Odhad tržní hodnoty č. 5082

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: USN č.j. 065 Ex 00433/ ze dne: Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 1/3 z nemovitých věcí - pozemků ve spoluvlastnictví povinné Ivany Komendové zapsané na LV č. 44 k.ú. Bítov, obec Bítov USN č.j. 065 Ex 00433/ Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 22 stran textu a 12 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/3 z nemovitých věcí pozemků se všemi právy a závadami ve spoluvlastnictví povinné Ivany Komendové: pozemek p.č. 132/12 Druh: orná půda výměra m2 pozemek p.č. 616/10 Druh: ostatní plocha ostatní komunikace výměra 40 m2 pozemek p.č. 771/5 Druh: orná půda výměra m2 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo pro obec Bítov, katastrální území Bítov na LV č. 44 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitých věcí dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j. 065 Ex 00433/ ze dne Informace o nemovitosti Oceňované nemovité věci - pozemky zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo pro obec Bítov, katastrální území Bítov na LV č. 44 jsou pozemek vedený v územním plánu jako pozemky zemědělské, a pozemek komunikace. 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez přítomnosti vlastníků podílu pomocí map českého úřadu zeměměřičského a katastrálního, map mapových serverů a mapového serveru Jihomoravského kraje Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 00433/ ze dne LV č. 44 k.ú. Bítov, obec Bítov - KM k LV č. 44 k.ú. Bítov, obec Bítov (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Bítov

3 3 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Jihomoravský Okres: Znojmo Obec: Bítov Katastrální území: Bítov (604861) List vlastnictví číslo: 44 Vlastníci: 1. Charvát Jan Podíl: 1/9 Požárníků 89/1, Bruntál 2. Charvát Jiří Podíl: 1/9 Požárníků 89/1, Bruntál 3. Charvátová Katrin Podíl: 1/9 Požárníků 89/1, Bruntál 4. Čmaradová Kateřina Podíl: 1/3 Nádražní 994/20, Bruntál 5. Komendová Irena Podíl: 1/3 Dr. E. Beneše 127/27, Bruntál 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo pro obec Bítov, katastrální území Bítov na LV č. 44 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval pouze formální stav zápisu na KN. 7. Celkový popis nemovitosti Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení

4 4 S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální

5 5 zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A.územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B.typ pozemku (druh a stavební připravenost) C.třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D.obchodní venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E.územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F.speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTC s jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTC s = JTC s /I s Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. I o = A o x B o x C o x D o x E o x F o Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTC o standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTC o = SJTC s x I o Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CP o násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CP o = JTC o x PP o, kde:

6 6 PP o.plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků vyjádřená BPEJ podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. pozemek p.č. 132/12 Druh: orná půda výměra m2 je zemědělská půda, pozemek je situovaný západně od středu zastavěného území obce Bítov, severně od rozhledny Rumburak v extravilánu obce. Dle mapového serveru LPIS (veřejný registr půdy) je pozemek p.č. 132/12 zemědělská půda výřez grafické části územního plánu Podle charakteristiky BPEJ (Bonitovaná půdně ekologická jednotka) spadá do 5. třídy ochrany zemědělského půdního fondu, její průměrná cena (dle vyhlášky 441/2013 Sb.) je 2.04 Kč za m 2 a bodová výnosnost této půdy je číselně vyjádřena na stupnici od 0 do 100 hodnotou 22 pozemek p.č.616/10 Druh: ostatní plocha ostatní komunikace výměra 40 m2 je část účelové komunikace nezpevněné, prašné mimo sídelní část obce, v extravilánu obce v územním plánu vyznačeno jako ostatní plocha výřez grafické části územního plánu:

7 7 pozemek p.č. 771/5 Druh: orná půda výměra m2 je zemědělská půda, pozemek je situovaný západně od středu zastavěného území obce Bítov, v extravilánu obce. Dle mapového serveru LPIS (veřejný registr půdy) je pozemek p.č. 771/5 zemědělská půda Podle charakteristiky BPEJ ( Bonitovaná půdně ekologická jednotka) spadá do 2. třídy ochrany zemědělského půdního fondu, její průměrná cena (dle vyhlášky 441/2013 Sb.) je 9 Kč za m 2 a bodová výnosnost této půdy je číselně vyjádřena na stupnici od 0 do 100 hodnotou 51 výřez grafické části územního plánu Práva a závady spojené s předmětem ocenění

