Městská část Praha 22 Úřad městské části odbor výstavby Nové náměstí 1250, 104 00 Praha 114 Č.j.: P22 4857/2010 OV 04 V Uhříněvsi dne: 7.9.2010 Sp.zn.: MC22 1352/2010 OV 04 Vyřizuje: Ing. Máslová Telefon: 271 071 869 k.ú. Pitkovice VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA R O Z H O D N U T Í Odbor výstavby Úřadu městské části Praha 22, příslušný podle 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen stavební zákon), a vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl.m. Prahy, ve znění změn a doplňků, posoudil v územním řízení podle 84 až 91 stavebního zákona žádosti ze dne 23.6.2010 žadatele SHADOW AGENCY s.r.o. Liberec, IČ: 602 81 413, se sídlem Za Mototechnou 1114/5, 155 00 Praha 5, v zast. Ing. Zuzanou Pudlačovou-POREA, Zámecká 65, Česká Lípa a na základě tohoto posouzení vydává v souladu s 94 stavebního zákona změnu územního rozhodnutí č.j.: P22 1294/2009 OV 04 ze dne 3.3.2009 (v právní moci 4.4.2009): A) podle 82 a 92 stavebního zákona a 12 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, r o z h o d n u t í o dělení a s c e l e n í p o z e m ků č.parc. 108/20 (druh pozemku/způsob využití dle KN ostatní plocha/ostatní komunikace), 168/4 (druh pozemku dle KN orná půda), 168/5 (druh pozemku dle KN orná půda), 168/37 (druh pozemku dle KN orná půda), 168/38 (druh pozemku dle KN orná půda), 185/4 (druh pozemku/způsob využití dle KN ostatní plocha/ostatní komunikace) a 185/5 (druh pozemku/způsob využití dle KN ostatní plocha/ostatní komunikace), vše v katastrálním území Pitkovice. Pro dělení a scelení pozemků se stanoví tyto podmínky (změny v textu jsou vyznačeny tučně): 1. Dělení a scelení pozemků bude v souladu s grafickou přílohou - geometrický plán č. 302-55/2008 ověřený Ing. Tomášem Koudelkou dne 28.11.2008 pod č. 250/2008, s jehož očíslováním parcel vyslovil souhlas Katastrální úřad pro hl. m. Prahu dne 12.1.2009 pod č.j. 6089/2008 a geometrický plán č. 333-22/2010 ověřený Ing. Tomášem Koudelkou dne 11.6.2010 pod č. 115/2010, s jehož očíslováním parcel vyslovil souhlas Katastrální úřad pro hl. m. Prahu dne 24.6.2010 pod č.j. 2367/2010), a která byla přílohou žádosti o dělení a scelení pozemků. DIČ: CZ00240915-1 -
2. Pozemky č.parc. 108/20, 168/4, 168/5, 168/37, 168/38, 185/4 a 185/5, se dělí a scelují na pozemky pro výstavbu 19-ti rodinných domů (nově pozemky č.parc. 108/20, 168/5, 168/37, 168/116, 168/117, 168/118, 168/119, 168/121, 168/122, 168/129, 168/130, 168/131, 168/132, 168/138, 168/139, 168/140, 168/142, 168/143, 168/144, 168/145, 168/146, 168/147, 168/156, 185/4, 185/7, 185/8), pozemek pro komunikaci v šířce 12 m s prostorem pro obratiště (nově pozemky č.parc. 168/4 a 108/27), a pozemek zachovaný pro přístup z ul. Žampiónová (nově pozemek č.parc. 185/5), vše v k.