Znalecký posudek č. 1-95/2016

Transkript

1 Znalecký posudek č. 1-95/2016 o ceně obvyklé RD č.p. 215 s příslušenstvím a pozemky, k.ú. a obec Hladké Životice, okr. Nový Jičín Objednatel posudku: Exekutorský úřad Brno - město soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský Bratislavská 40/ Brno č. obj.: 056 EX 7312/12-37 ze dne: vystavil: Mgr. Martin Kubena Účel posudku: odhad ceny obvyklé pro potřeby exekuce prodejem nemovitosti Oceněno podle stavu ke dni: Posudek vypracoval: Ing. Petr Chlebík Urxova 490/ Ostrava - Poruba Datum místního šetření: Posudek obsahuje 22 stran textu včetně příloh a předává se objednateli ve 2 vyhotoveních. V Ostravě dne

2 - 2/10 - A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovit obvyklou (tržní) cenu nemovitostí s příslušenstvím vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 056 EX 7312/12-12 ze dne , Exekutorský úřad Brno-město, soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský, právní moc , a to nemovitostí v rozsahu LV 459, k.ú. a obec Hladké Životice, okres Nový Jičín, včetně stanovení ceny práv a závad s nemovitostmi spojených, pro potřeby exekuce prodejem nemovitostí povinného, Oľga Jašurková. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne znalcem bez účasti dalších osob, a to v rozsahu dostupného exteriéru. Kontakt s povinným se nepodařilo zajistit. 3. Podklady pro vypracování posudku - List vlastnictví č. 459, k.ú. Hladké Životice, okres Nový Jičín, k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do KN (podklad objednatele) - Kopie katastrální mapy z dálkového náhledu do katastru nemovitostí, mapový list Bílovec 7-8/13, k.ú. Hladké Životice, okres Nový Jičín, k datu (podklad objednatele) - Usnesení Exekutorského úřadu Brno - město, soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský, č.j. 056 EX 7212/12-37 ze dne , o ustanovení znalce - Exekuční příkaz, č.j. 056 EX 7312/12-12 ze dne , právní moc , exekuce prodejem nemovitosti povinného (kopie) - Informace z místního šetření - Předpisová základna a odborná literatura - Informace z internetových stránek obce, k územnímu a povodňovému plánu - Informace z realitního servru nabídka prodeje rodinných domů, bytů a pozemků a z databáze obchodovaných nemovitostí v obci a okolí - Program NEMKALK7 - oceňování nemovitostí, AC software, s.r.o., Liberec, Jáchymovská 26 4.Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Obec: Hladké Životice Katastrální území: Hladké Životice (638790) Adresa nemovitosti: Hlavní 215, Hladké Životice, okres Nový Jičín Dle doloženého LV 459, k.ú. Hladké Životice, okres Nový Jičín, k datu , byly oceňované movitosti ve vlastnictví povinného, Oľga Jašurková a předpokládá se setrvalý stav k datu ocenění. 4.1 Omezení vlastnického práva Dle části C, omezení vlastnického práva, doloženého LV 459, k.ú. Hladké Životice, okres Nový Jičín, k datu uvedeno: - násobné zástavní právo exekutorské vč. exekučního příkazu k prodeji nemovitosti a nařízení exekuce; - zástavní právo smluvní ve prospěch Wüstenrot hypoteční banka a.s. - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, FÚ pro MS kraj, ÚzP Nový Jičín Uvedená omezení vlastnického práva nejsou závadami, které by měly být předmětem ocenění. Ve smyslu stanoveného znaleckého úkolu nejsou s nemovitostí spojena žádná ocenitelná práva a závady. 5. Dokumentace a skutečnost Technická ani jiná dokumentace k nemovitosti nebyla k dispozici. Rozměrové parametry převzaty z podkladů a zjištění při prohlídce nemovitosti.

