STATUTÁRNÍ MĚSTO MOST Obecně závazná vyhláška č. 2/2006 kterou se mění Obecně závazná vyhláška města Most č. 5/2002, o závazných částech Územního plánu města Most ve znění pozdějších předpisů 1
Zastupitelstvo města Mostu vydává dne 27. 9. 2006 v souladu s ustanovením 84 odst. 2 písm. b) zákona č. 128/2000 Sb. o obcích (obecní zřízení) v platném znění a podle 29 zákona č. 50/1976 Sb. o územním plánování a stavebním řádu v platném znění tuto obecně závaznou vyhlášku o závazných částech 4. změny Územního plánu města Most. ČÁST PRVNÍ ÚVODNÍ USTANOVENÍ Článek 1 Účel vyhlášky 1. Vyhláška vymezuje závazné části 4. změny Územního plánu města Most, schváleného dne 27. 9. 2006 usnesením Zastupitelstva města Mostu č. VI/2006/138. 2. Vyhláška platí pro rozhodování územně a věcně příslušných orgánů veřejné správy při územním plánování a pro účely správního rozhodování v územním a stavebním řízení nebo sloučeném územním a stavebním řízení, popřípadě při správních řízeních souvisících, na správním území statutárního města Most. Článek 2 Rozsah platnosti 1. Vyhláška platí pro správní území statutárního města Most. 2. Vyhláška se vydává na dobu neurčitou. 3. Vyhláška je závazná pro všechny orgány, právnické a fyzické osoby při činnostech vyvolávajících změny ve funkčním využití a uspořádání území, v provádění staveb nebo jejich změn, při údržbě, užívání a odstraňování staveb, popřípadě při správních řízeních souvisících, jimiž se zakládá vznik, změna nebo zánik práv a povinností fyzických a právnických osob. 4. Za závazné se určují: a) Veškeré závazné části řešení územně plánovací dokumentace vyšších stupňů. b) Ochrana památek včetně respektování jejich ochranných pásem. c) Stanovení zastavitelných území s navrženým funkčním využitím. d) Respektování limitů využití území vyplývajících z přírodních podmínek ochrany přírody, dobývacích prostorů a chráněných ložisek, poddolovaných a svážných území, zátopových území, územního systému ekologické stability. e) Ochrana zemědělského půdního fondu. f) Ochranná a bezpečnostní pásma dopravy a technické infrastruktury a ochranná pásma hygienická a ochrany zdraví. g) Návrh stanoveného souboru veřejně prospěšných staveb. h) Respektování požadavků k vytváření a ochraně zdravých životních a pracovních podmínek a dodržování limitů stanovených právními předpisy k ochraně veřejného zdraví. 2
ČÁST DRUHÁ FUNKČNÍ ČLENĚNÍ Článek 3 Základní rozvržení funkcí 1. Funkční členění vychází z řešeného území, jehož vymezení je zobrazeno na výkrese 4. změny ÚPn - č. 1 hlavní výkres. 2. Řešené území bylo rozděleno na zastavitelná území (obytná, smíšená, výrobní a zvláštní) a území se zvláštním režimem. 3. Zastavitelná území obsahují polyfunkční území. 4. Veškeré plochy, pro něž se stanovují regulační podmínky, jsou na výkresech barevně rozlišeny a označeny číslem rozvojové lokality. Článek 4 Zastavitelná území 4. změny 1. Charakter polyfunkčního území je dán horizontální a vertikální skladebností funkcí zde přípustných a obvyklých, podmínečně přípustných a zde nepřípustných. Těmito územími jsou: OÚ2 území s převažující funkcí bydlení v nízkopodlažní zástavbě SM1 území smíšená městská VÚ1 nerušící výroba a služby VÚ2 průmyslová výroba VÚ3 doprava a technická infrastruktura ZÚ2 území pro zájmovou činnost a rekreaci Území se zvláštním režimem ZP- Zemědělský půdní fond a PA- Parky a městská zeleň Článek 5 Využití ploch 1. Členění území obce na jednotlivé polyfunkční a monofunkční plochy stanoví výchozí regulativy jak pro novou zástavbu, tak i pro možnou modernizaci nebo rekonstrukci stabilizovaných území. Veškerá činnost v tomto území musí odpovídat charakteristice dané plochy. 2. Stavby a ostatní zařízení v rámci polyfunkčních ploch, vyjmenované jako přípustné a obvyklé jsou přípustné potud, pokud nejen svým účelem, ale i svým počtem, polohou a rozsahem vyhovují potřebě daného území. 3
ČÁST TŘETÍ ZÁVAZNÉ REGULATIVY Článek 6 OÚ2 území s převažující funkcí bydlení v nízkopodlažní zástavbě Nové plochy Z4-6, Z4-7, Z4-13, Z4-15, jedná se o plochy s převažující funkcí bydlení, které tvoří převážně stavby a zařízení pro rodinné nebo nájemní bydlení, s odstavením a garážováním vozidel na vlastním pozemku, b) přípustné stavby s převažující funkcí bydlení v rodinných a nájemných domech s maximálně dvěma nadzemními podlažími a podkrovím a stavbami s funkcí doplňkovou nebo stavbami pro podnikatelskou činnost (dle 50 odstavce 8 vyhlášky 137/1998 Sb.) v oboru drobné nerušící výroby a služeb, s odstavením a garážováním vozidel na vlastním pozemku. Přípustné jsou stavby a zařízení místní správy a občanské vybavenosti, sloužící potřebě obyvatel území, zejména stavby pro péči o děti předškolního věku, stavby základních škol, stavby pro kulturní a zájmovou činnost, stavby pro ambulantní zdravotnictví, stavby pro veřejného stravování, stavby pro nerušící služby, stavby pro denní rekreaci, tělovýchovu, sport a komerční péči o hygienu a zdraví, parkovací a odstavné plochy, veřejné plochy a zeleň, stavby sloužící i potřebě ostatních území, zejména stavby pro sociální péči, stavby pro komerční činnost, administrativu a veřejnou správu, a stavby a zařízení pro nerušící výrobu. Činnosti, děje anebo zařízení označené jinak jako přípustné mohou být v jednotlivých případech označeny jako podmínečně přípustné a činnosti, děje anebo zařízení označené jinak jako podmínečně přípustné mohou být v jednotlivých případech označeny jako nepřípustné, odporují-li charakteru (základním zásadám utváření území a obecným a zvláštním regulativům) území. Navrhuje se plocha č. Z4-11, Článek 7 SM1 smíšená území městská Jedná se o území se stavbami a zařízením pro trvalé bydlení v kombinaci s vysokým podílem občanské vybavenosti i celoměstského dosahu, zejména nájemního typu s minimálně třemi nadzemními podlažími s odstavením a garážováním vozidel, zejména na pozemku dané funkční lokality, 4
a) přípustné jsou stavby pro bydlení s minimálně třemi nadzemními podlažími, stavby a zařízení veškeré občanské vybavenosti, včetně víceúrovňových a podúrovňových parkovacích a odstavných ploch a vícepodlažních hromadných garáží, veřejných ploch a městské zeleně, stavby sloužící i potřebě sousedících území nebo potřebě celoměstské, zejména stavby pro střední školství a učňovské školství v oborech nerušících, stavby pro vysokoškolské a nadstavbové vzdělání, stavby pro nerušící vědeckou a výzkumnou činnost, stavby pro zdravotnictví bez lůžkových oddělení, stavby pro sociální péči, stavby supermarketů do 1 500 m2 prodejní plochy, stavby čerpacích stanic PHM jako součást hromadných parkovacích ploch nebo garáží. Činnosti, děje anebo zařízení označené jinak jako přípustné mohou být v jednotlivých případech označeny jako podmínečně přípustné a činnosti, děje anebo zařízení označené jinak jako podmínečně přípustné mohou být v jednotlivých případech označeny jako nepřípustné, odporují-li charakteru (základním zásadám utváření území a obecným a zvláštním regulativům) území. Navrhuje se změna u lokality č. Z4-4, Z4-10, Článek 8 VÚ1 území nerušící výroby a služeb Jedná se převážně o stavby a zařízení pro nerušící výrobu a služby, garážování a parkování, a) přípustné jsou stavby a zařízení, které bez mimořádných opatření vůči okolnímu prostředí nepřekračují stanovené limity z hlediska ochrany zdraví a životního prostředí, zejména vůči sousedícím plochám s jinou, nevýrobní funkční náplní. Návrh nových rozvojových lokalit v kontaktu s obytnými nebo smíšenými zónami bude vždy prověřen urbanistickým detailem (studií) tak, aby byla zaručena architektonická kvalita a soulad se sousedními lokalitami (s nevýrobní funkční náplní) a aby bylo zaručeno, že nová výstavba eventuálními negativními působky (účinky a vlivy) neomezí, nebude obtěžovat a neohrozí životní prostředí a obytnou pohodu sousedů nad míru obvyklou a přípustnou, bytové domy, zařízení sociální, kulturní, zdravotní, sportovní a školská, nákupní střediska. Činnosti, děje anebo zařízení označené jinak jako přípustné mohou být v jednotlivých 5
