OBSAH DOKUMENTACE I. Změna č. 4 územního plánu. A/ Textová část

Transkript

1 OBSAH DOKUMENTACE I. Změna č. 4 územního plánu A/ Textová část Průvodní zpráva 1. Základní údaje Název úkolu, objednatel, projektant Obsah změny územního plánu Koncepce změny územního plánu Vymezení řešeného území Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Urbanistická koncepce Bydlení Občanská vybavenost Sport a rekreace Výroba Veřejná prostranství Koncepce veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura Zásobování elektrickou energií Telekomunikační a spojová zařízení Dálkové kabely (DK, DOK) Telefonní zařízení - sítě Účelová spojová zařízení Zásobování plynem Zásobování teplem Vodní hospodářství Vodopis, povrchové a podzemní vody Zásobování vodou Odvedení dešťových a splaškových vod Odpadové hospodářství Občanské vybavení Koncepce uspořádání krajiny Zvláště chráněná území a ostatní plochy v zájmu ochrany přírody Územní systém ekologické stability Dobývání nerostů Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Úvod Podmínky využití ploch Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření Návrh opatření ÚPN pro potřeby CO...8 ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU PROSEČ U SKUTČĚ / ZMĚNA Č. 4 1

2 B/ Grafická část Příloha I/1 Výkres základního členění území /lokalita č. 1, 5 M 1:2 880 Příloha I/2 Výkres základního členění území /lokalita č. 4, 6 M 1:2 880 Příloha I/3 Výkres základního členění území /lokalita č. 8, 9 M 1:2 880 Příloha I/4 Hlavní výkres / Urbanistické řešení /lokalita č. 1, 2 M 1:2 880 Příloha I/5 Hlavní výkres / Urbanistické řešení /lokalita č. 3, 5, 7 M 1:2 880 Příloha I/6 Hlavní výkres / Urbanistické řešení /lokalita č. 4, 6 M 1:2 880 Příloha I/7 Hlavní výkres / Urbanistické řešení /lokalita č. 8, 9 M 1:2 880 Příloha I/8 Hlavní výkres / Doprava /lokalita č. 5, 9 M 1:2 880 Příloha I/9 Hlavní výkres / Zásobování vodou /lokalita č. 3, 5, 7 M 1:2 880 Příloha I/10 Hlavní výkres / Zásobování vodou /lokalita č. 8, 9 M 1:2 880 Příloha I/11 Hlavní výkres / Kanalizace/lokalita č. 4, 5, 6 M 1:2 880 Příloha I/12 Hlavní výkres / Zásobování el.energií /lokalita č. 8, 9 M 1:2 880 Příloha I/13 Hlavní výkres / Zásobování teplem, plynem, spoje /lokalita č. 4, 5 M 1:2 880 Příloha I/14 Hlavní výkres / Zásobování teplem, plynem, spoje /lokalita č. 3, 7, 8, 9 M 1:2 880 Poznámka: Změna č. 4 nevymezuje žádné veřejně prospěšné stavby ani veřejně prospěšná opatření. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU PROSEČ U SKUTČĚ / ZMĚNA Č. 4 2

3 1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE 1.1 Název úkolu, objednatel, projektant Název úkolu: Objednatel: Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Proseč u Skutče Obec Proseč Proseč 18 Projektant: Ing. arch. Helena Kočišová ATELIER A.VE, architektonicko urbanistický atelier M. Majerové 3, Brno IČO: Smlouva o dílo: 1/2007 Zpracovatelský kolektiv: Ing. arch. Helena Kočišová Ing. arch. Štěpán Kočiš 1.2 Obsah změny územního plánu č.1: Plochy smíšeného území malých sídel - starý rezervátor Předmětem pořízení změny v lokalitě je změna funkčního využití ploch ze stávajících ploch lesa do návrhových ploch smíšeného území malých sídel. Plocha zahrnuje pozemek parc.č. 1963/1 v k.ú. Proseč. č.2: Plochy smíšeného území malých sídel - Rychtářovy sady sady, zahrady do návrhových ploch smíšeného území malých sídel. Plocha zahrnuje pozemek parc.č. 2621/24 v k.ú. Záboří. č.3: Plochy smíšeného území malých sídel - u areálu školy pole do návrhových ploch smíšeného území malých sídel. Plocha zahrnuje pozemky parc.č. 604/2 a 520/1 v k.ú. Proseč. č.4: Plochy smíšeného území malých sídel - u průmyslové zóny sady, zahrady do návrhových ploch smíšeného území malých sídel. Plocha zahrnuje pozemky parc.č. 43/4 a 43/5 v k.ú. Podměstí. č.5: Plochy smíšeného území malých sídel - u sběrny pole, pěstebních ploch - sady, zahrady a pěstebních ploch louky, pastviny do návrhových ploch smíšeného území malých sídel. Plocha zahrnuje pozemky parc.č. 1683; 1734; 1736/1,2; 1737/1; 1738/1; 1739; 1844 a 1845/2 v k.ú. Proseč. č.6: Plochy průmyslové výroby, technická vybavenost Předmětem pořízení změny v lokalitě je převod ploch rezervy pro území průmyslové výroby, technická vybavenost do návrhových ploch území průmyslové výroby, technická vybavenost. Plocha zahrnuje pozemky parc.č. 570/1 v k.ú. Podměstí. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU PROSEČ U SKUTČĚ / ZMĚNA Č. 4 3

4 č.7: Plochy smíšeného území historického jádra - náměstí Předmětem pořízení změny v lokalitě je změna funkčního využití ploch ze stávajících ploch průmyslové výroby, technické vybavenosti do návrhových ploch smíšeného území historického jádra. Plocha zahrnuje pozemky parc.č. 344 a 346/1 v k.ú. Proseč. č.8: Plochy průmyslové výroby, technická vybavenost pole do návrhových ploch území průmyslové výroby, technická vybavenost. Plocha zahrnuje pozemky parc.č. 376/1; 419; 490/1; 1904/1 v k.ú. Proseč. č.9: Pěstební plochy - pole Předmětem pořízení změny v lokalitě je vypuštění návrhové plochy průmyslové výroby, technické vybavenosti a ponechání této plochy dosavadnímu způsobu využití - pěstební ploch y pole. Plocha zahrnuje pozemky parc.č. 119; 120; 117/1; 376/1; 677/2; 1903 v k.ú. Podměstí. 2. KONCEPCE ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU 2.1 Vymezení řešeného území Řešeným územím je část katastrálních území Proseč, Záboří a Podměstí a zahrnuje pozemky parc. č. Lokalita č.1: 1963/1 v k.ú. Proseč Lokalita č.2: 2621/24 v k.ú. Záboří Lokalita č.3: 604/2 a 520/1 v k.ú. Proseč Lokalita č.4: 43/4 a 43/5 v k.ú. Podměstí Lokalita č.5: 1683; 1734; 1736/1,2; 1737/1; 1738/1; 1739; 1844 a 1845/2 v k.ú. Proseč Lokalita č.6: 570/1 v k.ú. Podměstí Lokalita č.7: 344 a 346/1 v k.ú. Proseč Lokalita č.8: 376/1; 419; 490/1; 1904/1 v k.ú. Proseč Lokalita č.9: 119; 120; 117/1; 376/1; 677/2; 1903 v k.ú. Podměstí 2.2 Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Základní koncepce rozvoje obce není změnou č. 4 územního plánu narušena. Změny v lokalitách jsou vzhledem k celkové koncepci zanedbatelné, případně tuto koncepci doplňují,viz. lokalita č Urbanistická koncepce Změna č.4 mění částečně urbanistickou koncepci územního rozvoje města. Změnou č.4 se vymezuje zastavitelné území v rozsahu dle grafické části (u lokalit č. 1,4, 5, 6 a 8) Bydlení Změna č. 4 navrhuje rozšíření nízkopodlažní obytné zástavby v těchto lokalitách: Lokalita č. 3 u areálu školy 1 objekt k bydlení. Lokalita č. 4 u průmyslové zóny- 1 objekt k bydlení či rekreaci. Lokalita č. 5 u sběrny- cca 6 objektů k bydlení. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU PROSEČ U SKUTČĚ / ZMĚNA Č. 4 4

5 Plochy jsou v návrhu zahrnuty do smíšeného území malých sídel Občanská vybavenost Změna č. 4 navrhuje změnu plochy průmyslové výroby, technické vybavenosti (lokalita č.7), která se nachází v centru obce (nevyužívaná cementárna) na plochu smíšeného území historického jádra. Cílem je umožnit v lokalitě výstavbu občanské vybavenosti a služeb Sport a rekreace K rekreaci obyvatel budou sloužit následující lokality: V lokalitě č. 1 starý rezervoár - bude obnoveno dětské hřiště a bude revitalizována zeleň. Lokalita č. 2 Rychtářovy sady slouží pro pořádání kulturních akcí. Změna umožní vybudování odpovídající zázemí Výroba Lokalita č. 6 rozšiřuje stávající výrobní areál o plochu uvedenou v územním plánu jako rezervu Veřejná prostranství Změnou nejsou navržena žádná nová veřejná prostranství. 2.4 Koncepce veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura K obsluze lokality č. 5 u sběrny jsou navrženy nové místní komunikace navazující na stávající síť místních komunikací. V případě lokality č. 9 bude komunikace navržená změnou č. 3 zrušena. Ostatní lokality jsou dosažitelné po stávajcích místních komunikacích Zásobování elektrickou energií Navrhovaná změna vzhledem ke svému malému rozsahu zásadně neovlivní původní navrhované řešení na zásobování elektrickou energií obsažené ve schváleném územním plánu z roku Nové lokality budou napojeny na stávající soustavu zásobování el. energií. Veřejné osvětlení v lokalitách bude řešeno v návaznosti na veřejném osvětlení v obci. Stávající vedení VN, kterým je dotčena lokalita č. 5 bude respektováno. V případě lokalit č. 8 a 9 bude změněno umístění nové trafostanice T14 35/0,4 kv, BTS do 630 kv (navržené změnou č. 3) k bioplynové stanici Telekomunikační a spojová zařízení Dálkové kabely (DK, DOK) V předmětných lokalitách se nenacházejí žádné dálkové kabely. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU PROSEČ U SKUTČĚ / ZMĚNA Č. 4 5

