OBECNE ZA V AZNA VYHLASKA OBCE RUDNA

v,, '"', OBECNE ZA V AZNA VYHLASKA OBCE RUDNA č. 1I1998 O ZÁVAZNÝCH ČÁSTECH ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU OBCE RUDNÁ SE ZAPRACOVANÝMI 1. A 2. ZMĚNAMI A DOPLŇKY Obecní zastupitelstvo obce Rudná se usneslo dne 7.1.1998 podle 36 odst.i písm.n) zák.č. 367/1990 Sb., o obcích (obecní zřízení) ve znění pozdějších předpisů vydat podle 16 odst. I, a v souladu s 29 odst. 2 zák. č.50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění zák. č. 262/1992 Sb. tuto obecně závaznou vyhlášku : Čl. 1 Účel vyhlášky (1) Vyhláška vymezuje závazné části územního plánu sídelního útvaru Rudná po zpracovaných 2.změnách a doplňcích, které byly schváleny dne 7.1.1998. (2) Vyhláška stanoví závazné regulativy funkčního a prostorového uspořádání územního obvodu obce Rudná a vymezuje veřejně prospěšné stavby,pro které lze vyvlastnit, nebo vlastnická práva k pozemkům a stavbám omezit. Čl. 2 Rozsah platnosti Vyhláška platí pro území obce Rudná, které tvoří katastrální území Dušníky a katastrální území Hořelice. Čl. 3 Závazné regulativy funkčního a prostorového uspořádání území řešeného územním plánem (1) Předmětem regulace je vymezení podmínek pro uskutečňování činností při využívání území obce. (2) Území obce Rudná se člení na části území s různými předpoklady a podmínkami pro jejich využití (dále jen "plochy a krajinné zóny"), které jsou v příloze č.1 této vyhlášky ( Regulativy funkčního využití území") podrobně specifikovány a které jsou vymezeny v plánu funkčního využití území. (3) Pro každou plochu a krajinnou zónu je v těchto regulativech stanoveno: - určené využití, - využití přípustné jen za určitých podmínek a podmínky pro využití,

2 - nepřípustné využití. (4) Navrhované využití posuzuje a o jeho přípustnosti či nepřípustnosti rozhoduje stavební úřad v příslušném řízení podle stavebního zákona. (5) Území obce Rudná se člení na: a) plochy: ČB... PLOCHY ČISTÉHO BYDLENÍ VB... PLOCHY VŠEOBECNÉHO BYDLENÍ SB... PLOCHY SMÍŠENÉHO BYDLENÍ S DROBNOU VÝROBOU R.... PLOCHY POBYTOVÉ REKREACE H... SPORTOVNÍ A REKREAČNÍ PLOCHY N... PLOCHY NEKOMERČNÍ VYBAVENOSTI K... PLOCHY PRO KOMERČNÍ VYUŽITÍ V.... PLOCHY VÝROBY A SKLADŮ T.... PLOCHY TECHNICKÉ VYBAVENOSTI D... PLOCHY DÁLNICE A DÁLNIČNÍ VYBAVENOSTI ŽD... PLOCHY ŽELEZNICE O... OSTATNÍ DOPRAVNÍ PLOCHY A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ P... PLOCHY ZELENĚ A VODNÍ PLOCHY b) krajinné zóny: Z... KRAJINNÁ ZÓNA ZEMĚDĚLSKÉ VÝROBY Sx... KRAJINNÁ SMÍŠENÁ ZÓNA (6) V zásadách prostorového uspořádání území (příloha č.2 této vyhlášky) jsou uvedeny závazné požadavky na prostorové uspořádání a architektonické řešení nově navrhovaných a umísťovaných staveb a změn stávajících staveb. Čl. 4 Podmínky využití rozvojových ploch (1) Nová výstavba v nově navržených lokalitách musí být napojena na veřejný vodovod a zároveň kanalizační síť ústící do stávající čistírny odpadních vod, nebo musí být zajištěno čištění pomocí lokálních ČOV. (2) Nová výstavba se bude realizovat v jednotlivých lokalitách nejdříve na plochách určených pro návrhové období, po jejich vyčerpání na plochách určených pro výhledové období tak, jak je vymezeno ve výkrese "Komplexní urbanistický návrh". U lokality č. 20 (viz výkres "Ochrana půdního fondu") bude v I.etapě využito území severně od ulice Růžová a teprve po zainvestování tohoto území bude k výstavbě využita zbývající část lokality. U lokality č.24 (viz výkres "Ochrana půdního fondu") se stanoví etapizace tak, aby území bylo zastavováno postupně od ulice V aleji.

