KUPNÍ SMLOUVA Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli: Mgr. Václav Rožec, AK Brno, Kobližná 19,602 00 Brno ustanovený pravomocným Usnesením č.j. KSBR 40 INS 32453/2013-A-17, ze dne 30. května 2014, insolvenčním správcem dlužníka:. jako prodávající na straně jedné a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx bytem: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx jako kupující na straně druhé tuto KUPNÍ SMLOUVU dle ustanovení 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník 1. ÚVODNÍ PROHLÁŠENÍ 1.1. Prodávající prohlašuje, že výše uvedený dlužník GlobalTech, s.r.o., IČ:66245397, se sídlem Veveří 486/57, 602 00 Brno (dále jen dlužník), je na základě Smlouvy kupní ze dne 8. 6. 2006, s právními účinky vkladu ke dni 20.6.2006, výlučným vlastníkem nemovitých věcí zapsaných v bodu 1. soupisu majetkové podstaty dlužníka a to : - pozemku parc.č.st.17/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 298 m2, a jeho součásti - stavby se způsobem využití obč.vyb., č.p.12 nacházející se na této parcele v Hrobicích, - pozemku parc.č.1069 (ostatní plocha) o výměře 381 m2, to vše v katastrálním území Hrobice, okres Pardubice, zapsané na LV č. 291 pro obec a k.ú. Hrobice u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, katastrální pracoviště Pardubice. Výše uvedené pozemky se všemi jeho součástmi a příslušenstvím je dále v této smlouvě označován také jen jako předmět převodu. 1.2. Prodávající prohlašuje, že s výše uvedeným dlužníkem bylo zahájeno insolvenční řízení a dne 30.5.2014 bylo vydáno Krajským soudem v Brně usnesení č.j. KSBR 40 INS 32453/2013-A-17 o zjištění úpadku dlužníka a o prohlášení konkursu na majetek dlužníka. Prodávající prohlašuje, že ve smyslu ustanovení 283 zákona č.182/2006 Sb. insolvenčního zákona, v platném znění (dále jen IZ) lze majetkovou podstatu dlužníka zpeněžit. 1.3. Prodávající prohlašuje, že předmět převodu byl zapsán do soupisu majetkové podstaty dlužníka v souladu s ustanovením 217 IZ. Prodávající dále prohlašuje, že jako insolvenční správce výše uvedeného dlužníka je oprávněn navrhnout zpeněžení majetkové podstaty dlužníka. Prodávající tedy prohlašuje, že je oprávněn prodat (zpeněžit) předmět převodu za předpokladu dodržení podmínek prodeje stanovených pokynem zajištěného věřitele prvního v pořadí Česká spořitelna, a.s., IČ:45244782, se sídlem Olbrachtova 1929/62, 140 00 Praha 4 (dále jen zajištěný věřitel) ze dne. 1.4. Prodej shora uvedeného majetku z majetkové podstaty dlužníka provádí insolvenční správce podle pokynu zajištěného věřitele ze dne.. vydaného podle ustanovení 293 IZ. 1.5. Zpeněžení je provedeno elektronickou dražbou konanou prostřednictvím společnosti EURODRAŽBY.CZ a.s., IČ:25023217, se sídlem Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 (dále jen EURODRAŽBY.CZ) na www.eurodrazby.cz pod číslem aukce... Tato aukce skončila dne... 2. PŘEDMĚT SMLOUVY Prodávající touto smlouvou prodává a převádí kupujícímu předmět převodu uvedený v čl.1. odst. 1.1. této smlouvy se všemi jeho součástmi a příslušenstvím, včetně venkovních úprav a trvalých porostů, ve stavu, jak stojí a leží, za níže dohodnutou kupní cenu, a kupující tento předmět převodu touto smlouvou kupuje a přijímá do svého vlastnictví. str. č. 1
3. KUPNÍ CENA 3.1. Kupní cena předmětu převodu byla dohodou sjednána ve výši,- Kč (slovy. korun českých), a to jako částka nabídnutá kupujícím z této smlouvy na základě elektronické dražby na předmět převodu realizované EURODRAŽBY.CZ, ve které se kupující stal vítězem elektronické dražby. Tato kupní cena představuje nejvýhodnější nabídku v uvedené elektronické dražbě. 3.2. Převod předmětu prodeje není zdanitelným plněním podle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, a součástí kupní ceny předmětu prodeje není daň z přidané hodnoty. 