Mydlovary Zpracováno v souladu s ustanoveními zákona č. 183/2006 Sb. a vyhlášky č. 500/2006 Sb. jako součást územně analytických podkladů obce s rozšířenou působností České Budějovice. Vybavenost obce Požární zbrojnice Hostinec Knihovna- Jihočeská knihovna roku Hřiště Pošta Sběrný dvůr Základní informace (Zdroj: Český statistický úřad) Název obce: Mydlovary Počet částí obce: 1 (Mydlovary u Dívčic) Počet katastrálních území: 1 Výměra obce: 413 ha Počet obyvatel (31.12.2013): 303 Hustota obyvatel (31.12.2013): 73,4 obyv/km2 Typ: Obec Obec s pověřeným obecním úřadem: Zliv Charakteristika Obec s výraznou, ale nepravidelnou návsí. Obec se skládá ze tří částí. Vlastní sídlo Mydlovar rozvinuté kolem návsi na historické cestě. Jádro lemováno statky a usedlostmi, kolmými na náves. Druhá část obce je složena z provozoven průmyslového charakteru na východě a třetí část z průmyslového charakteru doplňovaný rodinnou zástavbou na západě obce. Nové stavby pro průmysl a zemědělství nebyly v obci a ani na katastru obce realizovány, kromě rozšíření stávající zemědělské farmy SZ od obce. Naopak v roce 2002 došlo k demolici části bývalé Elektrárny včetně komína. Situace s plánovanou spalovnou je vyřešena, na místě stojí výtopna na lesní štěpku a kogenerační jednotka na plyn. V okolí Mydlovar i přímo pod samotnou vsí se rozkládá velké ložisko lignitu; první pokusy o jeho dobývání byly činěny již roku 1836. Ve velkém měřítku těžební činnost započala až v letech 1917/18 otevřením povrchového dolu Svatopluk. V roce 1922 byla k zužitkování této nekvalitní, ale levné suroviny zprovozněna Elektrárna Mydlovary (EMy), během následujících dvou desetiletí postupně rozšiřovaná v tehdy nejvýznamnější energetický zdroj v jižních Čechách o více než 100 MW instalovaného výkonu. Postupem času se důl vyčerpal (od zvažovaného zrušení vsi a přesídlení obyvatel bylo upuštěno) a elektrárna přešla na hnědé uhlí, dovážené ze Sokolovska. Rozlehlé vytěžené prostory našly využití jako odkaliště chemické zpracovny uranových rud MAPE, uvedené do provozu roku 1962. Elektrárna začala sloužit jako teplárna nejprve pro tento závod, pak i pro město Zliv (1967) (Situace zlepšeného ovzduší se projevila hlavně po ukončení činnosti staré teplárny, dnes je stav výrazně lepší.) a v roce 1974 byl z Mydlovar zprovozněn parovod k posílení vytápění Českých Budějovic, s délkou přes 15 km tehdy největší svého druhu v Československu. Loužení uranu v MAPE skončilo v roce 1991, rekultivace odkališť stále probíhá (s předpokládaným završením kolem roku 2024). Některé kalojemy na území obce jsou již rekultivovány a dané území je třeba řešit z hlediska vhodného budoucího využití (mj. řešit v rámci ÚPD obce). K roku 1998 skončila v EMy výroba elektřiny, v roce následujícím byla po čtvrt stoleté službě odpojena dodávka páry do Českých Budějovic. Objekt, od roku 2001 kompletně přestrojený na zemní plyn, dnes slouží jako teplárna pro blízké okolí; existuje záměr využít lokalitu pro spalovnu odpadu.