3 (3) Podmínkou využití lokality č.30 ( číslování viz výkres č.2 druhých změn a doplňků ) je zpracování zastavovací studie, která mimo jiné dořeší problematiku veřejné zeleně a opatření k retenci dešťových vod. ( 4) Veškeré stavební záměry, které by se mohly dotknout zájmů Městské stavební a ubytovací správy Praha, budou s touto správou předem konzultovány. (5) Veškeré zemní zásahy v řešeném území je nutné posuzovat jeko zásahy v území s archeologickými nálezy. Čl. 5 Územní systém ekologické stability Územní systém ekologické stability je vymezen ve výkresu č.7. Pro jeho ochranu platí ustanovení obecných předpisů (zák. č. 114/1992 Sb vyhl.č. 395/1992 Sb.). Čl. 6 Veřejně prospěšné stavby, pro které lze vyvlastnit, nebo vlastnická práva k pozemkům a stavbám omezit. (1) Plochy pro nově navržené veřejně prospěšné stavby jsou uvedeny v příloze č.3 této vyhlášky.plochy jsou vymezeny ve výkresu " Veřejně prospěšné stavby a plochy zatížené břemenem". (2) 2.změny a doplňky vymezily plochu pro novou veřejně prospěšnou stavbu - domov důchodců (plocha č. 63 - rozšíření areálu stávající mateřské školy). Tato plocha je vymezena v grafické příloze 2.změn a doplňků. (3) Vymezení ploch pro nově navrhované veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo staveb podle 108 odst. 2 písm. a) stavebního zákona, pokud nebude dosaženo řešení majetkoprávních vztahů dohodou nebo jiným způsobem. Přesné určení polohy a vymezení rozsahu ploch bude řešeno následnou dokumentací. Čl. 7 Závěrečná ustanovení (1) Nedílnou součástí vyhlášky o závazných částech územního plánu sídelního útvaru Rudná jsou tyto tři přílohy: - příloha č.1 Regulativy funkčního využití území - příloha č.2 Zásady prostorového uspořádání území - příloha č.3 Seznam veřejně prospěšných staveb a ploch pro veřejně prospěšné stavby (2) Úplná dokumentace územního plánu sídelního útvaru Rudná je uložena: a) na Obecním úřadu v Rudné, b) na Stavebním úřadu v Rudné, c) na Okresním úřadu pro Prahu-západ, referátu regionálního rozvoje,

4 d) na Městském úřadu v Hostivicích. Čl. 8 Účinnost Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem vyvěšení, t.j 15.1.1998, současně se ruší obecně závazná vyhláška obce Rudná č. 1/1995. v Rudné 14.1.1998... ~. ing. Antonín Přibyl místostarosta Miluška Havlůjová starostka Na úřední desce vyvěšeno dne Poslední den vyvěšení