3.3. Výše uvedená kupní cena v celkové výši..,- Kč (slovy. korun českých) byla kupujícím zcela uhrazena před podpisem této kupní smlouvy na účet správy majetkové podstaty dlužníka vedeném u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., č.ú.2110277763/2700, pod variabilním symbolem 8112014. 3.4. Podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí (dále jen návrh na zahájení vkladového řízení ), bude učiněno ze strany prodávajícího a to do 10 dnů od uzavření této kupní smlouvy. 4. PROHLÁŠENÍ SMLUVNÍCH STRAN Prohlášení Prodávajícího: Prodávající prohlašuje, že mu není známo, že by třetí osoba byla oprávněna uplatnit vůči předmětu převodu jakékoli právo, jímž by byl kupující omezen v nakládání nebo v jiném užívání k účelu, k němuž je předmět převodu určen, s výjimkou těchto práv třetích osob a omezení vlastnických práv k nemovitostem zapsaným na listu vlastnictví č.291 pro katastrální území Hrobice : - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro pohledávku ve výši 3.982,- Kč s příslušenstvím, na základě rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva- Finanční úřad pro Pardubický kraj, ÚzP v Pardubicích, č.j. 1342838/2013/2801-25200-607209 ze dne 29.10.2013 - zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 63.756,- Kč s příslušenstvím a náklady soudního řízení na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva ne nemovitosti Exekutorského úřadu Přerov, č.j. 103 Ex-09971/2013-17 ze dne 29.8.2013 pro GM - zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 8.895,- Kč s příslušenstvím a náklady nemovitosti Exekutorského úřadu Cheb, č.j. 074 Ex-05843/2013-008, ze dne 19.7.2013, pro Českou pojišťovnu, a.s., IČ:45272956, se sídlem Spálená 75/16, 110 00 Praha - zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 95.640,- Kč s příslušenstvím a náklady nemovitosti Exekutorského úřadu Přerov, č.j. 103 Ex-17073/2013-12, ze dne 18.6.2013 pro GM - zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 73.416,- Kč s příslušenstvím a náklady nemovitosti Exekutorského úřadu Přerov, č.j. 103 Ex-08180/2013-15, ze dne 25.4.2013 pro GM - zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 66.528,- Kč s příslušenstvím a náklady nemovitosti Exekutorského úřadu Přerov, č.j. 103 Ex-08182/2013-14, ze dne 25.4.2013 pro GM - zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 58.108,- Kč s příslušenstvím a náklady nemovitosti Exekutorského úřadu Přerov, č.j. 103 Ex-08183/2013-13, ze dne 25.4.2013 pro GM - zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 41.602,- Kč s příslušenstvím a náklady nemovitosti Exekutorského úřadu Přerov, č.j. 103 Ex-08181/2013-14, ze dne 22.4.2013 pro GM - zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 63.756,- Kč s příslušenstvím a náklady nemovitosti Exekutorského úřadu Přerov, č.j. 103 Ex-08126/2013-12, ze dne 18.4.2013 pro GM - zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 24.055,74 Kč s příslušenstvím k č.j. 111 str. č. 2
EXE 2315/2012-9, na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 1, č.j. 099 Ex 4102/2012-10, ze dne 25.7.2012, právní moc dne 4.8.2012, pro Východočeskou plynárenskou, a.e., IČ:60108789, se sídlem Limuzská 3135/12, 108 00 Praha - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro pohledávku ve výši 3.281,- Kč s příslušenstvím, zástavní právo vzniklo ke dni 4.7.2012, na základě rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva Finanční úřad v Pardubicích, č.j. 287690/2012/248940607209 ze dne 4.7.2012 - zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 110.124,- Kč s příslušenstvím a náklady nalézacího řízení k č.j. 26 EXE 838/2012-24, na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Přerov, č.j. 103 Ex-01155/2012-18, ze dne 27.2.2012, právní moc ke dni 8.3.2012, pro GM AGROMARKET, spol. s r. o., IČ:15236412, se sídlem Tří bratří 972, 691 42 