8 8 Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč 8. Obsah posudku Zemědělské pozemky a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 44 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

9 9 Ostatní plocha - ostatní komunikace a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 44 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění

10 10 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Zemědělské pozemky Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 44 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Ostatní plocha - ostatní komunikace Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 44 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Ocenění Zemědělské pozemky a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo Zemědělské pozemky Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 132/12 orná půda ,04 2, , 771/5 orná půda , 9, ,

11 11 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Součet: , Pozemky na LV číslo 44 určená cena: , Kč b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Grešlové Mýto Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: ID na prodejdrazbou.cz MoniT-ID: 2ABD76 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 2,90 Kč/m 2 včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Adresa: Grešlové Mýto (okres Znojmo) Obec: Grešlové Mýto Číslo obce: Počet obyvatel: 211 Okres: Znojmo Kraj: Jihomoravský Popis: Předmětem je A. spoluvlastnický podíl ve výši dvou třetin na zemědělském pozemku v Blanné u Znojma a B. spoluvlastnický podíl ve výši dvou třetin na zemědělském pozemku v Grešlově Mýtu u Znojma, jak následuje: A. Spoluvlastnický podíl ve výši dvou třetin vlastnického podílu na zemědělském pozemku v Blanné u Znojma - souboru dále uvedených nemovitých věcí s příslušenstvím evidovaných na LV 32, pro katastrální území Blanné, okres Znojmo, obec Blanné, vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo a to jmenovitě: Pozemek: - parc. č. 287, o výměře m2, orná půda, zemědělský půdní fond B. Spoluvlastnický podíl ve výši dvou třetin vlastnického podílu na zemědělském pozemku o v Grešlově Mýtu u Znojma - souboru dále uvedených nemovitých věcí s příslušenstvím evidovaných na LV 38, pro katastrální území Grešlové Mýto, okres Znojmo, obec Grešlové Mýto, vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo a to jmenovitě: Pozemek: - parc. č. 326 o celkové výměře 783 m2, orná půda, zemědělský půdní

12 12 fondpředmětem je spoluvlastnický podílu ve výši 2/3 na pozemku parcelní číslo 326 v katastrálním území Grešlové Mýto, obec Grešlové Mýto, okres Znojmo a spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 na pozemku parcelní číslo 287 v katastrálním území Blanné, obec Blanné, okres Znojmo Obec Grešlové Mýto leží severozápadně ca. 19 km od správního města regionu Znojma, na komunikaci I. třídy Znojmo - Jihlava. Pozemek se nachází u této komunikace, je podle platného územního plánu určen jako zahrada, je s trvalými porosty, užívaný k zemědělské rostlinné výrobě. Obec Blanné se nachází severozápadně ca. 21 km od správního města regionu Znojma na jižní Moravě, v lokalitě místně zvané U Pily, je užívaný k zemědělské výrobě a je bez trvalých porostů. Platným územním plánem je určen jako orná půda. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Višňové Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-149EP MoniT-ID: 2CC70D Nabídková cena: , Kč vč. DPH 6,55 Kč/m 2 nejnižší podání Adresa: Višňové, okres Znojmo Obec: Višňové Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Znojmo Kraj: Jihomoravský Popis: Dne v 15:00 hod., se koná dražba pod 149 Ex 458/11-36, kterou pořádá Exekutorský úřad Praha-východ, soudní exekutor JUDr. Ivo Erbert, na adrese Milešovská 1326/4, Praha 3, prostřednictvím elektronického systému dražeb, na adrese okdrazby. cz, těchto nemovitostí: pozemky zemědělská půda, podíl 1/6, k. ú. a obec Višňové, okres Znojmo. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve výši 4.000,- Kč, znalecký posudek je ve výši ,-Kč. Pro další informace kontaktujte Exekutorský úřad, Tereza Ceralová, tel , tereza. ceralova@euprahavychod. cz