Příloha č.1 Regulativy funkčního a) Regulativy pro plochy: využití území ČB... PLOCHY ČISTÉHO BYDLENÍ - bydlení v individuálních rodinných domech o maximálně 2 nadzemních podlažích a podkroví, - ohražená zahrada s funkcí rekreační nebo okrasnou. - plochy veřejné zeleně, drobná dětská a sportovní hřiště sloužící obyvatelům daného území, drobná zarizení maloobchodu, veřejného stravování a dalších nerušících služeb sloužící převážně pro daného území, obsluhu - výjimečně přípustné - intenzivnější formy zástavby jako jsou řadové, atriové či vhodné bytové domy, výjimečně přípustné - zarizení nerušící občanské vybavenosti (stavby pro zdravotnictví a sociální péči, školství, kulturu a tělesnou výchovu), - výjimečně přípustné stavby o 3 nadzemních podlažích, v samostatných stavbách je možné umístovat jen služby nevýrobního charakteru, - stavby pro dočasné ubytování mohou mít kapacitu jen do 20 lůžek (např. penziony), vliv činností provozovaných na těchto plochách nesmí negativně ovlivňovat sousední pozemky, parkování uživatelů musí být řešeno na pozemcích provozovatelů služeb nebo na vyhražených stáních na veřejných komunikacích. - chov hospodářských zvířat, zákaz výstavby staveb pro výrobu a skladování, autoservisy, čerpací stanice pohonných hmot, autokempy, tábořiště, stavby pro velkoobchod a supermarkety, všechny druhy činností, které svými negativními vlivy přímo nebo nepřímo narušují pohodu prostředí. VB.. PLOCHY VŠEOBECNÉHO BYDLENÍ - domech bydlení v individuálních rodinných 2 nadzemních podlažích a podkroví, o maximálně - ohražená zahrada s funkcí rekreační, užitkovou, okrasnou nebo - drobná zařízení maloobchodu, veřejného stravování a dalších nerušících služeb, - plochy veřejné zeleně, drobná dětská sloužící obyvatelům daného území. a sportovní hřiště 4

na stavebních pozemcích rodinných domů je mozne umístovat i drobné a jednoduché stavby pro chovatelství a podnikatelskou činnost, které plní doplňkovou funkci, stavby pro chovatelství lze povolit jen se majitelů sousedních pozemků, souhlasem - stavby občanského vybavení (stavby pro zdravotnictví, sociální peci, školství, kulturu, tělesnou výchovu, služby, obchod, veřejné stravování a dočasné ubytování), parkování uživatelů musí být řešeno na pozemcích provozovatelů služeb nebo na vyhražených stáních a parkovištích, výjimečně přípustné - autoservisy, a to jen v zástavbě podél Masarykovy třídy a na pozemcích parc.č. 259/1, 259/7, 259/9, 262/26 a 262/27 v k.ú. Hořelice, výjimečně přípustné - intenzivnější formy zástavby jako jsou řadové, atriové či vhodné bytové domy, výjimečně přípustné stavby o 3 nadzemních podlažích, vliv činností provozovaných na těchto plochách nesmí negativně ovlivňovat sousední pozemky. - zákaz výstavby staveb pro výrobu a skladování, autokempy, tábořiště, stavby pro velkoobchod a supermarkety, všechny druhy činností, které svými negativními vlivy přímo nebo nepřímo narušují pohodu prostředí. SB... PLOCHY SMÍŠENÉHO BYDLENÍ S DROBNOU VÝROBOU - stavby určené pro bydlení a stavby určené pro výrobu jsou obvykle umístěny v rámci pozemku podnikatele, umístění obytných a výrobních objektů je nutné řešit u nové zástavby dalším stupněm dokumentace. výrobní a skladová činnost v omezeném rozsahu, - nevýrobní služby, maloobchod a stravovací zařízení, - sezónní najemní ubytování agroturistika, - parkování uživatelů musí být reseno na pozemcích provozovatelů služeb, nedostačují-li parkoviště a odstavná stání na veřejných komunikacích, - negativní vliv činností nesmí zasáhnout obytné objekty na sousedních pozemcích, - pro zařízení sloužící veřejnosti musí být splněny veškeré hygienické normy. - stavby pro školství, kulturu, zdravotnictví a sociální péči, výrobní, skladovací a dopravní stavby a zařízení, která svými negativními vlivy působí primo nebo nepřímo na stavby pro bydlení a stavby občanského vybavení na sousedních pozemcích. 5