3 - 3/10 - Dle podkladů a zjištění při místním šetření skutečný stav a způsob užívání nemovitosti nejsou v rozporu s právním stavem dle evidence v katastru nemovitostí. 6. Celkový popis nemovitosti Jde o původní zemědělskou usedlost, kterou tvoří obytná část s návaznou hospodářskou částí a dalšími hospodářskými přístavbami. Všechny stavby jsou součástí pozemku p.č. 848 zastavěná plocha a nádvoří, který je ve funkčním celku s pozemky zahrada (p.č. 849, 850, 852) a ostatní plocha, ostatní komunikace (p.č. 851). Jde pravděpodobně o trvale obydlený nebo alespoň často užívaný (na dvoře uvázaný pes a volně se pohybující kočky) zděný, nepodsklepený nebo jen částečně podsklepený dům se dvěma nadzemními podlažími a sedlovou střechou. Stáří vlastní usedlosti dle odborného odhadu je cca let, mladší jsou přístavba verandy obytné části a další hospodářská přístavba, cca let. Dispozice obytné části domu nebyla zjištěna, ale lze předpokládat, že dům umožňuje dvougenerační bydlení (zastavěná plocha podlaží á cca 100 m2) při průměrném až nižším obytném standardu. Dům vzdušným vedením napojený na veřejný rozvod el. energie, pravděpodobně též přípojka vody (u sev. hranice pozemku je dle územ. plánu vedený místní vodovod), splašková kanalizace do jímky ve dvoře. Plynofikace nezjištěna, ale u sev. hranice pozemku vede plynovod (označníky vedení na pozemku). Pozemky jako celek jsou rovinné a jejich uspořádání a velikost umožňují dělení na dva samostatně využitelné celky, a to celek s vlastní usedlostí o výměře m2 a volný pozemek p.č. 849 o výměře m2 k výstavbě (soulad s územním plánem, kde celá nemovitost je součástí plochy s funkčním využitím individuální bydlení (venkovská zástavba). Dům je součástí stabilizované obytné zástavby kolem hl. průjezdní komunikace v širším centru primárně zemědělské obce cca 13 km od sídla okresu a 40 km od sídla kraje s využitím dálnice, sjezd asi 2,5 km. V obci je základní občanská a technická infrastruktura, v místě nemovitosti zatím chybí splašková kanalizace. V rámci obce jde o průměrnou lokalitu s výhodou, že nespadá do záplavového území 100 leté vody místní vodoteče, Husí potok, cca 150 m od domu. 7. Metody oceňování Ocenění je provedeno ve smyslu definice ceny obvyklé uvedené v 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je v souladu s principy oceňování cenou obvyklou dle mezinárodních oceňovacích standardů. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Obvykle užívanými metodami pro její zjištění jsou: metoda stanovení věcné hodnoty (nákladový způsob) metoda výnosová (výnosový způsob) metoda porovnávání / srovnání tržních cen tj. cen na realitním trhu (porovnávací způsob) Metoda stanovení věcné hodnoty Věcná hodnota (časová cena) je reprodukční cena nemovitosti snížená o opotřebení. Reprodukční cena odpovídá výši nákladů, které by bylo nutno v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné nové věci. Věcnou hodnotu staveb je třeba určit s ohledem na jejich opotřebení technické a morální. K takto zjištěné věcné hodnotě staveb se připočítává hodnota pozemků Metoda výnosová

4 - 4/10 - Výnosová metoda je založena na stanovení budoucího čistého výnosu z pronájmu tj. rozdílu mezi výnosy z pronájmu oceňovaného majetku a náklady potřebnými k jeho provozu. Jedním ze způsobů stanovení vlastní výnosové hodnoty je postup přímou kapitalizací tohoto čistého výnosu (věčná renta). Výnosová hodnota je uvažovanou jistinou, kterou by bylo nutno při stanovené úrokové sazbě uložit v bance, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z pronájmu. Metoda prosté kapitalizace tedy vychází z předpokladu stabilizovaného trvale dosažitelného čistého ročního výnosu z pronájmu jednotlivých užitných ploch v nemovitosti a tento