Historie První písemná zmínka o obci pochází z roku 1352. Po zrušení poddanské závislosti na schwarzenberském panství Hluboká představovaly Mydlovary od roku 1850 samostatnou obec (do roku 1920 byla její součástí i ves Zahájí). Ke dni 14. června 1964 se Mydlovary začlenily pod obec Dívčice, znovu pak osamostatnily 24. listopadu 1990. Pamětihodnosti Kaple Nejsvětější Trojice Zjištění a vyhodnocení udržitelného rozvoje území (Zpracováno v souladu s požadavky 4, odst. 1, části. 1. bodu b) vyhlášky č. 500/2006 Sb.) 1. Horninové prostředí a geologie (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, poskytovatel Geofond - Česká geologická služba) Výskyt ložisek nerostů: ano Výpis ložisek nerostů: Název ložiska: Mydlovary, surovina: cihlářská surovina, nerost: jíl, nezpevněný diatomit, organizace: neuvedena, těžba: dřívější povrchová, subregistr: nebilancovaná ložiska (vyhrazené i nevyhrazené nerosty) Název ložiska: Zahájí-Blana, nerost: jíl, surovina: jíly žáruvzdorné ostatní, organizace: LASSELSBERGER, a.s., Plzeň Výskyt dobývacích prostorů: ne Výskyt chráněných ložiskových území: ne Výskyt starých důlních děl: ne Výskyt poddolovaných území: ano Výpis poddolovaných území Název: Dívčice, surovina: lignit, projevy: neuvedeno, stáří: před r. 1945 Výskyt sesuvných území: ne 2. Vodní režim (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, poskytovatel Výzkumný ústav vodohospodářský TGM) Zastavěné území v záplavovém území Q100: ne Zastavěné území v aktivní zóně záplavového území: ne Výskyt ochranných pásem vodních zdrojů: ne Výskyt ochranných pásem přírodních léčivých zdrojů nebo zdrojů přírodní minerální vody: ne Výskyt chráněných oblastí přirozené akumulace vod: ne Zařazení mezi zranitelné oblasti: ne 3. Hygiena životního prostředí (Různé zdroje dat) Existence oblasti se zhoršenou kvalitou ovzduší vzhledem k imisním limitům pro ochranu zdraví: ne (Zdroj: Český hydrometeorologický ústav 2012) Silnice I. třídy jako zdroj znečištění ovzduší v zastavěném území: ne (Vymezeno zhotovitelem nad geodatabází ÚAP) Velké zdroje znečišťování ovzduší: ano (Zdroj: Český hydrometeorologický ústav 2012) Výskyt ekologických zátěží: ano
Výpis ekologických zátěží: E.ON Energie, a.s. Mydlovary; E.ON Energie, a.s. Výtopna, E.ON Distribuce, a.s. Mydlovary; okolí odkališť Odkaliště: ano 4. Ochrana přírody, krajiny a památek (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, různí poskytovatelé, především Agentura ochrany přírody a krajiny) Ochrana přírody: Chráněná krajinná oblast: ne Zastavěné území v I. zóně CHKO: ne NATURA 2000 - evropsky významná lokalita: ne NATURA 2000 - ptačí oblast: ano Výpis ptačích oblastí: Českobudějovické rybníky Národní přírodní rezervace: ne Přírodní rezervace: ano Přírodní památka: ne Výpis přírodních rezervací: Mokřiny u Vomáčků Památný strom (jedná se o výčet druhů nikoliv počet): ne Ochrana krajiny: Krajinná památková zóna: ne Významné krajinné prvky registrované: ne Ochrana památek: Archeologické naleziště: ano Památka UNESCO ne Městská památková rezervace: ne Vesnická památková rezervace: ne Vesnická památková zóna: ne Nemovité kulturní památky: ne Národní kulturní památky: ne 5. Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa (Zdroj: ČSÚ, mapové podklady - ZABAGED) Bilance ploch podle ČSÚ: Celková výměra: 413 ha Zemědělská půda celkem: 213 ha, což je 51,4 % z celkové výměry obce Orná půda: 135 ha, což je 63,5 % z celkové výměry zemědělské půdy Zahrady: 6 ha, což je 2,8 % z celkové výměry zemědělské půdy Ovocné sady: 0 ha, což je 0.0% z celkové výměry zemědělské půdy Trvalé travní porosty: 72 ha, což je 33,7 % z celkové výměry zemědělské půdy Lesní půda: 46 ha, což je 11,0 % z celkové výměry obce Vodní plochy: 3 ha, což je 0,7 % z celkové výměry obce Zastavěné plochy: 68 ha Ostatní plochy 84 ha Podíl zastavěných a ostatních ploch z celkové výměry obce: 36,9 % Ekologická stabilita: Koeficient ekologické stability: 0,44 6. Veřejná dopravní a technická infrastruktura (Zdroj: vlastníci dopravní a technické infrastruktury, další podklady) Dopravní infrastruktura: Napojení na silnici I. třídy: ne Železniční stanice či zastávka: ne Městská hromadná doprava: ne Dopravní dostupnost spádových sídel: špatná Technická infrastruktura: Vodovod: ano Kanalizace: ano Plynofikace: ano
Skládka: ne Zařízení na odstraňování nebezpečného odpadu: ne 7. Sociodemografické podmínky (Zdroj: Český statistický úřad) Vývoj počtu obyvatel: Počet obyvatel (SLDB 2011): 284 Počet obyvatel (31.12.2013): 303 Věková struktura obyvatelstva: Podíl obyvatel ve věku 0-14 na celkovém počtu obyvatel (2013): 16,2 % Podíl obyvatel ve věku 65 a více let na celkovém počtu obyvatel (2013): 14,9 % Poměr počtu seniorů ve věku 65 let a více a dětí do věku 14 let (2013): 0,92 8. Bydlení (Zdroj: ČSÚ, územní plány obcí) Počet obydlených bytů (SLDB 2011): 113 Počet obydlených domů (SLDB 2011): 81 Bytová výstavba v roce 2013: 1 Počet nových bytů na 1000 obyvatel ročně: 3,3 Vybavenost: Základní škola: ne Zdravotní středisko: ne Plochy občanského vybavení celkem: 0.61 ha 0.44 ha Zastavitelné plochy pro občanské vybavení celkem: 1.13 ha 0.55 ha, což je 185.2% 125.0% nárůst ploch. Rozvoj bydlení (odborný odhad zhotovitele): Zastavitelné plochy pro bydlení celkem: 14.46 ha 10,54 ha, což je 1673,1 % 1211,5 % odhadované potřeby ploch pro bydlení Zjednodušená analýza zastavitelných ploch: zastavitelné S 10156 m2 1,19 ha zastavitelné B 84512 m2 8,45 ha přestavby S 40887 m2 přestavby B 9007 m2 0,90ha celkem 14,5 ha 10,54 ha V ÚPD jsou vymezeny plochy pro bydlení 14,5 ha 10,54 ha Celkový přírůstek obyvatel za posledních 10let (v letech 2001-2011 2004-2014) +26 Předpokládaná plocha pro 1 rodinný dům 1000m2 (0,1 ha) Předpokládaná obsazenost 1 rodinného domu 3 osoby Na plochu pro bydlení o velikosti 14,5 ha 10,54 ha připadá cca 145 105 RD 145 105 1rodinných domů znamená zajištění bydlení pro cca 435 315 obyvatel Závěr Z pohledu trendu dosavadního růstu počtu obyvatel je zřejmé, že navržené plochy pro bydlení nebudou naplněny ani do 10 let, naplněno bude cca 6 % 8 % ploch pro bydlení a je tudíž vhodné plochy pro bydlení v územním plánu redukovat, případně nenavrhovat další. (Stanoveno na základě územních plánů obcí a porovnáno s odhadem potřeby) 9. Rekreace a cestovní ruch (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, ČSÚ, obecní a městské úřady) Ubytovací kapacity: Počet bytů druhého bydlení: 7 (Tento údaj nezahrnuje chatové osady) Intenzita individuální rekreace: 0,06 (Poměr počtu bytů druhého bydlení a počtu trvale obydlených bytů) Hromadná ubytovací zařízení celkem (2013): není uvedeno
Rekreační a turistický potenciál: Architektonická stavba nebo soubor: ano Historicky významná stavba nebo soubor: ne Významná stavební dominanta: ne Urbanistická hodnota: ano Významný vyhlídkový bod: ne Místo významné události: ne Index rekreačního a turistického potenciálu: 2 (Suma jednotlivých výše uvedených složek) 10. Hospodářské podmínky (Zdroj: ČSÚ, databáze KISEB, Institut regionálních informací) Ekonomicky aktivní obyvatelstvo: Míra registrované nezaměstnanosti k 31.3.2014: 8,1 % Podíl ekonomicky aktivních v priméru (SLDB 2011): 4,8 % Podíl obyvatel s vysokoškolským vzděláním (SLDB 2011): 9,4 % Plochy výroby a skladování: Plochy výroby a