DOMOVNÍ ŘÁD BYTOVÉHO DRUŽSTVA REPUBLIKA Neratovice č. p. 985 1000 Čl. 1 Úvodní ustanovení 1. V návaznosti na příslušné zákony, Občanský zákoník a Stanovy bytového družstva Republika, upravuje domovní řád způsob užívání bytů, nebytových prostor, společných částí domů a jejich příslušenství a zařízení jeho obyvateli a uživateli. 2. Dodržování pravidel domovního řádu pomůže zajistit spokojené bydlení všem jeho obyvatelům. Proto členská schůze jako nejvyšší orgán družstva očekává, že nebude docházet k jeho porušování. Čl. 2 Základní pojmy 3. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení. 4. Příslušenství k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány (např. sklep, komora mimo byt apod.). 5. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např. k podnikatelské činnosti, společenské a zájmové činnosti, ateliéry). Nebytovými prostory nejsou příslušenství k bytu ani společné části domů. 6. Společnými částmi domů jsou části domu určené ke společnému užívání (střecha, hlavní svislé i vodorovné konstrukce, základy, vchody, schodiště, chodby, schodišťové balkóny, kolárny, sušárny technologie výtahů vč. strojoven a výtahových šachet, čerpací jímky, společné části sklepů, stoupací vedení vč. hlavních uzavíracích ventilů, rozvody tepla, teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny vč. měřičů, rozvody a zařízení domovních telefonů (tzv. domofonů) a zvonků až po bytové rozvody, vzduchotechniky, rozvodny, předávací stanice, místnosti v suterénech domů s umístěním hlavních uzávěrů vody a plynu, místnosti po zrušených prádelnách, mandlech a klubovnách, (pokud nejsou využívány pro správu družstva či nejsou pronajaty nájemníkům) a i ty části, které jsou příslušenstvím domů (zadní rampa, anglické dvorky) apod. Pozn.: společnými částmi domu nejsou: rozvody telefonů, televizního signálu a internetu (spravované externími dodavateli služeb), vstupní dveře do bytů, komor a sklepů, bytové uzávěry vody a plynu. 7. Pro účely tohoto řádu jsou pojmem bytové družstvo Republika (dále jen družstvo) myšleny odpovědné osoby, určené představenstvem družstva, případně příslušný útvar správy družstva. 8. Pod pojmem Uživatel bytu (dále také jen uživatel ) se rozumí Nájemce bytu. 9. Pod pojmem Uživatel nebytových prostor se rozumí Nájemce nebytových prostor dle uzavřené smlouvy. Str.: 1 ze 1
Čl. 3 Vzájemná práva a povinnosti 1. Práva a povinnosti z nájmu bytu upravují příslušná ustanovení Občanského zákoníku, prováděcích předpisů a předpisů na ně navazujících, stanovami a dalšími interními předpisy bytového družstva Republika a usneseními členské schůze a představenstva družstva a nájemní smlouva. 2. Družstvo je povinno pečovat o společné části domů a o dodávku služeb souvisejících s bydlením tak, aby zajistilo uživatelům bytů, nájemcům nebytových prostor plný a nerušený výkon jejich práv, spojených s užíváním bytu a nebytových prostor, využívání všech služeb souvisejících s bydlením a zajišťovat administrativní práce spojené se správou a údržbou domů a dle možností i jejich modernizaci. 3. Družstvo vede technickou dokumentaci domů a jejich částí vč. bytů a nebytových prostor. Družstvo pečuje také o zařízení umístěná ve společných částech domů (např., čerpadla), stroje a nástroje ve svépomocné dílně a o další hmotný majetek družstva. Družstvo zejména zajišťuje, provádění pravidelné údržby, oprav a všech potřebných a pravidelných revizí instalací a zařízení v domech předepsaných příslušnými předpisy. 