výnos je kapitalizován příslušnou mírou kapitalizace odvozenou z reálné výnosnosti dlouhodobých státních dluhopisů, rizikové míry ukládání kapitálu do oceňované nemovitosti a míry jeho ekonomické životnosti Metoda porovnání Tato metoda je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu a jsou známé, alternativně jsou k prodeji na trhu nabízené. Na základě soustředění informací o porovnatelných majetcích a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky se následnou úpravou již realizovaných resp. nabídkových cen příslušnými multiplikátory, které zohledňují rozdíly mezi oceňovaným a porovnávanými majetky, odhadne výsledná hodnota Aplikace metod Každá z výše popsaných metod má při stanovení tržní hodnoty nemovitosti své klady a zápory. Nejvíce preferovanou je metoda porovnání, jestliže pro její použití máme dostatečnou četnost aktuálních porovnatelných hodnot (nejlépe cen z realizovaných prodejů), protože nejvěrněji zobrazuje situaci na trhu. Druhou nejvíce používanou metodou je výnosová metoda jako jedna z výpočtových metod, která vychází z kapitalizace čistých výnosů z pronájmu. Uvedené v současné době doplňuje metoda stanovení věcné hodnoty vycházející z reprodukčních nákladů na pořízení snížených o znehodnocení vlivem opotřebení jako další z výpočtových metod. Na základě výchozí analýzy stavu, polohy, charakteru nemovitosti a účelu ocenění byla pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty) oceňovaných nemovitostí použita metoda porovnání, a to v případě rodinného domu obecného postupu, který je pro daný případ nejprůkaznější s ohledem na existenci realitního trhu s daným typem nemovitostí na rozdíl od samostatného pozemku (svažitá mez oddělující zemědělský pozemek od pozemku s polní cestou), pro ocenění kterého byl zvolen postup dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování majetku, protože jde o pozemek na běžném volném realitním trhu velmi obtížně obchodovatelný. Aktuálně nebyly zjištěny realizace ani nabídky uživatelsky srovnatelných nemovitostí. 8. Hodnocení trhu Realitní trh obce v rámci okr. Nový Jičín, do kterého administrativně obec patří, lze hodnotit jako průměrný s výhodou dobré komunikační dostupnosti okresního i krajského města (dálnice se sjezdem v obci). Obchodování obytných nemovitostí v obci i regionu je standardní. Jde o obchodovatelnou nemovitost. Obchodování v situaci nuceného soudního či exekučního prodeje lze považovat za mimořádné tržní okolnosti a nikoli za standardní obchodní poměry na volném trhu a realizované ceny tak nelze hodnotit jako ceny obvyklé. 9. Obsah 9.1 Cena obvyklá nezastavěného pozemek Pozemek p.č. 849 (porovnávací způsob) 9.2 Cena obvyklá RD Rodinný dům č.p. 215 (porovnávací způsob)

5 - 5/10 - B. Posudek Oddíl "A. Cena obvyklá, pozemek" Seznam oceněných položek 1 Pozemek nezastavěný - porovnávací metoda 1 Pozemek nezastavěný - porovnávací metoda Pozemek p.č. 849, m2, dle evidence v katastru nemovitostí druhu zahrada tvoří funkční celek s dalšími pozemky, p.č. 848 zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba č.p. 215, rodinný dům a p.č. 851 ostatní plocha, ostatní komunikace, oceňované nemovitosti. Pozemek je oddělitelný a dále samostatně využitelný. Dle platného územního plánu je součástí plochy s funkčním využitím individuální bydlení (venkovská zástavba), tj. jde o stavební pozemek. V souladu s územním a povodňovým plánem obce se nachází mimo záplavové území 100-leté vody místní vodoteče, Husí potok (přítok nedaleké řeky Odry), která se nachází za komunikací. Pozemek je cca rovinný, nepravidelného tvaru blízkého obdélníku se severojižní délkovou orientací, kde severní strana tvoří hranici s místní komunikací, ul. Hlavní, u které jsou vedeny rozvody plynu, vody a elektrické energie. Aktuální stav pozemku je rostlý terén s neudržovaným travním porostem a několika soliteními dřevinami ve střední a souvislejším porostem náletových dřevin v jižní části pozemku. Charakteristika pozemku Pozemek stavební pro bydlení a rekreaci Vlastnictví fyzická osoba Výměry Pol. pozemek výměra číslo [m 2 ] 1 stavební pozemek v druhu zahrada Celková výměra Popis porovnávacích nemovitostí 1) k.