Znalecký posudek číslo 4505-45/14

Znalecký posudek číslo 4505-45/14 O ceně nemovitých věcí Pozemky zapsané na LV č. 910 Bohumín Katastrální území: Pudlov Okres: Karviná O B V Y K L Á T R Ž N Í C E N A Objednatel znaleckého posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD OSTRAVA Mgr. Pavla FUČÍKOVÁ Slévárenská 410/14 709 00 O S T R A V A M A R I Á N S K É H O R Y Vlastník nemovitých věcí: S L Á D E K Zdeněk Rudná 809/6 703 00 O S T R A V A V Í T K O V I C E Účel posudku: zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí se stavem ke dni 30.7.2014 Zpracovatel znaleckého posudku: K Ř E N E K Ladislav soudní znalec Kunčice pod Ondřejníkem čp.497 739 13 V Kunčicích pod Ondřejníkem, dne 30.7.2014 Cenový předpis: Zákon číslo 151/1997 Sb. ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku a vyhláška Ministerstva financí číslo 441/2013 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů.

A) Úkol znalce Usnesením č.j. 024 EX 2201/13-87 ze dne 24.6.2014 jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 910 pro k.ú. Pudlov, obec Bohumín, pro exekuční řízení. Úkolem znaleckého posudku je ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 910, a to: - Pozemek parc.č. 346/2, o výměře 437 m 2 orná půda - Pozemek parc.č. 425, o výměře 465 m 2 trvalý travní porost - Pozemek parc.č. 1215/70, o výměře 62 m 2 ostatní plocha - Pozemek parc.č. 1215/79, o výměře 14 730 m 2 orná půda - Pozemek parc.č. 1323/4, o výměře 1 751 m 2 orná půda - Pozemek parc.č. 1522, o výměře 4 626 m 2 orná půda - Pozemek parc.č. 1523, o výměře 412 m 2 orná půda - Pozemek parc.č. 1524, o výměře 5 340 m 2 orná půda - Pozemek parc.č. 1525, o výměře 357 m 2 orná půda Dále je úkolem znaleckého posudku: a) Uvést příslušenství (včetně movitých věcí, které jsou příslušenstvím nemovité věci). b) Uvést existenci zjištěných věcných břemen, výměnků a nájemních, pachtovních či předkupních práv a označit, která jsou zohledněna ve výsledné ceně (včetně zdůvodnění). c) V případě zjištěného nájemného či pachtovného uvést, zda je nájemné či pachtovné ze zjištěného nájemního či pachtovního práva, případně poměrná část výnosu z věci poskytován ve výši v místě a čase obvyklé. d) Uvést, zda-li existuje hrubý nepoměr mezi výhodou oprávněné osoby ze zjištěného věcného břemene či výměnku a závazkem povinného z věcného břemene či výměnku. e) Uvést, zda-li zjištěná nájemní či pachtovní práva či věcná břemena nebo výměnek výrazně omezují možnost prodat nemovitou věc v dražbě. B) Nález - celkový popis nemovitých věcí Místopisné údaje (širší vztahy) Oceňované pozemky zapsané na LV č. 910 se nacházejí ve městě Bohumín (22 367 obyvatel), ve správním území okresu Karviná, v katastrálním území Pudlov. Pozemky jsou situované v jihozápadní části města Bohumín, v místní části Pudlov, která je od centra města vzdálena cca 2,4 km. Místní část Pudlov je tvořena převážně rodinnými domy, které jsou situovány podél komunikace č. II/647 (ul. Ostravská), která prochází napříč místní částí od Ostravy směrem na Bohumín. V místní části Pudlov se z občanské vybavenosti nachází pouze pošta, základní škola, hospoda a obchod s potravinami. Veškerá vybavenost a síť služeb se nachází v centrální části města Bohumín. Regionální metropole město Ostrava se nachází ve vzdálenosti 8,7 km jižním směrem. Pozemky se nacházejí v lokalitě s dobrou dopravní dostupností. V místní části Pudlov se nachází autobusové zastávky meziměstské dopravy. Napojení na dálnici D1, spojující města Ostrava, Bohumín a Polskou republiku, je možné ve vzdálenosti 2,2 km. 2