skladování celkem: 0.16 ha Zastavitelné plochy pro výrobu a skladování celkem: 2.54 ha 1.46 ha, což je 1587.5% 912.5% nárůst ploch Hodnotové vztahy v území (stanoveno zhotovitelem podle databáze KISEB): Průměrná cena pozemku pro bytovou výstavbu bez technické infrastruktury: 110 Kč/m2 Průměrná cena pozemku pro bytovou výstavbu vybaveného technickou infrastrukturou: 340 Kč/m2 SWOT analýza Silné stránky - plynofikace obce - vysoká intenzita bytové výstavby - celková kvalita ovzduší není zhoršená vzhledem k imisním limitům pro ochranu zdraví - růst počtu obyvatel - dostatek zastavitelných ploch pro občanskou vybavenost - dostatek zastavitelných ploch pro bydlení - dostatek zastavitelných ploch pro výrobu - Existence základní technické infrastruktury (plynofikace, vodovod a kanalizace) - Dobrá věková struktura obyvatelstva Příležitosti - vysoký potenciál individuální rekreace - Rozvoj služeb zaměřených na děti a mladé rodiny Slabé stránky - zhoršená kvalita ovzduší vzhledem k existenci zdroje znečištění - absence napojení na železnici - zhoršená dostupnost obce s rozšířenou působností Ohrožení - relativní úbytek dětí - ohrožení možné těžby realizací zástavby - výskyt ekologických zátěží - nižší atraktivnost obce pro mladé rodiny vzhledem k absenci základní školy - narušení tradiční struktury obce vzhledem k předimenzování zastavitelných ploch pro bydlení
ZÁMĚRY Vyhodnocení vyváženosti územních podmínek Příznivé životní prostředí Hodnocení Míra pozitivních jevů Míra negativních jevů Možné 5 4 Získané 2 2 Vyjádření v % 40 % 50 % Dílčí hodnocení (počet bodů) -1 Hospodářský rozvoj Hodnocení Míra pozitivních jevů Míra negativních jevů Možné 16 11 Získané 4 2 Vyjádření v % 25 % 18 % Dílčí hodnocení (počet bodů) 1 Soudržnost společenství obyvatel území Hodnocení Míra pozitivních jevů Míra negativních jevů Možné 8 12 Získané 2 4 Vyjádření v % 25 % 33 % Dílčí hodnocení (počet bodů) -1 Záměry zahrnují záměry převzaté: z ÚPD obcí (ÚP, ÚPO, ÚPnSÚ), ze ZÚR, z oborových dokumentací, od obcí, od jednotlivých poskytovatelů údajů o území. Výše zmíněné záměry jsou uvedeny v souhrnné textové a grafické části, zde jsou vypsány pouze záměry předané obcemi v rámci dotazníkového šetření provedeného v červenci 2014 a dále záměry k prověření v ÚPD (jsou součástí problémů a problémového výkresu) vyplývající z neschválené první aktualizace ZÚR, oborových dokumentací, od obcí a od jednotlivých poskytovatelů, pokud nejsou již zahrnuty v ZÚR či ÚPD obce. PROBLÉMY K ŘEŠENÍ V ÚPD Problémy jsou členěny na střety, závady, záměry k prověření v ÚPD a jsou blíže definovány v registru střetů a závad a záměrů k prověření v ÚPD. Tento registr tvoří nedílnou součást souhrnné textové a grafické části, obsahuje použité typy kódů, které byly identifikovány v rámci analýzy celé obce s rozšířenou působností České Budějovice. Problémy jsou dále členěny podle řešitelnosti v ÚPD. Střety záměrů s limity využití území význam N/M kód popis řešitelné v ÚPD Zastavitelné plochy zasahují do ložiska nerostných ANO M zzpolo surovin N zzur_a1olo Návrh ploch asanací ze ZÚR A1 zasahuje do ložiskového ANO území Závady hygienické význam N/M kód popis řešitelné v ÚPD M KAN Nutnost dořešit kanalizační napojení NE
Záměry k prověření v ÚPD z oborových dokumentací význam N/M kód popis řešitelné v ÚPD M ZamOB_VK Čistírna odpadních vod navržená ANO Problémy zjištěné analýzou ÚSES kód popis vyplývající z dokumentace USES_141 Nejasné vymezení NR systému ÚPD USES_159 Nenavazující propojení LBK ÚPD USES_078 Nejasné vymezení LBC/LBK ÚPD USES_180 Nenavazující propojení LBK ÚPD Nedílnou součástí je souhrnná textová a grafická část.