ú. Hladké Životice, ul. Na Stráni - stavební pozemky v zóně nové výstavby na okraji obce s výměrou a m 2, pozemek rovinný až velmi mírně sklonitý severozápadní orientace, příjezd sjezdem z místní asfaltové komunikace, inženýrské sítě voda, plyn, kanalizace, el. energie na pozemku; nabídka: Sreality, RK MMreality, 01/2016, cena 550 Kč/m2 (evidovaný prodej 2011 á 350 Kč/m2); porovnání: poloha celkově cca srovnatelná, velikostně násobně menší (vzhledem k hodnocenému i zbytkovým pozemkům s RD), lepší vybavenost; 2) k.ú. Hladké Životice, ul. Malá Strana - stavební parcela s výměrou m 2 s možností dělení na dvě části se společným přístupovým pozemkem, okraj zástavby s RD u slepé části ulice, pozemek rovinný s travním porostem, sjezd z místní asfaltové komunikaci, inženýrské sítě voda, plyn, kanalizace, el. energie, u pozemku, u hranice záplavového území 100 leté vody Husího Potoku; nabídka: Sreality, RK Claris, Nový Jičín, 01/2016 trvá z 12/2015, cena 225 Kč/m2; porovnání: poloha celkově srovnatelná až mírně horší, velikostně menší (vzhledem k hodnocenému i zbytkovým pozemkům s RD), mírně lepší až srovnat. vybavenost;

6 - 6/10-3) k.ú. Suchdol nad Odrou, ul. Komenského stavební parcela s výměrou m 2 cca čtvercového tvaru, centrum obce, pozemek mírně svažitý se západní orientací, příjezd po místní asfaltové komunikaci, inženýrské sítě na pozemku (voda, el. energie), u pozemku kanalizace; nabídka: Sreality, RK MMreality, 01/2016, cena 350 Kč/m2; porovnání: celkově polohově mírně lepší, velikostně menší (vzhledem k hodnocenému i zbytkovým pozemkům s RD), cca srovnat. vybavenost; 4) k.ú. Suchdol nad Odrou, ul. Malá Strana stavební parcela s výměrou m 2, obdélníkový protáhlejší tvar, okrajová část obce, pozemek mírně svažitý s východní orientací, příjezd po místní asfaltové komunikaci k vých. hranici, inženýrské sítě na hranici pozemku u komunikace (voda, el. energie, plyn, kanalizace); nabídka: Sreality, RK CERET Reality s.r.o., 01/2016, cena Kč tj. cca 241 Kč/m2; porovnání: celkově polohově mírně horší, velikostně menší (vzhledem k hodnocenému i zbytkovým pozemkům s RD), mírně lepší vybavenost; Tab. vyhodnocení Název Kporovnání = polohy*velikosti*vybavení*typ obchodu Výchozí cena (VC) Kč Jednotková cena (JC) Kč/m2 Množství (M) m2 Váha (V) 1. Hladké Životice, ul. Na Stráni, stav. pozemek zainvestovaný, zóna výstavby na okraji obce, nabídka 2. Hladké Životice, ul. Malá Strana, stavební pozemek nezainvestovaný, u hranice záplav. území, nabídka , , , ,00 3. Suchdol nad Odrou, ul. Komenského, stav. poz. v centru obce, inž. sítě na hranici poz. mimo plyn, nabídka 4. Suchdol nad Odrou, ul. Komenského, stav. poz. při okraji obce, inž. sítě na hranici poz., nabídka kde JC = (VC / M) Kporovnání Kp > 1 porovnávaná nemovitost horší než oceňovaná Kp < 1 porovnávaná nemovitost lepší než oceňovaná , , , ,00 Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : odhadovaná jednotková cena hodnocené nemovitosti Počet jednotek oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota (zaokrouhleno) 191 Kč 226 Kč 275 Kč 220 Kč 4 179,00 m Kč Rekapitulace za oddíl "A. Cena obvyklá, nezastavěný pozemek" 1 Pozemek nezastavěný - porovnávací metoda ,- Kč Celkem ,- Kč Odhad ceny obvyklé nezastavěného pozemku dle názoru znalce činí ,- Kč slovy: devětsetdvacettisíc Kč.