Pozemky se nachází mimo zastavěné území obce, pozemek parc.č. 1323/4 navazuje na zástavbu rodinných domů. Dle platného územního plánu nejsou oceňované pozemky určeny k bydlení, jejich využití je zejména pro zemědělství. Funkční využití jednotlivých pozemků: Pozemek parc.č. 346/2 zemědělské plochy Pozemek parc.č. 425 zemědělské plochy Pozemek parc.č. 1215/70 komunikace Pozemek parc.č. 1215/79 zemědělské plochy Pozemek parc.č. 1323/4 zemědělské plochy Pozemek parc.č. 1522 zemědělské plochy/plochy přírodní Pozemek parc.č. 1523 zemědělské plochy Pozemek parc.č. 1524 zemědělské plochy Pozemek parc.č. 1525 zemědělské plochy Pozemky spolu netvoří jeden funkční celek a v rámci místní části Bohumín-Pudlov se nacházejí v různých lokalitách: a) Pozemek parc.č. 1323/4 se nachází v severní části Pudlova, při ulici U Kříže a navazuje na zástavbu rodinných domů. b) Pozemek parc.č. 1215/70 se nachází při západním okraji místní části Pudlov. Pozemek tvoří část zpevněné komunikaci mezi lesním porostem podél řeky Odry. c) Pozemek parc.č. 1215/79 se nachází ve sceleném lánu pole poblíž řeky Odry ve vzdálenosti cca 270 m severovýchodním směrem od zástavby rodinných domů. d) Pozemky parc.č. 346/2, 425, 1522, 1523, 1524 a 1525 se nacházejí při jižním okraji místní části Bohumín-Pudlov ve vzdálenosti cca 250 m jihovýchodním směrem od zástavby rodinných domů. Sestavení posudku: 1. Ocenění dle cenového předpisu 2. Zjištění obvyklé ceny metodou srovnávací 3. Práva a závady s nemovitostí spojené Použité metody ocenění: Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. 3

Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Zpracovatel ocenění odhadne i závady, které v důsledku přechodu nezaniknou a upraví příslušným způsobem odhad ceny. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Pro odhad obvyklé ceny pozemků je hodnocení v tomto případě provedeno dvěma způsoby, a to: - metoda ocenění dle cenového předpisu - metoda srovnávací Charakteristika těchto metod: Metoda ocenění dle cenového předpisu Zjištění administrativní ceny nemovitých věcí je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb., č. 450/2012 Sb. a 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku. Metoda srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitých věcí. Pozemky jsou hodnoceny jednak administrativní cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu a dále srovnávací metodou, protože dle dostupných údajů ke dni ocenění na trhu s nemovitými věcmi s obdobným typem pozemků v dané lokalitě o obdobné velikosti bylo obchodováno, a proto srovnatelnou cenu lze objektivně zjistit. Pozemky tohoto typu se v dané lokalitě běžně nepronajímají, údaje o cenách pronájmu proto nelze zjistit a vyhodnotit, a metoda výnosová se v tomto případě nepoužije. 4

