Městský úřad ve Znojmě, odbor rozvoje (dále jen úřad územního plánování), který na žádost obce Hluboké Mašůvky pořizuje v souladu s ust. 6 odst. 1 písm. c) zák.č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, změnu č. 2 územního plánu obce Hluboké Mašůvky, zpracoval podle ust. 47 odst. 1 stavebního zákona a 11 vyhl.č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovacích dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti (dále jen vyhláška) tento návrh ZADÁNÍ změny č. 2 územního plánu obce HLUBOKÉ MAŠŮVKY říjen 2008 zadání změny č. 2 ÚPO Hluboké Mašůvky 1
Tento návrh zadání je zpracován v rozsahu stanoveném přílohou č. 6 vyhlášky a bude veřejně projednán v souladu s ust. 47 odst. 2 stavebního zákona. Schvalující orgán: Pořizovatel: Zastupitelstvo obce Hluboké Mašůvky Městský úřad Znojmo, odbor rozvoje, oddělení územního plánu a regionálního rozvoje a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydávané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Z politiky územního rozvoje nevyplývají pro změnu č. 2 ÚPO Hluboké Mašůvky žádné požadavky. Územně plánovací dokumentace, která by řešila dotčené území, nebyla dosud krajem vydána. b) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Územně analytické podklady nejsou dosud zpracovány. Podkladem pro vypracování tohoto zadání byl platný územní plán obce Hluboké Mašůvky, schválený zastupitelstvem obce dne 30.8.2005 a průzkumy a rozbory obsažené v urbanistické studii obce Hluboké Mašůvky, která byla projednaná jako koncept ÚPO. c) Požadavky na rozvoj území Obec je nucena hledat nový prostor vhodný k uložení strojů, které vlastní a využívá k činnosti v obci (např. různé stavební stroje, sekačka), a k uskladnění stavebních a posypových materiálů. Jako vhodný se jeví pozemek nedalo čistírny odpadních vod, který obec vlastní. Proto bude touto změnou prověřena možnost situování plochy pro skladování na uvedené ploše. Dalším požadavkem, který vychází ze zájmu potencionálních stavebníků, je zjištění možnosti rozšíření plochy pro bydlení při severním okraji obce, u místní komunikace vedoucí z obce ke stávajícímu zemědělskému provozu. Podmínkou je přehodnocení v územním plánu navrženého limitního ochranného pásma bývalé drůbežárny. V rámci změny č. 2 ÚPO Hluboké Mašůvky požaduje obec prověřit možnost situování ploch pro výrobu určených pro umístění fotovoltaické elektrárny ve dvou lokalitách. Obě se nachází jihovýchodně od obce, vpravo od silnice II/361 při vjezdu do obce od Znojma, v blízkosti letiště pro letecké modely, mimo Přírodní park Jevišovka. V souvislosti s umístěním zmiňovaných ploch pro výrobu (fotovoltaické elektrárny) bude upraven rozsah návrhové plochy pro těžbu ložisek nerostů dle platného ÚPO. Poslední změnou v území, kterou chce obec prověřit, je zařazení parcel.č. 2782/1 a 2782/2 v k.ú. Hluboké Mašůvky do ploch zahrad. Popsaná plocha se nachází jihozápadně od obce, nedaleko nové zástavby rodinných domů, sousedí se stávající zahradou. d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání Součástí zadání změny č. 2 ÚPO Hluboké Mašůvky jsou dále uvedené a číselným kódem označené dílčí změny, u kterých se požaduje prověřit možnost následujících změn funkčního využití ploch : Dílčí změna 2.1 změna plochy krajinné zeleně na plochu pro bydlení v rozsahu cca 0,2 ha, nejde o zábor ZPF Umístění : při severním okraji obce, u místní komunikace vedoucí z obce ke stávajícímu zemědělskému provozu, plocha navazuje na zastavitelnou plochu dle platného ÚPO Stávající stav: dle KN ostatní plocha Územní plán obce: krajinná zeleň zadání změny č. 2 ÚPO Hluboké Mašůvky 2