Valtice - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění daňové pohledávky ve výši 3.434,- Kč s příslušenstvím, zástavní právo vzniklo ke dni 6.1.2012, na základě rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva Finanční úřad v Pardubicích, č.j. 2997/2012/248940607209 ze dne 5.1.2012 - zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 9.900,-Kč s příslušenstvím k č.j. 96 Nc 4748/2005-4, na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Brno-město, č.j. 013 Ex 2055/2005-119, ze dne 1.11.2009, právní moc dne 18.11.2009, pro GAMA J+P, společnost s ručením omezeným, IČ:60749911, se sídlem Kolonie 302, 679 04 Adamov - zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek s příslušenstvím dle smlouvy o úvěru reg.č.0191966499 ve výši 7.000.000,- Kč a k zajištění pohledávek s příslušenstvím dle smlouvy o kontokorentním úvěru reg.č.2056064379-08 do výše 1.000.000,- Kč a k zajištění veškerých budoucích pohledávek až do výše 15.000.000,- Kč, které vzniknou do 31.3.2019, na základě smlouvy o řízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 31.3.2008 s právními účinky vkladu práva ke dni 31.3.2008, pro Českou spořitelnu, a.s., IČ:45244782, se sídlem Olbrachtova 1929/62, 140 00 Praha 4 - zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky dle smlouvy o úvěru č.568-171-06 do výše 8.000.000,- Kč s příslušenstvím, na základě smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 8.6.2006 s právními účinky vkladu práva ke dni 12.6.2006, pro Českou spořitelnu, a.s., IČ:45244782, se sídlem Olbrachtova 1929/62, 140 00 Praha 4 - zástavní právo smluvní k zajištění budoucích pohledávek do výše 8.000.000,- Kč, které mohou vzniknout do 31.5.2023, na základě smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 8.6.2006 s právními účinky vkladu práva ke dni 12.6.2006, pro Českou spořitelnu, a.s., IČ:45244782, se sídlem Olbrachtova 1929/62, 140 00 Praha 4 103 Ex 09971/2013-13 ze dne 22.8.2013, uloženo na prac.přerov - zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor Mgr.David Koncz, 26.dubna 10, 350 02 Cheb, na základě vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutor.úřadu Cheb, č.j. 074 Ex 05843/2013-004 ze dne 15.7.2013, uloženo na prac.cheb 103 Ex 17073/2013-8 ze dne 17.6.2013, uloženo na prac.přerov - zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor JUDr.Ladislav Navrátil, Sladkovského 592, 530 02 Pardubice, na základě vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutor.úřadu Pardubice, č.j. 052 Ex 748/2013-8 ze dne 20.5.2013, uloženo na prac.pardubice 103 Ex 08180/2013-11 ze dne 24.4.2013, uloženo na prac.přerov 103 Ex 08183/2013-9 ze dne 18.4.2013, uloženo na prac.přerov 103 Ex 08182/2013-10 ze dne 24.4.2013, uloženo na prac.přerov 103 Ex 08181/2013-10 ze dne 19.4.2013, uloženo na prac.přerov str. č. 3
103 Ex 08126/2013-8 ze dne 9.4.2013, uloženo na prac.přerov - zapsáno do soupisu majetkové podstaty (zák.č.182/2006 Sb) na základě ohlášení insolvenčního správce o zapsání nemovitostí do soupisu majetkové podstaty č. I-5/2014 ze dne 4.6.2014, s přávními účinky zápisu ke dni 5.6.2014, zápis proveden dne 9.6.2014 - prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona na základě usnesení insolvenčního soudu o prohlášení konkursu ( 245, 405 odst. 2 z.