1 SVOJEK ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ZMĚNA Č.1 Pořizovatel Zpracovatel Autor OBSAH DOKUMENTACE Obec Svojek Architektonický atelier Holub.s.r.o. Pod Beránkou 19, 160 00 Praha 6 Ing.arch. A. Holub a kolektiv Textová část změny ÚP a) vymezení zastavěného území není předmětem změny ÚP b) koncepce rozvoje území není předmětem změny ÚP c) urbanistická koncepce lokalit není předmětem změny ÚP d) koncepce infrastruktury není předmětem změny ÚP e) koncepce uspořádání krajiny není předmětem změny ÚP f) podmínky pro využití ploch je předmětem změny ÚP g) vymezení VPS není předmětem změny ÚP h) vymezení VPO není předmětem změny ÚP i) rozsah dokumentace změny ÚP Odůvodnění změny ÚP Datum zpracování Duben 2013
2 1 - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU A) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Změna ÚP se nedotýká vymezení zastavěného území. B) KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Změna ÚP se nedotýká koncepce rozvoje území. Změny se nedotýkají zájmů, které jsou obsaženy v územním plánu VÚC. C) URBANISTICKÁ KONCEPCE JEDNOTLIVÝCH LOKALIT, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Změna ÚP se nedotýká urbanistické koncepce lokalit. D) KONCEPCE INFRASTRUKTURY včetně podmínek pro její umístění Změna ÚP se nedotýká koncepce infrastruktury. E) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně, Změna ÚP se nedotýká koncepce uspořádání krajiny. F) PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ s určením převažujícího účelu využití, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu Změna územního plánu upravuje regulativy funkčního využití i prostorové regulativy následujícím způsobem: REGULATIVY FUNKČNÍHO VYUŽITÍ ÚZEMÍ Do regulativů byl doplněn termín pro způsob využití jednotlivých ploch Doplněný text: Hlavní využití definice optimálního využití z hlediska potřeb obce PROSTOROVÉ REGULATIVY Výklad pojmů byl doplněn o upřesněné termíny Doplněný text: hustota zástavby Poměr zastavěné plochy stavby (dle 2 odst.3 zák. 183/2006 Sb.) k ploše pozemku, nebo urbanisticky ucelené části funkční plochy.
3 urbanisticky ucelená část funkční plochy Tvarově nepřerušená plocha stejné funkce, která se týká jednoho stavebního záměru jednoho stavebníka. minimální velikost pozemku Výměra pozemku, která musí umožňovat dodržení poměru mezi zastavěnou a volnou plochou pozemku. hlavní stavba Stavba splňující přípustné využití dané funkční plochy REGULATIVY PRO STAVBY V ZASTAVĚNÉM ÚZEMÍ Původní regulativy byly doplněny a upřesněny: Původní text (změnou vyjmutý): Týká se všech sídel v obci a všech ploch, které svou funkcí umožňují výstavbu. Při stavbě je přitom třeba respektovat obecné zastavovací podmínky. - V plochách stávající zástavby je možné v rámci rekonstrukce zvětšit objem existující stavby o cca 10% při zachování výšky objektů a charakteru stavby dle obecných zastavovacích podmínek. - Nové stavby lze zakládat pouze tam, kde stavbou nebude ovlivněn současný charakter zástavby. Minimální velikost pozemku pro stavbu je 800 m2 (Tample), resp. 1000 m2 (Svojek). Maximální hustota zástavby je stanovena na 20% (Tample), resp. 15% (Svojek) z plochy pozemku. V ostatním platí obecné zastavovací podmínky. Nový text: Venkovská obytná zástavba - V plochách stávající zástavby je možné v rámci stavebních úprav zvětšit objem existující stavby. Při tom je třeba respektovat převažující výšku okolních objektů a charakter stavby dle obecných zastavovacích podmínek. - Nové stavby lze zakládat pouze tam, kde stavbou nebude ovlivněn současný charakter zástavby (ochrana krajinného rázu). V jiných funkčních plochách, než je venkovská obytná zástavba není minimální velikost pozemku ani max. hustota omezena (limitováno ČSN a OTP). Přestavby a dostavby musí respektovat výšku stávajících objektů. REGULATIVY VÝSTAVBY ZASTAVITELNÝCH PLOCH U vybraných ploch byly doplněny regulativy následujícím způsobem: Původní text (změnou vyjmutý): Lokalita A2, A3 Minimální velikost pozemku 1200 m2, max. hustota zástavby 15%. Lokalita A4, A5, A6, A12, A13 Minimální velikost pozemku 1200 m2, max. hustota zástavby 15%. Lokalita A7 Min. velikost pozemku ve spodní části (podél komunikace) je 800 m2, v horní části 1200 m2. Ve spodní části je směr hřebene podél komunikace. Zástavba je podmíněna prokázáním účinné ochrany před hlukem z železniční tratě. Lokalita A11, A14, A15 Směr hřebene podél komunikace. Lokalita A9 Jeden objekt Lokalita A10 Průměrná velikost pozemku min. 1200 m2. Ve smyslu vyhl. 269/2009 je pro lokalitu třeba vymezit nutnou plochu veřejného prostranství. Lokalita A8, A16 1 objekt, hřeben střechy podél komunikace.
