlapy+Kamenná, Úlehle, Kalce, Beneda (3 domy), Marčovice, Předslavice Správní území obce je tvořeno 4 katastrálními územími a má rozlohu 1158 ha. Územní plán Předslavice (dále jen ÚP Předslavice) byl pořízen dle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. ÚP Předslavice byl vydán zastupitelstvem obce Předslavice formou opatření obecné povahy dne 25.02.2011. Opatření obecné povahy územní plán - nabylo účinnosti dne 15. 3.2011. ÚP řeší správní území obce Předslavice. Projektantem územního plánu je Ing. arch. Zdeněk Gottfried. Obsah Zprávy o uplatňování územního plánu: a. vyhodnocení uplatňování územního plánu včetně vyhodnocení, zda došlo ke změně podmínek, na základě kterých byl územní plán vydán ( 5 odst. 6 stavebního zákona), a sdělení, zda byly zjištěny nepředpokládané negativní dopady na udržitelný rozvoj území.....str.3 b. problémy k řešení v územním plánu vyplývající z územně analytických podkladů.. str.7 c. vyhodnocení souladu územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem. str.9 d. prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy a vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch podle 55 odst. 4 stavebního zákona.... str.14 e. pokyny pro zpracování návrhu změny územního plánu.. str.15 f. požadavky a podmínky pro vyhodnocení vlivů návrhu změny územního plánu na udržitelný rozvoj území ( 19 odst. 2 stavebního zákona), pokud je požadováno vyhodnocení vlivů na životní prostředí nebo nebyl vyloučen významný negativní vliv na území Natura 2000...str.16 g. požadavky na zpracování variant řešení návrhu změny územního plánu, je-li zpracování variant vyžadováno..str.16 h. návrh na pořízení nového územního plánu, pokud ze skutečností uvedených pod písmeny a) až d) vyplyne potřeba změny, která podstatně ovlivňuje koncepci územního plánu...str.16 i. požadavky na eliminaci, minimalizaci nebo kompenzaci negativních dopadů na udržitelný rozvoj území, pokud byly ve vyhodnocení uplatňování územního plánu zjištěny...str.16 j. návrhy na aktualizaci zásad územního rozvoje...str.16 Údaje o projednání a schválení..... str.17 2
a) Vyhodnocení uplatňování územního plánu včetně vyhodnocení, zda došlo ke změně podmínek, na základě kterých byl územní plán vydán ( 5 odst. 6 stavebního zákona), a sdělení, zda byly zjištěny nepředpokládané negativní dopady na udržitelný rozvoj území a.1. Vyhodnocení uplatňování územního plánu Vymezení zastavěného území Zastavěné území obce je vymezeno k datu 10/2008. Jedná se o tato zastavěná území:obec Předslavice, část Úlehle, část Marčovice, část Kakovice, část Všechlapy + Kamenná, část Kalce a část Beneda (3 domy). Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Obec Předslavice se skládá z 5 katastrálních území: Předslavice, Úlehle, Marčovice, Kakovice, Všechlapy. Urbanistická koncepce rozvoje obce vychází z reálných výhledových potřeb. Obecným základem řešení je umožnit rozvoj obce ve všech součástech života (bydlení, práce, rekreace) při maximální snaze o zachování a rozvíjení osobitosti obce a zdravého životního prostředí. Územní plán vymezuje plochy pro novou obytnou zástavbu a pro podnikatelské záměry. Zeleň v obci tvoří z největšího podílu soukromá zeleň zahrad a sadů. Dobrá dopravní dostupnost Volyně a Strakonic zaručuje možnost využívat vyšší občanské vybavenosti. Ve vymezeném zastavěném území sídel není dostatek proluk a volných pozemků, aby pokryly eventuální potřebu pro lokální výstavbu. Po obvodu zastavěného území byly vymezeny zastavitelné plochy pro převážně obytnou výstavbu, konkrétně plochy smíšené obytné, které pokryjí kapacitní nároky na předpokládaný budoucí stavební rozvoj. Další rozvojové plochy jsou určeny pro technickou infrastrukturu s využitím pro výstavbu ČOV. Dvě rozvojové plochy jsou určeny pro výrobu a skladování. Rozvoj obce se má odehrávat ve zlepšení dopravní a technické infrastruktury, zlepšení přírodních a rekreačních podmínek. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 3a) URBANISTICKÁ KONCEPCE Urbanistické koncepce jednotlivých sídel vychází ze stávající koncepce zástavby, tak jak je historicky dána. Znamená to, že navržené plochy urbanistického rozvoje sledují charakter urbanistické struktury stávajících sídel. Nově navržené plochy stavebního rozvoje důsledně navazují na zastavěné území obce. Řešení vlastního způsobu zástavby v lokalitě bude podřízeno místními podmínkami s návazností na pozemní komunikace. Vnitřní členění ploch bude uspořádáno na základě jednoho sjezdu ze silnice či místní komunikace, kdy pro tři plochy je podmíněna výstavba pořízením územní studie, pro ostatní budou řešeny urbanisticky v návrhu základní technické vybavenosti konkrétním projektem. Ostatní návrhové plochy krajinářského charakteru jsou v souladu s koncepcí péče o kvalitu životního prostředí zejména s ohledem na posílení prvků ÚSES. 3b) VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY Územní plán vymezil celkem 28 nových lokalit zastavitelných ploch, z toho: 22 ploch smíšených obytných (Z1-8, Z10, Z12-18, Z20-24, Z28) 4 plochy technické infrastruktury - ČOV (Z11, Z25-27) 2 plochy výroby a skladování rozšíření stávajících areálů (Z9, Z19) Plochy pro rozvoj bydlení na plochách smíšených obytných jsou navrženy v návaznosti na hranici zastavěného území. Plochy technické infrastruktury jsou navrženy pro čistírny odpadních vod ve vhodné terénní lokalitě sídel Předslavice, Marčovice, Kakovice, Všechlapy. Lokality se vyznačují dobrou dopravní dostupností a jejich umístění nevyvolává kolizi s obytnou funkcí v sídlech. Seznam zastavitelných ploch navržených územním plánem Předslavice: Z1 PLOCHA SO (Beneda) Z2 PLOCHA SO (Úlehle) Z3 PLOCHA SO (Úlehle) Z4 PLOCHA SO (Předslavice - S) Z5 PLOCHA SO (Předslavice - S) Z6 PLOCHA SO (Předslavice - S) Z7 PLOCHA SO (Předslavice - Z) 3
Z8 PLOCHA SO (Předslavice - Z) Z9 PLOCHA VS (Předslavice - J) Z10 PLOCHA SO (Předslavice - J) Z11 PLOCHA TI (Předslavice - V) Z12 PLOCHA SO (Marčovice - J) Z13 PLOCHA SO (Marčovice - SZ) Z14 PLOCHA SO (Marčovice - S) Z15 PLOCHA SO (Kakovice - SZ) Z16 PLOCHA SO (Kakovice - S) Z17 PLOCHA SO (Kakovice - J) Z18 PLOCHA SO (Kakovice - J) Z19 PLOCHA VS (Kakovice - JV) Z20 PLOCHA SO (Kamenné S) Z21 PLOCHA SO (Kamenné - S) Z22 PLOCHA SO (Všechlapy - S) Z23 PLOCHA SO (Všechlapy - J) Z24 PLOCHA SO (Všechlapy Z) Z25 PLOCHA TI ČOV (Marčovice) Z26 PLOCHA TI ČOV (Kakovice) Z27 PLOCHA TI ČOV (Všechlapy) Z28 PLOCHA SO (Kalce) Koncepce veřejné infrastruktury a dalšího občanského vybavení včetně podmínek pro jejich umisťování 4a) DOPRAVA Územní plán nenavrhuje nové silniční trasy. Pro nově navržené zastavitelné plochy bude třeba vybudovat síť místních a obslužných komunikací. Jejich trasy jsou znázorněny, když se jedná o vytvoření přístupové komunikace. Komunikace uvnitř vymezených zastavitelných ploch nejsou v rozvojových lokalitách vymezeny. 4b) TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA 4b.1. Elektrická energie Správním územím obce prochází trasy vzdušného vedení 22 kv a vzdušné vedení VVN 110 kv rozvodna Strakonice rozvodna Prachatice evid.č.10001229. Obec Předslavice a ostatní sídla jsou zásobeny elektrickou energií z trafostanic na odbočkách 22 kv. 4b.2. Plyn Území Předslavic není plynofikováno. Vzhledem k značným vzdálenostem jednotlivých sídel a absenci velkoodběratele se plynofikace území nepředpokládá. 4b.3. Spoje a telekomunikace Rozvojové lokality budou napojeny na stávající síť. 4b.4 Vodní hospodářství - VODNÍ TOKY A VODNÍ PLOCHY Územní plán navrhuje vodní plochu severovýchodně od obce Úlehle a další vodní plochu v území jihozápadně od obce Předslavice. - VODOVOD: Rozvojové plochy v Předslavicích budou napojeny na stávající vodovodní řad. V ostatních sídlech jsou objekty zásobeny ze soukromých zdrojů studní. Rozvojové plochy budou zásobovány vodou rovněž ze studní. NÁVRH ŘEŠENÍ POŽÁRNÍ VODY Stávající stav je dostatečný i v rámci navrženého rozvoje. - KANALIZACE: Pro obec Předslavice i ostatní sídla navrhuje územní plán umístění čistíren odpadních vod, na které budou napojeny kanalizační řady. Sídlo Úlehle bude napojeno na ČOV v Předslavicích. 4b.5 Odpadové hospodářství ÚP nenavrhuje žádné úpravy ani opatření ve způsobu likvidace odpadů. Také stávající umístění shromažďovacích nádob je ve všech sídlech vyhovující. 4c) Občanské vybavení veřejné infrastruktury a další občanské vybavení, veřejná prostranství 4