ú. Pitkovice. B) podle 79 a 92 stavebního zákona a podle 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, rozhodnutí o umístění stavby na pozemcích č.parc. 108/1, 108/20 (dle předloženého GP č. 302-55/2008 pozemek č.parc. 108/27), 108/21, 184 a na pozemcích č.parc. 168/4, 168/5, 168/37 a 168/38 (dle předloženého GP č. 302-55/2008 pozemky č.parc. 168/4, 168/5, 168/37, 168/116-119, 168/121-122, 168/129-132 a GP č. 333-22/2010 pozemky č.parc. 168/138-140, 168/142-147, 168/156), vše v katastrálním území Pitkovice, v Praze-Pitkovicích, se umisťují stavby: - veřejná obousměrná komunikace ukončená kruhovým obratištěm - vodovodní řad včetně 19-ti vodovodních přípojek - splašková kanalizace, včetně čerpací stanice a 19-ti kanalizačních přípojek - dešťová kanalizace pro odvod dešťových vod z komunikace vč. retenční nádrže - STL plynovodní řad včetně 19-ti STL plynovodních přípojek - rozvody NN - veřejné osvětlení - přeložka telefonního kabelu Pro umístění a projektovou přípravu stavby je nově stanovena podmínka č. 17 a 18 (změny v textu jsou vyznačeny tučně), které znějí takto: 17. Telefonní kabel bude na pozemcích č.parc. 168/4, 168/5 a 168/38 přeložen podél hranic pozemků rodinných domů (nově pozemky č.parc. 168/121, 168/138, 168/146 a 168/147) a nové komunikace, kterou bude kolmo přecházet (nově pozemek č.parc. 168/4), vše v k.ú. Pitkovice. 18. Stavba bude umístěna na pozemcích č.parc. 108/1, 108/20, 184, 168/4, 168/5, 168/37 a 168/38, vše v k.ú. Pitkovice, v souladu s grafickou přílohou - koordinační situací v měřítku 1:500, a která byla přílohou žádosti o změnu umístění stavby. Ostatní podmínky rozhodnutí č.j.: P22 1294/2009 OV 04 ze dne 3.3.2009 (tj. podmínky č. 1. až 16.) zůstávají v platnosti. O d ů v o d n ě n í : Žadatel SHADOW AGENCY s.r.o. Liberec, v zast. Ing. Zuzanou Pudlačovou-POREA, podal dne 23.6.2010 u odboru výstavby Úřadu městské části Praha 22 žádost o vydání změny rozhodnutí č.j.: P22 1294/2009 OV 04 ze dne 3.3.2009, v právní moci 4.4.2009, o dělení a scelení pozemků č.parc. 108/20, 168/4, 168/5, 168/37, 168/38, 185/4 a 185/5, a umístění stavby dopravní a technické infrastruktury pro 19 rodinných domů na pozemcích č.parc. 25/2, 108/1, 108/20, 108/21, 168/4, 168/5, 168/37, 168/38, 184, 185/4 a 185/5, vše v k.ú. Pitkovice. Dnem podání bylo zahájeno územní řízení. DIČ: CZ00240915-2 -
Vzhledem k tomu, že se jedná o řízení, která spolu věcně souvisí a jejich spojení nebrání povaha věci, účel řízení ani ochrana práv nebo oprávněných zájmů účastníků, rozhodl odbor výstavby obě řízení usnesením ze dne 15.7.2010 dle 140 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, spojit. Stručný popis změny dělení a scelení pozemků a změny umístění stavby: - změna dělení a scelení pozemků č.parc. 168/4, 168/5, 168/37 a 168/38, vše v katastrálním území Pitkovice, spočívá ve změně parcelace 7 pozemků pro výstavbu rodinných domů : - pozemky č.parc. 168/138 o výměře 971 m 2 a 168/140 o výměře 115 m 2 pro výstavbu rodinného domu, pozemky budou připojeny na novou komunikaci na pozemku č.parc. 168/4 z pozemku č.parc. 168/140, - pozemek č.parc. 168/139 o výměře 911 m 2 pro výstavbu rodinného domu, pozemek bude připojen na novou komunikaci na pozemku č.parc. 168/4, - pozemky č.parc. 168/142 o výměře 957 m 2, 168/143 o výměře 77 m 2 a 185/4 o výměře 48 m 2 pro výstavbu rodinného domu, pozemky