1. Ocenění dle cenového předpisu C) Ocenění nemovitých věcí Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. Ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb., č. 450/2012 Sb. a 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Pozemky zapsané na LV č. 910 Jedná se o pozemky parc.č. 346/2, 425, 1215/79, 1323/4, 1523, 1524, 1525 a část pozemku parc.č. 1522, které jsou v katastru nemovitostí zapsány jako orná půda, popř. trvalý travní porost (parc.č. 425), což odpovídá skutečnosti, kdy jsou pozemky součástí scelených lánů pole. Část pozemků parc.č. 425, 1323/4 a 1522 jsou porostlé vzrostlými náletovými dřevinami. Pozemky jsou součástí zemědělského půdního fondu a jsou určené pouze pro zemědělskou výrobu. Ocenění zemědělských pozemků vychází z ekonomického hodnocení produkční schopnosti zemědělské půdy, tedy charakteristiky užitkovosti, která je vyjádřena pomocí bonitovaných půdně ekologických jednotek, což je výchozí hodnota pro stanovení obvyklé ceny zemědělských pozemků, určených pro zemědělskou výrobu. Ocenění je provedeno tedy dle 6. Pozemek parc.č. 1215/70 tvoří část zpevněné komunikace mezi lesním porostem při západním okraji místní části Bohumín-Pudlov. Část pozemku parc.č. 1522 je součástí souvislého lesního porostu, proto je oceněn jako lesní. Ocenění lesního pozemku vychází z ekonomického hodnocení produkční schopnosti lesní půdy, tedy charakteristiky užitkovosti, která je vyjádřena pomocí souboru lesních typů. Ocenění je provedeno dle 7. Určení základní ceny stavebního pozemku: Obec, v níž se nemovitost nachází, není vyjmenovaná v příloze č. 2 v tabulce číslo 1 vyhlášky. Základní cena podle 3, pís. b) za m 2 stavebního pozemku: Základní cena příslušné vyjmenované obce (ZC v ): 540,00 Kč/m 2 Koeficient velikosti obce (O 1 ): 0,950 I: Nad 5000 obyvatel Koeficient hospodářsko-správního významu obce (O 2 ): 0,600 IV: Ostatní obce Koeficient polohy obce (O 3 ): 1,030 II: Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) Koeficient technické infrastruktury obce (O 4 ): 1,000 I: Elektřina, vodovod a kanalizace a plyn Koeficient dopravní obslužnosti obce (O 5 ): 0,950 II: Integrovaná doprava a železniční zastávka, nebo autobusová zastávka Koeficient občanské vybavenosti obce (O 6 ): 0,980 II: Rozšířenou vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) Základní cena (ZC = ZC v x O 1 x O 2 x O 3 x O 4 x O 5 x O 6 ): 295,16 Kč/m 2 a) Pozemek komunikace Základní cena stavebního pozemku (ZC): 295,16 Kč/m 2 5

Stanovení hodnot kvalitativních pásem pro úpravu základních cen pozemků komunikací: Znak číslo pásma hodnota P 1 III 0,50 Kategorie a charakter pozemní komunikace: účelové komunikace P 2 III 0,70 Charakter a zastavěnost území: v kat. úz. mimo sídelní část obce v nezastavěném území P 3 I 1,00 Komerční využití: bez možnosti komerčního využití P 4 I 1,00 Povrch komunikace: se zpevněným povrchem Součin hodnot (P 14 = P 1 x P 2 x P 3 x P 4 ): 0,35000000 Parcela číslo: 1215/70 Výměra: 62 m 2 Ocenění dle odstavce: 3) Komunikace Základní cena upravená (ZCU = ZC x P 14 ): 295,16 x 0,35000000 = 103,31 Kč/m 2 Základní cena musí být v rozsahu ZC x 0,40 < ZCU < ZC x 1,2: 118,06 Kč/m 2 Cena parcely: 118,06 Kč/m 2 x 62 m 2 = 7 319,72 Kč Souhrn ploch všech parcel: 62 m 2 Souhrn cen všech parcel: 7 319,72 Kč b) Zemědělské pozemky Druh obce rozhodující pro stanovení úprav: obce nad 250 tis. obyvatel Vzdálenost od hranice katastrálního území: sousední obce Přirážka k ceně za tuto vzdálenost: 160 % Vzdálenost od nejbližších míst souvislého zastavění: do 2 km Srážka za tuto vzdálenost: 0 % Celková úprava základní ceny pozemku: + 160 % Podle 9, odst. 6, je minimální cena za 1 m 2 zemědělského pozemku 1 Kč. Parcela číslo: 1215/79 61300 6810 11,00 28,60 194 766,00 Kč 62212 7920 5,25 13,65 108 108,00 Kč Celkem parcela: 14730 m 2 302 874,00 Kč Parcela číslo: 1323/4 61300 9 11,00 28,60 257,40 Kč 65600 1742 10,34 26,88 46 824,96 Kč Celkem parcela: 1751 m 2 47 082,36 Kč 6