13 13 Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: okraj obce Příslušenství: pozemek Pozemek, Višňové Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES- 1352D000007/14 MoniT-ID: 28D280 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 2,63 Kč/m 2 Adresa: Višňové, okres Znojmo Obec: Višňové Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Znojmo Kraj: Jihomoravský Popis: Jedná se o spoluvlastnický podíl na pozemcích, nalézající se severně cca 1 km od zastavěného okraje obce Višňové, cca 15 km severně od města Znojmo. Jde o tři pásové řemenové nesousedící pozemky. Všechny tři pásové pozemky jsou zemědělsky obhospodařované, mají mírně svažitý charakter a s výjimkou p. č 2115/70 nejsou přístupné z veřejné komunikace. Pozemky nejsou zatíženy existencí vzdušného vedení VN a VVN a nenacházejí se na nich žádné stavby či jiná omezení. Předpokládá se běžné pronajmutí pro... zemědělskou činnost. Lesní parcely, plošně nevýznamné s existujícím porostem, jehož faktický stav odpovídá údajům z LHO, poskytnutým Odborem životního prostředí MÚ Znojmo, jsou součástí rozličných lesních úzkých remízů v polích, převážně se SV svažitostí do žlebu s potokem, vyjma p. č. 2636/19. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda

14 14 Pozemek, Rešice Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 47 MoniT-ID: 2ABD6D Nabídková cena: , Kč vč. DPH 5,54 Kč/m 2 odhad: Kč Adresa: Rešice (okres Znojmo) Obec: Rešice Číslo obce: Počet obyvatel: 346 Okres: Znojmo Kraj: Jihomoravský Popis: Pozemek v obci Rešice. Prodej - pozemek p.č. 225/15 orná půda, evidovaná výměra 2542 m2, způsob ochrany zemědělský půdní fond- pozemek p.č. 265/3 orná půda, evidovaná výměra 2110 m2, způsob ochrany zemědělský půdní fond- pozemek p.č. 459/31 orná půda, evidovaná výměra 7072 m2, způsob ochrany zemědělský půdní fond vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj se sídlem v Brně, KP Znojmo, pro obec a k.ú. Rešice, na LV č. 87.Obecný popis:předmětem prodeje jsou pozemky evidované a užívané jako orná půda (zemědělská prvovýroba), osazené v katastru obce Rešice. Parcela č. kód BPEJ cena BPEJ225/ ,30 Kč/m2265/ , ,30 Kč/m2 a 2,99 Kč/m2459/ ,01 Kč/m2Prodej se uskuteční dne v 08:00 hod. na se koná dne v 15:15 hod.sraz účastníků na adrese:rešice č.p. 68, Rešice. Veškeré podmínky prodeje jsou definovány ve vyhlášce. Podrobný popis předmětu prodeje je uveden ve znaleckém posudku.

15 15 Oba dokumenty případně doplňující informace pro vás, jsou k dispozici na vyžádání nebo telefonicky u makléře viz kontakty. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Rozkoš Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: RI-059 EX / MoniT-ID: 4862D Nabídková cena: , Kč vč. DPH 5,80 Kč/m 2 Adresa: Rozkoš, okres Znojmo Obec: Rozkoš Číslo obce: Počet obyvatel: 180 Okres: Znojmo Kraj: Jihomoravský Popis: Předmět dražby: Zemědělské pozemky, jejichž přesný výčet je uveden v dražební vyhlášce, o celkové výměře m2, pro k. ú. Rozkoš u Jevišovic, obec Rozkoš, zapsáno na LV č. 41, vedeného KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Znojmo Oceňované pozemky jsou rovinaté, zemědělsky obhospodařované, situované roztroušeně v okolí obce Rozkoš. Přístup k pozemkům je možný po veřejných komunikacích a nezpevněných polních cestách. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda

16 16 Pozemek, Tasovice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-163 EX / MoniT-ID: 283AF0 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 11,32 Kč/m 2 Adresa: Tasovice, okres Znojmo Obec: Tasovice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Znojmo Kraj: Jihomoravský Popis: Jedná se o 1/2 zemědělského pozemku parc. č orná půda, který se nachází v nezastavěné části obce, tvoří část lánu, jedná se o pozemek určený k zemědělské produkci, je v rovinatém terénu, přístup je po nezpevněné komunikaci. Na pozemku se nachází orba. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Příslušenství: balkón, lodžie, sklep

17 17 Pozemek, Znojmo Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 14F6F9 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 11, Kč/m 2 Adresa: Znojmo Obec: Znojmo Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Znojmo Kraj: Jihomoravský Popis: zemědělské pozemky v okrese Znojmo, k.ú.tasovice nad Dyjí m2, k.ú.konice u Znojma m2, k.ú.křídlůvky m2, rozloha celkem m2, prodej 11,- Kč/m2 Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda

18 18 Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. K zdroj Jednotková cena Váha (V) (JC) Pozemek, Grešlové Mýto , Kč 5 683,00 m 2 0,80 1,00 1,00 1,00 2,32 Kč 1,0 Pozemek, Višňové , Kč 6 411,00 m 2 0,80 1,00 1,00 1,00 5,24 Kč 1,0 Pozemek, Višňové , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 1,00 2,63 Kč 1,0 Pozemek, Rešice , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 1,00 5,54 Kč 1,0 Pozemek, Rozkoš , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 1,00 5,80 Kč 1,0 Pozemek, Tasovice , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,80 9,05 Kč 1,0 Pozemek, Znojmo , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,80 8,94 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K zdroj ) Minimální jednotková cena za m 2 : 2,32 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 5,65 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 9,05 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 5,65 Kč Jednotkové množství: 4 032,00 m 2 Porovnávací hodnota: = ,80 Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč Ostatní plocha - ostatní komunikace a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 44 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Bítov Název okresu: Znojmo Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce V. Do 500 obyvatel 0,50

19 19 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo 0,85 kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce IV. Bez dopravní obslužnosti (zastávka mimo 0,70 zastavěné území obce) 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo 0,85 služby základní sortiment) Základní cena výchozí: ZC v = 1 625, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 197,24 Kč/m 2 Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Kategorie a charakter III. Účelové komunikace, vlečky, vzletové a 0,50 pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah přistávací dráhy letišť v délce do 1 200m, veřejné prostranství, které není součástí komunikace 2 Charakter a zastavěnost území III. V kat. úz. sídelní části obce v 0,15 nezastavěném území 3 Povrchy II. S nezpevněným povrchem 0,05 4 Vlivy ostatní neuvedené II. Vlivy snižující cenu 0,30 5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 4 0,60 Index cenového porovnání: I = P5 (1 + P i) = 0,060 i = 1 (Hodnota součtu všech srážek u znaků 1 až 4 byla při výpočtu omezena na -0,9.) 4 odst. 3, 4 Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 29,5860 Kč/m 2 ZCU je omezena na 30 Kč/m 2 dle 4 odst. 7. Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 616/10 ostatní plocha - ostatní komunikace , Pozemky na LV číslo 44 určená cena: 1 200, Kč b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč

20 20 C. Rekapitulace Zemědělské pozemky Pozemky na LV 44 k.ú. Bítov, obec Bítov jsou situován mimo zastavěné části obce Bítov (v extravilánu) západně od centra obce Bítov v lánu zemědělské půdy.. Dle územního plánu není zde výstavba jak individuální, tak výstavba služeb možná. Momentálně je trh se zemědělskou půdou poměrně omezený z důvodů, že ceny zemědělské půdy jsou poměrně nízké a více méně kopírují ceny pozemků dle BPE. Ceny oceňovaných zemědělských pozemků dle BPEJ jsou v průměru 5,52 Kč/m2. Průměrná cena půdy v k.ú. Bítov je dle vyhl. Č. 298/2014 Sb 8,58 Kč/m2. Z uvedeného vyplývá, že kvalita oceňovaných pozemků je podstatně nižší, než průměrná kvalita zemědělské půdy v k.ú. Bítov. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Ostatní plocha - ostatní komunikace Zjištěná cena podle cenového předpisu je současně s největší pravděpodobností s ohledem na poměry trhu v daném místě a čase cenou obvyklou.

21 21 Rekapitulace celkem Cena zemědělských pozemků podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem Cena pozemků ostatní plocha ost. komunikace podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny celkem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu , Kč 0, Kč , Kč 1 200, Kč 0, Kč , Kč 0, Kč Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Charvát Jan 1 / ,67 Kč Charvát Jiří 1 / ,67 Kč Charvátová Katrin 1 / ,67 Kč Čmaradová Kateřina 1 / , Kč Komendová Irena 1 / , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem , Kč Cena slovy: dvacetčtyřitisíce Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 1/3 podle odborného odhadu znalce 8 000, Kč Cena slovy: osmtisíc Kč

22 22 D. Seznam příloh 1. LV č. 44 k.ú. Bítov, obec Bítov 2. KM k LV č. 44 k.ú. Bítov, obec Bítov 3. územní plán obce Bítov (výřez) + mapa LPIS 4. mapy místa

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34