R... PLOCHY POBYTOVÉ REKREACE - pobytová rekreace v objektech pro individuální rekreaci, rekreační chaty v krajině, případně rekreační domky, - zahrada s funkcí rekreační, okrasnou nebo užitkovou. - chovatelství a pěstitelství v rámci drobných staveb, hromadné ubytování - autocamping, vliv činností nesmí negativně zasahovat sousední pozemky, všechny rekreační objekty musí být vybaveny zařízením na odvádění a čištění odpadních vod, pokud nejsou napojeny na veřejnou kanalizační sít. - zákaz výstavby staveb výrobních, skladových a staveb pro motorismus, - všechny druhy činností, které svými negativními vlivy narušují pohodu prostředí. H... SPORTOVNÍ A REKREAČNÍ PLOCHY - zařízení sportu a rekreace otevřená i krytá. - doprovodné služby pro sportovní zar1zení (např.stravovací zařízení, ubytovací zařízení, parkoviště, služební byt), rozsah zastavěných ploch musí být minimalizován, - vliv činností nesmí negativně zasahovat sousední pozemky. 3. Nepřípustné využití: všechny činnosti, které omezují a narušujl sportovní a relaxační funkci ploch (výrobní, skladové a chovatelské činnosti), supermarkety, stavby pro motorismus. N... PLOCHY NEKOMERČNÍ VYBAVENOSTI zar1zení občanské vybavenosti převážně nekomerčního charakteru (školská, zdravotní a sociální zařízení, zařízení státní správy a samosprávy, zařízení požární ochrany apod.). - služební a pohotovostní byt, specifické zar1zení, polyfunkční objekty služeb pro s přednostním využitím pro nekomerční sféru. stravovací veřejnost - všechny druhy činností, které svými důsledky narušují pohodu prostředí, - činnosti, které nesouvisejl s provozem veřejných služeb nelze v těchto plochách realizovat, pokud trvá veřejný zájem. 6

K... PLOCHY PRO KOMERČNÍ VYUŽITÍ - stavby pro služby a obchod obchodní centra, supermarkety, prodejní sklady, autosalony s odpovídajícím zázemím (parkování, garážování, izolační a okrasná zeleň), - monofunkční i polyfunkční stavby. 2. Přípustné využití a podmínky: - administrativa, - drobná výroba, výrobní služby, čerpací stanice pohonných hmot, - služební byty, výjimečně - stravovací a ubytovací zařízení, zahradnictví, - hromadné garáže. rozsáhlá výrobní, skladová a dopravní zařízení, jejichž provoz by narušoval životní prostředí nad přípustnou míru, - stavby pro zemědělskou výrobu, stavby pro bydlení (kromě služebních bytů), stavby pro školství, kulturu, zdravotnictví a sociální péči. V... PLOCHY VÝROBY A SKLADŮ 1. Určené využití: - výrobní a skladové areály, logistická centra, - zařízení technické vybavenosti. 2.Přípustné využití a podmínky: parkoviště, hromadné garáže, čerpací stanice pohonných hmot, administrativa, lokální stravovací zařízení, - výrobní a servisní služby, veškeré činnosti nesmí zhoršovat životní prostředí nad přípustnou míru a musí být v souladu s podmínkami ochranných pásem a chráněných území. - bydlení (vyjma služebních a pohotovostních bytů), - zařízení občanské vybavenosti kromě specifických výrobních služeb. T... PLOCHY TECHNICKÉ VYBAVENOSTI 1. Určené využití: zařízení pro zásobování elektrickou energií, pitnou vodou, plynem, pro odvádění a likvidaci odpadních vod, pro telekomunikace, - zařízení pro sběr, třídění, likvidaci a ukládání odpadů a jinou technickou vybavenost. pokud trvá veřejný zájem není přípustné využití pro jiné účely. 7