4. Družstvo je oprávněno zásadně po předchozím oznámení uživatelům a se svolením uživatele vstoupit do bytu či nebytového prostoru za účelem zajištění technického stavu bytu, nebytového prostoru, oprav společných částí a provedení odečtu, kontroly, případně výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytu či nebytového prostoru policií i bez souhlasu uživatele. O tomto zásahu vyrozumí družstvo neprodleně uživatele a pořídí o zásahu písemný protokol. 5. V zájmu předcházení násilného otevření bytu nebo nebytového prostoru z důvodu havárie apod. doporučuje se v případě dlouhotrvající nepřítomnosti uživatelů oznámit družstvu místo pobytu nebo adresu a telefon osoby zplnomocněné ke zpřístupnění předmětného prostoru. 6. Uživatel bytu je povinen řádně užívat a udržovat byt, společné části domů. Hradit náklady spojené s prováděním drobných oprav a s běžnou údržbou v souladu s právními předpisy a uzavřenou nájemní smlouvou. 7. Uživatel bytu provádí údržbu, opravy bytu a jeho zařízení na svůj náklad, pokud se nejedná o společné části domu(viz čl.2 odst.4). 8. Nájemce nebytového prostoru je povinen užívat tento prostor v souladu s nájemní smlouvou a tímto domovním řádem. 9. Uživatel bytu, nebytového prostoru nemůže provádět v bytě či nebytovém prostoru žádné stavební úpravy bez souhlasu družstva. 10. Veškeré stavební úpravy v bytě smí uživatel provádět jen se souhlasem představenstva družstva a v souladu s platným zněním stavebního zákona. 11. Pokud při opravách a úpravách bytu či nebytového prostoru bude jeho uživatel užívat společných částí domu nad obvyklou míru, např. k časově omezenému skladování potřebného materiálu, potřebuje k tomu souhlas družstva. 12. Nájemci nebytových prostor a uživatelé bytů jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním uživatelům výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících ze smluvních vztahů nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy. 13. Družstvo nezabezpečuje pro uživatele bytů rozvod a příjem televizního signálu. Str.: 2 ze 2
14. Uživatel, člen družstva, může přenechat svůj byt, nebo jeho část do podnájmu pouze s písemným souhlasem družstva v souladu se stanovami družstva. 15. V zájmu ochrany majetku uživatele bytu je žádoucí aby tento měl uzavřeno příslušné pojištění za škody vztahující se k bytu a jeho vybavení. Čl. 4 Držení domácích zvířat 1. Uživatel bytu nese plnou zodpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena (psi, kočky, morčata apod.). Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota v domě. Znečištění společných částí a jiných prostorů a zařízení v domě chovanými zvířaty jsou jejich vlastníci povinni odstranit. To platí i o škodách, které zvířata v domě způsobí. 2. Uživatelé bytů mohou chovat jen přiměřený počet domácích zvířat. 3. Vydala-li obec vyhlášku či jiný předpis pro chov domácích zvířat, jsou uživatelé bytů povinni zajistit její dodržování. Čl. 5 Užívání společných částí (prostorů a zařízení) domů 1. Společné části domů se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních uživatelů v domech. Umísťování jakýchkoliv předmětů, nepatřících k vybavení domu, není ve společných prostorách dovoleno. Vchody, chodby a schodiště musí zůstat volné. 2. Společné prostory a zařízení domů se mohou používat pouze v souladu s pravidly stanovenými družstvem. Družstvo může vydat časově omezené povolení k použití společných prostor pro uživatele bytu pro určitý účel. 3. Uživatelé bytů a nebytových prostor jsou na výzvu družstva povinni zanechat nedovoleného užívání společných prostor a zařízení, které ohrožují bezpečnost, tj. např. odstranit z chodby své věci, které tam skladují. 