Požadavky na prostorové uspořádání: výšková hladina zástavby max. 2 NP (přízemí a obytné podkroví), převažující způsob zastřešení střecha sedlová Limitující faktory : okrajem plochy prochází vedení Vn, do plochy zasahuje jeho ochranné pásmo. Nutno prověřit, zda je možné zmenšit platným ÚPO navržené limitní ochranné pásmo bývalé drůbežárny. Dílčí změna 2.2 změna plochy zemědělsky využívané půdy trvalý travní porost na plochu pro skladování v rozsahu cca 0,2 ha, jde o zábor ZPF Umístění : při severovýchodním okraji obce, poblíž čistírny odpadních vod, v návaznosti na nově vybudovanou účelovou komunikaci, plocha navazuje na dnes již zastavěné území stavbou čistírny odpadních vod. Stávající stav: dle KN trvalý travní prorost zemní plán obce: zemědělsky využívaná půda trvalý travní porost Požadavky na prostorové uspořádání: výšková hladina zástavby max. 10 m, převažující způsob zastřešení střecha sedlová Limitující faktory : do plochy zasahuje ochranné pásmo ČOV, okrajem plochy prochází vedení Vn a zasahuje do ní jeho ochranné pásmo Dílčí změna 2.3 Umístění : úprava dle platného ÚPO návrhové plochy pro těžbu ložisek nerostů (tato plocha dle platného ÚPO bude zmenšena a po té k ní bude přiřazena plocha orné půdy směrem k navrhovanému biokoridoru LBK 13 Příčníky) celkový rozsah upravené plochy pro těžbu ložisek nerostů cca 6,0 ha, jde o zábor ZPF (část plochy byla z orgánem ochrany ZPF projednána v rámci projednání návrhu ÚPO) jihovýchodně od obce, poblíž účelové komunikace, která vede kolem kempu v Hlubokých Mašůvkách k lesu, u místní komunikace vedoucí ke stávajícímu zemědělskému provozu, plocha nenavazuje na zastavěné území obce ani zastavitelné plochy dle KN orná půda, ostatní plocha Územní plán obce : orná půda, návrhová plocha pro těžbu ložisek nerostů Požadavky na prostorové uspořádání: výšková hladina případných staveb zázemí těžby max.10 m, převažující způsob zastřešení střecha sedlová Limitující faktory : respektovat dle platného ÚPO navržený lokální biokoridor LBK 113 Příčníky, respektovat místní památku - poklonu Dílčí změna 2.4 Umístění: Územní plán obce : Limitující faktor: Dílčí změna 2.5 změna návrhové plochy pro těžbu ložisek nerostů a zemědělsky využívané půdy - orné půdy dle platného ÚPO pro výrobu el. energie fotovoltaickou elektrárnou v rozsahu cca 15 ha, jde o zábor ZPF (část plochy již byla projednána s orgánem ochrany ZPF v rámci projednání návrhu platného ÚPO) jihovýchodně od obce, lokalita se nalézá mezi letištěm pro letecké modely a v platném ÚPO navrženým biokoridorem LBK 113 a zasahuje až k silnice II/361 a účelové komunikace vedoucí k letišti, plocha nenavazuje na zastavěné území obce ani zastavitelné plochy dle KN orná půda, ostatní plocha zemědělsky využívaná půda orná půda, krajinná zeleň do plochy zasahuje ochranné pásmo silnice II. třídy změna plochy zemědělsky využívané půdy - orné půdy dle platného ÚPO na plochu pro výrobu el. energie fotovoltaickou elektrárnou v rozsahu cca 16 ha, jde o zábor ZPF zadání změny č. 2 ÚPO Hluboké Mašůvky 3