Velikost obce a její rozvojové perspektivy nevyžadují prvky občanského vybavení nadmístního významu. Plochy a stavby občanské vybavenosti navrhovány nejsou a obec bude nadále vázána na sídla vyššího významu, hlavně blízké Strakonice a Volyni. Plochy veřejných prostranství jsou vymezeny v ploše Z8 SO a v ploše Z10 SO. Podmínky využití území ve všech vymezených zastavitelných plochách nevylučují umístění veřejných prostranství. Koncepce uspořádání krajiny, vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, dobývání nerostů 5a) NÁVRH USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Území je oblast i místo krajinného rázu charakteristické pro typ harmonické zemědělské jihočeské krajiny, doplněné lesy, vodními toky a rybníky. Řešení územního plánu nezasahuje do současného stavu krajiny, plochy v nezastavěném území jsou vymezeny jako stabilizované, plochy změn se týkají návrhů dvou vodních ploch a šesti částí lokálního biokoridoru. Síť komunikací a cest v nezastavěném území zůstává zachována, podmínky využití území pro plochy v nezastavěném území umožňují vybudování cest. 5b) ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Územní plán ve svém návrhu zapracoval prvky ÚSES do grafické části územního plánu obce. Na území se nachází regionální biokoridor RBK 208. Ostatní prvky ÚSES jsou prvky lokálního ÚSES. Navržené části skladebných prvků ÚSES: LBK 668 2 části k propojení LBK 665-2 části k propojení LBK 638-2 části k propojení ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ Významnou osu tvoří lokální biokoridor kolem sídel Marčovice a Kakovice (LBK 637, 665 a 670) a v prostoru kolem lokálního biocentra (LBC 461) Další lokální biokoridory procházejí převážně v západní části území podél obce Úlehle a jižně pod Předslavicemi. SEZNAM BIOGEOGRAFICKÝCH JEDNOTEK : V územním plánu Předslavice jsou následující jednotky ÚSES. RBK regionální biokoridor RBK 207, 208 LBC lokální biocentrum LBK lokální biokoridor Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Řešené území je členěno na plochy s rozdílným využitím. Území je členěno na plochy dle vyhl. č. 501/2006 Sb., 4-19. Pro každou plochu je stanoveno využití hlavní, přípustné, podmíněně přípustné, nepřípustné a dále jsou stanoveny podmínky prostorového uspořádání. Plochy s rozdílným způsobem využití jsou vymezeny jako plochy stabilizované, označené v grafické části jako stav. Plochy změn jsou označeny jako návrh. Seznam ploch s rozdílným způsobem využití stanovených územním plánem Předslavice: SO - Plochy smíšené obytné OV - Plochy občanské vybavenosti veřejná infrastruktura OS - Plochy občanské vybavenosti sportovní zařízení OH - Plochy občanské vybavenosti - hřbitov VP - Plochy veřejných prostranství DS - Plochy dopravní infrastruktury silnice II. a III. třídy DM - Plochy dopravní infrastruktury místní komunikace DC - Plochy dopravní infrastruktury polní a lesní cesty TI - Plochy technické infrastruktury VS - Plochy výroby a skladování VV - Plochy vodní a vodohospodářské NZ - Plochy zemědělské NL - Plochy lesní NS - Plochy smíšené nezastavěného TN - Plochy těžby nerostů pískovna Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit V řešeném území jsou navrženy 4 veřejně prospěšné stavby. Jedná se o umístění čistíren odpadních 5
vod v Předslavicích, Marčovicích, Kakovicích a Všechlapech. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY: VPS 1 ČOV na jihu Předslavic VPS 2 ČOV na jihu Marčovic VPS 3 ČOV na severu Kakovic VPS 4 ČOV. na východě obce Všechlapy Územní plán navrhuje 6 veřejně prospěšných opatření: Jedná se navrženou část lokálních biokoridorů. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ: VPO 1 navržená část biokoridoru LBK 638 VPO 2 navržená část biokoridoru LBK 638 VPO 3 navržená část biokoridoru LBK 665 VPO 4 navržená část biokoridoru LBK 665 VPO 5 navržená část biokoridoru LBK 668 VPO 6 navržená část biokoridoru LBK 668 Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Veřejně prospěšné stavby nebo veřejně prospěšná opatření, pro která je možno uplatnit předkupní právo územní plán nestanovuje. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv Plochy a koridory územních rezerv územní plán Předslavice nestanovuje. a.2. vyhodnocení, zda došlo ke změně podmínek, na základě kterých byl územní plán vydán ( 5 odst. 6 stavebního zákona) Během lhůty od vydání ÚP Předslavice po současnost došlo ke změně podmínek, na základě kterých byl územní plán vydán. Změna podmínek je odrazem vydání 1. Aktualizace Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje (ZÚR). Územní plán bude upraven na základě podmínek ze ZÚR ve znění 1. Aktualizace podle podmínek viz bod c) níže. V rámci vyhodnocení případných změněných podmínek jsou prověřeny návaznosti na vydané územní plány v době po vydání ÚP. Níže uvedený přehled obsahuje všechny ÚP sousedících obcí. ORP Strakonice Volyně ÚP s nabytím účinnosti dne 23. 11. 2013 Malenice Úpo schválený dne 12.12.2001 Litochovice ÚP s nabytím účinnosti dne 24.11.2010 Čepřovice ÚP s nabytím účinnosti dne 25.9.2012 ORP Prachatice Bušanovice ÚP s nabytím účinnosti dne 6.1.2010, Zm.