budou připojeny na novou komunikaci na pozemku č.parc. 168/4 z pozemku č.parc. 168/143, - pozemky č.parc. 168/144 o výměře 880 m 2 a 185/8 o výměře 61 m 2 pro výstavbu rodinného domu, pozemky budou připojeny na novou komunikaci na pozemku č.parc. 168/4 z pozemku č.parc. 168/144, - pozemky č.parc. 168/145 o výměře 1190 m 2 a 185/7 o výměře 2 m 2 pro výstavbu rodinného domu, pozemky budou připojeny na novou komunikaci na pozemku č.parc. 168/4 z pozemku č.parc. 168/145, - pozemky č.parc. 168/146 o výměře 935 m 2, 168/147 o výměře 229 m 2 a 185/6 o výměře 73 m 2 pro výstavbu rodinného domu, pozemky budou připojeny na novou komunikaci na pozemku č.parc. 168/4 z pozemku č.parc. 168/147, - umístění přeložky telefonního kabelu na pozemcích č.parc. 168/4, 168/5 a 168/38, v k.ú. Pitkovice, - změnu umístění vjezdů, energetických pilířů, rozvodu NN a VO, vodovodních, kanalizačních a plynovodních přípojek, vše vyvolané výše uvedenou změnou v parcelaci pozemků. Navrhovaná změna dělení pozemků pro výstavbu rodinných domů a změna umístění technické infrastruktury pro tuto výstavbu je v souladu s platným územním plánem sídelního útvaru hl. m. Prahy, schváleným usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 10/05 ze dne 9.9.1999 a vyhláškou č. 32/1999 Sb. hl.m. Prahy, o závazné části územního plánu hlavního města Prahy, ve znění změny Z1000/00 a Z1754/07 (dále jen ÚPn), neboť záměr se nachází v území jehož funkční využití je OB-čistě obytné, tj. území sloužící pro bydlení. Dotčené pozemky se dále nachází v ploše regulované mírou využití území. Projekt je uvažován v ploše kódu využití území B. V ploše OB o rozloze 20 320 m 2 bude max. hrubá podlažní plocha objektů 6 096 m 2 (KPP=0,3), zastavěná plocha komunikací 1768 m 2, plocha zeleně při komunikaci 915 m 2 a započitatelná plocha zeleně na pozemcích rodinných domů 12 293 m 2 (KZ=0,65 při podlažnosti 2). Dělení pozemků pro rodinné domy je řešeno tak, aby na pozemcích bylo možno realizovat výstavbu rodinnými domy při dodržení míry využití území danou kódem B. Rodinné domy je možno navrhovat o průměrné hrubé podlahové ploše cca 320 m 2 a při zachování následujících ploch zeleně: - RD č. 1 na pozemku č.parc. 168/116 o výměře 845 m 2, min. podíl zeleně 590,1 m 2 DIČ: CZ00240915-3 -
- RD č. 2 na pozemcích č.parc. 168/132 a č.parc. 108/20 o celkové výměře 694 m 2, min. podíl zeleně 479,4 m 2 - RD č. 3 na pozemku č.parc. 168/117 o výměře 830 m 2, min. podíl zeleně 577,8 m 2 - RD č. 4 na pozemku č.parc. 168/131 o výměře 694 m 2, min. podíl zeleně 479,4 m 2 - RD č. 5 na pozemku č.parc. 168/118 o výměře 820 m 2, min. podíl zeleně 565,5 m 2 - RD č. 6 na pozemku č.parc. 168/130 o výměře 790 m 2, min. podíl zeleně 565,5 m 2 - RD č. 7 na pozemku č.parc. 168/119 o výměře 892 m 2, min. podíl zeleně 614,7 m 2 - RD č. 8 na pozemcích č.parc. 168/37 o výměře 855 m 2, min. podíl zeleně 590,1 m 2 - RD č. 9 na pozemku č.parc. 168/139 o výměře 911 m 2, min. podíl zeleně 639,2 m 2 - RD č. 10 na pozemku č.parc. 168/5 o výměře 1061 m 2, min. podíl zeleně 737,6 m 2 - RD č. 11 na pozemcích