4 Nový text: Lokalita A2, A3 Minimální velikost pozemku 1200 m2, max. hustota zástavby 15%. Max. výška objektu přízemí + podkroví. Lokalita A4, A5, A6, A12, A13 Minimální velikost pozemku 1200 m2, max. hustota zástavby 15%. Max. výška objektu přízemí + podkroví. Lokalita A7 Min. velikost pozemku ve spodní části (podél komunikace) je 800 m2, v horní části 1200 m2. Ve spodní části je směr hřebene podél komunikace. Zástavba je podmíněna prokázáním účinné ochrany před hlukem z železniční tratě. Max. výška objektu přízemí + podkroví. Lokalita A11, A14, A15 Směr hřebene podél komunikace. Max. výška objektu přízemí + podkroví. Lokalita A9 Jeden objekt. Max. výška objektu přízemí + podkroví. Lokalita A10 Průměrná velikost pozemku min. 1200 m2. Ve smyslu vyhl. 269/2009 je pro lokalitu třeba vymezit nutnou plochu veřejného prostranství. Max. výška objektu přízemí + podkroví. Lokalita A8, A16 1 objekt, hřeben střechy podél komunikace. Max. výška objektu přízemí + podkroví. G) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, Změna ÚP se nedotýká veřejně prospěšných staveb H) VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Změna ÚP se nedotýká opatření, kde lze uplatnit předkupní právo I) ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚP A POČTU VÝKRESŮ k němu připojené grafické části Dokumentace změny územního plánu č.1 obsahuje: Změna ÚP 3 stránky textu. Odůvodnění změny ÚP 2 stánky textu Dokumentace neobsahuje výkresovou část.
5 2 - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Změna č. 1 územního plánu obce Svojek byla zpracována dle zákona č.183/2006, přechodných ustanovení novely stavebního zákona a souvisejících vyhlášek. Podklady Jako podklad pro zpracování změn sloužilo projednané a schválené zadání změny územního plánu A) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Navrhovaná změna územního plánu se nedotýká širších vztahů využívání území a není v rozporu s žádnou nadřazenou územní dokumentací. Dokumentace není v rozporu ani s politikou územního rozvoje. B) Údaje o splnění zadání a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Změna č.1 se nedotýká širších územních vztahů b) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů c) Požadavky na rozvoj území obce d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Na základě praktických zkušeností při rozhodování podle územního plánu byly shromážděny podněty na upřesnění některých regulativů, které umožňovaly nejasný výklad nebo jinak omezovaly možnosti rozvoje obce. Upřesnění regulativů však nepřináší žádnou věcnou změnu ve využívání území. Upřesňovány byly tyto oblasti: - výklad pojmů - způsob využití některých ploch - úprava regulativů pro stavby (odstranění omezujících regulativů pro zastavěné území) e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (např. požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy)
6 i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu města v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem m) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast n) Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant S ohledem na malý rozsah změn nebyl zpracován koncept. o) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Návrh změny č. 1 je zpracován v souladu s obecně závaznými předpisy, zejména podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu a jeho prováděcích předpisů, v platném znění. C) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Upřesněné formulace a regulativy umožní preciznější rozhodování při rozvoji obce. S tím souvisí i respektování požadavku obce na změkčení původních regulativů výstavby. D) Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno. E) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa.