Ú z e m n í s t u d i e H u s t o p e č e S 2

Ú z e m n í s t u d i e H u s t o p e č e S 2

Obsah Textová část Část A 1 Identifikační údaje 1 Cíle a požadavky na řešení územní studie 2 Analýza současného stavu 3 Vymezení řešené plochy 7 Navržená koncepce řešení 8 Koncepce uspořádání veřejných prostranství 12 Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska platné územně plánovací dokumentace 14 Navrhované Změny územního plánu Hustopeče 17 Údaje o splnění zadání územní studie 17 Koncepce umístění a uspořádání staveb veřejné infrastruktury 18 Podmínky požární ochrany a podmínky ochranných pásem 32 Vymezení veřejně prospěšných staveb, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 33 Vymezení stavebních celků - etapizace 35 Základní urbanisticko-ekonomické bilance 37 Část B 40 Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury 40 Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území a podmínky pro vytvoření příznivého životního prostředí 41 Podmínky pro vymezení a využití pozemků 42 Odhad nákladů podmínek připojení uvedeného území k nadřazeným systémům technické a dopravní infrastruktury 48 Závěry a doporučení 50 Soupis použitých podkladů 51 Příloha 52 Č á s t A Grafická část Analýza stávajícího stavu A Řešená plocha a využití území v kontextu ÚP Hustopeče 1 : 5 000 B Vlastnické vztahy 1 : 2 000 C Problémový výkres 1 : 2 000 Návrh 01 Výkres širších vztahů 1 : 10 000 02 Hlavní výkres Urbanistická koncepce 1 : 1 000 03 Veřejná prostranství - vizualizace veřejných prostranství 1 : 400 04 Návrh dopravy 1 : 1 000 05 Návrh TI - vodní hospodářství, kanalizace 1 : 1 000 06 Návrh TI - energetika, spoje 1 : 1 000 07 Vzorové příčné řezy 1 : 100 Č á s t B 08 Vymezení stavebních celků, etapizace výstavby 1 : 2 000 09 Návrh parcelace pozemků 1 : 2 000 10 Návrh veřejně prospěšných staveb 1 : 2 000 11 Návrh zastavění - vizualizace 1 : 2 000

Č á s t A I D E N T I F I K A Č N Í Ú D A J E Objednatel: Pořizovatel: Zhotovitel: Město Hustopeče Dukelské nám. 2/2, 693 17 Hustopeče Městský úřad Hustopeče Odbor regionálního rozvoje Dukelské nám. 2/2, 693 17 Hustopeče Ing.arch. Zbyněk Pech atelier ERA - sdružení architektů Fixel a Pech Soběšická 27, Brno 614 00 Autorský kolektiv: Ing.arch. Zbyněk Pech Ing.arch. Jiří Fixel Ing.arch. Miloš Klement atelier ERA architekti Fixel a Pech Hudcova 78, 612 00 Brno tel 721 963 979 E-mail - era@volny.cz Doprava Vodní hospodářství Zásobování el. energií Ing. Jiří Matula Ing. Přinosil Milan Ph.D. Ing. Dvořák Pavel Ph.D. Ing. Vlastimila Nepevná Brno, květen 2016 1

C Í L E A P O Ž A D A V K Y N A Ř E Š E N Í Ú Z E M N Í S T U D IE Cílem Územní studie - Hustopeče S2 je řešit plochu navazující na současné zastavěné území města a umožní jeho rozvoj jižním směrem. Vytvoří podmínky pro bydlení s kvalitním řešením veřejných prostranství a funkční technickou a dopravní infrastrukturou, včetně systému pěších a cyklistických tras. Územní studie S2 bude řešit hlavní zásady prostorového uspořádání a funkčního využití veřejných prostranství, tzn. jejich základní fyzické a funkční členění, základní podmínky umístění technické infrastruktury a připojení na stávající systémy technické infrastruktury a navrhne systém dopravní obsluhy v území a napojení na místní komunikační síť města. Územní studie S2 bude řešit vlastní parter veřejných prostranství, v přiměřeném detailu navrhne materiály povrchů veřejných prostranství a detailní koncepci zeleně, případných vodních prvků, prvků drobné architektury, mobiliáře a potřebného technického vybavení apod. Územní studie S2 bude řešit základní podmínky zástavby ploch pro bydlení. Územní studie S2 rovněž zpřesní podmínky pro veřejně prospěšné stavby VT 5 Vodovod, VT 42 Středotlaký plynovod a VT 43 Středotlaký plynovod a veřejně prospěšná opatření VU 28 Rozšíření lokálního biocentra a VU 48 Lokální biokoridor týkající se řešeného území a vymezené v Územním plánu Hustopeče. Požadavky na řešení Územní studie - Hustopeče S2 Navrhnout hlavní zásady prostorového uspořádání a funkčního využití veřejných prostranství, tzn. náměstí, ulic, místních komunikací, chodníků, veřejné zeleně a dalších prostorů, sloužící obecnému užívání a přístupné každému bez omezení a občanského vybavení; minimální rozsah veřejných prostranství vymezit podle 7 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území (dále i jen vyhlášky ), ve znění pozdějších předpisů, tzn. 1 000 m 2 na 20 000 m 2 plochy obytné; do této plochy se nezapočítávají plochy pozemní komunikace; navrhnout reálné řešení technické a dopravní infrastruktury a navrhnout podmínky připojení uvedeného území k nadřazeným systémům technické a dopravní infrastruktury, včetně odhadu nákladů; řešit funkční a prostorové uspořádání ploch pro bydlení a další přípustné využití včetně nové parcelace; při vymezování stavebních pozemků respektovat požadavky vyhlášky a technických norem; ověřit a navrhnout podmínky připojení uvedeného území k nadřazeným systémům technické a dopravní infrastruktury, včetně odhadu nákladů; navrhnout etapizaci výstavby a provést základní urbanisticko-ekonomickou bilanci. Územní plán Hustopeče Územní plán Hustopeče, účinný od 05.11.2013 (dále i jen ÚP Hustopeče), stanovil v plochách Z4/SV a Z30/SV jako podmínku pro rozhodování o změnách v území podle 30 odst. 2 SZ, pořízení územní studie s označením S2. 2

A N A L Ý Z A S O U Č A S N É H O S T A V U Řešená plocha (řešené území S2) se nachází na jižním okraji města Hustopečí. Jedná se dnes o zemědělsky obhospodařované volné plochy. Celé území je mírně svažité ve směru západ východ. Google Stávající využití území Převážná část řešené plochy tvoří zemědělský půdní fond, který je hospodářsky využíván. Západní část řešené plochy tvoří nově osázená plocha krajinné zeleně, která je součástí územního systému ekologické stability. Ve střední části plochy, při přístupu od ulice Kpt. Jaroše se nachází účelová komunikace, při které na stávající plochu krajinné zeleně navazuje opět nová výsadba víceřadého stromořadí. Východní část plochy tvoří drobná držba zahrádek navazujících na doma a sklepy při ulici Vinařská. 3

Širší vztahy Nástupní prostor do řešené plochy tvoří ulice Kpt. Jaroše. Tato ulice je obestavěna převážně dvoupodlažními rodinnými domy. Na konci ulice se pak nachází řadové garáže a objekt sloužící mysliveckému sdružení. Na volných plochách, nad ulicí Vinařskou, je započata nová výstavba Tu představují dva samostatně stojící rodinné domy. Od ulice Vinařské neexistuje v současnosti do řešené plochy přístup. Nachází se zde však městský pozemek, kterým je do řešené plochy přístup možný i při stávajícím značném výškovém převýšení. Významnou plochu v přímém dotyku s řešeným územím je Křížový vrch - park Kpt. Jaruše s kaplí sv. Rocha. Tento park je využíván jako významná přírodně rekreační plocha celoměstského významu. Postupně dochází k její rekultivaci a předpokládá se další rozšíření. 4

Vlastnické vztahy Důležitým východiskem pro návrh budoucího využití řešené plochy jsou vlastnické vztahy a rozložení jednotlivých parcel v území. Řešená plocha se nachází převážně ve vlastnictví fyzických osob. Pro další rozvoj v řešené ploše je rozhodující vlastnictví tří majoritních vlastníků pozemků. Bilance vlastnických vztahů řešené plochy velikost plochy (m 2 ) % Ve vlastnictví města Hustopeče 12 293 13,9 % Západní část 1. vlastník 59 838 67,9 % Východní část 1. vlastník 8 821 10,0 % Východní část 2. vlastník 6 563 7,5 % Východní část ostatní vlastníci 642 0,7 % CELKEM 88 157 100,0 % Územně analytické podklady ORP Hustopeče 2014 Hodnoty V řešené ploše se nenachází ÚAP definovaná hodnota. V dotyku s řešenou plochou prochází cyklistické trasy. Limity využití území V řešené ploše se nachází stávající ÚSES, který bude návrh respektovat. Déle se zde nachází limity využití území vázané na stávající infrastrukturu v řešené ploše. Záměry na provedení změn v území V západní části řešené plochy je navrženo opatření proti vodní a větrné erozi. Tento záměr je již realizován. Námět na vedení silnice II. třídy přes řešenou plochu (obchvat města) není zakotven v platní ÚPD. Z Územně analytických podkladů pro město Hustopeče nevyplývají v řešeném území střety, jež by měla řešit tato územní studie. Územní plán Hustopeče 2013 Hlavním využitím zastavitelné plochy S2, vymezené v ÚP Hustopeče, je bydlení v rodinných domech s užitkovým využitím zahrad ve spojení se zemědělskou činností a službami. Přípustným využitím jsou stavby pro bydlení v rodinných domech, stavby bezprostředně související s bydlením a bydlení podmiňující a stavby a zařízení, které mohou být podle ustanovení stavebního zákona umístěny na pozemku rodinného domu, stavby související občanské vybavenosti sloužící pro ubytování, služby a prodej, s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1 000 m 2, stavby a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům této plochy, stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití, chodníky apod.), veřejná prostranství a zeleň, stavby rodinné rekreace, plochy parkovacích stání pro osobní automobily pouze v souvislosti s hlavním využitím, garáže pouze v souvislosti s hlavním využitím v maximálním počtu odpovídajícím počtu bytů. Nepřípustné je využití pro objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním ani v přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející, zejména stavby pro skladování a pro výrobu neslučitelnou s funkcí bydlení. Podmíněně přípustné je využití pro stavby pro zemědělskou výrobu chov hospodářského zvířectva, které svým provozováním a technickým 5

zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemků a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží), služby a provozovny slučitelné s bydlením, které svou činností nenaruší užívání pozemků, staveb ani zařízení za hranicí pozemku a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží), stavby veřejné technické infrastruktury přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití, výroba, která svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží). Požadavkem je, aby navržená zástavba respektovala charakter okolí, podlažnost staveb byla nejvýše 2 nadzemní podlaží s možností podsklepení nebo 1 nadzemní podlaží s možností podsklepení obytného podkroví. Intenzita (koeficient zeleně) bude u řadového rodinného domu minimálně 0,3, u samostatně stojícího domu minimálně 0,4. Z hlediska hygieny prostředí se požaduje, aby akusticky chráněné prostory definované platným právním předpisem na úseku ochrany veřejného zdraví (chráněný venkovní prostor a chráněný venkovní prostor staveb) bylo možno umístit do území až na základě hlukového vyhodnocení prokazujícího, že celková hluková zátěž v území nepřekročí hodnoty hygienických limitů. Územní plán Hustopeče Změna č.1, prosinec 2015 Součástí změny č.1 ÚP města je také SEA Vyhodnocení vlivu na životní prostředí. Pro potřeby územní studie Hustopeče S2 je důležitá kapitola zabývající se hlukem a vibracemi. Důvodem je informace ÚAP o zjištěných hodnotách, které vyplynuly ze Strategické hlukové mapy ČR 2006. SEA kapitola Hluk, vibrace Nejvýznamnějším zdrojem hluku v zájmovém území je automobilová doprava, především na frekventovaných komunikacích, z nichž nejvýznamnější je E65. Pro posuzování návrhové plochy však hluková zátěž nemá přímý vliv (viz hluková mapa). Obr.: Poloha ploch, které jsou předmětem posuzované změny územního plánu (vymezeny černě) Pro územní studii Hustopeče S2 z těchto závěrů vyplývá, že hluková zátěž nemá přímý vliv na řešenou plochu. 6

Problémový výkres Výsledkem vyhodnocení provedených průzkumů a rozborů a provedené analýzy je pro tuto územní studii zpracován problémový výkres. Závěrem analýzy jsou tak definovány problémy v území a definovány požadavky na řešení v následujících oblastech. Stávající využití území Pro řešenou plochu a navazující území bylo provedeno vyhodnocení stávajícího využití území. Záměry využití území Pro řešenou plochu a navazující území jsou prezentovány záměry na využití území vyplývající z platného územního plánu města. Vyznačeno je území, pro které existuje konkrétní investiční záměr. Doprava, limity využití, ochran přírody a krajiny Definovány jsou požadavky na vedení cyklistických tras a žádoucí pěší propojení k řešené ploše. Znázorněny jsou limity využití a ÚSES, které musí územní studie respektovat. Hygiena prostředí Z hlediska hluku z pozemní dopravy jsou vyznačena izofony, který jsou definovány Strategickou hlukovou mapou ČR 2006 (silnice). Urbanistické problémy Jako urbanistický problém je definovaná stabilizovaná uliční zástavba na ulici Kpt. Jaroše pro vstup do řešené plochy. Pro řešení nové zástavby je nutno citlivě řešit kontakt s přilehlými přírodními plochami. Při řešení napojení řešené lokality na ulici Vinařskou je potřebná koordinace vlastnických vztahů. Dopravní problémy Územní studie musí řešit úpravy stávajícího dopravního napojení řešené plochy. V Y M E Z E N Í Ř E Š E N É P L O C HY Územní plán Hustopeče vymezil plochu S2 pro řešení územní studií (rozloha 8,14 ha). Zpracovatel dokumentace tuto hranici dále zpřesnili tak, aby do řešení byly zahrnuty pozemky, ve kterých je zapotřebí řešit širší návaznosti na rozvoj města a přírodních systémů. Rozloha řešené plochy je 8,82 ha. Řešená plocha je ze severu vymezena účelovou komunikací lemující Křížový vrch a ústí stávající ulice Kpt. Jaroše. Na východní straně vymezení kopíruje zahrady objektů na ulici Vinařské s vazbou na městský pozemek. Jižní hranice řešené plochy je vedena po pozemcích p.č. 4813/31 a p.č. 4792/47. V západní části je plocha vymezena účelovou komunikací za realizovaným biokoridorem ÚSES. 7

N A V R Ž E N Á K O N C E P C E Ř E Š E N Í Výchozí podmínky Územní plán města předpokládal v této části města výstavbu rodinných domů s využitím zahrad ve spojení se zemědělskou činností a službami. Tato koncepce byla založena na předpokladu dalšího rozvoje města jižním směrem strukturou odpovídající stávajícímu využití území této části města Hustopeče. Tyto představy jsou však z hlediska daností území těžko realizovatelné z těchto důvodů: nová zástavba nebude aditivně navazovat na stávající rostlou zástavbu města, řešená plocha má jednoho dominantního vlastníka pozemků, z hlediska poptávky není o velké pozemky s hospodářským zázemím zájem. Pro rozhodující pozemky v řešené ploše si vlastník převažující části pozemků nechal zpracovat studii, která prověřila reálný zájem o výstavbu a realizovatelnost investičního záměru. Pracovní studie definovala možnou koncepci zástavby, typy rodinných domů a požadavky na velikost pozemků. Celková urbanistická koncepce návrhu Základní urbanistická koncepce vychází z představy založit novou svébytnou obytnou skupinu na jihu města Hustopeče. Toto nová obytná skupina zakládá nový rozvojový pás přímo přístupný z města, nacházející se však za přírodním přechodem který tvoří v obrazu města Hustopeče jedinečný Křížový vrch. Sousedství s tímto jedinečným přírodním parkem dává řešené lokalitě velkou příležitost k vytvoření nového obytného celku s kvalitní výstavbou a příjemným obytným prostředím. Pohled ze západu Koncepce struktury zástavby je založena na pravidelném rastru, který určuje základní princip obsluhy lokality dopravou a zároveň reaguje na konfiguraci terénu a orientaci ke světovým stranám. Rastrová koncepce zástavby je umocněna návrhem centrálního veřejného prostranství parčíku. Tento parčík je dominantně přístupný z hlavního obslužného koridoru, vedoucího od ulice Kpt. Jaroše. Ve vlastní nové obytné skupině je to pak obytná 8

ulice se stromořadím, prostorově orientovaná na kapli sv. Rocha. Vnitřní struktura obytných ulic je navržena tak, aby zajišťovala co nejjednodušší přístupnost parčíku všem obyvatelům obytné skupiny. Dominantní zástavba v západní části obytné skupiny je lemována stávajícími pásy zeleně vstupující do zázemí města jako liniové prvky územního systému ekologické stability. Vzhledem k předpokládané dlouhodobé existenci této formy zástavby (na rozvojovou plochu navazují další plochy uvažované jako rezervy dalšího rozvoje města) jsou v zahradách samostatně stojících rodinných domů navrhovány nezastavitelné části pozemků s výsadbou vzrostlé izolační zeleně. Ve východní části řešené lokality (mezi prodlouženou ulicí Kpt. Jaroše a zahradami nad rodinnými domy a sklepy při ulici Vinařské) je navržena zástavba umožňující reálnou výstavbu na stávajících hlubokých parcelách a hlavně vytvářející nové pěší propojení na ulici Vinařskou. Pohled z východu Nová zástavba je navržena výhradně z rodinných domů. Při ústředním nástupu do nové obytné skupiny směrem k parčíku je navržena řadová zástavba z jednopodlažních a dvoupodlažních objektů. V této části obytného celku je uvažováno s výstavbou startovacích bytů (domků) pro mladé a pro seniory. Z Hlediska jednotného architektonického výrazu je pro tuto zástavbu požadováno zastřešení plochou střechou. Převažující zástavba nového obytného celku je navržena pro samostatně stojící domy nebo dvojdomy. Výška zástavby je předepsána jako maximálně dvojpodlažní. Při řešení objektů s využitím podkroví pro bydlení se připouští pouze přízemní zástavba. Průměrná velikost pozemku je cca 600 m 2. Při okrajích nové obytné skupiny je ve vztahu ke krajině navrhována pouze zástavba samostatně stojících rodinných domů. Velikost parcel v tomto druhu zástavby se pohybuje v rozmezí 750 1 300m 2. Z hlediska provozu je navržena jasná osnova vnitřní obsluhy obytného souboru napojená na městský systém z ulice kpt. Jaroše. Dopravní obsluhy uvnitř obytného souboru je pak představována výhradně zklidněnými obytnými ulicemi. Pouze přístup do území a nově založená páteř jižním směrem mají charakter obslužných komunikací. Pro pěší vazby je důležitá vazba na město Hustopeče. Ta je plnohodnotně zajištěna ulicí Kpt. Jaroše, dále přes park Kpt. Jaroše a nově pěším propojením na ulici Vinařskou. Toto propojení bude pro nové obyvatele zvláště důležité v souvislosti s modernizací železniční trati a vzniku nového terminálu hromadné dopravy. Z hlediska 9

vnitřních pěších vazeb je důležité pěší propojení obou obytných celků středem řešené plochy v ose průchod na Vinařskou průchod krajinnou zelení parčík. Hodnoty a charakter území Řešená plocha se nachází v dotyku se zastavěným i přírodním nezastavěným územím města Hustopeče. Tato část města má z hlediska urbanistické struktury charakter rostlé uliční zástavby lemující přírodní park na Křížovém vrchu. Územní studie stanovuje podmínky umístění a podmínky prostorového řešení tak, aby zástavba v řešené ploše doplnila charakter zástavby v této části města Hustopeče o novou formu. Navrženým řešením může v okrajové části města vzniknout nová plnohodnotná forma bydlení městského charakteru. Územní studií jsou vytvořeny podmínky pro vznik nových hodnotných veřejných prostranství. Je navrženo umístění nového parčíku zeleného náměstíčka. Územní studie stanovuje maximální výšku zástavby rodinných domů na maximálně dvě nadzemní podlaží, což odpovídá stávající výškové hladině této části města Hustopeče. Navržená forma zástavby na pozemcích rodinných domů, jejich umístění v řešené ploše v kombinaci s veřejnými prostranstvími a respektování stávajících přírodních ploch vytváří nekonfliktní prostorový přechod do přírodního prostředí Hustopečí. Veřejné občanské vybavení V řešené ploše nejsou navrhována zařízení veřejného občanského vybavení. Obyvatelé nového celku budou využívat stávající občanské vybavení města. Pro představu je zpracována bilance požadavků na veřejné vybavení města. Mateřská škola Bilance potřeb kapacity MŠ k počtu nových obyvatel obyvatel ukazatel (děti/1000 ob) potřeba (míst) Navrhovaný počet obyvatel 323 25-30 8-10 Základní škola Bilance potřeb kapacit ZŠ k počtu obyvatel Navrhovaný počet obyvatel ukazatel (žáci/1000 ob) potřeba celkem (míst) 323 90 cca 29 Veřejná prostranství Územní studie klade velký důraz na veřejná prostranství. Navrženy jsou dvě formy veřejných prostranství v řešené ploše: pozemky městské zeleně pobytové, pozemky komunikací a prostranství místního významu. První formu veřejných prostranství představuje pro obytnou skupinu dominantní parčík. Další pozemky městské zeleně pobytové jsou jako veřejné prostranství navrženy při průchodu do východní části obytné skupiny. Jedná se o plochu, kde mohou být umístěny lavičky a drobný mobiliář dětského hřiště. Druhá forma veřejných prostranství je představována nástupní obytnou ulicí do obytného celku s výsadbou aleje. 10

V souladu s Vyhláškou 501/2006 Sb. O obecných požadavcích na výstavbu, v platném znění, jsou návrhem územní studie vymezeny plochy veřejných prostranství. Dle 7, odst.2 se pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1 000 m 2. Do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Požadavky na veřejná prostranství Plocha bydlení dle ÚP Hustopeče 59 357+16 026 = 75 383 m 2 Minimální požadavek na veřejná prostranství 2 970 + 800 = 3 770 m 2 Územní studie navrhuje pozemky městské zeleně pobytové, která jsou bilancována jako veřejná prostranství. Navrhovaná veřejná prostranství Parčík obytné skupiny 2 293 m 2 Veřejná zeleň navazující na zeleň krajinou 727 m 2 Veřejná zeleň podél komunikace 386 m 2 Veřejná prostranství nového propojení na Viniční 430 m 2 CELKEM 3 836 m 2 11

K O N C E P C E U S P O Ř Á D Á N Í V E Ř E J N Ý C H P R O S T R A N S T V Í Nová obytná skupina je navržena tak, aby zajišťovala co nejlepší požadavky na kvalitní městské bydlení. A to nejen z hlediska vlastního bydlení v rodinných domech, ale především z hlediska vytváření veřejných prostranství. Vzhledem k charakteru zástavby tvořenou výhradně rodinnými domy je uprostřed zástavby navržen parčík, který by měl plnit relaxačně sportovní funkci pro místní obyvatele. Toto komorní veřejné prostředí obytné skupiny má předpoklady přispět k užším sociálním vazbám obyvatel zde žijícím. Veřejné prostranství - parčík nové obytné skupiny Parčík je koncipován jako ústřední prostor nové obytné čtvrti rodinných domů na jižním okraji města Hustopeče. Je navržen tak, aby sloužil pro setkávání všech věkových kategorií místních obyvatel. Má jasně obdélníkový tvar s mírně svažitým terénem, do kterého jsou vloženy tři terasy se zpevněným povrchem, které jsou propojeny schody vloženými do velkých stupňů, sloužících pro posezení. Po okraji jsou terasy propojeny rampami pro imobilní občany i pro děti na kolech, či in-line bruslích. Každá terasa má svůj účel pro společenské i sportovní vyžití. Ústřední prostor má dva prostory obdélníkového tvaru s mlatovým povrchem a mohou sloužit jako petanquové hřiště. Uprostřed se nachází dřevěný altán s vodním prvkem jezírkem. 12

Horní prostor terasa slouží jako dětské hřiště s povrchem z kačírku. Tento prostor pak přechází v rostlou přírodní zeleň. Pro nástup a průchod jsou do travnatého povrchu vloženy dřevěné prvky. Spodní terasa je navržena jako víceúčelový prostor s umělou trávou pro různé druhy rekreačních sportů (volejbal, nohejbal, malý fotbal). Může také sloužit pro venkovní kulturní akce divadla, koncerty. Tvoří jakýsi amfiteátr se stupni na sezení z akátového dřeva. Tento prostor pak přechází ve spodní části opět v rostlou přírodní zeleň. Pro průchod slouží zpevněný chodník. Celý parčík je po obvodu obehnán živým, střiženým plotem, který slouží pro optické i hlukové odclonění parku od okolních zahrad, které s parkem přímo sousedí. 13

V Y H O D N O C E N Í K O O R D I N A C E V Y U Ž Í V Á N Í Ř E Š E N É P L O C H Y Z H L E D I S K A P L A T N É Ú Z E M N Ě P L Á N O V A C Í D O K U M E N T A C E Navržené využití území pro rozvoj bydlení v rodinných domech je v souladu s představou o dalším rozvoji města Hustopeče. Dochází tak k územní přípravě výstavby v nového rozvojového segmentu města, jehož připravenost k realizaci mu dává velké předpoklady pro brzké zahájení výstavby. Územní plán Hustopeče Územní plán Hustopeče, účinný od listopadu 2013, navrhuje v řešené ploše využití území především pro plochy smíšené obytné venkovské. V řešené ploše jsou zastoupeny tyto navrhované plochy s rozdílným způsobem využití se stanovenými podmínkami pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. Plochy smíšené obytní venkovské (SV) Hlavní využití: bydlení v rodinných domech s užitkovým využitím zahrad ve spojení se zemědělskou činností a službami. Přípustné využití: stavby pro bydlení v rodinných domech, stavby bezprostředně související s bydlením a bydlení podmiňující a stavby a zařízení, které mohou být dle ustanovení stavebního zákona umístěny na pozemku rodinného domu, stavby související občanské vybavenosti sloužící pro ubytování, služby a prodej, s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000 m 2, stavby a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům této plochy, stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití, chodníky apod.), veřejná prostranství a zeleň, 14

stavby rodinné rekreace, plochy parkovacích stání pro osobní automobily pouze v souvislosti s hlavním využitím, garáže pouze v souvislosti s hlavním využitím v maximálním počtu odpovídajícím počtu bytů. Nepřípustné využití: objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním ani v přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející, zejména stavby pro skladování a pro výrobu neslučitelnou s funkcí bydlení. Podmíněně přípustné využití: stavby pro zemědělskou výrobu a chov hospodářského zvířectva, které svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemků a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží), služby a provozovny slučitelné s bydlením, které svou činností nenaruší užívání pozemků, staveb ani zařízení za hranicí pozemku a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží), stavby veřejné technické infrastruktury přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití, výroba, která svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží), Podmínky prostorového uspořádání: výstavbu v zastavěných plochách řešit v návaznosti na charakter okolní zástavby, podlažnost staveb v zastavitelných plochách: 2 nadzemní podlaží s možností podsklepení nebo 1 nadzemní podlaží s možností podsklepení a obytného podkroví, intenzita využití pozemků - koeficient zeleně u řadového rodinného domu minimálně 0,3, u samostatně stojícího domu minimálně 0,4, Další podmínky využití: akusticky chráněné prostory definované platným právním předpisem na úseku ochrany veřejného zdraví (chráněný venkovní prostor a chráněný venkovní prostor staveb) lze do území umístit až na základě hlukového vyhodnocení prokazujícího, že celková hluková zátěž v území nepřekročí hodnoty hygienických limitů. Plochy dopravní infrastruktury Dopravní infrastruktura silniční (DS) Hlavní využití: silniční doprava. Přípustné využití: pozemní komunikace včetně jejich součástí a příslušenství, areály údržby pozemních komunikací, protihluková opatření, stavby a zařízení stavebně související se stavbou hlavní (např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty apod.), dopravních stavby a zařízení stavebně nesouvisející se stavbou hlavní (např. železniční vlečky) protínající plochy silniční dopravy, čerpací stanice pohonných hmot, zařízení linkové osobní a hromadné veřejné dopravy, autobusová nádraží, odstavné a parkovací plochy, hromadné a řadové garáže, stavby technické infrastruktury nevylučující hlavní využití, vodohospodářské stavby na vodních tocích a údržba vodních toků protínajících plochy silniční dopravy, doprovodná a izolační zeleň. Nepřípustné využití: objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím. 15

Plochy přírodní Plochy přírodní (NP) Hlavní využití: plochy vymezené za účelem zajištění podmínek pro ochranu přírody a krajiny. Přípustné využití: pozemky zajišťující ekologickou stabilitu přirozenou druhovou skladbou bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám, vodní plochy související s funkcí biocentra. Podmíněně přípustné využití: drobné stavby sloužící veřejnému užívání (např. turistické stezky, cyklistické stezky, informační zařízení, odpočívadla, kapličky, boží muka, kříže), liniové stavby veřejné technické infrastruktury, liniové stavby související veřejné dopravní infrastruktury účelové komunikace. Nepřípustné využití, včetně vyloučení umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona: objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím. Další podmínky využití: při povolování staveb musí být maximálně zohledněn územní systém ekologické stability. Plochy zeleně Zeleň přírodního charakteru (ZP) Tyto plochy jsou vymezeny v Hlavním výkrese ÚP Hustopeče. V textové části ÚP Hustopeče (Opatření obecné povahy) nejsou pro tyto plochy stanoveny podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. V dotyku s řešenou plochou jsou zastoupeny tyto navrhované plochy s rozdílným způsobem využití. Bydlení v rodinných domech městské a příměstské (BI) Plochy zemědělské (NZ) Bydlení v rodinných domech městské a příměstské (BI) - územní rezerva Plochy smíšené obytní venkovské (SV) - územní rezerva Základní bilance zastavitelných ploch v řešené ploše dle územního plánu: Plochy smíšené obytní venkovské (SV) Plochy dopravní infrastruktury silniční (DS) 7,538 ha 0,481 ha 16

N A V R H O V A N É Z M Ě N Y Ú Z E M N Í H O P L Á N U H U S T O P E Č E Územní studie navrhuje podrobnější využití území pro vymezené pozemky. Navrhované využití pozemků je v souladu s využitím území definovaným platným územním plánem Hustopeče. Územní studie nevyvolává potřebu změn ÚP Hustopeče. Ú D A J E O S P L N Ě N Í Z A D Á N Í Ú Z E M N Í S T U D I E Pro zpracování územní studie bylo pořizovatelem (Městský úřad Hustopeče) vypracováno Zadání Územní studie Hustopeče S7, č.j. Reg. 3370/15/440/1. Vyhodnocení splnění zadání a případné zdůvodnění řešení, které jsou v rozporu se zadáním územních studií, bude zpracováno po projednání konceptu územní studie. 17

K O N C E P C E U M Í S T Ě N Í A U S P O Ř Á D Á N Í S T A V E B V E Ř E J N É I N F R A S T R U K T U R Y Doprava Řešení širších vztahů Řešená plocha se nachází na jižním okraji města ve vazbě na přírodní park Sady kpt. Jaroše. Dopravně je na síť místních komunikací napojeno v koncovém úseku ulice Kpt. Jaroše, která se po cca 450 m napojuje na silnici II/420 v ulici. Nádražní. Ulice Kpt. Jaroše je obousměrná komunikace s intravilánovým uspořádáním a jednostranným chodníkem pro pěší, šířka komunikace je cca 6 m. Lze ji zařadit do funkční skupiny místních obslužných komunikací kategorie MO 7/30. V území má historickou tradici cyklistická doprava, z hlediska širších vazeb je po stávající účelové komunikaci v trase budoucí místní komunikace vedena značená cyklotrasa zařazená do sítě moravských vinařských stezek. Pěší doprava v území má pouze místní charakter a je vedena převážně po chodnících podél místních komunikací, resp. účelových komunikacích. Z hlediska širších vazeb se v území nepředpokládají významnější změny v trasách a uspořádání silniční sítě ani sítě místních komunikací. Hromadná doprava osob Území má dobrou vazbu na hromadnou dopravu osob ve vzdálenosti cca 600 m se nachází autobusové nádraží a železniční nádraží na trati ČD Hustopeče Šakvice (koncová stanice). Komunikace v obytném souboru Nové trasy místních komunikací jsou navrženy tak, aby vyhovovaly požadavkům nové zástavby a současně navazovaly na stávající sítí místních a účelových komunikací dle stávajícího stavu i ÚP Hustopeče. Vjezd do území je veden z místní obslužné komunikace v ulici Kpt. Jaroše novou komunikací v trase stávající polní cesty podél parku. Rovněž tato komunikace bude s ohledem na silnější provoz a navazující účelové (zemědělské) komunikace řešena jako obslužná v kategorii MO 7/30, dvoupruhová obousměrná s šířkou 6,0 m mezi zvýšenými obrubami a jednostranným chodníkem šířky 1,5 m. Obdobným způsobem bude upravován i úsek prodloužení komunikace v ul. Kpt. Jaroše. Ostatní komunikace jsou navrženy ve funkční skupině obytná zóna - místní komunikace se smíšeným provozem ve smyslu silničního zákona (13/1997 Sb.) Jedná se o komunikace v zástavbě rodinnými domy po obou stranách. Navrženy jsou jako zklidněné obytné zóny funkční skupiny D1, mimo zklidnění provozu přímo v ulici s obytnou zástavbou je smyslem návrhu rovněž omezení nežádoucích průjezdů dopravy územím. V rámci pobytového prostoru obytné zóny budou mimo jiné navrženy i dostatečně kapacitní odstavné plochy odpovídající potřebám zástavby v ulici. Komunikace budou od obslužných komunikací důsledně odděleny vjezdovými prahy. Účelové komunikace V rámci nového obytného souboru nejsou navrhovány nové účelové komunikace. Stávající účelové komunikace na východním okraji území budou na nové komunikace místní napojeny vhodným způsobem (sjezdy). V místech křižovatek komunikací, napojení zklidněných a účelových komunikací a sjezdů byly prověřovány podmínky rozhledů pro tato napojení a celkové uspořádání komunikací bylo těmto požadavkům přizpůsobeno (viz rozhledová pole). 18