č.parc. 168/138 a 168/140 o celkové výměře 1086 m 2, min. podíl zeleně 762,2 m 2 - RD č. 12 na pozemku č.parc. 168/129 o celkové výměře 1076 m 2,min. podíl zeleně 749,9 m 2 - RD č. 13 na pozemku č.parc. 168/121 o výměře 983 m 2, min. podíl zeleně 688,4 m 2 - RD č. 14 na pozemcích č.parc. 168/145 a 185/7 o celkové výměře 1192 m 2, min. podíl zeleně 835,9 m 2 - RD č. 15 na pozemku č.parc. 168/122 o výměře 826 m 2, min. podíl zeleně 577,8 m 2 - RD č. 16 na pozemcích č.parc. 168/146, 168/147 a 185/6 o celkové výměře 1237 m 2, min. podíl zeleně 860,5 m 2 - RD č. 17 na pozemku č.parc. 168/156 o výměře 822 m 2, min. podíl zeleně 577,8 m 2 - RD č. 18 na pozemcích č.parc. 168/144 a 185/8 o celkové výměře 941 m 2, min. podíl zeleně 651,5 m 2 - RD č. 19 na pozemcích č.parc. 168/142, 168/143 a 185/4 o celkové výměře 1082 m 2, min. podíl zeleně 749,9 m 2 - komunikace na pozemcích č.parc. 168/4 o výměře 2652 m 2 a 108/27 o výměře 31 m 2, podíl zeleně 915 m 2. Splnění míry využití území a zastavěnosti bude posuzováno u jednotlivých projektů rodinných domů. Změna v umístění stavby vyhovuje obecným technickým požadavkům na výstavbu v hl. m. Praze stanoveným vyhláškou č. 26/1999 Sb. hl.m. Prahy, ve znění pozdějších změn a doplňků. Změna stavby nepodléhá posouzení vlivu na životní prostředí dle 10 odst. 4 zák. č. 100/2001 Sb. Návrh na změnu územního rozhodnutí byl doložen následujícími doklady dotčených orgánů a organizací: Stanovisko orgánu ochrany ZPF, přírody a krajiny, z hlediska lesů, myslivosti a posuzování vlivů na životní prostředí OOP MHMP SZn. S-MHMP-0420821/2010/1/OOP/VI ze dne 25.5.2010 Stanovisko orgánu ochrany přírody a krajiny, z hlediska nakládání s odpady - OŽP ÚMČ Praha 22 zn. P22 2896/2010 OŽP 01 ze dne 21.5.2010 Souhlas s připojením Policie ČR-KŘP HMP ze dne 17.8.2010 Vyjádření vlastníků a správců dotčené dopravní a technické infrastruktury: PVS a.s. zn.: 2904/10/2/02 ze dne 31.5.2010 PVK, a.s. č.j. PVK 30358/OTPČ/10 ze dne 9.6.2010 PREdistribuce a.s. zn.s24200/846/2010 ze dne 26.5.2010 DIČ: CZ00240915-4 -
Telefónica O2 Czech republic a.s. smlouva o provedení překládky telefonního kabelu ze dne 28.7.2010 Zahájení územního řízení bylo opatřením ze dne 15.7.2010 oznámeno účastníkům řízení a všem dotčeným orgánům a bylo nařízeno veřejné ústní jednání na den 16.8.2010. Současně byli účastníci upozorněni, že své námitky a připomínky mohou uplatnit nejpozději při ústním jednání, s upozorněním, že k později podaným námitkám nebude přihlédnuto. Stavební úřad stanovil okruh účastníků územního řízení podle ustanovení 85 stavebního zákona a současně podle 27 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, tak, že za účastníky tohoto řízení považuje: - ve smyslu 27 odst. 1 správního řádu žadatele SHADOW AGENCY s.r.o. Liberec, se sídlem Za Mototechnou 1114/5, 155 00 Praha 5, - ve smyslu 27 odst. 2 správního řádu, podle kterého jsou účastníky též další dotčené osoby, pokud mohou být rozhodnutím přímo dotčeny ve svých právech nebo povinnostech: a) osoby které daly souhlas s návrhem umístění předmětné stavby na pozemcích, k nimž mají vlastnické právo žadatel je vlastníkem pozemků č.parc. 25/2, 108/20, 168/4, 168/5, 168/37, 168/38, 185/4 a 185/5, vše v k.