případech označeny jako podmínečně přípustné a činnosti, děje anebo zařízení označené jinak jako podmínečně přípustné mohou být v jednotlivých případech označeny jako nepřípustné, odporují-li charakteru (základním zásadám utváření území a obecným a zvláštním regulativům) území. Článek 9 VÚ2 území průmyslové výroby Jedná se o plochu č. Z4-12 rozšíření dobývacího prostoru Braňany, jedná se o území, kde dominantní funkci mají stavby a zařízení výroby a služeb všeho druhu, sklady, skladovací plochy a veřejné provozy, a) přípustné stavby a zařízení výroby, těžby a funkcí pro poskytování služeb s průmyslovou výrobou souvisejících, malovýroba, stavby dopravních závodů, stavby pro skladování a manipulaci, parkovací a odstavné plochy, čerpací stanice PHM a stavby technické vybavenosti, zeleň liniová a plošná, stavby a zařízení výroby a služeb doprovodného charakteru, zejména stavby služebního bydlení, ochrany a ostrahy, stavby pro ambulantní zdravotnictví, pro péči o hygienu a zdraví a specifické typy zdravotní pomoci, stavby pro maloobchod, stavby veřejného stravování, stavby veřejného ubytování, stavby pro služby stavby pro komerční činnost, administrativu a veřejnou správu, stavby pro výstavnictví, stavby pro učňovské školství v průmyslových oborech a stavby pro výzkum a vývoj. Činnosti, děje anebo zařízení označené jinak jako přípustné mohou být v jednotlivých případech označeny jako podmínečně přípustné a činnosti, děje anebo zařízení označené jinak jako podmínečně přípustné mohou být v jednotlivých případech označeny jako nepřípustné, odporují-li charakteru (základním zásadám utváření území a obecným a zvláštním regulativům) území. Za nepřípustné se považují stavby a terénní úpravy přesahující nadmořskou výšku 332m/n.m a činnosti a děje v rozporu s ochranným pásmem vzletových a přibližovacích prostorů letiště Most. Článek 10 VÚ3- doprava a technická infrastruktura Jedná se o lokality č. Z4-3 změna trasy silnice III/2565, Z4-9 telekomunikační věž,, Z4-16 rozšíření letiště Most, Z4-17 změna trasy místní komunikace u kostela. jedná se o území se stavbami a zařízeními k technické obsluze území, 6
a) přípustné stavby a zařízení k technické obsluze území, zejména koridory dopravy a vedení technické infrastruktury, stavby provozních budov pro funkci a obsluhu nezbytné, zejména pracoviště dozoru, kontroly, údržby a zajištění provozu a ochrany. stavby a zařízení, vyžadované k poskytování souvisejících služeb nebo specializované technické obsluhy. Stavby ležící v dobývacím prostoru, které budou do doby zrušení dobývacího prostoru, realizovány v souladu s ustanovením 19 zákona č. 44/1998 Sb. o ochraně a využití nerostného bohatství (lokalita Z4-3). Stavby na poddolovaném území, vyžadující geotechnický posudek. (lokalita Z4-3 a Z4-17), Zejména nesní dojít ke překročení limitů hlukové zátěže ve smyslu vládního nařízení č. 502 z r. 2002 O ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací a ohrožení jakosti vod v souladu s vodním zákonem. Činnosti, děje anebo zařízení označené jinak jako přípustné mohou být v jednotlivých případech označeny jako podmínečně přípustné a činnosti, děje anebo zařízení označené jinak jako podmínečně přípustné mohou být v jednotlivých případech označeny jako nepřípustné, odporují-li charakteru (základním zásadám utváření území a obecným a zvláštním regulativům) území. Jedná se o plochy č. Z4-1, Z4-2, Článek 11 ZU2 území pro zájmovou činnost a rekreaci jedná se o areály, stavby a zařízení pro zájmovou činnost a rekreaci spojenou s pobytem ve venkovním prostředí s vysokým podílem zeleně, a) přípustné stavby a zařízení poskytující služby se zájmovou činností a rekreací bezprostředně spojené, zejména areály, stavby a zařízení koupališť a rekreačních vodních ploch, areálů a zařízení rekreačních sportů, areálů a zařízení pro turistiku a pobyt v přírodě, zahrádkářské osady dále stavby pro maloobchod, specifické druhy veřejného stravování a ubytování, komerční péči o hygienu a zdraví, služby půjčoven a opraven potřeb pro rekreaci, a pobyt v přírodě nebo činnosti v areálech provozované a potřebné parkovací a odstavné plochy, stavby a zařízení pro zábavní a kulturní činnosti a nerušící výrobu a služby konečné spotřeby s prodejem v místě výroby. Stavby ležící v dobývacím prostoru, které budou do doby zrušení dobývacího prostoru, realizovány v souladu s ustanovením 19 zákona č. 44/1998 Sb. o ochraně a využití nerostného bohatství (lokalita Z4-1). Stavby na poddolovaném území, vyžadující geotechnický posudek. (Z4-1 a Z4-2), 7
Činnosti, děje anebo zařízení označené jinak jako přípustné mohou být v jednotlivých případech označeny jako podmínečně přípustné a činnosti, děje anebo zařízení označené jinak jako podmínečně přípustné mohou být v jednotlivých případech označeny jako nepřípustné, odporují-li charakteru (základním zásadám utváření území a obecným a zvláštním regulativům) území. Článek 12 Území s zvláštním režimem zemědělská výroba ZP Zemědělský půdní fond - území pro zemědělskou výrobu jedná se o plochy Z4-5.1 a Z4-5.2 vinice Přírodně krajinnými, výjimečně zastavitelnými, územími se pro účely územně plánovací dokumentace rozumí území, která nejsou souvisle zastavěna, ani jinak intenzívně urbanizována. Jedná se o území, až na výjimky, ve své podstatě nezastavitelné. Výjimky převážně tvoří liniové stavby technické infrastruktury a stavby související s plněním funkce funkční plochy, a) přípustné Přípustná je zemědělská činnost vinařství, neobtěžující své okolí nad míru obvyklou, stavby nutné pro provoz hlavní funkce vinařství, podmínky stanovené zákonem. PA Parky a městská zeleň Lokalita Z4-14 jsou to intenzivně ošetřované, udržované a upravované přírodně krajinné plochy uvnitř města, většinou rovněž veřejná prostranství. a) přípustné Podle 34 zákona 128/200 Sb. jsou veřejným prostranstvím všechna náměstí, ulice, tržiště, chodníky, veřejná zeleň, parky a další prostory přístupné každému bez omezení, tedy sloužící obecnému užívání a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru. Území veřejné zeleně mohou být doplněna drobnými stavbami, vodními prvky a zpevněnými plochami. Limity povoleného využití jsou vymezeny v rámci lokality, jejíž jsou veřejná prostranství součástí. 8
podmínky stanovené zákonem. ČÁST ČTVRTÁ ZÁVAZNÉ REGULATIVY ZVLÁŠTNÍ Článek 13 Veřejně prospěšné stavby 1. Veřejně prospěšné stavby jsou stavby určené pro veřejné technické vybavení území, podporující jeho rozvoj nebo ochranu životního prostředí. Veřejně prospěšné stavby dopravní D1 D2 D3 (změna č. Z4-1) Směrová úprava silnice třetí třídy III/2565. (změna č. Z4-17) Změna MK u kostela. Cyklistická stezka vedená městským parkem (změna č. Z4-1) a v souběhu s přeložkou silnice III/2565 (změna č. Z4-3) Veřejně prospěšné stavby vodní hospodářství a odkanalizování V 11 Nový vodovod nahrazující veřejný řad, který bude narušen výstavbou na lokalitě Z4-11. V 12 Zásobní řady pro lokality Z4-6 a Z4-15. V 13 Zásobní řad lokality Z4-10 V 14 Zásobní řad pro lokality Z4 1 V 15 Zásobní řad pro lokalitu Z4 2 K 11 Přepojení kanalizace z ulice V. Nejedlého do ulice Hutnické (vyvoláno rozšířením Rozkvětu ) K 12 Nová kanalizace pro lokality Z4-6 a Z4-15 ve Vtelně. Veřejně prospěšné stavby energetika a spoje E28 výstavba kabelové trafostanice č. 838 včetně kabelové přípojky vn (rozvoj. plocha č. 1) Veřejně prospěšné stavby plynárenské P24 výstavba STL plynovodu (rozvoj. plocha č.z4-1) P25 výstavba STL plynovodu (rozvoj. plochy č.z4-6 a Z4-15) P26 výstavba STL plynovodu (rozvoj. plocha č.z4-13) ČÁST PÁTÁ ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek 14 Změny a dodatky 1. Změny této vyhlášky je oprávněno vydávat Zastupitelstvo města Mostu, a to na základě zpracované, projednané a schválené změny územního plánu města Mostu. 9
Článek 15 Uložení dokumentace 1. Územní plán města Mostu, opatřený schvalovací doložkou dle 16 odstavce 4 vyhlášky č. 135/2001 Sb., je uložen na odboru rozvoje a územního plánu Magistrátu města Mostu, na odboru stavební úřad a na odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Ústeckého kraje. Článek 16 Účinnost vyhlášky 1. Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 6. 11. 2006. Ing. Vladimír Bártl Primátor města JUDr. Hana Jeníčková náměstek primátora 10