Umístění: Územní plán obce : Limitující faktor: Dílčí změna 2.6 Umístění: Územní plán obce : jihovýchodně od obce, lokalita je vymezena silnicí II/361, účelovou komunikací vedoucí k letišti pro letecké modely a letištěm a hranicemi katastrálního území Hluboké Mašůvky, plocha nenavazuje na zastavěné území obce ani zastavitelné plochy dle KN orná půda zemědělsky využívaná půda orná půda do plochy zasahuje ochranné pásmo silnice II. třídy, respektovat nemovitou kulturní památku poklonu Radostí Panny Marie změna plochy zemědělsky využívané půdy orné půdy dle platného ÚPO na plochu zemědělsky využívané půdy zahrada, rozsah cca 0,23 ha, nejde o zábor ZPF. jihozápadně od obce, lokalita je přístupná po polsní cestě, sousedí se stávající zahradou, plocha nenavazuje na zastavěné území obce ani zastavitelné plochy dle KN orná půda zemědělsky využívaná půda orná půda e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury V souvislosti s novými zastavitelnými plochami navrhnout doplnění potřebné technické a dopravní infrastruktury. f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Ochrana přírody, ochrana a tvorba krajiny Dle ust. 3 písm.b) zák.č. 114/92 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, jsou významnými krajinnými prvky všechny lesy, vodní toky a rybníky, jezera a údolní nivy. Významné krajinné prvky jsou chráněny před poškozováním a ničením dle 4 odst. 2 citovaného zákona a tato skutečnost musí být při zpracování návrhu projednávané změny ÚPO respektována. Do k.ú. Hluboké Mašůvky zasahuje při severovýchodním okraji katastrálního území Evropsky významná lokalita U Huberta (CZ0623367), vymezená v rámci soustavy Natura 2000. Řešením návrhu změny č. 1 ÚPO Hluboké Mašůvky nebude nijak dotčena. Územní systém ekologické stability Územní systém ekologické stability, který je součástí platného ÚPO, nebude změnou č. 2 ÚPO Hluboké Mašůvky respektován. Ochrana kulturních hodnot Změnou č. 2 ÚPO Hluboké Mašůvky bude respektována poklona u silnice ze Znojma do Hlubokých Mašůvek, která je součástí nemovité kulturní památky zapsané v Ústředním seznamu kulturních památek pod registračním číslem 8164 : poklony Radostí Panny Marie. Respektována bude i místní památka vymezená platným ÚPO - poklona u cesty vedoucí kolem kempu v Hl. Mašůvkách k lesu. Ochrana proti hluku Lokality změn navrhované v rámci změny č. 2 ÚPO Hluboké Mašůvky se nenacházejí v hlukově exponovaných polohách. Ochrana zemědělského půdního fondu Při zpracování dokumentace je nutno postupovat v souladu s ust. 5 odst. 1 a 2 zákona č. 334/92 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů. Zpracovatelé jsou povinní řídit se zásadami ochrany ZPF ( 4 zákona), jsou povinní navrhnout a zdůvodnit takové řešení, které je z hlediska ochrany ZPF a ostatních zákonem chráněných obecných zájmů nejvýhodnější. Přitom musí vyhodnotit předpokládané důsledky navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a to zpravidla ve srovnání s jiným možným řešením. zadání změny č. 2 ÚPO Hluboké Mašůvky 4
Ochrana pozemků určených k plnění funkce lesa Zábor PUPFL se nepředpokládá. Do lokality dílčí změny 2.4 zasahuje v ochranné pásmo lesa g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Změnou č. 2 ÚPO Hluboké Mašůvky bude mezi veřejně prospěšné stavby zařazeno : - doplnění dopravní a technické infrastruktury v souvislosti s novými zastavitelnými plochami Změna č. 2 ÚPO Hluboké Mašůvky nebude navrhovat žádná veřejně prospěšná opatření ani plochy pro asanaci. h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů Zájmy obrany státu Beze změn. Platí řešení v platném ÚPO. Zájmy civilní ochrany Beze změn. Platí řešení v platném ÚPO. Ochrana ložisek nerostných surovin V k.ú. Hluboké Mašůvky není vyhodnoceno žádné výhradní ložisko nerostů a nejsou zde stanovena chráněná ložisková území. Poddolovaná území, sesuvná území V k.