D... PLOCHY DÁLNICE A DÁLNIČNÍ VYBAVENOSTI - plocha dálnice s nájezdy, - svahy náspů a zářezů se zelení. 2. Přípustné využití: - dálniční odpočívky s vybaveností parkoviště, služby pro motoristy, hygienická zařízení apod.). objekty a zařízení, jejichž funkce dálnice. (čerpací stravovací nesouvisí s stanice, zařízení, provozem ŽD... PLOCHY ŽELEZNICE 1. Doporučené využití: - plochy železničních tratí, nádraží sloužících provozu železnice. 2. Přípustné využití: - železniční vlečky, pokud nejsou výrobních nebo jiných areálů. objekty a zařízení, jejichž funkce železnice. a součástí dalších zařízení nesouvisí s skladových, provozem O... OSTATNÍ DOPRAVNÍ PLOCHY A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ - plochy veřejných komunikací, veřejných prostranství, parkoviště a ostatní dopravní plochy. 2. Přípustné: - na tyto plochy mohou být umístovány drobné účelové stavby souvisejicí s dopravní obsluhou sídla a vybavením parteru (autobusové zastávky, telefonní budky, lavičky, informační prvky), - plochy veřejné, doprovodné, a izolační zeleně. - činnosti a stavby, které by narušovaly hlavní funkci ploch. P... PLOCHY ZELENĚ V SÍDLE - plochy parkově udržované zeleně na pozemcích obce, které jsou přístupné veřejnosti (parky, hřbitovy), - plochy izolační zeleně, - plochy zeleně, které jsou součástí ÚSES, - fragmenty krajinné zeleně v sídle. - dětská hřiště, drobné architektonické prvky, - provozované činnosti nesmí narušovat hlavní funkci této zeleně: estetickou, hygienickou a izolační, - zpevňování ploch je možné jen v minimální míře. - tyto plochy zeleně jsou nezastavitelné stavbami. 8

Z.. KRAJINNÉ ZÓNY ZEMĚDĚLSKÉ VÝROBY - zemědělská prvovýroba na zemědělském půdním fondu včetně intenzivních forem. - v zóně se připouští pouze navrhování a provádění staveb pro : - dopravu a rozvod energií, - vodní hospodářství, - uskutečňování investic do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti, - zemědělskou prvovýrobu a bydlení vlastníka pozemku, - hospodářskou činností se nesmí znečištovat prostředí škodlivými látkami ohrožujícími zdraví nebo život lidí a existenci živých organismů, - je třeba dodržovat základní principy pro udržení ekologické stability krajiny (nezhoršování vodního režimu v půdě i území, ochrana před erozní ohrožeností, zastoupení interakčních prvků). - zemědělská účelová výstavba, neodpovídá hospodářskému zázemí - ostatní zástavba mimo jmenované která svými parametry ve správním území obce, druhy staveb. Sx. KRAJINNÉ SMÍŠENÉ ZÓNY - smíšené funkční využití, kompromisně využívané ekosystémy. - indexem jsou označeny přijatelné činnosti, které se v zóně předpokládají jako základní: P... přírodní, z... zemědělská, L... lesnická, R... rekreační, u... územní rezervy činnosti musí být sladěny tak, aby funkce v zóně zastoupené mohly být současně realizovány, ve smíšených zónách s indexem P (s přírodní funkcí) jsou ostatním zájmům nadřazeny zájmy ochrany přírody, ve smíšených zónách s indexem U (územní rezervy) je možná zástavba, jsou-li v této části území obce již vyčerpány plochy pro výstavbu v návrhovém období; podmínky a rozsah ' zástavby je vymezen ve výkrese "Komplexní urbanistický návrh". - hospodařit na pozemcích způsobem vyžadujícím intenzivní technologie, - nenávratně poškozovat půdní povrch, zneškodňovat odpady, které mají původ mimo zónu, - - měnit vodní režim pozemků, používat kejdu, silážní štávy a ostatní tekuté odpady, - používat biocidy, - provádět terénní úpravy značného rozsahu, - provádět výstavbu nesouvisející s přípustnými činnostmi. 9