č. 1-24.5.2012, Zm.č. 2-11.6.2014 Tvrzice bez ÚPD Bohunice bez ÚPD ORP Vimperk Zálezly ÚP s nabytím účinnosti dne 29. 12. 2012 Po prověření vydaných územních plánů sousedních obcí, kdy byla pozornost soustředěna zejména na územní systém ekologické stability, lze konstatovat, že na hranicích obcí se nenacházejí žádné významnější nesrovnalosti v návaznostech územních plánů. Z hlediska vymezených prvků ÚSES: K drobným odchylkám návaznosti lokálních biokoridorů dochází na hranici se správním územím obce Bušanovice. LBK 665 je přiveden na území obce Předslavice na hranici s územím Volyně k.ú. Račí u Nišovic a k.ú. Černětice, přičemž na území obce Volyně nepokračuje nejspíš chybí vedení tohoto LBK jako propojení s RBK, který je zde vymezen. Z hlediska vedení dopravní infrastruktury Na území obce Volyně je vymezena pěší komunikace v návrhu, na území obce Předslavice nepokračuje. Na území obce Bušanovice jsou vymezeny dvě cyklotrasy, které nemají návaznost v ÚP Předslavice. 6
Z hlediska vedení technické infrastruktury Nejsou vykázány žádné nesrovnalosti. a.3. sdělení, zda byly zjištěny nepředpokládané negativní dopady na udržitelný rozvoj území Nebyly zjištěny nepředpokládané negativní dopady na udržitelný rozvoj území. b) Problémy k řešení v územním plánu vyplývající z územně analytických podkladů 7
Jevy, které nejsou odraženy v ÚP (doplnění minimálně formou konstatace v textové části): 8
Chybějící záměry v ÚP: Cyklotrasa a hypostezka: Cyklotrasa a hypostezka budou vymezeny. Řešení ÚP je ve shodě s ÚAP. c) Vyhodnocení souladu územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem c.1. Politika územního rozvoje České republiky 2008(dále jen PÚR ČR), schválená usnesením vlády č. 929 ze dne 20. 7. 2009. Usnesení o schválení doporučuje starostům obcí při pořizování územně plánovací dokumentace obcí a při zpracování koncepčních dokumentů PÚR ČR zohledňovat PÚR. Územní plán Předslavice plně respektuje Politiku územního rozvoje ČR 2008. Řešené území neleží v rozvojových oblastech vymezených Politikou územního rozvoje ČR a neleží ani ve vymezených specifických oblastech. Z hlediska republikových priorit územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území (kap.2) územní plán splňuje priority týkající se prostředí ve správním území obce Z hlediska vymezení rozvojových oblastí a rozvojových os (kap.3) Území obce Předslavice se nenachází v žádné z rozvojových os ani rozvojové oblasti. Z hlediska vymezení specifických oblastí (kap.4) Území obce Předslavice se nenachází v žádné ze specifických oblastí. Z hlediska vymezení koridorů a ploch dopravní infrastruktury (kap.5) Na území obce Předslavice se nenachází žádný koridor ani plocha dopravní infrastruktury. Z hlediska vymezení koridorů a ploch technické infrastruktury (kap.6) Na území obce Předslavice se nenachází žádný koridor ani plocha technické infrastruktury. Z hlediska stanovených dalších úkolů pro územní plánování (kap.7) 9
Nejsou žádné úkoly stanovené pro území obce. c.2. Územně plánovací dokumentace vydaná krajem Územně plánovací dokumentací vydanou krajem jsou Zásady územního rozvoje Jihočeského kraje (ZÚR) byly vydány usnesením na 26. zasedání Zastupitelstva Jihočeského kraje dne 13. 9. 2011, s nabytím účinnosti dne 7. 11. 2011.Dne 6. 1. 2015 nabyla účinnosti 1. Aktualizace zásad územního rozvoje jihočeského kraje. Územní plán Předslavice nabyl účinnosti před nabytím účinnosti Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje. Přesto je ÚP v souladu se ZÚR, kdy se soulad týká zejména vedení regionálního biokoridoru. Územně plánovací dokumentací vydanou krajem jsou Zásady územního rozvoje Jihočeského kraje (ZÚR) ve znění 1. Aktualizace ZÚR. ZÚR byly vydány usnesením Zastupitelstva Jihočeského kraje a nabyly účinnosti dne 7. 11. 2011. Aktualizace ZÚR, taktéž vydána usnesením Zastupitelstva Jihočeského kraje nabyla účinnosti dne 6. 1. 