4. Uživatelé bytů, nebytových prostor a příslušenství k bytům jsou povinni zejména: - umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům, stoupacím vedením, - zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé, či jinak nebezpečné a nebylo nekontrolovaně užíváno otevřeného ohně - zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců - při uskladnění věcí ve sklepě musí uživatel dbát na dodržování bezpečnostních, požárních a hygienických předpisů Za porušení příslušných obecně právních předpisů a jejich důsledky nese uživatel bytu odpovědnost v plném rozsahu. 5. Domovní odpad jsou uživatelé bytů a nebytových prostor povinni ukládat pouze v místech a do kontejnerů k tomu určených (smetníky), kde nezpůsobí hygienické či estetické závady. Čl. 6 Sušárny a kolárny 1. Způsob užívání sušáren a koláren a případně dalších společných prostorů stanoví družstvo svým odborným orgánem zvláštními předpisy které budou umístěny v příslušných prostorech. Čl. 7 Vyvěšování a vykládání věcí 1. Květiny v oknech, na balkónech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi. Str.: 3 ze 3
2. Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizních antén a jejich svodů na střeše, nebo dalších jakýchkoliv zařízení (reklama apod.) na střeše a štítových zdech domů je třeba předchozího souhlasu družstva. 3. Uživatel bytu nesmí na vnější strany balkónů vyvěšovat či umísťovat předměty, které mohou být zdrojem pádu. Čl. 8 Zajištění pořádku a čistoty v domě 1. Uživatelé bytu a osoby s nimi bydlící jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. 2. Družstvo zajišťuje řádnou údržbu, pořádek a čistotu ve všech společných prostorách domu. V tom zejména: - mytí a stírání schodiště a chodeb - čištění oken a zábradlí na chodbách, schodištích a schodišťových balkónech - udržování čistoty v místnostech určených ke společnému užívání, sklepech a provozních místnostech a prostorech - čištění a úklid sněhu na chodnících ve vlastnictví družstva (průchodech a jejich schodech) - opravy společných prostor a technologických zařízení, osvětlení, vzduchotechniky, výtahů apod. - osvětlování schodišť, chodeb a jiných společných prostor - deratizaci společných prostorů domů dle zvláštních předpisů - zajištění dostatečného množství odpadkových kontejnerů pro odpady uživatelů - způsobí-li uživatel bytu, nebo jeho návštěva, škodu na společných prostorách a zařízení domu je uživatel bytu povinen ji na svůj náklad odstranit, pokud tak neučiní zajistí odstranění škody družstvo na náklad uživatel bytu - věci odložené ve společných prostorách domu, bez předchozího oznámení a povolení družstva, budou odstraněny družstvem na náklady uživatele a to bez odpovědnosti družstva za vznik případné škody původci - je přísně zakázáno vyhazování předmětů z balkónových lodžií ta to zejména cigaretových nedopalků a popela 3. Vyklepávat koberce, rohožky apod. je možno pouze na místech k tomu určených (klepadla) a po skončení prací musí uživatelé po sobě uklidit. 4. Nájemníci nebytových prostor si odpadové kontejnery a odvoz odpadů zajišťují na své vlastní náklady samostatně. 5. Usnese-li se členská schůze družstva, že úklid společných částí domů a chodníků přilehlých k domům bude prováděn svépomocí, jsou uživatelé bytů povinni zajistit plnění úkolů, které jim budou v rámci svépomoci přiděleny. V tomto případě uživatelé bytů neplatí úhrady za tyto služby (nebo jejich část). Čl. 9 Otevírání a zavírání domů 1. Uživatel bytu obdrží od družstva 2 klíče od hlavních domovních dveří, 2 klíče od hlavních dveří sklepních prostorů a 2 klíče od určené kolárny v případě jejich výměny. 2. Klíče od společných částí domů, které mohou být užívány uživateli bytů jsou uloženy u osoby zodpovědné za stav těchto částí domů a za jejich zařízení. 3. Klíče od místností, kde jsou obslužná zařízení (např. strojovny, strojovny výtahů, hlavní měřidla apod.) jsou uloženy u odpovědné osoby družstva. 4. S uložením klíčů seznamuje družstvo na vývěskách v domech. Str.: 4 ze 4