Příloha č.2 Zásady prostorového uspořádání území a) K regulaci prostorového uspořádání ploch navržených pro novou zástavbu jsou použity tyto limity: - maximální % zastavění je procento zastavěných ploch vzhledem k celkové ploše pozemku, - minimální % ploch zeleně je procento ploch vzhledem k celkové ploše pozemku, zeleně výška stavby nad terénem je výška střešní konstrukce nad terénem, nejvyšší části - typ střech, - minimální velikost pozemku, - maximální počet nadzemních podlaží. b) Zásady pro novou výstavbu na plochách pro komerční využití, výrobu a sklady: - maximální % zastavění: 40% výjimečně do 50%, - minimální % ploch zeleně: 25%, - výška stavby nad terénem: 15m, některé architektonické prvky mohou převyšovat tuto výšku, - typ střech: není určen, minimální velikost pozemku: není určena, maximální počet nadzemních podlaží: není určen. c) Zásady pro výstavbu izolovaných rodinných domů v návrhových plochách - v nově navržených rozvojových lokalitách mimo stávající zástavbu. - maximální % zastavění: 30% - minimální % ploch zeleně: 60% výška stavby nad terénem: není určena, - typ střech: střechy šikmé, nejlépe sedlové a valbové, - minimální velikost pozemku: 675 m 2, - maximální počet nadzemních podlaží: 2 nadzemní podlaží a podkroví, výjimečně 3 nadzemní podlaží a podkroví, d) Zásady pro zrněny stávajících staveb a dostavby do stávající zástavby: - při změnách staveb nebo při dostavbách do stávající zástavby dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy, - při realizaci drobných provozoven dbát na vhodný charakter reklamy (vývěsní s charakterem objektu, štíty atd.) harmonický - šikmé střechy při přestavbách a dostavbách nevyměňovat za ploché, - přizpůsobit výšku budov hladině okolní zástavby. e) O nedodržení stanovených limitů může v odůvodněných případech rozhodnout stavební úřad. Žadatel o výjimku musí předložit hmotovou studii, která přesvědčivě prokáže příznivé architektonické působení stavby a její vhodné začlenění do krajiny a okolní zástavby. 10

Příloha č.3 Seznam veřejně prospěšných staveb a ploch pro veřejně prospěšné stavby na území obce Rudná a) Zařízení pro veřejnou dopravu č.l č.2 č.3 č.4 č.5 č.6 č.7 č.8 č.9 č.10 č.11 č.12 I. etapa přeložky silnice II/101 obslužná spojovací komunikace mezi nádražím Nučice a novou trasou II/101 s navazujícími úseky komunikací "průmyslová" sběrná komunikace (přeložka II/605) obslužná komunikace pro obytnou zástavbu v Hořelicích u hřbitova - prodloužení ulice Na drahách obslužná komunikace pro obytnou zástavbu V suchých lukách sít obslužných komunikací pro obytnou zástavbu v lokalitě V brance a nezastavitelný koridor nad vodovodním přivaděčem obslužná komunikace pro obytnou zástavbu jižně od MŠ - prodloužení ulice Na výsluní propojení nové sběrné komunikace se stávající komunikační sítí - prodloužení ulice Na přídělech a přilehlý nezastavitelný koridor sítí obslužná komunikace komerční zóny v Dušníkách u hřbitova obslužná komunikace pro obytnou zástavbu v lokalitě K Horkám pěší propojení kolem kina ke hřbitovu rezerva pro přeložku II/101 b) Zařízení pro odvádění odpadních vod č.18 rozšíření čistírny odpadních vod c) Zařízení pro zásobování elektrickou energií č.38 TS Hořelice č.39 TS Hořelice u hřbitova č.40 TS ul. Jeronýmova č.41 TS ul. Dvořákova č.42 TS obytná zástavba v brance č.43 TS obytná zástavba v brance č.44 TS obytná zástavba v brance č.46 TS ul. Růžová č.48 TS Dušníky u hřbitova č.49 rozvodna R 110/22 kv d) Zařízení pro zásobování plynem č.54 regulační stanice VTL Hořelice č.55 regulační stanice VTL Dušníky e) Zařízení občanské vybavenosti č.63 areál mateřské školy s novým domovem důchodců č.68 sběrné suroviny 11

f) Veřejná prostranství a veřejná zeleň č.72 izolační zeleň mezi obytnou a komerční zástavbou v Hořelicích č.73 veřejná zeleň v pokračování ulice Molákovy v Hořelicích č.74 veřejná zeleň v biokoridoru od kina ke hřbitovu č.75 doplnění zeleně u hřbitova v Dušníkách a izolační zeleň kolem navrženého biocentra č.76 pás izolační zeleně mezi dálnicí a navrženou sběrnou komunikací g) Liniové stavby technického vybavení Liniové stavby technického vybavení vymezené ve výkresech: č.4 Vodního hospodářství, č.5 Zásobování elektrickou energií a telekomunikace č.6 Zásobování plynem jsou rovněž veřejně prospěšnými stavbami. 12