7 - 7/10 - Oddíl "B. Cena obvyklá, rodinný dům" Seznam oceněných položek 1 Pozemek zhodnocený stavbou - porovnávací metoda 1 Pozemek zhodnocený stavbou - porovnávací metoda Jde o původní hospodářskou usedlost, kterou tvoří obytná část s návaznou hospodářskou částí a dalšími hospodářskými přístavbami. Všechny stavby jsou součástí pozemku p.č. 848 zastavěná plocha a nádvoří, který je ve funkčním celku s pozemky zahrada (p.č. 849, 850, 852) a ostatní plocha, ostatní komunikace (p.č. 851). Jde pravděpodobně o trvale obydlený nebo alespoň často užívaný (na dvoře uvázaný pes a volně se pohybující kočky) zděný, nepodsklepený nebo jen částečně podsklepený dům se dvěma nadzemními podlažími a sedlovou střechou se skládanou krytinou z hliník. plechu. K obytné části před západní fasádou u sev. štítu je provedena přízemní přístavba vstupní verandy s mírnou šikmou střechou (poškozená plech. krytina z pozink. plechu). Navazující hospodářská přístavba jižním směrem je taktéž dvoupodlažní se stejnou výškou hřebene sedlové střechy jako část obytná. Hospodářská část pokračuje u jižního štítu přístavbou stodoly se sedlovou střechou se skládanou pálenou krytinou (deformovaný sedlový profil). Přízemní je hosp. přístavba před západní fasádou hosp. části objektu a přístřešek před fasádou východní, který ale převážně zasahuje na cizí pozemek, p.č. 924/2. Stáří objektů dle odborného odhadu je cca let, přístavba verandy obytné části je mladší cca let stejně jako další hospod. přístavby (před západ. a východ. fasádou) na konci hosp. části domu a severní části stodoly. Obvodové zdivo obytné části masivní cihelné, tl. přízemí asi 0,6 m, základy smíšené (kamenné a u novějších přístaveb betonové), vodorovná hydroizolace hl. obvod. zdiva nezjištěna (u východní stěny patrné stopy vzlínající vlhkosti na vnější omítce), vnější omítka škrábaná s barevnou úpravou, okna dřevěná dvojitá asi kastlová (velmi opotřebovaná), klemp. k-ce úplné z pozink. plechu stejně jako krytina střech verandy a dvorní hosp. přístavby (viditelné poškození). Dispozice obytné části domu nebyla zjištěna, ale lze předpokládat, že dům umožňuje dvougenerační bydlení (zastavěná plocha podlaží cca 100 m2). Jednotlivá podlaží obytné i hospodářské části jsou propojena vnitřním schodištěm. Vytápění ústřední nebo lokální na tuhá paliva, na střeše 3 komíny, z toho 2x u hospod. části, přípojka plynu nezjištěna. Stavebně-technický stav exteriéru domu lze hodnotit jako průměrný se zjevnou opomíjenou průběžnou stavební údržbou zejména v posledním desetiletí, nicméně zjevné statické poruchy a závady nebyly zjištěny. Dům vzdušným vedením napojený na rozvod el. energie, pravděpodobně též přípojka vody (u sev. hranice pozemku je dle územ. plánu vedený vodovod), splašková kanalizace do jímky ve dvoře. Plynofikace nezjištěna, ale u sev. hranice pozemku vede plynovod (označníky vedení na pozemku). Dalším příslušenstvím domu je přízemní samostatně stojící hospodářská budova se sedlovou eternitovou krytinou na pozemku p.č Pozemky jako celek jsou rovinné a jejich uspořádání a velikost umožňují dělení na dva samostatně využitelné celky, a to celek s vlastní usedlostí o výměře m2 a volný pozemek p.č. 849 o výměře m2 k výstavbě (soulad s územním plánem, kde všechny pozemky jsou součástí zastavěného území obce v ploše individuálního bydlení s venkovskou zástavbou), pro který je provedeno samostatné vyhodnocení. Parametry posuzované části nemovitosti: pozemek m2 z toho zastavěná plocha stavbami cca 465 m 2 a v tom obytná část usedlosti 134 m2, odhad podlahové plochy obytné části bez půdy 185 m 2 a podlahové plochy hospodářských částí vč. přístaveb 355 m 2 z toho 152 m2 v rámci domu. Charakteristika nemovitosti Stavba Konstrukce Stav Vlastnictví zemědělská usedlost cihlová průměrně udržovaný fyzická osoba