2015. Z hlediska Stanovení priorit územního plánování kraje pro zajištění udržitelného rozvoje území včetně zohlednění priorit stanovených v politice územního rozvoje (kap.a) Dokumentace bude respektovat princip udržitelného rozvoje, všech jeho 3 pilířů - příznivého životního prostředí, zdravého hospodářského rozvoje a sociální soudržnosti obyvatel. Z priorit pro zajištění příznivého životního prostředí: Řešení ÚP vyhovuje podpoře tvorby podmínek pro zachování a tvorbu rozmanité, esteticky vyvážené a ekologicky stabilní krajiny, minimalizuje zábory zemědělského půdního fondu a negativní zásahy do pozemků určených k plnění funkcí lesa, podporuje zajištění ochrany, zachování a obnovu jedinečného výrazu kulturní krajiny přispívající k vytváření charakteru typického krajinného rázu pro Jižní Čechy. Řešení ÚP vyhovuje podpoře řešení, vedoucí k ochraně ovzduší, půd a vod v území a k minimalizaci jejich znečištění a řešení zohledňující ochranu přírodně a krajinářsky cenných území Z priorit pro zajištění hospodářského rozvoje kraje: Řešení ÚP vyhovuje podpoře spoluvytváření podmínek pro rozvoj, popř. stabilizaci, venkovských oblastí, tzn. podmínky a prostor pro zachování a rozvoj zemědělství, lesního a vodního hospodářství a stejně tak aktivit, které s nimi souvisejí, vytváří podmínky pro rozvoj systémů dopravní obsluhy a technického vybavení Z priorit pro zajištění sociální soudržnosti obyvatel: Řešení ÚP vyhovuje podpoře spoluvytváření podmínek pro eliminaci nepříznivých sociálních vlivů a posílení polycentrického uspořádání sídelní struktury kraje, při vymezování zastavitelných ploch byly vyloučeny nekoncepční formy využívání volné krajiny, jsou podpořeny podmínky pro zachování a citlivé doplnění výrazu sídel, tzn. respektovat stávající historicky utvářené sídelní struktury. ÚP Předslavice vyhovuje stanoveným prioritám. Z hlediska Zpřesnění vymezení rozvojových oblastí a rozvojových os vymezených v politice územního rozvoje a vymezení oblastí se zvýšenými požadavky na změny v území, které svým významem přesahují území více obcí (nadmístní rozvojové oblasti a nadmístní rozvojové osy) (kap.b) Obec Předslavice není součástí žádné rozvojové oblasti republikového ani nadmístního významu. Obec Předslavice není součástí žádné rozvojové osy republikového ani nadmístního významu. Z hlediska Zpřesnění vymezení specifických oblastí vymezených v politice územního rozvoje a vymezení dalších specifických oblastí nadmístního významu (kap.c) Obec Předslavice není součástí žádné specifické oblasti republikového ani nadmístního významu. Z hlediska Zpřesnění vymezení ploch a koridorů vymezených v politice územního rozvoje a vymezení ploch a koridorů nadmístního významu, včetně ploch a koridorů veřejné infrastruktury, územního systému ekologické stability a územních rezerv, u ploch územních rezerv stanovení využití, které má být prověřeno (kap.d) 10
Vymezení ploch a koridorů pro veřejnou dopravní infrastrukturu Upřesnění ploch a koridorů dopravní infrastruktury mezinárodního a republikového významu na území obce Předslavice se nevyskytují Z hlediska vymezení ploch a koridorů dopravní infrastruktury nadmístního významu se na území obce Předslavice nenachází žádný z koridorů. Vymezení ploch a koridorů pro veřejnou technickou infrastrukturu v oblasti elektroenergetiky Plochy a koridory pro záměry v oblasti elektroenergetiky mezinárodního a republikového významu: pro distribuční soustavu, vedení a zařízení 110kV Na území obce Předslavice se nachází koridor veřejné technické infrastruktury Ee39 VVN 110 kv Strakonice Vimperk - naplňuje atributy nadmístního významu. Záměr tohoto vedení VVN byl nově vymezen z důvodu potřeby posílení soustavy VVN v tomto území, resp. z důvodu potřeby zvýšení zabezpečenosti zásobování elektrickou energií pro oblast Vimperska. Bude provedeno doplnění koridoru Ee39. ÚP Předslavice má vymezen územní systému ekologické stability (ÚSES). Toto vymezení z hlediska územního vymezení je v souladu s vymezením v ZÚR ve znění 1. aktualizace. V textové části bude nutné upravit kód. Jedná se o regionální biokoridor 4105 Betaň Věnec - Regionální biokoridor vychází z vymezení RBK 354 - byl přejmenován a byl mu přidělen nový NKOD. Tento biokoridor je pod novým pojmenováním vymezen ve stávající stopě jako část původního biokoridoru RBK 354 vymezená mezi RBC 797 a RBC 0. Ze zásad pro územně plánovací činnost a rozhodování v území pro prvky územního systému ekologické stability, které stanovují Zásady územního rozvoje Jihočeského kraje ve znění 1. aktualizace, řešení ÚP nenarušuje kontinuitu vymezených prvků ÚSES, vymezená biocentra jsou podmínkami využití území stanovenými v ÚP chráněna před změnou využití území, která by snížila stávající stupeň ekologické stability, a před umisťováním záměrů (zejména staveb), které jsou v rozporu s hlavní funkcí těchto ploch, vymezené biokoridory jsou chráněny především z hlediska zachování jejich průchodnosti, Bude provedena revize souladu ÚSES na základě nově dodaných podkladů z hlediska přesného vymezení do ÚP. Z hlediska Vymezení územních rezerv na území obce Předslavice se nenachází žádná vymezená rezrva. Z hlediska Upřesnění územních podmínek koncepce ochrany a rozvoje přírodních, kulturních a civilizačních hodnot území kraje (kap.e) Z hlediska Stanovení podmínek koncepce ochrany a rozvoje přírodních hodnot ÚP řešením respektuje cílovou charakteristiku krajiny dle vymezení krajinného typu, podporuje obnovu a doplnění krajinných prvků a segmentů ve prospěch posílení ekologické stability krajiny, podporuje řešení směřující k vyváženosti zájmů ochrany přírody a zájmů podporujících rozvoj hospodářských, socioekonomických aktivit včetně rekreačního využití území, při navrhování nových zastavitelných ploch jsou zohledněny zásady ochrany zemědělského půdního fondu a pozemků určených k plnění funkce lesa, nové zastavitelné plochy jsou vymezeny v návaznosti na již urbanizované území a zároveň jsou zohledněny zásady ochrany přírody a krajiny, jsou respektovány vodohospodářské zájmy v území, ochrana přirozených koryt vodních toků, vodních ploch, ochrana zdrojů podzemní a povrchové vody a vodních ekosystémů. Z hlediska Stanovení podmínek koncepce ochrany a rozvoje kulturních hodnot ÚP řešením vytváří podmínky pro ochranu a využívání kulturních hodnot kraje, respektuje charakter krajiny, podporuje obnovu a doplnění originálních krajinných prvků a segmentů ve prospěch zachování specifického krajinného rázu, nepřipouští zástavbu vymykající se měřítku krajiny i charakteru zástavby a výrazně narušující krajinný, urbanistický nebo architektonický ráz a negativně ovlivňující panoramatické a dálkové pohledy nebo sídelní a krajinné prostředí. Z hlediska Stanovení podmínek koncepce ochrany a rozvoje civilizačních hodnot ÚP Předslavice řešením podporuje ochranu, obnovu a rozvoj veřejné infrastruktury s ohledem na hodnoty území, je věnována pozornost veřejným prostranstvím. 11
Z hlediska Stanovení cílových charakteristik krajin, včetně územních podmínek pro jejich zachování nebo dosažení (kap.f) Území obce Předslavice náleží do typu cílových charakteristik krajin Krajina lesopolni Území krajiny lesopolni Ze zásad pro činnost v území a rozhodování o změnách v území ÚP akceptuje zachování stávající rozmanitosti krajiny a podporuje rozmanitost zejména nepřipuštěním vymizení těchto prvků, řešením ÚP je podpořeno respektování znaků historicky kulturní krajiny, cenných architektonických a urbanistických znaků sídel i podporou rozvoje cestovní ruchu. Je tedy se ZÚR ve znění 1. Aktualizace v souladu. Území obce Předslavice dále náleží cca ze dvou třetin území, jež ZÚR klasifikuje jako plochy vhodné pro umisťování fotovoltaických elektráren. ÚP neodporuje zásadám pro činnost v území a rozhodování o změnách v území. Bude doplněno do odůvodnění. Výřez z 1.aktualizace ZÚR krajinné typy 12
Z hlediska Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezených asanačních území, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit (kap.g) Vymezení ploch a koridorů veřejně prospěšných staveb Jedná se o koridor veřejné technické infrastruktury Ee39 VVN 110 kv. Koridor bude vymezen jako veřejně prospěšná stavba doplnění do ÚP. Vymezení koridorů a ploch veřejně prospěšných opatření Zásady územního rozvoje Jihočeského kraje nevymezují na území kraje žádné plochy a koridory veřejně prospěšných opatření Z hlediska Stanovení požadavků na koordinaci územně plánovací činnosti obcí a na řešení v územně plánovací dokumentaci obcí, zejména s přihlédnutím k podmínkám obnovy a rozvoje sídelní struktury (kap.h) Řešení ÚP bude korespondovat s upřesněním koordinace v souladu se zásadami pro územně plánovací činnost a rozhodování v území stanovenými v ZÚR. Koridor pro vedení elektrické energie bude beze zbytku shodný vymezením v hlavním výkresu a ve výkresu veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření. Řešení ÚP v převažujícím množství zajišťuje návaznosti na hranicích správních území obcí. Drobné nesrovnalosti budou řešeny. Dopravní vazby v území jsou řešeny. Při upřesňování prvků ÚSES vymezených Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje není narušena kontinuita systému, nedochází k ohrožení funkčnosti prvku. Z hlediska Vymezení ploch a koridorů, ve kterých se ukládá prověření změn jejich využití územní studií (kap.i) Zásady územního rozvoje Jihočeského kraje nevymezují na správním území obce Předslavice žádné plochy a koridory nadmístního významu, ve kterých by bylo uloženo prověření změn jejich využití územní studií. Z hlediska Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu orgány kraje podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití, včetně stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a lhůty pro vydání regulačního plánu z podnětu (kap.j.) Na správním území obce Předslavice se nenachází. Shrnutí - Požadavky ze ZÚR ve znění 1. aktualizace: Doplnění koridoru technické infrastruktury Ee39. Revize souladu ÚSES na základě nově dodaných podkladů z hlediska přesného vymezení do ÚP, budou upraveny případné drobné odlišnosti. Koridor technické infrastruktury Ee39 bude vymezen jako veřejně prospěšná stavba. Řešení ÚP bude korespondovat s upřesněním koordinace v souladu se zásadami pro územně plánovací činnost a rozhodování v území stanovenými v ZÚR. Koridor pro vedení elektrické energie Ee39 bude beze zbytku shodný vymezením v hlavním výkresu a ve výkresu veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření. 13
Výřez ze ZÚR ve znění 1. aktualizace d) Prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy a vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch podle 55 odst. 4 stavebního zákona V územním plánu Předslavice jsou vymezeny níže uvedené zastavitelné plochy. u kterých je stanovena předběžná kalkulace možnosti dalšího rozvoje. Z výpočtů vyplývá, že není potřeba vymezovat další rozvojové plochy formou zastavitelných ploch. Zastavitelné plochy: Vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch: PLOCHA VÝMĚRAha REALIZOVÁNO VYUŽITO MOŽNOST REALIZACE smíšené obytné Z1(Beneda) 1,3 nevyužito využití 0 % dostatečné Z2 (Úlehle) 1,9 nevyužito využití 0 % dostatečné Z3 (Úlehle) 0,9 nevyužito využití 0 % dostatečné Z4 (Předslavice- S) 0,3 nevyužito využití 0 % dostatečné Z5 (Předslavice- S) 0,7 nevyužito využití 0 % dostatečné Z6 (Předslavice- S) 0,5 nevyužito využití 0 % dostatečné Z7 (Předslavice- Z) 1,7 nevyužito využití 0 % dostatečné Z8 (Předslavice- Z) 3,5 nevyužito využití 0 % dostatečné Z10 (Předslavice-J) 2,8 nevyužito využití 0 % dostatečné Z12 (Marčovice-J) 0,8 nevyužito využití 0 % dostatečné Z13(Marčovice-Z) 1,4 nevyužito využití 0 % dostatečné Z14 (Marčovice-S) 1,4 nevyužito využití 0 % dostatečné Z15 (Kakovice-SZ) 0,5 nevyužito využití 0 % dostatečné 14
Z16 (Kakovice-S) 1,6 nevyužito využití 0 % dostatečné Z17 (Kakovice-J) 0,2 nevyužito využití 0 % dostatečné Z18 (Kakovice-J) 0,4 nevyužito využití 0 % dostatečné Z19 (Kakovice-JV) 1,3 nevyužito využití 0 % dostatečné Z20 (Kamenné S) 0,3 nevyužito využití 0 % dostatečné Z21 (Kamenné- S) 0,3 nevyužito využití 0 % dostatečné Z22(Všechlapy- S) 1,0 nevyužito využití 0 % dostatečné Z23 (Všechlapy- J) 1,4 nevyužito využití 0 % dostatečné Z24(Všechlapy Z) 0,1 nevyužito využití 0 % dostatečné Z28 (Kalce) 1,0 nevyužito využití 0 % dostatečné výroby a skladování Z9 (Předslavice - J) 1,3 nevyužito využití 0 % dostatečné Z19 (Kakovice-JV) 1,3 nevyužito využití 0 % dostatečné technické infrastruktury Z11(PředslaviceV) 0,5 nevyužito využití 0 % dostatečné Z25 (Marčovice) 0,2 nevyužito využití 0 % dostatečné Z26 (Kakovice) 0,8 nevyužito využití 0 % dostatečné Z27 (Všechlapy) 0,4 nevyužito využití 0 % dostatečné vodní a vodohospodářská Z29 0,6 nevyužito využití 0 % dostatečné Z30 10,6 nevyužito využití 0 % dostatečné Z přehledu je zřejmé, že na žádné z vymezených zastavitelných ploch nedošlo dosud k výstavbě. Není tedy potřeba vymezení nových zastavitelných ploch. e) Pokyny pro zpracování návrhu změny územního plánu Úpravy územního plánu: Doplnění částí hranice vzdálenosti 50 m od okraje lesa u Beneda a u Kalce Zajištění souladu s ÚAP - ad b) viz výše: ÚP je vcelku vyhotoven ve smyslu poslední aktualizace ÚAP K doplnění: Vymezení vedení cyklostezky a hypostezky Přítomnost území krajinného rázu na území obce Přítomnost území zranitelné oblasti na území obce Zajištění souladu s PÚR - ad c) viz výše: územní plán splňuje. Zajištění souladu s dokumentací vydanou krajem - ad c) viz výše: Vymezení koridoru pro vedení elektrické energie VVN Ee39 Doplnění ve smyslu kap. c viz výše (včetně shrnutí Požadavky ze ZÚR ve znění 1.aktualizace Z hlediska vymezení ÚSES bude prověřen soulad z hlediska nově dodaných podkladů a budou upraveny případné drobné odlišnosti. Po provedení revize zastavitelných ploch budou všechny plochy v ÚP ponechány - ad d) viz výše Požadavky Obce Předslavice na změny: Vymezení ploch: Plochy zastavěného území: Aktualizace zastavěného území v části Marčovice Plochy zastavitelné: Změna plochy Z10 v obci Předslavice z využití smíšené obytné na bydlení Obnovení podmínky prověřením územní studií pro plochy Z2, Z8 a Z10 Návrh plochy izolační zeleně v ploše Z9 mezi zastavitelnými plochami Z10 bydlení a Z9 výroba a skladování 15