ú. Pitkovice b) osoby, jejichž vlastnická nebo jiná práva k sousedním pozemkům nebo stavbám na nich mohou být rozhodnutím přímo dotčena vlastníci pozemků č.parc. 16, 17, 20/2, 20/3, 24/1, 25/1, 108/1, 108/20, 168/1, 168/36, 182/1, 183/1, 183/4, 184, 185/4, 185/5, 226/6-10, vše v k.ú Pitkovice - ve smyslu 27 odst. 3 správního řádu osoby, o kterých to stanoví zvláštní zákon a to: Hlavní město Praha ( 85 odst. 1 písm. b) stavebního zákona Městská část Praha 22 ( 18 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze) a dále Občanská sdružení, která požádala u odboru výstavby Úřadu MČ Praha 22, aby byla informována o zahajovaných správních řízeních, při nichž mohou být dotčeny zájmy ochrany přírody a krajiny, a ve stanovené lhůtě se přihlásila k účasti na příslušném řízení. V tomto případě se nepřihlásilo žádné občanské sdružení. Vzhledem k tomu, že pro dané území je vydán územní plán (Územní plán sídelního útvaru hl. m. Prahy), bylo oznámení o zahájení územního řízení doručováno žadateli, obci a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v ustanovení 85, odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou. Oznámení o zahájení řízení bylo vyvěšeno na úřední desce ÚMČ Praha 22 od 16.7.2010 do 2.8.2010. Žadatel v souladu s odst. 2 87 stavebního zákona vyvěsil informaci o záměru na místě veřejně přístupném z komunikace Žampiónová, což bylo ověřeno dne 10.8.2010. Ústní jednání proběhlo ve stanoveném termínu a o jeho průběhu byl sepsán protokol. Ve stanovené lhůtě nevznesli účastníci řízení žádné námitky ani připomínky. Ve stanovené lhůtě nesdělily dotčené orgány k návrhu žádná další stanoviska. OOP MHMP ve svém stanovisku shledal jako nedostatečný souhlas s vynětím pozemků ze ZPF, které vydal OŽP ÚMČ Praha 22 zn. P22 8256/2008 OŽP 02 dne 22.12.2008. Při projednání na OŽP ÚMČ Praha 22 bylo zjištěno, že vynětí se týká jen pozemků pro komunikaci, kdežto u stanoviska MHMP bylo uvedeno " Výstavba lokality rodinných domů". Ke změně územního rozhodnutí, které se týká umístění dopravní a technické infrastruktury, nikoliv umístění staveb rodinných domů, je vydané vynětí ze ZPF postačující, jen musí být po rozparcelování všichni budoucí vlastníci pozemků určených pro výstavbu rodinných domů výslovně upozorněni, že o odnětí těchto pozemků musí požádat u OŽP ÚMČ Praha 22. DIČ: CZ00240915-5 -
S přihlédnutím k výsledkům územního řízení odbor výstavby Úřadu MČ Praha 22 rozhodl, jak je uvedeno ve výrokové části. Upozornění pro stavebníka: - Po dokončení stavby je třeba podle 10 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, v platném znění, požádat Katastrální úřad o provedení změny druhu pozemku v písemných a mapových elaborátech evidence nemovitostí. - V případě staveb přeložky telefonního kabelu a přípojek (vodovodních, kanalizačních a STL plynu) do délky 50m, které dle 103 odst. 1 písm. b) 1. a 8. stavebního zákona nevyžadují stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu je stavebník při provádění stavby povinen přiměřeně dodržet ustanovení 152 a násl. stavebního zákona a zajistit si doklady, které prokáží jejich následné bezpečné užívání. - Geodetickou část dokumentace skutečného provedení stavby je stavebník povinen předat na ÚRM, FIUM, oddělení IMIP, referát technické dokumentace, Vyšehradská 57, Praha 2. Toto územní rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci. Nepozbývá však platnosti, jestliže bude v této lhůtě podána žádost o stavební povolení. Poučení o odvolání : Proti tomuto rozhodnutí může účastník řízení dle 81 zák. č. 500/2004 Sb., správní řád, podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení k odboru stavebnímu Magistrátu hlavního města Prahy, podáním u odboru výstavby Úřadu MČ Praha 22, Nové nám. 1250, Praha-Uhříněves. Odvolání je nutno podat s náležitostmi dle 82 správního řádu. Ing. Lenka V o p r a v i l o v á vedoucí odboru výstavby Příloha: ověřená dokumentace (geometrický plán č. 333-22/2010 a koordinační situace na podkladu katastrální mapy v měřítku 1:500), kterou obdrží žadatel a ÚR HMP po nabytí právní moci územního rozhodnutí. Správní poplatek za vydání tohoto územního rozhodnutí stanovený zákonem č. 634/2004 Sb. o správních poplatcích, ve znění pozdějších změn a doplňků, ve výši 1000,- Kč byl zaplacen dne 20.8.2010. Doručuje se účastníkům územního řízení (dle 85 odst. 2 stavebního zákona) veřejnou vyhláškou vyvěšením na úřední desce po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne... Sejmuto dne... Podpis a razítko oprávněné osoby, která potvrzuje vyvěšení a sejmutí písemnosti. DIČ: CZ00240915-6 -
Obdrží na doručenku: - ÚMČ Praha 22, Nové náměstí 1250, Praha Uhříněves, 104 00, k vyvěšení na úřední desce v k.ú. Uhříněves a v k.ú. Pitkovice po dobu 15 dnů doklad o zveřejnění předejte neprodleně zdejšímu odboru výstavby Doručuje se účastníkům územního řízení (dle 85 odst. 1 stavebního zákona): (doporučeně) - Ing. Zuzana Pudlačová-POREA, Zámecká 65, 470 01 Česká Lípa (zastup. žadatele) - Hl. m. Praha, zast. ÚR HMP, Vyšehradská 57/2077, Praha 2 Nové Město, 128 00 (DS) Dále obdrží: (doporučeně) - MČ Praha 22, zast. radním Ing. Martinem Turnovským, zde - MHMP OÚP, Jungmannova 35, Praha 1, 110 01 (DS) - MHMP OOP, Jungmannova 35, 110 00 Praha 1 (DS) - ÚMČ Praha 22, OŽP zde - ÚMČ Praha 22, OD zde - Hasičský záchranný sbor hl.m. Prahy, Sokolská 62, Praha 2, 121 24 (DS) - Hygienická stanice hl.m. Prahy, pobočka Praha-východ, Rybalkova 39, Praha 10 (DS) - Policie ČR,KŘP HMP OSDP, Kongresová 2, 140 21 Praha 4 (DS) - Pražská vodohospodářská společnost a.s., Žatecká 2/110, 110 01 Praha 1 (DS) - Pražské vodovody a kanalizace a.s., Ke Kablu 971, Praha 10 (DS) - Pražská plynárenská Distribuce a.s., U Plynárny 500, Praha 4 (DS) - PREdistribuce a.s., Na Hroudě 1492/4, 100 05 Praha 10 (DS) - ELTODO-CITELUM s.r.o., Novodvorská 1010/14, Praha 4 (DS) - Telefónica O2 Czech Republic a.s., Za Brumlovkou 266/2, 140 22 Praha 4 (DS) Co: - IK ÚMČ Praha 22, zde - evidence - spis - referent DIČ: CZ00240915-7 -