č.182/2006 Sb.) Krajský soud v Brně, č.j. KSBR 40 INS- 32453/2013-A-17 ze dne 30.5.2014, s právními účinky zápisu ke dni 5.6.2014, zápis proveden dne 9.6.2014, uloženo na prac.pardubice - rozhodnutí o úpadu ( 136 odst. 1 IZ) na základě usnesení insolvenčního soudu o úpadku Krajský soud v Brně, č.j. KSBR 40 INS 32453/2013-A-17 ze dne 30.5.2014, s právními účinky zápisu ke dni 5.6.2014, zápis proveden dne 9.6.2014, uloženo na prac.pardubice 09971/2013-16 ze dne 29.8.2013 17073/2013-11 ze dne 18.6.2013 - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (nemovitých věcí) Exekutorského úřadu Pardubice, č.j. 052 Ex 748/2013-10 ze dne 29.5.2013 08180/2013-14 ze dne 25.4.2013 08182/2013-13 ze dne 25.4.2013 08183/2013-12 ze dne 25.4.2013 - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k 75 EXE 657/2013-16 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Přerov, č.j. 103 Ex 08181/2013-13 ze dne 22.4.2013 - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k 26 EXE 1470/2013-13- Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Přerov, č.j. 103 Ex 08126/2013-11 ze dne 18.4.2013 - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (nemovitých věcí) Finančního úřadu v Pardubicích, č.j. 301293/2012/248940607209 ze dne 25.7.2012, právní moc ke dni 14.8.2012 - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k 26 EXE 838/2012-24 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Přerov, č.j. 103 Ex 01155/2012-17 ze dne 27.2.2012 - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k 96 Nc 4748/2005-4 Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Brno-město, č.j. 013 EX-2055/2005-109 ze dne 3.11.2008 - nařízení exekuce na základě usnesení Městského soudu v Brně, č.j. 26 EXE-838/2012-24, ze dne 17.2.2012 o nařízení exekuce, uloženo na pracovišti Brno-město, pověřený soudní exekutor JUDr.Tomáš Vrána, Exekutorský úřad Přerov, Komenského 38, 750 02 Přerov, vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 26 EXE 838/2012-24 EÚ Přerov ze dne 17.2.2012. Právní moc ke dni 6.5.2013, uloženo na prac.brno-město - nařízení exekuce na základě usnesení Městského soudu v Brně, č.j. 96 Nc 4748/2005-4 ze dne 6.10.2005, o nařízení exekuce, uloženo na pracovišti Brno-město. Shora uvedená zástavní práva zanikají nejpozději zpeněžením předmětu převodu. Ohledně shora uvedených exekucí platí ustanovení 285 odst.1 písm. a) IZ. Prohlášení Kupujícího: Kupující prohlašují a zaručují se ve prospěch Prodávajícího, že ke dni podpisu této Smlouvy: (a) Kupující mají veškerá potřebná oprávnění k podpisu této Smlouvy, k její realizaci, a ke splnění svých závazků z této Smlouvy vyplývajících, (b) Kupující jsou dle svého prohlášení plně svéprávní a nabývají Předmět převodu do svého výlučného vlastnictví / ideálního spoluvlastnictví SJM každého Kupujícího, (c) Podpisem této Smlouvy a plněním závazků z ní vyplývajících Kupující neporušují žádnou smlouvu, které jsou Kupující stranou, ať už společně či každý zvlášť, žádné rozhodnutí soudu, rozhodčí nález, rozhodnutí správního orgánu ani jiná rozhodnutí, nařízení, příkazy a opatření obdobného charakteru, která by mohla mít za následek neplatnost převodu Předmětu převodu dle této Smlouvy, nebo která by platnost takového jednání mohla zpochybnit či ohrozit. (d) Kupující prohlašují, že při podpisu této Smlouvy řádně podepsali návrh na zahájení vkladového řízení na základě této Smlouvy a tento návrh na vklad předložili Prodávajícímu společně s touto Smlouvou. (e) Kupující jsou důkladně seznámeni se stavem Předmětu převodu a s dokumentací vztahující se k Předmětu převodu a že je v tomto stavu kupují, jak stojí a leží. Kupující dále prohlašují, že str. č. 4
(f) Předmět převodu nabývají s vědomím, že Předmět převodu může trpět vadami technického charakteru. Kupující dále prohlašují, že výše Kupní ceny byla Smluvními stranami dohodnuta s ohledem na výše uvedené skutečnosti. Kupující proto nemají právo, z důvodu, že Předmět převodu trpí nějakou vadou, na vrácení celé nebo poměrné části zaplacené Kupní ceny. Nastane-li některý z případů uvedených v tomto čl. 4. písm. e) této Smlouvy, nejedná se o podstatné porušení této Smlouvy a není to důvodem pro odstoupení od této Smlouvy. Platnost prohlášení Kupujících Kupující zaručují, že jejich prohlášení uvedená v čl. 4. této Smlouvy jsou pravdivá ke dni uzavření této Smlouvy a budou pravdivá ke dni předání Předmětu převodu. 