ú. Hluboké Mašůvky je evidováno poddolované území i sesuvné území. Změnou č. 2 ÚPO Hluboké Mašůvky však nebudou dotčeny. Záplavová území, ochrana před povodněmi V řešeném území není žádné záplavové území vymezeno. i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Střetem je navržené limitní ochranné pásmo bývalých drůbežáren a navrhovaná plocha pro bydlení. Je nutné prověřit, zda je možné ochranné pásmo zmenšit. V případě, že by zmenšení nebylo možné, plochu pro bydlení by v uvažované lokalitě nemohla být umístěna. Možným střetem může být střet ochrany zemědělského půdního fondu a navrhovaných rozvojových ploch pro výrobu el. energie fotovolaickou elektrárnou. Podmínky využití plochy je nutno dohodnout s dotčeným orgánem ochrany ZPF. j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Nové zastavitelné plochy budou vymezeny v souvislosti s novými rozvojovými plochami pro bydlení, skladování a výrobu el. energie fotovoltaickou elektrárnou. k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Změna č. 2 ÚPO Hluboké Mašůvky nebude vymezovat žádné plochy ani koridory, pro které by bylo nutné prověřit změnu jejich využití územní studií. l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Změna č. 2 ÚPO Hluboké Mašůvky nebude vymezovat žádné plochy ani koridory, u kterých by bylo nutné prověření změn jejich využití regulačním plánem. zadání změny č. 2 ÚPO Hluboké Mašůvky 5
m) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast Bude doplněno až na základě výsledků projednání zadání změny č. 2 ÚPO Hluboké Mašůvky s dotčenými orgány. n) Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Tímto zadáním není požadováno řešit varianty záměrů na změny v území. Pokud nebude příslušným dotčeným orgánem uplatněn požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivu na životní prostředí, nebude koncept zpracován. o) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení - Dokumentace ponese název : Návrh změny č. 2 územního plánu obce Hluboké Mašůvky. - Obsahově bude návrh změny č.1 územního plánu obce bude korespondovat s obsahem platné územně plánovací dokumentace obce a to jak grafické tak i textové části. Měněné odstavce jednotlivých kapitol závazné části platného ÚPO budou součástí změny č. 2 ÚPO Hluboké Mašůvky, ostatní měněné odstavce kapitol textové části platného ÚPO budou uvedeny v části odůvodnění změny č. 2 ÚPO Hluboké Mašůvky. Grafická část dokumentace bude zpracována nad mapovým podkladem v měřítku katastrální mapy a měřítko jednotlivých výkresů bude totožné s měřítkem výkresů stávající platné dokumentace. - Ve výkresech bude zřetelně a jednoznačně odlišeno řešení změny č. 2 ÚPO Hluboké Mašůvky a řešení platného ÚPO. - Ve všech výkresech bude legenda korespondovat s grafickou částí. Význam všech entit ve výkrese se vyskytujících musí být vysvětlen v legendě příslušného výkresu. - Každý výkres musí nést informaci o druhu ÚPD, názvu řešeného území, obsahu a měřítku. - Dokumentace (textová i grafická část nikoliv odůvodnění) bude opatřena tabulkou pro provedení záznamu o účinnosti s obsahem dle ust. 14 odst. 1 vyhlášky. - Dokumentace návrhu změny č.2 ÚPO Hluboké Mašůvky bude v první fázi pro potřeby společného jednání s dotčenými orgány a sousedními obcemi odevzdána v jednom vyhotovení. Pro řízení o vydání změny ÚP bude na základě výsledku společného jednání buď dotisknuto jedno paré nebo bude dokumentace upravena a vyhotovena v počtu dvou paré. Na základě výsledku řízení o vydání změny ÚP budou dotisknuta dvě paré dokumentace nebo budou vyhotovena čtyři paré čistopisu změny č. 2 ÚPO Hluboké Mašůvky. Digitální data budou odevzdána 2x na CD-ROM. - Dokumentace bude podepsána a opatřena autorizačním razítkem projektanta. Příloha : Informativní zákres umístění dílčích změn zadání změny č. 2 ÚPO Hluboké Mašůvky zadání změny č. 2 ÚPO Hluboké Mašůvky 6