Plocha VP navržená v zastavitelné ploše Z10, prověřit možnost návrhu plochy veřejné zeleně a VPO Prověřit dostatečnou velikost plochy VPS ČOV v obci Předslavice pro umístění kořenové ČOV Plochy přestavby Prověřit možnosti vymezení plochy přestavby OV občanská vybavenost-sportovní zařízení u stavové plochy SO smíšená obytná, plochy navazující na JZ na stavovou plochu OV občanská vybavenost-sportovní zařízení Plochy změn nezastavěného území: Vymezení území s vyloučením možnosti výstavby vodních nádrží f) Požadavky a podmínky pro vyhodnocení vlivů návrhu změny územního plánu na udržitelný rozvoj území ( 19 odst. 2 stavebního zákona), pokud je požadováno vyhodnocení vlivů na životní prostředí nebo nebyl vyloučen významný negativní vliv na území Natura 2000 Požadavky a podmínky pro vyhodnocení vlivů návrhu změny územního plánu na udržitelný rozvoj území ( 19 odst. 2 stavebního zákona) budou stanoveny na základě stanoviska dotčeného orgánu. g) Požadavky na zpracování variant řešení návrhu změny územního plánu, je-li zpracování variant vyžadováno Není požadováno zpracování variant. h) Návrh na pořízení nového územního plánu, pokud ze skutečností uvedených pod písmeny a) až d) vyplyne potřeba změny, která podstatně ovlivňuje koncepci územního plánu Skutečnosti uvedené pod písmeny a) až d) - nepodmínily potřebu změny podstatně ovlivňující koncepci územního plánu; - nedošlo ke změně podmínek, na základě kterých byl územní plán vydán (kromě požadavku souladu s dokumentací vydanou krajem) - nebyly zjištěny nepředpokládané negativní dopady na udržitelný rozvoj území - obsah územně analytických podkladů nepodmínil problémy k řešení v územním plánu - územní plán je v souladu s politikou územního rozvoje - územní plán není v souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem. - Není prokázána nemožnost využít vymezené zastavitelné plochy. Na základě výše uvedených skutečností není nutné pořídit nový územní plán. Zajištění souladu s dokumentací vydanou krajem bude provedenou Změnou ÚP. i) Požadavky na eliminaci, minimalizaci nebo kompenzaci negativních dopadů na udržitelný rozvoj území, pokud byly ve vyhodnocení uplatňování územního plánu zjištěny Ve vyhodnocení uplatňování územního plánu nebyly zjištěny negativní dopady na udržitelný rozvoj území. 16
j) Návrhy na aktualizaci zásad územního rozvoje Obec Předslavice neuplatnila návrhy na aktualizaci zásad územního rozvoje. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Návrh této zprávy o uplatňování územního plánu Předslavice za uplynulé období, v čase od vydání ÚP do současnosti (31. 12. 2014), se projednává přiměřeně podle ustanovení 47 odst. 1 až 4 a bude schvalován obdobně podle 47 odst. 5 stavebního zákona. Protože zpráva obsahuje pokyny pro zpracování návrhu změny územního plánu, bude postupováno dále v rozsahu této změny obdobně podle ustanovení 50 až 5 stavebního zákona. Návrh zprávy o uplatňování územního plánu Předslavice bude zveřejněn na internetových stránkách obce. Návrh zprávy, doplněný a upravený na základě projednání s dotčenými orgány a krajským úřadem, bude předložen zastupitelstvu obce Předslavice ke schválení dle 6 odst.5 písem. e) stavebního zákona. Předkladatel a zhotovitel zprávy: Předkladatel: Obecní úřad Předslavice Zhotovitel: Oprávněná úřední osoba Ing. Hana Roudnická Údaje o výsledcích projednání s dotčenými orgány (DO) a krajským úřadem (KÚ): K předkládané Zprávě o uplatňování ÚP Předslavice uplatnily/neuplatnily DO stanoviska a požadavky: 17
Údaje o schválení: Zpráva o uplatňování územního plánu Předslavice byla schválena zastupitelstvem obce Předslavice dne.. pod č. usnesení.......... místostarosta starostka ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Tato Zpráva o uplatňování má 16 stran f.a4. Součástí je Příloha Zprávy o uplatňování ÚP Předslavice. Příloha graficky znázorňuje území obce v pojetí územního plánu. Je zde graficky vyjádřena revize ÚP, také požadavky na změnu ÚP z hlediska souladu dokumentací vydanou krajem, územně analytickými podklady a požadavky Obce Předslavice. 18