5. VLASTNICKÉ PRÁVO A PŘEDÁNÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ 5.1. Vlastnické právo k předmětu převodu přejde na stranu kupující vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy, a to s právními účinky k okamžiku, kdy návrh na zahájení vkladového řízení dojde Katastrálnímu úřadu pro Pardubický kraj, katastrální pracoviště Pardubice. 5.2. Účastníci této smlouvy se dohodli, že strana prodávající předá předmět převodu straně kupující nejpozději do 10 (deseti) pracovních dnů od podpisu této smlouvy, nebude-li písemně dohodnuto jinak. O předání a převzetí předmětu převodu bude sepsán písemný protokol. 5.3. Nebezpečí vzniku škody, nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení na předmětu převodu přechází ze strany prodávající na stranu kupující okamžikem jejich fyzického předání stvrzeného písemným předávacím protokolem dle čl. 5.2. této smlouvy. 6. DALŠÍ USTANOVENÍ 6.1. Účastníci této smlouvy souhlasí, aby po provedeném řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch strany kupující dle této smlouvy byl příslušným katastrálním úřadem proveden zápis vlastnického práva dle této smlouvy. 6.2. Účastníci této smlouvy se ve smyslu ust. 1 odst. 1 písm. a) zákonného opatření senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, dohodli, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí (Předmětu převodu) je kupující. 6.3. Smluvní strany se dohodly, že je kupující podá nejpozději do 90 dnů od zápisu vkladu vlastnického práva u příslušného finančního úřadu daňové přiznání k vyměření daně z nabytí nemovitých věcí. 6.4. Kupující svým podpisem stvrzuje, že je si vědom své povinnosti uhradit daň z nabytí nemovitých věcí, jež jsou převáděny touto kupní smlouvou, a zavazuje se tuto daň uhradit v zákonné lhůtě. 7. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 7.1. Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí občanským zákoníkem. 7.2. Prodávající a kupující výslovně a shodně prohlašují, že mezi sebou neujednali výhradu vlastnického práva podle 2131 občanského zákoníku, výhradu zpětné koupě podle 2135 občanského zákoníku, výhradu zpětného prodeje 2139 občanského zákoníku, výhradu lepšího kupce podle 2152 občanského zákoníku, předkupní právo podle 2140 a násl. občanského zákoníku, a že tato smlouva není koupí na zkoušku podle 2150 a násl. občanského zákoníku; prodávající a kupující výslovně a shodně prohlašují, že vylučují použití těchto ujednání pro tuto smlouvu. 7.3. Smluvní strany se výslovně dohodly, že 577 občanského zákoníku se pro tuto smlouvu nepoužije. Určení množstevního, časového, územního nebo jiného rozsahu v této smlouvě je pevně určeno autonomní dohodou smluvních stran a soud není oprávněn do smlouvy jakkoli zasahovat. 7.4. Podle 1765 občanského zákoníku na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy. Tuto smlouvu tedy nelze měnit rozhodnutím soudu. 7.5. Smluvní strany se výslovně dohodly, že nevyužívají možnosti dané 630 občanského zákoníku a neujednávají mezi sebou prodloužení promlčecí lhůty majetkových práv. 7.6. Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této smlouvy. Obsah této smlouvy lze měnit jen právním jednáním v písemné nebo přísnější formě; možnost změnit obsah smlouvy i jinou formou strany vylučují. 7.7. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 (třech) stejnopisech. Po jejím uzavření obdrží každý z účastníků po 1 (jednom) stejnopise. Zbývající 1 (jeden) stejnopis této smlouvy bude přiložen k návrhu na zahájení vkladového řízení. 7.8. Tato smlouva nabývá účinnosti jejím uzavřením. 7.9. Účastníci této smlouvy si její obsah přečetli, prohlašují, že s ním souhlasí a na důkaz toho připojují své podpisy. str. č. 5
Podpisy stran: V.., dne. V.., dne. Prodávající Mgr. Václav Rožec Kupující. Mgr. Václav Rožec insolvenční správce dlužníka GlobalTech, s.r.o. str. č. 6