5. Při vzniku nového užívacího práva k bytu obdrží nový uživatel také klíč od vchodových dveří bytu a příslušenství k bytu a od poštovní schránky. 6. V případě dočasného užívání společné části domu uživatelem bytu mu družstvo poskytne na požádání a za úhradu klíč. Po skončení užívání společných částí domu (kolárny, sušárny...) je uživatel povinen vždy tyto části uzamknout. 7. Každý uživatel bytu a osoby s ním bydlící jsou povinni zavírat hlavní vchody do domů. V době od 22.00 hod. do 5.00 hod. zamykat dům. Čl. 10 Klid v domě 1. Uživatelé bytů jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní obyvatele domu nadměrným hlukem. 2. Pokud uživatel bytu nebo nebytového prostoru způsobí nadměrný hluk v těchto prostorách v důsledku např. oprav, dobu obtěžování hlukem zkrátí na nejkratší možnou míru. 3. Uživatelé nebytových prostor jsou povinni respektovat příslušné právní předpisy upravující jejich podnikatelskou činnost z hlediska hlučnosti, respektovat požadavky správce domu a pronajímatele Bytové družstvo Republika a dodržovat v domě noční klid. 4. V domě od 22.00 hod. do 6.00 hod. jsou uživatelé bytů povinni dodržovat noční klid ve všech částech domu. Čl. 11 Informace bytového družstva 1. Družstvo instaluje na vhodných a přístupných místech informační vývěsky v jednotlivých vchodech, jejichž prostřednictvím předává informace uživatelům bytů. Dalším zdrojem informací jsou webové stránky družstva...www.bd-republika.cz 2. V domech vchodech s byty družstvo vhodně označí každý byt řadovým číslem. Totéž platí o označení podlaží, výtahů, společně užívaných místností, hlavních uzávěrů plynu, vody, elektro, hlavních měřidel apod. 3. V jednotlivých vchodech jsou instalovány poštovní schránky bytů, které uživatelé označí čitelnými jmenovkami. Z důvodu jednotného způsobu značení se doporučuje požádat v kanceláři družstva o vydání příslušných jmenovek. 4. Uživatele bytů jsou povinni označit svůj zvonek u bytu jmenovkou se svým jménem či jménem podnájemníka a sklep označit číslem vchodu a bytu. Z důvodu jednotného způsobu značení se doporučuje požádat v kanceláři družstva o vydání příslušných jmenovek popř. číselného značení. 5. Poštovní schránka Bytového družstva Republika je umístěna na vstupních dveřích kanceláře družstva. 6. Kancelář družstva se nachází v zadním traktu domu na nám. Republiky č.989, číslo. telefonu: 315 682831 Čl. 12 Ustanovení společná a závěrečná 1. Ustanovení domovního řádu se vztahují obdobně i na uživatele nebytových prostor v domě, jejichž používání je dáno uzavřenou nájemní smlouvou mezi Bytovým družstvem Republika a nájemcem nebytových prostor se všemi důsledky, které z toho plynou. 2. Ustanovení domovního řádu se vztahuje také na uživatele bytů nečleny družstva, jejichž bydlení je upraveno nájemní smlouvou uzavřenou s bytovým družstvem Republika podle Str.: 5 ze 5
ustanovení Občanského zákoníku a v souladu se stanovami družstva se všemi důsledky, které z toho plynou. 3. Pokud dojde ke sporu ve vztazích upravených domovním řádem, bude ho řešit pověřený orgán družstva, představenstvo družstva nebo členská schůze jako nejvyšší orgán družstva, pokud jeho řešení nenáleží jinému orgánu. 4. Domovní řád byl projednán představenstvem bytového družstva Republika dne 24.11.2009 a schválen členskou schůzi družstva dne 3.12.2009. Představenstvo Bytového družstva Republika Str.: 6 ze 6