8 - 8/10 - Výměry a dispozice Užitná plocha 188,00 m 2 Zastavěná plocha 229,00 m 2 Podlahová plocha 340,00 m 2 Obestavěný prostor 1 566,00 m 3 Pozemky Pol. číslo pozemek výměra [m 2 ] 1 zastavěná plocha a nádvoří zahrada zahrada ostatní plocha, ostatní komunikace 205 Celkem Porovnávací nemovitosti: 1. Hladké Životice, ul. U Hřiště RD venkovského typu v okrajové části obce v boční ulici, zděný, částečně podsklepený, 1 np s volným půdním prostorem pod sedlovou střechou, dispozice 3+1, vybavení standardní s ÚT na TP, stáří 80 let, stav průměrný běžně udržovaný (2000 plast. okna a modernizace příslušenství), přípojky inž. sítí z veřejných řadů voda a elektro, jímka, obest. prostor (OP) 660 m 3, zast. plocha (ZP) 134 m 2, podl. plocha (PP) bytová/celková 92/105 m 2, vedlejší stavba hosp. budovy s garáží o PP 56 m2, pozemek (P) m 2 rovinný v záplavové zóně s nízkým nebezpečím povodně, negativní hluková kulisa z nedaleké dálnice, prodej 06/2015, kupní cena (KC) Kč; porovnání: poloha horší, průměrný stav lepší při mírně lepším vybavení domu a menším rozsahem příslušenství mimo dům, cca 1/2 byt. plocha a pozemek ve funkčním celku s RD. 2. Bernartice nad Odrou RD venkovského typu v okrajové části obce u hl. průjezdní komunikace, zděný, nepodsklepený, 2 np s půdním prostorem pod sedlovou střechou (nová krytina), dispozice 2x2+1 v přízemí a 4+1 v patře, vybavení standardní s ÚT na TP, stáří 90 let, stav aktuálně zanedbaný, delší dobu neobydlený, dílčí modernizace (r.2000 plast. okna a modernizace příslušenství), kompletní přípojky inž. sítí z veřejných řadů, OP m 3, ZP 136 m 2, PP 183/183 m 2, přístavba hosp. části PP 102 m2, P m 2 rovinný, prodej 02/2015, KC Kč; porovnání: poloha mírně horší až srovnatelná, průměrný stav mírně lepší při lepším vybavení domu a menším rozsahu příslušenství mimo dům, srovnat. byt. /celk. plocha, 1/4 pozemek. 3. Hladké Životice, ul. Hlavní zemědělská usedlost s uzavřeným dvorem v okrajové části obce, obytná část zděná, nepodsklepená, 2 np se sedlovou střechou, krytina pálené tašky, odhad stáří let, po částečné modernizaci, stav dobrý, vybavení standard s ÚT na TP, dispozice 6+1, zast. plocha s dvorem 796 m2 + plocha pozemku ve funkčním celku m2, samostatná zahrada za stodolami m2, přípojka vody a elektro, jímka, plyn na pozemku, P celkem m 2 rovinné v záplavové zóně 100 leté vody, PP 200/200 m 2, nabídka Kč, 1/2016. porovnání: poloha mírně horší, stav mírně lepší při mírně lepším vybavení a při cca srovnatelném rozsahu příslušenství mimo dům, srovnat. byt a celková plocha, srovnat. pozemek pro funkční celek se stavbami. 4. Suchdol nad Odrou, ul. Za Lávkou zemědělská usedlost s uzavřeným dvorem, okrajová část obce u slepé komunikace, k-ce zděná, část. podsklepená, 1 np se sedlovou střechou a volným půdním prostorem, krytina pálené tašky, odhad stáří let, po nedávné modernizaci interiéru, stav dobrý s plast. okny, vybavení standard s ÚT na plyn a TP, dispozice 5+1 a 1+0 s příslušenstvím, kompletní přípojky inž. sítí z veř. rozvodů, P celkem m 2 mírně sklonitý východní orientace, ZP staveb 390 m2, PP 150/300 m 2, nabídka Kč, 1/2016. porovnání: poloha mírně horší, stav lepší s lepší vybaveností vč. příslušenství mimo dům, cca o 1/4 menší velikost byt. plochy při srov. celkové ploše, pozemek jako celek o 1/4 menší.