Technické řešení komunikací Výškové řešení komunikací bude uzpůsobeno stávajícímu terénu a požadavkům vyhl. 398/2009 Sb. o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové využívání staveb. Řešené území je poměrně kopcovité. Hlavní přístupová obslužná komunikace v trase stávající polní cesty podél parku je vedena kolmo do svahu, ve spodní části její podélný sklon dosahuje hodnot až 11,5%, ve zbývajícím úseku (od křižovatky s první obytnou ulicí) je již sklon mírnější do 8,3%. Příčné sklony komunikací budou do 2%. Komunikace obytných zón jsou vedeny jak po vrstevnici, tak kolmo na svah ve středním úseku dosahuje sklon svahu až 9%, doporučujeme zde po zaměření terénu přizpůsobit sklon max. hodnotám 8,3% dle vyhl. 398/2009 Sb. s výškovou vazbou na okolní komunikace. Vozovky obslužných komunikací budou mít živičný kryt, chodníky potom kryt z dlažby. V obytných zónách, na účelových komunikacích, vjezdech apod., je přípustný jak kryt živičný, tak dlážděný s tím, že se doporučuje členění povrchu podle funkcí (pojížděné a pochůzí plochy, parkování ). Plochy budou podélným a příčným sklonem odvodněny do dešťové kanalizace. Bezbariérové užívání staveb Stavba venkovních ploch bude řešena v souladu s požadavky vyhl. 398/2009 Sb. o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové využívání staveb. Veškeré komunikace musí splňovat především parametry vyhlášky v ukazatelích podélných a příčných sklonů, počtů odstavných a parkovacích stání vyhovujících požadavkům na odstavení vozidel tělesně postižených a dalších požadavků na technické řešení komunikací, bytových domů a objektů občanské vybavenosti. Výškové řešení komunikací je popsáno v odst. Technické řešení komunikací. V krátkém úseku napojení obslužné komunikace na ul. Kpt. Jaroše nelze sklon řešit v parametrech vyhovujících požadavkům pohybu TP z tohoto důvodu je pěší přístup do obyt. souboru nahrazen samostatným chodníkem k ul. Kpt. Jaroše. Doprava v klidu Celkový počet požadovaných odstavných a parkovacích stání je vypočten dle ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací pro výhledový stupeň automobilizace 1 : 2,5 (koef. 1,0) a sídelní útvar do 50 000 obyvatel (koef. 1,0). Vliv dostupnosti hromadné dopravy pro objekty krátkodobé parkování není ve výpočtu zvažován, podíl těchto stání nebude podstatný. Základním principem návrhu odstavných ploch je požadavek na dodržení jejich počtu v jednotlivých částech území tak, aby byl dodržen požadavek docházkových vzdáleností a především možnost etapizace výstavby (splnění požadavků dopravy v klidu v jednotlivých fázích výstavby). Výpočet v textové části je proveden pro území jako celek. Předpokládá se, že na každém pozemku RD budou umístěna dvě stání v garáži, resp. na terénu a že určitý počet stání bude povinně umístěn na veřejně přístupných plochách podél komunikací. Bude tedy přístupný všem obyvatelům i návštěvníkům obytného souboru. Za minimální počet těchto stání se považuje požadavek na parkovací stání ( krátkodobá stání pro návštěvy), ze zkušenosti však doporučujeme tento počet navýšit jako rezervu, pro potřeby nárazových akcí apod. V případě návrhu RD s obytnou plochou do 100 m 2 lze počet stání na pozemku redukovat na jedno. V celém obytném souboru se předpokládá celkem 97 rodinných domů a cca 400 obyvatel. Výpočet požadovaného počtu odstavných a parkovacích stání pro celý obytný soubor: N = O + P = 97 x 2 + 400 : 20 = 214 stání z toho je 194 odstavných stání (na pozemcích RD) a 20 parkovacích stání ve veřejném prostoru. 19

V návrhu se předpokládá výstavba vždy min. 2 stání pro osobní vozidla v garážích a na pozemcích rodinných domků. V území je navrženo celkem cca 35 parkovacích a odstavných stání na samostatných parkovištích a podél komunikací. Celkem se tedy předpokládá v území výstavba cca 229 odstavných a parkovacích stání. Rozsah a tvar parkovišť, jejich poloha v pobytových plochách obytných zón apod. mohou být upravovány v dalších stupních přípravné a projektové dokumentace. Výpočet parkovacích stání a jejich navržené množství však vždy musí odpovídat požadavkům příslušných předpisů. Rovněž počet stání s parametry odpovídajícími požadavkům vyhl. o technických požadavcích na bezbariérové užívání staveb musí odpovídat těmto předpisům. 20

Technická infrastruktura Pro potřeby technické infrastruktury jsou provedeny bilance zatížení stavebních ploch. Bydlení v rodinných domech Plocha Bilanční plocha m 2 Počet BJ Počet obyvatel 01 57 125 81 257 02 14 049 16 56 Bilanční plocha 01 Rodinné domy Počet BJ - 63 Počet obyvatel - 221 Obložnost RD 3,5 ob/byt Startovací byty nebo bydlení pro seniory - rodinné domy řadové Počet BJ - 18 Počet obyvatel - 36 Obložnost 2,0 ob/byt Bilanční plocha 02 Rodinné domy Počet BJ - 16 Počet obyvatel - 56 Obložnost RD 3,5 ob/byt Řešená plocha Velikost řešené plochy 85 891 m 2 Celkem počet obyvatel 313 obyvatel 21

Zásobování vodou Územní studie řeší výstavbu 81 bytových jednotek pro 257 obyvatel v bilanční ploše 01 a 16 bytových jednotek pro 56 obyvatel v bilanční ploše 02. Obě plochy navazují na ul. Kpt Jaroše. Úvod Město Hustopeče má vodovod pro veřejnou potřebu, který je částečně majetkem VaK Břeclav a.s. a částečně majetkem města a je provozován střediskem Hustopeče společností VaK Břeclav a.s. Město Hustopeče je zásobováno pitnou vodou ze skupinového vodovodu Hustopeče a skupinového vodovodu Velké Pavlovice. Je zásobováno pitnou vodou ze tří stran. Za prvé z VDJ Uherčice pomocí zrychlovací čerpací stanice Starovice do VDJ 2x250 m 3 (230,5/225,17 m n.m.), za druhé z VDJ Pouzdřany čerpáním z akumulace 2 x 250 m 3 (184,3/180,3) Šakvice a za třetí přívodným řadem z vodojemu Zaječí 2x250 m 3 (272,0/268,0 - SV Velké Pavlovice). Vodovodní rozvodná síť je tvořena jedním tlakovým pásem s vodojemy 2 x 250 m 3 (252,5/247,2) a 2 x 1.000 m 3 (252,4/247,4). Posouzení tlakových poměrů Bilanční plocha 01: Rozsah zástavby: 213 236 m n.m. Zásobování vodou je navrženo z vodojemu 2 x 250 m 3 (252,5/247,2 m n.m.) Kóta přepadu vodojemu: 252,5 m n.m. Nejníže položená zástavba: 213 m n.m. Max. hydrostatický tlak: P max = 0,39 MPa Kóta dna vodojemu: 247,2 m n.m. Nejvýše položená zástavba: 236 m n.m. Tlakové ztráty (odborný odhad): 10m Min. hydrodynamický tlak: P min = 0,01 MPa Tlakové poměry jsou nevyhovující. Je nutné zesílit tlak vody pomocí AT stanice, která je navržena v nadmořské výšce cca 220 m n.m., výstupní tlak na ATS bude cca 0,4 MPa. Další stupeň PD upřesní polohu ATS, která bude řešena jako samostatný objekt na samostatném pozemku. Bude vybudována ATS včetně akumulace, čerpadla budou osazena softstartem, frekvenčními měniči a dálkovým přenosem na centrální vodohospodářský dispečink Hustopeče. Výkon AT stanice je uvažován 3x2 l/s (čerpadla 2 + 1), čímž bude zajištěn dostatečný průtok vody v případě požáru. Bilanční plocha 02: Rozsah zástavby: 201 210 m n.m. Zásobování vodou je navrženo z vodojemu 2 x 250 m 3 (252,5/247,2 m n.m.) Kóta přepadu vodojemu: 252,5 m n.m. Nejníže položená zástavba: 201 m n.m. Max. hydrostatický tlak: P max = 0,51 MPa Kóta dna vodojemu: 247,2 m n.m. Nejvýše položená zástavba: 210 m n.m. Tlakové ztráty (odborný odhad): 10m Min. hydrodynamický tlak: P min = 0,27 MPa Tlakové poměry lokality 02, tj. 0,27 0, 51MPa jsou v souladu se zákonem č. 274/2001 Sb. v platném znění. 22

Potřeba vody Bilanční plocha 01 Počet bytových jednotek 81 průměrná obsazenost 3,18 obyv./byt Počet obyvatel 81 bytů x 3,18 obyv./byt PO 257 osob specifická potřeba vody q spec 120 l/obyv./den průměrná potřeby vody Q p = q spec * PO Q p 30,86 m 3 /den maximální denní množství Q m (k d = 1,5) Q m 46,29 m 3 /den Q m = Q p * k d Q m 0,54 l/s maximální hodinové množství Q h (k h = 1,8) Q h 83,32 m 3 /den Q h = Q m * k h Q h 0,96 l/s Celková roční spotřeba vody Q r = Q p * 365 Q r 11 264 m 3 /rok Bilanční plocha 02 Počet bytových jednotek 16 průměrná obsazenost 3,50 obyv./byt Počet obyvatel 16 bytů x 3,5 obyv./byt PO 56 osob specifická potřeba vody q spec 120 l/obyv./den průměrná potřeby vody Q p = q spec * PO Q p 6,72 m 3 /den maximální denní množství Q m (k d = 1,5) Q m 10,08 m 3 /den Q m = Q p * k d Q m 0,12 l/s maximální hodinové množství Q h (k h = 1,8) Q h 18,14 m 3 /den Q h = Q m * k h Q h 0,21 l/s Celková roční spotřeba vody Q r = Q p * 365 Q r 2 453 m 3 /rok Vodovodní síť - stávající stav V zájmové lokalitě jsou situovány tyto vodovodní řady: Vodovodní řad DN 100 (PVC 110mm) v ul. Kpt Jaroše a navazující řad DN 80 (LT), který prochází zájmovou oblastí a v případě výstavby RD je nutné provést jeho přeložení. Na ul. Vinařská je situován vodovodní řad DN 100 (PE 110mm). Výše uvedené řady jsou pod tlakem vodojemu 2 x 250 m 3 (252,5/247,2) a 2 x 1.000 m 3 (252,4/247,4). 23

Výhledový stav - návrh zásobování vodou Nápojným bodem bude řad na ul. Kpt. Jaroše. Pro zásobení vodou lokality 02 je nutné vybudovat vodovodní řad DN 100, který bude napojen na koncový hydrant na ul. Kpt Jaroše a bude veden v délce cca 115m v chodníku podél stávající komunikace. Cca 30m před koncovým hydrantem bude z řadu odbočovat řad DN 100 délky 190m, který povede v chodníku podél navržené komunikace a z provozních důvodů bude zaokruhován na vodovodní řad na ul. Vinařská. Z tohoto řadu bude odbočovat řad DN 80 v délce 85m pro napojení plánovaných 5 RD. Návrhová plocha 01 bude napojena vodovodním řadem DN 100, který bude napojen na stávající řad DN 100 na ul. Kpt. Jaroše. Řad bude situován v chodníku podél příjezdové komunikace a po cca 160m bude ukončen v AT stanici, kde pro horní část zástavby bude zesílen tlak vody na cca 0,4MPa, tj. v nejvýše položeném domě bude tlak vody cca 0,25MPa (uvažováno bez ztrát místních a třením po délce). Výkon AT stanice je navržen na 3 x 2 l/s, tj. 2 provozní čerpadla zajistí výkon 4 l/s (pro zásobení požární vodou) a 1 čerpadlo bude rezervní. Stávající řad DN 80 LT, který prochází šikmo přes návrhovou plochu, bude zrušen až na zbývající část, která bude přepojena na budovaný řad. V chodníku podél příjezdové komunikace bude z ATS pokračovat řad DN 100 délky 200m. Zbývající vodovodní řady v celkové délce 950m budou navrženy v profilu DN 80 (s ohledem na skutečnost, že z těchto řadů nemůže být napojena výhledová zástavba, avšak budou sloužit k požárnímu zabezpečení). Řad DN 80 napojený na tlakové pásmo vodojemu Hustopeče bude propojen s řadem DN 80 pod tlakem AT stanice, avšak bude oddělen mezipásmovým šoupátkem. Na vodovodních řadech budou osazeny hydranty v souladu s ČSN 73 0873 Zásobování požární vodou. Všechny vodovodní řady budou umístěny v chodnících, případně v zeleném pásu (ne v komunikaci), avšak v souladu se zákonem č. 274/2001 Sb. o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu bude dodrženo jejich ochranné pásmo 1,5m od líce potrubí, kde v tomto pásmu nebudou umisťovány stromy a budovány objekty včetně oplocení s podezdívkou. Rovněž bude při návrhu a realizaci vodovodního řadu respektována prostorová norma ČSN 73 6005. Vodovodní řady včetně ATS budou předány do majetku města Hustopeče a do provozování VaK Břeclav. Další stupeň PD bude schválen provozovatelem vodovodu pro veřejnou potřebu, tj. VaK Břeclav. Pokud vodovodní řady nebudou předány do majetku města Hustopeče, musí být řady specifikovány jako soukromé vodovodní řady pro veřejnou potřebu, které budou v majetku cizího subjektu a v provozování cizího subjektu s příslušným oprávněním a ke kolaudaci vodovodu bude předložena podepsaná dohoda mezi vlastníky provozně souvisejících vodovodů a smlouva mezi provozovateli provozně souvisejících vodovodů. Mezi provozně souvisejícími vodovody bude zřízeno předávací místo s fakturačním vodoměrem pro zjištění množství vody předané. Pokud budou navržené domy nepodsklepené, budou vodoměry umístěny ve vodoměrných šachtách umístěných cca 1m za hranicí veřejného prostranství/soukromého pozemku. Vodoměrné šachty nesmí být umístěny do parkovacích stání nebo do jiných exponovaných míst. Vodovodní přípojky budou navrženy kolmo na vodovodní řad a budou vedeny v jednom směru bez lomů až do vodoměrné šachty. Návrh zásobování vodou byl proveden na zástavbu samostatně stojících nebo řadových RD o 1 nebo 2 nadzemních podlažích. 24