Parcela číslo: 1522 65600 1976 10,34 26,88 53 114,88 Kč Celkem parcela: 1976 m 2 53 114,88 Kč Parcela číslo: 1523 65600 412 10,34 26,88 11 074,56 Kč Celkem parcela: 412 m 2 11 074,56 Kč Parcela číslo: 1524 65500 2280 8,13 21,14 48 199,20 Kč 65600 3060 10,34 26,88 82 252,80 Kč Celkem parcela: 5340 m 2 130 452,00 Kč Parcela číslo: 1525 65500 116 8,13 21,14 2 452,24 Kč 65600 241 10,34 26,88 6 478,08 Kč Celkem parcela: 357 m 2 8 930,32 Kč Parcela číslo: 346/2 65500 382 8,13 21,14 8 075,48 Kč 65600 55 10,34 26,88 1 478,40 Kč Celkem parcela: 437 m 2 9 553,88 Kč Parcela číslo: 425 65500 464 8,13 21,14 9 808,96 Kč 65600 1 10,34 26,88 26,88 Kč Celkem parcela: 465 m 2 9 835,84 Kč Celkem: 572 917,84 Kč 7

c) Lesní pozemek Nejsou žádné úpravy podle přílohy číslo 25 vyhlášky. Minimální cena za 1 m 2 lesního pozemku je 1,00 Kč. Číslo parcely plocha SLT Kč/m 2 uprav. celkem 1522 2650 1L 7,16 7,16 18974,00 Výměra celkem: 2650 m 2 Cena zjištěná: 18 974,00 Kč Rekapitulace Stavební pozemek neuvedený v cenové mapě ( 3) 1) Pozemek komunikace 7 319,72 Kč Zemědělský pozemek ( 6) 2) Zemědělské pozemky 572 917,84 Kč Lesní pozemek a nelesní pozemek s lesním porostem ( 7) 3) Lesní pozemek 18 974,00 Kč Cena nemovité věci celkem: (Zaokrouhleno na desítky Kč) 599 210,00 Kč Slovy: Pětsetdevadesátdevěttisícdvěstadeset korun českých 8

2. Zjištění obvyklé ceny pozemků metodou srovnávací a) Stavební pozemek (parc.č. 1215/70) Pozemky uvedeného typu, tj. zpevněné komunikace se běžně neprodávají. Proto je ve srovnávací metodě použito srovnání s jiným druhem stavebních pozemků, a to pozemků určených k výstavbě rodinného domu. Po pozemcích určených k výstavbě rodinného domu je v dané lokalitě nabídka mírně vyšší, než je poptávka. Jako podklady ke srovnávací metodě byly použity údaje z vlastní databáze a informace z nabídek umístěné na internetových stránkách s realitní inzercí. Podle nabídek z internetových stránek byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky, tyto pozemky obdobného využití: Typ pozemku, lokalita srovnatelného pozemku Stavební pozemek, Bohumín-Starý Bohumín, Stavební pozemek, Bohumín-Pudlov, Stavební pozemek, Bohumín-Vrbice, Stavební pozemek, Bohumín-Vrbice, Výměra pozemku [m 2 ] Cena pozemku [Kč] Cena na m 2 pozemku [Kč] 1 136 369 000 325 800 226 000 282 890 315 000 354 1 706 266 000 156 Podle výše uvedeného srovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný stavební pozemek (město Bohumín a jeho okolí), pozemky určené pro výstavbu rodinných domů v průměru od 150 do 300 Kč/m 2. Oceňovaný pozemek ve skutečnosti slouží jako část zpevněné komunikace, proto srovnatelnou hodnotu pozemku stanovuji výrazně pod dolní hranicí uvedeného rozmezí. Na základě výše uvedených porovnání, ale zejména vzhledem k charakteru pozemku a jeho umístění, odhaduji srovnatelnou hodnotu pozemku parc.č. 1215/70 na částku ve výši: 80 Kč/m 2 za výměru stavebního pozemku zapsaného na listu vlastnictví č. 910 pro k.ú. Pudlov (62 m 2 ) (po zaokrouhlení) = 5 000 Kč = slovy: pěttisíc korun českých b) Zemědělské pozemky (parc.č. 346/2, 425, 1215/79, 1323/4, 1523, 1524, 1525 a část pozemku parc.č. 1522) Po pozemcích uvedeného typu zemědělské pozemky, které nejsou určené k výstavbě, je v dané lokalitě u obdobných pozemků poptávka nižší, než je nabídka. S ohledem na umístění pozemků a využití pouze pro pastevectví a zemědělskou výrobu jsem názoru, že oceňované pozemky jsou hůře obchodovatelné. 9