9 - 9/10 - Tab. vyhodnocení Název Výchozí cena (VC) Kč Množství (M) m2 Kporovnání = polohy*velikosti*stavu*pozemku*typ obchodu 1. Hladké Životice, ul. U Hřiště, starý venkovský RD v průměrném stavu na okraji obce, prodej Jednotková cena (JC) Kč/m2 Váha (V) , ,00 2. Bernartice nad Odrou, starý venkovský RD ve zhoršeném stavu, okraj obce u hl. komunikace, prodej 1, ,50 3. Hladké Životice, ul. Hlavní, zemědělská usedlost v dobrém stavu na okraji obce, nabídka 0, ,00 4. Suchdol nad Odrou, ul. Za Lávkou, zemědělská usedlost v dobrém stavu po modernizaci, okraj obce, nabídka 0, ,00 kde JC = (VC / M) Kporovnání Kp > 1 porovnávaná nemovitost horší než oceňovaná Kp < 1 porovnávaná nemovitost lepší než oceňovaná Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m2: odhadovaná jednotková cena Počet jednotek oceň. nemovitosti Porovnávací hodnota (zaokrouhleno) Kč Kč Kč Kč/m 188,00 m Kč Rekapitulace za oddíl "B. Cena obvyklá, rodinný dům" 1 Pozemek zhodnocený stavbou - porovnávací metoda ,- Kč Celkem ,- Kč Odhad ceny obvyklé pozemku zhodnoceného stavbou dle názoru znalce činí ,- Kč slovy: jedenmiliónsedmdesáttisíc Kč.

10 - 10/10 - C. Závěrečná rekapitulace Celkem za oddíl A. Cena obvyklá, nezastavěný pozemek p.č. 849 vč. příslušenství a porostů ,- Kč, slovy: devětsetdvacettisíc Kč. Celkem za oddíl B. Cena obvyklá, rodinný dům čp. 215 s příslušenstvím a pozemky vč. příslušenství a porostů ,- Kč, slovy: jedenmiliónsedmdesáttisíc Kč. Celkem cena obvyklá nemovitostí v rozsahu LV č. 459, k.ú. Hladké Životice, ,- Kč, slovy: jedenmilióndevětsetdevadesáttisíc Kč. Cena závad - ocenitelná závada nebyla zjištěna Cena práv - ocenitelné právo nebylo zjištěno V Ostravě dne Ing. Petr Chlebík Urxova 490/ Ostrava - Poruba D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Ostravě ze dne č.j. Spr. 1792/06 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1-95/2016 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle přiloženého účetního dokladu č. 1003/2016. E. Přílohy Exekuční příkaz č.j. 056 EX 7212/12-12 List vlastnictví č. 459, k.ú. Hladké Životice, z dálkového náhledu do KN k datu Otisk katastrální mapy k.ú. Hladké Životice, z dálkového náhledu do KN k datu Fotodokumentace RD s pozemky, Hladké Životice Mapa širších vztahů Hladké Životice 2x A4 6x A4 1x A4 2x A4 1x A4