6 Telefonní zařízení - sítě Místní účastnická síť bude rozšířena navázáním na stávající stav Účelová spojová zařízení České radiokomunikace Praha nemají v řešeném území žádné zájmy. Územím rovněž neprochází žádné RR trasy Zásobování plynem Rozvody plynu v navržených lokalitách č. 3, 4 a 5 budou napojeny na stávající plynovodní síť přípojkami. Ostatní lokality jsou bez nároku na zásobování plynem Zásobování teplem Teplem, které bude produkovat zařízení (bioplynová stanice) v lokalitě č. 8, budou zásobeny především veřejné budovy škola, úřad, bytové domy naproti škole a některé soukromé budovy na náměstí Vodní hospodářství Vodopis, povrchové a podzemní vody Vodní toky Nejsou navrženy žádné změny. Vodní plochy Nejsou navrženy žádné změny. Meliorační opatření Nejsou navrženy žádné změny Zásobování vodou Lokality budou napojeny na stávající vodovodní řad. V případě lokality č. 5 změna vyvolává přeložení výtlačného vodovodního řadu mimo lokalitu. Změna v lokalitách č.8 a 9 navrhuje posunutí navrženého vodovodu vzhledem k přemístění návrhu bioplynové stanice Odvedení dešťových a splaškových vod Lokality budou gravitačně napojeny na současný systém odvedení dešťových a splaškových vod přípojkou. Prodloužení kanalizačního řadu, případně výstavba nové kanalizace je navržena v lokalitách č. 4 a 5. V lokalitě č. 5 bude vzhledem k terénu součástí kanalizace také čerpací stanice Odpadové hospodářství Nedojde ke změně Občanské vybavení Viz. Kap ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU PROSEČ U SKUTČĚ / ZMĚNA Č. 4 6

7 2.5 Koncepce uspořádání krajiny Zvláště chráněná území a ostatní plochy v zájmu ochrany přírody Lokality řešené změnou se nachází mimo chráněná území. Lokality č.4 a č.6 se nacházejí na území CHOPAV Východočeská křída a v Oblasti klidu Proseč Nové Hrady Územní systém ekologické stability Lokality řešené změnou nenarušují navržený místní ÚSES Dobývání nerostů V řešeném území nejsou vymezeny plochy pro dobývání nerostů. 3. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ 3.1 Úvod Funkční vymezení jednotlivých lokalit Změny respektuje funkční uspořádání schváleného územního plánu i regulační podmínky pro využití ploch (Vyhláška o závazných zásadách uspořádání sídelního útvaru Proseč u Skutče ze dne ). Regulativy zde uvedené jsou pouze doplněním původních regulačních podmínek. 3.2 Podmínky využití ploch Lokalita č.1 Smíšené území malých sídel Lokalita č.1 Smíšené území malých sídel Lokalita č.3 Smíšené území malých sídel Lokalita č.4 Smíšené území malých sídel Lokalita č.3 Smíšené území malých sídel Lokalita č.5 Smíšené území malých sídel ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU PROSEČ U SKUTČĚ / ZMĚNA Č. 4 7

8 Lokalita č.6 Území průmyslové výroby, technická vybavenost průmyslová a zemědělská výroba (doplnění stávající výrobní plochy) Lokalita č.7 Plochy smíšeného území historického jádra bydlení, vybavenost, služby odpovídající umístění v centrálním území obce Lokalita č.8 Území průmyslové výroby plošná zařízení sloužící k obsluze území (bioplynová stanice) Lokalita č.9 Pěstěbní plochy - pole orná půda 4. VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ Veřejně prospěšné stavby ani veřejně prospěšná opatření nejsou ve změně č. 4 navrženy. 5. NÁVRH OPATŘENÍ ÚPN PRO POTŘEBY CO Požadavky civilní ochrany pro předmětné lokality jsou shodné s požadavky pro celou obec. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU PROSEČ U SKUTČĚ / ZMĚNA Č. 4 8