Jako podklady ke srovnávací metodě byly použity údaje z vlastní databáze a informace z nabídek umístěné na internetových stránkách s realitní inzercí. Podle nabídek z internetových stránek byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nacházejí oceňované zemědělské pozemky, tyto pozemky obdobného využití: Typ pozemku, lokalita srovnatelného pozemku Zemědělský pozemek, Bohumín- Záblatí, Zemědělský pozemek, Doubrava, Zemědělský pozemek, Albrechtice, Zemědělský pozemek, Orlová, Výměra pozemku [m 2 ] Cena pozemku [Kč] Cena na m 2 pozemku [Kč] 5 402 92 000 17 6 847 205 000 30 19 412 369 000 19 6 879 158 000 23 Podle výše uvedeného srovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky (město Bohumín a jeho okolí), pozemky obdobného charakteru a možnosti využití v průměru od 15 do 30 Kč/m 2. Na základě výše uvedených porovnání, ale zejména vzhledem k charakteru pozemků a jejich umístění, odhaduji srovnatelnou hodnotu zemědělských pozemků zapsaných na LV č. 910 na částku ve výši: 20 Kč/m 2 za celkovou výměru zemědělských pozemků zapsaných na listu vlastnictví č. 910 pro k.ú. Pudlov (25 468 m 2 ) (po zaokrouhlení) = 509 000 Kč = slovy: pětsetdevětttisíc korun českých c) Lesní pozemek (část pozemku parc.č. 1522) Po pozemcích uvedeného typu lesní pozemek, je v dané lokalitě u obdobných pozemků poptávka velmi nízká. S ohledem na umístění pozemku a možnosti jeho využití jsem názoru, že oceňovaný pozemek je obtížně obchodovatelný. Jako podklady ke srovnávací metodě byly použity údaje z vlastní databáze a informace z nabídek umístěné na internetových stránkách s realitní inzercí. Podle nabídek z internetových stránek byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný lesní pozemek, tyto pozemky obdobného využití: Typ pozemku, lokalita srovnatelného pozemku Výměra pozemku [m 2 ] Cena pozemku [Kč] Cena na m 2 pozemku [Kč] Lesní pozemek, Hlučín, okr. Opava 16 304 196 000 12 Lesní pozemek, Háj ve Slezsku- Jilešovice, okr. Opava Lesní pozemek, Rychvald, 38 600 772 000 20 4 867 117 000 24 10