Odkanalizování a odvodnění území Řešená plocha bude odkanalizována oddílným způsobem. Stávající jednotná kanalizace pro veřejnou potřebu je přetížená a není možné do ní zaústit žádné dešťové vody. Návrh předpokládá vybudování kanalizace pro veřejnou potřebu a předání do majetku města Hustopeče. Splašková kanalizace Stávající jednotná kanalizace se nachází v ulicích kpt. Jaroše DN 500 a Vinařská DN 300-400, která přechází následně do kmenové stoky A, po levém břehu vodoteče Štinkovka v ulici Bratislavská. Odpadní vody z řešené plochy budou odváděny do kanalizace pro veřejnou potřebu v ulici Vinařská z důvodu gravitačního odtoku odpadních vod a nejkratšího nátoku do kmenové stoky A. Schéma kanalizace je patrné ze situace. Na navrhovaných stokách splaškové kanalizace budou umístěny revizní šachty. Ty budou ve všech místech, kde se mění směr stoky, spád a dimenze stoky v nápojných místech a na konci stoky. V rovných přímých úsecích budou revizní šachty v max. vzdálenosti 50m. Revizní šachty budou sloužit rovněž k revizi a čištění stoky. Materiál kanalizace se předpokládá kameninové potrubí uložené dle typového podkladu, alternativně lze nahradit jiným materiálem po projednání s budoucím provozovatelem kanalizace pro veřejnou potřebu. Všechny objekty v řešené ploše budou napojeny přípojkami splaškové kanalizace do veřejné kanalizace. Profil přípojek DN 150 s osazením revizní šachty. Navrhované stoky splaškové kanalizace a přípojky budou provedeny dle platných ČSN a zákonů. Potřeba pitné vody viz. výpočet v kapitole zásobování pitnou vodou. Předpokládané množství splaškových vod bilance množství splaškových vod průměrný denní odtok splaškové vody Plocha 01,02 30,86 6,72 37,58 maximální hodinový odtok splaškové vody koef.d 2,6 1,15 l/s maximální odtok vody podle ČSN 2 0,88 l/s m 3 /den roční odtok splaškové vody 13 716 m 3 /rok Respektováno bude ochranné pásmo kanalizace ve smyslu 23 zákona č.274/2001 sb. o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu s ohledem na případné objekty či vzrostlou zeleň. 25

Dešťová kanalizace Zásady řešení odkanalizování území - Oddílný systém odkanalizování, - Odvod dešťových vod do vodoteče Štinkovka - Limitní odtok dešťových vod 10 l/s/ha pro jednotlivé RD - Limitní odtok dešťových vod 10 l/s/ha pro celé území (POZN.: limitní odtok dešťových vod pro město Hustopeče je nutno projednat a schválit jako závazný limit rozvoje řešené plochy v rámci Generelu odvodnění a Územního plánu města. Zásady řešení dešťových vod - Jednotlivé RD musí dodržet limit odtoku z příslušné parcely - Povrchové zasakování dešťových vod (vhodné terénní a sadové úpravy) - Dle geologie zasakování do podzemních vod - Zpomalení odtoku dešťových vod technickými opatřeními - Retenční nádrže podzemní Dešťová kanalizace pro veřejnou potřebu bude umístěna do navrhovaných komunikací v řešené ploše v rámci pozemků komunikací a prostranství místního významu. Na navrhovaných stokách dešťové kanalizace budou umístěny revizní šachty. Ty budou ve všech místech, kde se mění směr stoky, spád a dimenze stoky v nápojných místech a na konci stoky. V rovných přímých úsecích budou revizní šachty v max. vzdálenosti 50 m. Revizní šachty budou sloužit rovněž k revizi a čištění stoky. Respektováno bude ochranné pásmo kanalizace ve smyslu 23 zákona č.274/2001 sb. o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu s ohledem na případné objekty či vzrostlou zeleň. Odtok dešťových vod dílčích lokalit Povodí větve A povrch komunikace s koef. odtoku 0,9 Pouze odvodnění komunikačních vod - plocha 0,3705 ha (výpočet viz. příloha retence A) - RN užitný objem 89,76 m 3 - regulovaný odtok z RN A 3,71 l/s Povodí větve B povrch komunikace s koef. odtoku 0,6 a chodník 0,45 - plocha 5,8393 ha (výpočet viz. příloha retence B - dvě varianty) Varianta 1 včetně odtoku retenovaných vod z jednotlivých RD - RN 92,43 m 3 Varianta 2 nulový odtok z RD, pouze komunikační plochy - RN 33,21m 3 - regulovaný odtok z RN B 58,39 l/s 26

Povodí větve C povrch komunikace s koef. odtoku 0,6 - plocha 1,362 ha (výpočet viz. příloha C) - bez retence komunikačních ploch - retence u RD - odtok 32,75 l/s Celkový odtok z území do vodoteče Štinkovka Lokality: A 3,71 + B 58,39 + C 32,75 = 94,85 l/s Poznámka: na podkladě detailního hydrogeologického rozboru zvážit možné hodnoty zasakování dešťových vod s vazbou na geologické poměry. SCHEMA BILANČNÍCH ÚZEMÍ PRO ODTOK DEŠŤOVÝCH VOD 27