Lesní pozemek, Rychvald, 5 474 164 000 30 Podle výše uvedeného srovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný lesní pozemek (město Bohumín a jeho okolí), pozemky obdobného charakteru a možnosti využití v průměru od 15 do 30 Kč/m 2. Na základě výše uvedených porovnání, ale zejména vzhledem k charakteru pozemku a jeho umístění, odhaduji srovnatelnou hodnotu lesního pozemku (část pozemku parc.č. 1522) na částku ve výši: 15 Kč/m 2 za celkovou výměru lesní části pozemku parc.č. 1522, zapsaného na LV č. 910 pro k.ú. Pudlov (2 650 m 2 ) (po zaokrouhlení) = 40 000 Kč = slovy: čtyřicettisíc korun českých Srovnatelnou hodnotu pozemků zapsaných na LV č. 910 pro k.ú. Pudlov stanovuji na částku ve výši: = 554 000 Kč = slovy: pětsetpadesátčtyřitisíc korun českých 3. Omezení vlastnických práva (Závady s nemovitými věcmi spojené) V oddíle C listu vlastnictví č. 910 pro k.ú. Pudlov je zapsáno předkupní právo váznoucí k pozemkům parc.č. 1522, 1523, 1524 a 1525 ve prospěch Reného Havrlanta na základě smlouvy o zřízení věcného předkupního práva ze dne 20.6.2003. Dle zjištěných informací k oceňovaným pozemkům neváznou jiná věcná břemena, nájemní nebo pachtovní smlouvy, popř. jiná omezení, která by výrazně omezovala možnost prodeje pozemků v exekuční dražbě. Další vlivy vyplývající z údajů uvedených ve výpisu z katastru nemovitostí LV č. 910: Usnesení soudu o nařízení exekuce a Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti soudního exekutora Mgr. Pavly Fučíkové. Zástavní práva exekutorská, z rozhodnutí správního orgánu a smluvní k zajištění pohledávek věřitelů. Při stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí se výše uvedená omezení nezohledňují, protože nemají vliv na cenu obvyklou. Dle předložených podkladů k ocenění a zjištěných skutečností na oceňovaných nemovitých věcech neváznou žádné jiné závazky ani jiná omezení, popř. závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí. 11

D) Rekapitulace zjištěných cen Usnesením č.j. 024 EX 2201/13-87 ze dne 24.6.2014 jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 910 pro k.ú. Pudlov, obec Bohumín, pro exekuční řízení. 1. Zjištěná cena dle cenového předpisu 599 210,00 Kč 2. Zjištěná cena metodou srovnávací 554 000,00 Kč Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, k možnostem využití pozemků, vzhledem k lokalitě, kde jsou pozemky umístěny, odhaduji obvyklou cenu oceňovaných pozemků ve výši srovnávací hodnoty, která nejlépe odpovídá ceně obvyklé. Obvyklou cenu pozemků zapsaných na LV č. 910 stanovuji na částku: = 554 000 Kč = Přehled obvyklých cen jednotlivých nemovitých věcí: 1. Pozemek parc.č. 346/2 8 700 Kč 2. Pozemek parc.č. 425 9 300 Kč 3. Pozemek parc.č. 1215/70 5 000 Kč 4. Pozemek parc.č. 1215/79 294 600 Kč 5. Pozemek parc.č. 1323/4 35 000 Kč 6. Pozemek parc.č. 1522 79 300 Kč 7. Pozemek parc.č. 1523 8 200 Kč 8. Pozemek parc.č. 1524 106 800 Kč 9. Pozemek parc.č. 1525 7 100 Kč Podklady pro vypracování posudku: - výpis z KN - LV číslo 910 pro katastrální území Pudlov, obec Bohumín, vyhotovený dálkovým přístupem dne 18.6.2014 - kopie katastrální mapy pro předmětné území vyhotovená Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, KP Karviná, mapový list č. BOHUMÍN 6-7/3 v měřítku 1:2000 ze dne 20.12.2013 - kopie katastrální mapy pro předmětné území vyhotovená Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, KP Karviná, mapový list č. BOHUMÍN 6-7/1 v měřítku 1:2000 ze dne 20.12.2013 - Smlouva o zřízení předkupního práva jako práva věcného ze dne 20.6.2003 - Územní plán pro město Bohumín - situační plánek a letecký snímek - zjištění ceny nemovitých věcí je ke dni 30.7.2014 Tento znalecký posudek obsahuje 12 listů a předává se objednateli ve třech vyhotoveních. Znalecká doložka Znaleckou doložku jsem obdržel od Krajského soudu v Ostravě dne 4.10.1977 pod čj. Spr.3510/77 pro základní obor ekonomika - ceny a odhady ( nemovitostí ). 12